статистика аудиторії NataliaBaffetovna | Инвестиции

Since the beginning of the war, more than 2000 civilians have been killed by Russian missiles, according to official data. Help us protect Ukrainians from missiles - provide max military assisstance to Ukraine #Ukraine. #StandWithUkraine

🏛 Обновляю таблицу ОФЗ-ПД (постоянный купонный доход) с данными по среднему дневному обороту торгов, дюрации, выпуклости, эффективной доходности, а также прогнозе стоимости и доходности инвестора в случае изменения эффективной доходности до 10-10,5%. Сейчас эффективная доходность ОФЗ-ПД +10 лет равна 15,7-16,41%, так вот об изменении этой доходности идет речь, а не об изменении ключевой ставки. Это конечно связанные вещи, но не равные. Ниже будут еще 2 аналогичные таблицы для шоковых сценариев (существенного роста инфляции или существенного падения спроса)

🏛 Шоковый сценарий с ростом эффективной доходности до 25%

🏛 Позитивный сценарий (для держателей ОФЗ-ПД) со снижением эффективной доходности до 6-6,5%

Решила со Смарт-Лабом сделать взаимный пиар для продвижения канала. СМАРТЛАБ — канал, куда авторы выкладывают самые полезные, популярные и важные посты со своего сайта smart-lab.ru. Этот форум был создан целых 14 лет назад, задолго до Пульса, и сейчас активно развивает свой телеграм-канал. На канале вы найдете обзоры компаний и отчетов, авторские статьи, интересные опросы, записи эфиров с эмитентами и просто философские мысли по рынку. Подписывайтесь, ставьте реакции, пишите комментарии и участвуйте в обсуждениях!

Все постоянно говорят RGBI, что это? Индекс Государственных облигаций Московской Биржи - основной индикатор рынка российского государственного долга. Он включает наиболее ликвидные облигации федерального займа с дюрацией более одного года, рассчитывается в режиме реального времени по методам совокупного дохода и чистых цен. Почему же он падает? Обычно потому что растут ожидания по ключевой ставке. Чем выше ставка, тем больше дисконт в облигациях. Для тех, кто вообще не понимает — прямолинейный пример. Вот например есть на рынке ОФЗ по 1000₽ с доходностью 10%, то есть 100₽. Если новый выпуск выходит с доходностью 12% (ну или ожидается повышенная доходность в будущем), то есть 120₽, то естественно облигации, которые уже обращаются на рынке, должны скорректироваться до 12%, то есть 100₽/12%=833,33₽. Это пример просто для понимания, почему вообще корректируются облигации. Ставку подняли, все ожидают новые доходности выше, значит старые корректируются до новых доходностей. Стоит ли сейчас покупать длинные облигации с постоянным купоном? Об этом писала уже много раз, если доходность по вашему сроку инвестирования устраивает, то да, если нет, то нет. Обратите внимание, так дешево облигации торговались только 3 раза за 20 лет: в 2008; в 2014; в 2020 и теперь торгуются так сейчас.

Можно ли сейчас заработать на недвижимости? С повышением ставки ЦБ не всякая стратегия инвестиций в недвижимость выгодна. Более того: не всякая инвестиция даже просто окупится. Одна из лучших на сегодня стратегий – готовый арендный бизнес (ГАБ): заработать можно за короткий срок 6-12 месяцев и получить прибыль 35-40%. Как это работает: 1️⃣Покупается коммерческое помещение, которое подойдёт для крупной торговой сети, вроде “Азбуки вкуса” или “Вкусвилла”. 2️⃣ Подписывается долгосрочный договор на аренду на 5-10 лет. 3️⃣Уже с готовым арендатором (то есть, с гарантированным ежемесячным доходом от аренды) продаётся конечному покупателю. 💶Процесс занимает 6-12 месяцев, доход можно точно просчитать по финмодели. Риски: • неверный выбор помещения • цена выше рынка • сложности с подбором арендатора То есть, без многолетней экспертизы в этой теме в такие проекты лучше не вкладывать. Рабочий вариант: передать все этапы в руки экспертов. Когда с вами работает опытный брокер, ваша задача – только забрать свой доход. Посмотреть кейс с прибылью 15.5 млн. ЗДЕСЬ Подробнее об этой стратегии рассказывает Светлана Наумова, собственник агентства недвижимости полного цикла в Москве и инвестор с капиталом более 2 млн USD. Тезисно: • 23 года на рынке; • 20000+ проведённых сделок; • Прибыль инвесторов 18 млрд руб. Направление ГАБ Светлана ведёт лично и подробно отвечает на вопросы в своём канале. Для всех, кто задумывался о покупке или продаже жилой недвижимости, здесь тоже масса полезной информации. Подпишитесь: https://t.me/svetlana_nedvizka_moscow Реклама ИП Наумова С.В. ИНН:645301501989 Erid:2Vtzqw1yuq9