all posts Novostroyman. Москва. Недвижимость

Более 24% строящихся квартир не дотягивают до минималочки А под минималочкой в данном случае понимаем площадь жилья, которая по новым требованиям не может быть менее 28 «квадратов». Количество «малышей», которые уже возводятся и «нерожденные собратья» которых теперь вне закона, СМИ оценили по данным Дом. РФ о текущей квартирографии жилищного строительства в Москве: ▪️ Из уже строящихся лотов 24% имеют площадь до 25 кв. метров. ▪️ 35% квартир имеют площадь 25-35 кв.м. (т.е. часть из них тоже пролетает фанерой над введенными требованиями). Впрочем, повторимся, все эти «малыши» уже благополучно строятся и покупаются. Ну а данные Дом. РФ — это так, для полноты картины и ее оценки. @novostroyman

Снял подробное видео в ЮТУБ про запрет строительства студий и чем это грозит рынку❗️ Вырастут ли цены на маленькие квартиры? Отменят ли новые старты? Не переведут ли ваши студии в апартаменты? И многое другое. Потратил весь день на поиск и анализ информации, поэтому прошу поставить лайк в Ютуб: https://youtu.be/F8u-w0-lbb4?si=-1nrPlf2i27BFGIg Даже обложку сделать не успел профессионально)))

Ситуация с ORO — комментарий Stenoy Итак. Это факт. Власти подали иск о признании самостроем проекта ORO, который получил РнС в декабре 2022 года (а не когда-то там в кучерявых и лихих), в ГПЗУ для которого прописано «гостиничное обслуживание» как вид разрешенного использования земельного участка... Но имеем то, что имеем.... Специально для канала Novostroyman управляющий партнер STENOY Илья Фролов прокомментировал ситуацию. По его словам, все «мы знаем, что сейчас правительство Москвы ведет массовую борьбу с псевдоквартирами и псевдоапартаментами». И «абсолютно легитимные, цивилизованные проекты с полным пакетом документов, такие как Красносельская, тоже попадают под раздачу». ©️ «Безусловно, застройщик предоставил в суд все необходимые документы, и мы уверены, что справедливость восторжествует», — добавил Фролов. Продолжаем следить за ситуацией. @novostroyman

😳 Борьба с апартами-оборотнями добралась до ORO от Stenoy Ага, сами в шоке. Тем не менее, правительство Москвы и Департамент городского имущества обратились в Арбитражный суд с иском к ООО СЗ «Красносельская» с требованием о признании самовольной постройкой объекта по адресу: 1-й Красносельский пер., 15/17. Да, именно там и строится клубный дом ORO на 200 апартаментов. Власти также потребовали принятия обеспечительных мер в виде запрета продолжать стройку и т.д., но, забегая вперед, скажем, что на данном этапе Фемида ответила отказом. Согласно ГПЗУ, ORO возводится на участке, одним из видов разрешенного использования которого является «гостиничное обслуживание». Именно так это и должно звучать в случае строительства апартов. Или мы чего-то не знаем?🤔 Что именно не понравилось мэрии и довело ее до желания признать проект самостроем — вопрос. Следим за ситуацией.

Друзья, Компания РКС Девелопмент приглашает к сотрудничеству партнеров – агентства недвижимости и отдельных брокеров. РКС Девелопмент – это федеральная группа компаний, которая присутствует в 10 регионах России и за 16 лет накопила крупнейший портфель объектов площадью свыше 1,5 млн кв. м. За годы работы группа компаний доказала свою надежность: вошла в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и получила кредитный рейтинг BBB− от агентства НКР с позитивным прогнозом. Единый ресурс застройщиков РФ присвоил «РКС Девелопмент» высший балл, подтвердив сдачу всех проектов в срок. В 2021 году компания приняла решение взять курс на Москву и в 2022 году стартовала в столице со своим флагманским проектом Дом на набережной INSIDER в Москве на первой линии Симоновской набережной. К созданию комплекса компания привлекла архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Расположение на первой линии Москвы-реки, отличная транспортная доступность и продуманная архитектура выделяют этот комплекс среди конкурентов. Почему продавать с РКС Девелопмент выгодно: 🔸высокая комиссия от 4% до 5,5% (до 31 июня)❗ 🔸авансирование вознаграждения сразу после зачисления на эскроу счет 1 платежа 🔸беспроцентная рассрочка с ПВ от 10% (до 31 мая) и ипотечные программы в рассрочку 🔸быстрая фиксация клиентов через сервис ПартнЁрка 🔸ежедневные брокер-туры и вебинары Контакты для получения подробной информации: +7 930 035 12 04 или напишите на почту partner@insiderhome.ru ТГ канал для брокеров (https://t.me/rksbrokers) Реклама: ООО СЗ «Паритет» ИНН: 9705093145 erid: 2VSb5yHuQRv

Ещё никогда апарты не были так рады, что их не признали жильём! 😘

Баттл мнений про 28 «квадратов» объявлен открытым По теме ограничения строительства квартир малой площади высказались представители Level Group и А101. Нам показалось, или ребята разочарованы мерой, но старались держаться достойно и не показывать обидки, прикрывая эмоции практическими выводами? «В ближайшее время мы увидим скачок спроса на студии, которые в принципе являются востребованным и ликвидным продуктом. Решение о несогласовании квартир меньше 28 кв.м станет еще одним фактором, влияющим на рост спроса в этом сегменте, наряду с приближающимся окончанием срока действия ипотеки с господдержкой», — заявили в Level Group. В А101 подчеркнули, что рост цен на новостройки окажется незначительным, поскольку малогабаритного предложения на рынке немного. Темпы продаж могут замедлиться примерно на 10%, в том числе за счет ухода молодых покупателей, для которых первым собственным жильем становится именно малогабаритка. В результате изменений решить квартирный вопрос станет сложнее лицам с небольшим бюджетом, так как чек, который раньше был средним, теперь станет минимальным. В общем, пока реально жжет только «Самолет». @novostroyman

Льготные ипотечные программы: еще пара фраз от Минфина Замминистра финансов Иван Чебесков, который не раз радовал нас четкими комментами к непопулярным решениям, добавил в список высказываний по теме льготки еще парочку. ▪️ Во-первых, по его словам, льготная ипотека под 8% на новостройки заканчивается (в смысле 1 июля 2024 - прим. ред.), и это консенсус. ▪️ Во-вторых, семьям с двумя несовершеннолетними детьми от 6 лет Минфин таки предлагает выдавать ипотеку под 12%, но считает возможным снизить ставку по кредитам на ИЖС для малых городов. Обсуждается уровень между 6% и 12%. @novostroyman

​Новый комплекс премиум-класса от ГК ФСК Знакомьтесь. Квартал получил нейминг Amber City, а появится он в в Хорошевском районе, в 5 минутах ходьбы от метро «Беговая». Главные детали: ▪️ Архитектура — Project 2018, дизайн лобби — UNK. ▪️ 6 корпусов-башен. ▪️ Планировки — от студий до 4-комнатных. ▪️ Площади лотов — до 230 «квадратов». ▪️ Отделка — чистовая, white box и черновая. ▪️ Собственные школа и детский. ▪️ Территория — пешеходная аллея, беговая дорожка, спортивные площадки, места для отдыха, детские плэйхабы, площадка для выгула собак. ▪️ МОПы — игровая комната со скалодромом, коворкинг, кофе-поинты. ▪️ Технологии — системы очистки воды, центрального кондиционирования и «умного дома».

Делаем ставки, кто из девелоперов переплюнет похвалу от "Самолета" в адрес ограничения на строительство квартир малой площади в Москве. Задачка непростая, задачка со звездочкой. Так усиленно пилить сук, на котором сидишь, — это все же талант. По данным Metrium, доля студий в в ЖК "Самолета" в границах старой Москвы составляет 5,9%, а в границах новой — аж 16,9%. В Подмосковье, насчет которого пока тишина, — 25,9%. @novostroyman

Бюджетно-небюджетная льготная ипотека Как-то так получается в текущем году. Эксперты ИКСИ и Института экономики роста им. П. А. Столыпина покопались в бюджете и насчитали следующее: ▪️ В 2024 на льготные кредиты из бюджета выделят рекордные 960 млрд рублей. ▪️ Это почти 2,6% от всех трат казны (36,7 трлн рублей). ▪️ Это сопоставимо с расходами на ЖКХ (959 млрд рублей). ▪️ Судя по финплану, больше всего требует льготная ипотека — 550 млрд рублей. ▪️ В последние годы траты на субсидирование кредитов составляли в среднем по 600–800 млрд рублей. #аналитика

Видео-новости про недвигу ждали? Они уже с нами — на YouTube-канале Novostroyman. На этот раз обсуждаем: ▪️ Нюансы обновления семейной ипотеки ▪️ Намерения ограничить стоимость «квадрата» и прибыль застройщиков по льготным программам ▪️ Разрыв цен между первичкой и вторичкой ▪️ А также страты и скорые старты. Кстати, не обойдется без очередных новостей от Seven Suns Development (увы, они ожидаемые и печальные). В общем, не пропустите наше новое видео, вот ссылка: https://youtu.be/gt_mteUFZQU

По данным аналитиков ПИК, уровень вакантности офисных помещений в 2023 году достиг рекордного минимума за последние 10 лет, составив всего 8%. Особенно впечатляюще снизилась доля свободных площадей в классе «В+», достигнув 6,2%. Это отражает рост спроса и арендной платы, а также увеличение объема сделок. Офисная недвижимость Москвы в центре внимания: cпрос на офисные помещения, особенно в классе «В+», высок как никогда. Показатели объема сделок увеличились на 47%, достигнув 852 тыс. кв. м. Интерес к инвестированию и коммерческим возможностям нарастает, подтверждая успешный опыт продаж помещений в МФК Lakes, где спрос превышает ожидания. Специалисты уверены: офисная недвижимость открывает новые горизонты как для бизнеса, так и для инвесторов.

Ипотечники-инвесторы в жилье почти не существуют? Да! Если, конечно, верить исследованию «Портрет ипотечного заемщика 2023» от ДОМ. РФ и ВЦИОМ. Вот что выяснила эта веселая парочка: ▪️ 98% ипотечников покупали «квадраты» как жилье себе (72%), как дополнительные себе или детям «на вырост», или для родственников (26%). ▪️ 2% кредитов были взяты на жилье с инвестиционными целями (в том числе для аренды). ▪️ В рамках «Семейной» покупателей-инвесторов было 9%, по «Льготной» — 3%, по рыночной — 1%. ▪️ Для сравнения: 5% ипотек на инвесторов приходилось в 2017, 2018, 2020, 2021 годах, в 2019 — 2%, в 2022 — 4%. Вот так в цифрах «выглядят» те инвесторы, который льготку фанатично оформляют и скупают квартиры в масштабах, разгоняющих ценник. Остальные все в семью несут — детям, родственникам, ну и себе тоже. И никакой аренды и перепродажи в их случае типа нет. 😁 @novostroyman

Знакомьтесь: «Эллиникон» — еще один мегаполис будущего Вирус, провоцирующий строить мегаполисы будущего, добрался до Греции. Страна приступила к реализации амбициозного проекта, который позиционируется как крупнейший «умный город» Европы. Ловите детальки: ▪️ Локейшен: экс-аэропорт «Эллиникон», 20 мин. от Афин. ▪️ Территория — 620 га. ▪️ Жилье — апарты, виллы и пр.; прайс — до €15 000 за кв.м. ▪️ Инфраструктура: курорт-казино, отели, ТЦ, парк, спорткомплекс, школы и ВУЗы, офисы, пляжи, набережная, причалы, медклиника, центр инноваций, рестораны и пр. ▪️ Инновационные технологии, оптимизирующие управление отходами, водой и энергией. ▪️ Сроки: сдачи первых домов запланирована на 2026, всего проекта — на 2037. Верите в такое «греческое чудо»? 👇 👍🏻 — да 👎🏻 — нет 🔥 — в чудеса верю, в чудеса современной Греции - нет @novostroyman

Земля под ЖК раскупается на ура? Пока. Тут в CORE.XP выяснили, что в начале 2024 года объем сделок по покупке участков под строительство жилья вырос в 2,5 раза — а именно до 92 млрд рублей. Вопрос лишь в том, как быстро эта картинка сменится тревожным затишьем. Или не сменится? Прогноз по совокупному объему вложений в покупку участков под застройку на 2024 сейчас выглядит так: ▪️ CORE.XP: 163–185 млрд рублей (ранее, до получения данных выше 👆, ожидали 110–132 млрд рублей, что вдвое меньше год к году). ▪️ IBC Real Estate: 200–220 млрд рублей. ▪️ Ricci: 200 млрд рублей. ▪️ CMWP прогнозируют +/- такой показатель только в рамках Московского региона. Кстати, рост вложений в участки в начале года, в частности, связан с двумя крупными сделками: «Страна Девелопмент» приобрела площадку в микрорайоне Камушки за 18,6 млрд рублей, а BMS Development заплатила 26,6 млрд за проект застройки ТПУ «Минская». @novostroyman

Здесь будет город-парк Глядя на стандарты отечественной урбанизации, многие были уверены: детям и внукам придётся расти на асфальте, и, как говорит питерский мистик Крусанов, иметь флакон с душистой геранью на окне и бифштекс из тамагочи на ужин. Поэтому все стремились построить дачу или переехать за город. В коттедж, а то и вовсе в деревню, в глушь, куда-нибудь под Саратов. Нынешние застройщики изменили точку зрения: обратившись к философии экологичности с элементами геопластики, стали разбивать вокруг домов террасные газоны, дорожки делать с натуральным покрытием и лавочки устанавливать деревянные. А вот Донстрой, к примеру, пошёл ещё дальше и вывел реализацию идей геопластики на новый уровень, создавая живописные пространства в полной гармонии с природой. Чтобы из двора переходить в парк, не замечая этого перехода. Принципиальное отличие от обычных экодворов чётко прослеживается в ландшафтах проекта «Остров». На придомовых территориях появятся рукотворные холмы и разноуровневые террасы, дождевой сад и искусственный ручей. Восьмой квартал станет двухъярусным, а в десятом будет собственный водопад. Зелёные зоны, созданные деликатным изменением горизонтов, плавно перетекают в исторический природный парк Мнёвниковской поймы — и до центра 15 минут, и дача больше не нужна.

Личный эскроу без личного присутствия Да-да, власти подумывают разрешить открывать счета эскроу без личного присутствия покупателя квартиры. Законопроект внесен в Госдуму. Сейчас, согласно 115-ФЗ, эскроу не входит в список случаев, на которые не действует запрет на открытие счета (вклада) без личного присутствия клиента. В итоге физлица топают с документами сначала в один банк — тот, который предоставляет ипотеку, потом в другой — тот, который дал целевой кредит застройщику и в котором требуется открытие эскроу.... А, может, даже иногда бегают между ними (ну мало ли)... Как считают авторы инициативы, вот эти хождения «по мукам» усложняют процесс реализации жилых помещений в новостройках, что также сказывается на размере процентных ставок при проектном финансировании, которые зависят в том числе от наполняемости счетов эскроу денежными средствами участников долевого строительства. А вы думали, что покупателям решили сэкономить время? 😂 Предполагается, что идентификации клиента без его присутствия и подтверждения достоверности сведений будет использована инфа из систем органов госвласти, Пенсионного фонда, ФОМС или ГИС, а также электронная подпись. @novostroyman

Иными словами, на арену выходят требования п.5.2, п. 5.3 и 5.11 СП 54.13330.2022 — они становятся обязательными (и именно они регулируют площади квартир и отдельных комнат). К комплексам, которые уже обзавелись полным пакетом документов, эта история не относится. Как вам такое? Что будет с ценником и доступностью жилья? Да еще и на фоне высокого ключа и ближайших перспектив самых популярных льготных ипотечных программ.... Что думаете? 👇 @novostroyman

Сегодня стали гостями необычной пресс-конференции от девелопера GloraX, где презентовали GloraX Lab - уникальную лабораторию продуктовых решений в девелопменте. Новизна подхода заключается в использовании междисциплинарного подхода при проектировании жилых комплексов. На практике теперь GloraX будет привлекать к созданию своих проектов экспертов из разных областей, не связанных напрямую с девелопментом. Так, в GloraX Lab вошли: Полина Кривых, психофизиолог; Василий Ключарев, нейробиолог; Алексей Бессмертный, педиатр-аллерголог; Лариса Суркова, детский психолог; Арина Скоромная, специалист по лечебной физкультуре; специалисты корпорации World Class и Яна Голубева, архитектор и урбанист из МЛА+. Похожие попытки “изобрести колесо” некоторые застройщики уже предпринимали, но обычно дальше обустройства детских площадок дело не шло. GloraX обещает подойти к вопросу комплексно и полностью переосмыслить жилую среду через психофизиологию человека и уже этим летом поделиться новыми стандартами умного озеленения и организации спортивных площадок, а осенью представить концепцию средового дизайна. Так, уже известно, что команда World Class разработает новые стандарты спортивной инфраструктуры и предложит оборудование, которое легко и понятно можно использовать для ежедневных тренировок. Ждем и другие нововведения!

Тем временем долги по ипотеке растут Выводы просятся из данных Центробанка. Что имеем: ▪️ В январе-марте 2024 объем просроченной задолженности достиг 61,8 млрд рублей. ▪️ Это +6% за квартал, -0,9% за месяц и +10,16% за год. ▪️ Для сравнения: к 1 апреля 2023 показатель составлял 56,1 млрд рублей (+1,18 за 1 кв. 2023). ▪️ И еще для сравнения: в первых кварталах 2021 и 2022 объем просрочки в ипотеке уменьшался — на 1,07% (до 71 млрд рублей) и на 4% (до 57,1 млрд рублей) соответственно. ▪️ Ну и важное: в общем объеме ипотеки доля долгов сейчас сохраняется на сравнительно низком уровне — 0,34%. #аналитика @novostroyman

И снова про 12% по семейное ипотеке У нас тут очередные новости перезапуска «семейки» — ни дня без них, родимых. На этот раз спикер — Минфин. Риторика соответствующая. Ведомство предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по программе для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Разумеется, речь идет о тех «ячейках» общества, в которых нет «цветов жизни» до 6 лет (за них и 6% слово уже замолвил президент). Инфу озвучил замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах конференции НАУФОР, добавив, что обсуждение продолжается, решений пока нет. Правда, намедни Марат Хуснуллин утверждал, что рост ставки до 12% не обсуждался... Что это было — вопрос, будем считать, что именно это заседание и.о. вице-премьера пропустил по мегауважительной причине. Кроме того, ведомство покусилось на дальневосточную ипотеку. В Министерстве настаивают, что ставка по программе должна подниматься поэтапно: в следующий год — до 3%, потом до 4%, до 5% и к 2030 году дорасти до 8%.

«Мангазея на Речном» — уже на рынке На повестке дня — свежий старт. «Мангазея» открыла продажи в жилом комплексе «Мангазея на Речном», а потому раскрываем все известные подробности проекта. ▪️ Позиционирование — город-курорт (площадью 14 га), площадь недвиги — около 610 тыс. «квадратов». ▪️ Локация — САО, Левобережный, м. «Речной вокзал» (800 м), рядом здание Северного речного вокзала, парковая зона и набережная. ▪️ Особенности — 5 этапов строительства, 1 очередь — два корпуса 12 и 24 этажа рядом с парковой зоной. ▪️ Концепция — высотные доминанты в 68 этажей + малоэтажная застройка (авторы АПЕКС, «Остоженка» + еще одно бюро). ▪️ «Плюшки» планировок первой очереди— вход со двора, террасы, евроформаты, мастер-спальни, гардеробные в каждой квартире. ▪️ «Фишки» квартала — бульвар, набережная протяженностью 3,2 км. ▪️ Инфраструктура — школа на 825 мест, два детсада, ФОК, термальный комплекс, 4 видовых ресторана. ▪️ Текущий прайс: студия (30 кв. м) — от 12,5 млн рублей, 3-евро (от 66 кв.м) — от 22,7 млн рублей. Кстати, из-за спроса на однушки и студии девелопер начинает корректировать цены. P.S. Для тех, кто ждет старты кварталов «Мангазея на Тульской» и «Мангазея в Богородском» тоже есть новость: эти проекты девелопер планирует вывести на рынок уже в июне-июле 2024.

На рынке — еще один пул квартир с отделкой в Sky Garden Лоты с готовым ремонтом теперь доступны и в третьем корпусе комплекса Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево. Рассказываем, что предлагает девелопер ГК ФСК: ▪️ Площадь жилья — от 27,6 до 77,1 «квадратов». ▪️ Варианты оснащены системой «умная квартира». ▪️ Два стиля отделки — оба современные, в темных или светлых тонах. ▪️ Планировки — от студий до 2-комнатных. ▪️ Заявленный срок сдачи корпуса — 2 кв. 2027. ▪️ Прайс — от 10,3 млн рублей. Кстати, для желающих также доступны квартиры с предчистовой отделкой. В общем, варианты имеются на любой вкус и цвет. 😉

Комфорт-класс подорожал, элиток в продаже прибавилось Оценкой рынка на этой раз занялись аналитики «Яндекс Недвижимости». По их данным, средняя стоимость «квадрата» в новостройках Москвы и области выросла за месяц на 3,8% и составила по итогам апреля 346 тыс. рублей. Эксперты рассчитывали медианное значение (показатель, относительно которого половина значений меньше, половина — больше) в ценах предложения на платформе за каждый день месяца. Итоговый показатель за месяц — среднее арифметическое для результатов всех дней. Из выборки исключались аномально дорогие и аномально дешевые варианты. А теперь — динамика за полгода с разбивкой по классам: ▪️ Комфорт: средняя стоимость «квадрата» выросла на 10,7% (до 297 тыс. руб.), объем предложения — на 15,6%. ▪️ Бизнес: средняя цена «квадрата» прибавила 1,5% (до 382 тыс. руб.), объем — почти 23%. ▪️ Элит: средняя стоимость «квадрата» снизились на 1,6% (до 567 тыс. руб.), объем предложения подскочил на 27,5%. #аналитика @novostroyman

Займы на жилье под 0% для молодых семей — какие они? Распиаренный законопроект, предлагающий выдавать молодым семьям беспроцентные займы на жилье, таки внесен в Госдуму. Полистали... Почитали... Перечитали... Нюансы имеются.... Делимся деталями: ▪️ Молодой, в данном случае, считается семья, имеющая одного и более детей до 18 лет. ▪️ Требования к супругам (или одному родителю в неполной семье) — возраст не более 35 лет, гражданство РФ. ▪️ Срок кредитования по программе — до 25 лет. ▪️ Ставка для многодетной молодой семьи (3 и более детей) — 0%, для просто молодой семьи, отвечающей требованиям выше — не более 5% годовых. ▪️ Цель займа — на строительство или приобретение жилья. ▪️ Условие: молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в порядке, определяемом Правительством. ▪️ И еще одно условие: если ранее семья реализовала право на улучшение жилищных условий с использованием поддержки за счет средств федерального бюджета, то в участии в данной программе ей будет отказано. @novostroyman

Dream Towers: что построили в Нагатино Компания Regions Development порадовала юг Москвы комплексом Dream Towers. Он построен рядом с ТТК на территории «Острова мечты» и позиционируется девелопером как премиум. Рассказываем, что за проект появился в новой премиальной локации (к тому же ЖК уже сдан, и оценить его можно вживую). На фотографиях сравниваем рендеры с готовым домом. Кажется, получилось даже лучше. Ловите детальки: ▪️ Архитектура в духе небоскребов Манхэттена 1920-х годов — нам такое очень нравится. ▪️ Три корпуса высотой от 6 до 24 этажей. ▪️ 471 квартира, 8 пентхаусов с террасами. ▪️ Просторные лобби, лаунжи для жителей и гостей, колясочные, лапомойки. ▪️ Детские и спортивные площадки, кофейни и пр. на первых этажах. ▪️ Рядом ландшафтный парк. Да и вообще вся территория полуострова Нагатинская пойма — с обновленным Южным речным вокзалом. Кстати, рядом Regions Development возвели «Остров мечты», пляжный комплекс и благоустроили парк. Dream Towers — пока единственный жилой проект в этой локации, но девелопер обещает на этом не останавливаться. 😉

Обожаем все эти разговоры о возврате к ЖСК. Как говорится, а что случилось? @novostroyman

Ссудо-сберегательные кассы — современная альтернатива ипотеке? Даже дважды. Может, и трижды. И снова на повестке — новости от и.о. вице-премьера Марата Хуснуллина. По его словам, подготовлен законопроект о ссудо-сберегательных кассах, которые могут стать альтернативным ипотеке механизмом по повышению доступности жилья. И этот документ, согласно мнению Марата Шакирзяновича, надо быстрее вносить и запускать в жизнь. Более того, оказывается, по данной теме имеется сразу два законопроекта: ©️ «У нас на сегодняшний день есть законопроект, который внес <…> А.Г.Аксаков вместе с Н.А.Журавлевым <…>. Есть законопроект, подготовленный по ссудо-сберегательным кассам. Я, коллеги, готов вместе с вами ко второму чтению доработать, найти приемлемый вариант, как эти два закона объединить. Но то, что нужно, у меня не вызывает никаких сомнений», — отметил Хуснуллин. 🤔 Еще бы понять, как примерно выглядит этот «ипотекозаменитель»... 👇 Например, в декабре 2023 Марат Шакирзянович пояснял, что ссудо-сберегательная касса предполагает открытие спецсчета для покупки жилья, на который «укладывается» первоначальный взнос. На полученные средства касса начисляет проценты, при накоплении нужной суммы проводится сделка по регистрации квартиры в собственность. Ставка, правда, при этом не разглашалась, а про жилищные депозиты, которые активно обсуждаются в последнее время и весьма смахивают на данную схему, речь не шла. В апреле 2023 звучал немножечко иной вариантик. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков пояснял, что ссудо-сберегательные кассы будут работать по аналогии с жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. С помощью этого инструмента человек может купить определенную площадь жилья, квадратные метры. ©️ «Когда ты накапливаешь сертификаты, которые подтверждают необходимую площадь, ты обмениваешь эти сертификаты на квартиру, — пояснил Глушков. — Конечно же, это финансовый инструмент, потому что те средства, которые внесены в кассу, должны индексироваться хотя бы в рамках инфляции. Это не сможет заместить ипотеку, но может стать дополнительной возможностью, дополнительным инструментом, который можно использовать для улучшения жилищных условий». В общем, ждем какой-то мутный инструмент, о котором толком ничего не известно и не понятно, но который типа жутко важный, полезный и своевременный. Как вам такая альтернатива, разобрались — что за «зверь», ипотеку заменит? 👇 @novostroyman

Добровольное страхование жилья вернется в платежки ЖКХ? Да, и снова здравствуйте. Оказывается, еще в апреле депутаты Анатолий Аксаков, Ярослав Нилов и Николай Цед внесли в Госдуму законопроект, обязывающий регионы разрабатывать программы добровольного страхования жилья. По оценкам Всероссийского союза страховщиков, средняя стоимость услуги для квартиры размером около 55 «квадратов» составит порядка 50 рублей в месяц. Предполагается, что строка о добровольном страховании жилья по региональным программам появится в платежках ЖКХ, ну а собственник сможет выбрать — ставить галочку напротив нее или нет. Считается, что схема позволит убрать из процесса посредников и сделает страховой продукт дешевле. Интересно то, что в Москве льготная программа страхования жилья прекратила действовать в декабре 2020 после 25 лет работы. Опыт считался успешным, а при отказе от него подчеркивалось, что люди теперь смогут работать с профессионалами рынка напрямую, без посредника в лице города. Кстати, на тот момент тариф по программе составлял 23,52 руб./кв.м при страховой сумме в 44 тыс. руб./ кв.м. В выплатах 15% возмещения ущерба брал на себя город. @novostroyman

Очередные новости перезапуска «семейки» — снова апдейт И.о. вице-премьера РФ Марат Хуснуллин, похоже, продолжает подогревать интерес к ожидаемым с 1 июля метаморфозам семейной ипотеки и упражняться в ораторском искусстве. На этот раз речь шла не конкретно о перспективах ставки и отдельных категориях заемщиков, а о привязке условий программы в целом к числу детей в «ячейке общества». «Совершенно [точно] будем продлевать семейную ипотеку для семей с детьми младше шести лет. Это решение уже принято. Сейчас мы считаем по дополнительному количеству детей в семьях - как мы можем поддержать эту ипотеку. Эта ипотека и масштабная, и имеет важное значение для демографии», — отметил он. А еще Марат Шакирзянович добавил, что выступает за снижение первоначального взноса по ипотеке, но этот вопрос должен быть решен совместно с Минфином. В общем у нас тут опять красивые слова, подаренные надежды и никаких обещаний. @novostroyman

Незаконная перепланировка жилья «не отпустит» за границу? Вы когда-нибудь задумывались о том, что незаконная перепланировка жилья может повлечь за собой потерю собственником права на свободное перемещение? А это так.... Но, разумеется, при определенных условиях. Тему поднял «Прайм», отмечая, что закон об исполнительном производстве содержит перечень мер, стимулирующих должника побыстрее исполнить судебное решение. Одна из них — временный запрет на выезд за границу (обычно на срок до 6 месяцев, но он может быть продлен). И теме недвижки, а точнее незаконной перепланировки, это не чуждо. Конечно, в этом случае вопрос с переделками в квартире должен дойти до суда. Основные «приколы» такой истории следующие: ▪️ О наложении меры должник, предварительно не поинтересовавшийся данным вопросом, может узнать лишь в аэропорту. ▪️ Для отмены меры придется или исполнить решение суда, или оспорить ее как незаконную и необоснованную. ▪️ Помимо выплаты денежной суммы от должника могут требоваться какие-либо действия (например, приведение квартиры в первоначальное состояние и пр.). ▪️ Если пристав наложил ограничение ошибочно (например, оно предполагалось в отношении полного тезки), можно требовать компенсацию убытков, связанных со срывом отпуска. Если все верно и по адресу — возмещение не предполагается. @novostroyman

​В Москве построят новый МФК с театром будущего имени И.Д. Кобзона Культурный фонд «КОБЗОН» в партнерстве с девелопером OCTOBER GROUP начинает строительство МФК с «Музыкальным театром будущего». У истоков проекта стоял Иосиф Кобзон. Его идеи получили поддержку президента РФ В.В. Путина, но реализовать их удаётся только сейчас, благодаря поддержке мэра Москвы С.С. Собянина, культурному фонду «КОБЗОН», девелоперу OCTOBER GROUP и банку ДОМ.PФ. Многофункциональный комплекс с офисными пространствами и музыкальным театром будет построен в Басманном районе Москвы на улице Бауманская, 11, в 500 метрах от одноименного метро. Суммарная поэтажная площадь проекта составит 59,7 тыс. кв.м. Банк ДОМ.PФ выступает финансовым партнером проекта, размер инвестиций в который составил 10,5 млрд. руб. К разработке архитектурной концепции привлечены крупнейшие азиатские бюро мирового уровня, а также ряд авторитетных российских бюро, техническим заказчиком проекта выступит компания SEVERIN. МФК будет реализован в сроки – 2024 - 2028 гг. Марина Маловик, учредитель компании October Group: «Мы видим нашу главную задачу в том, чтобы реализовать проект так, как его задумывал И.Д. Кобзон. Благодаря партнерству с Фондом «Кобзон» мы сможем создать новый центр притяжения в городе. Синергия культурного кластера с коммерческим – тренд, меняющий мировые столицы, и сегодня он активно развивается в Москве».

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в апреле 2024 Поправленный файл (в старом была очепятка в названии месяцев). Инджойте ❤️ @novostroyman

Очередные новости перезапуска «семейки» — апдейт И новости ли? Поговаривают (причем на очень даже высоком уровне), что в правительстве вроде как и не думают повышать до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для «ячеек общества» с детьми старше 6 лет. Об этом рассказал и.о. вице-премьера РФ Марат Хуснуллин, отвечая на вопрос, обсуждается ли рост процента по данной программе. «Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях. Моя позиция — что ипотека семейная должна быть под 6%», — отметил Марат Шакирзянович. Вот такая история. Вот такое «гибкое заявление» — и надежду на сохранение 6% дал, и ничего при этом не обещал... Ай да Хуснуллин, ай да опытный оратор. Кстати, какие условия ждете по «семейке» после 1 июля? 👇 @novostroyman

#НовостиПроектов Всем привет! Начинаем активно втягиваться в рабочий процесс! Мы уже подвели итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за прошлую недельку. Ловите подборку новостей за 6-12 мая 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. 1️⃣ Sezar поделился двумя буклетами для недавно стартанувшего проекта SEZAR CITY — презентацией и планировками. 2️⃣ Plus Development проходит ГИКЭ для застройки территории на Дубнинской улице. Также девелопер вывел на рынок квартиры с отделкой «под ключ» в ЖК «Детали». 3️⃣ ПИК засветил рендеры первой очереди жилого комплекса в Москворечье-Сабурово, на углу пер. 1-й Котляковский и ул. Котляковская. 4️⃣ Dominanta прошла экспертизу по ЖК hideOUT. Ждем #скоростарт. 5️⃣ Группа «Родина» получила положительное заключение экспертизы для квартала «Родина Парк» на Верейской. 7️⃣ MR Group обзавелся предварительным согласием ФАС на приобретение оставшихся 80% долей в фирме, которой принадлежит штаб-квартира Мосгортранса на Раушской. 8️⃣ ГК «Территория» (Terra Group) согласовала строительство 4-этажного клубного дома с мансардным уровнем по адресу: пер. Дальний, 2к2. 9️⃣ Фирма «Колос» разрабатывает проект многофункционального центра на месте незавершенного корпуса хлебозавода. Но там не все так просто. 🔟 АО «Согласие», а именно оно выступает заказчиком проекта, поделилось концепцией офисно-гостиничного комплекса на Большой Дорогомиловской, 12. @novostroyman

Тем временем, апарты Fili Garden стали офисами. По крайней мере, на вывеске. На сайте сохраняется информация об апартаментах. 📍📍📍📍 2 мая стало известно, что мэрия Москвы требует признать данную постройку самовольной, поскольку согласно ГПЗУ, на участке можно разместить объекты делового управления, то есть, бизнес-центр, а не апарт-комплекс. За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам ❤️. @novostroyman

Матерь божья.... 😭

«Цены будут снижаться вслед за снижением доступности ипотеки, но вряд ли от этого выиграет конечный покупатель жилья» Так считает Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи». При этом он добавил, что «уровень дельты у новостроек с вторичкой какой-то нерациональный»: новостройку и ждать надо, и ремонт делать, и актив этот рискованный, так как еще не построен. Ну вы поняли, какого мнения риелторы обо всем вот этом, творящемся на рынке. А если говорить серьезно, Ильдар Борисович дал интервью порталу «Всеостройке. рф», в котором поднял озвученную выше проблему, а также ряд других. Из «горяченьких тем» — перспективы льготки и варианты ее замены, провал по спросу, а также «привет» компании «Самолет Плюс», которая недавно заявила, что обогнала «Этажи» по GMV (да-да, Хусаинов с этим ой как не согласен!). Детальки — по ссылочке выше. 👆

В Ивантеевку идет реновация Теперь в эфире — новости реновации. В Ивантеевке планируют расселить 48 ветхих домов — это раз. Жилой квартал в городе построит ГК «Профи-инвест» — это два. Благодаря программе почти три тысячи человек должны получить современные квартиры — это три (да-да, из тех самых ветхих домов в том самом квартале). Почему мы вам это рассказываем? А потому, что в новом районе задумано не только свыше 628 тыс. кв.м жилья, но и: ▪️ 5 детских садов на 1365 мест. ▪️ 3 школы на 2800 учеников. ▪️ Поликлиника на 365 посещений в смену. ▪️ МФЦ, почта, ФОК с бассейном. А еще застройщик обещает привести в порядок близлежащие дороги, а для автомобилистов возвести многоуровневые и подземные парковки. В общем, согласно планам, реновация должна пойти на пользу не только переселенцам, но и другим жителям Ивантеевки. Держим кулачки, чтобы задуманное было исполнено так, как заявлено (и даже лучше!).

55% — разрыв цен между первичкой и вторичкой Иными словами, разница между средней стоимостью «квадратов» в новостройке и на вторичном рынке России по итогам 1 квартала 2024 продолжила рост. Более того — 55% она достигла впервые. Для понимания: в 4 квартале 2023 года показатель составлял 44%. Таковы данные Центробанка. И еще не менее занимательная инфа от регулятора: ▪️ Наибольшая разница цен в региональном разрезе — в Астраханской и Московской областях (69 и 68%‼️ соответственно). ▪️ Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке увеличилась на 19,4% за 1 кв. 2024 года — до 167,6 тыс. рублей. В годовом сопоставлении она выросла на 31,7%. ▪️ Цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке в 1 кв. 2024 года поднялась на 11% относительно 4 кв. 2023 года и на 19% год к году — до 108,1 тыс. рублей. #аналитика @novostroyman

Скучные 16 парт и портрет Толстого на стене или волшебный мир, где можно рисовать, танцевать, шить, паять микросхемы и найти еще сотню интересных активностей? В современных храмах науки занятий в избытке. В школах Армении, например, есть обязательный предмет - народный танец, в Израиле изучают кибервойны, а в Башкирии пчеловодство. Большинство интересных дисциплин привязаны к возможностям школьного здания и двора. Чем разнообразнее специализированные аудитории, тем интереснее учиться. Например, в московской "Школе будущего 2030" в сетке уроков появятся театральные игры, которые помогают детям с техникой речи и пониманием текста. А еще для учеников организуют дизайнерскую, инженерную и IT лаборатории. Новый корпус "Школы будущего" на 800 учеников скоро откроется в Мневниковской пойме. Донстрой получил заключение о соответствии (ЗОС) на первый образовательный комплекс на "Острове". Теперь у ребят будет ещё больше возможностей: целый IT-полигон, робоклассы, большой библиотечный центр и исследовательские лаборатории. Для творческих учеников сделали художественную мастерскую и хореографический зал. Теперь и в Москве можно вводить в программу обучение вальсам.

Реформы «новой» Москвы. Что будет, если взять ТАО и НАО и поделить на восемь? А будет — восемь новых муниципальных образований. Власти приняли законопроект о территориальной реформе ТиНАО. Таким образом, вместо существующих двух городских округов и 19 поселений в «новой» Москве будут созданы восемь более крупных муниципальных образований — муниципальных округов: ▪️ Бекасово (объединит пос. Киевский и часть территории пос. Новофедоровское). ▪️ Внуково (пос. Кокошкино + муниципальный округ Внуково + части территорий пос. Внуковское, Марушкинское и Московский). ▪️ Вороново (пос. Вороновское и Роговское + части территорий пос.Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Новофедоровское и Щаповское). ▪️ Коммунарка (пос. Мосрентген + части территорий пос. Воскресенское, Десёновское, Московский, Сосенское и Филимонковское). ▪️ Краснопахорский (части территорий пос. Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Первомайское и Щаповское). ▪️ Филимонковский (части территорий пос. Марушкинское, Московский, Первомайское и Филимонковское). ▪️ Щербинка (г.о. Щербинка + части территорий пос. Воскресенское, Рязановское, муниципального округа Южное Бутово). ▪️ Городской округ Троицк (г.о. Троицк + части территорий пос. Десеновское, Краснопахорское, Первомайское, Рязановское, Сосенское, Филимонковское, Щаповское). Кроме того, предлагается часть территории пос. Московский отнести к муниципальному округу Ново-Переделкино, а часть - к муниципальному округу Солнцево. По словам, председателя гордумы Алексея Шапошникова, дальнейшее развитие «новой» Москвы требует изменений в системе управления, принятое решение окончательно сформирует территорию в единой логике со «старой» Москвой, простимулирует экономический рост и технологическое развитие локации. А еще он пообещал, что метаморфозы не повлияют на численный состав Мосгордумы. Ой, это уже не про недвигу. 🙊 @novostroyman

И "Самолет" туда же Совет директоров девелоперской компании рекомендовал собранию акционеров не выплачивать дивиденды за 2023 год. Ранее аналогичное решение было у ГК ПИК. @novostroyman

Доплимиты на IТ-ипотеку уже с нами Ну и с банками. Институт развития ДОМ. РФ завершил распределение дополнительных лимитов по ипотеке для айтишников, а именно 200 млрд рублей.  Что в итоге имеем: ▪️ Средства распределены между кредиторами пропорционально объему требований на основе поданных заявок. ▪️ За счет выделенной суммы улучшить жилищные условия в рамках программы смогут более 15 тыс. семей. ▪️ Квоты увеличились для Сбера, ВТБ, Банка ДОМ.РФ, Альфа-банка, Росбанка и других. Всего 33 банка могут выдавать IT-ипотеку. ▪️ Общий лимит выдачи по программе теперь составляет 700 млрд рублей. Что ж, ждем выдач. По данным ДОМ. РФ 2 мая прежний общий лимит выдачи IТ-ипотеки в 500 млрд рублей был перерасходован на 11,5% (оформлены займы на 557,6 млрд рублей). Самое большое превышение собственных квот было у Банка ДОМ.РФ — на 77,8% и ВТБ — на 18,4%. #ипотека @novostroyman

Подмосковный бульвар в... южном стиле Как вам такое? А меж тем все уже решено: в рамках строительства ЖК «1-й Южный» в Ленинском округе ГК ФСК (под брендом «Первого ДСК) организует пешеходный бульвар-дендрарий. Рассказываем, как все это должно выглядеть: ▪️ Променад соединит все очереди комплекса «1-й Южный». ▪️ В его составе — прогулочные маршруты с активностями, площадь, игровые и спортплощадки, зоны отдыха. ▪️ Протяженность бульвара — 380 м, ширина — до 60 м. ▪️ На территории — кафе, шезлонги, перголы. ▪️ Озеленение — декоративные формы фруктовых деревьев, а также яблони, груши, вишни, сливы и абрикосы. Ну а самый «жирный» плюс сей задумки — доступность нового пространства для всех желающих😉

​Почти как в марте, повыше, чем в апреле 2023 — свежие данные о продаже новостроек Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. В апреле 2024 продажи квартир и апартов в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) остались, если говорить проще и короче, на уровне марта 2024. Колебания небольшие. Продажи в «квадратах» прибавили 1%, выручка девелоперов — 3%. Апрель 2024/март 2024: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» подросла на 3% (11 001 руб.), стоимость лота — тоже на 3% (822 788 руб.), продажи по ДДУ прибавили 2% (117 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1 % (2 308 руб.), стоимость лота — на 3% (298 051 руб.), продажи по ДДУ потеряли 3% (63 договора). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 108 руб.), стоимость лота поднялась на 2 % (180 591 руб.), продажи по ДДУ потеряли 2% (84 договора). В прошедшем апреле продажи в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) шли несколько увереннее, чем в аналогичном месяце 2023: рост в количестве ДДУ составил 5%, в «квадратах» — 8%. Выручка девелоперов жжет — она на 32% больше, чем годом ранее. Апрель 2024/апрель 2023: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 24% (84 603 руб.), стоимость лота — на 29% (5,61 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 5% (257 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 10% (22 749 руб.), стоимость лота — на 9% (890 419 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 40% (649 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 14% (24 392 руб.), лота — на 12% (933 032 руб.), продажи по ДДУ упали на 7% (290 договоров). P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь. @novostroyman

Ребята, ребята из «Вереска» и «Хорошевского, давайте жить дружно! Долго мы старались особо не реагировать на историю с «забором преткновения» между кварталами «Вереск» и «Хорошевский», но таки не сдержались. Немного предыстории. Хорошевцы настаивали, что их комплекс вместе с их проездом обнесен забором, это их территория, по которой не следует ходить вересковцам. Последние же очень хотели видеть в ограждении калитку, но стали довольствоваться методом перепрыгивания — так, по их мнению, удобнее добираться до станции «Зорге» (дорога короче, чище и приятнее). Ну а дальше начался лютый трэш — с обмазыванием забора солидолом, выставлением у него «охраны» и прочим, прочим, прочим.... Но есть такая крутая штука, называется она — документы. И они говорят, что забор установлен незаконно (не включен в Схему установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций, инфы о наличии иных правоустанавливающих документов на размещение этого объекта в Госинспекции по недвижимости нет). Это раз. Во-вторых, дорога вокруг «Хорошевского» находится на балансе префектуры. Вот такая история. В общем, ребята из «Вереска» и «Хорошевского», живите дружно ❤️. @novostroyman

.....Окончила факультет психологии МГУ в 1990 году, в 1992 году защитила диссертацию на тему «Психологические аспекты политического влияния: (Коммуникативные стратегии)»..... Можно цитату другого оратора?

Прибыль застройщиков по льготке ограничить. И стоимость «квадрата» тоже На этом список мер, предложенных зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой не заканчивается. По ее мнению, поддержка госпрограммы влетает правительству в «копеечку», но недвижимость продолжает дорожать. На этом фоне и зазвучала данная риторика. ©️ «Жилье не становится доступнее, стоимость квадратного метра растет. Здесь, конечно, надо диверсифицировать нашу жилищную политику. С одной стороны, нужно строить социальное жилье без права приватизации, которое можно предоставлять нуждающимся семьям», — сказала депутат... Сказать сказала и заодно предложила меры по оптимизации льготки: ▪️ Ограничить стоимость «квадрата». ▪️ Ввести норму прибыли для застройщиков. ▪️Добавить меры поддержки для покупателей (например, снижать процент по ипотеке при рождении ребенка). Как вам наборчик предложений? @novostroyman

ПИК продолжает поход по России Теперь еще и в виде сервиса «ПИК-Аренда», запущенного в партнерстве с ЦИАН. Задача проекта — обезопасить и упростить процесс заключения сделки для арендодателей и их клиентов. Сервис работает в Москве и области, Петербурге, Воронеже и Краснодаре, Ростове-на-Дону, скоро запустится в Екатеринбурге, Челябинске и Нижнем Новгороде. Затем в планах — вся территория России. Пару слов о том, что умеет «ПИК-Аренда»: ▪️ Подготовка квартиры к сдаче (фото, организация показов). ▪️ Проверка арендатора (на наличие/отсутствие административных нарушений). ▪️ Оформление доков (договор, страховка). ▪️ Поддержка (консультации на каждом этапе аренды). ▪️ Прочие плюшки (бесплатное предоставление услуг для собственников жилья, сделки в удаленном формате). В общем, ПИК расширяется. Ждем дальнейших новостей от девелопера намбер ван и следим за продвижением сервиса по просторам страны.

Хорошее благоустройство может добавить к цене квартиры от 5 до 15%. Причем, на западе площадь двора особой роли не играет, было бы зелено и красиво. А у нас девелоперы, ориентируясь на желания покупателей, делают дворы-парки. В Нью-Йорке, к примеру, двор жилого комплекса 2000 кв. м уже считается приличным. В Москве же Донстрой в "Доме XXII" на 109 квартир в Хамовниках  делает приусадебный парк, площадью 4 гектара. Донстрой вообще славится своими концепциями благоустройства. В проекте "Остров", например, больше половины территории займут рекреационные зоны. И во дворе каждого квартала своя "особая примета". В первом сделали "зелёный занавес" и приподнятые над землей беседки. Во втором будет собственный ручей с мостиками. У третьего клубного квартала, построенного в стиле современной городской усадьбы, раскинулся пейзажный парк. В четвертом будет сразу три тематических двора: релакс, актив-парк и общественное пространство с событийной площадью и фонтаном. Двор пятого "Острова" пересечет видовой прогулочный мост, а в шестом изюминкой станет дождевая аллея. Восьмому кварталу достался двухуровневый двор с коворкингом и амфитеатром, а десятому - сенсорный сад у водопада. Про растения дворов "Острова" напишем отдельно. Там уже зацветают липы, а во дворах новых корпусов высадят сирень, черемуху и яблони.

Коммуналка — 10% от совокупного дохода семьи И ни процентиком больше! В ЛДПР присмотрелись к грядущему повышению тарифов на услуги ЖКХ. И тут что-то пошло не так. Как отметил лидер партии Леонид Слуцкий, предстоящий рост стоимости коммунальных благ «внешне выглядит неплохо», но есть разные «но». И эти самые «но» в ЛДПР уже вовсю упаковывают в законопроект, который собираются внести в Госдуму на следующей неделе. Инициатива такая: плата за коммунальные услуги с учетом тарификации не должна превышать 10% совокупного дохода семьи. По словам Слуцкого, сейчас правительство определило, в каких пределах тарифы могут расти: например, в Москве индексация составит 11%, в Омске — 14%, в Хакасии — 4%. Но есть и явные перекосы: в Твери — 20%, в Воронежской области — 15% вместо заявленных 10%. 🤔 Увы, подробностей законопроекта нет. В чем там суть — в определении средней температуры зарплаты по региону и установлении тарифов в соответствии с ней или же в каких-то компенсациях для тех, кто сумеет доказать, что платит за коммуналку более 10% дохода — не известно. Кстати, по теме есть еще одна инициатива — тоже от ЛДПР, тоже улетает в Госдуму на следующей неделе, и тоже касается истории с тарифами. По мнению Слуцкого, многие перекосы в ценообразовании услуг ЖКХ связаны с недобросовестностью управляющих компаний. А потому партия завершает работу над законопроектом, вводящим обязательный аудит годовой бухгалтерской документации управляшек (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Предполагается, что проверка позволит собственникам узнавать достоверность отчета УК или ТСЖ, уточнять, насколько грамотно организован бухучет, а также проверять правильность начислений и коммунальных платежей. @novostroyman

Маткапитал уходит от жилья? Выплата, которой часто приписывают функцию помощи в улучшении жилищных условий семей, фактически всегда была призвана в первую очередь повышать рождаемость. Уж не знаем (хотя, в общем-то, в курсе), как она справляется со своими демографическими задачами... Как дела обстоят с покупкой недвиги с привлечением маткапитала — подсчитали в Институте социального анализа и прогнозирования (ИнСАП) Президентской академии (РАНХиГС). Вот что получилось: ▪️ Менее половины получателей маткапитала (45,6%) потратили в 2023 г. средства на приобретение жилья. В первые годы запуска меры показатель составлял 97,4% (данные за 2011 г.). ▪️ Около 650 000 человек в год оплачивают часть стоимости жилья маткапиталом. Показатель не изменился и после 2020 г., когда господдержка стала доступна при рождении первого ребенка (а это привело к резкому росту числа выданных сертификатов – с 626 500 до 1,2 млн шт.). ▪️ В образовательные услуги для детей в 2023 г. выплату вложили четверть семей (25,3%). В 2011 г. только 2,5% получателей тратили средства таким образом. Исследователи отметили, что чаще всего на образование детей маткапитал направляют жители Москвы. И происходит это — пам-пам-па-рам — из-за высокой стоимости «квадратов». 🤷‍♀️ #аналитика @novostroyman

#НовостиПроектов ☕️ Доброго утречка! Как всегда, под чашечку кофе, подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за прошлую неделю — с 29 апреля по 5 мая 2025. Несмотря на то, что рабочих дней было всего два, девелоперы подкинули немало новостей. Их просим любить и жаловать, а также переходить по ссылкам за подробностями — они из Телеграма не уводят. 1️⃣ Sezar Group стартанул с ЖК SEZAR CITY. В реализации — 1481 лот, варианты — от одно- до 4-комнатных. Прайс — от 16,2 млн рублей. 2️⃣ Regions Development вывел в закрытые брони ЖК Dream Riva. Ждем 3 башни, 790 квартир, премиум-класс. Примерный прайс — от 14,6 млн руб./лот (студия 24 кв.м). Презентация там. 3️⃣ Sense и ПИК засветили рендеры комплекса в Нижнем Кисловском, 7. Смотрим по ссылке. 4️⃣ «Мангазея» поделилась дополнительными деталями ЖК «Мангазея на Тульской». О квартирах: 916 лотов, от студий до вариантов с 4 спальнями, площадь — от 24,8 до 146,4 кв.м. 5️⃣ RDI Group попрощалась с проектом КРТ в промке «Магистральные улицы». Новый владелец сего чуда — СЗ «Татлин» (входит в «Авангард Девелопмент»). 6️⃣ Capital Group показал визуалы застройки в Юрловском проезде, 2. Также девелопер согласовывает новой 45 000 кв.м недвиги на месте комбината «Космос». 7️⃣ «Основа» поделилась концепцией офисника в составе комплекса «ФизтехСити». Автор визов — Andrey Ignatenkov. 8️⃣ Level Group объявил открытые продажи в «Level Звенигородская». Цены — от 10,32 млн рублей (студия в 17,3 кв.м, без отделки). 9️⃣ УЭЗ раскрыло подробности проекта на месте бывшей базы «Мосводостока» и даже показало картиночки. 🔟 РЖД-Недвижимость» похвасталась концепцией застройки грузового двора «Москва II-Митьково». 1️⃣1️⃣ На Вавилова, 9А, стр. 1, 2 согласовывают офисник, он станет «соседом» БЦ STONE Ленинский. 1️⃣2️⃣ Постройки по адресу: Вятская, 27, стр.1-11 превратятся в современный офисный квартал. Ловите нюансы. 1️⃣3️⃣ ГлавУпДК при МИД России раскрыло детали проекта на Улофа Пальме, 5. В планах — 3 корпуса и инфраструктура. Жилая часть — чуть более 60 000 кв.м. 1️⃣4️⃣ На месте Черепковских очистных (Рублевское, 58) задуман жилой квартал. Общая площадь — 142 тыс. «квадратов». Архитектура — Master`s Plan. @novostroyman

С чего начать выбор мебели для дома? С Мегамаркета✨ На маркетплейсе большой выбор товаров по выгодным ценам и суперскидкам. А в мае ещё и начисляют повышенный кешбэк до 70% бонусами СберСпасибо. По такому случаю подобрали несколько хороших обновок для любого интерьера: Диван-кровать МногоМеб Стенка для гостиной BTS Оттоманка Bradex Home Подставка Homium Обязательно используйте промокод МАЙСКИЙ со скидкой 1 000 рублей на первый заказ от 4 000 рублей до 31 мая. Условия акции здесь.

Бедовая беда в "Бригантине" от "Гранель" случилась с тротуарами, дорогами и подъездами к паркингу. Дорожечка, не болей 😢 @novostroyman

ЛСР решил продублировать золотую арку в корпусе 11 «Зиларта» и во входной группе. Получилось дорого-богато. Видео - собственно, от ЛСР, поэтому максимально комплиментарное. Но, что греха таить, нашей редакции нравится такой ход. А вам?

Целый день смотрим на последствия от взрыва бытовой техники (по предварительным данным, холодильника) в Химках и обалдеваем от их масштаба. А еще от отсутствия понимания у отраслевых СМИ, кто построил дом. Давайте по пунктам. ▪️Пострадавший дом находится на ул. Совхозная, 13 в микрорайоне Левобережный, Химки. ▪️Год его сдачи — 2016-й. ▪️ПИК выкупил "Мортон" в декабре 2016. Так что авторство тут — у "Мортона". Остается только понять, насколько нормален тот факт, что от взрыва рефрижератора пострадал фасад 🧐. Ну, и какой марки холодильник. @novostroyman

Целый день смотрим на последствия от взрыва бытовой техники (по предварительным данным, холодильника) в Химках и обалдеваем от их масштаба. А еще от отсутствия понимания у отраслевых СМИ, кто построил дом. Давайте по пунктам. ▪️Пострадавший дом находится на ул. Совхозная, 13 в микрорайоне Левобережный, Химки. ▪️Год его сдачи — 2016-й. ▪️ПИК выкупил "Мортон" в декабре 2016. Так что авторство тут — у "Мортона". Остается только понять, насколько нормален тот факт, что от взрыва рефрижератора пострадал фасад 🧐. Ну, и какой марки холодильник. @novostroyman

Как неловко вышло 🤷‍♀️ @novostroyman

#ЗарубежнаяНедвижимость не теряет привлекательности На иностранные рынки заглянула компания Ricci и выдала ряд данных (увы, как именно производилась оценка — не уточняется). Согласно исследованию аналитиков: ▪️ Самые популярные страны для покупки недвиги у россиян в 1 кв.2024 — Турция, Кипр, Таиланд, ОАЭ и Франция. Число сделок по покупке объектов выросло почти на 15% по сравнению с 1 кв. 2023. ▪️ Около 40% покупателей приобретают недвижимость для получения иммиграционного статуса, 35% — в инвестиционных целях, 25% — для личного проживания. ▪️ Турция. Недвига наиболее востребована с точки зрения получения второго гражданства. Цены на «квадраты» за рассматриваемый период в среднем выросли на 5% в долларовом эквиваленте. ▪️ Кипр. Покупка жилья рассматривается в рамках получения ПМЖ. За год средняя сумма сделки выросла на 10%. ▪️ Таиланд. Количество сделок за период подскочило на 10%, повышение цен в среднем составило около 7-10% (по Пхукету). ▪️ ОАЭ. Зафиксировано увеличение спроса на 10% (год к году), популярностью стали пользоваться новые локации — Абу-Даби и Рас-аль-Хайма. ▪️ Франция. Интерес к инвестициям усиливает предстоящая Олимпиада. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 15%, цены — на 12-15%. #Аналитика @novostroyman

«Ростелеком Ключ» уже в Москве «Ростелеком» продолжает обновлять городскую инфраструктуру. Его цифровая система «Ключ» с сервисами-умняшками для управления безопасностью и комфортом добралась до столицы, а точнее до комплекса «Лефорт». Рассказываем, что уже приобрели жильцы квартала (и что в перспективе может появиться у всех желающих!): ▪️ В числе возможностей «Ростелеком Ключ» — умные шлагбаумы и видеодомофон, видеонаблюдение, системы контроля доступа. ▪️ Сервисы платформы доступны через единое мобильное приложение, управление домом возможно даже вдали от него. ▪️ Система позволяет открывать двери и шлагбаумы с помощью смартфона или голосового помощника. ▪️ Для временного доступа гостей и курьеров предусмотрено создание спецкодов. ▪️ Система видеонаблюдения покрывает все уголки ЖК, архив записей доступен в течение 30 дней. ▪️ Пользователи видят потребление ресурсов по каждому из счетчиков, их показания передаются автоматически. В общем, все работает умненько, шустренько, самостоятельно и освобождает жителей от ряда забот. Подробнее о системе «Ростелеком Ключ» — по ссылке

+45% к выручке в первом квартале ГК ФСК подвела итоги января-марта 2024 года и показала вот такой 👆 результат. Главное из отчета компании за первый квартал: ▪️ Консолидированная выручка — более 60 млрд рублей (+45% к результату 1 квартала 2023 года). ▪️ Реализовано недвижимости — свыше129 «квадратов» на 29,5 млрд рублей. ▪️ Выручка от продаж выросла на 31% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). И пару слов о причинах такой динамики. В 2023 году ФСК вывела на рынок 5 (!) новых кварталов в сегменте комфорт-класса. И это только в московском регионе. Все они показали стабильно высокие темпы продаж, что и обеспечило значительную часть доходов Группы.