Глава ДОМ РФ Виталий Мутко дал
интервью «Российской газете».
Основные тезисы
▪️Если посмотреть на первые четыре месяца этого года, то можно сказать, что рынок (ипотечный – прим.) восстановился. Мы вышли на серьезные цифры – более 500 тысяч кредитов на сумму около 1,85 трлн рублей. <...> Если динамика сохранится, то по итогам этого года мы увидим выдачу до 1,5 млн кредитов с приростом портфеля на 2,3 трлн рублей.
▪️Ситуация, когда субсидируется половина всей выдаваемой ипотеки, а более 90% выдачи – на «первичке», не может быть долгосрочной. С макроэкономической точки зрения это не только тяжелое бремя для бюджета, но и искажение рыночной ситуации – если ипотечники будут получать слишком дешевые кредиты, значит, кто-то другой будет переплачивать за заемные средства. В дальнейшем необходимо переходить к более адресным мерам поддержки. В том числе вводить дополнительное стимулирование в рамках «Семейной ипотеки».
▪️Мы предлагаем ввести дополнительную «скидку» в 1-2 п.п. к ставке для семей, которые покупают более просторное жилье. Это поможет «выправить» структуру строящегося жилья – ведь девелоперы строят квартиры, на которые есть спрос. Инициативу представили президенту, сейчас наше предложение рассматривается правительством.
▪️Точечно решения (по льготной ипотеке на «вторичку» – прим.) уже принимаются. Льготной ипотекой на «вторичку» можно воспользоваться, например, в моногородах. Такая мера поддержки рассматривается на Дальнем Востоке, в регионах, где практически не строится жилье. Мы смотрим за этим. Но исходим из того, что сейчас рынок несколько сбалансировался по спросу и предложению. И некоторым его «регулятором» является вторичный рынок, который лидирует по продажам.
Но если мы в полном объеме распространим льготную ипотеку на вторичный рынок, то спрос может окончательно перейти сюда, цены подрастут... Надо быть с этим очень осторожными. И пока это на уровне обсуждений, никаких готовых решений нет. Возможны какие-то точечные меры, адресные – для отдельных категорий граждан, отдельных регионов.
Есть инициатива – посмотреть на дополнительные льготы для семей с детьми-инвалидами, им часто нужно купить жилье там, где есть медицинские центры. Возможно, еще для других категорий граждан. Или рассмотреть регионы, где сегодня нет строительства, а нам нужно его стимулировать.
▪️Баланс на рынке восстанавливается – спрос и предложение постепенно приходят к равновесию.
▪️В ИЖС мы видим большой потенциал. Пока меры поддержки этого сектора ограничены, поэтому развивать их – наша ключевая задача ближайших полутора-двух лет. <...> Мы попробуем перезагрузить всю систему в ближайшие два года. В структуре ипотеки на долю ИЖС раньше приходилось менее 1%, в 2022 году было уже около 2,5%, в этом ожидаем более 3%. Частное домостроение будет одним из ключевых направлений для развития. Не исключаю, что часть прибыли мы направим на новые меры поддержки ИЖС.
▪️Нужна программа, которая субсидировала бы процентную ставку (застройщикам – прим.) на моменте запуска проекта и до определенной наполняемости счетов эскроу. Ставка не будет подниматься выше текущего уровня ключевой ставки ЦБ (в настоящее время 7,5%) вне зависимости от динамики продаж. Заполнилось свыше 40% счетов эскроу – она отключается. А при существенном отклонении графика продаж от планового – включается. Такой механизм мы готовим с Минстроем.
@rusipotekaادامه مطلب ...