все посты Московские метры

В Хамовниках появилась элитная новостройка, стоимость которой превышает стоимость всех квартир, выставленных на продажу в Туле и Ижевске, вместе взятых, — Urban. Всего в московском ЖК 185 квартир и апартаментов, суммарная стоимость которых составляет ₽81,85 миллиардов. Для сравнения, в Новосибирске сейчас выставлено квартир на ₽158,45 миллиардов. Суммарно. 📌 @meters2

Спрос на ипотеку в Москве в августе рухнул. По данным Росреестра, количество ипотечных сделок снизилось на 20,1%, причем не год к году, а к провальному июлю. Если сравнить с августом 2023 года, то падение еще больше — на 32,8%. 📌 @meters2

Количество квартир с чистовой или предчистовой отделкой в элитном сегменте за год снизилось на 34%. Это всеобщий столичный тренд — все люди, невзирая на размер банковского счета, сейчас стремятся заехать в жилье как можно быстрее, чтобы не сталкиваться с необходимостью аренды квартиры. Кроме того, найти хорошую строительную бригаду сложно даже задорого, а многие материалы на российском розничном рынке уже не купить. 📌 @meters2

В Москве больше не будет департамента строительства. Он попал под реорганизацию: из бывшего депстроя выделят отдельный Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры, а оставшаяся часть получит название Департамент гражданского строительства города Москвы. 📌 @meters2

Среднему москвичу для счастья нужна зарплата в ₽276 тысяч, следует из опроса SuperJob. Это на ₽9 тысяч больше, чем полгода назад, — тогда жители столицы называли сумму в ₽267 тысяч в месяц. 📌 @meters2

Долгосрочная аренда в Москве за август резко подорожала — на 10% для однокомнатных квартир, на 9% для двухкомнатных и на 8% для трёхкомнатных. В результате сейчас однушка обойдется в ₽54 тысячи в месяц, двушка — в ₽72 тысячи, а трешка — в ₽101 тысячу. 📌 @meters2

Самая дорогая студия в России находится в Москве. Это квартира площадью 14 м², которая стоит почти ₽14 миллионов. Расположена она в «элитном» доме и позиционируется как «пиджачное» жилье. Проще говоря, продают квартиру как кладовку для хранения гардероба и комнату отдыха, в которой можно пару часов расслабиться перед тем, как ехать домой в свой большой загородный дом. 📌 @meters2

Доля малогабаритных квартир (до 25 м²) в новостройках Москвы и Московской области сейчас составляет около 9%. То есть, каждая 11-я квартира в строящемся доме — это микростудия. При этом стоит такое жилье на четверть дороже, чем в целом по рынку — ₽430 тысяч за квадрат при средней цене в ₽340 тысяч. 📌 @meters2

С нами снова рубрика «Что можно купить за рубежом, если передумать покупать московскую квартиру». На этот раз — элитка в Китае с огромной террасой за $200 тысяч. 📌 @meters2

Доля малогабаритных квартир (до 25 м²) в новостройках Москвы и Московской области сейчас составляет около 9%. То есть, каждая 11-я квартира в строящемся доме — это микростудия. При этом стоит такое жилье на четверть дороже, чем в целом по рынку — ₽430 тысяч за квадрат при средней цене в ₽340 тысяч. 📌 @meters2

Чтобы рыночные ставки по кредитам сильно снизились, необходимо не просто вернуть инфляцию к уровню в 3-4%, но и обеспечить ее стабильность, считает Эльвира Набиуллина. По ее мнению, у банков должна быть уверенность, что инфляция будет примерно на одном уровне в течение всех 10–15–20 лет, на которые выдается кредит. 📌 @meters2

Новое повышение ключевой ставки практически не повлияет на спрос на рыночную ипотеку, считают эксперты. Сейчас ставки по жилищным кредитам уже находятся на запретительном уровне, поэтому рост на 1% ничего или почти ничего не изменит — их как брали, чтобы «добить» сумму, так и будут брать. 📌 @meters2

Из-за ажиотажных покупок на закате массовой льготной ипотеки в готовых новостройках Москвы возник дефицит. Предложение квартир «на ключах» за год снизилось на 15,2%, поскольку покупатели часто предпочитали варианты, в которые можно сразу въехать и жить, чтобы не было необходимости одновременно платить аренду и ипотеку. 📌 @meters2

Из-за ажиотажных покупок на закате массовой льготной ипотеки в готовых новостройках Москвы возник дефицит. Предложение квартир «на ключах» за год снизилось на 15,2%, поскольку покупатели часто предпочитали варианты, в которые можно сразу въехать и жить, чтобы не было необходимости одновременно платить аренду и ипотеку. 📌 @meters2

Несмотря на заметный рост стоимости недвижимости в последние годы, почти половина (45,7%) предложения на первичном рынке все еще приходится на квартиры стоимостью до ₽15 миллионов. Однако количество такого жилья стремительно падает — только за прошлый месяц оно сократилось на 1,3%. 📌 @meters2

Стремительный рост арендной платы в Москве подстегнул предложение, которое взлетело в конце августа в полтора раза. И это в пиковый сезон аренды. В результате рост цен затормозился. Однако он вряд ли полностью остановится — по мнению аналитиков, тренд продолжится как минимум до конца года. 📌 @meters2

🔥 От менеджера по продажам до руководителя отдела за 2 месяца Раньше вы были менеджером по продажам: делали десятки звонков в день, били рекорды по выручке. А сейчас вы — руководитель, и вам нужно разрабатывать стратегии продаж, выстраивать подходы к клиентам и сотрудникам, повышать эффективность отдела. Так ещё и на прослушку звонков уходит уйма времени. И наверняка вы до сих пор выходите на линию, хоть это уже не ваша обязанность. Научитесь мотивировать менеджеров на перевыполнение плана каждый месяц, сократите время на операционку и каждый период достигайте высоких результатов после программы «Руководитель отдела продаж» от Академии Eduson. Бонусы обучения в Eduson: ✔️ вечный доступ к курсу и обновлениям; ✔️ личный куратор на год; ✔️ удостоверение о повышении квалификации в конце курса. Оставляйте заявку с промокодом

МЕТРЫ

— получите скидку 65%!

Московский рынок недвижимости — самый перегретый в стране, считает глава «Сбербанка» Герман Греф. Поэтому, по его мнению, отмену программы массовой льготной ипотеки, в первую очередь, почувствуют в столице, а цены между первичкой и вторичкой быстро начнут выравниваться. 📌 @meters2

На московской вторичке — стагнация. Цены за месяц почти не изменились. В октябре узнаем, было ли это временным явлением. 📌 @meters2

В России создадут еще одну программу льготной ипотеки, но она будет распространяться только на Минздрав и подведомственные ему организации. Такие кредиты будут выдаваться без первоначального взноса и по сниженной ставке. 📌 @meters2

Открытие станций метро сейчас почти не влияет на стоимость вторичной недвижимости, — ЦИАН. Застройщики на этом фоне все еще задирают цены вверх, а вот вторичный рынок учитывает такие события сильно заранее — там рост начинается еще во время анонса, поэтому сам запуск станции особого эффекта не производит. Чего, конечно же, нельзя сказать о рынке аренды. 📌 @meters2

Число квартир в новостройках Подмосковья без отделки выросло на 20% за полгода, подсчитали в «Метриуме». Люди активно раскупают лоты с чистовой отделкой или с white box не только потому, что это позволяет включить стоимость ремонта в ипотеку. Вторая причина — резкое удорожание стройматериалов, из-за которого самостоятельный ремонт становится чем-то близким к роскоши. 📌 @meters2

До 2030 года в Москве благоустроят еще 36 набережных, — Сергей Собянин. Самые крупные проекты — прогулочные зоны у воды в Парке Горького, музее-заповеднике «Коломенское», в парках Большого и Малого Строгинских затонов, а также у реки Яуза. Напоминаем, что карта таких проектов благоустройства — отличная шпаргалка для определения перспективных локаций для покупки недвижимости. 📌 @meters2

Апартаменты исчезают в Москве. Во втором квартале на старт продаж вывели самые низкие объемы с 2020 года. И, учитывая новые требования властей к таким объектам, новые комплексы строить практически не будут. 📌 @meters2

Рядом с «Сити» может появиться еще один небоскреб — бывшую территорию 5-го автобусного парка в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках планируют застроить, пишут «Ведомости». В качестве застройщика издание указывает MR Group. 📌 @meters2

С 1 января 2025 года квартиры площадью менее 28 м² запретят строить и в Подмосковье — правительство Московской области выпустило соответствующее постановление. Так что теперь все официально. 📌 @meters2

Москва заработала на туристах ₽150 миллиардов за лето, еще ₽122 миллиарда приезжие оставили в области. Существенная часть этой суммы — оплата проживания, которое подорожало на 16% с прошлого года. 📌 @meters2

До 2030 года в «старой» Москве планируют благоустроить более 3,5 тысяч улиц. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин. При этом всего в старых московских границах 4504 улицы, то есть реновации подвергнутся три четверти в принципе существующих улиц. 📌 @meters2

Доля вакантных офисных площадей в Москве приблизилась к 5%, пишет «Коммерсант». Это минимум за всю историю наблюдений. С учетом того, что пустуют только не самые ликвидные объекты, снять в столице «приличный» офис сейчас практически невозможно, а цена аренды сильно выросла — в топовых локациях минимум на 15% с начала года. Из-за сложившегося дефицита даже крупные и богатые компании сейчас вынуждены арендовать площади без отделки и не в самых престижных локациях. 📌 @meters2

Цены на вторичку в Московском регионе по итогам августа остались стабильными. Исключение — Подмосковье, где стоимость квадрата снизилась на 0,2%, до ₽154,2 тысячи, подсчитали в IRN. 📌 @meters2

Топ-10 московских застройщиков по итогам сентября остался стабилен. При этом объемы строительства «Самолета» снизились, что ставит под сомнение его способность догнать и опередить великий и ужасный ПИК. 📌 @meters2

В России ограничили ипотеку с плавающими ставками. Теперь такие кредиты могут получить только те, кто запросит в банке от ₽15 миллионов. Словом, актуально почти для любого москвича, покупающего квартиру. Однако стоит помнить, что плавающие ставки — это высокие риски, особенно в условиях текущей денежно-кредитной политики. Они могут быть очень выгодным решением, если ЦБ быстро снизит ставку. И могут стать кредитным ярмом, если этого не произойдет, или если регулятор, наоборот, уйдет в сторону повышения. 📌 @meters2

Квадратный метр на московской первичке подорожал за август в среднем на 1,2%, подсчитали в «Этажах». Однако, в основном, это произошло из-за вымывания с рынка относительно дешевых лотов после ажиотажного спроса июня. 📌 @meters2

Застройщики оценили влияние благоустройства на востребованность недвижимости и стали делать больше парков и скверов в своих московских проектах. Во всяком случае, в ЖК класса «бизнес+». В частности, суммарная площадь озеленения в топ-10 проектах элитного жилья выросла почти в полтора раза за 10 лет. И это при условии, что площадь земли в центре города, которую удается выкупить под элитку, ближе к носовому платку, чем к нормальным участкам. Поэтому при выборе жилье особое внимание обращайте на благоустройство и виды. Даже если сейчас это кажется неважным, на горизонте 10 лет это сильно скажется и на стоимости такой недвижимости, и на ее ликвидности. 📌 @meters2

В Госдуме предложили ввести механизм лизинга в качестве альтернативы ипотеке. Депутаты предлагают отдавать квартиры в лизинг на 30 лет с возможностью постепенного выкупа жилья. По мнению авторов инициативы, это снизит финансовую нагрузку на россиян, поскольку не нужно будет одновременно платить и аренду, и ипотечные платежи. 📌 @meters2

В Москве исчезают апартаменты — за первые 8 месяцев года на рынок вывели всего два новых проекта против девяти годом ранее. Московские власти начали активно бороться с таким жильем, поэтому аналитики ожидают, что даже уже стартовавшие проекты если и смогут достроить, то с большими проблемами. В новые комплексы, конечно же, ни один девелопер вкладывать деньги в таких условиях не будет. Эксперты отмечают, что такое решение приведет к исчезновению с рынка относительно доступного жилья в обжитых локациях, поскольку полноценные ЖК в таких местах, чаще всего, относятся к классу бизнес и выше. Кроме того, со временем это приведет к росту стоимости аренды. 📌 @meters2

Из-за запрета на строительство квартир площадью менее 28 м² стоимость студий в Москве и области заметно вырастет, считают эксперты. В среднем бюджет покупки таких лотов увеличится на ₽2 миллиона, причем сильнее всего запрет ударит по покупателям массового жилья, где формат микростудий пользуется большим спросом. 📌 @meters2

15% строящихся квартир в Подмосковье — это студии площадью менее 28 квадратов, подсчитали в ЦИАН. Причем доля ЖК, в которых есть такие лоты, за пять лет выросла в полтора раза: с 25% до 38%. 📌 @meters2

ЦБ повысит ставку до 20% на заседании в сентябре, считает зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. По его словам, ключевую ставку нужно поднимать даже выше, но ЦБ не пойдет на настолько жесткое решение. 📌 @meters2

Продажи квартир-студий в московских новостройках по итогам июля снизились на 30% месяц к месяцу. Обрушение спроса зафиксировано во всех сегментах, но сильнее всего спрос упал в комфорт-классе — на 39%. Проще говоря, не в льготную ипотеку такие квартиры мало кому нужны. 📌 @meters2

Средний московский студент тратит на аренду жилья ₽51,6 тысячи в месяц, пишет РБК. Это на четверть (25%) больше, чем в прошлом году. Чаще всего студенты арендуют студии или однокомнатные квартиры, реже — двушки и трешки, как правило, в складчину. При этом жилье рядом с университетом — роскошь. Многие учащиеся вузов снимают квартиры в недорогих локациях, но на той же ветке метро, на которой расположен университет. 📌 @meters2

21 ЖК на территории Москвы общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров рискует стать «долгостроем», — Мосгосстройназор. Еще 24 проекта попадают в зону промежуточного риска. 📌 @meters2

Все больше квартир перетекает из сегмента долгосрочной аренды в краткосрочную — в среднем, предложение на рынке за год выросло на треть. Собственники жилья уперлись в потолок платежеспособного спроса и решили воспользоваться бумом на внутренний туризм, чтобы заработать больше. Эта тенденция вымывает лоты с и так оскудевшего рынка долгосрочной аренды, еще больше увеличивая дисбаланс между спросом и предложением. Результатом всего этого, скорее всего, станет новый раунд роста арендных ставок осенью. 📌 @meters2

В Москве побит рекорд стоимости аренды элитного жилья — сейчас она составляет ₽2980 за квадратный метр. При этом в июле спрос на такие объекты вырос на 47%, если сравнивать с началом года. 📌 @meters2

Верховный суд РФ разрешил россиянам обустраивать квартиры на технических этажах жилых домов. По мнению коллегии судей, отсутствие лифта и отдельного пожарного выхода — это не повод отказывать в переводе таких помещений из категории нежилых в жилые, если они находятся в собственности заявителя. 📌 @meters2

55% москвичей готовы заплатить на 5-10% больше за квартиру рядом с лесопарком. При этом 45% опрошенных назвали наличие зеленых зон рядом с ЖК одним из ключевых критериев выбора квартиры. 📌 @meters2

Стоимость аренды однокомнатных квартир и студий рядом с ключевыми московскими вузами за год выросла примерно на четверть. В лучшем случае, студенту нужно будет выложить ₽50-60 тысяч в месяц. 📌 @meters2

Не айтишниками едиными: в Госдуме пообещали четыре новых льготных ипотечных программы для молодых специалистов и тех, кто работает в сфере науки, промышленности и строительства. 📌 @meters2

Ставки аренды офисов в Москве за год выросли на 16% — к концу второго квартала они достигли ₽25,4 тысячи за квадрат, сообщают в CORE XP. При этом доля свободных площадей сейчас находится на историческом минимуме в 5-6%. 📌 @meters2

После отмены массовой льготной ипотеки продажи в новостройках Московской области вернулись к уровню весны-лета 2022 года. Сейчас они чуть выше, чем в обвальных апреле-мае 2022-го. 📌 @meters2

Доля инвестиционных сделок с квартирами в новостройках упала до исторического минимума — сейчас она составляет 1-3%, в зависимости от класса объектов. Учитывая ставки по депозитам и то, что квартира сразу теряет почти треть стоимости, стоит только подписать договор, в сегменте остались только самые отчаянные. Или очень опытные. 📌 @meters2

Минимальная стоимость квартир премиум-класса в Москве начинается от ₽14,5 миллионов. Это рекордная сумма. За нее покупатель получит апартаменты площадью 25,3 м². За эти же деньги в Таиланде можно купить небольшую виллу. 📌 @meters2

Сумма ипотеки, которую в июле брали под покупку жилья в новостройках, в среднем на 80% больше, чем размер кредитов под вторичку. Это значит, что квартиры на первичке, по большей части, покупают с минимальным первоначальным взносом, в то время как при приобретении вторичного жилья займы — это лишь дополнительный метод финансирования, чтобы «добить» сумму. 📌 @meters2

Реклама. ООО «КЕХ еКоммерц» erid: 2VfnxySQpgg Официальный канал Авито Недвижимости. Здесь нет бесконечного потока новостей — вместо этого опытные специалисты и эксперты сервиса рассказывают, как эффективнее использовать инструменты Авито, делятся кейсами и анонсируют отраслевые мероприятия, на которых стоит побывать.

В Москве лидерами по темпам ввода жилья в эксплуатацию стали муниципальные компании, а не частные застройщики. То есть, реновационные ЖК строят так активно, что с такими застройщиками не может соревноваться даже ПИК. 📌 @meters2

В Подмосковье запретили делать первые этажи многоэтажек жилыми и установили их минимальную высоту — 4,2 метра. От соблюдения этих норм освобождаются только дома высотой не более четырех этажей. Также теперь детские и спортивные площадки можно будет размещать на крыше. 📌 @meters2

Москву застраивают отелями, причем темпы развития отрасли выше, чем в туристическом 2018 году, — NF Group. По данным компании, в I полугодии 2024 года в столице открылось четыре гостиницы на 510 номеров, а до конца введут в эксплуатацию еще три объекта на 519 номеров. 📌 @meters2

Россиянам могут вернуть возможность участвовать в обсуждении планов застройки — законопроект о возобновлении обязательных общественных слушаний по этому вопросу уже внесли в Госдуму. Для контекста: такие обсуждения были обменены на волне эпидемии коронавируса. С тех пор пандемия сошла на нет, а очень удобный для всех, кроме жителей городов, закон остался. 📌 @meters2

ЦБ запретит учитывать в качестве первоначального взноса по ипотеке деньги, которых пока нет у заемщика. Это сделает незаконной популярную схему с кешбэком от застройщика, когда после оформления сделки девелопер сам перечислял сумму в размере 20% банку. 📌 @meters2

«Самолет» собирается построить поселок на 850 тысяч квадратов на севере Подмосковья рядом с горнолыжным курортом «Сорочаны». В основном на участке в 700 гектаров будут расположены коттеджи, но часть поселка девелопер планирует застроить таунхаусами (на 125 тысяч квадратов). Однако в ближайшее время ждать старта продаж не стоит — поселок планируют ввести в эксплуатацию аж к 2043 году. 📌 @meters2

Минстрой хочет повысить среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в IV квартале 2024 года в Москве и области. До ₽178 тысяч (+3,6%) и ₽155,9 тысячи (+1,8%) соответственно. 📌 @meters2

В Новой Москве те самые теперь запрещенные мини-квартиры площадью в 28 квадратов и менее стоят в среднем на треть дороже более просторного жилья. Экономисты называют этот эффект «налогом на бедность» — часто условно дешевые вещи в пересчете на объективные параметры стоят существенно больше дорогих. Для автомобилей таким параметром, например, является срок службы и стоимость обслуживания, для одежды — носкость и количество циклов стирки, которое она выдерживает, для недвижимости — стоимость квадратного метра. 📌 @meters2

С 2025 года ЦБ запретит банкам устанавливать комиссию для застройщиков. По мнению регулятора, такая мера вредит рынку. 📌 @meters2

🌍Как в условиях ограничений и санкций чувствовать себя гражданином мира? Сегодня иметь несколько паспортов или ВНЖ другой страны – не роскошь, а инструмент, чтобы путешествовать без запретов, открывать в счета в банках, вести бизнес за рубежом. Это хорошая страховка и запасной аэродром, который в любой момент может стать основным✈️ Подписывайтесь на канал Nomad, который ведут эксперты иммиграционной компании Astons, чтобы узнать, какие есть возможности для оформления гражданства или вида на жительство за инвестиции, как получить надежный план Б без необходимости переезжать и в каких странах можно купить недвижимость и получить документы. ⭐️На канале много прямых эфиров, реальные кейсы из практики и самые последние новости об иммиграции. Подписывайтесь – @Astonspassport.

В Москве впервые за полгода подешевело жилье в новостройках — в среднем, на 1,3%, до 32,7 миллиона за лот. При этом цены на квартиры комфорт-класса упали еще сильнее — на 2%. 📌 @meters2

Московская область заняла второе место в рейтинге падения продаж готового жилья. По сравнению с пятилетней средней, во II квартале количество сделок снизилось на 41%. 📌 @meters2

13% москвичей не прочь купить или построить дом в 300 км от столицы, — опрос. Социологи фиксируют всплеск интереса к загородной недвижимости на фоне отмены массовой льготной ипотеки и удорожания квартир в новостройках. 📌 @meters2

Где стало жить дороже: топ-10 районов Москвы с самым большим ростом стоимости аренды за год. 📌 @meters2

Доля пустующих площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 8%, — IBC Real Estate. Это в полтора раза меньше, чем год назад, и сопоставимо с показателями доковидного 2019 года. Эксперты утверждают, что такой уровень вакансии слишком низок, поэтому в ТЦ столицы уже заметен дефицит торговых площадей. 📌 @meters2

Предложение в новостройках «старой» Москвы по итогам июля выросло на 7,2% и превысило 52 тысячи лотов, — «Метриум». Эксперты считают, что застройщики выводят жилье на рынок ударными темпами, чтобы привлечь покупателей широким выбором — они хотят предложить «ту самую» квартиру, чтобы заставить человека совершить сделку на фоне рухнувшего спроса. 📌 @meters2

Москва в очередной раз вошла в число городов с минимальным разрывом между ценами на недвижимость на первичке и вторичке. Для сравнения, в Сочи этот разрыв в среднем равен 41%. Вопреки распространенному заблуждению, по большей части этот разрыв вызван не слишком большими аппетитами застройщиков (хотя не без этого), а пропастью между средним уровнем жилья в старом фонде и в новостройках. Там где пропасти нет или она не настолько глубокая, ценовой разрыв меньше или вовсе отсутствует. Как в Москве. 📌 @meters2

За последний месяц спрос на аренду жилья в Москве вырос на 20%, если сравнивать с июнем. А по сравнению с прошлым годом рост еще существеннее — на 33%. В результате перекос между спросом и предложением заметно вырос: по подсчетам риелторов, сейчас на каждую выставленную квартиру претендует 9 арендаторов. Это гонит вверх как цены (+5% месяц к месяцу), так и требования арендодателей — все сложнее найти жилье семьям с маленькими детьми, людям с животными, а также жителям национальный республик. 📌 @meters2

Средневзвешенные ставки по ипотеке на первичке достигли рекордных 20,81% годовых, заявили в Дом РФ. 📌 @meters2

Продажи вторички в Москве рванули вверх в июле на фоне резкого снижения доступности квартир в новостройках после отмены льготной ипотеки. По итогам месяца было заключено 13162 сделок, что на 16% больше, чем в июне. Это вообще максимум с начала года. 📌 @meters2

ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 30,1% без каких-либо предупреждений. Взять кредит с первым взносом в 20,1% смогут только зарплатные клиенты банка. 📌 @meters2

Москвичи стали активнее обращаться к нотариусам для фиксации дефектов строительства или ремонта при приеме новостроек. Как заявляют в Федеральной нотариальной палате, такой документ обладает повышенной доказательной силой, поэтому с его помощью проще добиться компенсации в суде. 📌 @meters2

В июле в Москве было заключено 7044 ДДУ, подсчитали в «Метриум». Это на 35% меньше, чем в июне, и на 10,4% меньше, чем за этот же месяц прошлого года. При этом наибольшее падение зафиксировано, ожидаемо, в бюджетке — минус 44%, а вот элитка, наоборот, показала рост на 124,1%. 📌 @meters2

85% девелоперов Московского региона предлагают покупателям ипотеку под сниженный процент, подсчитали в «Бест-Новострой». Большинство из субсидированных застройщиками программ имеют льготный период от двух до пяти лет со ставкой от 0,1%, которая дальше повышается до 12% и более. По сути, речь о кредитах, которые рассчитаны на рефинансирование через несколько лет под более низкие проценты, когда ЦБ понизит ключевую ставку. Но если этого не произойдет, то многие ипотечники с такими займами окажутся в долговой яме, поскольку не смогут платить рыночные проценты. 📌 @meters2

С 2022 года цены на аренду однушек в России выросли на 41% в среднем. На столько же аренда подорожала и в Москве. Для сравнения: в Барнауле прибавка составила 79%! А в Нижнем Новгороде — 76%. 📌 @meters2

Объем предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы за июль вырос на 12,7%. Учитывая, что такие лоты почти всегда покупали с использованием льготной ипотеки, такой резкий рост свидетельствует об обрушении спроса в связи с отменой программы массовых жилищных кредитов. Если предложение продолжит быстро расти, то застройщики могут начать давать неплохие скидки, чтобы избежать затоваривания. 📌 @meters2

«Хитрый» москвич купил себе старую машину, чтобы занимать парковочное место. При этом на ночь он сковывает(!) автомобили цепями. Так что драндулет — это, видимо, одновременно еще и противоугонная система. Восторг соседей можем только представить. 📌 @meters2

Мы много раз писали, что видовая недвижимость у воды — это лучший возможный выбор. А вот и наглядное подтверждение — туристы намного охотнее арендуют такие апартаменты и номера в отелях. Причем год к году спрос в Москве и области на такое размещение вырос почти в 1,5 раза. 📌 @meters2

В ЦБ не исключили роста ключевой до 20% и более, если у регулятора не будет полной уверенности, что инфляцию удалось обуздать. Об этом заявил заместитель председателя Банка России. 📌 @meters2

Власти хотят создать отдельное министерство ЖКХ, которое будет отвечать за все масштабные программы по модернизации и строительству коммунальных сетей. С такой инициативой выступили в Госдуме. 📌 @meters2

Путин подписал закон, который уменьшает гарантийный срок на новостройки с пяти до трех лет, а также в десять(!) раз снижает размер штрафа, который застройщик должен выплачивать дольщику в случае нарушения договора. 📌 @meters2

Вывод Москвы за пределы программы IT-ипотеки может привести к оттоку айтишников из столицы, считают эксперты. С учетом острого кадрового кризиса, особых проблем с трудоустройством у таких специалистов нет. Плюс повсеместная удаленка. Поэтому как минимум часть айтишников может принять решение о переезде в другой комфортный крупный город, вроде Екатеринбурга, Нижнего Новгорода или Казани, или в курортные южные города, где возможность покупки квартиры на льготных условиях все еще сохраняется. 📌 @meters2

ЦБ начнет смягчать свою политику к середине следующего года, — старший вице-президент Сбербанка Тарас Скворцов. При этом он не исключил дальнейший рост ключевой ставки до 20% в ближайшее время. 📌 @meters2

Меньше, но дороже: за последние полгода стоимость московского квадратного метра в сегменте массовых новостроек выросла на 9,4%. При этом средняя площадь квартир сократилась на 4%. 📌 @meters2

Вложитесь в имущественный комплекс в Рузском городском округе Московской области, выставленном на торги по выгодной цене ДОМ.РФ Комплекс находится на северо-востоке поселка Тучково, в 86 км от Москвы. В единый лот входят здание площадью 1,8 тыс. м² и участок 0,29 га. Рядом — река Москва, остановка общественного транспорта и филиал Московского Политеха. ⚡️ Начальная цена лота — 14 483 000 ₽ 📌 Заявки принимаются до 16 сентября Подробности о лоте — на сайте и по телефону 8 (800) 770-00-01.

Высокие ставки по депозитам давят на московский рынок аренды, считают эксперты. Они отмечают, что доходность по вкладам в банках сейчас в три раза выше, чем при сдаче квартиры в долгосрок. Поэтому многие россияне, которые рассматривали для себя такой способ инвестиций и организации пассивного дохода, сейчас не покупают недвижимость, а несут деньги в банки. В итоге предложение не растет, несмотря на взлетевший спрос. А это значит, что цены на аренду московских квартир продолжат повышаться. 📌 @meters2

Власти Московской области покусились на святое — они планируют ужесточить условия перевода земельных участков под строительство домов и дач. В частности, они хотят повысить плату за смену разрешенного использования в 10 раз и установить минимальную площадь сельскохозяйственного надела в размере 2 гектар, чтобы осложнить дробление таких земель под садовые участки. 📌 @meters2

Стоимость аренды квартиры в Москве в июле выросла на 5%. В среднем однокомнатное жилье сейчас обойдется в ₽49,2 тысячи в месяц. 📌 @meters2

В ряде районов Москвы за июль цены выросли более чем на 10%. Однако эта статистика показывает, скорее, самые востребованные локации, в которых в этом месяце просто массово раскупили более бюджетные квартиры. Впрочем, это не относится к Арбату и Хамовникам — там своя атмосфера. 📌 @meters2

Из бюджета Москвы на строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва – Санкт-Петербург выделят более ₽34 миллиардов. Как сказать, что ты очень богат, не говоря, что ты очень богат. 📌 @meters2

В ближайшие месяцы московский рынок первичной недвижимости выйдет на плато и замрет, — аналитики. У застройщиков сохраняется большая финансовая подушка, поэтому они могут позволить себе остановиться и оценить, как будет вести себя рынок после отмены массовой льготной ипотеки и корректировки других программ. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от полученной статистики: если продажи будут совсем плохими, то возможно небольшое скрытое снижение цен за счет скидок и акций. Если же кардинального обрушения спроса не произойдет, то цены останутся такими же или будут расти, а балансировать рынок девелоперы будут с помощью снижения темпов строительства. 📌 @meters2

Пересмотр программы семейной ипотеки с повышением ставки или изменением принципа субсидирования очень вероятен осенью, считают эксперты. Изменение IT-ипотеки резко повысило эту вероятность, поскольку продемонстрировало вектор, избранный правительством. 📌 @meters2

В Москве официально запретили строить малогабаритные квартиры — Собянин подписал соответствующее распоряжение. Теперь площадь однокомнатного жилья должна быть не менее 28 м², а двухкомнатного — 44 м². 📌 @meters2

За II квартал 2024 года предложение на московской первичке выросло на рекордные 44% — застройщики ну очень спешили к окончанию массовой льготной ипотеки. С учетом нынешнего обрушения спроса, такой резкий рост предложения создает отличные условия на рынке для покупателей — возможно, некоторые девелоперы порадуют нас приятными скидками. 📌 @meters2

Новые нюансы IT-ипотеки подъехали. Оказывается, привязка к региону довольно жесткая — если вы взяли кредит в Московской области, а потом переехали в столицу, то теряете право на льготную ставку. И кредит легким движением руки банкира превратится в рыночный. Если, конечно, власти узнают о переезде. 📌 @meters2

За первое полугодие 2024 года в Москву понаехали на 83% больше жителей регионов, чем в 2022 году. Однако по сравнению с 2023-м число переселенцев снизилось на 0,5%. По большей части это жители Московской области — на них приходится 65,8% потока. На втором месте Санкт-Петербург, а на третьем — жители солнечного Краснодарского края, которые решили сменить жару южную (с морьком под боком) на жару московскую. 📌 @meters2