audience statistics 🏠 جواز ساخت

Since the beginning of the war, more than 2000 civilians have been killed by Russian missiles, according to official data. Help us protect Ukrainians from missiles - provide max military assisstance to Ukraine #Ukraine. #StandWithUkraine

✅تبیین ارزشمند آقای قديري از تحولات بازار مسکن @Javazsakht

🟣میزان افزایش حق‌الزحمه مهندسان طی هفته جاری اعلام می‌شود رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور: 🔸انتظار داریم حق‌الزحمه مهندسان به میزان افزایش ۴۰ درصدی نظام پزشکی یا ۳۵ درصدی کارگران باشد که روزهای هفته جاری این موضوع نهایی و ابلاغ خواهد شد. @Javazsakht

🔴 شیشه سکوریت و آئینه دکوراتیو علی یاری 🔴ارائه دهنده:انواع شیشه سکوریت ✔️/پنجره دوجداره pvc/ ✔️/دربهای اتوماتیک (هوشمند)       ✔️ /آئینه دکوراتیو /لمینت/شیشه خم درب ضد حریق دود بند ساختمانی با تاییدیه آتش نشانی              ✅پارتیشن اداری،پارتیشن تک جداره و دوجداره ✅شیشه حمامی، ✅بالکن کرکره ای شیشه ای ،ریل(کشویی)،جان پناه /بین کابینتی انواع میز خم شیشه ای اداری /ناهار خوری/جلو مبلی و عسلی در رنگها و طرح های مختلف / سفارش ابعاد دلخواه 📲9124797928 📲9029919234 ✅آدرس اینستاگرام؛جهت نمونه کار https://instagram.com/glassyaran.ir?utm_medium=copy_link آدرس کارگاه: چهاردانگه گلشهر ماهشهر خیابان قوام آبادی نبش بن بست میرازیی

🟣متقاضیان مسکن ملی باید هر ۲ ماه ۴۰ میلیون واریز کنند 🔹اداره راه و شهرسازی استان تهران با ارسال پیامکی به متقاضیان نهضت ملی مسکن فرصت داد تا ۳۱ اردیبهشت ماه امسال آورده خود را به ۱۸۰ میلیون تومان افزایش دهند. 🔹طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی متقاضیان نهضت ملی مسکن آورده خود را باید در بازه‌های ۴ ماهه و هر بار ۴۰ میلیون تومان واریز کنند. حال مشخص نیست چرا برای برخی متقاضیان استان تهران مهلت ۴ ماهه کاهش یافته و این متقاضیان باید هر ۲ ماه آورده خود را ۴۰ میلیون تومان افزایش دهند؟ @Javazsakht

🔴 شیشه سکوریت و آئینه دکوراتیو علی یاری 🔴ارائه دهنده:انواع شیشه سکوریت ✔️/پنجره دوجداره pvc/ ✔️/دربهای اتوماتیک (هوشمند)       ✔️ /آئینه دکوراتیو /لمینت/شیشه خم درب ضد حریق دود بند ساختمانی با تاییدیه آتش نشانی              ✅پارتیشن اداری،پارتیشن تک جداره و دوجداره ✅شیشه حمامی، ✅بالکن کرکره ای شیشه ای ،ریل(کشویی)،جان پناه /بین کابینتی انواع میز خم شیشه ای اداری /ناهار خوری/جلو مبلی و عسلی در رنگها و طرح های مختلف / سفارش ابعاد دلخواه 📲09124797928 📲09029919234 ✅آدرس اینستاگرام؛جهت نمونه کار https://instagram.com/glassyaran.ir?utm_medium=copy_link آدرس کارگاه: چهاردانگه گلشهر ماهشهر خیابان قوام آبادی نبش بن بست میرازیی

✅حذف حق‌الزحمه‌های نجومی مشاوران املاک با سامانه خودنویس 👈مدیرکل راه‌وشهرسازی: ♦️با راه‌اندازی سامانه خودنویس تمامی حق‌الزحمه‌های نجومی که توسط مشاوران املاک گرفته می‌شد برچیده شد. ♦️سامانه خودنویس از ابتدای سال گذشته راه اندازی شد که از طریق آن متقاضیان و مستاجران خود می‌توانستند تمامی قراردادهای اجاره ای در حوزه املاک از جمله مسکن، مغازه و... را ثبت کنند که با راه اندازی این سامانه بسیاری از مردم ابراز خوشحالی کردند که با اجرای این طرح دست دلالان و سوداگران از این بازار کوتاه شد و بساط گران فروشی در این بازار برچیده شد. ♦️در همین رابطه حسین جنتی مدیرکل راه‌وشهرسازی استان تهران در گفت‌وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه در حال حاضر با راه اندازی این سامانه و همچنین با اتصال مشاوران املاک به این سامانه شاهد آن هستیم که حق الزحمه های نجومی که پیش از این توسط برخی از مشاوران املاک گرفته می‌شد برچیده شد گفت: خوشبختانه با راه‌اندازی این سامانه استفاده از ظرفیت‌های مردمی بسیار افزایش یافته است و ما شاهد کاهش مشکلات بسیاری که پیش از این مستاجران با آن روبرو بودند هستیم. ♦️او گفت: خوشبختانه با راه‌اندازی این سامانه بساط سوداگری و دلالی از این بازار برچیده شده است و به زودی شاهد تحول خوبی در قیمت‌های بازار مسکن هستیم. @Javazsakht

🔴انتشار آگهی در سکوهای اینترنتی به شرط ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان 👈طبق مصوبه شورای عالی مسکن، ثبت آگهی ملکی در سکو‌های اینترنتی منوط به احراز هویت مالک و کد پستی ملک در سامانه املاک و اسکان است. 👈در این زمینه باتوجه به آخرین تصمیماتی که وزارت راه وشهرسازی در شورای عالی مسکن گرفت مقرر شد برای بهبود وضعیت بازار اجاره و جلوگیری از ایجاد دلالی و سوداگری و قیمت سازی در بازار اجاره مسکن، تمامی سکوهای اینترنتی از جمله دیوار، شیپور و سایر سکوها که اقدام به بارگذاری اطلاعات ملک در سایت و اپلکیشن های خود می کنند به سامانه املاک واسکان متصل شده و کد ملی و کد پستی فردی که سکوی اینترنتی اقدام به بارگذاری آگهی وی می کند از طریق همین سامانه املاک واسکان احراز هویت شود. 👈سامانه املاک و اسکان که از فروردین سال 1400 راه اندازی شده نقش بسیار موثری در بهبود وضعیت بازار مسکن و شناسایی خانه‌های خالی دارد و طبق قانون باید تمامی سرپرستان خانوارها در سامانه املاک ثبت نام کنند به طوری که سرپرستان خانوار در شهرها و روستاها که مالک هستند باید اطلاعات مسکن تحت تملک خود (اعم از مالکیت‌های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و مالکیت‌های تعاونی روستایی) را در سامانه املاک و اسکان کشور با تعیین نوع بهره برداری ملک ثبت کنند و در ادامه تاکید شده است تمامی مستاجران نیز باید اطلاعات ملکی که در آن اقامت دارند و اطلاعات مربوط به مالک آن ملک را در این سامانه ثبت کنند. @Javazsakht

👆 ♦️با توجه به شکل و نقشه ساخت مسکن در روستاها و همچنین «فرآیند خاص تامین مصالح ساختمانی» که بعضاً با قیمت‌های حمایتی انجام می‌شود، این قیمت ساخت می‌تواند حداقل هزینه در مقایسه با شهرها محسوب شود. ♦️البته نگاه دیگری هم به این موضوع وجود دارد مبنی بر اینکه، هزینه ساخت در روستاها به علت دورافتادگی از مناطق شهری، بیشتر است. ♦️در این میان، برآوردها از قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگر، هزینه صدور مجوزها و سایر پارامترهای موثر در قیمت ساخت مسکن، مشخص می‌کند، هزینه 8.5 میلیون تومانی، کف هزینه ساخت به حساب می‌آید. @Javazsakht

✳️ آزمایش خاک و بتن ساختمان خود را به ما بسپارید 🔻حفاری دستی،‌ حفاری ماشینی 🔻طراحی و اجرای پایدارسازی گود به روش خرپا، نیلینگ، استرندو... ☎️ تماس : 9121483716

♦️در مقطعی که برآوردها و تحقیقات میدانی از بازار ساخت‌وساز مسکونی در شهرهای بزرگ و از جمله تهران حکایت از آن داشت که حداقل هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان حدود 10 میلیون تومان است، قراردادهای ساخت مسکن ملی یا همان مسکن دولتی با قیمت ساخت زیر 4 میلیون تومان در مترمربع منعقد شد. ♦️با این حال، در روز گذشته رئیس بنیاد مسکن که متولی ساخت مسکن در روستاهای ایران است، هزینه ساخت هر مترمربع خانه در روستاها را اعلام کرد. براساس این اعلام، در سال 1402، هر مترمربع خانه در روستاها با قیمت 8.5 میلیون تومان احداث شده است. ♦️مسکن ملی با تیراژ یک میلیون واحد مسکونی از سال 1401 تعریف شد که تا امروز، آنچه بهره‌برداری و تحویل شده، زیر 500 هزار واحد است. یک علت اصلی، اصرار دولت به ساخت با قیمت زیربازار و در نتیجه، بروز مشکلات برای پیمانکاران است. @Javazsakht

🔴 حداقل هزینه ساخت مسکن در کشور چقدر است؟ 🔸قیمت فروش مسکن تابعی از «قیمت تمام‌شده» و آن هم ترکیبی از «قیمت زمین» و «هزینه ساخت» است؛ با این حال، حداقل هزینه ساخت هر مترمربع خانه در کشور، همیشه یک معما بوده و الان، جواب آن از «روستاها» آمده است! 🔹معمای هزینه ساخت مسکن چون که تاکنون جواب جامع و مشخصی به آن داده نشده، از دو سال پیش به مانع «ساخت مسکن میلیونی» و چالش بین دولت و پیمانکاران این طرح ملی تبدیل شد. عمده فعالان بازار ملک، سطح قیمت مسکن و همچنین قیمت زمین را از روی آمارهای رسمی و اطلاعات بازار معاملات املاک، می‌دانند اما هزینه‌ساخت، خیر. @Javazsakht

♦️گزارش کمیسیون عمران درباره "طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی" نمایندگان مجلس شورای اسلامی درباره اصلاح طرح دو فوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی برای تامین نظر شورای نگهبان موافقت کردند. @Javazsakht

✅دستور کار مجلس درباره مالیات بر سوداگری و سفته باز ♦️گزارش کمیسیون اقتصادی درباره طرح مالیات بر سوداگری و سفته بازی با تصویب مجلس انتقال املاک، خودرو، طلا و ارز ‌برای اشخاص غیرتجاری مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می شود. @Javazsakht

✅دستور کار مجلس درباره مالیات بر سوداگری و سفته باز و ساماندهی اجاره بهای املاک ♦️گزارش کمیسیون اقتصادی درباره طرح مالیات بر سوداگری و سفته بازی با تصویب مجلس انتقال املاک، خودرو، طلا و ارز ‌برای اشخاص غیرتجاری مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می شود. ♦️گزارش کمیسیون عمران درباره "طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی" نمایندگان مجلس شورای اسلامی درباره اصلاح طرح دو فوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی برای تامین نظر شورای نگهبان موافقت کردند. @Javazsakht

🟥 اتحادیه مشاوران املاک: بازار اجاره مسکن «دلاریزه» شده است 🔶در آستانه شروع فصل جابه‌جایی مستاجران در ایران، مهدی کرباسیان، عضو هیئت‌رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، از تاثیر افزایش قیمت دلار بر تورم اجاره‌بها خبر داد و گفت که «بازار اجاره دلاریزه شده است».  🔷به گفته کرباسیان، تنها در صورتی که دولت بتواند قیمت دلار را کنترل کند، قیمت مسکن نیز کنترل می‌شود و متعاقب آن می‌توان بازار اجاره را بیشتر کنترل کرد، در غیر این صورت افزایش اجاره‌بها کاملا قابل پیش‌بینی است. @Javazsakht

🟣سخنگوی دولت: دهک‌های پایین را صاحب مسکن می‌کنیم بهادری جهرمی: 🔹یکی از اهداف دولت، تأمین مسکن برای دهک‌های پایین جامعه است و افتتاح‌های خوبی تاکنون صورت گرفته است. 🔹کاهش نرخ تورم تولید مسکن را سال گذشته شاهد بودیم. @Javazsakht

🔴بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می‌شود مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن: ♦️بخش املاک سکوهای دیوار و شیپور تا هفته آینده در صورت عدم فراهم آوردن احراز هویت مالک و کد پستی ملک مسدود می‌شود. ♦️بعضاً دلالان و سوداگران از این بستر استفاده کرده و املاکی را که اصلاً وجود خارجی ندارند را در این سکوها آگهی می‌کنند. ♦️این کار به صورت گسترده و با هماهنگی دلالان برای قیمت‌سازی انجام می‌شود. @Javazsakht

✅خانه در تهران متری ۸۷ میلیون تومان شد ◼️وضعیت کنونی فایل‌‌‌های فروش آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران و بیش از ۱۰۰محله شهر نشان می دهد که در حال حاضر میانگین قیمت پیشنهادی فروشنده‌‌‌ها برای واحدهای مسکونی با میانگین مساحت ۸۰ مترمربع و عمربنای ۸ سال، رقمی معادل ۸۶ میلیون و ۹۰۰‌هزار تومان در هر مترمربع است. ◼️بازار عرضه «فایل فروش آپارتمان» پس از رکود نسبتا زیاد ماه اول سال و در شروع ماه دوم از سال ۱۴۰۳، با یک تغییر محسوس نسبت به فروردین روبه‌رو شده است؛ افزایش نسبی فروشنده‌‌‌ها. @Javazsakht

https://t.me/amlak_badr املاک مجازی بدر 🌍دریافت فایل شخصی ( نه سیستم ) و بازدید آنها 🌍ثبت آگهی و فراخوان برای مشاوران عزیز کانال املاک تخصصی منطقه ۵ و ۲

🟠اصرار نمایندگان مجلس بر «تعیین اجاره‌بها به جای بازار» ◼️موضوع تععین اجاره بها موضوعی ست که شورای نگهبان تا کنون چندین بار با آن مخالفت کرده است. ◼️نمایندگان می گویند شورای عالی مسکن باید هر سال نرخ رشد مجاز اجاره‌بها را تعیین کند و «عدول از آن توسط موجران باعث جریمه ۴۰ درصدی» خواهد شد. «تجربه شکست خورده اجاره بها» را تکرار نکنید! ◼️درصورتی که بررسی‌ها نشان می‌دهد سیاستگذار می‌تواند از ابزار تشویقی در قالب مالیات اجاره، برای رشد محدود اجاره بها استفاده کند. @Javazsakht

🟢اقدامات و مشوق های شهرداری تهران برای تسهیل ساخت مسکن چه میتواند باشد؟ / زمان واقعی صدور پروانه ساخت چقدر است؟🎥 🔹میثم مظفر عضو شورای شهر تهران درخصوص نقش‌آفرینی شهرداری در بازار مسکن می‌گوید : در حوزه مسکن وظیفه اصلی برعهده دولت و وزارت راه و شهرسازی است و شهرداری می‌تواند نقش تسریع‌کننده و مانع زدایی در فرایندهای ساخت را ایفا کند. 🔸او ادامه می‌دهد : در گذشته فرایند صدور پروانه 360 روز بود که درحال حاضر به 6 ماه کاهش پیدا کرده هرچند شهرداری معتقد است که این زمان را به 3 ماه رسانده است. اما هنوز هم به زمان مطلوب نرسیده‌ایم . @Javazsakht

🟣پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن روستایی آماده ارائه به دولت/ سقف تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومان!؟ 👈صالحی، رئیس بنیاد مسکن: ♦️تسهیلات مسکن روستایی از بهمن ماه سال گذشته  به ۹ بانک عامل ابلاغ و آغاز شد. اما از اول دی ماه سال ۱۴۰۲ پرداخت تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی آغاز و در این مدت حدود ۳ ماه بیش از ۲۶۰ هزار نفر به بانک ها برای وام مسکن روستایی معرفی و ۱۱۰ هزار واحد مسکونی هم عقد قرارداد شده است. ♦️اینطور که آمارها نشان می دهد و استقبال خوبی که از سوی متقاضیان شده است به نظر می رسد سهمیه ۳۵۰ میلیون تومانی سال ۱۴۰۲ و معرفی به بانک های عامل تا خرداد ماه امسال به اتمام برسد پس بنابراین بسته و پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن تا ۴۰۰ میلیون تومان را آماده کرده و به دولت ارائه خواهیم کرد. ♦️رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی درباره هزینه ساخت مسکن در روستاها، توضیح داد: هزینه ساخت مسکن بسته به مواد به کار رفته به‌طور متوسط و پایه هر متر مربع 8.5 میلیون تومان است. البته این هزینه و این مبلغ مربوط به هزینه‌های سال 1402 است و امسال این مبالغ متفاوت خواهد بود. @Javazsakht

🔵 رکود معاملات مسکن در منطقه 2 تهران ◼️بازار خرید و فروش مسکن منطقه ۲ در رکود عمیق قرار دارد و رکود در محله‌‌‌های گران‌‌‌تر این منطقه، بیش تر است. ◼️متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان‌‌‌ها حدود مترمربعی ۱۵۰ میلیون تومان و متوسط عمربنای فایل‌‌‌ها نیز ۱۰ سال است. @Javazsakht

✳️ آزمایش خاک و بتن ساختمان خود را به ما بسپارید 🔻حفاری دستی،‌ حفاری ماشینی 🔻طراحی و اجرای پایدارسازی گود به روش خرپا، نیلینگ، استرندو... ☎️ تماس : 09121483716

🟢بازار مسکن خالی از فروشنده شد ♦️مشاور املاک ها در شمال تهران می گویند طی دو هفته اخیر، خریدار و متقاضی ملک وجود دارد اما فروشنده نیست و به دلیل نوسانات دلار، اکثر فروشنده و سازنده ها دست نگه داشته‌اند و قصد فروش ندارند. ♦️آنها می‌گویند: تنش‌های اخیر منطقه تاثیر محسوسی به بازار مسکن این منطقه نداشته ، اما نوسانات دلار که در آن مدت زمان اتفاق افتاده بی تاثیر نبوده است. ♦️به گفته این مشاورین املاک، معمولا سازنده و مالکین در فروردین قیمت گذاری نمی‌کنند و تا اواخر اردیبهشت دست نگه می‌دارند تا شرایط بازار را بسنجند. ♦️مشاورین با اشاره به اینکه در اردیبهشت و خرداد سال گذشته بازار مسکن این منطقه در رکود سنگینی قرار داشت می‌گویند، در دی ماه سال گذشته با افزایش دلار بازار با تغییراتی همراه شد و به اصطلاح گرم شد اما در ماه اول سال جدید فروشنده ها عقب نشینی کرده اند. @Javazsakht

🔴 ممنوعیت خرید و فروش امتیاز مسکن ملی؛ از حبس ۴۵ روزه تا جزای نقدی برای آگهی دهندگان 🔹وزارت راه و شهرسازی در تازه ترین اقدام خود اعلام کرده اند که معامله هر گونه امتیاز مسکن ملی و ثبت آن در دفاتر اسناد ممنوع و برای آگهی دهندگان نیز جزای نقدی در نظر گرفته شده است. 🔹طبق ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان: اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از ۴۵ روز تا ۶ ماه یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شوند. @Javazsakht