all posts Пытливый житель

Насыщенные темные цвета. В последние годы в дизайне были популярны нейтральные и минималистичные цветовые решения, однако в этом году мы видим сдвиг в сторону насыщенных, темных и землистых тонов. Насыщенный зеленый, синий и даже черный цвета делают заявление в дизайне интерьера, добавляя драматизма и изысканности любому пространству. Такие смелые цвета можно использовать как акцентная стена или сочетать их в мебели и декоре. Они придают комнате глубину и теплоту, создают ощущение уюта. Сочетание этих насыщенных цветов с более светлыми контрастными оттенками также может создать поразительный эффект и сбалансировать пространство. #ТрендыДизайна Подпишитесь на @dwellercity

​Основные принципы интеграции старой мебели в интерьер Цветовая гамма: Выбирайте цвета, которые будут гармонично сочетаться с винтажными предметами. Нейтральные тона помогут создать спокойный фон, на котором старинная мебель будет выглядеть особенно выразительно. Акценты и декор: Добавление акцентов, таких как старинные картины, зеркала в резных рамах или антикварные вазы, помогут создать полную картину. Начните с малого: Если вы новичок в интеграции старинной мебели, начните с небольших предметов, таких как стулья или небольшие столики. Комбинирование стилей: Не бойтесь экспериментировать со стилями. Смешение старого и нового может привести к удивительно гармоничным и интересным композициям. #Интерьер Подпишитесь на @dwellercity

​Аналитики посчитали, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве и Санкт-Петербурге отличается почти в два раза. Почему жилье в северной столице намного дешевле московского? Поскребли мнения экспертов и составили микст из них. Спойлер: не особо много и понимают об этом эксперты. На стоимость жилья влияют разные факторы: в Москве – одни, в Петербурге – другие Большая разница в стоимости жилья между Москвой и Санкт-Петербургом обусловлена различными факторами, среди которых экономическая активность, уровень развития инфраструктуры, престижность и привлекательность города для жизни и бизнеса, а также спрос и предложение на рынке недвижимости. Эксперт называет несколько причин. Во-первых, Москва является столицей РФ и крупнейшим экономическим и культурным центром, что приводит к высокому спросу на жилье. Также в Москве ограниченное количество земли под застройку, что тоже влияет на рост цен на недвижимость (наш канал считает это мнение натянутым – в Петербурге земли тоже не бесконечное количество и почти вся она уже на 50 лет вперед распределена, перепродажи идут только внутри ограниченного круга застройщиков). В Санкт-Петербурге спрос на жилье остается высоким из-за его исторической и культурной ценности, но цены на недвижимость обычно ниже, чем в Москве из-за относительно более доступной земли и различий в экономической деятельности городов, считает другой. Что касается стоимости строительства частных домов (без учета цены земельного участка), то она будет равнозначна в двух столицах. «В большинстве компаний, например, цена вообще идентичная в двух столицах. Средняя стоимость каркасного дома под ключ около 45 тысяч рублей за квадратный метр, что является огромной разницей по сравнению с квартирами», – отмечает застройщик. С этим согласимся, а в компании @kartzev цена на круг получается еще ниже процентов на 20, при высочайшем качестве. Тему продолжим в теге #СколькоСтоит Подпишитесь на @dwellercity

#ПешеходнаяУлица В практике застройки получают распространение жилые здания террасного типа, дающие возможность придать небольшую ширину улице в нижнем ее уровне, где размещены учреждения общественного назначения. А вышележащие жилые этажи уступами террас расширяют улицу, что позволяет избежать просматриваемости внутренних помещений квартиры. С такой целью в жилом районе Тулуз-ле-Мирай (Франция) застройка противоположной стороны улицы формируется общественными зданиями, а в Сплите-3 (Югославия) — малоэтажной жилой застройкой. Таким образом, целый ряд приемов использования коридорно-галерейных и галерейных домов, террасных, уступчатых и малоэтажных жилых и общественных зданий, применение различных приемов группировки зданий, а также введение зеленых массивов позволяют ликвидировать негативные стороны излишне плотной застройки пешеходных улиц. Учет в проектной практике изложенных выше требований к жилым зданиям позволит более рационально подойти к размещению и использованию различных их типов и обеспечит немало преимуществ в социально-функциональной и композиционной организации застройки пешеходных улиц. В частности, будут созданы более комфортные условия проживания, соответствующие требованиям различных демографических групп населения. Эффективнее станут использоваться различные формы общественного обслуживания (сократится радиус обслуживания населения, увеличится число попутных функций). Улучшатся условия для повышения социальной активности населения. Эффективнее будут использоваться территории селитьбы. Повысится выразительность архитектурного облика пространственной среды пешеходной улицы, поскольку она станет сомасштабной человеку за счет применения жилых зданий разнообразных типов, более плотной их группировки, введения смешанной застройки с резкими градациями по этажности, а также за счет использования разнообразных вариантов встроенно-пристроенных учреждений общественного назначения в первых этажах жилых зданий. Наряду с этим существенно повысится художественный облик массовой жилой застройки городов в целом. Подпишитесь на @dwellercity

Мораторий на КРТ для «хрущевок» будет продлен в Санкт-Петербурге. Формальная причина: город ожидает «изменения федерального законодательства, связанного с этой сферой», а реальная - нет ясности по инвестору, механизмам работы города с ним (без уголовных дел) и главное - компенсациям жителям расселяемых «хрущевок». Подпишитесь на @dwellercity

На российских дорогах планируют нанести музыкальную разметку. Испытания такой разметки будут проведены на одном из участков нашей трассы М-11 уже до конца этого года. Подпишитесь на @dwellercity

​Cуществует лазейка, которая позволяет оформить семейную ипотеку, вообще не имея детей. Подобные схемы широко не анонсируются на рынке, но эксперты подтвердили их наличие. Один из секретных схематозов — это возможность оформить семейную ипотеку заемщикам, у которых нет детей. Если у вас есть близкие друзья или родственники, которые обладают правом на семейную ипотеку и готовы выступить «донорами», то можно взять их в созаемщики. При этом такой «донор» должен получить долю в приобретаемой недвижимости. По сути, это стандартная семейная ипотека с привлечением созаемщика, но доли в приобретаемой недвижимости перераспределены в пользу бездетных заемщиков. Скорее всего, многие застройщики предлагают такие схемы оформления, но официально в акции предложения не выводят, максимум могут в каналах ТГ писать либо использовать схему как инфоповод. Семейная ипотека с привлечением «доноров» — по своей сути не самостоятельный продукт, а один из вариантов оформления ипотеки с созаемщиками. Если проект застройщика аккредитован в определенном банке, ему доступны все соответствующие программы с возможностью привлечения созаемщиков. Вместе с тем именно семейная ипотека в рассматриваемом виде имеет ряд своих особенностей и рисков для обеих сторон сделки. Об этом расскажем в теге #Схематоз Подпишитесь на @dwellercity

Группа Родина не филонит: За 3 месяца семейный кластер «Родина Парк» рядом с Кутузовским проспектом вышел из под земли, и сейчас здесь уже возводят первый этаж одного из корпусов. В рамках первой очереди строительства будет возведено три среднеэтажных клубных дома на 308 квартир и 15 таунхаусов. Во вторую очередь войдут два высотных корпуса — 34 и 35 этажей, а также внутреннее благоустройство кластера, многофункциональный комплекс и деловой центр.

​Поводом для торга при покупке квартиры может стать плохое состояние жилья, неудачный этаж, плохая локация и многое другое. Разбираем недостатки жилья, которые влияют на цену и помогают покупателю снизить ее по тегу  #Торговаться. Квартира недавно в собственности Если недвижимость лишь относительно недавно оформлена в собственность (например, после того, как перешла по наследству), то это уже хороший аргумент для торга. Дело в том, что многие покупатели стараются обходить такие квартиры из-за рисков, связанных с возможными спорами между наследниками, так что сами наследники значительно проще идут на уступки по цене. По словам эксперта, скидка на такие лоты может доходить до 8–10%. Давний ремонт и прочие недостатки квартиры Плохое состояние жилья также дает возможность покупателю торговаться и снижать цену. То, что ремонт в последний раз делался лет 20 назад, и в целом неудовлетворительное состояние квартиры вполне можно расценивать как предлог для торга. Как правило, покупатель начинает торговаться при неудовлетворительном состоянии сантехники, вентиляции, окон или дверей. То есть при необходимости проведения какого-либо существенного ремонта. Поводом для торга может служить соседство дома с крупными промышленными объектами и неудачный вид из окна. Иногда на фотографиях в рекламном объявлении у квартиры может быть вполне приличный вид, но на деле выясняется, что без ремонта жить в ней невозможно. В этом случае после торга стоимость лота может быть снижена примерно на 2–3%. Подпишитесь на @dwellercity

⚡️⚡️⚡️ Как-то буднично @sber объявил об исчерпании лимитов по программе «Семейной ипотеки». Подпишитесь на @dwellercity

​Обидно, когда все приключения ремонта уже позади, а квартира стала заслуженным предметом гордости, «убить» интерьер неудачными деталями. Разбираемся в теге #ДиздецПизайна, каких распространенных ошибок стоит избегать. Спойлер: многие ошибки — это скорее стандартные жизненные ситуации, и для каждой можно найти решение. Особенно если подумать об этом еще на старте. Большой разброс Да, это может звучать не очень оригинально, но беспорядок способен испортить впечатление даже от самого продуманного интерьера. Речь и о вещах, которые члены семьи бросают не на своем месте, и о визуальном «разнобое», который создается за счет привычных вроде бы мелочей — таких, как магниты на холодильник, разномастные упаковки специй на кухонной столешнице, флаконы и баночки с косметикой в ванной. Рецепт борьбы с проблемой простой: убрать из зоны видимости все лишнее, а оставшемуся придать единообразия. Магнитики дизайнеры рекомендуют размещать на поверхности холодильника не хаотично, а на одной из панелей — лучше на боковой. «Еще лучше — отвести под коллекцию магнитов отдельную доску и разместить ее в интерьере так, чтобы она не становилась центральным акцентом, — говорит практикующий дизайнер. — Можно расширить функционал этой зоны: помимо магнитиков, размещать на доске или покрытой грифельной краской части стены напоминания и записки для семьи». Работая над проектом интерьера, дизайнер обязательно предусматривает системы хранения, позволяющие упорядочить все необходимое в быту. Это касается и ванной комнаты, подчеркивает еще один дизайнер. «Лучше всего, когда косметика, фен, разные мелочи, которые нужны для ухода за собой, хранятся на закрытых полках, в выдвижных шкафчиках, в специальном холодильнике для косметики — такие размещают в ванных комнатах, — говорит эксперт. — Иначе даже роскошный дизайнерский интерьер ванной может «потеряться» среди разномастных флаконов. Если мест для хранения не хватает, можно посоветовать подобрать для хранения шампуней, гелей для душа и других средств флаконы и диспенсеры в едином стиле, тогда средства будут более гармонично смотреться на открытых полках и бортиках ванны». Подпишитесь на @dwellercity

​#ДекорПотолка Темно-фиолетовый (Deep Purple). Директор студии Atelier Zürich Сабина Херцог объяснила, как оклейка кухни роскошными обоями House of Hackney «Mey Meh» создала уютное настроение в этой квартире, расположенной в историческом здании в Цюрихе. Окраска стен и шкафов в тональные оттенки подчеркивает обволакивающий характер принта и всеохватывающую атмосферу декаданса. atelierzuerich.ch Подпишитесь на @dwellercity

⚡️ В Москве начали перепродавать права на строительства ТПУ. Похоже, вектор меняется… а в Петербурге строить их тоже планировали, но никто ничего не начинал, так что никакого вектора нет вообще. Как нет и новых станций метро. Стабильность. Подпишитесь на @dwellercity

​#совмещаем Прием 2: Нужен акцент Прежде чем подбирать к старой мебели новые детали, чтобы освежить интерьер и сделать его более современным, подумайте, какому предмету в комнате отдана ключевая роль? Не стоит пытаться впихнуть в интерьер все лучшее сразу – лучше выстраивать обстановку вокруг одной вещи. Поэтому для начала определитесь, что станет главным акцентом в помещении, а уже потом дополняйте его другими предметами, чтобы стильно все обыграть. Но будьте осторожны – не переборщите с количеством. Если заставить комнату мебелью, во-первых, вам будет неудобно передвигаться, а во-вторых, помещение станет захламленным и неуютным. Также отдавайте предпочтение минималистичному подходу, иначе квартира, неожиданно для вас самих, превратится из комфортного гнездышка в музей старой мебели. Подпишитесь на @dwellercity

​#Самострой Эксперты рассказывают, что на практике у судов часто возникают сложности при рассмотрении схожих дел. "Это обусловлено специфичностью правового регулирования, которое имеет много особенностей, - говорит эксперт. - Поэтому данное постановление (о котором мы ранее рассказывали в постах по тегу), содержащее подробное правое обоснование недопустимости огульного отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольную постройку без подробнейшего исследования фактических обстоятельств, имеет особую ценность для практики правоприменения при рассмотрении схожих споров". На практике чаще всего граждане и организации сталкиваются с проблемой длительных сроков рассмотрения заявок. Также застройщики сталкиваются с проблемой необходимости получения избыточного количества согласований. "Бюрократические проблемы сами по себе способствуют росту самовольных построек, так как застройщики сталкиваются со значительными трудностями при получении разрешений и согласований, - говорит юрист. - В результате они могут принять решение о строительстве без необходимых разрешений, что является самовольным строительством. Есть основания полагать, что для решения этих проблем можно рассмотреть возможность упрощения процедур оформления разрешений на строительство. Например, можно сократить количество необходимых документов, упростить процедуру согласования или ускорить рассмотрение заявок. Однако важно найти баланс между упрощением процедур и обеспечением безопасности и качества строительства". Он отмечает и положительные тенденции последнего времени, когда практически все строительство частных домовладений происходит в уведомительном порядке. "Такая упрощенная система офертно-акцептного получения разрешения на строительство уже сейчас показывает свою высокую эффективность. В целом, упрощение процедур оформления разрешений на строительство может помочь снизить бюрократические барьеры, правовые проблемы и ускорить реализацию строительных проектов, но при этом необходимо обеспечить соблюдение всех необходимых требований безопасности и качества". Подпишитесь на @dwellercity

​Отличительная черта несовременного проекта бросается в глаза уже с улицы: если площадь двора уставлена машинами, это плохой знак. Если озеленение заключается в пожухлых кусках рулонного газона — тоже. Даже одна разноцветная площадка не исправит ситуацию. Теперь минимум комфорта во дворе — несколько площадок для детей и взрослых, зонирование на активный и тихий отдых и невидимая глазу парковка — либо подземная, либо вынесенная за периметр двора. Отсутствие коммерческих помещений на первых этажах тоже свидетельствует об устаревшей концепции. Девелопмент пришел к тому, что первые этажи не слишком удобны для жизни, а вот когда жильцы имеют возможность, не покидая двора, постричься или выпить чашку кофе, это отличная опция. Лишние ступени, как показало время, не нужны: они неудобны не только для людей с ограниченными возможностями, но и для родителей с колясками да и другим жителям. Поэтому если к лифту предстоит подниматься по лестнице, а в холле нет специально отведенного места для хранения велосипедов и колясок, это устаревший дом. #МоральноУстарело Подпишитесь на @dwellercity

То самое пресловутое «удобство» вполне предсказуемо превращается в концентрационный лагерь. Видео от Мирового экономического форума: «Нидерланды строят район, где все автомобили должны быть общими. На каждые три дома будет приходиться одно транспортное средство, и места для частных автомобилей не останется». Внимание, вопрос: все ли нам надо у европейцев перенимать? Подпишитесь на @dwellercity

В августе 2024 года в Москве и Подмосковье продолжилось резкое снижение спроса на новостройки. За месяц в столичном регионе было зарегистрировано 8 тыс. сделок, что на 28% меньше июльского показателя, и более чем в два раза (–56%) уступает июню 2024 года. Наибольшее снижение числа сделок за месяц (–41%), аналитики отметили в Новой Москве — всего 1,5 тыс. в августе против 2,5 тыс. в июле. Спад спроса продолжается два месяца подряд. В июле по отношению к июню, когда перед завершением программы льготной ипотеки был зафиксирован всплеск активности покупателей, снижение количества сделок также составило 41%. В Подмосковье снижение количества сделок в августе по отношению к июлю составило 28% — 2,6 тыс. сделок против 3,5 тыс. В Московской области обвал рынка новостроек немного затормозился, ведь в июле там отмечалось двукратное сокращение сделок по сравнению с июнем — 3,5 тыс. против 6,9 тыс. На первичном рынке Старой Москвы в августе этого года зарегистрировано 3,8 тыс. сделок, что на 22% больше февральского показателя. Спрос также снижается два месяца подряд, в июле (5 тыс. сделок) падение составило 31% по сравнению с июнем (7,1 тыс. сделок). Статистика Московского региона интересна тем, что в Петербурге и на северо-западе она повторяется в точности, но в относительных цифрах. А учитывая непрозрачность регулирования и «инвестиционного обременения» любимых и нелюбимых застройщиков властей Петербурга, цифры на разных проектах могут быть и похуже. А проигрывает от этого покупатель. Подпишитесь на @dwellercity

Качественная мебель. По мере все большей осознанности к влиянию нашего потребления на окружающую среду, спрос на качественную мебель, изготовленную из экологически чистых материалов, в этом году продолжает расти. Это означает, что предпочтение отдается изделиям, которые долговечны, с использованием высококачественных и прочных материалов, таких как массив дерева, натуральные волокна и переработанные материалы. В таком случае вы инвестируете в высококачественные изделия, которые прослужат дольше и будут более экологичными в долгосрочной перспективе. От перепрофилированной деревянной мебели до ковров ручной работы, изготовленных из переработанных материалов, существует бесконечное множество вариантов использования экологичности в дизайн интерьера. #ТрендыДизайна Подпишитесь на @dwellercity

​Основные принципы интеграции старой мебели в интерьер Оценка и реставрация: Прежде чем приступать к интеграции старой мебели в ваш интерьер, важно оценить её состояние. Некоторые предметы могут требовать реставрации. Это может быть замена обивки, покраска или ремонт поломок. Сохранение аутентичности: При восстановлении старинной мебели важно сохранять её оригинальный вид и дух. Используйте традиционные методы и материалы, чтобы подчеркнуть историческую ценность предмета. Современные акценты: Для создания гармоничного сочетания с современным интерьером, можно добавить к винтажной мебели современные элементы, например, сменить ручки на более модные или добавить современную обивку. Игра контрастов: Используйте контрасты для акцентирования винтажной мебели. Например, старинный стол будет выглядеть особенно эффектно на фоне современных стульев или наоборот. #Интерьер Подпишитесь на @dwellercity

​#АрхитектураУтопии Восьмидесятые годы отмечены спадом утопического мышления, но не полным его угасанием. Постмодернизм не остался чем-то определенным и целостным, но дал начало целому ряду ясно определившихся и обособившихся тенденций. В их целеполагание вновь включаются элементы утопической мысли. Идиллические мечты об "экологически чистой жизни” побудили распространение неотрадиционализма. Уничтожение табу на обращение к истории позволило вернуться если не к мечте о "золотом веке”, то к мифологизированным ценностям "исторического”, вдохновляющим историзм (соединение метафорических отражений прошлого в здании художественной галереи Штутгарта, которую построили Дж. Стерлинг и М. Уилсфорд, 1978—1985). Успехи строитель-ной техники и компьютеризация проектирования открыли возможность реализации поражающих воображение сложных пространственных структур, в которых как бы материализуются образы научно-фантастических фильмов о звездных войнах (гигантские холмы, поднимающиеся на много этажей, которые стали ядром пространственных структур банка в Гонконге, построенного Н. Фостером, 1979—1986, и центра штата Иллинойс в Чикаго, X. Ян, 1979—1985). Международное распространение получило драматизированное метафорическое использование визуальных признаков техномифа (стиль "хай-тек”), следующее приемам "поп-арта”, его ассамбляжей, занесенных в архитектуру группой "Аркигрэм”. Via В восьмидесятые утопическая мысль уже не диктовала свои измышленные программы, не навязывала ни умозрительно намеченные цели, ни логику "исключающего подхода". Она выступала лишь как объединяющее ассоциативное начало сценариев, отражающих сложность реальности. В таких рамках она побуждала фантазию и помогала привести к целостности сложные, рационально организованные структуры, не объединяя их. Подпишитесь на @dwellercity

#ПешеходнаяУлица Следует подчеркнуть, что возведение жилых зданий со встроенно-пристроенными в нижнем уровне общественными службами дает возможность объединить фронт застройки, сделать пространство улицы более замкнутым. Благодаря индивидуальным композиционным решениям первых этажей типовых жилых домов может быть достигнуто единство и своеобразие облика данной улицы, района. Принцип объединения жилых домов с учреждениями обслуживания предлагается уже при проектировании новых городских образований и при реконструкции центральных улиц Москвы. Однако в нашей практике эти предложения не всегда находят поддержку. В частности, идея размещения общественных учреждений в первых этажах внутриквартальных домов при застройке пешеходной улицы в 45-м квартале Тропарева была в свое время градостроительным советом отвергнута по мотивам необходимости придания магистрали большей парадности. И все жилые дома, в первых этажах которых размещены учреждения торгово-бытового обслуживания, оказались размещенными по периметру квартала. В то же время на пешеходной улице наряду со школьными и детскими зданиями поместили учреждения общегородского значения, в частности магазин «Польская мода», привлекающий со всех концов города большое число покупателей. Вследствие этого было нарушено не только «спокойствие» жилой среды данного квартала, но и жители района вынуждены затрачивать дополнительное время на посещение обслуживающих учреждений, расположенных по его периметру. Особенно интересное решение объединения группы жилых домов найдено на Ленинградском проспекте. Пространство между домами занято учреждениями торгово-бытового назначения, кафе, крытыми галереями, открытыми площадками для отдыха, арочными проходами во внутренние дворы — все эти элементы представляют собой уютные уголки для проведения досуга жителей. На улице Лавочкина в Химки-Ховрино группа жилых домов удачно объединена с помощью пристроенных детских учреждений. Двухэтажные сооружения компонуются вместе с жилыми домами в органичную, масштабную структуру. К сожалению, такое удачное решение нашло применение на магистральной улице, где среду нельзя назвать особенно благоприятной для пребывания человека. Очевидно, настало время застраивать магистральные улицы спроектированными для них шумозащитными домами, в первых этажах которых размещались бы гаражи, тепловые пункты, помещения для обслуживания жильцов дома и т. п. Некоторые жилые здания такого типа уже начинают проектироваться и строиться, причем не только в Москве, но и в других городах. И, наконец, третьим требованием, которое следует соблюдать при создании сети пешеходных улиц, является уплотнение фронта их застройки различного типа жилыми зданиями и их группами с целью создания соразмерной человеку пространственной среды. Одним из факторов, определяющих комфортность проживания, является непросматриваемость внутренних помещений квартиры. Различные решения этого вопроса можно проследить при анализе проектов новых жилых районов. Так, например, при застройке пешеходных улиц в жилом районе Брагино авторы стремились с помощью блок-секций создать непрерывную, гибкую застройку фронта улиц. Использовали разнообразные варианты группировки зданий, при которых удалось избежать просматриваемости внутренних помещений квартиры. В Тобольске с этой же целью жилые здания обращены глухими торцами к улице. В жилых районах Жальгирис (Вильнюс), Тыхи и Урсынов (Польша) использован коридорно-галерейный тип жилого дома, а также тип дома, в планировке которого коммунальные помещения квартир обращены в сторону улицы. Подпишитесь на @dwellercity

#жилаяплощадь На территории Санкт-Петербурга действует закон №407-65 «О порядке ведения учёта граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях». Он устанавливает минимумы: -учетная норма — 9 кв. м на человека в отдельной квартире, 15 кв. м — в коммунальной -норма предоставления — 33 кв. м на одинокого человека, по 18 кв. м для семьи из двух и более человек Что делать, если площадь меньше нормативной. Если площадь квартиры не отвечает региональным нормам, подают документы на улучшение жилищных условий. Добиться положительного решения поможет грамотный юрист. Сверьте площадь квартиры с региональными нормативами. Общая площадь помещения указана в свидетельстве о праве собственности, договоре купли-продажи или выписке из ЕГРН. Если на каждого члена семьи приходится метраж меньше нормы, встаньте на учет. Порядок действий: 1.Проконсультируйтесь с жилищной инспекцией или соцзащитой по подаче документов. 2.Напишите заявление на постановку на учет. Когда заявление примут, назначат срок проверки жилья. Его оценят на соответствие нормам. 3.В назначенное время примите членов комиссии. По возможности не препятствуйте фото- и видеосъемке. 4.Получите акт осмотра и на его основании встаньте на учет. Если экспертиза не позволяет претендовать на улучшения, ее результаты можно оспорить. Для постановки на учет подают: -паспортные данные всех членов семьи и свидетельства о рождении детей до 14 лет -выписку из ЕГРН -технический паспорт жилья -документы о материальном положении семьи — справку 2-НДФЛ и другие Очереди на получение нового жилья часто ждут несколько лет. Главное -Средняя норма площади на человека в квартире — 15-18 кв. м. Она зависит от региона, вида жилья и статуса претендента. -Нормы для семей и одиноких людей разные. Норматив однокомнатной квартиры для одного человека — 33-34 кв. м. -На предоставление жилья претендуют малоимущие семьи, сироты, военнослужащие, переселенцы из аварийного жилья и домов под снос. -Если площадь квартиры меньше нормативной, семьи встают на учет для получения нового жилья или субсидий. Подпишитесь на @dwellercity

​По данным «Нью-Йорк Пост», квартира Иванки Трамп и Джареда Кушнера площадью 7000 квадратных футов (около 650 м2) в суперлюксе «Arte building» в Майами будет выставлена на продажу в следующем году. Семья арендует квартиру с семью спальнями в муниципалитете Серфсайд с тех пор, как покинула Вашингтон (округ Колумбия) сразу после того, как Джо Байден стал президентом в начале 2021 года. Говорят, что цена предложения на роскошные апартаменты установлена около 18,8 миллионов долларов. Комплекс «Артэ», спроектированный итальянским архитектором Антонио Читтерио в уникальной форме пирамиды, представляет собой эксклюзивное здание на берегу океана, рассчитанное всего на шестнадцать квартир, но с множеством курортных удобств. Жители пользуются услугами: • оздоровительного центра с сауной, паровой баней, тренажерным залом и специальной студией йоги; • детской игровой комнатой; • гостиной для жителей с кухней для общественного питания; • теннисным кортом, расположенным на крыше соседнего здания; • 75-футовым крытым бассейном с полами из травертина и вставками из оникса; • открытым бассейном; • безмятежным “прудом для медитаций” длиной с круговой бассейн, с полом, покрытым плоскими черными речными камнями; • деревянной беседкой с автоматическими жалюзи, установленной на плавучей палубе. Все апартаменты оформлены стеклянными стенами от пола до потолка и просторными террасами, выложенными бразильской плиткой. Бытовая техника на кухне и в ванной комнате такая же сдержанная и элегантная, как и в любом элитном отеле. Стены ванной комнаты и большой комнаты отделаны травертином. Сообщается, что пара планировала жить в престижной резиденции, одновременно строя дом на участке земли площадью 1,84 акра (7446 м2), который они приобрели у музыкального сердцееда Хулио Иглесиаса по цене 31,8 миллионов долларов. Участок расположен на острове Индиан-Крик, также известном как «Бункер миллиардера» из-за ультра-высокого капитала жителей, занимающих 41 дом на его площади. Однако газета «Нью-Йорк Пост» сообщила, что в июле 2021 года пара также приобрела квартиру в стиле «французская неоклассика» площадью 8510 квадратных футов (790,6 м2) на другой стороне острова и тоже начала там ремонт. Где окажется семья Трамп-Кушнер, еще предстоит выяснить. Подпишитесь на @dwellercity

​В рассматриваемом по тегу #Самострой споре судом первой инстанции была выстроена верная последовательность установления юридически значимых обстоятельств. Первоначально было установлено право истца на земельный участок, исследован вопрос необходимости получения разрешения на строительство, установлено, что явилось препятствием для его получения истцом. Были проверены признаки недобросовестности застройщика, и после этого на основании заключений компетентных специалистов было установлено, что строение является безопасным, не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительному законодательству и строительным нормам и правилам. В ходе разбирательств выяснилось, что предпринимателю не удалось вовремя получить разрешение на строительство по сути из-за бюрократических препятствий: чиновники потребовали от него заключение экологической экспертизы. Между тем, данное требование было избыточным. То есть чиновники были не вправе выставлять человеку такие условия. "Кроме того, даже если бы такое требование было бы обоснованным, то судом в любом случае было исследовано заключение экологической экспертизы, предоставленное истцом при рассмотрении дела и учтено место расположения строения на землях строительства, - говорит юрист. - В связи с чем суд правомерно пришел к выводу, что отсутствие положительного заключения экологической экспертизы не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, судом было установлено, что предприниматель дважды до этого получал разрешение на строительство, и обратился за получением третьего, но получил отказ". Таким образом, в действиях бизнесмена не было попытки обойти закон, оформив постройку уже по факту через суд. Кроме того, как следует из постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа факт нарушения прав третьих лиц также проверялся судом и было установлено, что гараж-стоянка, который возвел предприниматель, находится в промышленной зоне, не имеет выбросов и негативного воздействия на окружающую среду, в связи с чем не установили нарушения прав третьих лиц. "Безусловно краеугольным камнем предмета доказывания при рассмотрении подобных споров должна выступать строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия объекта градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, безопасности постройки для жизни и здоровья граждан, отсутствия нарушения прав и обязанностей третьих лиц, - рассказывает юрист. - При этом суд не вправе, не обладая специальными познаниями, при недостатке доказательств презюмировать самовольность постройки, а должен способствовать формированию доказательственной базы". Подпишитесь на @dwellercity

​Что может быть лучше природных форм и расцветок? Вдохновившись этой темой, дизайнеры заново переосмысляют пространство ванной комнаты. Интерьеры ванных комнат сегодня все чаще создаются под впечатлением от природных образов и форм, навевая воспоминания об отдыхе на морском берегу или на лесной поляне. Еще бы, ведь ванная должна быть местом, максимально способствующим релаксу. Поэтому в коллекциях отделочных материалов сегодня все чаще присутствуют натуральные материалы или их имитации. Предметы сантехники приобретают плавные органические формы, напоминающие округлые камушки морской гальки, морские раковины или даже цветочные бутоны, как, например, Blue Sodalite из коллекции Nabhi, Kreoo. Традиционный белоснежный фаянс уступает место предметам, имеющим приятные природные оттенки – песочные, оттенки мрамора, цвета морской волны. Некоторые производители предлагают модели премиум-класса, выполненные из цельного куска натурального камня. Например, напоминающая половинку яйца ванна Kora от Kreoo вырезана из мрамора. Принятие водных процедур в такой чаше дарит не только незабываемые тактильные ощущения, но и удовольствие от созерцания уникального рисунка прожилок на поверхности камня. Образ воды и всего, что с ней связано, является благодатной почвой для дизайнерских экспериментов. Бюро Захи Хадид спроектировало серию сантехники и мебели Vitae для Porcelanosa. Асимметричные зеркала, «текучие» раковины, биде и унитазы в форме сталактитов напоминают о том, что именно вода является самым главным архитектором в природе. Душевые лейки, создатели которых вдохновлялись органическими формами, не только дают существенную экономию воды, но и позволяют выбирать различные режимы подачи, включая имитации бурлящих гейзеров и ручейков. Нужно только выбрать, какой вид водного массажа предпочесть. И удовольствие, и польза! Даже проектируя смесители, вариантов которых предлагается великое множество, дизайнеры делают ставку на образ самой воды, текущей из крана. Целый ряд эффектных новинок выпустила компания Axor. Модель Zen, разработанная GamFratesi для Axor, – вариация на тему японского бамбукового фонтана, а керамический смеситель The Sea and the Shore от Вернера Айсслингера представляет собой небольшой поддон, из которого по желобку вода вытекает, словно ручей. Что же еще необходимо, чтобы время, проведенное в ванной комнате, принесло только удовольствие? Конечно, правильная организация хранения вещей. Производители позаботились и об этом – современные шкафы и полки, обладая максимальной вместимостью, не загромождают пространство визуально. В дополнение природной темы – отделки из натурального шпона или искусственных материалов приятных глазу расцветок. Подпишитесь на @dwellercity

​#ДекорПотолка Тяжелые лепестки. В этой комнате для прослушивания в Сан-Франциско от Chad Dorsey Design насыщенная коричная палитра создает ощущение кокона, но абстрактный цветочный потолок является уникальным центром внимания. Мечтательный узор — это обои Porter Teleo «Pétales» ручной росписи цвета жженой амбры, которым удается создать визуальный трюк — придать комнате уют и одновременно добавить нотку органической легкости. chaddorseydesign.com Подпишитесь на @dwellercity

​Как комбинировать старую и новую мебель, чтобы не получилось нелепицы? Не все хотят слепо следовать за трендами и повторять интерьеры, увиденные в блогах или на страницах журналов. Есть люди, которые трепетно относятся к советской мебели, и мечтают гармонично вписать ее в обстановку своей квартиры. Как совместить старую и новую мебель, чтобы не получился нелепый китч? Сразу следует сказать, что подобное соседство может стать удачным лишь в том случае, если с умом подойти к объединению старых и новых предметов интерьера. Не получится просто поставить диван футуристичной формы и рядом расположить комод родом из СССР с покосившейся дверцей. Необходимо дополнить старую мебель новыми деталями, чтобы создать баланс между классикой и модой. Тогда композиция будет завершенной. Рассказываем, как именно это сделать в теге #совмещаем. Прием 1: В основе – цвет Пусть мебель будет похожего оттенка. Если вы спросите у профессионального дизайнера с многолетним опытом работы, как создать стильный, изысканный интерьер с помощью старой мебели и новых аксессуаров, он посоветует сделать ставку на цвет. Именно он поможет гармонично объединить предметы интерьера, пришедшие в вашу квартиру из разных эпох. Для начала следует определиться с тем, какая цветовая палитра будет главенствовать в вашей комнате – это облегчит выбор новой мебели, которая будет отлично гармонировать с теми предметами, которые уже есть в квартире. Например, если в кухне-гостиной стоит винтажный стол из дерева, можно приобрести диван того же тона, чтобы они перекликались друг с другом. Если не получается подобрать мебель похожего оттенка, используйте декор – «покрасьте» комнату с помощью штор, ковров, декоративных подушек, постеров в рамах и пр. Подпишитесь на @dwellercity

Классификация покупателей недвижимости: «Безопасник»: ценит безопасность и надёжность, в своей речи использует такие маркеры, как «чья это ответственность», «кто мне даст гарантию», «что будет прописано в договоре», «где это написано» и так далее.  «Выгодник»: выгода для него — главный мотив. Его заботит, сколько можно сэкономить, насколько дешевле купить. Ему будет неудобно, он будет мучиться, но сэкономит и получит от этого удовольствие. «Комфортник», или «сервисник»: ценит сервис под ключ, обычно говорит: «Ребята, давайте так: я выберу квартиру, потом приеду на сделку, а вот дальше в бумаги я даже вникать не буду, вы мне только скажите, где расписаться». «Престижник»: ценит сервис, комфорт и хороший бренд, ему важно поддерживать свой высокий статус и работать с известными компаниями. Разумеется, представители исключительно одного типа встречаются редко. Ещё, конечно, необходимо учитывать возраст покупателя. Говоря об особенностях тех или иных поколений, мы понимаем, что всегда есть исключения, и это очень общие характеристики, которые говорят о том, какие у людей могут быть установки и потребности.  В этом плане поколенческая теория тоже может помочь быстро провести первичную классификацию установок покупателя недвижимости: Поколение Z — прагматичные визуалы (25–30 лет):  -хотят жить в красивых, ярких домах; -локация перестаёт быть главным критерием, скорее выберут квартиру в современном комплексе и пожертвуют близостью к центру; -ценят однородное окружение, хорошую инфраструктуру, места для прогулок, занятий спортом; -во главу угла ставят функциональность жилого пространства, а не квадратные метры; -предпочитают объекты с отделкой и даже мебелью, потому что готовые решения экономят время и силы; -чаще понимают, что купленная недвижимость — это не на всю жизнь, это просто вложение и удобное место для жизни меня сегодняшнего; -обычно начинают задумываться о покупке квартиры после 25 лет, ещё быстрее такая мысль приходит после заключения брака; -быстрее принимают решение о покупке за неимением негативного опыта. Поколение X–Y — «переходные» люди (35–45 лет): -могут ментально различаться в зависимости от вида деятельности и места работы; -часто решают свою задачу в рамках семьи; -часто прибегают к альтернативным сделкам: продают что-то свое и покупают новое; -решают задачу покупки недвижимости с горизонтом 5–10 лет. «Серебряное поколение» (от 45 лет) Здесь всё сложнее. Все, кто активно зарабатывает достаточные для покупки квартиры деньги, рассматривают их как инвестицию «на вырост», пассивный доход от сдачи в аренду или решают жилищный вопрос. Их особенности:   -покупка квартиры детям или для переезда ближе к детям; -чаще встает вопрос приобретения (строительства) загородного дома; -могут, продавая большую квартиру, иногда покупать меньшую в связи с тем, что дети разъехались; -более склонны к компромиссам; -чаще ищут себе проводника, советчика-профессионала. #КакВыбратьКвартиру  Подпишитесь на @dwellercity

По оценке ЦИАН, 53% акций на рынке новостроек в России в целом — прямые скидки, 28% — особые ипотечные условия, 15% — рассрочки, 4% — подарки от застройщика (последний пункт также включает скидки на нежилые помещения и на отделку). Подпишитесь на @dwellercity

​Среди многоэтажек, построенных лет 10 назад, есть высокие, красивые и… совершенно неактуальные. Вдвойне обидно купить квартиру в новостройке-«старичке», которая еще не завершена, но уже не отвечает современным требованиям, а значит, теряет и в ликвидности. Задались вопросом, какое жилье считается морально устаревшим. Обычно устаревшим жильем принято считать хрущевки или брежневки. Но и дома, построенные в 2010 или 2015 году, способны утратить актуальность. По каким признакам это легко определить? Сегодня не котируются на рынке квартиры с кухней меньше 12 м, с большими спальнями и коридорами. Квартирография с десятком, а то и больше квартир на этаже тоже ушла в прошлое, как и дворы-парковки. Такое жилье покупают, но чаще не для собственного проживания, а для сдачи в аренду: оно дешевле, чем продуманные жилые комплексы. Сохранят ликвидность квартиры, которые отвечают запросам сегодняшнего дня: большое общее пространство с маленькими спальнями (европланировки), функциональные балконы, подземный паркинг, небольшое количество квартир на этаже и закрытые дворы с множеством активностей не только для детей, но и для взрослых. Тему продолжим по тегу #МоральноУстарело Подпишитесь на @dwellercity

​#Самострой Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в ходе рассмотрения конкретного спора сделал важные разъяснения по поводу самовольных построек. Самое главное: нельзя отказывать в праве на существование таким постройкам только по каким-то формальным причинам. Например, если какие-то бюрократические препоны помешали вовремя оформить нужные документы, то строение можно узаконить уже по факту. Мол, раз сделано на совесть, пусть стоит. Как подчеркивают специалисты, данное решение крайне важно для формирования практики. Проблемы с постройкой, которые пришлось рассматривать арбитражным судам, возникли у предпринимателя из Норильска. Ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража-стоянки. Стройка началась. Однако вовремя оформить все бумаги, связанные со строительством, он не смог. В итоге стройка была закончена до того, как были поставлены нужные печати, и строение получилось самовольным. Нижестоящие инстанции, изучив все обстоятельства, узаконили постройку. Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с этим согласился. По словам экспертов, в целом Верховным судом уже на протяжении многих лет формируется практика взвешенного рассмотрения споров о сносе самовольных построек и признании права собственности на них. Верховный суд постоянно транслирует необходимость созидательного правоприменения при рассмотрении схожих дел и разъясняет, что недопустимо впадать в крайности и формализм. "С одной стороны один лишь только факт отсутствия разрешения на строительство сам по себе не является основанием для сноса самовольной постройки. С другой стороны одно лишь заключение судебной экспертизы о безопасности самовольного строения и его соответствии нормам градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам также не является достаточным основанием для его сохранения, - говорит эксперт. - Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа соответствует указанному правовому подходу с точки зрения того, что снос самовольной постройки или отказ в признании на нее права собственности является крайней мерой. Отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для сноса". Подпишитесь на @dwellercity

Столица Чили город Сантьяго. Главный небоскреб - Torre Costanera - но потрясают и виды самого города. Это отличный повод напомнить о серии публикаций нашего канала про жилье в Чили еще в 2021 году - они потрясающие и вряд ли устарели. Подпишитесь на @dwellercity

#КакВыбратьКвартиру Психологические инструменты в арсенале риелтора  Риелтор сегодня должен в какой-то степени быть психологом, потому что люди часто не знают, чего хотят на самом деле. Кроме наших сознательных потребностей, о которых мы можем рассказать, есть ещё и такие, до которых докопаться невозможно. Более эмпатичные люди так или иначе могут ловить эмоции, угадывать желания.  В среднем от зарождения у человека мысли купить квартиру до её приобретения проходит около полугода. И это ещё быстро, кто-то вынашивает идею о покупке недвижимости дольше. В течение полугода человек занимается исследованиями: штудирует площадки с объявлениями, звонит риелторам, что-то выбирает, смотрит картинки, ездит на объекты.  На каждом этапе он примеряет объект на себя. И каждый раз, когда результат не совпадает с тем образом, который он нарисовал в своих фантазиях, он продолжает процесс исследования и поиска.  И в этом смысле необходимо дать клиенту время, чтобы он понял, что он ищет и зачем. Всё это часто происходит без учёта дополнительных факторов: есть ли в сделке ипотека, истории с залогом, опекой, альтернативой и др. Не говоря о том, что клиент может выбрать квартиру, которая не будет продана, потому что продавцы тоже находятся в поисках.  Эти моменты можно и нужно знать заранее, тогда покупатель потратит меньше сил и времени, потому что самое неудобное и страшное, что может быть, — это неоправданное ожидание. У клиента на рынке недвижимости от момента возникновения идеи до заключения сделки несколько раз меняется картина мира: - в отношении цен: к моменту покупки бюджет, как правило, поднимается примерно на четверть от стартовых ожиданий; - в отношении своих потребностей: сначала он хочет купить одну квартиру, а в итоге покупает совершенно другую; - в отношении риелторской услуги: покупатель часто считает, что если ему хватило компетенций заработать условные 15 млн, то и квартиру выбрать он может самостоятельно. И, безусловно, клиент это может. Но вот правильно купить, проверить, предусмотреть какие-то нюансы на будущее уже сложнее. Ведь клиент покупает объект, который потом будет, вероятно, продавать. Поэтому покупатели часто приходят к решению нанять риелтора не на старте, а когда они сталкиваются с документооборотом и нюансами продажи. Подпишитесь на @dwellercity

Экогород в США #мегапроект На западе США год идет строительство города под названием Телоса. Проект разработало датское архитектурное бюро BIG, а инициатор стройки — американский предприниматель Марк Лор. Город возводится на участке площадью 60,7 тыс. га. По задумке архитекторов, Телоса будет состоять из нескольких башен, которые опираются на высокие сваи и соединены между собой сетью мостов. Планируется, что это будет полностью экологически чистый город. Для строительства будут использованы «зеленые» материалы, а фасады зданий будут частично покрыты растительностью. Транспортная система здесь будет включать в себя велосипеды, тихоходные беспилотники, подвесной монорельс, а в будущем — воздушное такси. Завершить первый этап строительства планируется к 2030 году, тогда сюда смогут переехать первые 50 тыс. жителей. При этом, по замыслу авторов проекта, к 2070 году население здесь достигнет 5 млн человек. Подпишитесь на @dwellercity

Ясно одно: земля в окрестностях Петербурга будет дорожать опережающими темпами. Видим почти пятикратное ее удорожание в горизонте 3-4 лет. Подпишитесь на @dwellercity

#АрхитектураУтопии Во второй половине шестидесятых, однако, и обновленный функционализм, и лежавшие в его основе футуромифы были опрокинуты критическими атаками разочарованной молодежи. Утопии выворачивались наизнанку в кошмарных дистопиях (картинах нежелательного будущего), они переводились в гротеск, пародировались. Технократическому оптимизму и зрелищности футуромифов были противопоставлены прозаизмы "иного будущего”, основанного на отрицании антиэкологических эффектов технического прогресса. Среди антиутопий 1960 — начала 1970-х наиболее значительны созданные молодыми тогда английскими архитекторами, образовавшими группу "Аркигрэм” (с 1962 г., У. Чок, Р. Херрон, Д. Кромптон, П. Кук, М. Уэбб). Отвергая претенциозные декларации бруталистов об этичности архитектуры, они предлагали парадоксальные метафоры, используя средства поп-арта (и прежде всего — технику коллажа, объединяющего элементы, которые обретают новое качество в неожиданных сочетаниях). Авторы наслаждались ниспровержением привычных понятий, формальной игрой, атмосферой мистификации. Принципы мобильности и архитектуры-среды они доводили до абсурда в крайностях "антиархитектуры" и выходах "вне архитектуры”. Подпишитесь на @dwellercity

#ПешеходнаяУлица И, наоборот, по мере увеличения численности семьи тяготение к «внешним» зонам уменьшается. В промежуточной зоне желают сселиться большие и средние семьи, а также люди пожилого возраста. Мотивы тяготения данного контингента населения к «внутренним» зонам определяются наличием зелени, господством тишины. Таким возрастным группам подходят секционные дома средней этажности, а также малоэтажные блокированные, с придомовыми участками. Они характерны для застройки пешеходных улиц третьего и частично второго типа. Такая зависимость, например, ярко выражена в проекте нового жилого района Таллина — Ласнамяэ. Здесь дома повышенной этажности концентрируются в зоне оживленной пешеходной улицы, а высотные расположены на пересечении пешеходной улицы с магистралью. В них поселится молодой контингент населения, которого устроит среда, насыщенная цветом, светом, звуком. В средней зоне жилого образования, где пролегают пешеходные бульвары, этажность понижается до двух-трех этажей. Дома с небольшими участками органично сольются с зеленым массивом бульвара. Здесь будут проживать большие семьи и люди пожилого возраста. Тихая среда этой зоны будет соответствовать образу жизни данной группы населения. Примерами удачного размещения жилых зданий в застройке пешеходных улиц можно назвать жилые районы Тобольска, Брагино (Ярославль), Лаздинай (Вильнюс), проектируемый экспериментальный жилой комплекс в Горьком. Соответствия типа жилища и его размещения демографическому составу семей и их потребностям, видимо, можно достигнуть, применяя в застройке пешеходной улицы не один тип жилого дома, а здания различных типов с градациями по этажности. Это обогатит не только композицию уличного пространства, но и весь городской пейзаж. Второе требование, которое целесообразно соблюдать при застройке пешеходных улиц — это использование первых этажей жилых домов для разнообразных форм обслуживания. Такая тесная взаимосвязь жилых зданий с учреждениями общественного назначения позволит максимально приблизить их к жилищу и придать индивидуальность облику городской среды. Практика показывает, что первый этаж жилого дома неудобен для жилья, особенно в зданиях, обращенных к улице. Во многих европейских странах первые этажи домов принадлежат улице и даже счет этажей ведется со второго. Правомерность такого отношения к первым этажам подтверждают научные исследования и проектные предложения в области приближения общественного обслуживания к жилым зданиям институтов ЦНИИЭП жилища, ЦНИИЭП торгово-бытовых зданий и туристских комплексов и МНИИТЭПа. В связи с проектированием пешеходных улиц внутри межмагистральных территорий было бы целесообразно размещать дома с нежилым первым этажом в застройке первого и второго типа улиц. При этом следует учитывать, что размещать в первых этажах домов учреждения общественного назначения, предназначенные для удовлетворения периодических потребностей жителей, необходимо также с учетом устранения шума, загрязнения окружающей территории и пр. Так, например, в подмосковном городе Протвино все складские помещения магазинов расположены в подвальных помещениях, а машины к магазинам подъезжают через тоннель, пролегающий под пешеходной улицей. В квартале № 117 Запорожья с этой же целью удачно использован рельеф местности: улица террасирована, подземное пространство на каждой террасе использовано под учреждения общественного назначения, машины подъезжают с нижнего уровня террас. Подпишитесь на @dwellercity

Текстурированные поверхности. Текстура является ключевым элементом в создании визуально интересного и привлекательного пространства. В этом году актуально использование текстурированных поверхностей в интерьере, придающих помещению глубину и объем. Этого можно достичь с помощью таких материалов, как камень, кирпич или текстиля. Текстура не только придает пространству визуальный интерес, но и создает интересные тактильные ощущения – то, что часто упускается из виду в дизайне интерьера. Тканые обои, обработка известью, венецианская штукатурка, рифленые стеновые панели и эффект бетона используются для того, чтобы избавиться от скучных, плоских стен и поверхностей и придать помещениям глубину и индивидуальность. #ТрендыДизайна Подпишитесь на @dwellercity

#жилаяплощадь Нормы нуждающимся гpaждaнaм. Дети-сироты. Оставшимся без обоих родителей детям предоставляют отдельное благоустроенное помещение — дом или квартиру. Жилье выдают: -после законного срока пребывания в детском доме, интернате или приемных семьях -после окончания военной службы -после освобождения из мест лишения свободы Договор заключают на 5 лет, затем жилье передают в личное пользование. Его размер не может быть меньше региональных норм. Пepeceлeнцы из ветхого жилья. Жителей аварийных зданий обычно переселяют в общежития или во временное жилье из маневренного фонда. Площадь помещения — не менее 6 кв. м на человека. После капитального ремонта владельцы возвращаются в свое жилье. Пepeceлeнцы из домов под снос. При переселении должны соблюдаться условия: -новое жилье находится в том же поселении -при переезде заключают договор социального найма -новое жилье имеет такую же или большую площадь Если исходное помещение меньше региональных нормативов, жильцы могут претендовать на более просторную квартиру. Boeннocлyжaщиe. Государство обеспечивает жильем сотрудников вооруженных сил. Его площадь зависит от состава семьи претендента. Для одинокого человека выделяют помещение 18-25 кв. м. На каждого члена семьи полагается не менее 18 кв. м. Нормативы в Мocквe и Сaнкт-Пeтepбypгe. Нормы площади жилья отражают в региональных нормативных актах. В Москве они подчиняются закону № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Основные правила расчета: -учетная норма — 10 кв. м на человека и 15 кв. м для помещений, предоставленных семьям в -судебном порядке -норма предоставления — 18 кв. м на человека Установленный метраж квартир: -до 44 кв. м, однокомнатная — для супругов без детей -до 50 кв. м, двухкомнатная — для двух жильцов, не состоящих в браке -до 62 кв. м, двухкомнатная — для семьи из трех человек -до 74 кв. м, трехкомнатная — для троих незамужних или неженатых жильцов Семьям из четырех и более человек полагается по 18 кв. м на одного жильца. Если в семье есть инвалид с ограничениями в передвижении, жилье должно соответствовать нормам программы реабилитации. Подпишитесь на @dwellercity

Сбербанк начнет строить новый офис в Петербурге в 2025 году Сбербанк планирует начать строительство нового офиса в Петербурге в 2025 году, сообщил председатель правления кредитной организации Герман Греф на церемонии открытия IT-кампуса банка в Петербурге. "Мы рады тому, что сейчас активно развиваемся в Питере. (...) У нас куплен земельный участок, мы пока проектируем, в следующем году начнем строительство огромного офиса здесь, на Васильевском острове для всех наших сотрудников", - сказал он. По его словам, в Петербурге сейчас работает более 10 тысяч сотрудников Сбербанка. В 2023 году газета "Коммерсантъ" со ссылкой на источники сообщала, что банк сохраняет планы по созданию штаб-квартиры в Петербурге на намывных территориях Васильевского острова, но сроки этого проекта тогда были неизвестны. Площадка под строительство головного офиса принадлежала компании "Терра Нова", которая перешла под контроль кредитной организации в 2018 году. После ввода офисного здания кредитная организация может сосредоточить там все свои административные подразделения, которые рассредоточены по городу. Площадь перспективных офисных площадей может составить 100 тысяч кв. метров. Подпишитесь на @dwellercity

#ЯпонскиеТехники Саши-моно. Второй способ –саши-моно – можно определить как отдельную технику. Она представляет собой различные варианты скрепления деревянных балок в трёхмерном пространстве, что особенно популярно в традиционном японском строительстве без применения клея и гвоздей. Соединения происходит за счет чёткости подгона деталей с вырезанием пазов и рельефа. Использование саши-моно в архитектуре позволяет зданиям выдерживать тайфуны и землетрясения. Также она известна в дизайне мебели и не только в Японии. Даже в СССР применялись некоторые виды соединений. Сейчас дизайнеры из Австралии, Норвегии, США популяризируют саши-моно. Японский блогер TheJoinery нашёл 81 вариант скрепления и создал гиф-изображения для большей доступности такой сложной и искусной японской техники. Соединяя историю, традиционное ремесло и гармонию, японцы получили 4 необычные техники работы с древесиной. В итоге получается экологичный, прочный, современный материал с уникальным дизайном ручной работы. Панели, выполненные в любой из 4-х техник, можно использовать для декора любых предметов и поверхностей. Подпишитесь на @dwellercity

Съём квартиры в Москве теперь обходится в 101,6 тысяч рублей в среднем. Цена выросла на 17,8% за месяц. В Питере цены на аренду подскочили ещё выше — до 51,8 тысячи рублей, на 21,7%. Рост обусловлен сокращением предложения в период активного сезона, пояснили аналитики. Подпишитесь на @dwellercity

#АрхитектураУтопии В профессиональном сознании архитекторов "футуромиф” принял, однако, форму скорее научной фантастики, чем утопии. Главным сюжетом визионерской архитектуры традиционно стад город — "город 2000 года”. Но не социальная утопия, а ожидаемые чудеса техники стати стержнем. Возродившийся жанр самоцельного проектирования породил и своих звезд, таких как Поль Меймон и Иона Фридман. Фантазия сосредоточилась на проблеме мобильности, обеспечиваемой не только мощными канатами многоярусных коммуникаций, но и мобильными функциональными ячейками, которые можно свободно перемещать и группировать вдоль коммуникационных стержней. Идею переосмыслили как рукотворную аналогию органического роста в концепции метаболизма японские архитекторы Кэндзо Тангэ, Кисе Курокава, Киенори Кикутакэ, Арата Исодзаки. Открытые к росту системы у них развертывались в трех измерениях пространства. Визионерские эксперименты разворачивались параллельно с мучительным поиском утраченной архитектуры, развернувшимся в шестидесятые годы. Поначалу они ограничивались инверсией отдельных свойств функционализма. Бесстрастной точности форм, абстрагированных от свойств материала и отражавших возможности машинной технологии, противопоставлялись нарочистая грубость и "рукодельность” брутализма (А. и П. Смитсоны, ранний Дж. Стерлинг); вневременности — отсылки к исторической традиции (Э. Роджерс, И. Гарделла, Ф. Альбини); рассудочности — экспрессивная иррационатьность (X. Шарун). От экспериментов футуромифа в сферу поисков вошли принципы открытой формы и их логическое следствие — средовой подход (который первыми стали осваивать метаболисты). Они открывали путь к решительному изменению формообразования. Подпишитесь на @dwellercity

В июле 2024 года президент России Владимир Путин подписал закон, который вносит заметные изменения в Налоговый кодекс. Они коснутся владельцев недвижимости: с 2025 года доходы от продажи жилья будут облагаться налогом по прогрессивной шкале, а не по привычной ставке 13%. Рассказываем, что нужно знать тем, кто планирует продавать недвижимость. Что меняет закон Со следующего года ставки НДФЛ по трудовым и нетрудовым доходам перестанут быть фиксированными и будут зависеть от размера полученной прибыли. Всего на прогрессивной шкале налогообложения будет пять ступеней: 13% — для доходов до 2,4 млн руб. в год; 15% — для доходов 2,4-5 млн руб. в год; 18% — для доходов 5-20 млн руб.; 20% — для доходов 20-50 млн руб.; 22% — для доходов более 50 млн руб. Повышенные ставки будут применяться не ко всему доходу, а к сумме превышения порога. Когда нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости. Подоходный налог с продажи недвижимости оплачивают собственники жилья (квартиры, дачи, дома или комнаты), гаража, земельного участка. Такое обязательство возникает, если владение недвижимостью продолжалось менее установленного срока, который составляет 3 или 5 лет в зависимости от вида имущества и ряда нюансов. Как платить налог с продажи недвижимости в 2025 году. Прибыль с продажи недвижимости (сюда же входит, например, автомобиль) относится к нетрудовым доходам. Согласно изменениям в 2025 году, для нетрудовых доходов ступеней будет только две: 13% — для доходов до 2,4 млн руб. и 15% — для доходов больше 2,4 млн руб. Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет прежней, 13%. Если больше 2,4 млн руб., налог считается так: 312 000 руб. + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог. Налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 млн руб. Ещё можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке. Что ещё нужно знать. Важно помнить, что налогом облагается вся прибыль от реализованного имущества за год. Сюда также входит, например, продажа автомобиля. Нововведения актуальны для тех, кто будет продавать недвижимость с 1 января 2025 года. Декларацию нужно будет подать до 30 апреля 2026 года, а уплатить налог до 15 июля 2026-го. Подпишитесь на @dwellercity

Стеклоблоки - это не только очень красиво, но еще и функционально. Подготовили идеи как использовать стеклоблоки в дизайне дома: Стены и перегородки – наиболее распространенный вид применения ставшего универсальным строительно-отделочного материала. Для этого он как нельзя лучше прочен, звукоизоляционен и влагостоек. Наиболее удачно смотрятся и практичны полупрозрачные архитектурные конструкции в интерьере столовой, ванной комнаты, туалета. Перегородки позволяют зонировать студийное пространство, стены – разграничить смысловые зоны. Например, отделить ванну от туалета. Неповторимость и оригинальность достигаются использованием в конструкции блоков различных цветов и конфигураций. На кухне стеклоблоки привлекательно смотрятся в отделке барной или островной зоны в виде стилизованных перегородок. Душевые кабины часто исполняются с помощью полукруглых перегородок. Стеклоблоки не пропускают капли воды и отлично справляются с задачей повышенной освещенности: проникновением естественного света и созданием интимной обстановки, закрытой от посторонних глаз. Инсталляции внутри блоков из элементов декора «под водную среду», дополнительная подсветка сделают конструкции «живой» и оригинальной. Подпишитесь на @dwellercity

В России могут появиться четыре новые льготные ипотечные программы Предполагается, что они будут предназначены для молодых специалистов, а также тех, кто работает в строительстве, науке и промышленности, сообщил председатель комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По мнению парламентария, несмотря на то что льготная ипотека с господдержкой завершилась 1 июля 2024 года, в России должны появиться новые дополнительные меры поддержки тех, кто хочет приобрести свое жилье. Только на этот раз их необходимо сделать более упорядоченными и регламентированными, чтобы ими не могли пользоваться все подряд. Ведь в этом случае есть опасность неконтролируемого спроса и перегрев рынка жилья, пояснил депутат. «Я думаю, уже в следующую сессию мы начнем обсуждение сразу нескольких новых программ, которые, с одной стороны, упростят приобретение жилья для граждан, а с другой — позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах», — рассказал Аксаков. Глава комитета считает, что прежде всего введение новых программ должно касаться промышленности, так как необходимо обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на высокотехнологичных производствах. Рассматривается и введение строительной ипотеки в регионах, где планируется большое строительство. Анатолий Аксаков также заметил, что сложно пока сказать, какие новые программы появятся на рынке и в какие сроки. По его словам, работа над ними начнется в ближайшее время. С момента окончания программы льготной ипотеки — главного драйвера продаж на рынке новостроек на протяжении последних четырех лет — прошло почти два месяца. Согласно данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», спрос на новостройки на фоне отмены льготной программы резко снизился. Речь идет как о заявках на покупку строящегося жилья, так и о заключенных сделках. По данным «Яндекс-Недвижимости», в июле 2024 года продажи новостроек в городах-миллионниках обвалились по сравнению с июнем. В целом в июле во всех российских мегаполисах было зарегистрировано около 20 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), снижение спроса за месяц составило 46,6%. Подпишитесь на @dwellercity

В Петербурге представили проект терминала для ВСМ. Его создатели справились с основным вызовом, но у экспертов есть опасения, что новый вокзал в условиях плотной застройки и интенсивного трафика может осложнить транспортную ситуацию в центре города. С багажом по лестнице: Транспортный инженер и автор канала @mozgoffurban Иван Вергазов видит проблему в том, что крупные пересадочные узлы проектируются "по кусочкам". "Нет единого заказчика всего узла от трамвая до электрички, от поезда метро до поезда дальнего следования. Есть отдельно остановки городского транспорта, отдельно железнодорожные станции, есть отдельно станции метро. И всё это проектируется разными руками и в разных парадигмах. В итоге получается такой Франкенштейн, где-то лучше, где-то хуже", — говорит эксперт. Представленный проект предполагает, что пассажиры, выходя из метро, будут подниматься к поездам по лестнице, обращает внимание Иван Вергазов. Такое решение не выглядит удачным. "С одной стороны, удобно, когда ты попадаешь сразу в середину платформы, меньше толкучка, больше удобных вариантов для пассажиров. Но вопрос, как они будут попадать на этот второй этаж. Там, где люди с багажом, лестниц быть не должно", — подчёркивает транспортный инженер. Впрочем, даже если лестницы заменить на эскалаторы, необходимо учитывать, что из подземки в то же время будет подниматься до трёх эскалаторов с каждого из двух направлений. В сумме это до 18 тыс. человек в час. Инфраструктура входа в вокзал должна быть рассчитана на тот же поток, отмечает эксперт. Рекомендована доработка: Положительным моментом выглядит сама попытка спроектировать новые привокзальные площади вместе с вокзалом. Однако ни ситуацию на площади Восстания, ни на Лиговском проспекте она не меняет. Тоннель для автотранспорта разгрузит Обводный канал и немножко площадь Восстания, но не более, прогнозирует Иван Вергазов. "Появление двух дополнительных точек вряд ли улучшит транспортную ситуацию в районе Московского вокзала. Они увеличат как раз привлекательность для автомобилистов. На первое время разгрузят, а потом, вместо метро и такси, все поедут туда на машинах", — полагает эксперт. Принципиальное решение всех перечисленных вопросов должно быть принято на достаточно высоком уровне и до начала проектирования, потому что в конце будет поздно что-то переделывать, уверены эксперты. Проблема в том, что это может потребовать дополнительного финансирования и даже полного перепроектирования. Члены Градсовета в целом отнеслись к проекту благосклонно. Но команде его создателей всё же придётся ещё поработать — конкретные рекомендации обещали опубликовать в ближайшее время вместе с протоколом заседания. #терминалВСМ Подпишитесь на @dwellercity

Начинаем осенне-зимний сезон правильно. Подпишитесь на @dwellercity

#ПешеходнаяУлица Дифференцированную систему пешеходных улиц, пролегающих внутри жилых образований, можно представить в виде трех типов. Первый — пешеходная улица пролегает в центральной зоне жилого района и характеризуется большим «объемом» общегородского обслуживания, сосредоточением общественной и деловой жизни, интенсивностью потоков пешеходного движения. Второй тип — пешеходная улица пролегает в центральной зоне микрорайона с такими же, как в первом случае, функциями, но с соответственно уменьшенным «объемом» общественного обслуживания. К третьему типу относится пешеходная улица, пролегающая между жилыми группами. Её формируют в основном жилые дома, школы, детские дошкольные учреждения. Примерами, отражающими такую классификацию, могут служить города Тольятти, Набережные Челны, Тобольск, Ярославль (новый жилой район Брагино). Жилые здания и их комплексы занимают ведущее место в организации пространства пешеходной улицы и недостаточный учет их типологических особенностей в большинстве случаев снижает образность жилой среды. Поэтому создание полноценного ансамбля во многом зависит от определения роли и расположения жилых домов в застройке улицы с учетом разнообразия их типов. Для решения же таких задач необходимо выявить основные требования к жилым структурам при их размещении в застройке уличного пространства в соответствии с представленной выше классификацией пешеходных улиц. Первое требование можно назвать социально-демографическим. Это выбор типов жилых домов, предназначенных для различных контингентов населения. Социологические исследования показывают дифференцированность запросов населения и позволяют находить более гибкие решения его расселения. Так, например, вблизи транспортных узлов и во «внешних» общественных зонах проживает преимущественно молодой контингент, большинство одиночек и семей из двух человек, а также отдельные семьи, состоящие в основном из взрослых. Для такой категории людей плотность застройки, этажность, озелененность участка второстепенны, для них характерны «подвижность проживания», взаимодействие с разнообразными связями в масштабе города. Основной формой сервиса является бюро обслуживания, расположенное в пределах дома. Для такой среды характерны жилые здания гостиничного типа, общежития, дома- комплексы, особенностью которых являются повышенная этажность, отвод нижних этажей для нежилых помещений административного и общественного назначения. Жилые здания подобного рода могут быть включены в застройку первого типа, а также и в узловых местах пешеходных улиц второго типа. Так, например, жилые дома повышенной этажности можно размещать или в зоне пересечения пешеходных улиц с транспортной магистралью, или же на том участке улицы, где с композиционной точки зрения необходима доминанта. Одновременно такой дом может фиксировать композиционную ось пешеходной улицы. Подпишитесь на @dwellercity

​В рамках строительства проекта «Северный порт» в Москве будет реализован прогулочный маршрут, который станет связующим элементом живописного променада до парка Северного речного вокзала. Об этом сообщил главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов. «Город стремится к тому, чтобы формировать новые точки притяжения в различных районах – где-то это парки, где-то многофункциональные центры, где-то места, связанные с водой. Так и в этом проекте: горожане получат современное общественное пространство у воды, которое будет актуальным для всех еще долгие годы и которое имеет потенциал стать местом не только районного, но и городского значения», – отметил Сергей Кузнецов. Он уточнил, что общая протяженность набережной до парка Северного речного вокзала составит 3,2 километра, длина проектируемого участка – около 500 метров. Набережная вдоль проекта «Северный порт» будет представлять собой оживленное мультидосуговое пространство, передающее настроение прибрежного мегаполиса с его бурлящей жизнью и праздничной атмосферой городского променада. Первые этажи зданий, выходящих фасадами на набережную, будут отведены под кафе и рестораны. Это будет место притяжения для жителей микрорайона и его гостей. Согласно концепции развития территории новое пространство будет представлять собой немонотонную среду, где живописный природный пейзаж с тихой курортной атмосферой сменяется современным урбанизированным ландшафтом и активным трафиком, характерным для большого города. В соответствии с требованиями правительства Москвы проектируемый участок набережной является объединяющим элементом первой береговой линии. Он будет органично соединен как с существующим благоустройством, так и создаваемым в рамках строительства новых объектов в локации. В качестве партнера для реализации проекта девелопер LEGENDA выбрал CM International.  «Создание общественных пространств и благоустроенных набережных в рамках реализации проектов у воды раскрывает потенциал места и развивает городскую среду. Мы уверены, что новая набережная в локации нашего комплекса «Северный порт» станет современным местом притяжения, причем не только для жителей микрорайона, и составит достойную альтернативу прогулкам в центре столицы», – прокомментировал руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов. Мосгосстройнадзор контролирует производственный цикл строительных проектов, реализуемых в городе. «Всего в рамках редевелопмента территории Северного речного порта будет построено 11 жилых корпусов, объекты деловой и социальной инфраструктуры. В марте текущего года комитет выдал разрешение на первую очередь жилого комплекса, состоящую из трех корпусов площадью почти 135 тысяч квадратных метров, а в конце июля было одобрено строительство 16-этажного бизнес-центра. Выездные проверки будут проводиться на всех этапах возведения зданий», – пояснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Подпишитесь на @dwellercity

В кластере СОЮЗ, расположенном вблизи ВДНХ, завершились монолитные работы второй очереди, а в третьей они стремительно приближаются к финишу. В этом месяце стартовали продажи квартир в этих впечатляющих 23-этажных корпусах. Эти здания отличаются потрясающими видами на Ботанический сад, парк «Сад будущего» и живописную набережную Яузы. Кроме того, на территории СОЮЗа началось строительство современного спорткомплекса, который обещает стать центром спортивной жизни кластера. Здесь будут бассейны, теннисные корты и ледовая арена — всё, что нужно для активного и здорового образа жизни. Подпишитесь на @dwellercity

Гуанчжоу-Юань — одно из самых необычных высотных зданий в мире. Это гигантский «бублик», сооруженный на реке Чжэцзян итальянским архитектором Джузеппе ди Паскуали. До статуса небоскреба конструкции не хватило буквально 12 м: высота 33-этажного сооружения 138 м, а диаметр внутреннего кольца — 48 м. «Дом-пончик», как его называют в народе, появился в 2013 г., и сегодня большую часть его площадей занимают компания Guangdong Plastic Exchange — самая крупная в мире площадка по торговле пластиком, и штаб-квартира химической корпорации Hong Da Xing Ye Group. Джузеппе ди Паскуали неслучайно выбрал такую нестандартную форму здания, тсвое решение он объясняет спецификой азиатского менталитета. Дом стоит на реке и вместе со своим отражением в воде создает «восьмерку» — эта цифра в Китае считается счастливой. Кроме того, по мнению архитектора, круглые формы намного более органичны в пейзаже азиатского города, чем типичные западные высотки. Фасады Гуанчжоу-Юань полностью сделаны из стекла и декорированы металлическими панелями, сбоку здание отделано стеклянными прямоугольниками. В центральной его части расположены офисы, на первых этажах разместился торговый центр, на верхних — отель 7*, а прямо внутри «дырки от бублика» — терраса гостиницы. Подпишитесь на @dwellercity

Сколько квадратных метров положено на человека в квартире? Не у каждой российской семьи есть возможность купить жилье или взять его в ипотеку. В этих случаях государство предоставляет муниципальные квартиры. Их площадь рассчитывают по федеральным стандартам с учетом количества проживающих. О нормах жилой площади на человека полезно знать и обладателям собственной недвижимости. Так, когда в семье появляются дети, по закону им положено личное пространство. Нормы метража обязаны учитывать и при переселении жильцов из ветхих и аварийных домов. По тегу #жилаяплощадь расскажем, сколько метров положено на человека и что делать, если их не хватает. Отличие жилой площади от общей. Нормы на одного человека рассчитывают из общей площади квартиры, а не из жилой. Это разные понятия. Жилая площадь — это сумма площадей жилых комнат в квартире. К ним относятся спальня, гостиная, детская, кабинет. Общая площадь — это сумма площадей всех комнат и помещений в квартире. Кроме жилых комнат, к ней относят коридор, кухню, санузел, подсобное помещение (кладовую или гардеробную). Это места общего пользования, которые не предназначены для проживания. В общую площадь не включают балкон или лоджию, веранду (в домах). Показатель нормы и его виды. Нормы площади прописаны в Жилищном кодексе РФ. В зависимости от региона и социальных обстоятельств они различаются. Норма предоставления. Показатель рассчитывают при найме помещения. На него ориентируются, когда предоставляют муниципальное жилье. В большинстве регионов минимальная норма — 15-18 кв. м. Ее увеличивают, если предоставляют комнату или однокомнатную квартиру. Также на площадь большего размера могут претендовать некоторые категории граждан, например, лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, сотрудники органов внутренних дел в звании подполковника и выше. Первоначальная площадь жилья может быть увеличена не более чем в 2 раза. Учетная норма. Этот показатель рассчитывают, когда необходимо улучшить жилищные условия. Если площадь квартиры малообеспеченной семьи меньше учетной нормы, она может встать в очередь на получение нового жилья. При расчете учитывают всех прописанных в помещении лиц, включая детей. Учетный норматив устанавливают власти в каждом регионе, но он не может быть меньше нормы предоставления. Социальная норма. Чтобы выдать субсидии на жилье или услуги ЖКХ, учитывают социальные нормы жилых помещений. Стандартный минимальный метраж — 18 кв. м на одного человека, однако этот показатель применяют, если в квартире живут три человека и более. Человеку, живущему отдельно, полагается 33 кв. м, для двух жильцов — 42 кв. м. Если площадь квартиры меньше, семья может подать заявление и пакет документов на улучшение жилищных условий. Малоимущим семьям предоставляют субсидии на коммунальные услуги. Государство компенсирует оплату за ЖКУ на часть помещения. Санитарная норма. Это минимальный показатель для выделения места в общежитии или временного жилища. В России норма составляет 6 кв. м. Подпишитесь на @dwellercity

Новая столица Египта #мегапроект В связи с перенаселением Каира в Египте строят новую столицу, пока формально она называется NAC (Новая Административная Столица). Город будет похож на Дубай и объединит в себе государственные, деловые и спортивные объекты. В нем создадут отдельный квартал для министерств, Палаты представителей и Сената Египта. Кроме того, там расположится президентский дворец. Для Минобороны Египта там строят восьмиугольное здание под названием Октагон. Оно станет самым большим городским военным комплексом в мире, сейчас его строительство завершается. Кроме того, в NAC уже возвели самую большую на Ближнем Востоке мечеть. Также в городе появятся университеты и офисные кварталы. Одним из главных офисных зданий станет небоскреб, визуально отсылающий к временам фараонов, в высоту составит ровно 1 км. Эта высотка, также как и Джидда в ОАЭ, претендует на звание самого высокого здания в мире. В городе также возведут целый комплекс зданий для спортивных соревнований, включая стадион на 90 тыс. мест. Для жителей новой столицы построят 20 новых районов. Предполагаемый объем инвестиций в проект составит в от $40 до $50 млрд. Подпишитесь на @dwellercity

#КакВыбратьКвартиру Главный вопрос, который нужно задать самому себе , — какая задача должна быть решена при покупке квартиры. Когда покупатель приходит и ставит очень поверхностную задачу: «Я хочу купить двухкомнатную квартиру примерно там-то, с таким-то набором характеристик». Самым простым и, скорее всего, неправильным будет взять эту первичную информацию и искать квартиру по заданным параметрам. На деле нужно разбираться: что мы ищем, зачем, какие задачи решаем, что удовлетворяем, почему выбираем именно этот район. История риелтора У меня был клиент, который приехал к нам в офис и сказал: — Я хочу жить на востоке.  — Почему на востоке?  — Я был там у друзей. Мне понравилось.  — А ещё что-то об этом районе знаете? — Нет, не знаю. Но я каждый раз заезжаю в Москву и выезжаю по Каширскому шоссе (клиент жил в г. Орёл). В итоге, когда мы с клиентом стали разбирать, как ему удобно заезжать в Москву и где останавливаться, мы выбрали недвижимость совсем в другом районе.  Первично я мог начать искать недвижимость на востоке рядом с определённой станцией метро. Но потом, скорее всего, наша работа бы не сложилась, потому что запрос клиента ни на чём не основывался.  Часто покупатель не может объяснить, почему у него именно такой запрос на квартиру. Это может быть фантазия или то, что он увидел у знакомых и хочет повторить чей-то образ жизни. Но при выборе недвижимости очень важно понимать, какую задачу нужно решить: 1. Чтобы понять это, уточняем потребности с помощью дополнительных вопросов: кто будет жить в квартире, где находится работа, есть ли дети, какая необходима инфраструктура, где живут родители, это объект для себя, для инвестиций, для сохранения денег или для детей. 2. Далее определяем критерии выбора недвижимости и порядок их ранжирования. Например, перед вами 10 похожих, подходящих по каким-то первичным критериям объектов. Как будете выбирать, что важнее? Например, стоимость или близость к метро, площадь или стоимость и т. д.  Когда вы взвешиваете каждый критерий, становится понятным идеальный вариант. Все мы живём в условиях ограниченности ресурсов, и даже тем людям, у которых много денег, часто чуть-чуть не хватает, чтобы купить идеальный для них вариант. Человеку с 10 млн всегда хочется что-то за 12 млн, человеку со 100 млн всегда хочется что-то за 120 млн. Важно поработать с критериями выбора недвижимости. В глобальном смысле нужно выстраивать систему и логику. Подпишитесь на @dwellercity

#семенцы Глава администрации петербургского муниципального образования «Семеновский» Сергей Лаптев о реконструкции бывших казарм Семеновского полка: Само создание сквера должно будет идти под эгидой города, но для остального нужно привлекать средства инвесторов. Мы работаем над этим — к примеру, там уже есть брандмауэрная стена, мы уже сейчас готовимся разместить граффити, посвященное юбилею Гангутского сражения. Работа это очень большая, и мы нашли социально ответственный бизнес, который готов ее профинансировать.  Мы ведем переговоры и на федеральном уровне с достаточно серьезным бизнесом. Как я уже сказал, мы сотрудничаем и с РГО, и с РИО, в которых есть очень влиятельные люди из мира политики и бизнеса. Имена я этих людей называть не буду. Прямо сейчас мы находимся на стадии оформления прав собственности на землю. Как только мы разберемся с документами, я думаю, мы найдем людей, которые радеют за Петербург и захотят принять участие в восстановлении этой исторической локации.  Эти два здания позволяют сделать не только музей (под него, думаю, хватит примерно 10% общей площади построек), но и прекрасные пространства, в которых можно разместить и деловую зону, и общепит, и арт-пространства. Я бы хотел, чтобы в следующем году уже была бы начата работа по проекту исторического парка. На нее закладывается один год обычно, поэтому, я надеюсь, в 2026 году начнется строительство.Что касается зданий, тут как Господь Бог управит. Но я рассчитываю, что в течение трех лет, пока будут вестись работы по парку, будет осуществлена передача этих зданий городу, что откроет дорогу перед реконструкцией. Подпишитесь на @dwellercity

С 1 сентября в России будет ограничено применение плавающих ставок по кредитам, в том числе ипотечным. Минимальный размер такого займа теперь должен быть равен величине среднемесячной номинальной зарплаты по данным Росстата, умноженной на 1000 — сейчас это около 74 млн рублей. Выдавать кредиты и займы с переменной ставкой на меньшую сумму с 1 сентября будет нельзя. Исключение составят ипотечные кредиты с переменной ставкой на сумму от 15 до 74 млн рублей, если они выданы на срок менее двадцати лет. При этом изначальное значение переменной ставки может быть увеличено только на одну треть, но не более чем на четыре процентных пункта. В случае увеличения переменной ставки срок возврата кредита может быть продлен по требованию заемщика не более чем на одну четверть от изначального, но не более чем на четыре года. В последние годы доля ипотечной задолженности по кредитам, предоставленным по плавающей процентной ставке, остается мизерной — менее 0,1%. Поэтому текущее решение Банка России принимается для купирования потенциальных рисков, а не с учетом сложившейся практики. Большую часть ипотечных заемщиков ограничение не коснется, поскольку у них фиксированные ставки. Заемщик в случае роста ставки может потребовать от банка увеличить срок кредита, но не более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения договора, и при этом не более чем на 4 года. Подпишитесь на @dwellercity

Интеграция технологий в жилое пространство. Поскольку технологии развиваются и внедряются в нашу повседневную жизнь все больше, неудивительно, что они нашли свое отражение и в дизайне интерьеров. "Умные" функции делают наши дома более функциональными и удобными, от голосового управления освещением и температурой до встроенных динамиков и скрытых портов для зарядки. Эта концепция идеально подойдет для тех, кто любит современную и обтекаемую эстетику. Смешение и сочетание разных материалов. Прошли те времена, когда для мебели и декора использовали один материал в интерьере. В 2024 году мы увидим тенденцию к смешению и сочетанию различных материалов, создавая эклектичное и динамичное пространство. Например, можно сочетать гладкие металлические поверхности с натуральным деревом или комбинировать текстуры бархата и кожи для создания роскошного образа. Добавьте прикроватный столик в стиле "фанк" или используйте сочетание винтажных и современных предметов в вашей столовой, чтобы создать комфортное и уникальное пространство. Поскольку в таком случае больше внимания уделяется индивидуальности и персонализации, вы можете придать своему интерьеру особый шик. #ТрендыДизайна Подпишитесь на @dwellercity

Куполообразный павильон в мегаполисе Хэфэй, столице провинции Аньхой, был заказан девелопером для строящегося жилого комплекса. Сначала он украсил небольшой парк при офисе продаж, а после сдачи ЖК – зеленую зону между корпусами. Именно поэтому тема сборки и демонтажа изначально была важна для проекта шанхайского бюро XISUI Design. 469 металлических панелей разной формы были пронумерованы и собраны на стройплощадке с помощью болтов, расположение которых также просчитали с помощью компьютерных программ. Таким образом удалось обойтись без сварки, которая бы затруднила демонтаж, и без ручной подгонки деталей, при которой расхождение с проектом обычно только нарастает. У павильона размером 11 м × 8 м тонкая оболочка (здесь использованы два слоя листового металла толщиной 2,5 мм каждый), но она самонесущая, поэтому здесь нет ни каркаса, ни опор в интерьере. Устойчивости удалось достичь благодаря подражанию скорлупе яйца: именно у нее позаимствовали оптимальную схему распределения нагрузки. В обоих случаях павильон возвели посреди пруда: от берега к нему ведет узкая дорожка. Это место для уединенного отдыха, где важную роль играет свет. Белая внешняя поверхность павильона – пространство для игры водных рефлексов. Проем в перекрытии создает подобную интригу и в интерьере, как и множество маленьких отверстий в оболочке. Подпишитесь на @dwellercity

❓ Новая ниша в недвижимости, которая принесёт риелторам поток горячих клиентов и доход от 500 000₽ Ипотека дорожает, спрос на недвижимость падает — 90% риелторов в панике Но, представьте, как после следующего обвала в рынке недвижимости все снова паникуют, а вы спокойно закрываете новую сделку и приносите клиенту прибыль Узнать это все, можно на бесплатной онлайн-конференции во вторник, 27 августа ⏱За 3 дня 12 риелторов-миллионеров поделятся своими технологиями и дадут прогнозы по рынку недвижимости Эти знания помогут вам без падения в доходе пережить дорогую ипотеку, санкции, СВО и другие кризисы. Ведь клиенты-инвесторы покупают недвижимость при любых условиях! 🎁 В подарок вы получите 3 бонуса. Один из них — инструкция "Сарафанное радио риелтора-миллионера" или же как мотивировать каждого старого клиента привести вам двух новых Также среди 3 участников конференции мы разыграем 3-месячный курс по маркетингу риэлтора и инвестициям в недвижимость. С ним вы сможете закрыть свою первую инвестиционную сделку: от поиска клиента и объекта до получения комиссии Регистрируйтесь и забирайте реальную возможность изменить свою жизнь 👉 Зарегистрироваться

В интервью RT вице-премьер Марат Хуснуллин говорит следующее: «С ценами прогнозировать сложно ситуацию. Потому что у нас, к сожалению, инфляция достаточно высокая, и она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половины затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти", - сказал он, отвечая на вопрос, как может отразиться на застройщиках и ценах то, что после отмены льготной ипотеки объёмы выдачи жилищных кредитов начали снижаться». Про материалы, их стоимость и качество мы пишем со дня основания канала. Если кратко, то до приемлемого качества большинству застройщиков далеко. А часть из массектора как не старалась, так и не станет стараться. И про 50% затрат это на совести вице-руководителя оставим... Про стоимость банковских услуг - это уже просто смешно. Банки и так сейчас основные выгодоприобретатели стройки через эскроу-счета. Более того, кроме процентов от замороженных средств они часто получают еще и деньги в виде комиссий, процентов от застройщиков и много еще что. Вопрос, в чем удорожание их услуг? В переходе на отечественное ПО? А нынешние 20,5% по ипотеке это вообще что?! Еще одна банковская печаль? Жаль, что вице-премьер не говорит ничего о затратах застройщиков на «инвестиционные отчисления» в пользу постоянно меняющихся хотелок местной власти, о непрозрачных критериях «строительства (или отчислений) на социальную инфраструктуру». При существующей системе которых выходит, что покупатель квартиры платит за школы и детсады, которые по закону должен получать бесплатно. А проценты и доли метра на каждого - это сказка нам известная. Подпишитесь на @dwellercity

В Петербурге представили проект терминала для ВСМ. Его создатели справились с основным вызовом, но у экспертов есть опасения, что новый вокзал в условиях плотной застройки и интенсивного трафика может осложнить транспортную ситуацию в центре города. А где наземный транспорт: Экспертов по транспорту удивило отсутствие привязки нового вокзала к общественному наземному транспорту. "Если посмотреть на эти картинки, они предполагают площадь в виде гигантской мегапарковки, где все водители будут приезжать вовремя, не создавать столпотворений и спокойно уезжать. На самом деле такого не бывает", — уверен директор по решениям в области общественного транспорта компании Simetra Владимир Валдин. Ситуация может сложиться даже хуже, чем имеется сейчас у Московского вокзала, потому что проект ВСМ предполагает совершенно другую плотность движения поездов, объясняет эксперт (актуальная версия проекта ВСМ предполагает отправление 42 пар поездов ежедневно. Утром и вечером поезда хотят отправлять через каждые 20 минут). По его мнению, допустить рядом заявленное количество автотранспорта — значит парализовать всё движение на подъездах к терминалу. "При этом мы видим только пару картинок, где стоят какие-то автобусы, явно междугородного или туристического класса. О маршрутном наземном транспорте речи вообще не идёт", — обращает внимание эксперт. А ведь современные концепции предполагают приоритет именно наземного общественного транспорта, в том числе выделенные полосы. "То, что туда вывели вход на станцию метро, это хорошо, но этого мало. Потому что нужно ориентировать людей в первую очередь на наземный транспорт", — говорит Владимир Валдин. При заявленном пассажиропотоке нелишне было бы задействовать в проекте и трамвай, который курсирует по Лиговскому проспекту, считает собеседник "ДП". А подъезд для автомобилей сделать со стороны Обводного канала и инженерно ограничить поток до того объёма, который подъезды к станции смогут "переварить". Впрочем, по словам главного архитектора проекта, разработчики исходили из прогнозных моделей, по которым только 10% будут пользоваться наземным транспортом или идти от вокзала пешком. Ещё треть уедет на такси. А остальные 60% — это потенциальные пассажиры метро. #терминалВСМ Подпишитесь на @dwellercity

Можно ли многоквартирный дом огородить забором? Придомовая территория — это общая собственность жителей многоквартирного дома. Как указывается в статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, «может быть обременён правом ограниченного пользования другими лицами» по соглашению между инициатором идеи и собственниками квартир. Если говорить проще: то собственники дома могут ограничить доступ на территорию своего двора, построив забор. Закон это разрешает, но при соблюдении некоторых условий. Как поставить забор вокруг многоквартирного дома. Как и с любым имуществом здесь действует правило: им можно распоряжаться, только если оно находится в собственности. Поэтому для начала нужно удостовериться, что придомовая территория выделена в кадастре как отдельный земельный участок, и вы, и другие собственники квартир действительно являются её владельцами. Это можно проверить на Публичной кадастровой карте Росреестра. Сначала разберём относительно простую ситуацию. Земля — ваша, а, значит, можно пропустить один из подготовительных этапов (межевание земли и её регистрацию в Росреестре) и перейти к активным действиям. 1. Поднимите этот вопрос на общем собрании собственников Если за ограждение двора проголосовали 2/3 или больше жильцов, зафиксируйте решение в протоколе собрания. В нём же нужно прописать все договоренности: тип ограждения, подрядчика, который будет производить и устанавливать забор, стоимость и порядок оплаты услуги и другие подробности. 2. Подготовьте проект ограждения Для этого понадобится обратиться к специализированным фирмам: профессионалы разработают генеральный план проекта и чертежи с учётом санитарных норм и правил конкретного региона. План должен соответствовать всем требованиям местных властей, в противном случае, проект не будет согласован, или в него потребуется внести правки. 3. Соберите документы Вам понадобятся: -проект межевания территории -протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где будут прописаны порядок прохода или проезда на территорию, как будет содержаться ограждение и сколько это будет стоить -техническое заключение о соответствии региональным нормативам 4. Обратитесь в управляющую организацию, которая обслуживает дом, предоставив протокол собрания и проект ограждения. Представители управляющей компании подадут запрос в органы местного самоуправления, а также в другие ведомства, чтобы согласовать инициативу и получить разрешение на установку забора. Подпишитесь на @dwellercity

Что входит в общую площадь квартиры Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади. Жилая площадь. Это сумма площадей жилых комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных). Полезная площадь квартиры. Это жилая площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта. Общая площадь. Это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас. Стены и перегородки также входят в общую площадь квартиры. Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты. Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью — это Жилищный кодекс и СНиП. Жилищный кодекс. Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса). СНиП. Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры. Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях: -Расчёт коммунальных платежей -Получение льгот и компенсаций -Внесение данных в налоговую базу -Определение размера имущественного налога -Выделение муниципальной квартиры -Определение стоимости квартиры по договору долевого участия То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчёте нужно брать Жилищный кодекс РФ. Подпишитесь на @dwellercity

#ЯпонскиеТехники Йосеги. Мозаика из древесины возникла в посёлке Хаконе из-за разнообразия местных пород дерева, которые давали мастеру широкую цветовую палитру натуральной древесины. Техника хаконе-йосеги-заику делится на два типа: хайки-моно (токарная работа, обточка) и саши-моно (столярная работа). Первый способ применяется в дизайне интерьера для изготовления посуды, мебели, а также для отделки отдельных элементов интерьера. Своё начало техника йосеги берёт в XVIII веке. Автором является ремесленник Нихеи Ишикава. Совершенствуя монолитность склеенных между собой кусочков древесины разных пород, он добился живописного эффекта. Технология усовершенствовалась, и теперь мозаика накладывается на лист древесины толщиной не больше бумажного листа, что позволяет сэкономить силы и время мастера. По сравнению с предыдущей техникой, панель йосеги не такая воздушная и лёгкая, однако она также пригодна для декорирования дверей и перегородок, столешниц, светильников. Подпишитесь на @dwellercity

#АрхитектураУтопии Особенно целеустремленно использовались мифы для манипуляции поведения масс германскими национал-социалистами. Архитектура формировала обрядовый компонент; она предлагала видимость вещественного утверждения таких составляющих нацистской мифологии, как "нордический миф”, мессианизм и культ героя, слияние личности и массы. При внешнем противостоянии архитектурного обрамления тоталитарного мифа архитектуре рационалистического авангарда многое заимствовалось им от утопической парадигмы последнего: "вневременность”, как бы утверждающая конец предыстории; образ общности, растворяющей индивидуальное; торжество простейшего порядка в обобщенных геометризированных формах. Все это, однако, было подчинено простейшей символике, несущей содержание мифа. То, что реально строил нацистский режим, — как, например, претенциозные комплексы Мюнхена (ар-хит. Л. Троост) и Нюрнберга (ар-хит. А. Шпеер) мыслилось как представительство в настоящем грядущего тысячелетнего торжества мифологизированной утопии, во вневременности которого должны слиться прошлое и будущее. В 1937—1943 гг. под руководством Шпеера проектировалась новая столица рейха, супергигантские структуры которой предполагалось как бы наложить на Берлин. Миф и утопия здесь приведены к полному слиянию. Жуткой гранью реализуемого утопизма нацистов стала "рациональность” организации концлагерей — фабрик смерти, адской антиномии помпезному раю героев, завершающей парность, непременное свойство примитивного мифа. Мрачная тень ее упала и на механистический рационализм функционалистов. В строительстве первых послевоенных лет его инерцию поддерживала экономическая ситуация, но социальная утопия, служившая его парадигмой, умерла. К концу пятидесятых годов нараставшие успехи НТР возбудили всеобщую эйфорию. Острый интерес стали привлекать перспективы, которые обещала энергия технического прогресса. Чудесные ожидания связывались с 2000 г. (инверсия эсхатологии тысячного года). Поднималась новая волна утопизма, нагнетаемая вновь учрежденной квазинаукой — футурологией. Подпишитесь на @dwellercity

Отмена массовой программы льготной ипотеки стимулирует девелоперов диверсифицировать бизнес. ГК «Мавис» приобрела более 50 га в Ломоносовском районе Ленобласти под строительство малоэтажного жилого комплекса стоимостью около 30 млрд рублей. Интерес покупателей к загородной недвижимости продолжает расти, но доходность в этом сегменте не так высока, отмечают эксперты. Группа компаний «Мавис» в середине августа стала владельцем ООО «Русская Голландия», следует из данных ЕГРЮЛ. Этой компании принадлежит 50,5 га в деревне Низино Ломоносовского района Ленобласти. На участке будет построено более 220 тыс. кв. м малоэтажного жилья, инвестиции в проект составят около 30 млрд рублей, работы будут завершены до 2034 года. Участок имеет хорошую транспортную доступность и расположен вблизи Петергофа. Ломоносовский район — интересная локация, где не хватает современного жилого проекта с комплексным развитием территории, объясняет гендиректор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. Малоэтажное строительство — новый сегмент для «Мавис». Выход в новую нишу позволит девелоперу диверсифицировать бизнес в условиях снижения спроса на квартиры, вызванного отменой льготной ипотеки и ростом цен. В июле продажи жилья в Ленобласти сократились на 35% к предыдущему месяцу, в Петербурге — на 19%. Сейчас все больше покупателей из Санкт-Петербурга смотрит в сторону загородного рынка, в проектах эконом и комфорт-класса стоимость «квадрата» ниже, чем в городе, что позволяет приобрести жилье большей площади. Кроме того, спрос поддерживает привычка работать удаленно, которая сформировалась после пандемии. По данным агентства «Петербургская недвижимость», в первом полугодии 2024 года на загородном рынке города и Ленобласти было продано 4,9 тыс. лотов, что на 22% больше, чем годом ранее. На этом фоне у застройщиков растет интерес к данному сегменту. Так, ГК «Полис» приобрела около 9 га под свой первый малоэтажный проект в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Но эта тенденция вряд ли станет массовой. Малоэтажное жилье не всегда интересно девелоперам из-за меньшей доходности по сравнению с более высотными проектами, резюмирует Игорь @kartzev Карцев. Подпишитесь на @dwellercity

Появился робот, который в будущем может заменить укладчиков кирпичей, за час он перекладывает 500 блоков. Работая круглосуточно, робот может построить дом за два дня. А вот сколько специалистов должны будут его обслуживать и координировать — не уточняется. Подпишитесь на @dwellercity

Самая длинная зеленая автомагистраль мира в ОАЭ #мегапроект В Дубае строится самая длинная в мире зеленая автомагистраль под названием Green Spine. Проект разработала архитектурная студия URB. Завершить строительство планируется до 2040 года. Магистраль протяженностью 64 км будет иметь 100%-но возобновляемые источники энергии для питания инфраструктуры. Панели с солнечными батареями, которые способствуют выработке более 300 мегаватт чистой возобновляемой энергии, установят прямо на трамвайные пути. Благодаря этому получится сократить выбросы углекислого газа до 1 млн тонн в год, считают архитекторы URB. Проектом предусмотрено создание специальной дренажной системы, которая поможет перерабатывать дождевую воду. Вокруг шоссе высадят более 1 млн деревьев местных пород. Кроме того, здесь создадут городские фермы и разобьют сады, где жители смогут обустроить клумбы и огороды. Фасады зданий, расположенных вблизи шоссе, украсят вертикальные сады. Вблизи Green Spine обустроят парк с зонами отдыха, следует из публикации. Подпишитесь на @dwellercity

Для проектирования современной жилой застройки характерно стремление разделять пути движения городского транспорта и пути пешехода. Эта тенденция выразилась в создании крупных межмагистральных территорий (ММТ) с организацией в них жилых районов и микрорайонов. Необходимость изоляции жителей от магистралей, представляющих собой загрязненную среду и опасную зону для человека, обусловливает рассмотрение роли пешеходных улиц внутри жилых образований как одну из актуальных проблем архитектуры. В большинстве своем жилые образования, сложившиеся в последние два десятилетия, имеют «свободную» планировку и лишены традиционных дворов, улиц, площадей. Трассы пешеходного движения внутри такой застройки, как правило, не имеют объемно-пространственного выражения. В раскрытых и «переливающихся» пространствах господствуют сквозняки, а ритмическое повторение поставленных друг за другом домов не создает интересных композиций, и городская среда зачастую представляет безликую картину. На разных этапах развития градостроительного искусства улица рассматривалась многогранно, ее делили на главную и второстепенную, жилую и торговую. С появлением автомобиля появились магистральные улицы и к ним стали относиться, как к доминирующим в структуре города. Однако моторизованный транспорт лишает человека возможности спокойно воспринимать архитектуру, а отравленный выхлопными газами воздух создает дискомфортные условия для пребывания в Недаром теперь при реконструкции многих районов в центральной части старых городов улицы, которым хотят придать деловой, торговый и развлекательный характер, освобождают от транспорта (например, подводят его с другой стороны, заглубляют в выемки или убирают под землю) и предоставляют пешеходам. Примерами могут служить проект реконструкции Столешникова переулка и проект Пушкинской тропы (Арбатские переулки) в Москве, Клемент-Готвальд-штрассе в Галле-Заале, Пражская улица в Дрездене и др. Важнейшей функцией улицы нового типа является пешеходное движение. Актуальной становится задача обеспечить единую непрерывную систему пешеходных путей, связывающих жилую застройку с общественными центрами, остановками транспорта и другими жизненно важными пунктами. Из практики застройки пешеходных улиц видно, что, как правило, их пространство формируют жилые здания, учреждения общественного назначения, зоны отдыха и спорта. Выполняя важные функциональные задачи, пешеходные улицы помогают выявить объемно-пространственную структуру жилого образования, что повышает их градоформирующую значимость. Пешеходная улица становится важным многофункциональным элементом застройки и являет собой не только трассу движения пешеходов, но и место общения такта людей. #ПешеходнаяУлица Подпишитесь на @dwellercity

Сроки продажи квартир на рынке готового жилья в Петербурге оказались самыми долгими по России. Однокомнатная квартира находит покупателя в среднем за 2,4 месяца (73 дня), двушка продаётся за 3,5 месяца, или 106 дней, а квартира из трёх комнат — не раньше чем за 128 дней, то есть более чем за 4 месяца. Такие данные публикует аналитический центр @domclick. По данным его специалистов, средний срок продажи однокомнатной квартиры по России составляет 56 дней. Для продажи двухкомнатной квартиры в среднем по стране потребуется 69 дней, из трёх и более комнат — 87 дней. Как видно, скорость продажи напрямую зависит от количества комнат, показывают данные о заключённых ипотечных сделках в июле. Среди крупнейших регионов в тройку лидеров по скорости продажи однушек входят Ростовская (42 дня), Волгоградская и Воронежская области (по 45 дней). Петербург и Московская область, наоборот, отличились самыми длинными сроками (по 73 дня). Двушку также проще всего продать в Ростовской области (44 дня), а кроме того, в Башкирии (53 дня) и Челябинской области (55 дней). Петербург лидирует по длительности и в этой категории. На рынке крупногабаритных квартир быстрее всего продаются квартиры в Красноярском крае, Воронежской и Челябинской областях, где покупатель находится за 70 дней. В Петербурге — самый длинный срок продажи, за ним следуют Омская и Новосибирская области (104 и 108 дней соответственно). В условиях удорожания ипотеки продавцы вторичной недвижимости всё чаще идут на быструю сделку, практически не торгуясь. В июле каждая четвёртая сделка на вторичном рынке прошла в рамках 2 недель, а каждая вторая — в пределах месяца. Дисконт при этом практически отсутствовал. Подпишитесь на @dwellercity

Скульптурные светильники. Освещение больше не является просто функциональным предметом в дизайне интерьера – оно стало видом искусства. Как дизайнеры, так и сами хозяева жилья отдают предпочтение эффектным изделиям, которые служат как практичными, так и декоративными элементами. От огромных люстр до геометричных висящих светильников - эти скульптурные осветительные приборы придают пространству нотку изысканности. Они также могут служить центром стиля в комнате, привлекая внимание и добавляя визуальный интерес. #ТрендыДизайна Подпишитесь на @dwellercity

Невский район оказался в лидерах по спросу у покупателей жилья комфорт-класса Объекты в Невском районе пользуются наибольшим спросом среди покупателей жилья комфорт-класса. Доля этой части Петербурга в общей структуре спроса составила 19%. Левобережная часть Невского района превращается в современную комфортную локация благодаря активному редевелопменту, отмечают специалисты. Там возводят не только жилые комплексы, но и школы, детские сады, набережные и общественные пространства. На втором месте по спросу у потенциальных покупателей оказался Приморский район. На него пришлось 15% запросов. Там точками притяжения оказываются экологические зоны, торговые центры и гипермаркеты, транспортная сеть и выезд на крупные магистрали. Третьим стал Московский район. Его доля всего на 1% меньше, чем у Приморского района. Здесь покупателей привлекают близость к центру города и ко многим объектам инфраструктуры, таким как аэропорт. В Невском средняя цена на квартиры в указанном сегменте составила 259,8 тыс. рублей за квадратный метр. В Приморском — 247,9 тыс. рублей за "квадрат", а в Московском — 270,5 тыс. рублей. При этом дороже всего квадратный метр в жилье комфорт-класса обойдётся в Центральном, Фрунзенском и Адмиралтейском районах: 348,8 тыс. рублей, 342,4 тыс. рублей и 331,6 тыс. рублей соответственно. Но предложение там ограничено. Подпишитесь на @dwellercity

#ГолосРынка Рынок апарт-отелей в реалиях отсутствия льготных ипотечных программ живет уже четыре года. И это время сейчас фору дает девелоперам апартаментов перед коллегами из сегмента жилой недвижимости. Участники рынка апартаментов уже прошли все стадии — от гнева и отрицания до принятия — и разработали свои программы. Мы считаем, что спрос сейчас частично сместится на апартаменты, особенно в части инвестиционных сделок. Условия по ипотеке у жилья и апартаментов стали одинаковые. Но вот доходность, как ни крути, у апарт-отелей выше, и есть более длительные рассрочки. А вот то, что никогда не смогут предложить в сегменте жилья, но сейчас уже есть у большинства девелоперов апартаментов,— это гарантированный доход.

В Таоюане на Тайване началось строительство нового вокзала по проекту бюро Mecanoo. Проект входит в программу превращения железнодорожной системы страны в подземную. Идея перемещения железных дорог с поверхности Земли под нее в первую очередь актуальна для мегаполисов, где эти транспортные линии становятся непреодолимым препятствием для развития города и комфортного существования его жителей. Таоюань такая граница разрезает на южную и северную части. Новый вокзал появится в центре города, рядом с ныне существующим. Здесь объединят станцию метро, железнодорожный узел и автовокзал. Коммерческие площади включат в себя кафе, магазин продуктов и полезных мелочей, ресторан и сувенирную лавку. Большая кровля перекроет три здания с описанной программой и две площади между ними. Такое решение обусловлено в том числе жарким и влажным субтропическим климатом Северного Тайваня: рядом с вокзалом горожане смогут провести время в палящий полдень или спрятаться от ливня. В то же время кровля – «знаковый» компонент в целом сдержанного проекта, который авторы называют катализатором развития города, а не точкой притяжения или аттракционом. Ее угловатая форма вдохновлена образом самолетика-оригами: в Таоюане расположен главный тайваньский аэропорт. В нижнюю поверхность кровли встроены динамичные узоры с системой освещения. Мощные опоры образованы пучками более тонких колонн, что зрительно скрадывает их толщину. Компактный план и центральная зона циркуляции сделают пересадки более удобными. Ориентироваться пассажирам помогут система освещения и схема озеленения. Площадь нового здания составит 39 000 м2. Оно составит первую очередь мастерплана, куда также входит многоэтажное здание с коммерческими и офисными площадями (20 000 м2): оно будет готово к 2033. Подпишитесь на @dwellercity

#семенцы Глава администрации петербургского муниципального образования «Семеновский» Сергей Лаптев о реконструкции бывших казарм Семеновского полка: Со зданиями я вижу следующий алгоритм: Минобороны передает их городу. Поскольку они построены в 1917 году, то они не имеют охранного статуса, это облегчает реставрацию. По идее, социально ориентированный бизнес, который возьмется за реставрацию этих казарм, может надстроить до двух этажей, чтобы расширить площади и окупить затраты на проведение робот.Лично мне хотелось бы, чтобы одним из условий соглашения была бы организация в одном из зданий музея лейб-гвардии. Мы плотно работаем с Русским Географическим обществом, Российским историческим обществом — есть много экспонатов, которые могли бы составить основу коллекции этого музея.К тому же мы сотрудничаем с организацией «Память Балтики», которая поднимает исторические артефакты со дна Финского залива. К примеру, сейчас они готовятся поднять фрегат «Аврора» XVIII века, затонувший в ходе русско-шведского сражения у берегов Выборга. В принципе у нас есть задумка разместить его на территории «Семенцов»… Когда студенты ГАСУ делали свои проекты, я рассказал им о фрегате, и практически во всех работах предполагалось его размещение. Конечно, здесь есть много условий и сложностей, но мне бы очень этого хотелось. Все же существующие общественные пространства, такие как Новая Голландия, заточены в первую очередь на парковую составляющую и общепит. Это очень круто работает, но мне как историку… не хватает в этом истории.Поэтому мне, скажем, ближе история, которую делают с фортами Кронштадта. Там как раз истории уделяется много внимания. Такой же подход мы хотим реализовать и здесь. Подпишитесь на @dwellercity

В Петербурге представили проект терминала для ВСМ. Его создатели справились с основным вызовом, но у экспертов есть опасения, что новый вокзал в условиях плотной застройки и интенсивного трафика может осложнить транспортную ситуацию в центре города. Градсовет в Петербурге рассмотрел 7 августа эскизный проект терминала высокоскоростной железной дороги (ВСМ). Пересадочный узел планируют строить на месте исторической промзоны на Лиговском проспекте. Работа над проектом шла не один год. Члены Градсовета его видели не впервые — актуальная версия стала результатом доработок с учётом ранее высказанных замечаний. О чём говорили на Градсовете: Основным вызовом для проектировщиков была необходимость вписать сложный объект в привычную для пассажиров локацию с сохранением исторической застройки, неоднократно подчёркивали участники обсуждения. Однако разбираться придётся и с такими проблемами, как перегруженность площади у Московского вокзала. "ВСМ приведёт к формированию новых транспортных привычек", — сразу поднял планку ожиданий главный инженер Октябрьской железной дороги Виктор Иванов. По имеющимся подсчётам, в часы пик на площадь Восстания из вокзала "вываливается" более 7 тыс. человек в час, заявил главный архитектор проекта Константин Трофимов (ООО "Первый проектный институт"). С запуском ВСМ этот показатель должен вырасти ещё на тысячу, а ещё через 10 лет достигнет почти 9 тыс. человек в час. Разгрузить направление должны дополнительные выходы, они сократят этот поток в два раза. "Лицом" терминала со стороны Лиговского проспекта станет новый вестибюль одноимённой станции метро. Как он будет выглядеть, пока неизвестно, для этого проекта планируют объявить отдельный конкурс. Предполагается, что его интегрируют с подземным уровнем привокзального комплекса. Рядом с метро будет заезд на привокзальную площадь. А вот выезд для встречающего автотранспорта решили принципиально отделить и вывести его на параллельную Лиговскому улицу Черняховского. Для такси рядом будет создана площадка-накопитель, принимать заказы таксисты смогут только там. Ещё один "рукав" выведет пассажиров из терминала на другую сторону от железной дороги. Пространство у выхода на Военной улице планировали с расчётом на личный автотранспорт путешественников. Авторы эскизного проекта также учли планы властей Петербурга по строительству тоннеля под железнодорожными путями в непосредственной близости от терминала и пришли к выводу, что "оно возможно" и не помешает транспортным потокам. #терминалВСМ Подпишитесь на @dwellercity

Современные примеры #КосмическийСтиль. Сегодня в Петербурге городе не найти современных зданий, которые бы были более космическими, чем знаменитый «Лахта-Центр»: башня стремится к небу, сверкает на солнце и всем своим видом заявляет, что она заметна! А ведь быть заметным – один из принципов футуризма. Вот несколько интересных фактов о башне: «Лахта Центр» был удостоен Emporis Skyscraper Award и признан лучшим небоскребом, построенным в 2019 году. Это первый раз в истории премии, когда российское здание получило такое звание. Победителя выбрало международное жюри из более чем 700 небоскребов.  Башня получила сертификат экологической эффективности LEED Platinum, что позволило ему войти в список пяти самых экологических небоскребов в мире. Это признание подтверждает высокий уровень заботы о окружающей среде и использование устойчивых практик в проектировании и эксплуатации здания. Заливка нижней плиты фундамента «Лахта Центра» 1 марта 2015 года была фиксирована в Книге рекордов Гиннесса как самая масштабная непрерывная заливка бетоном. В течение 49 часов было использовано 19 624 кубических метра (693 тысячи кубических футов) бетона. Подпишитесь на @dwellercity

#городскаязастройка Брежневки: балконы и раздельный санузел Следующий формат типовых многоквартирных домов появился в 60‑х, но активный период строительства приходится на 70‑е и 80‑е. У брежневок было ещё одно популярное имя — «улучшенки», потому что условия стали приятнее. Компактные комнаты сделали просторнее, потолки подняли до 2,7 метра, санузел разделили на ванную и туалет (совмещённые варианты можно было встретить только в однушках), в подъезды добавили мусоропроводы. А главное — в квартирах появились балконы. Высоту домов увеличили: чаще встречались восьми- и девятиэтажные, но были и варианты с 12, 14 или 17 этажами. Для комфорта в них устанавливали лифты. При этом небольшие пятиэтажки в то время тоже существовали. Некоторые дома строили из кирпича, но всё же чаще пользовались панелями. Здесь и скрывается основной минус брежневок: из‑за небольшой толщины внешних стен они получались холодными. Клубные дома: элитная жилплощадь с подземным паркингом После распада СССР вновь появился запрос на индивидуальные проекты — элитную недвижимость с премиальными условиями. Клубные дома обычно были кирпичными и с небольшим количеством квартир — от 8 до 25 на всё здание. Чем меньше было соседей, тем привлекательнее считалось жильё. В таких домах организовывали подземную парковку и охрану, а ещё уделяли особое внимание месту расположения — вид из окна должен был быть впечатляющим. Типовые многоэтажки в этот период тоже никуда не пропали. Но кроме панелей и кирпича для их строительства стали использовать монолитный железобетон. Мини-город: жилой комплекс с развитой инфраструктурой Современные ЖК всё чаще напоминают города в миниатюре. Причём подобные бывают в разных ценовых категориях и не только в мегаполисах. Кроме самих квартир в домах размещают кафе, магазины, спортзалы, частные клиники, развивающие центры и другие необходимые для комфорта заведения. Если ЖК большой и строится в новом районе, рядом возводят школы, детские сады и больницы. Придомовую территорию в мини‑городах делают большой. Там обычно обустраивают детскую площадку и другие зоны отдыха разных возрастных групп, например спортивные площадки или скверы для прогулок. Подпишитесь на @dwellercity

#ЯпонскиеТехники Кумико. Традиционные японские межкомнатные перегородки известны по всему миру, но не в той степени как первоначальная техника их изготовления. Кумико – традиционное ремесло, родившееся в эпоху Асука (592-710 г. н. э.), в переводе означает «соединять древесину вместе». Если ранее с помощью этой техники изготавливались только раздвижные двери, то сейчас кумико набирает популярность как способ декорирования элементов интерьера. Создать панель с орнаментом можно любого размера, поэтому применяют технику при создании мебели, светильников, отделки стен и потолков, перегородок для зонирования пространства. Процесс изготовления долог и сложен. Древесина измельчается на мелкие кусочки от 1-2 см, шлифуется и с помощью стеклянного молоточка подгоняется в единое полотно узора. На сегодняшний день наиболее популярны модели чертежей, придуманные в эпоху Эдо (1603-1868 г. н. э.). В основном, это природные мотивы – звёзды, снежинки, цветы, паутина. Философия гармонии проявляется в создании равномерного потока воздуха и света сквозь панель. Подпишитесь на @dwellercity

#АрхитектураУтопии Не радовали и результаты реализации такого принципа градостроительных утопий, как уменьшение плотности застройки за счет повышения зданий. Ожидалось, что так можно решительно улучшить гигиенические качества среды. На деле результатом стал отрыв колоссальности объемов и пространств от "человеческих” величин. Городские пространства потеряли специфическую для них замкнутость, защищенность. Опасения Бердяева по поводу возможных последствий осуществления утопий оправдались. Антиличностность утопии, растворяющей индивида в социальной общности, сблизила ее с новыми мифами, вырождавшимися в массовой культуре XX в. и получившими особенно активное развитие в авторитарных режимах. Миф служил не моделью мира, но регулятором поведения; его эмоциональность, стирающая грань между рациональным и иррациональным, индивидуальным и коллективным, противостояла рассудочности утопий, продуцируемых теоретиками. При всех различиях, однако, миф и утопия становились как бы сообщающимися сосудами. Миф обретал черты утопии, утопии мифологизировались. Подпишитесь на @dwellercity

В Италии изобрели робота, который вычисляет окурки и пылесосит их. Добавить бы функцию распознавания ДНК того, кто бросил окурок и автоматического назначения штрафа и таких роботов больше 10 штук на город не понадобится. Подпишитесь на @dwellercity