Выпуск облигаций ФПК "ГАРАНТ-ИНВЕСТ" представляет собой интересную инвестиционную возможность с высокой доходностью, несмотря на текущие условия жесткой денежно-кредитной политики. Вот ключевые моменты, которые нужно учитывать:
О Компании:
ФПК "ГАРАНТ-ИНВЕСТ" - это компания, владеющая и управляющая портфелем коммерческой недвижимости в Москве, включающим 16 объектов. Компания имеет стабильный бизнес с долгосрочными договорами аренды, индексируемыми на величину ИПЦ, и получает процент от товарооборота арендаторов. Это обеспечивает устойчивость финансового положения в условиях высокой инфляции и высокого потребительского спроса.
Долговая Нагрузка:
-
Чистый долг/EBITDA: 7,7x
-
Средняя ставка долга:
- По облигациям: 15,25%
- По кредитам: 12,9%
Финансовая Устойчивость:
Компания имеет высокий уровень операционного денежного потока (ICR: 1,08) и использует финансовые активы (ОФЗ, займы) как подушку безопасности, что обеспечивает стабильные процентные доходы выше стоимости заимствований. Доля финансовых активов составляет около 20-30% общего портфеля.
Ликвидность:
Компания имеет комфортную ликвидную позицию с высокой долей долгосрочного долга и доступ к дополнительной ликвидности через невыбранные лимиты по кредитным линиям крупных банков (2,4-3,7 млрд руб.). Долг к капиталу составляет 3,2x.
Финансовые Показатели за 1П24:
-
Выручка: 1,547 млрд руб. (+10,5%)
-
EBITDA: 2,1 млрд руб. (+40%)
-
Чистый долг/EBITDA: 7,7x
После ввода в эксплуатацию ТЦ "WESTMALL" ожидается увеличение выручки на 800 млн руб. и EBITDA на 700 млн руб.
Параметры Нового Выпуска Облигаций:
-
Рейтинг: BBB |ru| "Позитивный" (НРА) /
BBB.ru "Стабильный" (НКР)
-
Эмиссия: 1,5 млрд руб.
-
Номинал: 1000 руб.
-
Срок: 2 года (до 30.07.2026 г.)
-
Купон: Плавающий
-
Периодичность Купона: 30 дней
-
Купонная Ставка: КС + 450 б.п. (YTM 25%)
-
Амортизация: нет
Как купить? Облигации уже можно купить на вторичке, например тут в Т-Инвестициях:
https://www.tbank.ru/invest/bonds/RU000A109791/ Также квалифицированные инвесторы могут поучаствовать в первичном размещении.
Заключение:
Я не однократно писала про то, что флоатеры — это лучший инструмент для нивелирования риска изменения ключевой ставки. 10 выпуск облигаций ФПК "ГАРАНТ-ИНВЕСТ" представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, предлагая высокую доходность без вшитых оферт и амортизаций. Сравнивая с облигациями схожих по качеству эмитентов, данный выпуск выигрывает по доходности. Текущая доходность составляет 22,5%, а прогноз до погашения выйдет в канале с прогнозами, ведь ставка доходности напрямую зависит от ставки ЦБ, которую не так просто спрогнозировать.
Также вы можете посмотреть подробный эфир про ФПК "ГАРАНТ-ИНВЕСТ":
1 часть и
2 часть.
Участвовать в первичном размещении облигаций Гарант-Инвест можно через следующих брокеров: ВТБ, Альфа, БКС, Синара, Финам, Совком, Цифра, ГПБ.Показати повністю ...