all posts НЭП Инвест

Россияне стали чаще страховать жилье для аренды По оценкам страховщиков, наиболее востребовано страхование квартир для дальнейшей сдачи в аренду в Москве, Санкт-Петербурге, Петрозаводске, Твери, Ярославле, Магнитогорске и Смоленске. Для арендодателей Москвы страховка ежемесячно обходится всего в 5% от общей стоимости ренты, Санкт-Петербурга – не более 8%. Самые невысокие тарифы по страхованию – во Владимире (800 рублей в месяц, или 2,7% от средней стоимости ренты) и Йошкар-Оле (900 рублей в месяц, или 3% от средней стоимости ренты).

🇦🇪На россиян приходится 2% инвестиций в недвижимость в ОАЭ Раньше основную долю инвесторов составляли владельцы крупных компаний с капиталом до $20 млн. Сейчас интерес смещается в сторону представителей среднего класса: врачей, стоматологов, косметологов, фрилансеров и владельцев малого бизнеса. Многие покупают недвижимость не только для жилья, но и для инвестирования. За последние 10 лет цены на рынке жилой и коммерческой недвижимости Дубая в среднем выросли на 30-60%, а на земельные участки только за 2023 год — на 75%. Спросом пользуется не только Дубай но и Абу-Даби, Шарджа и Рас-Аль-Хайма. Приятно, что я и наши клиенты сделали вклад в это число инвестиций - если хочешь так же, то вот тут подробные стратегии инвестиций в ОАЭ.

Цены на жилье будут падать, так как всё меньше людей могут позволить себе ипотеку при текущих высоких ставках, заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он считает, что стоимость жилья должна снизиться на 30%, и уже скоро «многие смогут купить квартиры значительно дешевле, чем это было полгода назад». Ну, ну... посмотрим, главное не забыть отметить тот момент когда на 30% снизятся.

Медианный (средний) платеж по ипотеке на российские новостройки по итогам июля-августа 2024 года составил 34,2 тыс. руб. На вторичном рынке и в сегменте индивидуального домостроения (ИЖС) показатели выше — 34,8 тыс. и 37,4 тыс. руб. соответственно.

Цены на аренду квартир резко выросли в начале сентября В разгар высокого сезона за счет дополнительного спроса несостоявшихся покупателей жилья стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир за месяц выросла на 7%, двухкомнатных - на 6%. Увеличивается не только активность арендаторов, но и объем предложения: на рынок выходят лоты инвесторов и собственников, решивших существенно проиндексировать ставки. Расширение экспозиции и отпугивающие арендаторов ценовые колебания могут стабилизировать конъюнктуру уже во второй половине сентября.

В Москве почти не осталось съёмных квартир дешевле 40 000 ₽ в месяц Еще год назад 1/3 всех однушек стоили 30-40 тыс. и даже дешевле. Теперь их осталось всего 5%, это несколько десятков лотов на весь город. По сути, их нет. А если что-то удается найти, то это старые квартиры в хрущевка с бабушкиным ремонтом. Новая реальность 🤷‍♂️

На замену дорогой ипотеке предлагают вернуть жилищные кооперативы Удачной заменой ипотеке в России могут стать жилищные кооперативы. Такая практика приживется в стране лучше, чем лизинг - заявил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. Барсуков считает, что с учетом текущей ситуации на рынке недвижимости полезнее будет возвращение кооперативов. Благодаря этому россиянам было бы проще копить средства. Пока накопление идет, паевые взносы лежат на депозитах, а цены не растут. Хорошая ситуация для людей с точки зрения накоплений — заключил Барсуков. Что-то в этом есть, при грамотной реализации 👍

ТОП-10 застройщиков России к началу сентября 2024 По итогам восьми месяцев первое место занимает ГК Самолет. Она ввела более 539 тыс. м² жилья. Это 25 многоквартирных домов и 4 дома с апартаментами в 12 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Московской области (72%) и в Москве (15%). На втором месте оказался ПИК, который ввел почти 332 тыс. м², на третье место вернулась Группа ЛСР, которая ввела более 310 тыс. м². Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 сентября 2024 года возводит 23,32 млн кв.м жилья (19,01% от объема текущего строительства всех застройщиков России). НЭП недвижимость

Динамика снижения цен на недвижимость в Москве Если вы ждете когда снизятся цены на недвижимость, а я знаю, что многие ждут. То вот вам данные по скидкам на квартиры в Москве. Если посмотреть внимательнее, то можно найти что-то интересное для себя.

Оказывается и без ипотеки есть жизнь... НЭП недвижимость

В Москве снова начали строить дома с балконами Мне казалось, что этот формат уже в прошлом. Ну максимум французский балкон для цветов. Оказывается строят. НЭП недвижимость

Стоимость квартир в российских новостройках обновила исторический максимум Цены на жилье на первичном рынке в России продолжают расти. Стоимость квадратного метра обновила рекорд и достигла в сентябре 133,22 тыс. рублей. Сильнее всего в сентябре увеличились цены на квартиры в новостройках в городах-миллионниках — в части из них рост превысил 3%. Падение рынка недвижимости говорите? - Не не слышали! НЭП недвижимость

4 способа не платить ипотеку своими деньгами 1. Получите налоговый вычет на одного супруга это 650.000Р или 1.300.000Р на двоих. Это имущественный вычет, если вы купили квартиру в ипотеку. 2. Получите на одного ребенка два материнских капитала. Федеральный и региональный. Размер регионального маткапитала варьируется в зависимости от региона. Его нельзя получить в Москве, МО и Санкт-Петербурге. 3. Рассмотрите вариант траншевой ипотеки и до сдачи квартиры платите от 100Р. Траншевая ипотека отличается от обычного кредита тем, что кредит выдается не сразу всей суммой, а по кусочкам. Ипотека как будто разбивается на несколько частей. Проценты по такой ипотеке будут начисляться только на часть полученной суммы - то есть тоже по кусочкам. 4. Если вам еще нет 35 лет, то участвуйте в программе «Молодая семья» и получить компенсацию до 40% от стоимости недвижимости - это в среднем 4.000.000Р. И необязательно иметь детей, главное состоять в браке. НЭП недвижимость

Из-за высоких ставок по ипотеке в Москве спрос на аренду существенно превышает предложения На аренду одной квартиры в Москве претендует 9 человек — спрос увеличился на 20% за полтора месяца. Доходит до того, что ликвидные квартиры у метро владельцы квартир сдают за 10 минут. Некоторые особо наглые хозяева даже не парятся с уборкой, сдают квартиры в грязном виде. Хоумстейджинг? - Не не слышали! И ситуация дальше пока не улучшится. Весь сентябрь спрос на аренду будет высоким, который будет поддерживаться студентами и в целом окончанием отпусков. Я посмотрел Циан в пределах ТТК по моему САО направлению уже не осталось 1к квартир ниже 70000 руб. и это с «бабушкиным» ремонтом. В новых домах 80-90000 руб. Ситуация улучшится только тогда когда инвесторы поймут, что сейчас квартиру по плановым ценам не продать и пустят ее в аренду. Кстати продавать квартиру как ГАБ тоже никто не запрещает 😉 👍 - если было полезно Всем отличной недели!

Новые изменения по налогам приняли Вот что интересно для меня - лимит стоимости основных средств для УСН - 200 млн ₽ - ставки УСН 6% и 15% сохранены - лимит оборотов для УСН 450 млн ₽ - НДФЛ прогрессивный, но при этом для продажи недвижимости и долей в бизнесе предельный НДФЛ 15% - с 2025 года упрощенцы, которые заработали более 60 млн ₽, будут платить НДС НЭП недвижимость

🤷‍♂️ Каждый пятый россиянин рассчитывает закрыть ипотеку в течение трех лет 19,3% из опрошенных россиян рассчитывают закрыть ипотеку за три ближайших года. При этом за год доля планирующих планирующих выплачивать ипотеку более пяти лет, сократилась до 36,1%. Согласно данным опроса, россияне готовы оформить ипотеку на срок около 15 лет, в среднем. Каждый третий (28,7%) сообщил, что не планирует брать ипотечный кредит на срок более трех лет. В среднем россияне готовы потратить на недвижимость в полтора раза больше, чем годом ранее, - 6,1 млн рублей. Максимальную сумму (9,7 млн рублей) назвали жители Москвы, а минимальную (2,7 млн рублей) - Махачкалы. НЭП недвижимость

Сервисы и боты, которые могут заменить половину ваших сотрудников Подбор квалифицированных сотрудников и ассистентов — настоящая головная боль любого предпринимателя. В то время как функции многих из них могут взять на себя цифровые инструменты. Онлайн-сервисы и боты экономят время и бюджет, ускоряют работу команды, повышают конверсии в лида и продажу 🔥 Подпишитесь на этот канал и скачайте бесплатно подборку сервисов и ботов для малого и среднего бизнеса.

Правительство продлило IT-ипотеку до 2030 года, но ужесточило условия: предельная ставка будет 6% годовых, максимальная сумма кредита - 9 млн рублей. Программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург. НЭП недвижимость

Земля продолжает дорожать Рост цен на землю составил 25%, за год средняя стоимость сотки увеличилась до 243 тысяч рублей. Цены выросли по всей стране, кроме Ингушетии, Камчатки и Сахалина. В лидерах - Москва, Санкт-Петербург и Дагестан. НЭП недвижимость

Пора строить планы на осень и зиму в Таиланде о. Пхукет🏖 Привет! Меня зовут Виктория. Только для подписчиков моего любимого канала НЭП хочу предложить наши апартаменты для незабываемого отдыха на острове Пхукет. Если вдруг планируете отдых в Таиланде, то вам точно стоит присмотреться к этому предложению. 📍Про локацию Охраняемый комплекс. Въезд и вход по картам. Охрана 24/7. В комплексе огромный бассейн вокруг всего здания. Спокойно можно устраивать заплывы на километры. Есть тренажерный зал. Место в дали от шумных пляжных кафе. Тишина и благодать! Парковка для авто. Шаговая доступность до пляжа Карон 800 метров. 300 метров до тайских и европейских кафе. 400 метров до продуктового магазина 7/11. 🏡Про квартиру 2 спальная квартира в комплексе класса Люкс. Квартира 150 м2 с большой террасой и джакузи на террасе. С террасы открывается прекрасный вид на море. Терраса на 180 градусов вокруг всей квартиры и с каждой комнаты по выходу. В квартире есть все для комфортного отдыха. Техника SMEG. Кондиционеры. Интернет. ТВ. Ведь отдыхать нужно с комфортом. За ваш комфортный отдых отвечаем - к нам любят возвращаться 👍 📆 Срок - от 1 недели 🏷 Цена - зависит от сезона 🧑‍Вместимость - 4+1 человека 🧹 Уборка - раз в неделю Больше фото, цены и доступность по ссылке

Что нужно сделать чтобы не купить «нелеквид» Сохраняйте 👍 Вот некоторые правила, которые помогут вам приобрести дом с высокой ликвидностью: 1) Обращайте внимание на расположение: участки ближе к городу/лесу/туристическим местам продаются лучше и дороже; наличие инфраструктуры как в поселке, так и в близлежащем окружении 2) Недвижимость с современным и качественным строительством; 3) Дом для постоянного проживания оптимально должен находиться не дальше 5-30 км от города в зависимости от региона ; 4) Наличие спортивных комплексов, детских площадок, школы, торгового центра в непосредственной близости от коттеджного поселка - однозначный плюс в копилку ликвидности; 5) Если недвижимость может быть использована для разных целей (постоянное проживание, аренда, коттеджный отдых), это увеличивает ее ликвидность - больше потенциальных покупателей. 6) Надежная компания-застройщик. Обращайте внимание на отзывы жильцов, внимательно изучите доступную документацию, проконсультируйтесь со специалистом компании. Приобретая недвижимое имущество, в первую очередь, ориентируйтесь на удобство для собственного проживания, а уже потом на ликвидность. Я всегда говорю: если сердце подсказывает, что Вам комфортно именно в этом доме там и нужно оставаться.

Минцифры и Минфин РФ обсуждают продление льготной ИТ-ипотеки ➖ Программу льготной ипотеки для IТ-специалистов под 5% правительство России запустило в мае 2022 года. ➖ Максимальная сумма кредита для регионов с населением более 1 млн человек составляет 18 млн рублей, а для других субъектов РФ - 9 млн рублей. Программа действует до 31 декабря 2024 года. 📣Глава Минцифры Максут Шадаев заявил, что Минцифры и Минфин РФ обсуждают условия продления льготной ипотеки для айтишников, главная цель - удержание IT-специалистов на местах в регионах. НЭП недвижимость

Мощный SIGNAL Москве По итогам первого полугодия Аквилон напродавал больше всех апартаментов в старых границах столицы. На их комплекс «Аквилон SIGNAL» в рамках ТПУ «Владыкино» пришлось аж 86% из 207 сделок в новых апарт-проектах, которые вышли в открытую продажу с января по июнь 2024 г. включительно. В общем-то, у нас нет оснований не доверять данным ребят из Аквилона, они-то в аналитике апартов точно шарят — регулярно выкатывают свеженькие цифры. Что примечательно: наиболее популярными стали предложения в SIGNAL for business (корп. 3 и 4). Это будет 4-х звездочный апарт-отель с гостиничной сертификацией и доходными программами для собственников. Т.е. такой чистый инвест-продукт. И на него спрос оказался выше, чем на классические апартаменты для постоянного проживания в корп. 1 и 2 (SIGNAL for life). Суммарно в SIGNAL for business запроектировано 758 юнитов с чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. На конец июня 2024 г. продано почти 13%. В SIGNAL for life, в свою очередь, за аналогичный период реализовали 8% из 941 запланированного юнита. Not bad, not bad. Запасаемся попкорном, смотрим, удержат ли ребята высокую планку и дальше.

Плохие новости для дольщиков! С 01.09.2024 г. вступают в силу новые изменения в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», направленные на поддержку застройщиков: Неустойка по недостаткам будет уменьшена и составит 1/150 ставки рефинансирования Центробанка в день от стоимости устранения строительных недостатков, вместо 1% за каждый день просрочки, как сейчас. 🔘 Размер штрафа уменьшится в 10 раз — с 50% до 5%. 🔘 Срок подачи иска к застройщику по строительным недостаткам составит 3 года с подписания акта приема-передачи объекта. ❗️Данные изменения коснутся всех дел, по которым решение будет вынесено после 01.09.2024 г. Таким образом, с 01.09.2024 будут взыскиваться: ✔️строительные недостатки, ✔️неустойка и штраф с учетом новых изменений; ✔️ моральный вред; ✔️ судебные расходы. ❗️Вышеуказанные изменения НЕ относятся, к собственникам, приобретшим объекты по ДКП. НЭП недвижимость

Микрокредитные организации будут выдавать ипотеку Согласно новой инициативе, выдавать ипотеку смогут только микрокредитные компании, 100% акций которых принадлежит региону. При этом субъект может учредить только одну микрофинансовую компанию. Кроме того, предоставлять ипотечные кредиты такие организации смогут только в рамках реализации госпрограмм в конкретном регионе. Главная цель такой инициативы — повысить конкуренцию на рынке ипотеки. Чем больше предложений, тем больше шансов найти выгодные заемщику условия. В целом мне идея нравится. Если таким образом ставки по ипотеке в итоге будут ниже. Единственное надо не забыть чуть больше регулировать МФО в части взыскания Долгов. НЭП недвижимость

Кто еще имеет право на семейную ипотеку 6% У жителей определенных регионов условия лучше и они могут получить ипотеку под 6%, имея даже 2 несовершеннолетних детей (от 0 до 18 лет), а не только до 6 лет. Прописка для оформления ипотеки в одном из этих регионов необязательна! Регионы: Еврейская автономная область Чукотский автономный округ Ненецкий автономный округ Мурманская область Республика Ингушетия Республика Коми Новгородская область Республика Дагестан Белгородская область Саратовская область Республика Алтай Город Севастополь Кемеровская область Кузбасс Республика Мордовия Республика Калмыкия Курская область Забайкальский край Томская область Костромская область Омская область Оренбургская область Карачаево-Черкесская Республика Алтайский край Тамбовская область Чеченская Республика Магаданская область Кировская область Нижегородская область Псковская область Республика Марий Эл Курганская область Республика Хакасия Республика Тыва Чувашская Республика Республика Адыгея

Уже полмиллиона заработали те, кто в 2007 вложил 10 тысяч рублей в акции Apple. Чтобы тоже получать допдоход с помощью биржевой торговли, приходите на курс БКС Мир инвестиций и Нетологии «Основы трейдинга и инвестиций». Вы изучите необходимую базу для работы с финансовыми инструментами и рассмотрите разные стратегии инвестирования и торговли. В итоге получите комплексное видение фондового рынка и сможете выбрать оптимальное сочетание инструментов для достижения своих финансовых целей. Вас будут поддерживать инвестиционные консультанты: ответят на вопросы, покажут на воркшопах, как открыть счёт и провести первые сделки, а ещё разберут вашу торговую стратегию. Пусть ваши деньги работают на вас: https://netolo.gy/diym Реклама. ООО "Нетология". Erid 2VSb5wuHBEg

Топ-10 лучших городов для жизни в России в 2024 году В России составили рейтинг городов, в которых комфортнее всего живется населению. Оценивали уровень жизни сами жители с точки зрения разных критериев: уровень доходов и доступность жилья, качество образования и медицинского обслуживания, состояние экологии и то, насколько конфликтны местные жители. 🔹Первое место занял Грозный (75,6 баллов), 🔹Второе - Москва (75,2 баллов), 🔹Третье - Сочи (70,2 баллов). В десятку также вошли: ▪️Калуга (66,8 баллов); ▪️Санкт-Петербург (66,5 баллов); ▪️Владимир (66,0 баллов); ▪️Новороссийск (65,1 баллов); ▪️Екатеринбург (64,4 баллов); ▪️Севастополь (64,4 баллов); ▪️Тула (63,9 баллов). Источник: исследование Финансового университета при правительстве РФ

Материнский капитал составляет каждый год всё меньшую-меньшую часть стоимости квартиры. Давайте посмотрим на цифры. Если, допустим, 10-12 лет назад он мог покрыть почти половину стоимости новостройки, то сейчас уже менее 10% от цены. Всё, конечно, происходит по большей части из-за инфляции, но основной причиной всё-таки является непропорциональный рост маткапитала относительно недвижимости. Поэтому если вы хотите использовать материнский капитал для покупки квартиры — стоит подумать сделать это в ближайшее время, дальше будет еще все грустнее…

Как удачно воспользоваться выгодной рассрочкой от HUTTON? Планируя покупку квартиры, стоит присмотреться к предложениям о рассрочке — именно они позволят остаться в плюсе, даже при внушительных тратах. С учетом актуальной ключевой ставки ЦБ крупные банки предлагают для краткосрочных вкладов (на 3 или 6 месяцев) до 18% годовых. Это значит, что имея в доступе полную сумму для заветной покупки, не обязательно платить все целиком и сразу, гораздо выгоднее как раз воспользоваться отложенным платежом. У девелоперской компании HUTTON сейчас действует заманчивое предложение: рассрочка 0% на 6 месяцев для покупки лотов в новом жилом и деловом квартале LUNAR. К примеру, квартира с тремя спальнями и кухней-гостиной площадью более 140 кв. м с высокой этажностью и хорошими видовыми характеристиками в среднем стоит 100 млн. рублей. Если отложить оплату на предложенные самой компанией полгода и положить деньги на вклад под 18%, через 6 месяцев вы получите капитализацию в размере почти 9 млн. руб. Эти выгодные условия дополняются и другими привлекательными преимуществами жилого и делового квартала LUNAR: предчистовой отделкой квартир white box, уютной зеленой территорией, зоной ритейла, гастрокластером, пространствами для детей, фитнес-залом и многим другим.

Новости по семейной ипотеке Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей. Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить: Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; Семьи, где есть ребенок-инвалид. При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

Застройщики объяснили банкам, почему не будут снижать цены Мы не верим в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что мы строим за кредитные деньги, и если мы снижаем цены, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик не сможет банально вернуть кредит. Цены будут управляться через предложение, то есть застройщики будут удлинять срок строительства жилья, сокращая объем предложения. Заявил руководитель управления по финансам ГК «Самолет» Андрей Давыдов Мое мнение: снижать особо некуда, стройматериалы становятся дороже, ужесточение миграционной политики вносит коррективы и затраты на фонд оплаты труда. Единственный выход меньше строить и уменьшить предложение нового жилья, тем самым поддержать цены. Глядишь и вторичка подтянется по ценам. А когда отложенный спрос накопится снова начать строить как и раньше.

По итогам второго квартала 2024 года средняя цена продажи вторички в России на 10% выше фактической стоимости сделок. Для Москвовской рынка недвижимости разница в 7-10% может составить больше нескольких миллионов. Смело можете просить скидку 10% 😉

Какие госпрограммы остались на рынке в части льготной ипотеки Некоторые льготные программы пока действуют. Правда, ими могут воспользоваться не все: 1) IT-ипотека — для специалистов, которые работают в аккредитованных Минцифры компаниях. 2) Дальневосточная ипотека — для людей, которые хотят купить жилье на Дальнем Востоке. Например, на Сахалине или в Забайкальском крае. 3) Арктическая ипотека — для людей, которые хотят купить жилье в Арктической зоне. Например, в Карелии или Мурманской области. 4) Сельская ипотека — для желающих переехать в сельскую местность. Не густо! Но хоть «шерсти клок» НЭП недвижимость

Специальное предложение от HUTTON и MADE, которое не стоит упускать Коммерческая недвижимость считается одним из самых надежных способов инвестиций, который обещает более оперативный выход на окупаемость (10-12 лет) в сравнении с инвестициями в жилой сегмент (до 20 лет). Сейчас действует специальное предложение от девелоперской компании HUTTON и инвестиционной компании MADE, которое поможет сделать эту инвестицию еще выгоднее: 7 офисов в бизнес-центре класса А GEOLOG2 можно приобрести на специальных условиях со скидкой 7%. Диапазон цен за кв.м (после скидки) составляет от 285 000 до 330 000 руб, а площадь офисов варьируется от 78.7 м² до 1193.2 м². Среди других преимуществ GEOLOG2 можно отметить беспроцентную рассрочку до 18 месяцев, первый взнос всего от 10%, сделки по ДДУ с использованием эскроу-счетов для защиты инвестиций и привлекательная локация вблизи станций Калужская и Воронцовская с удобной транспортной доступностью.

Льготная ипотека — ВСЁ! С 1 июля 2024 года в России перестала действовать льготная ипотека на новостройки под 8% годовых, запущенная весной 2020 года в качестве антикризисной меры в разгар пандемии. За время действия программа продлевалась трижды и вызвала немало споров. Цены на недвижимость из-за этой программы значительно выросли. Привыкаем жить без выгодных ставок! Уверен рынок приспособится. Застройщики придумают новые интересные акции и планы платежей. Нужно просто немного подождать. Тем кто ждал выгодных цен - приготовиться!

Важные нюансы при покупке участка для дома 🏠 Не покупайте участок под строительство дома, пока не узнаете пару нюансов. 1) Мы все хотим купить участок за минимальную стоимость, но покупая участок, где вы будете строить дом, вы заезжаете туда почти навсегда. И если у вас очень дешевые, очень некачественные участки, то и соседи у вас будут из той же самой социальной категории. 2) Второй момент. Участок, который подтапливает, его так и будет подтапливать. Нельзя привезти туда 60 КамАЗов, поднять участок по земле и что-то изменить. 3) Третий нюанс. Та земля, которую вы хотите купить, должна для вас отвечать на две характеристики. Дом, где я же хочу жить, как в городе, либо дом выходного дня. - Дом выходного дня может быть подальше от города, поближе к лесу, к реке, к озеру. - А дом для жизни, он должен все-таки иметь вокруг определенную инфраструктуру. Ответьте на эти вопросы, и вы выберете себе лучший участок.

Интерес инвесторов к коммерческим объектам Москвы растет По итогам первого квартала 2024 года инвесторы вложили в покупку готовых коммерческих объектов в столице 60 миллиардов рублей. Объем сделок с готовыми объектами немного сократился из-за распродажи уходящими иностранными компаниями активов высокого качества, при этом вложения в покупку этих объектов в первом квартале были в 3,5 раза выше, чем в среднем за аналогичные периоды 2021-2022 годов.  Большим спросом в столице пользуется торговая недвижимость, о чем говорит доля вакантных площадей в торговых центрах. На конец марта она составляла 9,2%, что на 6,2 процентного пункта меньше, чем в марте прошлого года. В Москве практически заполнены все пространства, ранее занятые ушедшими с рынка иностранными компаниями - на конец первого квартала 2024 года вакантны только 0,2% этих площадей. Их заполнили российские бренды фешен-индустрии, увеличившие форматы, расширившие ассортимент и предоставившие на рынок новые марки. Все же видят тренд? Куда вкладываться! НЭП недвижимость

Почти всем льготным ипотечным программам мы говорим до свидания. С 1 июля уже точно свернут господдержку для всех. Это ставка 8% на новостройки. То есть, если вы сейчас берете 6 миллионов в ипотеку, вы платите 44 тысячи в месяц. А если через полтора месяца, платить будете 90 тысяч. Семейная ипотека тоже изменится. Она будет рассчитана на тех, у кого ребенку до 6 лет. А сейчас вы можете взять ее, если у вас 2 ребенка до 18 лет. Эта мера будет принята, чтобы повышать рождаемость в стране. В подростках государства заинтересовано меньше. IT-ипотека пока держится до конца года.

Как получить от государства 3 миллиона рублей Программа «Молодая семья» - это государственная инициатива, направленная на помощь молодым семьям. Суть программы: Субсидия: государство предоставляет семье единовременную выплату, которую можно использовать для оплаты части жилья. Не возврат: субсидия не является ни кредитом, ни ипотекой, её не нужно возвращать. Цель: сделать жилье более доступным для молодых семей. Кто может участвовать? ▪️Молодые семьи: супруги до 35 лет с детьми или без. ▪️Неполные семьи: один родитель с детьми до 35 лет. ▪️Нуждаемость в жилье: семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. ▪️Доходы: достаточный уровень доходов для оплаты оставшейся части. ▪️Гражданство: гражданство РФ. Как получить субсидию? ▪️Подать заявку: в региональный орган исполнительной власти. ▪️Собрать документы: список документов можно найти в МФЦ. ▪️Встать в очередь: после проверки документов семья будет включена в список участников программы. ▪️Получить субсидию: когда подойдет очередь, семья получит именное свидетельство. ▪️Купить жилье: использовать субсидию для оплаты части стоимости жилья. Какую сумму можно получить? ▪️30% от стоимости жилья: для семей без детей. ▪️35% от стоимости жилья: для семей с детьми. На что можно использовать субсидию? ▪️Покупка жилья: на первичном или вторичном рынке. ▪️Строительство жилого дома: на индивидуальном участке. ▪️Погашение ипотеки: для оплаты части уже имеющейся ипотеки.

Доходность от сдачи дома в аренду почти в 2 раза выше чем квартиры Сдача дома в аренду может принести россиянам больше дохода, чем сдача квартир. В среднем по России доходность аренды домов равна 7,4% годовых. Чтобы покупка дома окупилась за счет его сдачи, требуется около 13,4 года, подсчитали аналитики. При этом готовые квартиры менее инвестиционно привлекательны: вторичка приносит 5,6% доходности с окупаемостью за 18 лет, а на первичном рынке — 4,8% доходности с окупаемостью расходов за 20,8 года. Коммерческая недвижимость в среднем приносит 10-12% доходности годовых.

Привет, друзья! Сегодня поговорим про флиппинг квартир — что это такое, какие плюсы и минусы у этого вида инвестиций. Что такое флиппинг? Флиппинг — это покупка недвижимости с целью её быстрой перепродажи после ремонта. Основная идея в том, чтобы купить квартиру по более низкой цене, провести ремонт и продать её дороже, получив прибыль. Плюсы флиппинга: - Быстрая прибыль: При правильном подходе можно быстро заработать хорошие деньги. - Повышение стоимости: Благодаря ремонту и улучшениям можно значительно повысить стоимость квартиры. - Независимость: Вы сами контролируете процесс покупки, ремонта и продажи, не завися от арендодателей или других факторов. - Развитие навыков: Можно научиться лучше разбираться в рынке недвижимости, ремонте и управлении проектами. Минусы флиппинга: - Риски: Возможны задержки с продажей, рост стоимости ремонта или снижение рыночной стоимости квартиры. - Временные затраты: Процесс требует много времени на поиск объекта, проведение ремонта и поиск покупателей. - Финансовые вложения: Нужны значительные первоначальные вложения на покупку и ремонт квартиры. - Юридические сложности: Нужно учитывать возможные юридические нюансы и ограничения, связанные с недвижимостью. На что обратить внимание: - Анализ рынка: Важно тщательно исследовать рынок, чтобы не купить квартиру по завышенной цене. - Качественный ремонт: Экономия на ремонте может обернуться большими проблемами при продаже. - Сроки: Постарайтесь минимизировать сроки ремонта и продажи, чтобы избежать дополнительных расходов. Флиппинг может быть отличным способом заработка, но требует внимательного подхода и грамотного планирования.

Основные моменты как работает флиппинг стратегия в недвижимости. Это когда покупаешь недвижимость, чтобы продать ее дороже. Сохраняйте. Пригодится.

Минфин планирует увеличить расходы по льготным ипотечным программам на 25% Министерство ожидает, что госкорпорация Дом. pф получит дополнительную субсидию в размере 113 млрд рублей для обеих программ. Из этой суммы 66 млрд рублей будет выделено на семейную ипотеку, а 47 млрд рублей — на льготную. Текущая версия бюджета предусматривает совокупные расходы на эти программы в 453,8 млрд руб. (223,8 млрд и 230 млрд соответственно). Если предложенные министерством поправки примут, совокупные затраты на обе программы превысят аналогичные расходы за 2023 год почти в 4 раза. Мое мнение: если такое случится то никакого охлаждения рынка недвижимости нам не видать и ждать снижения цен на недвижимость не стоит. Плохо это или хорошо? Для того, кто знает как с этим работать хорошо. НЭП недвижимость

Как правильно сдать квартиру в аренду? Держите пять шагов для сдачи квартиры в аренду: 1. Подготовь квартиру: Сделай минимальный ремонт, убери все лишнее, чтобы квартира выглядела опрятно и привлекательно. Чем лучше состояние квартиры, тем больше ты сможешь за неё попросить. 2. Определи цену: Проведи исследование рынка, чтобы понять, сколько стоит аренда подобных квартир в твоем районе. Установи конкурентную цену, но не занижай слишком сильно, иначе потеряешь в доходе. 3. Найди арендаторов: Размести объявления на популярных сайтах по аренде недвижимости, в соцсетях и на досках объявлений. Убедись, что в объявлении есть качественные фотографии и подробное описание. 4. Проверь арендаторов: Проведи небольшой «кастинг» арендаторов. Узнай, где они работают, попроси рекомендации от предыдущих арендодателей (если есть), чтобы избежать проблемных жильцов. 5. Заключи договор: Составь и подпиши с арендатором официальный договор аренды. Укажи все условия: срок аренды, размер аренды, сроки оплаты, обязанности сторон, штрафные санкции. Не забудь "проактировать" передачу квартиры и всех вещей в ней - это важный шаг. Вот и всё, успехов в сдаче! НЭП недвижимость

Сбербанк повысил ставки по рыночной ипотеке, теперь минимальный их размер составит 18,2%. И это, еще раз, минимум. Сработали на опережение, как говорится.

Что изменилось в законах о недвижимости и ЖКХ в июне 2024 года ▪️С 1 июня претендовать на участие в льготной программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» могут граждане, участвующие или участвовавшие в СВО (и члены их семей). Теперь наличие 5-летнего стажа работы для медиков и педагогов для участия в льготной ипотечной программе не требуется. ▪️9 июня вступает в силу закон, благодаря которому размеры штрафов для коммунальщиков за некачественное оказание услуг (отключение света, отопления, подача грязной воды и др) могут составить до 100 тыс. рублей. ▪️С 15 июня Росимущество сможет проводить как плановые, так и внеплановые проверки использования федерального имущества. Если будет установлено, что имущество является «излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению», то оно может быть изъято. НЭП недвижимость

⚡️Ищете способ сохранить деньги и получать пассивный доход? Инвестируйте в элитную недвижимость в ОАЭ и получайте до 11% годовых в долларах. Рассрочки до 8 лет делают этот путь доступным для каждого, и на старте нужно $25 тыс. Есть нюанс: для выгодных инвестиций нужно изучать сотни проектов. ➡️ Жёсткий фильтр инвестиционных квартир Дубая и ОАЭ уже делают на канале "Инвест в Эмиратах". Подписывайтесь, чтобы сразу начать зарабатывать с экспертами, которые сами вкладывают в недвижку свои деньги.

Где легче всего накопить на квартиру Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в России составляет 5,5 млн рублей, а средняя зарплата — 78,4 тыс. рублей. Условный россиянин сможет накопить на жилье почти за шесть лет. Легче всего приобрести вторичку жителям Магаданской и Мурманской областей - здесь копить на недвижимость, откладывая всю зарплату целиком, придется менее четырех лет. Дольше всего копить придется жителям Дагестана (примерно 15 лет), а также Севастополя и Крыма (около 14 лет в двух регионах). В Москве придется копить на жилье немногим более десять лет, в Санкт-Петербурге - почти девять лет.

Недвижимость которую стоит бояться и быта особенно внимательным Держите полезную памятку. И если вдруг вам попалась именно такая квартира, то сделайте тщательный анализ, чтобы понять: а точно ли вы готовы с этими нюансами работать. Квартира 1. Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами? Квартира 2. Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить. Квартира 3. Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной. Квартира 4. Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Квартира 5. Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. Квартира 6. Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной. Квартира 7. Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору. К таким квартирам нужно быть предельно внимательными.

ЦБ поддерживает проект об ипотечных каникулах до полутора лет для семей с детьми Банк России поддержал предложение Минфина о запуске ипотечных каникул для семей с детьми. Семьи смогут получить отсрочку платежей на срок до 18 месяцев. При этом с 7 по 18 месяц банк сможет начислять проценты за пользование кредитом. Получить отсрочку можно будет однократно за период действия ипотечного договора, а также при рождении второго или последующих детей. НЭП недвижимость

«Аквилон BESIDE 2.0»: что прикупить в Нижегородском районе Москвы? В марте Группа Аквилон вывела на рынок жилой комплекс на Рязанском проспекте — «Аквилон BESIDE 2.0». Третий месяц продаж подходит к концу, а это значит, что лакомые кусочки инвест-пирога уже активно разбирают. Что предлагают и чем цепляют? 🏙️ Общее: 9 секций переменной этажности на 1 106 квартир, в т. ч. с террасами. Два варианта отделки: чистовая и white box. На территории девелопер также построит муниципальную школу на 825 мест. Рядом с проектом планируется государственный детский сад. 📍 Локация с уже устоявшейся инфраструктурой: ТЦ, школы, досуговые центры и т. д. Район активно «чистят» от промзон — перспективные возможности развития более комфортной городской среды. 🚏 Транспорт: 7 минут пешком до крупнейшего ТПУ России «Нижегородская» — станции метро, МЦК, БКЛ и т. д. 💲Цены: вполне комфортные. Например, однушки от 8,6 млн — очень даже для комплекса в 7-ми минутах на машине от Садового кольца. ▪️ Планировки: классика и евро-форматы. Мин. площадь — 22,8, макс. — 87,2 кв. м. Резюме: «Аквилон BESIDE 2.0» — перспективный вариант как для жизни, так и для инвеста. Удачная локация, привлекательные цены на старте и, кстати, ипотечные программы и рассрочки от застроя. ✔️ Внимания точно стоит.

Налог на продажу недвижимости в РФ поднимут до 15% Минфин предложил повысить до 15% налог на продажу недвижимости дороже 2,4 млн рублей. При этом налог на продажу объектов недвижимости до суммы в 2,4 млн рублей на уровне сохранится на уровне 13%. Есть и хорошая новость: если недвижимостью владели 5 лет - налог 0!

Кто может получить ипотеку на ИЖС? Требования к заемщикам в различных банках могут немного разниться, но в целом, на примере банка "Дом.РФ", выглядят следующим образом: ▪️граждане России от 21 до 60 лет на дату подачи заявки и предоставления кредита; ▪️до 75 лет на дату погашения кредита; ▪️Стаж на текущем месте работы (на текущем и предыдущем в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) или стаж занятия предпринимательской деятельностью, частной практикой – не менее 3 месяцев; ▪️По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц. НЭП недвижимость

А что там по отделке апартов в Москве? Группа Аквилон снова выкатила интересную аналитику по рынку апартаментов в старых границах столицы. За период с декабря 2023 г. по конец апреля 2024 г. в открытые продажи вышло всего три проекта комфорт- и бизнес-классов, в которых суммарно запланирован 2541 юнит на 94 тыс. кв. м. Наибольшая доля запроектированных лотов приходится на апартаменты с отделкой white box, представленные только в корпусах 1 и 2 «Аквилон SIGNALа». Это 37% или 941 объект для постоянного проживания. Второе место заняли апартаменты без отделки — 33% (842 лота), бронза у апартов в чистовом варианте — 30% (758 юнитов). Новый МФК от Группы Аквилон в Москве строится в двух минутах от станций МЦК и метро «Владыкино». В корпусах 1 и 2 расположатся апарты для постоянного проживания, в т. ч. с собственными террасами. В закрытом дворе будет удобно работать на свежем воздухе и проводить время с семьей. На первом этаже запланированы фитнес-центр, коворкинг и зона ресепшен с консьерж-службой.

Как изменится семейная ипотека после 1 июля Хорошая новость. Семейную ипотеку оставят. Однако пролонгировать ее планируется на новых условиях - прежнюю ставку в 6% хотят оставить только для семей с детьми до 6 лет. Что касается остальных заемщиков, для них параметры скорректируют. Например, Минфин предложил повысить ставку для семей с детьми старше 6 лет до 12%. Эра низких ставок по ипотеке похоже заканчивается. Те кто хотел и думал - это уже FINAL CALL думаю. Времени остается совсем мало. НЭП недвижимость

Госдума приняла закон об изменении условий продажи ипотечного жилья Госдума приняла в третьем чтении закон, разрешающий физлицам самостоятельно продавать ипотечное жилье без ограничений по сумме полученного кредита, если банк-залогодержатель не успел инициировать процесс взыскания. Мое мнение: правильный закон! Раньше заложенное имущество продавалось по заниженным ценам как заложенное имущество, да еще и должник нес расходы 3-5% за всю эту процедуру. Правильно, что прикрыли лавочку. НЭП недвижимость

Почему при досрочном платеже у вас не уменьшается ни срок ипотеки, ни платеж? 99% людей допускают эту ошибку и приплачивают по ипотеке, хотя могли бы сократить срок и сумму. Проверь себя. Нужно сделать всего три вещи. Первое: вносить оплату нужно только через заявление на досрочное погашение, иначе банк не засчитает эти деньги и они просто уйдут в следующий ежемесячный платеж. Второе: досрочное погашение нужно делать день в день с основным платежом, чтобы ваши деньги не ушли на проценты. Третье: вместе с досрочным погашением нужно писать заявление в банк, чтобы его зачли и сделали перерасчет. НЭП недвижимость

Мы уже рассказывали подробно, как зарабатывают на апарт-отелях собственники юнитов. Есть несколько вариантов доходных программ. Правильно выбираешь правильный проект, заключаешь договор с УК, и никаких проблем. Но вот вопрос: как купить, чтобы не разориться? И здесь Группа Аквилон — тоже молодцы. В своем SIGNALе предлагают, например, ипотеку от 10,5% годовых (по-божески, кстати, учитывая ключевую ставку и то, что апарты — «нежилье»), а также программы рассрочек-отсрочек платежей на срок до двух лет. Не забыли ребята и про главных помощников продаж – брокеров. Ну куда ж в недвиге без них, да еще и в апарт-комплексе. Предлагают комиссию аж 5%! Щедро, вопросов нет. Отметим, что сейчас даже 3% — большая редкость. Так что наш respect.

В России займутся развитием «биометрической» ипотеки Инициатива предусматривает совместную проработку дополнительных возможностей выдачи ипотеки по биометрии и формирование новых продуктов с использованием биометрической идентификации и аутентификации. Мое мнение: шаги правильные, к примеру в ОАЭ уже многие процессы при покупке недвижимости делается через этапы биометрии. Главное чтобы хорошо был вопрос и система не висела, как у нас это бывает. Но думаю опыт диджитализации Госуслуг сильно поможет. НЭП недвижимость

Что следует проверить перед покупкой квартиры? Важный чек-лист Перед покупкой квартиры обязательно учитывайте следующие моменты, чтобы избежать неприятностей: 1. Паспорта собственников: - Проверьте количество и данные всех собственников. - Обратите внимание на срок действия паспортов и соответствие данных в документах на квартиру. 2. Документы права собственности: - Удостоверьтесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности. - Проверьте соответствие данных о квартире в документах: адрес, площадь и условия договора. 3. Выписка из ЕГРН: - Убедитесь, что выписка актуальна (не старше месяца) и информация в ней совпадает с паспортными данными собственников. - Проверьте наличие обременений, таких как ипотека, и уточните наличие разрешений на продажу от органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние. 4. Согласие супруга на продажу: - Если квартира приобретена в браке, нужно согласие супруга на сделку, заверенное нотариально. 5. Справка о зарегистрированных лицах и задолженностях: - Удостоверьтесь, что квартира свободна от прописанных лиц и задолженностей по коммунальным платежам. 6. Справка об остатке материнского капитала: - Проверьте, использовал ли продавец маткапитал на покупку недвижимости и выделил ли доли несовершеннолетним детям. Дополнительные советы: - Требуйте предъявления оригиналов всех документов. - Задавайте вопросы продавцу и не игнорируйте возникающие сомнения. - Если сомневаетесь в документах, обратитесь к специалистам для юридической проверки. Эти меры предосторожности помогут вам провести сделку безопасно и избежать возможных рисков. НЭП недвижимость

ЦБ: снижение ставок возможно при замедлении роста ипотечного кредитования Банк России может пойти на смягчение денежно-кредитной политики, только если замедлится рост ипотечного кредитования, заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова на XXIV Всероссийской банковской конференции. Мое мнение: будет жаль застройщиков и инвесторов, но пока не свернут максимально льготные ипотеки, замедления роста спроса на ипотеки не будет. Сейчас напомню семейная ипотека выдается под 6%, да еще и оба супруга могут ее получить, каждый по квартире. И не забываем почти «бесплатные» ипотеки для участников СВО. В общем нам еще далеко до снижения спроса. Так что готовимся расти дальше. НЭП недвижимость

Как рефинансировать ипотеку? Пошаговая инструкция. 1) Первым делом нужно написать прямой запрос в ваш банк о возможности понижения ставки. Иногда там идут навстречу и снижают ставку кредита. 2) Если ваш банк отказал, то нужно сравнить предложения других банков. Почти все банки предлагают рефинансировать ипотечные кредиты, выданные другими банками. Можно сравнить предложения банков на специальных ресурсах, например, на banki.ru или sravni.ru. Заодно прочитайте там о рейтингах разных банков, на сайтах есть специальные разделы. 3) После того как вы нашли более интересное предложение стоит попробовать сначала получить в новом банке одобрение на ипотеку и ее рефинансирование. И только после получения предварительного одобрения двигаемся дальше. 4) Когда с банком вы определились - далее нужно получить одобрение квартиры. От объекта тоже могут зависеть условия, например, банки иногда считают, что реальная цена квартиры меньше заявленной, и тогда ставку по ипотеке могут изменить. На этом этапе банки действуют по-разному: кто-то отправляет клиента в отделение или к менеджеру, кто-то сразу выдаёт запрос на документы. В любом случае на этом этапе вам понадобятся документы по первому кредиту и по квартире 5) Если на всех этапах вы получили одобрение. Вы подписываете с новым банком два договора: на выдачу кредита и на залог квартиры; берёте у него деньги и гасите свой долг в старом банке. После этого получаете документы о том, что старый кредит закрыт, снимаете старый залог и регистрируете новый, в пользу нового банка (это можно сделать одновременно). Разберёмся с каждым этапом подробнее. 6) Когда кредитных обязательств перед первым банком у вас больше нет, вы ему ничего не должны. Поэтому нужно снять залог с квартиры, которая была гарантом выполнения ваших обязательств. И в конце небольшой совет: попробуйте сэкономить время и одновременно подать в МФЦ сразу два заявления: одно на погашение старой ипотеки, а второе — на регистрацию новой.

Цены на аренду жилья в Москве перестали расти - Спрос на съемные квартиры в апреле-мае в Москве стал снижаться после нескольких месяцев ажиотажа. - Средняя стоимость аренды "однушек" и "двушек" за месяц уменьшилась на два процента и составила 56,3 тысячи рублей и 95,9 тысяч рублей соответственно. Мое мнение: это нормально, на рынке арендного жилья в Москве наступило сезонное затишье — аренда перестала дорожать и спрос пошел на спад. В августе спрос восстановится и осенью цены пойдут снова вверх. НЭП недвижимость

Строительство нежилой недвижимости в РФ нужно увеличить втрое Объем строительства нежилой недвижимости в России нужно увеличить минимум втрое, чтобы довести с нынешних 40 миллионов квадратных метров до показателей, сопоставимых с объемом ввода жилья, сказал в интервью РИА Новости вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Мое мнение: больше нежилых помещений, больше разных бизнесов, больше налогов. Главное вводить в эксплуатацию постепенно, чтобы не уронить рынок цен на аренду и снизить тем самым доходность.

Портал Банки ру составил наглядный портрет заемщика на 1 квартал 2024 года. Интересно кстати. Посмотрите. Про образование особенно 🤷‍♂️

Как узнать остаток налогового вычета? После покупки жилья в ипотеку можно вернуть налоговый вычет на сумму до 650 тысяч рублей: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей — за проценты по ипотеке. Сумма возврата зависит от суммы недвижимости и уплаченного налога за год. Узнать, какая сумма уже получена и сколько осталось, можно в налоговой службе вашего региона или на сайте Федеральной налоговой службы. Вот как это сделать: 1) Войдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы с помощью логина (это ваш ИНН) и пароля. Можно использовать опцию «Войти через госуслуги (ЕСИА)», если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги». 2) Далее войдите в раздел «Каталог обращений». 3) И выберите «Прочие обращения». 4) В перечне выберите «Заявление в свободной форме» и нажмите на «Подать заявление». 5) В разделе «Заявление в свободной форме» выберите регион, в котором находится ваша ФНС, и саму инспекцию (найти ее можно по ссылке). Дальше выберите категорию «Другое» и тему «Другое». В поле «Ваше обращение» введите: «Прошу предоставить сведения о наличии переходящего остатка по имущественному вычету, указав, в отношении какого объекта, в каком размере и за какие периоды заявлен и предоставлен имущественный вычет». Срок рассмотрения обращения до 30 календарных дней. Ответ поступит в раздел «Сообщения». НЭП недвижимость

Льготная ипотека на новостройки под 8% завершится 1 июля В Минфине заявили, что свои цели эта программа выполнила. Напомним, что изначально минимальный размер первоначального взноса был установлен на уровне 15%, затем его подняли до 20%, а в декабре 2023 года — до 30% от стоимости недвижимости. Жаль

Как уменьшить ипотеку за счет государства Мало кто знает, но за покупку квартиры вы можете вернуть 260 тысяч рублей. Это 13% от 2 млн. И уже точно почти никто не знает, что можно вернуть 390 тыс. с уплаченных процентов по ипотеке. Это называется имущественный вычет. Его может получить каждый человек, но всего 1 раз в жизни. Получить его очень легко через личный кабинет в вашей налоговой. И вот эти 650 тыс рублей можно потратить на свои хотелки, а можно внести как дополнительный взнос по ипотеке. НЭП недвижимость

Нужен качественный интернет в зарубежных поездках? Попробуйте Airalo. Связь работает во всех странах. Цены на интернет дешевле даже местных сотовых операторов. При регистрации по этой ссылке - бонус 3$. Активируется при первой оплате 📲 Будьте всегда на связи!

Москва отказывается от строительства студий и квартир меньше 28 "квадратов" В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров, следует из информационного письма Москомэкспертизы, имеющегося в распоряжении РИА Недвижимость. НЭП недвижимость

Как сократить срок ипотеки? Сократить срок ипотеки можно несколькими способами: 1. Увеличь ежемесячные платежи: Чем больше платишь каждый месяц, тем быстрее расплатишься. Можно сделать перерасчет с банком. 2. Частичное досрочное погашение: При возможности гаси долг частями, что сократит общую сумму процентов. 3. Перефинансирование: Найди банк с лучшими условиями и рефинансируй свой кредит. 4. Используй бонусы и премии: Все неожиданные доходы направляй на погашение ипотеки. 5. Дополнительный доход: Найди подработку или инвестируй, чтобы получать больше денег и быстрее закрыть ипотеку. 6. Оптимизация бюджета: Сократи ненужные траты и направь сэкономленные деньги на ипотеку. 7. Льготы и субсидии: Узнай, какие государственные программы и субсидии доступны в твоем регионе. Это может быть материнский капитал, налоговые вычеты или программы поддержки молодых семей и других категорий граждан. Используй их, чтобы уменьшить сумму основного долга и сократить срок кредита. Применяя эти стратегии, ты сможешь существенно сократить срок своей ипотеки и быстрее освободиться от этого финансового обязательства. Удачи!

Стоимость аренды квартир в России за год выросла на 32% ▪️В Санкт-Петербурге средняя цена аренды за год выросла на 30,2%, в Москве — на 22,3%. ▪️Сильнее всего цены на «однушки» и студии подскочили в Красноярске и Челябинске — на 54% и 48,7% соответственно. ▪️В пятерку лидеров по росту цен на малогабаритное съемное жилье также вошли Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%) и Казань (+32%). ▪️Отмечается, что в 2024 году дефицит бюджетных вариантов квартир в России усилился из-за снижения доступности ипотеки. ▪️Такая коррекция носит сезонный характер и связана с восстановлением баланса между спросом и предложением в этот период года.

Что нужно сделать, чтобы вашу квартиру не продали мошенники? Сейчас набирает популярность один из видов мошенничества, когда мошенники крадут вашу электронную подпись или персональные данные, и с помощью этого продают квартиру. Чтобы этого не произошло, вам нужно через Росреестр или через МФЦ поставить запрет на совершение регистрационных действий с вашей недвижимостью. В этом случае нельзя будет зарегистрировать переход права собственности без вашего личного присутствия. Вот простая инструкция, которая сохранит вам миллионы рублей: 1) Заходим на Госуслуги 2) В строке поиска вбиваем «Запрет государственной регистрации» 3) Подаете заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Это может сделать сам собственник или его законный представитель. У заявителя должна быть подтверждённая учётная запись на Госуслугах Понадобятся: - паспортные данные заявителя - ИНН заявителя - кадастровый номер объекта недвижимости 4) Подписываете заявление усиленной квалифицированной электронной подписью через приложение «Госключ» 5) Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. Уведомление об этом придёт в личный кабинет. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления от других людей без вашего участия. НЭП недвижимость

Как заработать на премиум недвижимости до 50% годовых? Премиум-недвижимость показывает самый высокий прирост стоимости из года в год, в 2024 году спрос на премиум-класса вырос в 3 раза (по данным РБК) Приобретая уникальные лоты в премиальных проектах - Вы становитесь обладателем роскошного актива, который с каждым годом становится все недоступнее, имеет высокую доходность, эксклюзивность и ликвидность как для продажи, так и для сдачи в аренду. Если Вы хотите растить капитал и иметь стабильный пассивный доход , а не просто хранить деньги на счетах: ЭКСЛЮЗИВНЫЙ ПРЯМОЙ ЭФИР ОТ ОСНОВАТЕЛЕЙ ТОПОВОГО АГЕНТСТВА ПРЕМИУМ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ 16.05 в 19:00 мск именно для Вас. Вы узнаете: - Как получать доходность до 50% годовых - Как вырастить капитал на недвижимости и получать стабильно 1🍋 в месяц - Какие ТОП-3 проекта дадут максимальный прирост этой весной 🎁 для зарегистрировавшихся участников бонус— видео-урок "Топ стратегий инвестирования в 2024 году" Ссылка на регистрацию АГЕНТСТВО MONEYARD Реклама. ИП Колобродова Ю.Ю. ИНН 644007457589

Это случилось впервые - в Москве и Дубае сравнялись объемы строительства жилых небоскребов ▪️Проектные объемы небоскребов в двух городах практически сравнялись: в активной стадии строительства находится по 5,8 млн кв. м высотного жилья. ▪️В Дубае реализуется 73 проекта, в которых запроектировано 54,2 тыс. апартаментов. На Московском рынке количество проектов меньше и составляет 54 комплекса с небоскребами, при этом количество лотов около 93 тыс. ▪️Средняя цена в небоскребах Дубая составляет 700 тыс. рублей за кв. м, средняя цена сделки - 75,6 млн рублей. Что касается Москвы, то здесь показатели ниже: 515 тыс. руб, при средней цене сделки 33 млн рублей.

Три самые популярные стратегии в недвижимости: 1⃣ Инвестирование в аренду: покупка жилой или коммерческой недвижимости с целью сдачи в аренду. - Доходность: ежемесячные выплаты от арендаторов. - Сложности: поиск арендаторов, управление объектом, поддержание в хорошем состоянии. 2⃣ Перепродажа объектов: покупка недвижимости для быстрого ремонта или модернизации и последующей продажи. - Доходность: прибыль от разницы в цене покупки и продажи. - Риски: необходимость вкладывать в ремонт, непредсказуемые колебания рыночных цен. 3⃣ Покупка земельных участков: покупка земли для последующего строительства или продажи. - Доходность: продажа земельного участка по более высокой цене или строительство объекта для продажи. - Особенности: инвестиции могут быть долгосрочными, требуют тщательного анализа местоположения. 👉 Правильный выбор стратегии зависит от ваших целей, бюджета и готовности брать на себя риски.

Как получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям Схема получения субсидии на погашение ипотечного долга работает следующим образом: клиенты подают заявление и документы в банк, где брали ипотечный кредит, банк их проверяет и передает оператору программы — ДОМ.РФ, который проводит финальную проверку заявок и выносит решение либо о выплате субсидии, либо об отказе.  Выплаты осуществляются в целях погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам граждан РФ, имеющих право на меры государственной поддержки в установленном размере. Многодетные семьи могут подать заявление и документы на получение субсидии 450 тысяч рублей на погашение ипотеки в любое время онлайн — без визита в банк — на портале «Госуслуги»

🏢 Рост предложений квартир бизнес-класса на московском рынке Сейчас в Москве продается на 30% больше квартир бизнес-класса, чем год назад. На рынке представлено 19,5 тысяч таких объектов. Эксперты отмечают, что круг потенциальных покупателей для такой недвижимости ограничен, и именно поэтому застройщики охотнее предлагают скидки. Выбор стал шире, что позволяет найти подходящий вариант. А может быть уже пора?

В России резко вырос спрос на ипотеку для ИЖС В России резко вырос спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В 1-м квартале банки выдали таких кредитов на 224 млрд рублей - это на 42% больше, чем за аналогичный период 2023-го. Получить заем на ИЖС можно по всем программам господдержки. Сейчас действуют льготная ипотека на новостройки, семейная, IT, сельская, дальневосточная и арктическая. Ставки по ним значительно ниже рыночных и составляют от 2% до 8%.

Новая схема мошенничества: фальшивые письма от налоговой Появилась новая схема мошенничества, в которой злоумышленники отправляют письма якобы от Федеральной налоговой службы, требуя срочно предоставить налоговую декларацию. В письмах содержится ссылка, ведущая на форму, где необходимо указать полные данные банковской карты, включая трёхзначный код безопасности. Эти данные, как утверждают мошенники, необходимы для идентификации налогоплательщика. После получения этих данных, мошенники получают полный доступ к счету и могут в кратчайшие сроки осуществить вывод средств. Как защитить себя от мошенников Важно помнить, что налоговые органы не отправляют запросы о погашении задолженностей с предложением оплатить их онлайн. Сведения о размере налогов и сроках их оплаты можно узнать через личный кабинет на сайте ФНС или через портал «Госуслуги». Для дополнительной защиты стоит воспользоваться предложенными банком опциями контроля за операциями. Например, ВТБ использует систему подтверждения платежей через NFC: после ввода данных для трансакции необходимо приложить банковскую карту к экрану смартфона. Это избавляет от необходимости получать SMS с кодом подтверждения, что уменьшает риск несанкционированного доступа к средствам.

Подготовка квартиры к продаже: как получить максимальную выгоду? Для того чтобы увеличить стоимость квартиры и сделать её более привлекательной для покупателей, можно применить несколько действенных методов: 1. Инвестиционный ремонт и меблировка: Улучшение комфорта и качества пространства через капитальный ремонт и стильную меблировку может существенно повысить капитализацию объекта. 2. Хоумстейджинг: Эффективный способ выделить вашу квартиру среди конкурентов. Продуманная презентация помещений позволяет потенциальным покупателям легче представить себя владельцами данного жилья, что способствует более быстрому принятию решения о покупке. - Примеры: В ванной комнате можно разместить свежие полотенца, укомплектовать аксессуарами для душа, добавить элементы декора вроде свечей и цветов. В гостиной стоит обновить текстиль, добавить картины, фоторамки, корзины и ковры, создавая уютную атмосферу. 3. Профессиональная фотография: Качественные фотографии квартиры, сделанные в дневное время при хорошем освещении, способствуют лучшему восприятию пространства в объявлениях. Они должны передавать уникальные черты и пространство объекта, привлекая внимание покупателей. Эти шаги помогут вам максимально эффективно представить вашу квартиру на рынке, ускорить сделку и получить ожидаемую выгоду от продажи. НЭП недвижимость

Выплаты 450 тыс. руб. на погашение ипотеки для многодетных продлили до 2030 года Выплаты 450 тыс. руб. на погашение ипотеки для многодетных продлили до 2030 года, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании правительства. Выплаты в 450 тысяч рублей могут получить семьи, в которых после 1 января 2019 года родился третий или последующий ребенок. Выплаты можно использовать для покрытия кредита на покупку жилья или его строительство, а также на приобретение земельного участка для индивидуального строительства. НЭП недвижимость

Домклик составил портрет типичных заемщиков по российским округам. Для ЦФО, к которому относится и Москва, он выглядит так: ➖ возраст — 36 лет; ➖ двое детей (у каждого третьего — один ребенок); ➖ медианный доход ₽98,5 тысяч; ➖ 81,5% состоят в браке; ➖ больше половины — женщины.

Самая высокая доходность при инвестировании в недвижимость среди крупных российских городов оказалась в Норильске и Горно-Алтайске, а замыкают рейтинг Москва и Южно-Сахалинск, свидетельствует исследование РИА Новости.

Как обстоит ситуация с транспортной доступностью апарт-комплексов столицы? 🔝 На рынке столичной недвиги бытует мнение, что апарт-комплексы — это всегда где-то у лысой горы, откуда добраться до центра можно только на оленях за три дня. Но справедливо ли это относить ко всем проектам? Эксперты Группы Аквилон проанализировали сегмент апарт-комплексов в открытой продаже в границах старой Москвы. Сколько проектов расположены менее, чем в пяти минутах от ТПУ, МЦД и метро? — 55 МФК — всего 19,2 тыс. лотов на 963 тыс. кв. м; — из них 13 — на расстоянии 5-минутной прогулки от станций метро, МЦД или МЦК; — и только в четырех из 13 есть сервисные апартаменты — 2 314 лотов на 91 тыс. кв. м. В ТОП-4 входит и «Аквилон SIGNAL», который расположится в двух! минутах ходьбы от станций метро и МЦК «Владыкино». На него приходятся 33% предложения сервисных апартов с лучшей транспортной доступностью в Москве — 758 гостиничных номеров в составе 4-х звездочного апарт-отеля. Помимо реально мобильной локации, собственникам предлагают доходные программы и полный сервисный «фарш» от управляющей компании. Так что не все апарт-комплексы в белокаменной находятся «за полем-полем, лесом-лесом».

Квартиру в Москве можно продать в среднем за 70 дней а в Санкт-Петербурге чуть дольше ▪️С начала года срок реализации столичного жилья вырос на пять суток (+7,7%) и по итогам марта составил 70,2 суток. ▪️В Санкт-Петербурге к концу марта 2024 года среднее время продажи жилья достигло 84 дней. В этом году этот показатель снизился на 5,1 дня или на 5,8%. НЭП недвижимость

Ставка по семейной ипотеке для семей с детьми от шести лет может вырасти до 12% После 1 июля 2024 года ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%. Такой вариант обсуждается в связи с продлением программы до 2030 года, выяснили «Известия». По оценке экспертов, увеличение ставки позволит отсечь заемщиков, скупающих недвижимость с инвестиционными целями, но снизит долю субсидируемой ипотеки для новостроек. НЭП недвижимость

Несколько разных форм собственности в зарубежной недвижимости Во многих странах, к примеру в ОАЭ или Таиланде предусмотрены две формы собственности на недвижимость, по которым иностранец может приобрести недвижимость: фрихолд и лизхолд. 1️⃣ Фрихолд (freehold) – это безусловная форма собственности, которая передает все права владения и распоряжения объектом на неограниченный срок. Это означает, что собственник может распоряжаться своим имуществом как пожелает (продавать, дарить, сдавать в аренду, наследовать и т.п.) без чьего-либо разрешения. 2️⃣ Лизхолд (leasehold) – это форма собственности, которая имеет ограничения во времени (срок - 30 лет). Она также наделяет собственникам всеми правами по распоряжению имуществом, но на ограниченный срок. Владелец лизхолда может продлить срок договора 2 раза, т.е. еще на 60 лет т.е. итого до 90 лет. Нужно ли больше – напишу ниже. Объект лизхолда также можно перепродавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство и пользоваться им в течение оставшихся лет. Лизхолд чем-то напоминает договор долгосрочной аренды, но есть и принципиальное отличие. Объект лизхолда на срок действия договора находится полностью в вашей собственности, и вы можете делать с ним все, что пожелаете, включая ремонт, перепланировку, продажу и т.п. Также объекты лизхолда весьма привлекательны для тех, кто хочет инвестировать свои средства в недвижимость, ведь их рыночная стоимость, как правило, на 5-10% ниже, чем фрихолд. НЭП недвижимость

Инвестирование в недвижимость всегда привлекает внимание из-за потенциально высокой доходности и стабильности. Вот несколько проверенных способов, как можно максимизировать прибыль от вложений в недвижимость в текущих реалиях: 1. Покупка для перепродажи. Купите недвижимость по цене ниже рыночной, отремонтируйте её и продайте с прибылью. Ремонт увеличивает стоимость объекта, что позволяет продать его дороже. 2. Аренда. Покупка квартир или домов для сдачи в аренду — классический способ получения пассивного дохода. Важно выбирать объекты в локациях с высоким спросом на арендное жильё. 3. Многофункциональное использование. Преобразование жилой недвижимости в коммерческую или наоборот может значительно увеличить её доходность за счёт более высоких арендных ставок. 4. Инвестирование в недвижимость за границей. В некоторых странах цены на недвижимость растут быстрее, чем в России, что может принести большую прибыль. 5. Развитие инфраструктуры. Недвижимость в районах, где планируется развитие инфраструктуры (новые станции метро, шоссе, торговые центры), обычно увеличивает свою стоимость. 6. Использование технологий. Современные технологии, такие как платформы для сдачи жилья через Airbnb или использование умного дома, могут увеличить доходность за счёт повышения привлекательности объекта. 7. Рынок недвижимости с целью перехода на альтернативные источники энергии. Инвестиции в объекты, оснащённые солнечными панелями или системами водоподготовки, могут быть более привлекательны для арендаторов и покупателей, озабоченных экологией. НЭП недвижимость

🌍 Как инвестировать в зарубежную недвижимость и минимизировать риски? 🏠✈️ Инвестиции в зарубежную недвижимость могут быть захватывающим и прибыльным делом, но требуют тщательной подготовки и понимания рисков. Вот несколько советов, как сделать этот процесс более безопасным: 1. Исследуйте рынок: - Проведите анализ рынка, на который вы хотите вложиться. Учитывайте экономическую стабильность, политическую ситуацию, законы о собственности и налоговую политику. - Оцените тренды цен на недвижимость и арендный доход в интересующем вас регионе. 2. Понимайте местные законы: - Изучите законодательство страны, особенно законы, касающиеся прав иностранных инвесторов на покупку недвижимости. - Проверьте требования к регистрации сделок и возможные налоговые обязательства. 3. Получите консультацию специалистов: - Обратитесь к юристу, специализирующемуся на международной недвижимости, который поможет вам с правильной интерпретацией местного законодательства. - Наймите местного риэлтора, который хорошо знаком с рынком и может предложить лучшие варианты. 4. Осмотрите объект: - Если возможно, посетите недвижимость лично перед покупкой, чтобы убедиться в её состоянии и соответствии вашим требованиям. - Если лично посетить объект невозможно, используйте услуги надёжного агента, который сможет осмотреть недвижимость за вас. 5. Учитывайте дополнительные расходы: - Помимо стоимости недвижимости, учитывайте расходы на нотариальное оформление, передачу прав собственности, налоги и страхование. 6. Рассмотрите вопросы управления недвижимостью: - Если вы не планируете жить в приобретенной недвижимости, вам понадобится компания по управлению имуществом для заботы о вашей собственности и арендаторах. 7. Страхование: - Обезопасьте своё инвестиционное вложение, оформив страховку от возможных убытков, таких как повреждение имущества, неплатежи арендаторов и другие риски. НЭП недвижимость