НЕДВИЖИМОСТЬ. ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ🫣
Давайте сразу перейдём к фактам : ( пост будет большой)
✅Темпы роста цены метра в крупных городах снижается, в июне +1,4%, в июле уже +0,4%, а в августе +0,1%.
Представьте, что будет дальше, когда даже семейная ипотека перестанет работать на прежних объёмах или совсем будет закрыта.
✅Объем сделок по крупным городам упал на 46,6%, в то же время в Самаре и Челябинске на 70%.
Здесь нет ничего удивительного. Высокая цена метра, отсутствие льготных ипотек или их сокращение, а также высокий порог входа из-за первоначального взноса побуждает людей переходить на съем жилья, а не его покупку. Кстати, про цену на ремонт стоит напомнить? Конские деньги, если нанимать рабочих, а не делать самостоятельно.
❗️Что мы получаем : сокращение льготных программ, снижение активности покупателей, но при этом - огромный фонд стоящегося жилья, которые попросту могли не ожидать такого эффекта.
Стоит ли напомнить, что в стране действует система Эскроу счетов, при которой застройщик видит свои деньги только через 2-3 года после сдачи объекта?
То есть, он должен кредитоваться под огромный процент, а цена за метр стоит на месте, спрос снизился, заполненность Эскроу счетов оставляет желать лучшего?
"Сомнительно, но окэй..." - как бы сказал известный нам российский бизнесмен.
Антон, каков итог, что думаешь на счёт ситуации?
‼️ Я считаю, что сработает цикл Китчина, который говорит нам о временном лаге между поступаемой информацией и действиями бизнеса.
Строят на полную, но спрос снизился, будут снижать темпы строительства, но постепенно, текущие объекты могут отдавать с реально большими скидками, особенно квартиры с большим метражом. Жилье эконом класса было нацелено на льготные программы, что будет с ним сейчас? Вероятно, небольшое снижение цены или стагнация на ближайшие год-два, пока ставка высокая, брать ипотеку трудно, да и попросту невыгодно.
Как итог - бизнес сектор будет стоять на месте, вероятнее всего, а эконом по разным регионам может либо снижаться немного, либо отдаваться по большим скидкам, либо стагнировать, о росте говорить пока не приходится.
Если вам интересны большие посты про недвижимость, я могу рассказать, почему сейчас в 10 раз выгоднее снимать квартиру, чем покупать её, если у вас есть деньги. Жду ваших реакций и на неделе выйдет пост - 🔥
С уважением, ведущий канала - Антон🤝
Mostrar más ...