У СБЕРа закончились лимиты по ипотеке😳
Видели же, как эту новость прожаривают на каждом углу? Кому выгодно, угадали?
Нет, не народу. Выгодно напрямую застроям, ибо "а вдруг закончатся у всех, а вдруг мы не успеем, бежим сверкая пятками скупать", т.е. пинать продажи комфортно.
Вчера про машины разборище был (мануал почти), сегодня недвижка. Второй день подряд посты не про индекс и акции, не утомились, надеюсь.
🔸 Вероятно все забыли или вообще не въехали, о каких лимитах речь. Появились они одновременной с льготкой в 2020, т.е. была условно выделена некоторая сумма для реализации программы, в начале кого-то это даже волновало, а потом забили, ибо продление стало нормой.
🥮 Так и пилил пирог застройщики почти 4 года, весело танцуя, продавая, завышая цены народу честнОму и все такое. Хлеб уже даже не видно стало под слоем икры😁
🔸 Но лимиты все-таки существуют, работали для обычной льготки, теперь до семейки дошли.
СБЕР топ по объемам выдачи ипотеки и его доходность как банка от этого дела активно зависит, очевидно. И бац - пишут, мол лимиты все, истекли-утекли.
🧩 Маркетинговый прокол очевиден, застройщики могли бы кричать об исчерпании лимитов громче, поздно опомнились, ну да ладно, бывает. Им и так тяжко после отмены льготки, еще не отошли от стресса.
— В июле 2024 доля льготных программ была 45%, т.е. половина рынка субсидирована, а до августа половина субсидий это была семейка.
— За тот же август 2024 семейка выросла уже до 80% всех субсидий (т.е. после льготки отмены).
— У Сбера более 50% всех существующих на рынке ипотечных сделок, из которых почти все теперь семейка. Смекаете?
🔸
Что теперь будет?
— Либо новые лимиты появятся уже скоро, таким образом новость утратит силу
— Либо включатся иные банки, коих более чем достаточно, возможно как-то поделятся, перераспределятся и так далее.
— С маркетинговой точки зрения изящно было бы сейчас пропиарить "скорый конец лимитов у всех", протолкнуть продажи "ибо поздно будет", а потом выдать новую порцию лимитов и переиграть по новой.
— Продолжит рост аренда, ибо когда купит нереально, остается снять. Тоже дорого, увы.
🍿 Да, еще возможен вариант жесткого ПАДЕНИЯ продаж. Семейка и так доступна не всем, а если еще и не выдадут, то рынку хана. Крах цен, банкротства и прочее подобное. Возможно ли это? 🤷♂️
_______
К чему пост? В любой ситуации ищите кому выгодно, связка "банк-девелопер" крайне мощная, отрасль огромный вес для экономики имеет и рухнуть ценам (а значит стройсектору) НЕ ДАДУТ, к сожалению.
Объемы стройки могут снизить, есть вот скидки от накидки и рассрочки и траншевые ипотеки - да, улучшают жизнь, но ДЕШЕВО как до 2020 боюсь не будет...
Надеюсь, что
второй день подряд не устали читать такие вот разборы😊عرض المزيد ...