all posts Московские метры

Цены на жилье будут снижаться, поскольку все меньше и меньше людей смогут позволить себе взять ипотечные кредиты по нынешней высокой ставке, считает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, цены на жилье должны быть ниже на 30%, и скоро «многие смогут приобрести жилье намного дешевле, чем полгода назад». 📌 @meters2

В Хамовниках появилась элитная новостройка, стоимость которой превышает стоимость всех квартир, выставленных на продажу в Туле и Ижевске, вместе взятых, — Urban. Всего в московском ЖК 185 квартир и апартаментов, суммарная стоимость которых составляет ₽81,85 миллиардов. Для сравнения, в Новосибирске сейчас выставлено квартир на ₽158,45 миллиардов. Суммарно. 📌 @meters2

Спрос на ипотеку в Москве в августе рухнул. По данным Росреестра, количество ипотечных сделок снизилось на 20,1%, причем не год к году, а к провальному июлю. Если сравнить с августом 2023 года, то падение еще больше — на 32,8%. 📌 @meters2

Количество квартир с чистовой или предчистовой отделкой в элитном сегменте за год снизилось на 34%. Это всеобщий столичный тренд — все люди, невзирая на размер банковского счета, сейчас стремятся заехать в жилье как можно быстрее, чтобы не сталкиваться с необходимостью аренды квартиры. Кроме того, найти хорошую строительную бригаду сложно даже задорого, а многие материалы на российском розничном рынке уже не купить. 📌 @meters2

В Москве больше не будет департамента строительства. Он попал под реорганизацию: из бывшего депстроя выделят отдельный Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры, а оставшаяся часть получит название Департамент гражданского строительства города Москвы. 📌 @meters2

Среднему москвичу для счастья нужна зарплата в ₽276 тысяч, следует из опроса SuperJob. Это на ₽9 тысяч больше, чем полгода назад, — тогда жители столицы называли сумму в ₽267 тысяч в месяц. 📌 @meters2

Долгосрочная аренда в Москве за август резко подорожала — на 10% для однокомнатных квартир, на 9% для двухкомнатных и на 8% для трёхкомнатных. В результате сейчас однушка обойдется в ₽54 тысячи в месяц, двушка — в ₽72 тысячи, а трешка — в ₽101 тысячу. 📌 @meters2

Самая дорогая студия в России находится в Москве. Это квартира площадью 14 м², которая стоит почти ₽14 миллионов. Расположена она в «элитном» доме и позиционируется как «пиджачное» жилье. Проще говоря, продают квартиру как кладовку для хранения гардероба и комнату отдыха, в которой можно пару часов расслабиться перед тем, как ехать домой в свой большой загородный дом. 📌 @meters2

Доля малогабаритных квартир (до 25 м²) в новостройках Москвы и Московской области сейчас составляет около 9%. То есть, каждая 11-я квартира в строящемся доме — это микростудия. При этом стоит такое жилье на четверть дороже, чем в целом по рынку — ₽430 тысяч за квадрат при средней цене в ₽340 тысяч. 📌 @meters2

С нами снова рубрика «Что можно купить за рубежом, если передумать покупать московскую квартиру». На этот раз — элитка в Китае с огромной террасой за $200 тысяч. 📌 @meters2

Доля малогабаритных квартир (до 25 м²) в новостройках Москвы и Московской области сейчас составляет около 9%. То есть, каждая 11-я квартира в строящемся доме — это микростудия. При этом стоит такое жилье на четверть дороже, чем в целом по рынку — ₽430 тысяч за квадрат при средней цене в ₽340 тысяч. 📌 @meters2

Чтобы рыночные ставки по кредитам сильно снизились, необходимо не просто вернуть инфляцию к уровню в 3-4%, но и обеспечить ее стабильность, считает Эльвира Набиуллина. По ее мнению, у банков должна быть уверенность, что инфляция будет примерно на одном уровне в течение всех 10–15–20 лет, на которые выдается кредит. 📌 @meters2

Новое повышение ключевой ставки практически не повлияет на спрос на рыночную ипотеку, считают эксперты. Сейчас ставки по жилищным кредитам уже находятся на запретительном уровне, поэтому рост на 1% ничего или почти ничего не изменит — их как брали, чтобы «добить» сумму, так и будут брать. 📌 @meters2

Из-за ажиотажных покупок на закате массовой льготной ипотеки в готовых новостройках Москвы возник дефицит. Предложение квартир «на ключах» за год снизилось на 15,2%, поскольку покупатели часто предпочитали варианты, в которые можно сразу въехать и жить, чтобы не было необходимости одновременно платить аренду и ипотеку. 📌 @meters2

Из-за ажиотажных покупок на закате массовой льготной ипотеки в готовых новостройках Москвы возник дефицит. Предложение квартир «на ключах» за год снизилось на 15,2%, поскольку покупатели часто предпочитали варианты, в которые можно сразу въехать и жить, чтобы не было необходимости одновременно платить аренду и ипотеку. 📌 @meters2

Несмотря на заметный рост стоимости недвижимости в последние годы, почти половина (45,7%) предложения на первичном рынке все еще приходится на квартиры стоимостью до ₽15 миллионов. Однако количество такого жилья стремительно падает — только за прошлый месяц оно сократилось на 1,3%. 📌 @meters2

Стремительный рост арендной платы в Москве подстегнул предложение, которое взлетело в конце августа в полтора раза. И это в пиковый сезон аренды. В результате рост цен затормозился. Однако он вряд ли полностью остановится — по мнению аналитиков, тренд продолжится как минимум до конца года. 📌 @meters2

🔥 От менеджера по продажам до руководителя отдела за 2 месяца Раньше вы были менеджером по продажам: делали десятки звонков в день, били рекорды по выручке. А сейчас вы — руководитель, и вам нужно разрабатывать стратегии продаж, выстраивать подходы к клиентам и сотрудникам, повышать эффективность отдела. Так ещё и на прослушку звонков уходит уйма времени. И наверняка вы до сих пор выходите на линию, хоть это уже не ваша обязанность. Научитесь мотивировать менеджеров на перевыполнение плана каждый месяц, сократите время на операционку и каждый период достигайте высоких результатов после программы «Руководитель отдела продаж» от Академии Eduson. Бонусы обучения в Eduson: ✔️ вечный доступ к курсу и обновлениям; ✔️ личный куратор на год; ✔️ удостоверение о повышении квалификации в конце курса. Оставляйте заявку с промокодом

МЕТРЫ

— получите скидку 65%!

Московский рынок недвижимости — самый перегретый в стране, считает глава «Сбербанка» Герман Греф. Поэтому, по его мнению, отмену программы массовой льготной ипотеки, в первую очередь, почувствуют в столице, а цены между первичкой и вторичкой быстро начнут выравниваться. 📌 @meters2

На московской вторичке — стагнация. Цены за месяц почти не изменились. В октябре узнаем, было ли это временным явлением. 📌 @meters2

В России создадут еще одну программу льготной ипотеки, но она будет распространяться только на Минздрав и подведомственные ему организации. Такие кредиты будут выдаваться без первоначального взноса и по сниженной ставке. 📌 @meters2

Открытие станций метро сейчас почти не влияет на стоимость вторичной недвижимости, — ЦИАН. Застройщики на этом фоне все еще задирают цены вверх, а вот вторичный рынок учитывает такие события сильно заранее — там рост начинается еще во время анонса, поэтому сам запуск станции особого эффекта не производит. Чего, конечно же, нельзя сказать о рынке аренды. 📌 @meters2

Число квартир в новостройках Подмосковья без отделки выросло на 20% за полгода, подсчитали в «Метриуме». Люди активно раскупают лоты с чистовой отделкой или с white box не только потому, что это позволяет включить стоимость ремонта в ипотеку. Вторая причина — резкое удорожание стройматериалов, из-за которого самостоятельный ремонт становится чем-то близким к роскоши. 📌 @meters2

До 2030 года в Москве благоустроят еще 36 набережных, — Сергей Собянин. Самые крупные проекты — прогулочные зоны у воды в Парке Горького, музее-заповеднике «Коломенское», в парках Большого и Малого Строгинских затонов, а также у реки Яуза. Напоминаем, что карта таких проектов благоустройства — отличная шпаргалка для определения перспективных локаций для покупки недвижимости. 📌 @meters2

Апартаменты исчезают в Москве. Во втором квартале на старт продаж вывели самые низкие объемы с 2020 года. И, учитывая новые требования властей к таким объектам, новые комплексы строить практически не будут. 📌 @meters2

Рядом с «Сити» может появиться еще один небоскреб — бывшую территорию 5-го автобусного парка в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках планируют застроить, пишут «Ведомости». В качестве застройщика издание указывает MR Group. 📌 @meters2

С 1 января 2025 года квартиры площадью менее 28 м² запретят строить и в Подмосковье — правительство Московской области выпустило соответствующее постановление. Так что теперь все официально. 📌 @meters2

Москва заработала на туристах ₽150 миллиардов за лето, еще ₽122 миллиарда приезжие оставили в области. Существенная часть этой суммы — оплата проживания, которое подорожало на 16% с прошлого года. 📌 @meters2

До 2030 года в «старой» Москве планируют благоустроить более 3,5 тысяч улиц. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин. При этом всего в старых московских границах 4504 улицы, то есть реновации подвергнутся три четверти в принципе существующих улиц. 📌 @meters2

Доля вакантных офисных площадей в Москве приблизилась к 5%, пишет «Коммерсант». Это минимум за всю историю наблюдений. С учетом того, что пустуют только не самые ликвидные объекты, снять в столице «приличный» офис сейчас практически невозможно, а цена аренды сильно выросла — в топовых локациях минимум на 15% с начала года. Из-за сложившегося дефицита даже крупные и богатые компании сейчас вынуждены арендовать площади без отделки и не в самых престижных локациях. 📌 @meters2

Цены на вторичку в Московском регионе по итогам августа остались стабильными. Исключение — Подмосковье, где стоимость квадрата снизилась на 0,2%, до ₽154,2 тысячи, подсчитали в IRN. 📌 @meters2

Топ-10 московских застройщиков по итогам сентября остался стабилен. При этом объемы строительства «Самолета» снизились, что ставит под сомнение его способность догнать и опередить великий и ужасный ПИК. 📌 @meters2

В России ограничили ипотеку с плавающими ставками. Теперь такие кредиты могут получить только те, кто запросит в банке от ₽15 миллионов. Словом, актуально почти для любого москвича, покупающего квартиру. Однако стоит помнить, что плавающие ставки — это высокие риски, особенно в условиях текущей денежно-кредитной политики. Они могут быть очень выгодным решением, если ЦБ быстро снизит ставку. И могут стать кредитным ярмом, если этого не произойдет, или если регулятор, наоборот, уйдет в сторону повышения. 📌 @meters2

Квадратный метр на московской первичке подорожал за август в среднем на 1,2%, подсчитали в «Этажах». Однако, в основном, это произошло из-за вымывания с рынка относительно дешевых лотов после ажиотажного спроса июня. 📌 @meters2

Застройщики оценили влияние благоустройства на востребованность недвижимости и стали делать больше парков и скверов в своих московских проектах. Во всяком случае, в ЖК класса «бизнес+». В частности, суммарная площадь озеленения в топ-10 проектах элитного жилья выросла почти в полтора раза за 10 лет. И это при условии, что площадь земли в центре города, которую удается выкупить под элитку, ближе к носовому платку, чем к нормальным участкам. Поэтому при выборе жилье особое внимание обращайте на благоустройство и виды. Даже если сейчас это кажется неважным, на горизонте 10 лет это сильно скажется и на стоимости такой недвижимости, и на ее ликвидности. 📌 @meters2

В Госдуме предложили ввести механизм лизинга в качестве альтернативы ипотеке. Депутаты предлагают отдавать квартиры в лизинг на 30 лет с возможностью постепенного выкупа жилья. По мнению авторов инициативы, это снизит финансовую нагрузку на россиян, поскольку не нужно будет одновременно платить и аренду, и ипотечные платежи. 📌 @meters2

В Москве исчезают апартаменты — за первые 8 месяцев года на рынок вывели всего два новых проекта против девяти годом ранее. Московские власти начали активно бороться с таким жильем, поэтому аналитики ожидают, что даже уже стартовавшие проекты если и смогут достроить, то с большими проблемами. В новые комплексы, конечно же, ни один девелопер вкладывать деньги в таких условиях не будет. Эксперты отмечают, что такое решение приведет к исчезновению с рынка относительно доступного жилья в обжитых локациях, поскольку полноценные ЖК в таких местах, чаще всего, относятся к классу бизнес и выше. Кроме того, со временем это приведет к росту стоимости аренды. 📌 @meters2

Из-за запрета на строительство квартир площадью менее 28 м² стоимость студий в Москве и области заметно вырастет, считают эксперты. В среднем бюджет покупки таких лотов увеличится на ₽2 миллиона, причем сильнее всего запрет ударит по покупателям массового жилья, где формат микростудий пользуется большим спросом. 📌 @meters2

15% строящихся квартир в Подмосковье — это студии площадью менее 28 квадратов, подсчитали в ЦИАН. Причем доля ЖК, в которых есть такие лоты, за пять лет выросла в полтора раза: с 25% до 38%. 📌 @meters2

ЦБ повысит ставку до 20% на заседании в сентябре, считает зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. По его словам, ключевую ставку нужно поднимать даже выше, но ЦБ не пойдет на настолько жесткое решение. 📌 @meters2

Продажи квартир-студий в московских новостройках по итогам июля снизились на 30% месяц к месяцу. Обрушение спроса зафиксировано во всех сегментах, но сильнее всего спрос упал в комфорт-классе — на 39%. Проще говоря, не в льготную ипотеку такие квартиры мало кому нужны. 📌 @meters2

Средний московский студент тратит на аренду жилья ₽51,6 тысячи в месяц, пишет РБК. Это на четверть (25%) больше, чем в прошлом году. Чаще всего студенты арендуют студии или однокомнатные квартиры, реже — двушки и трешки, как правило, в складчину. При этом жилье рядом с университетом — роскошь. Многие учащиеся вузов снимают квартиры в недорогих локациях, но на той же ветке метро, на которой расположен университет. 📌 @meters2

21 ЖК на территории Москвы общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров рискует стать «долгостроем», — Мосгосстройназор. Еще 24 проекта попадают в зону промежуточного риска. 📌 @meters2

Все больше квартир перетекает из сегмента долгосрочной аренды в краткосрочную — в среднем, предложение на рынке за год выросло на треть. Собственники жилья уперлись в потолок платежеспособного спроса и решили воспользоваться бумом на внутренний туризм, чтобы заработать больше. Эта тенденция вымывает лоты с и так оскудевшего рынка долгосрочной аренды, еще больше увеличивая дисбаланс между спросом и предложением. Результатом всего этого, скорее всего, станет новый раунд роста арендных ставок осенью. 📌 @meters2

В Москве побит рекорд стоимости аренды элитного жилья — сейчас она составляет ₽2980 за квадратный метр. При этом в июле спрос на такие объекты вырос на 47%, если сравнивать с началом года. 📌 @meters2

Верховный суд РФ разрешил россиянам обустраивать квартиры на технических этажах жилых домов. По мнению коллегии судей, отсутствие лифта и отдельного пожарного выхода — это не повод отказывать в переводе таких помещений из категории нежилых в жилые, если они находятся в собственности заявителя. 📌 @meters2

55% москвичей готовы заплатить на 5-10% больше за квартиру рядом с лесопарком. При этом 45% опрошенных назвали наличие зеленых зон рядом с ЖК одним из ключевых критериев выбора квартиры. 📌 @meters2

Стоимость аренды однокомнатных квартир и студий рядом с ключевыми московскими вузами за год выросла примерно на четверть. В лучшем случае, студенту нужно будет выложить ₽50-60 тысяч в месяц. 📌 @meters2

Не айтишниками едиными: в Госдуме пообещали четыре новых льготных ипотечных программы для молодых специалистов и тех, кто работает в сфере науки, промышленности и строительства. 📌 @meters2

Ставки аренды офисов в Москве за год выросли на 16% — к концу второго квартала они достигли ₽25,4 тысячи за квадрат, сообщают в CORE XP. При этом доля свободных площадей сейчас находится на историческом минимуме в 5-6%. 📌 @meters2

После отмены массовой льготной ипотеки продажи в новостройках Московской области вернулись к уровню весны-лета 2022 года. Сейчас они чуть выше, чем в обвальных апреле-мае 2022-го. 📌 @meters2

Доля инвестиционных сделок с квартирами в новостройках упала до исторического минимума — сейчас она составляет 1-3%, в зависимости от класса объектов. Учитывая ставки по депозитам и то, что квартира сразу теряет почти треть стоимости, стоит только подписать договор, в сегменте остались только самые отчаянные. Или очень опытные. 📌 @meters2

Минимальная стоимость квартир премиум-класса в Москве начинается от ₽14,5 миллионов. Это рекордная сумма. За нее покупатель получит апартаменты площадью 25,3 м². За эти же деньги в Таиланде можно купить небольшую виллу. 📌 @meters2

Сумма ипотеки, которую в июле брали под покупку жилья в новостройках, в среднем на 80% больше, чем размер кредитов под вторичку. Это значит, что квартиры на первичке, по большей части, покупают с минимальным первоначальным взносом, в то время как при приобретении вторичного жилья займы — это лишь дополнительный метод финансирования, чтобы «добить» сумму. 📌 @meters2

Реклама. ООО «КЕХ еКоммерц» erid: 2VfnxySQpgg Официальный канал Авито Недвижимости. Здесь нет бесконечного потока новостей — вместо этого опытные специалисты и эксперты сервиса рассказывают, как эффективнее использовать инструменты Авито, делятся кейсами и анонсируют отраслевые мероприятия, на которых стоит побывать.

В Москве лидерами по темпам ввода жилья в эксплуатацию стали муниципальные компании, а не частные застройщики. То есть, реновационные ЖК строят так активно, что с такими застройщиками не может соревноваться даже ПИК. 📌 @meters2

В Подмосковье запретили делать первые этажи многоэтажек жилыми и установили их минимальную высоту — 4,2 метра. От соблюдения этих норм освобождаются только дома высотой не более четырех этажей. Также теперь детские и спортивные площадки можно будет размещать на крыше. 📌 @meters2

Москву застраивают отелями, причем темпы развития отрасли выше, чем в туристическом 2018 году, — NF Group. По данным компании, в I полугодии 2024 года в столице открылось четыре гостиницы на 510 номеров, а до конца введут в эксплуатацию еще три объекта на 519 номеров. 📌 @meters2

Россиянам могут вернуть возможность участвовать в обсуждении планов застройки — законопроект о возобновлении обязательных общественных слушаний по этому вопросу уже внесли в Госдуму. Для контекста: такие обсуждения были обменены на волне эпидемии коронавируса. С тех пор пандемия сошла на нет, а очень удобный для всех, кроме жителей городов, закон остался. 📌 @meters2

ЦБ запретит учитывать в качестве первоначального взноса по ипотеке деньги, которых пока нет у заемщика. Это сделает незаконной популярную схему с кешбэком от застройщика, когда после оформления сделки девелопер сам перечислял сумму в размере 20% банку. 📌 @meters2

«Самолет» собирается построить поселок на 850 тысяч квадратов на севере Подмосковья рядом с горнолыжным курортом «Сорочаны». В основном на участке в 700 гектаров будут расположены коттеджи, но часть поселка девелопер планирует застроить таунхаусами (на 125 тысяч квадратов). Однако в ближайшее время ждать старта продаж не стоит — поселок планируют ввести в эксплуатацию аж к 2043 году. 📌 @meters2

Минстрой хочет повысить среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в IV квартале 2024 года в Москве и области. До ₽178 тысяч (+3,6%) и ₽155,9 тысячи (+1,8%) соответственно. 📌 @meters2

В Новой Москве те самые теперь запрещенные мини-квартиры площадью в 28 квадратов и менее стоят в среднем на треть дороже более просторного жилья. Экономисты называют этот эффект «налогом на бедность» — часто условно дешевые вещи в пересчете на объективные параметры стоят существенно больше дорогих. Для автомобилей таким параметром, например, является срок службы и стоимость обслуживания, для одежды — носкость и количество циклов стирки, которое она выдерживает, для недвижимости — стоимость квадратного метра. 📌 @meters2

С 2025 года ЦБ запретит банкам устанавливать комиссию для застройщиков. По мнению регулятора, такая мера вредит рынку. 📌 @meters2

🌍Как в условиях ограничений и санкций чувствовать себя гражданином мира? Сегодня иметь несколько паспортов или ВНЖ другой страны – не роскошь, а инструмент, чтобы путешествовать без запретов, открывать в счета в банках, вести бизнес за рубежом. Это хорошая страховка и запасной аэродром, который в любой момент может стать основным✈️ Подписывайтесь на канал Nomad, который ведут эксперты иммиграционной компании Astons, чтобы узнать, какие есть возможности для оформления гражданства или вида на жительство за инвестиции, как получить надежный план Б без необходимости переезжать и в каких странах можно купить недвижимость и получить документы. ⭐️На канале много прямых эфиров, реальные кейсы из практики и самые последние новости об иммиграции. Подписывайтесь – @Astonspassport.

В Москве впервые за полгода подешевело жилье в новостройках — в среднем, на 1,3%, до 32,7 миллиона за лот. При этом цены на квартиры комфорт-класса упали еще сильнее — на 2%. 📌 @meters2

Московская область заняла второе место в рейтинге падения продаж готового жилья. По сравнению с пятилетней средней, во II квартале количество сделок снизилось на 41%. 📌 @meters2

13% москвичей не прочь купить или построить дом в 300 км от столицы, — опрос. Социологи фиксируют всплеск интереса к загородной недвижимости на фоне отмены массовой льготной ипотеки и удорожания квартир в новостройках. 📌 @meters2

Где стало жить дороже: топ-10 районов Москвы с самым большим ростом стоимости аренды за год. 📌 @meters2

Доля пустующих площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 8%, — IBC Real Estate. Это в полтора раза меньше, чем год назад, и сопоставимо с показателями доковидного 2019 года. Эксперты утверждают, что такой уровень вакансии слишком низок, поэтому в ТЦ столицы уже заметен дефицит торговых площадей. 📌 @meters2

Предложение в новостройках «старой» Москвы по итогам июля выросло на 7,2% и превысило 52 тысячи лотов, — «Метриум». Эксперты считают, что застройщики выводят жилье на рынок ударными темпами, чтобы привлечь покупателей широким выбором — они хотят предложить «ту самую» квартиру, чтобы заставить человека совершить сделку на фоне рухнувшего спроса. 📌 @meters2

Москва в очередной раз вошла в число городов с минимальным разрывом между ценами на недвижимость на первичке и вторичке. Для сравнения, в Сочи этот разрыв в среднем равен 41%. Вопреки распространенному заблуждению, по большей части этот разрыв вызван не слишком большими аппетитами застройщиков (хотя не без этого), а пропастью между средним уровнем жилья в старом фонде и в новостройках. Там где пропасти нет или она не настолько глубокая, ценовой разрыв меньше или вовсе отсутствует. Как в Москве. 📌 @meters2

За последний месяц спрос на аренду жилья в Москве вырос на 20%, если сравнивать с июнем. А по сравнению с прошлым годом рост еще существеннее — на 33%. В результате перекос между спросом и предложением заметно вырос: по подсчетам риелторов, сейчас на каждую выставленную квартиру претендует 9 арендаторов. Это гонит вверх как цены (+5% месяц к месяцу), так и требования арендодателей — все сложнее найти жилье семьям с маленькими детьми, людям с животными, а также жителям национальный республик. 📌 @meters2

Средневзвешенные ставки по ипотеке на первичке достигли рекордных 20,81% годовых, заявили в Дом РФ. 📌 @meters2

Продажи вторички в Москве рванули вверх в июле на фоне резкого снижения доступности квартир в новостройках после отмены льготной ипотеки. По итогам месяца было заключено 13162 сделок, что на 16% больше, чем в июне. Это вообще максимум с начала года. 📌 @meters2

ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 30,1% без каких-либо предупреждений. Взять кредит с первым взносом в 20,1% смогут только зарплатные клиенты банка. 📌 @meters2

Москвичи стали активнее обращаться к нотариусам для фиксации дефектов строительства или ремонта при приеме новостроек. Как заявляют в Федеральной нотариальной палате, такой документ обладает повышенной доказательной силой, поэтому с его помощью проще добиться компенсации в суде. 📌 @meters2

В июле в Москве было заключено 7044 ДДУ, подсчитали в «Метриум». Это на 35% меньше, чем в июне, и на 10,4% меньше, чем за этот же месяц прошлого года. При этом наибольшее падение зафиксировано, ожидаемо, в бюджетке — минус 44%, а вот элитка, наоборот, показала рост на 124,1%. 📌 @meters2

85% девелоперов Московского региона предлагают покупателям ипотеку под сниженный процент, подсчитали в «Бест-Новострой». Большинство из субсидированных застройщиками программ имеют льготный период от двух до пяти лет со ставкой от 0,1%, которая дальше повышается до 12% и более. По сути, речь о кредитах, которые рассчитаны на рефинансирование через несколько лет под более низкие проценты, когда ЦБ понизит ключевую ставку. Но если этого не произойдет, то многие ипотечники с такими займами окажутся в долговой яме, поскольку не смогут платить рыночные проценты. 📌 @meters2

С 2022 года цены на аренду однушек в России выросли на 41% в среднем. На столько же аренда подорожала и в Москве. Для сравнения: в Барнауле прибавка составила 79%! А в Нижнем Новгороде — 76%. 📌 @meters2

Объем предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы за июль вырос на 12,7%. Учитывая, что такие лоты почти всегда покупали с использованием льготной ипотеки, такой резкий рост свидетельствует об обрушении спроса в связи с отменой программы массовых жилищных кредитов. Если предложение продолжит быстро расти, то застройщики могут начать давать неплохие скидки, чтобы избежать затоваривания. 📌 @meters2

«Хитрый» москвич купил себе старую машину, чтобы занимать парковочное место. При этом на ночь он сковывает(!) автомобили цепями. Так что драндулет — это, видимо, одновременно еще и противоугонная система. Восторг соседей можем только представить. 📌 @meters2

Мы много раз писали, что видовая недвижимость у воды — это лучший возможный выбор. А вот и наглядное подтверждение — туристы намного охотнее арендуют такие апартаменты и номера в отелях. Причем год к году спрос в Москве и области на такое размещение вырос почти в 1,5 раза. 📌 @meters2

В ЦБ не исключили роста ключевой до 20% и более, если у регулятора не будет полной уверенности, что инфляцию удалось обуздать. Об этом заявил заместитель председателя Банка России. 📌 @meters2

Власти хотят создать отдельное министерство ЖКХ, которое будет отвечать за все масштабные программы по модернизации и строительству коммунальных сетей. С такой инициативой выступили в Госдуме. 📌 @meters2

Путин подписал закон, который уменьшает гарантийный срок на новостройки с пяти до трех лет, а также в десять(!) раз снижает размер штрафа, который застройщик должен выплачивать дольщику в случае нарушения договора. 📌 @meters2

Вывод Москвы за пределы программы IT-ипотеки может привести к оттоку айтишников из столицы, считают эксперты. С учетом острого кадрового кризиса, особых проблем с трудоустройством у таких специалистов нет. Плюс повсеместная удаленка. Поэтому как минимум часть айтишников может принять решение о переезде в другой комфортный крупный город, вроде Екатеринбурга, Нижнего Новгорода или Казани, или в курортные южные города, где возможность покупки квартиры на льготных условиях все еще сохраняется. 📌 @meters2

ЦБ начнет смягчать свою политику к середине следующего года, — старший вице-президент Сбербанка Тарас Скворцов. При этом он не исключил дальнейший рост ключевой ставки до 20% в ближайшее время. 📌 @meters2

Меньше, но дороже: за последние полгода стоимость московского квадратного метра в сегменте массовых новостроек выросла на 9,4%. При этом средняя площадь квартир сократилась на 4%. 📌 @meters2

Вложитесь в имущественный комплекс в Рузском городском округе Московской области, выставленном на торги по выгодной цене ДОМ.РФ Комплекс находится на северо-востоке поселка Тучково, в 86 км от Москвы. В единый лот входят здание площадью 1,8 тыс. м² и участок 0,29 га. Рядом — река Москва, остановка общественного транспорта и филиал Московского Политеха. ⚡️ Начальная цена лота — 14 483 000 ₽ 📌 Заявки принимаются до 16 сентября Подробности о лоте — на сайте и по телефону 8 (800) 770-00-01.

Высокие ставки по депозитам давят на московский рынок аренды, считают эксперты. Они отмечают, что доходность по вкладам в банках сейчас в три раза выше, чем при сдаче квартиры в долгосрок. Поэтому многие россияне, которые рассматривали для себя такой способ инвестиций и организации пассивного дохода, сейчас не покупают недвижимость, а несут деньги в банки. В итоге предложение не растет, несмотря на взлетевший спрос. А это значит, что цены на аренду московских квартир продолжат повышаться. 📌 @meters2

Власти Московской области покусились на святое — они планируют ужесточить условия перевода земельных участков под строительство домов и дач. В частности, они хотят повысить плату за смену разрешенного использования в 10 раз и установить минимальную площадь сельскохозяйственного надела в размере 2 гектар, чтобы осложнить дробление таких земель под садовые участки. 📌 @meters2

Стоимость аренды квартиры в Москве в июле выросла на 5%. В среднем однокомнатное жилье сейчас обойдется в ₽49,2 тысячи в месяц. 📌 @meters2

В ряде районов Москвы за июль цены выросли более чем на 10%. Однако эта статистика показывает, скорее, самые востребованные локации, в которых в этом месяце просто массово раскупили более бюджетные квартиры. Впрочем, это не относится к Арбату и Хамовникам — там своя атмосфера. 📌 @meters2

Из бюджета Москвы на строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва – Санкт-Петербург выделят более ₽34 миллиардов. Как сказать, что ты очень богат, не говоря, что ты очень богат. 📌 @meters2

В ближайшие месяцы московский рынок первичной недвижимости выйдет на плато и замрет, — аналитики. У застройщиков сохраняется большая финансовая подушка, поэтому они могут позволить себе остановиться и оценить, как будет вести себя рынок после отмены массовой льготной ипотеки и корректировки других программ. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от полученной статистики: если продажи будут совсем плохими, то возможно небольшое скрытое снижение цен за счет скидок и акций. Если же кардинального обрушения спроса не произойдет, то цены останутся такими же или будут расти, а балансировать рынок девелоперы будут с помощью снижения темпов строительства. 📌 @meters2

Пересмотр программы семейной ипотеки с повышением ставки или изменением принципа субсидирования очень вероятен осенью, считают эксперты. Изменение IT-ипотеки резко повысило эту вероятность, поскольку продемонстрировало вектор, избранный правительством. 📌 @meters2

В Москве официально запретили строить малогабаритные квартиры — Собянин подписал соответствующее распоряжение. Теперь площадь однокомнатного жилья должна быть не менее 28 м², а двухкомнатного — 44 м². 📌 @meters2

За II квартал 2024 года предложение на московской первичке выросло на рекордные 44% — застройщики ну очень спешили к окончанию массовой льготной ипотеки. С учетом нынешнего обрушения спроса, такой резкий рост предложения создает отличные условия на рынке для покупателей — возможно, некоторые девелоперы порадуют нас приятными скидками. 📌 @meters2

Новые нюансы IT-ипотеки подъехали. Оказывается, привязка к региону довольно жесткая — если вы взяли кредит в Московской области, а потом переехали в столицу, то теряете право на льготную ставку. И кредит легким движением руки банкира превратится в рыночный. Если, конечно, власти узнают о переезде. 📌 @meters2