статистика аудиторії Пытливый житель

Since the beginning of the war, more than 2000 civilians have been killed by Russian missiles, according to official data. Help us protect Ukrainians from missiles - provide max military assisstance to Ukraine #Ukraine. #StandWithUkraine

​Аналитики посчитали, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве и Санкт-Петербурге отличается почти в два раза. Почему жилье в северной столице намного дешевле московского? Поскребли мнения экспертов и составили микст из них. Спойлер: не особо много и понимают об этом эксперты. На стоимость жилья влияют разные факторы: в Москве – одни, в Петербурге – другие Большая разница в стоимости жилья между Москвой и Санкт-Петербургом обусловлена различными факторами, среди которых экономическая активность, уровень развития инфраструктуры, престижность и привлекательность города для жизни и бизнеса, а также спрос и предложение на рынке недвижимости. Эксперт называет несколько причин. Во-первых, Москва является столицей РФ и крупнейшим экономическим и культурным центром, что приводит к высокому спросу на жилье. Также в Москве ограниченное количество земли под застройку, что тоже влияет на рост цен на недвижимость (наш канал считает это мнение натянутым – в Петербурге земли тоже не бесконечное количество и почти вся она уже на 50 лет вперед распределена, перепродажи идут только внутри ограниченного круга застройщиков). В Санкт-Петербурге спрос на жилье остается высоким из-за его исторической и культурной ценности, но цены на недвижимость обычно ниже, чем в Москве из-за относительно более доступной земли и различий в экономической деятельности городов, считает другой. Что касается стоимости строительства частных домов (без учета цены земельного участка), то она будет равнозначна в двух столицах. «В большинстве компаний, например, цена вообще идентичная в двух столицах. Средняя стоимость каркасного дома под ключ около 45 тысяч рублей за квадратный метр, что является огромной разницей по сравнению с квартирами», – отмечает застройщик. С этим согласимся, а в компании @kartzev цена на круг получается еще ниже процентов на 20, при высочайшем качестве. Тему продолжим в теге #СколькоСтоит Подпишитесь на @dwellercity

#ПешеходнаяУлица В практике застройки получают распространение жилые здания террасного типа, дающие возможность придать небольшую ширину улице в нижнем ее уровне, где размещены учреждения общественного назначения. А вышележащие жилые этажи уступами террас расширяют улицу, что позволяет избежать просматриваемости внутренних помещений квартиры. С такой целью в жилом районе Тулуз-ле-Мирай (Франция) застройка противоположной стороны улицы формируется общественными зданиями, а в Сплите-3 (Югославия) — малоэтажной жилой застройкой. Таким образом, целый ряд приемов использования коридорно-галерейных и галерейных домов, террасных, уступчатых и малоэтажных жилых и общественных зданий, применение различных приемов группировки зданий, а также введение зеленых массивов позволяют ликвидировать негативные стороны излишне плотной застройки пешеходных улиц. Учет в проектной практике изложенных выше требований к жилым зданиям позволит более рационально подойти к размещению и использованию различных их типов и обеспечит немало преимуществ в социально-функциональной и композиционной организации застройки пешеходных улиц. В частности, будут созданы более комфортные условия проживания, соответствующие требованиям различных демографических групп населения. Эффективнее станут использоваться различные формы общественного обслуживания (сократится радиус обслуживания населения, увеличится число попутных функций). Улучшатся условия для повышения социальной активности населения. Эффективнее будут использоваться территории селитьбы. Повысится выразительность архитектурного облика пространственной среды пешеходной улицы, поскольку она станет сомасштабной человеку за счет применения жилых зданий разнообразных типов, более плотной их группировки, введения смешанной застройки с резкими градациями по этажности, а также за счет использования разнообразных вариантов встроенно-пристроенных учреждений общественного назначения в первых этажах жилых зданий. Наряду с этим существенно повысится художественный облик массовой жилой застройки городов в целом. Подпишитесь на @dwellercity

Мораторий на КРТ для «хрущевок» будет продлен в Санкт-Петербурге. Формальная причина: город ожидает «изменения федерального законодательства, связанного с этой сферой», а реальная - нет ясности по инвестору, механизмам работы города с ним (без уголовных дел) и главное - компенсациям жителям расселяемых «хрущевок». Подпишитесь на @dwellercity

На российских дорогах планируют нанести музыкальную разметку. Испытания такой разметки будут проведены на одном из участков нашей трассы М-11 уже до конца этого года. Подпишитесь на @dwellercity

​Cуществует лазейка, которая позволяет оформить семейную ипотеку, вообще не имея детей. Подобные схемы широко не анонсируются на рынке, но эксперты подтвердили их наличие. Один из секретных схематозов — это возможность оформить семейную ипотеку заемщикам, у которых нет детей. Если у вас есть близкие друзья или родственники, которые обладают правом на семейную ипотеку и готовы выступить «донорами», то можно взять их в созаемщики. При этом такой «донор» должен получить долю в приобретаемой недвижимости. По сути, это стандартная семейная ипотека с привлечением созаемщика, но доли в приобретаемой недвижимости перераспределены в пользу бездетных заемщиков. Скорее всего, многие застройщики предлагают такие схемы оформления, но официально в акции предложения не выводят, максимум могут в каналах ТГ писать либо использовать схему как инфоповод. Семейная ипотека с привлечением «доноров» — по своей сути не самостоятельный продукт, а один из вариантов оформления ипотеки с созаемщиками. Если проект застройщика аккредитован в определенном банке, ему доступны все соответствующие программы с возможностью привлечения созаемщиков. Вместе с тем именно семейная ипотека в рассматриваемом виде имеет ряд своих особенностей и рисков для обеих сторон сделки. Об этом расскажем в теге #Схематоз Подпишитесь на @dwellercity

Группа Родина не филонит: За 3 месяца семейный кластер «Родина Парк» рядом с Кутузовским проспектом вышел из под земли, и сейчас здесь уже возводят первый этаж одного из корпусов. В рамках первой очереди строительства будет возведено три среднеэтажных клубных дома на 308 квартир и 15 таунхаусов. Во вторую очередь войдут два высотных корпуса — 34 и 35 этажей, а также внутреннее благоустройство кластера, многофункциональный комплекс и деловой центр.

​Поводом для торга при покупке квартиры может стать плохое состояние жилья, неудачный этаж, плохая локация и многое другое. Разбираем недостатки жилья, которые влияют на цену и помогают покупателю снизить ее по тегу  #Торговаться. Квартира недавно в собственности Если недвижимость лишь относительно недавно оформлена в собственность (например, после того, как перешла по наследству), то это уже хороший аргумент для торга. Дело в том, что многие покупатели стараются обходить такие квартиры из-за рисков, связанных с возможными спорами между наследниками, так что сами наследники значительно проще идут на уступки по цене. По словам эксперта, скидка на такие лоты может доходить до 8–10%. Давний ремонт и прочие недостатки квартиры Плохое состояние жилья также дает возможность покупателю торговаться и снижать цену. То, что ремонт в последний раз делался лет 20 назад, и в целом неудовлетворительное состояние квартиры вполне можно расценивать как предлог для торга. Как правило, покупатель начинает торговаться при неудовлетворительном состоянии сантехники, вентиляции, окон или дверей. То есть при необходимости проведения какого-либо существенного ремонта. Поводом для торга может служить соседство дома с крупными промышленными объектами и неудачный вид из окна. Иногда на фотографиях в рекламном объявлении у квартиры может быть вполне приличный вид, но на деле выясняется, что без ремонта жить в ней невозможно. В этом случае после торга стоимость лота может быть снижена примерно на 2–3%. Подпишитесь на @dwellercity

⚡️⚡️⚡️ Как-то буднично @sber объявил об исчерпании лимитов по программе «Семейной ипотеки». Подпишитесь на @dwellercity

​Обидно, когда все приключения ремонта уже позади, а квартира стала заслуженным предметом гордости, «убить» интерьер неудачными деталями. Разбираемся в теге #ДиздецПизайна, каких распространенных ошибок стоит избегать. Спойлер: многие ошибки — это скорее стандартные жизненные ситуации, и для каждой можно найти решение. Особенно если подумать об этом еще на старте. Большой разброс Да, это может звучать не очень оригинально, но беспорядок способен испортить впечатление даже от самого продуманного интерьера. Речь и о вещах, которые члены семьи бросают не на своем месте, и о визуальном «разнобое», который создается за счет привычных вроде бы мелочей — таких, как магниты на холодильник, разномастные упаковки специй на кухонной столешнице, флаконы и баночки с косметикой в ванной. Рецепт борьбы с проблемой простой: убрать из зоны видимости все лишнее, а оставшемуся придать единообразия. Магнитики дизайнеры рекомендуют размещать на поверхности холодильника не хаотично, а на одной из панелей — лучше на боковой. «Еще лучше — отвести под коллекцию магнитов отдельную доску и разместить ее в интерьере так, чтобы она не становилась центральным акцентом, — говорит практикующий дизайнер. — Можно расширить функционал этой зоны: помимо магнитиков, размещать на доске или покрытой грифельной краской части стены напоминания и записки для семьи». Работая над проектом интерьера, дизайнер обязательно предусматривает системы хранения, позволяющие упорядочить все необходимое в быту. Это касается и ванной комнаты, подчеркивает еще один дизайнер. «Лучше всего, когда косметика, фен, разные мелочи, которые нужны для ухода за собой, хранятся на закрытых полках, в выдвижных шкафчиках, в специальном холодильнике для косметики — такие размещают в ванных комнатах, — говорит эксперт. — Иначе даже роскошный дизайнерский интерьер ванной может «потеряться» среди разномастных флаконов. Если мест для хранения не хватает, можно посоветовать подобрать для хранения шампуней, гелей для душа и других средств флаконы и диспенсеры в едином стиле, тогда средства будут более гармонично смотреться на открытых полках и бортиках ванны». Подпишитесь на @dwellercity

​#ДекорПотолка Темно-фиолетовый (Deep Purple). Директор студии Atelier Zürich Сабина Херцог объяснила, как оклейка кухни роскошными обоями House of Hackney «Mey Meh» создала уютное настроение в этой квартире, расположенной в историческом здании в Цюрихе. Окраска стен и шкафов в тональные оттенки подчеркивает обволакивающий характер принта и всеохватывающую атмосферу декаданса. atelierzuerich.ch Подпишитесь на @dwellercity

⚡️ В Москве начали перепродавать права на строительства ТПУ. Похоже, вектор меняется… а в Петербурге строить их тоже планировали, но никто ничего не начинал, так что никакого вектора нет вообще. Как нет и новых станций метро. Стабильность. Подпишитесь на @dwellercity

​#совмещаем Прием 2: Нужен акцент Прежде чем подбирать к старой мебели новые детали, чтобы освежить интерьер и сделать его более современным, подумайте, какому предмету в комнате отдана ключевая роль? Не стоит пытаться впихнуть в интерьер все лучшее сразу – лучше выстраивать обстановку вокруг одной вещи. Поэтому для начала определитесь, что станет главным акцентом в помещении, а уже потом дополняйте его другими предметами, чтобы стильно все обыграть. Но будьте осторожны – не переборщите с количеством. Если заставить комнату мебелью, во-первых, вам будет неудобно передвигаться, а во-вторых, помещение станет захламленным и неуютным. Также отдавайте предпочтение минималистичному подходу, иначе квартира, неожиданно для вас самих, превратится из комфортного гнездышка в музей старой мебели. Подпишитесь на @dwellercity

​#Самострой Эксперты рассказывают, что на практике у судов часто возникают сложности при рассмотрении схожих дел. "Это обусловлено специфичностью правового регулирования, которое имеет много особенностей, - говорит эксперт. - Поэтому данное постановление (о котором мы ранее рассказывали в постах по тегу), содержащее подробное правое обоснование недопустимости огульного отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольную постройку без подробнейшего исследования фактических обстоятельств, имеет особую ценность для практики правоприменения при рассмотрении схожих споров". На практике чаще всего граждане и организации сталкиваются с проблемой длительных сроков рассмотрения заявок. Также застройщики сталкиваются с проблемой необходимости получения избыточного количества согласований. "Бюрократические проблемы сами по себе способствуют росту самовольных построек, так как застройщики сталкиваются со значительными трудностями при получении разрешений и согласований, - говорит юрист. - В результате они могут принять решение о строительстве без необходимых разрешений, что является самовольным строительством. Есть основания полагать, что для решения этих проблем можно рассмотреть возможность упрощения процедур оформления разрешений на строительство. Например, можно сократить количество необходимых документов, упростить процедуру согласования или ускорить рассмотрение заявок. Однако важно найти баланс между упрощением процедур и обеспечением безопасности и качества строительства". Он отмечает и положительные тенденции последнего времени, когда практически все строительство частных домовладений происходит в уведомительном порядке. "Такая упрощенная система офертно-акцептного получения разрешения на строительство уже сейчас показывает свою высокую эффективность. В целом, упрощение процедур оформления разрешений на строительство может помочь снизить бюрократические барьеры, правовые проблемы и ускорить реализацию строительных проектов, но при этом необходимо обеспечить соблюдение всех необходимых требований безопасности и качества". Подпишитесь на @dwellercity

​Отличительная черта несовременного проекта бросается в глаза уже с улицы: если площадь двора уставлена машинами, это плохой знак. Если озеленение заключается в пожухлых кусках рулонного газона — тоже. Даже одна разноцветная площадка не исправит ситуацию. Теперь минимум комфорта во дворе — несколько площадок для детей и взрослых, зонирование на активный и тихий отдых и невидимая глазу парковка — либо подземная, либо вынесенная за периметр двора. Отсутствие коммерческих помещений на первых этажах тоже свидетельствует об устаревшей концепции. Девелопмент пришел к тому, что первые этажи не слишком удобны для жизни, а вот когда жильцы имеют возможность, не покидая двора, постричься или выпить чашку кофе, это отличная опция. Лишние ступени, как показало время, не нужны: они неудобны не только для людей с ограниченными возможностями, но и для родителей с колясками да и другим жителям. Поэтому если к лифту предстоит подниматься по лестнице, а в холле нет специально отведенного места для хранения велосипедов и колясок, это устаревший дом. #МоральноУстарело Подпишитесь на @dwellercity

То самое пресловутое «удобство» вполне предсказуемо превращается в концентрационный лагерь. Видео от Мирового экономического форума: «Нидерланды строят район, где все автомобили должны быть общими. На каждые три дома будет приходиться одно транспортное средство, и места для частных автомобилей не останется». Внимание, вопрос: все ли нам надо у европейцев перенимать? Подпишитесь на @dwellercity

В августе 2024 года в Москве и Подмосковье продолжилось резкое снижение спроса на новостройки. За месяц в столичном регионе было зарегистрировано 8 тыс. сделок, что на 28% меньше июльского показателя, и более чем в два раза (–56%) уступает июню 2024 года. Наибольшее снижение числа сделок за месяц (–41%), аналитики отметили в Новой Москве — всего 1,5 тыс. в августе против 2,5 тыс. в июле. Спад спроса продолжается два месяца подряд. В июле по отношению к июню, когда перед завершением программы льготной ипотеки был зафиксирован всплеск активности покупателей, снижение количества сделок также составило 41%. В Подмосковье снижение количества сделок в августе по отношению к июлю составило 28% — 2,6 тыс. сделок против 3,5 тыс. В Московской области обвал рынка новостроек немного затормозился, ведь в июле там отмечалось двукратное сокращение сделок по сравнению с июнем — 3,5 тыс. против 6,9 тыс. На первичном рынке Старой Москвы в августе этого года зарегистрировано 3,8 тыс. сделок, что на 22% больше февральского показателя. Спрос также снижается два месяца подряд, в июле (5 тыс. сделок) падение составило 31% по сравнению с июнем (7,1 тыс. сделок). Статистика Московского региона интересна тем, что в Петербурге и на северо-западе она повторяется в точности, но в относительных цифрах. А учитывая непрозрачность регулирования и «инвестиционного обременения» любимых и нелюбимых застройщиков властей Петербурга, цифры на разных проектах могут быть и похуже. А проигрывает от этого покупатель. Подпишитесь на @dwellercity

Качественная мебель. По мере все большей осознанности к влиянию нашего потребления на окружающую среду, спрос на качественную мебель, изготовленную из экологически чистых материалов, в этом году продолжает расти. Это означает, что предпочтение отдается изделиям, которые долговечны, с использованием высококачественных и прочных материалов, таких как массив дерева, натуральные волокна и переработанные материалы. В таком случае вы инвестируете в высококачественные изделия, которые прослужат дольше и будут более экологичными в долгосрочной перспективе. От перепрофилированной деревянной мебели до ковров ручной работы, изготовленных из переработанных материалов, существует бесконечное множество вариантов использования экологичности в дизайн интерьера. #ТрендыДизайна Подпишитесь на @dwellercity

​Основные принципы интеграции старой мебели в интерьер Оценка и реставрация: Прежде чем приступать к интеграции старой мебели в ваш интерьер, важно оценить её состояние. Некоторые предметы могут требовать реставрации. Это может быть замена обивки, покраска или ремонт поломок. Сохранение аутентичности: При восстановлении старинной мебели важно сохранять её оригинальный вид и дух. Используйте традиционные методы и материалы, чтобы подчеркнуть историческую ценность предмета. Современные акценты: Для создания гармоничного сочетания с современным интерьером, можно добавить к винтажной мебели современные элементы, например, сменить ручки на более модные или добавить современную обивку. Игра контрастов: Используйте контрасты для акцентирования винтажной мебели. Например, старинный стол будет выглядеть особенно эффектно на фоне современных стульев или наоборот. #Интерьер Подпишитесь на @dwellercity

​#АрхитектураУтопии Восьмидесятые годы отмечены спадом утопического мышления, но не полным его угасанием. Постмодернизм не остался чем-то определенным и целостным, но дал начало целому ряду ясно определившихся и обособившихся тенденций. В их целеполагание вновь включаются элементы утопической мысли. Идиллические мечты об "экологически чистой жизни” побудили распространение неотрадиционализма. Уничтожение табу на обращение к истории позволило вернуться если не к мечте о "золотом веке”, то к мифологизированным ценностям "исторического”, вдохновляющим историзм (соединение метафорических отражений прошлого в здании художественной галереи Штутгарта, которую построили Дж. Стерлинг и М. Уилсфорд, 1978—1985). Успехи строитель-ной техники и компьютеризация проектирования открыли возможность реализации поражающих воображение сложных пространственных структур, в которых как бы материализуются образы научно-фантастических фильмов о звездных войнах (гигантские холмы, поднимающиеся на много этажей, которые стали ядром пространственных структур банка в Гонконге, построенного Н. Фостером, 1979—1986, и центра штата Иллинойс в Чикаго, X. Ян, 1979—1985). Международное распространение получило драматизированное метафорическое использование визуальных признаков техномифа (стиль "хай-тек”), следующее приемам "поп-арта”, его ассамбляжей, занесенных в архитектуру группой "Аркигрэм”. Via В восьмидесятые утопическая мысль уже не диктовала свои измышленные программы, не навязывала ни умозрительно намеченные цели, ни логику "исключающего подхода". Она выступала лишь как объединяющее ассоциативное начало сценариев, отражающих сложность реальности. В таких рамках она побуждала фантазию и помогала привести к целостности сложные, рационально организованные структуры, не объединяя их. Подпишитесь на @dwellercity

#ПешеходнаяУлица Следует подчеркнуть, что возведение жилых зданий со встроенно-пристроенными в нижнем уровне общественными службами дает возможность объединить фронт застройки, сделать пространство улицы более замкнутым. Благодаря индивидуальным композиционным решениям первых этажей типовых жилых домов может быть достигнуто единство и своеобразие облика данной улицы, района. Принцип объединения жилых домов с учреждениями обслуживания предлагается уже при проектировании новых городских образований и при реконструкции центральных улиц Москвы. Однако в нашей практике эти предложения не всегда находят поддержку. В частности, идея размещения общественных учреждений в первых этажах внутриквартальных домов при застройке пешеходной улицы в 45-м квартале Тропарева была в свое время градостроительным советом отвергнута по мотивам необходимости придания магистрали большей парадности. И все жилые дома, в первых этажах которых размещены учреждения торгово-бытового обслуживания, оказались размещенными по периметру квартала. В то же время на пешеходной улице наряду со школьными и детскими зданиями поместили учреждения общегородского значения, в частности магазин «Польская мода», привлекающий со всех концов города большое число покупателей. Вследствие этого было нарушено не только «спокойствие» жилой среды данного квартала, но и жители района вынуждены затрачивать дополнительное время на посещение обслуживающих учреждений, расположенных по его периметру. Особенно интересное решение объединения группы жилых домов найдено на Ленинградском проспекте. Пространство между домами занято учреждениями торгово-бытового назначения, кафе, крытыми галереями, открытыми площадками для отдыха, арочными проходами во внутренние дворы — все эти элементы представляют собой уютные уголки для проведения досуга жителей. На улице Лавочкина в Химки-Ховрино группа жилых домов удачно объединена с помощью пристроенных детских учреждений. Двухэтажные сооружения компонуются вместе с жилыми домами в органичную, масштабную структуру. К сожалению, такое удачное решение нашло применение на магистральной улице, где среду нельзя назвать особенно благоприятной для пребывания человека. Очевидно, настало время застраивать магистральные улицы спроектированными для них шумозащитными домами, в первых этажах которых размещались бы гаражи, тепловые пункты, помещения для обслуживания жильцов дома и т. п. Некоторые жилые здания такого типа уже начинают проектироваться и строиться, причем не только в Москве, но и в других городах. И, наконец, третьим требованием, которое следует соблюдать при создании сети пешеходных улиц, является уплотнение фронта их застройки различного типа жилыми зданиями и их группами с целью создания соразмерной человеку пространственной среды. Одним из факторов, определяющих комфортность проживания, является непросматриваемость внутренних помещений квартиры. Различные решения этого вопроса можно проследить при анализе проектов новых жилых районов. Так, например, при застройке пешеходных улиц в жилом районе Брагино авторы стремились с помощью блок-секций создать непрерывную, гибкую застройку фронта улиц. Использовали разнообразные варианты группировки зданий, при которых удалось избежать просматриваемости внутренних помещений квартиры. В Тобольске с этой же целью жилые здания обращены глухими торцами к улице. В жилых районах Жальгирис (Вильнюс), Тыхи и Урсынов (Польша) использован коридорно-галерейный тип жилого дома, а также тип дома, в планировке которого коммунальные помещения квартир обращены в сторону улицы. Подпишитесь на @dwellercity

#жилаяплощадь На территории Санкт-Петербурга действует закон №407-65 «О порядке ведения учёта граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях». Он устанавливает минимумы: -учетная норма — 9 кв. м на человека в отдельной квартире, 15 кв. м — в коммунальной -норма предоставления — 33 кв. м на одинокого человека, по 18 кв. м для семьи из двух и более человек Что делать, если площадь меньше нормативной. Если площадь квартиры не отвечает региональным нормам, подают документы на улучшение жилищных условий. Добиться положительного решения поможет грамотный юрист. Сверьте площадь квартиры с региональными нормативами. Общая площадь помещения указана в свидетельстве о праве собственности, договоре купли-продажи или выписке из ЕГРН. Если на каждого члена семьи приходится метраж меньше нормы, встаньте на учет. Порядок действий: 1.Проконсультируйтесь с жилищной инспекцией или соцзащитой по подаче документов. 2.Напишите заявление на постановку на учет. Когда заявление примут, назначат срок проверки жилья. Его оценят на соответствие нормам. 3.В назначенное время примите членов комиссии. По возможности не препятствуйте фото- и видеосъемке. 4.Получите акт осмотра и на его основании встаньте на учет. Если экспертиза не позволяет претендовать на улучшения, ее результаты можно оспорить. Для постановки на учет подают: -паспортные данные всех членов семьи и свидетельства о рождении детей до 14 лет -выписку из ЕГРН -технический паспорт жилья -документы о материальном положении семьи — справку 2-НДФЛ и другие Очереди на получение нового жилья часто ждут несколько лет. Главное -Средняя норма площади на человека в квартире — 15-18 кв. м. Она зависит от региона, вида жилья и статуса претендента. -Нормы для семей и одиноких людей разные. Норматив однокомнатной квартиры для одного человека — 33-34 кв. м. -На предоставление жилья претендуют малоимущие семьи, сироты, военнослужащие, переселенцы из аварийного жилья и домов под снос. -Если площадь квартиры меньше нормативной, семьи встают на учет для получения нового жилья или субсидий. Подпишитесь на @dwellercity

​По данным «Нью-Йорк Пост», квартира Иванки Трамп и Джареда Кушнера площадью 7000 квадратных футов (около 650 м2) в суперлюксе «Arte building» в Майами будет выставлена на продажу в следующем году. Семья арендует квартиру с семью спальнями в муниципалитете Серфсайд с тех пор, как покинула Вашингтон (округ Колумбия) сразу после того, как Джо Байден стал президентом в начале 2021 года. Говорят, что цена предложения на роскошные апартаменты установлена около 18,8 миллионов долларов. Комплекс «Артэ», спроектированный итальянским архитектором Антонио Читтерио в уникальной форме пирамиды, представляет собой эксклюзивное здание на берегу океана, рассчитанное всего на шестнадцать квартир, но с множеством курортных удобств. Жители пользуются услугами: • оздоровительного центра с сауной, паровой баней, тренажерным залом и специальной студией йоги; • детской игровой комнатой; • гостиной для жителей с кухней для общественного питания; • теннисным кортом, расположенным на крыше соседнего здания; • 75-футовым крытым бассейном с полами из травертина и вставками из оникса; • открытым бассейном; • безмятежным “прудом для медитаций” длиной с круговой бассейн, с полом, покрытым плоскими черными речными камнями; • деревянной беседкой с автоматическими жалюзи, установленной на плавучей палубе. Все апартаменты оформлены стеклянными стенами от пола до потолка и просторными террасами, выложенными бразильской плиткой. Бытовая техника на кухне и в ванной комнате такая же сдержанная и элегантная, как и в любом элитном отеле. Стены ванной комнаты и большой комнаты отделаны травертином. Сообщается, что пара планировала жить в престижной резиденции, одновременно строя дом на участке земли площадью 1,84 акра (7446 м2), который они приобрели у музыкального сердцееда Хулио Иглесиаса по цене 31,8 миллионов долларов. Участок расположен на острове Индиан-Крик, также известном как «Бункер миллиардера» из-за ультра-высокого капитала жителей, занимающих 41 дом на его площади. Однако газета «Нью-Йорк Пост» сообщила, что в июле 2021 года пара также приобрела квартиру в стиле «французская неоклассика» площадью 8510 квадратных футов (790,6 м2) на другой стороне острова и тоже начала там ремонт. Где окажется семья Трамп-Кушнер, еще предстоит выяснить. Подпишитесь на @dwellercity

​В рассматриваемом по тегу #Самострой споре судом первой инстанции была выстроена верная последовательность установления юридически значимых обстоятельств. Первоначально было установлено право истца на земельный участок, исследован вопрос необходимости получения разрешения на строительство, установлено, что явилось препятствием для его получения истцом. Были проверены признаки недобросовестности застройщика, и после этого на основании заключений компетентных специалистов было установлено, что строение является безопасным, не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительному законодательству и строительным нормам и правилам. В ходе разбирательств выяснилось, что предпринимателю не удалось вовремя получить разрешение на строительство по сути из-за бюрократических препятствий: чиновники потребовали от него заключение экологической экспертизы. Между тем, данное требование было избыточным. То есть чиновники были не вправе выставлять человеку такие условия. "Кроме того, даже если бы такое требование было бы обоснованным, то судом в любом случае было исследовано заключение экологической экспертизы, предоставленное истцом при рассмотрении дела и учтено место расположения строения на землях строительства, - говорит юрист. - В связи с чем суд правомерно пришел к выводу, что отсутствие положительного заключения экологической экспертизы не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, судом было установлено, что предприниматель дважды до этого получал разрешение на строительство, и обратился за получением третьего, но получил отказ". Таким образом, в действиях бизнесмена не было попытки обойти закон, оформив постройку уже по факту через суд. Кроме того, как следует из постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа факт нарушения прав третьих лиц также проверялся судом и было установлено, что гараж-стоянка, который возвел предприниматель, находится в промышленной зоне, не имеет выбросов и негативного воздействия на окружающую среду, в связи с чем не установили нарушения прав третьих лиц. "Безусловно краеугольным камнем предмета доказывания при рассмотрении подобных споров должна выступать строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия объекта градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, безопасности постройки для жизни и здоровья граждан, отсутствия нарушения прав и обязанностей третьих лиц, - рассказывает юрист. - При этом суд не вправе, не обладая специальными познаниями, при недостатке доказательств презюмировать самовольность постройки, а должен способствовать формированию доказательственной базы". Подпишитесь на @dwellercity

​Что может быть лучше природных форм и расцветок? Вдохновившись этой темой, дизайнеры заново переосмысляют пространство ванной комнаты. Интерьеры ванных комнат сегодня все чаще создаются под впечатлением от природных образов и форм, навевая воспоминания об отдыхе на морском берегу или на лесной поляне. Еще бы, ведь ванная должна быть местом, максимально способствующим релаксу. Поэтому в коллекциях отделочных материалов сегодня все чаще присутствуют натуральные материалы или их имитации. Предметы сантехники приобретают плавные органические формы, напоминающие округлые камушки морской гальки, морские раковины или даже цветочные бутоны, как, например, Blue Sodalite из коллекции Nabhi, Kreoo. Традиционный белоснежный фаянс уступает место предметам, имеющим приятные природные оттенки – песочные, оттенки мрамора, цвета морской волны. Некоторые производители предлагают модели премиум-класса, выполненные из цельного куска натурального камня. Например, напоминающая половинку яйца ванна Kora от Kreoo вырезана из мрамора. Принятие водных процедур в такой чаше дарит не только незабываемые тактильные ощущения, но и удовольствие от созерцания уникального рисунка прожилок на поверхности камня. Образ воды и всего, что с ней связано, является благодатной почвой для дизайнерских экспериментов. Бюро Захи Хадид спроектировало серию сантехники и мебели Vitae для Porcelanosa. Асимметричные зеркала, «текучие» раковины, биде и унитазы в форме сталактитов напоминают о том, что именно вода является самым главным архитектором в природе. Душевые лейки, создатели которых вдохновлялись органическими формами, не только дают существенную экономию воды, но и позволяют выбирать различные режимы подачи, включая имитации бурлящих гейзеров и ручейков. Нужно только выбрать, какой вид водного массажа предпочесть. И удовольствие, и польза! Даже проектируя смесители, вариантов которых предлагается великое множество, дизайнеры делают ставку на образ самой воды, текущей из крана. Целый ряд эффектных новинок выпустила компания Axor. Модель Zen, разработанная GamFratesi для Axor, – вариация на тему японского бамбукового фонтана, а керамический смеситель The Sea and the Shore от Вернера Айсслингера представляет собой небольшой поддон, из которого по желобку вода вытекает, словно ручей. Что же еще необходимо, чтобы время, проведенное в ванной комнате, принесло только удовольствие? Конечно, правильная организация хранения вещей. Производители позаботились и об этом – современные шкафы и полки, обладая максимальной вместимостью, не загромождают пространство визуально. В дополнение природной темы – отделки из натурального шпона или искусственных материалов приятных глазу расцветок. Подпишитесь на @dwellercity

​#ДекорПотолка Тяжелые лепестки. В этой комнате для прослушивания в Сан-Франциско от Chad Dorsey Design насыщенная коричная палитра создает ощущение кокона, но абстрактный цветочный потолок является уникальным центром внимания. Мечтательный узор — это обои Porter Teleo «Pétales» ручной росписи цвета жженой амбры, которым удается создать визуальный трюк — придать комнате уют и одновременно добавить нотку органической легкости. chaddorseydesign.com Подпишитесь на @dwellercity

​Как комбинировать старую и новую мебель, чтобы не получилось нелепицы? Не все хотят слепо следовать за трендами и повторять интерьеры, увиденные в блогах или на страницах журналов. Есть люди, которые трепетно относятся к советской мебели, и мечтают гармонично вписать ее в обстановку своей квартиры. Как совместить старую и новую мебель, чтобы не получился нелепый китч? Сразу следует сказать, что подобное соседство может стать удачным лишь в том случае, если с умом подойти к объединению старых и новых предметов интерьера. Не получится просто поставить диван футуристичной формы и рядом расположить комод родом из СССР с покосившейся дверцей. Необходимо дополнить старую мебель новыми деталями, чтобы создать баланс между классикой и модой. Тогда композиция будет завершенной. Рассказываем, как именно это сделать в теге #совмещаем. Прием 1: В основе – цвет Пусть мебель будет похожего оттенка. Если вы спросите у профессионального дизайнера с многолетним опытом работы, как создать стильный, изысканный интерьер с помощью старой мебели и новых аксессуаров, он посоветует сделать ставку на цвет. Именно он поможет гармонично объединить предметы интерьера, пришедшие в вашу квартиру из разных эпох. Для начала следует определиться с тем, какая цветовая палитра будет главенствовать в вашей комнате – это облегчит выбор новой мебели, которая будет отлично гармонировать с теми предметами, которые уже есть в квартире. Например, если в кухне-гостиной стоит винтажный стол из дерева, можно приобрести диван того же тона, чтобы они перекликались друг с другом. Если не получается подобрать мебель похожего оттенка, используйте декор – «покрасьте» комнату с помощью штор, ковров, декоративных подушек, постеров в рамах и пр. Подпишитесь на @dwellercity

Классификация покупателей недвижимости: «Безопасник»: ценит безопасность и надёжность, в своей речи использует такие маркеры, как «чья это ответственность», «кто мне даст гарантию», «что будет прописано в договоре», «где это написано» и так далее.  «Выгодник»: выгода для него — главный мотив. Его заботит, сколько можно сэкономить, насколько дешевле купить. Ему будет неудобно, он будет мучиться, но сэкономит и получит от этого удовольствие. «Комфортник», или «сервисник»: ценит сервис под ключ, обычно говорит: «Ребята, давайте так: я выберу квартиру, потом приеду на сделку, а вот дальше в бумаги я даже вникать не буду, вы мне только скажите, где расписаться». «Престижник»: ценит сервис, комфорт и хороший бренд, ему важно поддерживать свой высокий статус и работать с известными компаниями. Разумеется, представители исключительно одного типа встречаются редко. Ещё, конечно, необходимо учитывать возраст покупателя. Говоря об особенностях тех или иных поколений, мы понимаем, что всегда есть исключения, и это очень общие характеристики, которые говорят о том, какие у людей могут быть установки и потребности.  В этом плане поколенческая теория тоже может помочь быстро провести первичную классификацию установок покупателя недвижимости: Поколение Z — прагматичные визуалы (25–30 лет):  -хотят жить в красивых, ярких домах; -локация перестаёт быть главным критерием, скорее выберут квартиру в современном комплексе и пожертвуют близостью к центру; -ценят однородное окружение, хорошую инфраструктуру, места для прогулок, занятий спортом; -во главу угла ставят функциональность жилого пространства, а не квадратные метры; -предпочитают объекты с отделкой и даже мебелью, потому что готовые решения экономят время и силы; -чаще понимают, что купленная недвижимость — это не на всю жизнь, это просто вложение и удобное место для жизни меня сегодняшнего; -обычно начинают задумываться о покупке квартиры после 25 лет, ещё быстрее такая мысль приходит после заключения брака; -быстрее принимают решение о покупке за неимением негативного опыта. Поколение X–Y — «переходные» люди (35–45 лет): -могут ментально различаться в зависимости от вида деятельности и места работы; -часто решают свою задачу в рамках семьи; -часто прибегают к альтернативным сделкам: продают что-то свое и покупают новое; -решают задачу покупки недвижимости с горизонтом 5–10 лет. «Серебряное поколение» (от 45 лет) Здесь всё сложнее. Все, кто активно зарабатывает достаточные для покупки квартиры деньги, рассматривают их как инвестицию «на вырост», пассивный доход от сдачи в аренду или решают жилищный вопрос. Их особенности:   -покупка квартиры детям или для переезда ближе к детям; -чаще встает вопрос приобретения (строительства) загородного дома; -могут, продавая большую квартиру, иногда покупать меньшую в связи с тем, что дети разъехались; -более склонны к компромиссам; -чаще ищут себе проводника, советчика-профессионала. #КакВыбратьКвартиру  Подпишитесь на @dwellercity

По оценке ЦИАН, 53% акций на рынке новостроек в России в целом — прямые скидки, 28% — особые ипотечные условия, 15% — рассрочки, 4% — подарки от застройщика (последний пункт также включает скидки на нежилые помещения и на отделку). Подпишитесь на @dwellercity

​Среди многоэтажек, построенных лет 10 назад, есть высокие, красивые и… совершенно неактуальные. Вдвойне обидно купить квартиру в новостройке-«старичке», которая еще не завершена, но уже не отвечает современным требованиям, а значит, теряет и в ликвидности. Задались вопросом, какое жилье считается морально устаревшим. Обычно устаревшим жильем принято считать хрущевки или брежневки. Но и дома, построенные в 2010 или 2015 году, способны утратить актуальность. По каким признакам это легко определить? Сегодня не котируются на рынке квартиры с кухней меньше 12 м, с большими спальнями и коридорами. Квартирография с десятком, а то и больше квартир на этаже тоже ушла в прошлое, как и дворы-парковки. Такое жилье покупают, но чаще не для собственного проживания, а для сдачи в аренду: оно дешевле, чем продуманные жилые комплексы. Сохранят ликвидность квартиры, которые отвечают запросам сегодняшнего дня: большое общее пространство с маленькими спальнями (европланировки), функциональные балконы, подземный паркинг, небольшое количество квартир на этаже и закрытые дворы с множеством активностей не только для детей, но и для взрослых. Тему продолжим по тегу #МоральноУстарело Подпишитесь на @dwellercity

​#Самострой Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в ходе рассмотрения конкретного спора сделал важные разъяснения по поводу самовольных построек. Самое главное: нельзя отказывать в праве на существование таким постройкам только по каким-то формальным причинам. Например, если какие-то бюрократические препоны помешали вовремя оформить нужные документы, то строение можно узаконить уже по факту. Мол, раз сделано на совесть, пусть стоит. Как подчеркивают специалисты, данное решение крайне важно для формирования практики. Проблемы с постройкой, которые пришлось рассматривать арбитражным судам, возникли у предпринимателя из Норильска. Ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража-стоянки. Стройка началась. Однако вовремя оформить все бумаги, связанные со строительством, он не смог. В итоге стройка была закончена до того, как были поставлены нужные печати, и строение получилось самовольным. Нижестоящие инстанции, изучив все обстоятельства, узаконили постройку. Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с этим согласился. По словам экспертов, в целом Верховным судом уже на протяжении многих лет формируется практика взвешенного рассмотрения споров о сносе самовольных построек и признании права собственности на них. Верховный суд постоянно транслирует необходимость созидательного правоприменения при рассмотрении схожих дел и разъясняет, что недопустимо впадать в крайности и формализм. "С одной стороны один лишь только факт отсутствия разрешения на строительство сам по себе не является основанием для сноса самовольной постройки. С другой стороны одно лишь заключение судебной экспертизы о безопасности самовольного строения и его соответствии нормам градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам также не является достаточным основанием для его сохранения, - говорит эксперт. - Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа соответствует указанному правовому подходу с точки зрения того, что снос самовольной постройки или отказ в признании на нее права собственности является крайней мерой. Отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для сноса". Подпишитесь на @dwellercity