audience statistics Novostroyman. Москва. Недвижимость

Since the beginning of the war, more than 2000 civilians have been killed by Russian missiles, according to official data. Help us protect Ukrainians from missiles - provide max military assisstance to Ukraine #Ukraine. #StandWithUkraine

Где можно заработать на недвижке? Опыт показывает — больше всего дорожают те варианты, где всё сошлось: ▪️Сама квартира хорошая. Удачная планировка, вид из окна, изначально адекватная цена. ▪️Классно выбран район. То есть, он развивается, становится удобным, уютным и... модным для жизни. «Мангазея» — один из тех девелоперов, которые отлично чувствуют такие локации. И в ближайшее время застройщик объявит старты продаж сразу в трёх своих новых проектах рядом с метро: 1️⃣ «Мангазея на Речном» обещает быть настоящим городом-курортом — около набережной, большого парка и модного Северного речного порта. 2️⃣ «Мангазея на Тульской» — 2 жилых небоскреба у одноименного метро с бизнес-центром и детским садом. Интересный вариант для любителей Даниловского района. 3️⃣ А «Мангазея в Богородском» в паре минут от станции «Бульвар Рокоссовского» и 10 минутах от Лосиного острова станет настоящей доминантой района. Уже писали, что за ними точно стоит последить. Чтобы не пропустить эти старты и самые интересные цены, подписывайтесь на официальный телеграм-канал «Мангазеи».

Кредит на первый взнос? Нет, не слышали! Ну или почти не слышали. Во всяком случае в Сбере. Ипотечники банка — чуть ли не самые лучшие и ответственные, судя по заявлениям вице-президента, директор департамента по работе с проблемными активами организации Кирилла Демина. По его словам: ▪️ Доля клиентов, которые берут потребкредит на первоначальный взнос по ипотеке — 0,15%. ▪️ Просрочка по ипотеке свыше 90 дней стабильно снижается с середины 2020 года — сейчас это менее 0,5%. 📍📍📍📍 В конце 2023-го глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что доля людей, которые брали потребительский кредит перед тем, как оформить ипотеку, достигла 6,4%, тогда как год назад была около 4,8%. Как считаете, с чем имеем дело — с высокими требованиями Сбера к клиентам и грамотной оценкой кредитоспособности обратившихся, или же меры Банка России по охлаждению рынка ипотеки и «отсеиванию» потенциально проблемных заемщиков таки заработали? 👇 @novostroyman

🚗 Проблемой с паркингами заинтересовалась... генпрокуратура Да-да, уже и до нее дошла вся эта история с машинами, оставленными там, где получилось. И прокуратура не просто заинтересовалась, а провела проверку и проинформировала премьера Михаила Мишустина о необходимости ввести федеральные правила, регулирующие вопрос. Но обо всем по порядку. ▪️ Сначала было поручение президента. В соответствии с ним генпрокуратура провела оценку организации и осуществления парковочной деятельности. ▪️ В итоге выяснилось, что вопрос с парковкой в большинстве субъектов неурегулированный, интересы автовладельцев массово ущемлены. ▪️ В ряде случаев выявлено отсутствие в жилых кварталах организованного парковочного пространства. ▪️ А еще виноваты застройщики — зафиксированы случаи уклонения от отведения машино-мест, в результате чего машины «украшают» детские площадки, газоны и тротуары. ▪️ Ну а заключительным этапом развернувшейся деятельности стало направление инфы премьеру о необходимости установить «специальные нормативы» для организации парковочных пространств. Обо всем этом поведал генпрокурор Игорь Краснов в ходе выступления в СовФеде. Он добавил, что градкодекс допускает автостоянки и гаражи внутри дворов, но решение о создании машино-мест на территории принимают органы местного самоуправления с учетом мнения жильцов, также имеются рекомендации Минтранса по определению количества парковок в муниципалитетах. Какими должны быть нормативы (особенно, чтобы избавить газоны и детские площадки от припаркованных авто, а головы некоторых представителей человеческого рода — от мысли, что эти зоны прекрасно подходят для стоянки) — генпрокурор не уточнил. Чем новые правила, если они будут, помогут старой застройке, в рамках которой не предусматривались машино-места — история тоже умалчивает. Но в этом контексте вспоминается сравнительно недавнее предложение вице-премьера Марата Хуснуллина сократить нормативы по обеспеченности парковками в регионах, чтобы не провоцировать чрезмерную автомобилизацию. Так что ждем очередной баттл по теме стоянок, общественного транспорта, нормативов и прочего. @novostroyman

Ожидаемые перестановки в «Эталоне». Теперь официальная версия ▪️ Вице-президент по продажам и маркетингу «Эталона» Михаил Бузулуцкий, пришедший в компанию из «Инграда» в октябре, стал президентом компании. ▪️ Геннадий Щербина возглавит совет директоров АО «ГК «Эталон» в должности председателя и будет отвечать за стратегическое развитие, а также за взаимодействие с федеральными и региональными органами власти. Геннадий Щербина, комментируя изменения в структуре управления, отметил, что масштабное развитие бизнеса и новая амбициозная цель – стать лидером российского рынка девелопмента – требуют усиления команды менеджмента. По его словам, за время работы в «Эталоне» Михаил Бузулуцкий зарекомендовал себя как успешный управленец, на позиции президента он сможет продолжить начатые им реформы в масштабах всей группы. Ну что ж, пожелаем удачи «Эталону» и преобразованной команде!

Домам разного класса предложат разное обслуживание ... в официальном порядке. Критерии по обслуживанию разных типов многоквартирных домов активно разрабатывает Минстрой. Идея базируется на том, что уже при строительстве дома отличаются по уровню технического оснащения и предполагаемого обслуживания, однако на деле их эксплуатация предусматривает лишь усредненный набор мероприятий.  В итоге ведомство намерено дифференцировать обслуживание зданий с разным объемом инженерных систем, определить минимальный уровень работ, за которым должна следить жилищная инспекция. Это теория. Практику пояснил председатель думского комитета по строительству Сергей Пахомов. По его словам, важно установить экономически обоснованный размер платы за содержание жилого помещения. ®️Тех денег, которые есть в тарифе, не хватает для проведения сколь-либо адекватных работ в МКД в некоторых регионах. На 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно®️, — отметил он. Также Пахомов предложил разработать «калькулятор», с помощью которого жители смогут просчитать реальный размер платы, позволяющий содержать их дом в надлежащем состоянии. ‼️‼️ Только нам показалось, что речь идет о повышении стоимости работ? Самое интересное, что когда данная затея находилась на начальной стадии обсуждения, новым домам и постройкам с недавно выполненным капремонтом пророчили снижение платы за услуги. @novostroyman

⚡️ "Самолет" покидает Минашин Николай — директор по взаимодействию с инвесторами — наш источник. Вот так поворот, скажем мы вам, вот так поворот. Очень ждем заявление девелопера на этот счет. @novostroyman

⚡️В июне в «Инграде» снова поменяется генеральный директор О чем нам сообщили сразу несколько источников внутри компании. Павлу Шевчуку, который сейчас занимает этот пост с октября 2023-го, сейчас активно ищут достойного преемника. Сам же Шевчук сменил Сергея Качуру, который стал главой «Инграда» только в 2022 году. До него должность занимал Антон Ежков, который также проработал всего год. Справочно: «Инград» занимает 20-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Апартаменты — гении маскировки? Они, оказывается, могут косить подо что угодно — от офисника до медицинского центра. Но власти Москвы не дремлют, стоят на страже порядка и следят, чтобы апартаменты не были замаскированы под другие здания. Об этом рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. ©️ «Мы очень внимательно смотрим соответствие функционального назначения тому, что заявлено в документах. <...> Если ваша гостиница, офисное здание, спортивный комплекс или медицинский центр выглядит как жилье, вам на это укажут», — пообещал он. Кузнецов пояснил для самых хитрых из застройщиков (и всех остальных тоже), что у города существуют разные инструменты для координации, модерации и администрирования объектов. А потому девелопер «оборотня» либо все исправит, либо будет добиваться смены функционала через градостроительную комиссию с дополнительными тратами, либо, если будет упорствовать и пытаться построить объект, столкнется с претензиями госинспекции по недвижимости. А меж тем, по данным компании Consul Group, 17% апарт-комлексов в Москве возведены с нарушением правил и теоретически могут превратиться в самострой. @novostroyman

«Спасибо за квартиру» Так называется акция ГК ФСК и Сбера для клиентов, купивших квартиру у девелопера с помощью ипотеки от банка. Ловите детальки: ▪️ Покупатели получают кешбэк бонусами СберСпасибо в размере до 5% от стоимости лота. ▪️ Сумма начисляется равными частями в течение 6 месяцев. ▪️ Бонусы можно потратить у партнеров СберСпасибо. ▪️ Предложение распространяется как на строящиеся, так и на сданные объекты. Вот такая получается «сдача», на которую можно прикупить что-то для обустройства нового жилья, новоселья и не только. Важный момент: оформить заявку на ипотеку на Домклик, получить одобрение, подтвердить участие в акции и присоединиться к программе СберСпасибо нужно до 30 июня 2024.

🤔🤔🤔 Вот так вот неоднозначно (долго выбирали слово, которое будет стоять на этом месте) в Госдуме высказались о причинах отсутствия у россиян денег на ипотеку. Представленная цитата принадлежит первому зампреду комитета по экономической политике Николаю Арефьеву.  Данными словами он прокомментировал исследование, утверждающее, что граждане России имеют доход, который вдвое меньше необходимого (требуемого банками) при покупке в ипотеку двушки на вторичном рынке — 60 тысяч против 120 тысяч рублей в месяц. Кстати, если верить все той же аналитике, в Москве разница существеннее: в столице нужно получать 380 тысяч рублей при средней зарплате в 131,7 тысячи рублей.  Но вернемся к высказыванию Арефьева. Что об этом думаете? 👇

Революция в строительстве по-британски за $300 000 Речь идет про технологию, которая — вжух — и расходы девелоперов заметно сокращает, и окупается чуть ли не в мгновение ока. Британская компания Automated Architecture придумала микрозаводы, в которых на всех этапах строительства используются роботы. В процессе применяется один первичный материал, а взаимодействие ведется с минимальным количеством поставщиков. Вуаля — затраты на логистику снижаются на 80%, а на рабочую силу — на 30%. Каждая фабрика стоимостью около $300 000 сможет приносить доход до $1 300 000 в год (показатель «от», увы, отсутствует). А еще в Automated Architecture убеждены, что технология буквально реанимирует стройотрасль, которая не может выжить без революционных подходов, а также сделает жилье более доступным для потребителя. В планах компании - привлечь до 40 партнеров к 2030 году, которые смогут ежегодно возводить до 75 000 домов. Правда, пока запущено всего 3 «детеныша заводов». Как вам бизнес-модель микрофабрик-спасителей рынка?

Панельки времен социализма — памятники архитектуры Пока только в Германии. Кстати, панельки из ГДР 👆 по «красоте» и «оригинальности» не далеко ушли от наших, но тем не менее обрели охранный статус. Рассказываем, как им это удалось (и мысленно оцениваем перспективы «брежневок» и Ко). В 1970 году в республике разработали серию панельных домов WBS 70 и плавненько стали строить такие здания. К 1990 в Восточной Германии ввели в эксплуатацию около 1,3 млн квартир. На окраинах появились целые микрорайоны, возведенные по данной технологии (например, Марцан в Берлине). До объединения Германии (1990) никому бы и в голову не пришло брать под защиту эти дома, но после обозначенного события их начали активно сносить или модернизировать. В итоге сейчас осталось лишь несколько оригинальных построек серии WBS 70. Они, как и панельные микрорайоны (пусть даже с рядом преобразованных зданий) теперь гордо носят звание «памятники архитектуры». Как думаете, нашим панелькам светит дорасти до «модного статуса»?

Одно жилье — в одни руки: пару слов про недвигу на Северном Кипре Северный Кипр, оказывается, тоже озабочен наплывом иностранных покупателей недвиги и вовсю готовится ввести ряд ужесточений. Правда, предложенные на данном этапе ограничения вполне рациональные и довольно лояльные. Инициативы следующие: ▪️ На территории непризнанного государства турки смогут купить до 3 единиц жилья, иностранцы — одну. ▪️ Сделка будет считаться законной только при наличии документа о праве собственности. ▪️ Процедуру доверительной сделки отменят (в офисе компании квартиру уже продадут: понадобятся и юрист, и нотариус, и «добро» от органов власти). Предполагается, что список мер вступит в силу в течение месяца. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Знакомьтесь: дом-поглотитель CO₂ Выделять при этом кислород по примеру деревьев постройка, увы, не научилась. Но от этого технология не перестает быть уникальной. Рассказываем. Японская компания Nendo представила дом с блочными стенами из бетона нового поколения, который не выделяет, а улавливает (!) углекислый газ. Здание-поглотитель расположено в Каруизаве (Нагано, Япония). Производством материала со сверхспособностями занимается Kajima Corporation вместе с Chugoku Electric Power Co, Denka и Landes Co. Он получил название CO2-SUICOM. Но и в этой бочке "экологически чистого меда" есть ложка "дегтя". Единственная проблема технологии — стоимость. CO2-SUICOM обходится в 3 раза дороже стандартного бетона. Если компании удастся удешевить процесс, то выпуск материала наберет обороты.

До «Острова» построят новый мост В перспективе Мневниковскую пойму, где расположен проект Донстрой, с «большой землей» соединят целых 4 новых моста. Один из них, в районе улицы Мясищева, готов почти наполовину. Если верить Сергею Кузнецову (а главному архитектору столицы верить можно!) основные элементы конструкции будут ярко-алые, их украсит архитектурно-художественная подсветка. Еще мимо комплекса проходит маршрут речных такси (пробок на реке пока нет!), непосредственно на территории открыта станция метро «Терехово» (БКЛ). Улица Нижние Мневники, проходящая сквозь квартал, является частью хорды от Мичуринского до Отрадного. В общем, завидная транспортная инфраструктура.

Дизайн-проект для жилого пространства на площади 1,68 метра 😂. Мы думали, что владелец в конце концов выйдет в окно от "счастья" владения таким лотом. Но все обошлось. Фуф!

Долгожданные нюансы «семейки» дали о себе знать Ну наконец-то. С конца февраля продолжаются радостные возгласы о продлении семейной ипотеки, в которых часто теряется озвученный президентом нюанс — «с сохранением основных параметров». Те самые «основные» — «выжившая» ставка в 6% для семей с детьми до 6 лет. Теперь стали известны и «неосновные». В числе вариантов, обсуждаемых при разработке предложений по продлению «семейной» ипотеки — повышение ставки до 12% для семей с детьми старше 6 лет. Такой процент подумывают установить для всего срока действия программы (сейчас это до 2030 года). Инфу озвучили источники «Известий» близкие к Минфину. Считается, что выбранный уровень ставки позволит отсечь заемщиков, которые приобретают недвижимость с инвестиционными целями, а также снизить долю субсидируемой ипотеки в новых выдачах на первичном рынке. Как вам такое? Ведь 12% вроде как лучше, чем 17%? Ну а если решитесь повысить рождаемость в стране, можно будет на 6% перейти... 😉 @novostroyman

#НовостиПроектов Неважно, какая впереди рабочая неделя — увеличенная или сокращенная, на Novostroyman она традиционно начинается с новостей перспективных проектов Москвы и области. Встречайте подборку за 15-21 апреля 2024. Подробности, как всегда, по ссылочкам, которые из Телеграма никуда не уводят (да-да, не хотим вас отпускать!). 1️⃣ «РГ-Девелопмент» представил новый проект у Измайловского парка. Обещают три многоэтажных дома и свой выход в сквер к Владимирскому пруду. 2️⃣ Dominanta обзавелась ГПЗУ для проекта на Сафоновской, 13. На участке появится 46 000 кв.м недвиги, включая 40 700 кв.м жилья. 3️⃣ ПИК, поговаривают, согласовал 150-метровый корпус в комплексе «Кутузовский квартал»(Ивана Франко, 20). Также девелопер создал ООО «СЗ «Рубин». Не исключено, что в перспективе речь пойдет о застройке территории центра «Горбушкин двор». 4️⃣ Capital Group может поучаствовать в застройке территории Рябовской мануфактуры. Перспективы квартала здесь. 5️⃣ «Страна Девелопмент» получила РнС первой очереди комплекса в Мытищах. Также застройщик выкупил 1,2 га во 2-м Красногвардейском (мкр. «Камушки», «Сити-2»). 6️⃣ «Основа» обзавелась ГПЗУ на проект ЖК рядом со станцией МЦК «Соколиная Гора». Общая площадь будущего комплекса — 43 650 кв.м. 7️⃣ «Брусника» раскрыла детальки застройки участка на Дубининской. #Нейминг — «Дом А», высота секций — от 3 до 23 этажей. Уже собирают ждунов. 8️⃣ «Галс-Девелопмент» утвердил ППТ для территории в 44,55 га на Шоссейной улице и АГР квартала «Монблан». Для последнего появились детали и цены (от 36,14 млн рублей). 9️⃣ Stone запустил бронирование в ЖК Sokolniki. Студии — от 16.4 млн рублей (от 30 кв.м). 🔟 Level Group прошел экспертизу для 1 этапа ЖК «Level Звенигородская» и поделился дополнительными детальками проекта. Инфа здесь. 1️⃣1️⃣ Ava Group приобрела площадку «Новохохловская, 11». Планы гостей из Краснодара не известны. 1️⃣2️⃣ Forma построит офисник Frame в составе квартала Republic. Тут рендеры, а здесь буклет с ценами и планировками. 1️⃣3️⃣ MR Group корректирует архитектуру небоскреба One Tower в «Москва-Сити». Появилось распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ Планы — космос. 1️⃣4️⃣ ГлавУпДК при МИД России согласовывает на месте культурного центра (Улофа Пальме, 5) многофункциональный комплекс с жильем на 50 000 кв.м. 1️⃣5️⃣ Управление делами Президента поделилось визуалами жилого комплекса на месте «Президент-Отеля» на Большая Якиманке. 1️⃣6️⃣ «УЗ ДЭУ-маркет», во всяком случае ему принадлежит площадка, показал архитектуру проекта на Малой Филевской, 46. 1️⃣7️⃣ Саратовский застройщик «Кронверк» купил гостиницу «Садовое кольцо» в Москве. Планы компании не известны. @novostroyman

Вот так новости, друзья.

"Аквилон" выходит в новые регионы Буквально на днях девелопер заключил с правительством Нижегородской области и администрацией Нижнего Новгорода договор до конца 2033 г. о комплексном развитии территории (КРТ), приступил к реализации проекта в Иваново и планирует выходить в Ярославль. Такое заявление сделал гендиректор группы «Аквилон Москва» Дмитрий Рогатых. Ранее девелопер строил в Санкт-Петербурге, Архангельске, Северодвинске и Москве. В последней в ближайшее время должна стартовать вторая очередь INDY Towers. @novostroyman

Секретные приемы разработки контента от застройщиков пожаловали 😂👆🏻 @novostroyman

Seven Suns Development введет в эксплуатацию два проекта в Москве — пресс-служба Друзья, с нами связалась пресс-служба девелопера. Все мы знаем о проблемах их проектов, но только что нам прислали конкретные обещания с конкретными сроками. Мы публикуем их и очень ждем соблюдения этих обещаний. Итак: ▪️ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» планируют ввести в эксплуатацию до конца апреля 2024 г. (а это через 11 дней!). По заявлениям девелопера, на площадке ведется активная работа по подготовке к сдаче объекта. Строительство проходит под еженедельным контролем Мосгосстройнадзора, с начала февраля было проведено 2 госкомиссии. ▪️ЖК «Сказочный лес» планируют сдать до конца III квартала 2024 г. Ей-богу, сдача этих проектов в эксплуатацию — 2 по важности желание нашей команды. И если это произойдет, мы будем очень счастливы. Уважаемые дольщики, пишите, вы видите активизацию строителей на объектах? Нам очень интересно. @novostroyman

Что-то странное в ЖК "Зиларт" Мы переживаем 😭 @novostroyman

Нет ни одной локации, где цены на вторичку стагнировали или стали ниже Об этом говорит ЦИАН в своем исследовании, добавляя, что за 5 лет цена «квадрата» на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам (как отбирались, оценивались — не уточняется, судя по всему, в ход шли собственные данные) стала выше на 95%. Что отмечают аналитики: ▪️ Минимальный рост (до 50%) — в Рубцовске, Москве, Златоусте, Нижневартовске, Южно-Сахалинске, Салавате и Ханты-Мансийске. ▪️ Наиболее сильный — в Кисловодске, Дербенте (более чем втрое), Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе (в 2,5 раза и более). ▪️ Среди миллионников максимальные темпы роста — в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+36%), Петербурге и Уфе (+67%). ▪️ В среднем по миллионникам «квадрат» подорожал на 93%, в городах с населением от 100 до 250 тыс. — на 97%. Более выраженный рост цен зафиксирован в двух группах городов: где 5 лет назад были самые дешевые квартиры и где маленькое предложение новостроек.  #аналитика

​Ученье-свет пришло в ЖК «1-й Лермонтовский» И это благодаря введению в эксплуатацию общеобразовательной школы на территории квартала от ГК ФСК (в лице «Первого ДСК»). В планах — передача учреждения городу и его открытие уже первого сентября текущего года. Рассказываем, какой получилась школа: ▪️ Площадь — 24,7 тыс. «квадратов», мощность — 1 500 мест. ▪️ Два блока — для начальной и средней школы, у каждого — свой входной вестибюль. ▪️ Спортивный и хореографический залы для учеников началки. ▪️ Тренажерный, хореографический и два спортзала в блоке среднего образования. ▪️ На территории — площадь, спортплощадки, уличные тренажеры. Также в комплексе «1-й Лермонтовский» сданы 4 жилых корпуса, еще один девелопер собирается завершить этим летом. Школу в перспективе дополнит детский сад: его строительство ведет администрация Люберец. 📍 Локейшен: Мособласть, Люберцы, ближайшее метро — «Некрасовка» (3,3 км), удобнее расположена станция МЦД-3 «Люберцы» (1,3 км).

Синичку жалко ... речку Синичку, вдоль берега которой в деревне Марьино в городском округе Красногорск набирает обороты стройка. Девелопер — «Отрада Девелопмент». Против работ на этой территории местные жители выступают почти 20 лет, но в последние годы битву они проигрывают. История, которая сейчас погрязла в скандалах и за последнее время дополнилась двумя уголовными делами (об этом чуть позже), началась в 2011 году. Тогда, как поясняют защитники природы, участок у берега был предоставлен в аренду фирме, связанной с «Отрадой». Планы по его застройке стабильно отклонялись вплоть до 2021 года. А потом — понеслось... Активисты убеждены, что появление у Синички жилых домов уничтожит экосистему реки и закроет местным жителям доступ к воде. Также они утверждают, что администрации обещала организовать здесь зону отдыха, а сама территория - памятник природы местного значения, входящий в границы заповедника «Лермонтовские места». Девелопер же говорил о появлении благоустроенной набережной, открытой для всех, называл другие плюсы проекта, но.... ... Но в итоге на данный момент в ГСУ СК России по Московской области в отношении «Отрады» расследуется уголовное дело по ст. 246 УК РФ (нарушение правил охраны окружающей среды при производстве работ). Ситуация на контроле у А. Бастрыкина. Это первое дело, о котором упомянули выше. Второе — еще тот трэш. На днях в ходе съемки сюжета о ситуации в Марьино на журналистов канала «Россия 1» напали охранники стройплощадки: в итоге разбита аппаратура, представители СМИ получили травмы. Итог: многолетнее обсуждение перспектив территории, репортажи на федеральных каналах, ущерб экологии, уголовные дела, но стройка идет вперед. Синичку жалко. Но не всем... @novostroyman

@ireneAdmin на месте 😀 Друзья, мне за эту неделю пришло уже 7 вопросов: "Ирина, говорят, Вы покидаете @novostroyman и @startyprodazh. Правда ли это?" Отвечаю: эти 2 канала, а также наш YouTube — это главные проекты моей жизни. Я никуда не ухожу и не собираюсь. Не знаю, кто распускает эти слухи и зачем, но спешу всех уверить: за ними нет никакой базы. Да, мы запускаем новый трэвэл-канал, но это никак не отразится на моей работе здесь. Поцелуи. Сердца. Ваша @ireneAdmin.