all posts 🏠 جواز ساخت

✅تبیین ارزشمند آقای قديري از تحولات بازار مسکن @Javazsakht

🟣میزان افزایش حق‌الزحمه مهندسان طی هفته جاری اعلام می‌شود رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور: 🔸انتظار داریم حق‌الزحمه مهندسان به میزان افزایش ۴۰ درصدی نظام پزشکی یا ۳۵ درصدی کارگران باشد که روزهای هفته جاری این موضوع نهایی و ابلاغ خواهد شد. @Javazsakht

🔴 شیشه سکوریت و آئینه دکوراتیو علی یاری 🔴ارائه دهنده:انواع شیشه سکوریت ✔️/پنجره دوجداره pvc/ ✔️/دربهای اتوماتیک (هوشمند)       ✔️ /آئینه دکوراتیو /لمینت/شیشه خم درب ضد حریق دود بند ساختمانی با تاییدیه آتش نشانی              ✅پارتیشن اداری،پارتیشن تک جداره و دوجداره ✅شیشه حمامی، ✅بالکن کرکره ای شیشه ای ،ریل(کشویی)،جان پناه /بین کابینتی انواع میز خم شیشه ای اداری /ناهار خوری/جلو مبلی و عسلی در رنگها و طرح های مختلف / سفارش ابعاد دلخواه 📲9124797928 📲9029919234 ✅آدرس اینستاگرام؛جهت نمونه کار https://instagram.com/glassyaran.ir?utm_medium=copy_link آدرس کارگاه: چهاردانگه گلشهر ماهشهر خیابان قوام آبادی نبش بن بست میرازیی

🟣متقاضیان مسکن ملی باید هر ۲ ماه ۴۰ میلیون واریز کنند 🔹اداره راه و شهرسازی استان تهران با ارسال پیامکی به متقاضیان نهضت ملی مسکن فرصت داد تا ۳۱ اردیبهشت ماه امسال آورده خود را به ۱۸۰ میلیون تومان افزایش دهند. 🔹طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی متقاضیان نهضت ملی مسکن آورده خود را باید در بازه‌های ۴ ماهه و هر بار ۴۰ میلیون تومان واریز کنند. حال مشخص نیست چرا برای برخی متقاضیان استان تهران مهلت ۴ ماهه کاهش یافته و این متقاضیان باید هر ۲ ماه آورده خود را ۴۰ میلیون تومان افزایش دهند؟ @Javazsakht

🔴 شیشه سکوریت و آئینه دکوراتیو علی یاری 🔴ارائه دهنده:انواع شیشه سکوریت ✔️/پنجره دوجداره pvc/ ✔️/دربهای اتوماتیک (هوشمند)       ✔️ /آئینه دکوراتیو /لمینت/شیشه خم درب ضد حریق دود بند ساختمانی با تاییدیه آتش نشانی              ✅پارتیشن اداری،پارتیشن تک جداره و دوجداره ✅شیشه حمامی، ✅بالکن کرکره ای شیشه ای ،ریل(کشویی)،جان پناه /بین کابینتی انواع میز خم شیشه ای اداری /ناهار خوری/جلو مبلی و عسلی در رنگها و طرح های مختلف / سفارش ابعاد دلخواه 📲09124797928 📲09029919234 ✅آدرس اینستاگرام؛جهت نمونه کار https://instagram.com/glassyaran.ir?utm_medium=copy_link آدرس کارگاه: چهاردانگه گلشهر ماهشهر خیابان قوام آبادی نبش بن بست میرازیی

✅حذف حق‌الزحمه‌های نجومی مشاوران املاک با سامانه خودنویس 👈مدیرکل راه‌وشهرسازی: ♦️با راه‌اندازی سامانه خودنویس تمامی حق‌الزحمه‌های نجومی که توسط مشاوران املاک گرفته می‌شد برچیده شد. ♦️سامانه خودنویس از ابتدای سال گذشته راه اندازی شد که از طریق آن متقاضیان و مستاجران خود می‌توانستند تمامی قراردادهای اجاره ای در حوزه املاک از جمله مسکن، مغازه و... را ثبت کنند که با راه اندازی این سامانه بسیاری از مردم ابراز خوشحالی کردند که با اجرای این طرح دست دلالان و سوداگران از این بازار کوتاه شد و بساط گران فروشی در این بازار برچیده شد. ♦️در همین رابطه حسین جنتی مدیرکل راه‌وشهرسازی استان تهران در گفت‌وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه در حال حاضر با راه اندازی این سامانه و همچنین با اتصال مشاوران املاک به این سامانه شاهد آن هستیم که حق الزحمه های نجومی که پیش از این توسط برخی از مشاوران املاک گرفته می‌شد برچیده شد گفت: خوشبختانه با راه‌اندازی این سامانه استفاده از ظرفیت‌های مردمی بسیار افزایش یافته است و ما شاهد کاهش مشکلات بسیاری که پیش از این مستاجران با آن روبرو بودند هستیم. ♦️او گفت: خوشبختانه با راه‌اندازی این سامانه بساط سوداگری و دلالی از این بازار برچیده شده است و به زودی شاهد تحول خوبی در قیمت‌های بازار مسکن هستیم. @Javazsakht

🔴انتشار آگهی در سکوهای اینترنتی به شرط ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان 👈طبق مصوبه شورای عالی مسکن، ثبت آگهی ملکی در سکو‌های اینترنتی منوط به احراز هویت مالک و کد پستی ملک در سامانه املاک و اسکان است. 👈در این زمینه باتوجه به آخرین تصمیماتی که وزارت راه وشهرسازی در شورای عالی مسکن گرفت مقرر شد برای بهبود وضعیت بازار اجاره و جلوگیری از ایجاد دلالی و سوداگری و قیمت سازی در بازار اجاره مسکن، تمامی سکوهای اینترنتی از جمله دیوار، شیپور و سایر سکوها که اقدام به بارگذاری اطلاعات ملک در سایت و اپلکیشن های خود می کنند به سامانه املاک واسکان متصل شده و کد ملی و کد پستی فردی که سکوی اینترنتی اقدام به بارگذاری آگهی وی می کند از طریق همین سامانه املاک واسکان احراز هویت شود. 👈سامانه املاک و اسکان که از فروردین سال 1400 راه اندازی شده نقش بسیار موثری در بهبود وضعیت بازار مسکن و شناسایی خانه‌های خالی دارد و طبق قانون باید تمامی سرپرستان خانوارها در سامانه املاک ثبت نام کنند به طوری که سرپرستان خانوار در شهرها و روستاها که مالک هستند باید اطلاعات مسکن تحت تملک خود (اعم از مالکیت‌های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و مالکیت‌های تعاونی روستایی) را در سامانه املاک و اسکان کشور با تعیین نوع بهره برداری ملک ثبت کنند و در ادامه تاکید شده است تمامی مستاجران نیز باید اطلاعات ملکی که در آن اقامت دارند و اطلاعات مربوط به مالک آن ملک را در این سامانه ثبت کنند. @Javazsakht

👆 ♦️با توجه به شکل و نقشه ساخت مسکن در روستاها و همچنین «فرآیند خاص تامین مصالح ساختمانی» که بعضاً با قیمت‌های حمایتی انجام می‌شود، این قیمت ساخت می‌تواند حداقل هزینه در مقایسه با شهرها محسوب شود. ♦️البته نگاه دیگری هم به این موضوع وجود دارد مبنی بر اینکه، هزینه ساخت در روستاها به علت دورافتادگی از مناطق شهری، بیشتر است. ♦️در این میان، برآوردها از قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگر، هزینه صدور مجوزها و سایر پارامترهای موثر در قیمت ساخت مسکن، مشخص می‌کند، هزینه 8.5 میلیون تومانی، کف هزینه ساخت به حساب می‌آید. @Javazsakht

✳️ آزمایش خاک و بتن ساختمان خود را به ما بسپارید 🔻حفاری دستی،‌ حفاری ماشینی 🔻طراحی و اجرای پایدارسازی گود به روش خرپا، نیلینگ، استرندو... ☎️ تماس : 9121483716

♦️در مقطعی که برآوردها و تحقیقات میدانی از بازار ساخت‌وساز مسکونی در شهرهای بزرگ و از جمله تهران حکایت از آن داشت که حداقل هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان حدود 10 میلیون تومان است، قراردادهای ساخت مسکن ملی یا همان مسکن دولتی با قیمت ساخت زیر 4 میلیون تومان در مترمربع منعقد شد. ♦️با این حال، در روز گذشته رئیس بنیاد مسکن که متولی ساخت مسکن در روستاهای ایران است، هزینه ساخت هر مترمربع خانه در روستاها را اعلام کرد. براساس این اعلام، در سال 1402، هر مترمربع خانه در روستاها با قیمت 8.5 میلیون تومان احداث شده است. ♦️مسکن ملی با تیراژ یک میلیون واحد مسکونی از سال 1401 تعریف شد که تا امروز، آنچه بهره‌برداری و تحویل شده، زیر 500 هزار واحد است. یک علت اصلی، اصرار دولت به ساخت با قیمت زیربازار و در نتیجه، بروز مشکلات برای پیمانکاران است. @Javazsakht

🔴 حداقل هزینه ساخت مسکن در کشور چقدر است؟ 🔸قیمت فروش مسکن تابعی از «قیمت تمام‌شده» و آن هم ترکیبی از «قیمت زمین» و «هزینه ساخت» است؛ با این حال، حداقل هزینه ساخت هر مترمربع خانه در کشور، همیشه یک معما بوده و الان، جواب آن از «روستاها» آمده است! 🔹معمای هزینه ساخت مسکن چون که تاکنون جواب جامع و مشخصی به آن داده نشده، از دو سال پیش به مانع «ساخت مسکن میلیونی» و چالش بین دولت و پیمانکاران این طرح ملی تبدیل شد. عمده فعالان بازار ملک، سطح قیمت مسکن و همچنین قیمت زمین را از روی آمارهای رسمی و اطلاعات بازار معاملات املاک، می‌دانند اما هزینه‌ساخت، خیر. @Javazsakht

♦️گزارش کمیسیون عمران درباره "طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی" نمایندگان مجلس شورای اسلامی درباره اصلاح طرح دو فوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی برای تامین نظر شورای نگهبان موافقت کردند. @Javazsakht

✅دستور کار مجلس درباره مالیات بر سوداگری و سفته باز ♦️گزارش کمیسیون اقتصادی درباره طرح مالیات بر سوداگری و سفته بازی با تصویب مجلس انتقال املاک، خودرو، طلا و ارز ‌برای اشخاص غیرتجاری مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می شود. @Javazsakht

✅دستور کار مجلس درباره مالیات بر سوداگری و سفته باز و ساماندهی اجاره بهای املاک ♦️گزارش کمیسیون اقتصادی درباره طرح مالیات بر سوداگری و سفته بازی با تصویب مجلس انتقال املاک، خودرو، طلا و ارز ‌برای اشخاص غیرتجاری مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می شود. ♦️گزارش کمیسیون عمران درباره "طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی" نمایندگان مجلس شورای اسلامی درباره اصلاح طرح دو فوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی برای تامین نظر شورای نگهبان موافقت کردند. @Javazsakht

🟥 اتحادیه مشاوران املاک: بازار اجاره مسکن «دلاریزه» شده است 🔶در آستانه شروع فصل جابه‌جایی مستاجران در ایران، مهدی کرباسیان، عضو هیئت‌رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، از تاثیر افزایش قیمت دلار بر تورم اجاره‌بها خبر داد و گفت که «بازار اجاره دلاریزه شده است».  🔷به گفته کرباسیان، تنها در صورتی که دولت بتواند قیمت دلار را کنترل کند، قیمت مسکن نیز کنترل می‌شود و متعاقب آن می‌توان بازار اجاره را بیشتر کنترل کرد، در غیر این صورت افزایش اجاره‌بها کاملا قابل پیش‌بینی است. @Javazsakht

🟣سخنگوی دولت: دهک‌های پایین را صاحب مسکن می‌کنیم بهادری جهرمی: 🔹یکی از اهداف دولت، تأمین مسکن برای دهک‌های پایین جامعه است و افتتاح‌های خوبی تاکنون صورت گرفته است. 🔹کاهش نرخ تورم تولید مسکن را سال گذشته شاهد بودیم. @Javazsakht

🔴بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می‌شود مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن: ♦️بخش املاک سکوهای دیوار و شیپور تا هفته آینده در صورت عدم فراهم آوردن احراز هویت مالک و کد پستی ملک مسدود می‌شود. ♦️بعضاً دلالان و سوداگران از این بستر استفاده کرده و املاکی را که اصلاً وجود خارجی ندارند را در این سکوها آگهی می‌کنند. ♦️این کار به صورت گسترده و با هماهنگی دلالان برای قیمت‌سازی انجام می‌شود. @Javazsakht

✅خانه در تهران متری ۸۷ میلیون تومان شد ◼️وضعیت کنونی فایل‌‌‌های فروش آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران و بیش از ۱۰۰محله شهر نشان می دهد که در حال حاضر میانگین قیمت پیشنهادی فروشنده‌‌‌ها برای واحدهای مسکونی با میانگین مساحت ۸۰ مترمربع و عمربنای ۸ سال، رقمی معادل ۸۶ میلیون و ۹۰۰‌هزار تومان در هر مترمربع است. ◼️بازار عرضه «فایل فروش آپارتمان» پس از رکود نسبتا زیاد ماه اول سال و در شروع ماه دوم از سال ۱۴۰۳، با یک تغییر محسوس نسبت به فروردین روبه‌رو شده است؛ افزایش نسبی فروشنده‌‌‌ها. @Javazsakht

https://t.me/amlak_badr املاک مجازی بدر 🌍دریافت فایل شخصی ( نه سیستم ) و بازدید آنها 🌍ثبت آگهی و فراخوان برای مشاوران عزیز کانال املاک تخصصی منطقه ۵ و ۲

🟠اصرار نمایندگان مجلس بر «تعیین اجاره‌بها به جای بازار» ◼️موضوع تععین اجاره بها موضوعی ست که شورای نگهبان تا کنون چندین بار با آن مخالفت کرده است. ◼️نمایندگان می گویند شورای عالی مسکن باید هر سال نرخ رشد مجاز اجاره‌بها را تعیین کند و «عدول از آن توسط موجران باعث جریمه ۴۰ درصدی» خواهد شد. «تجربه شکست خورده اجاره بها» را تکرار نکنید! ◼️درصورتی که بررسی‌ها نشان می‌دهد سیاستگذار می‌تواند از ابزار تشویقی در قالب مالیات اجاره، برای رشد محدود اجاره بها استفاده کند. @Javazsakht

🟢اقدامات و مشوق های شهرداری تهران برای تسهیل ساخت مسکن چه میتواند باشد؟ / زمان واقعی صدور پروانه ساخت چقدر است؟🎥 🔹میثم مظفر عضو شورای شهر تهران درخصوص نقش‌آفرینی شهرداری در بازار مسکن می‌گوید : در حوزه مسکن وظیفه اصلی برعهده دولت و وزارت راه و شهرسازی است و شهرداری می‌تواند نقش تسریع‌کننده و مانع زدایی در فرایندهای ساخت را ایفا کند. 🔸او ادامه می‌دهد : در گذشته فرایند صدور پروانه 360 روز بود که درحال حاضر به 6 ماه کاهش پیدا کرده هرچند شهرداری معتقد است که این زمان را به 3 ماه رسانده است. اما هنوز هم به زمان مطلوب نرسیده‌ایم . @Javazsakht

🟣پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن روستایی آماده ارائه به دولت/ سقف تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومان!؟ 👈صالحی، رئیس بنیاد مسکن: ♦️تسهیلات مسکن روستایی از بهمن ماه سال گذشته  به ۹ بانک عامل ابلاغ و آغاز شد. اما از اول دی ماه سال ۱۴۰۲ پرداخت تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی آغاز و در این مدت حدود ۳ ماه بیش از ۲۶۰ هزار نفر به بانک ها برای وام مسکن روستایی معرفی و ۱۱۰ هزار واحد مسکونی هم عقد قرارداد شده است. ♦️اینطور که آمارها نشان می دهد و استقبال خوبی که از سوی متقاضیان شده است به نظر می رسد سهمیه ۳۵۰ میلیون تومانی سال ۱۴۰۲ و معرفی به بانک های عامل تا خرداد ماه امسال به اتمام برسد پس بنابراین بسته و پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن تا ۴۰۰ میلیون تومان را آماده کرده و به دولت ارائه خواهیم کرد. ♦️رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی درباره هزینه ساخت مسکن در روستاها، توضیح داد: هزینه ساخت مسکن بسته به مواد به کار رفته به‌طور متوسط و پایه هر متر مربع 8.5 میلیون تومان است. البته این هزینه و این مبلغ مربوط به هزینه‌های سال 1402 است و امسال این مبالغ متفاوت خواهد بود. @Javazsakht

🔵 رکود معاملات مسکن در منطقه 2 تهران ◼️بازار خرید و فروش مسکن منطقه ۲ در رکود عمیق قرار دارد و رکود در محله‌‌‌های گران‌‌‌تر این منطقه، بیش تر است. ◼️متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان‌‌‌ها حدود مترمربعی ۱۵۰ میلیون تومان و متوسط عمربنای فایل‌‌‌ها نیز ۱۰ سال است. @Javazsakht

✳️ آزمایش خاک و بتن ساختمان خود را به ما بسپارید 🔻حفاری دستی،‌ حفاری ماشینی 🔻طراحی و اجرای پایدارسازی گود به روش خرپا، نیلینگ، استرندو... ☎️ تماس : 09121483716

🟢بازار مسکن خالی از فروشنده شد ♦️مشاور املاک ها در شمال تهران می گویند طی دو هفته اخیر، خریدار و متقاضی ملک وجود دارد اما فروشنده نیست و به دلیل نوسانات دلار، اکثر فروشنده و سازنده ها دست نگه داشته‌اند و قصد فروش ندارند. ♦️آنها می‌گویند: تنش‌های اخیر منطقه تاثیر محسوسی به بازار مسکن این منطقه نداشته ، اما نوسانات دلار که در آن مدت زمان اتفاق افتاده بی تاثیر نبوده است. ♦️به گفته این مشاورین املاک، معمولا سازنده و مالکین در فروردین قیمت گذاری نمی‌کنند و تا اواخر اردیبهشت دست نگه می‌دارند تا شرایط بازار را بسنجند. ♦️مشاورین با اشاره به اینکه در اردیبهشت و خرداد سال گذشته بازار مسکن این منطقه در رکود سنگینی قرار داشت می‌گویند، در دی ماه سال گذشته با افزایش دلار بازار با تغییراتی همراه شد و به اصطلاح گرم شد اما در ماه اول سال جدید فروشنده ها عقب نشینی کرده اند. @Javazsakht

🔴 ممنوعیت خرید و فروش امتیاز مسکن ملی؛ از حبس ۴۵ روزه تا جزای نقدی برای آگهی دهندگان 🔹وزارت راه و شهرسازی در تازه ترین اقدام خود اعلام کرده اند که معامله هر گونه امتیاز مسکن ملی و ثبت آن در دفاتر اسناد ممنوع و برای آگهی دهندگان نیز جزای نقدی در نظر گرفته شده است. 🔹طبق ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان: اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از ۴۵ روز تا ۶ ماه یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شوند. @Javazsakht

اخذ جواز ساختمانی ⚫️طراحی فاز یک و دو ⚪️طراحی حداکثر پارکینگ ⚫️محاسبات بهینه سازه ⚪️طراحی نما 📌مشارکت در ساخت 🔴مناطق ۲۲گانه تهران بویژه منطقه ۹_۱۰_۲_۵🔴 📍📍بیش از  ده سال سابقه طراحی و اجرا 📍📍صدها پروژه طراحی و اجرا تلگرام.واتساپ.ایتا👇 📲09104565449 تماس👇 📲09122714327 📲09121167392

🔴تورم ایجاد شدهِ وام مسکن ، از توهم تا واقعیت 🔸 بررسی‌ها از روند تغییرات سقف وام مسکن و همینطور قیمت مسکن حاکی است، «در سال‌های ۸۴ تا ۹۲، مبلغ وام خرید مسکن ریالی افزایش پیدا نکرد اما قیمت مسکن ۷ برابر شد». 🔸 همچنین در سال ۹۴ برعکس این شد یعنی مبلغ وام ۷۰ درصد افزایش یافت ولی قیمت مسکن هیچ رشدی نکرد. 🔸 داده‌های رسمی می‌گوید، تورم‌زایی وام مسکن دروغ بزرگ است و تورم مسکن تحت تاثیر فاکتورهای دیگری از جمله «ریسک‌های غیراقتصادی» و «نرخ دلار و ارز » است. @Javazsakht

🟣ناصر رضایی: معاون شرکت عمران شهرهای جدید 🔹۶ دهک جامعه توان خرید خانه را ندارند. 🔸۴ دهک از جامعه حتی توان اجاره مسکن را هم ندارند. 🔹در مسکن مهر افرادی هستند که پول شارژ ساختمان را هم ندارند. 🔸با مردمی مواجه هستیم که حتی اگر مسکن‌شان را تأمین کنیم توان نگهداری آن را هم ندارند!!! /شرق @Javazsakht

🔴 شیشه سکوریت و آئینه دکوراتیو علی یاری 🔴ارائه دهنده:انواع شیشه سکوریت ✔️/پنجره دوجداره pvc/ ✔️/دربهای اتوماتیک (هوشمند)       ✔️ /آئینه دکوراتیو /لمینت/شیشه خم              ✅پارتیشن اداری،پارتیشن تک جداره و دوجداره ✅شیشه حمامی، ✅بالکن کرکره ای شیشه ای ،ریل(کشویی)،جان پناه /بین کابینتی انواع میز خم شیشه ای اداری /ناهار خوری/جلو مبلی و عسلی در رنگها و طرح های مختلف / سفارش ابعاد دلخواه 📲09124797928 📲09029919234 ✅آدرس اینستاگرام؛جهت نمونه کار https://instagram.com/glassyaran.ir?utm_medium=copy_link آدرس دفتر مرکزی:: چهاردانگه خیابان شهدایی سدید کارخانجات سدید

✅قیمت خانه در منطقه ۱۰ تهران/ برای خرید آپارتمان های متراژ کوچک چقدر باید هزینه کرد؟ 🔹گزارش‌های رسمی از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد منطقه ۱۰ یکی از پررونق‌ترین مناطق تهران از لحاظ خرید و فروش واحدهای مسکونی است. همچنین آخرین آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن این منطقه در اسفند ۱۴۰۲، هر متر بالغ بر ۵۹ میلیون تومان برآورد شده است. اما با این اوصاف برای خرید خانه در منطقه ۱۰ تهران چقدر بودجه باید در نظر گرفت؟ @Javazsakht

🟢مصوبه ی شورای شهر تهران در رابطه با سطح اشغال و تراکم ابطال شد ♦️با شکایت سازمان بازرسی کل‌ کشور، بخشی از یک مصوبه شورای شهر تهران که متضمن اتّخاذ تصمیم در رابطه با سطح اشغال و تراکم بود، از سوی دیوان عدالت اداری خلاف قانون و خارج از حدود اختیار شناخته و ابطال شد. ♦️با توجه به اینکه هرگونه اتّخاذ تصمیم در خصوص میزان تراکم و سطح اشغال در احداث بنا در صلاحیت "کمیسیون ماده 5 قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران" است، هیأت عمومی دیوان عدالت اداری طی دادنامه شماره 140231390003274920 به تاریخ 1402/12/15 این مصوبه شورای اسلامی شهر تهران را ابطال کرد. @Javazsakht

🔴 راستی‌‌‌آزمایی یک ادعا / واقعیت 22 ساله ای که برعکس شد! ♦️معاون شهردار تهران گفته، هر سالی ساخت و‌ساز رونق داشته، قیمت مسکن کاهش داشته است. ♦️اما برخلاف گفته او، «تولید مسکن» به «رفع تنش از قیمت» منجر نشده بلکه «ثبات قیمت» باعث «رونق ساخت» شده است. ♦️یعنی این تورم مسکن است که بر نبض تولید مسکن اثر دارد نه دومی بر اولی. کارنامه سال۸۶ و سال‌های ۸۹ و ۹۰، آن ادعا را رد می‌کند. (دنیای اقتصاد) @Javazsakht

🔸آیینی در ادامه گفت : از طرفی می توان این فرایند را کوتاه کرد یا استعلام فضای سبز و آتش نشانی و سازمان پارک ها که با شهرداری است را با تدابیری به شکل شبکه ای و الکترونیک در یک سامانه انجام داد. همچین می توان استعلامات فضای سبز را پیشتر انجام داد تا پهنه هایی که در آنها پلاک های داده می شود، نیازمند استعلامات دیگر نباشد. 🔸وی بیان کرد: وقتی که شش ماه صدور پروانه کاهش می یابد حداقل پانزده درصد بازه سرمایه گذاری برای سازنده افزایش می یابد. پشتوانه و ضمانت اجرای این مساله در مجلس انجام شده و با توجه به حمایتی که از سوی وزیر راه وشهرسازی انجام شد این بند در برنامه هفتم لحاظ و این تکلیف برعهده شهرداری ها گذاشته شد. @Javazsakht

✳️ آزمایش خاک و بتن ساختمان خود را به ما بسپارید 🔻حفاری دستی،‌ حفاری ماشینی 🔻طراحی و اجرای پایدارسازی گود به روش خرپا، نیلینگ، استرندو... ☎️ تماس : 09121483716

آیینی مدیرعامل سازمان بازآفرینی کشور در ادامه خاطر نشان کرد: 🔸مجوز ساخت و نوسازی، دارای یک فرایند و بروکراسی گسترده در کشور است. وی افزود: شهرداری ها، بیان می کنند که مجوزات مرتبط به پروانه در یک ماه در شهرداری انجام می شود ولی با توجه به استعلامات و فرایند آزمایش خاک، آتش نشانی، فضای سبز و... این فرایند بسیار طولانی تر از این حد می شود. 🔸آیینی گفت: در گام بعدی نقشه هایی که باید به تایید سازمان نظام مهندسی برسد و سپس باید ناظران تعیین شوند که این مساله یک پروسه زمان بر است که گاهی این معطلی را از شش ماه تا دو سال نیز طولانی می کند. 🔸وی در ادامه گفت: اگر مراحل صدور پروانه با همکاری مشترک شهرداری و نهادهای زیربط و نظام مهندسی طی شود قطعا صدور پروانه راه سهل تری خواهد یافت. چه لزومی دارد در کوچه ای که بافت مشخص دارد تمام پلاک های نوسازی آزمایش مکانیک مجزا داشته باشند. می توان پهنه های مختلف را مشخص و روی پهنه های مشخصی آزمایش کرد. @Javazsakht

✅کاهش زمان صدور پروانه مسکن با هدف افزایش بازه سرمایه گذاری 👤محمد آیینی مدیر عامل سازمان بازآفرینی کشور: ♦️الزامات قانونی و تلاش گسترده ای در زمینه کاهش فرایند صدور پروانه مسکن در کشور در حال اجراست. وی گفت مدت زمان صدور پروانه شش ماه کاهش می یابد که این موضوع حداقل پانزده درصد بازده سرمایه گذاری برای سازنده را افزایش خواهد داد. @Javazsakht

♦️تهرانی‌ها در کوچکترین و یزدی‌ها در بزرگترین خانه‌های کشور زندگی می‌کنند 🔹بر اساس سرشماری عمومی نفوس مسکن، مساحت نیمی از واحدهای مسکونی استان تهران، کمتر از ۷۵ متر مربع است و تنها ۶ درصد واحدهای مسکونی استان تهران، بیش از ۱۵۰ متر مربع، مساحت دارند. این مقادیر در استان یزد به ترتیب ۸ و ۳۱ درصد است. @Javazsakht

🟣تعیین تکلیف عوارض ساختمانی در مصوبه مجلس ♦️محمدباقر قالیباف رییس مجلس شورای اسلامی گفت: طبق قانون درآمدهای پایدار و هزینه‌های شهرداری و دهیاری‌های سال ١۴٠١ وزیر کشور هر سال دستورالعمل اجرایی را تهیه می‌کند که در ملاک عوارض مشخص می شود پس این برداشت صورت نگیرد که مجلس به وزارت کشور اختیار وضع قانون داده است. ♦️رئیس مجلس در ادامه افزود: زمین‌هایی که وارد طرح می‌شوند شامل فضاهای درون‌شهری، روستایی، و ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح‌های توسعه شهری و روستایی است یعنی اینها پروانه ساختمان نیست بلکه تبدیل بخشی از زمین‌ها به کاربری‌های مسکونی است و عوارض شامل آن نمی‌شود که شهرداری دریافت کند. ♦️تنها زمانی این زمین‌ها شامل عوارض شهرداری می‌شود که قرار بر احداث بنا روی آنها باشد که این عوارض شامل ساخت و ساز می شود. ♦️قالیباف با توجه به قانون درآمدهای پایدار قید شده گفت: در بند (ب) استفساریه آمده که جریمه تخلف شامل عوارض نمی‌شود ولی صدور پروانه به نرخ روز شامل عوارض خواهد شد. @Javazsakht

💠 کارگاه آموزشی ضبط شده «اصول و تکنیک های تنظیم #قراردادهای_مشارکت_در_ساخت»💠 ✅ مدرس: حسین اقدامی، وکیل دادگستری با بیش از 13 سال سابقه مشاوره و وکالت تخصصی در حوزه حقوق املاک و مستغلات 🔻 ویژه سازندگان، مالکین، مشاوران املاک، وکلا و حقوق‌دانان برای تهیه کارگاه و کسب اطلاعات بیشتر به سایت زیر مراجعه نمایید👇👇 🔗 https://hoseineghdami.com/kargah_mosharekat/ صفحه تخصصی مشارکت در ساخت: https://www.instagram.com/vakileghdami.mosharekat 🆔 @HoseinEghdami l حقوق املاک

✅مصوبه مجلس برای پرداخت بیمه کارگران ساختمانی ♦️ نمایندگان مجلس در جلسه علنی یکشنبه ١٩ فروردین ، کلیات و جزییات طرح استفساریه ماده ۵ قانون بیمه های اجتماعی کارگران ساختمانی را به شرح زیر تصویب کردند. عنابستانی عضو کمیسیون اجتماعی مجلس توضیح داد: ♦️در استفساریه ماده ۵ قانون بیمه های اجتماعی کارگران ساختمانی تصمیم بر این شد که ٢۵ درصد از عوارض شهرداری به تامین اجتماعی برای بیمه کارگران ساختمانی اختصاص پیدا کند که حمایت از کارگر است. ♦️همچنین در بند ۵ استفساریه در خصوص بناهایی که بخشی از آن بیمه شده هم عنوان شد که عوارض مشمول قانون زمان اخذ عوارض می شود در واقع گزارش کمیسیون جریان را شفاف می کند و چیزی به قانون اضافه نکرده است. @Javazsakht

✅افتتاح ۷۶۰۰ واحد مسکن در پرند تا شهریورماه امسال 🔸معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار تهران در جلسه‌ای که پس از بازدید از پروژه‌های نهضت ملی مسکن پرند برگزار شد، گفت: سرعت پیشرفت پیمانکاران نهضت ملی مسکن در شهر پرند با نظارت شرکت عمران پرند بسیار خوب است و ۷۶۰۰ واحد نهضت ملی مسکن تا شهریور ۱۴۰۳ آماده افتتاح می‌شود که در صورت تکمیل و نصب انشعابات آب، برق و گاز تحویل متقاضیان خواهد شد. @Javazsakht

📌 پروانه پایه ۳ نظام مهندسی تهران ، رشته های معماری عمران برق و مکانیک ، صلاحیت نظارت عضو هیئت مدیره جهت شرکت طراح و ناظر نیازمندیم . در صورت تمایل تماس بگیرید. 📲09128506068 ☎️77136063_5

👆 ♦️مسعود ارونقی عضو هیات موسس انجمن صنعت ساختمان در گفتگو با خبرگزاری «بازار» معتقد است وضعیت سازندگان مسکن و تولید مسکن این روزها به شدت با تامین منابع مالی و برداشتن موانع مثل کاهش زمان صدور پروانه ساختمانی گره خورده است. ♦️فعالان برتر و شاخص مسکن سازندگانی هستند که سرمایه دارند این روزها معتقدند که اگر دولت قصد دارد تولید مسکن رونق بگیرد باید موانع تولید مسکن را که همانا کاهش زمان صدور پروانه ساختمانی و تسهیل گری در بخش مسکن است را بردارد. ♦️او می گوید: به صراحت در قانون تاکید شده است که باید زمان صدور پروانه ساختمانی در طول یک هفته انجام شود اما مشاهده می شود که در مواقعی بیشتر از ۴ ماه زمان می برد. ♦️ارونقی در در مورد حضور چینی ها گفت: شاید علت اصلی مخالفت ها این باشد که خود متولیانی که این فکر ورود چینی ها را بوجود آورده اند هنوز یک نقشه راه دقیقی تدوین نکردند که چه هدفی را دنبال می کنند. ♦️ارونقی درباره حضور چینی ها در بافت فرسوده تهران نیز می گوید: اگر حضور چینی ها منوط به ورود تکنولوژی در مگاپروژه ها باشد می توان از حضور آنها استفاده و بهره برد. @Javazsakht

🔴اعلام آمادگی ۵۰ انبوه ساز شاخص برای کمک به دولت / مخالف ورود چینی ها هستیم 👈ارونقی عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان با بیان اینکه ۵۰ سازنده شاخص تهران برای کمک به دولت در مگاپروژه ها و نهضت ملی مسکن اعلام آمادگی کردند. 👈موافق حضور چینی ها در بافت فرسوده فقط با ورود تکنولوژی نوین هستیم. @Javazsakht

👆(۵) 🔹طبیعی است تا زمانی که بخش مسکن با چنین جهش هایی مواجه شود نه بانک ها حاضرند با نرخ ٢٣ درصد وامی بدهند و نه بخش مولد اقتصاد ایران قادر به جذب سرمایه است. 🔸متاسفانه وام هایی که بانک ها در ایران پرداخت می کنند به شدت نامناسب، ویرانگر و ناجوانمردانه است. در هیچ جای دنیا نمی بینیم که یک چهارم وام مسکن را به عنوان اوراق دریافت کنند و از سه چهارم مابقی ٢٣ درصد سود بگیرند و سود کل وام را مطالبه کنند و نه بخشی که پرداخت شده است و متاسفانه بانک ها با دپوی گسترده املاک با پول مردم به مردم ضربه می زنند و تنها در صورتی که قانون مصوب شده خروج بانک ها از بنگاه داری کامل اجرا شود و ضمانت های اجرایی لازم را داشته باشد قطعا بانک ها اینگونه فشار را به مردم نمی آورند. پایان🙏 @Javazsakht

✳️ آزمایش خاک و بتن ساختمان خود را به ما بسپارید 🔻حفاری دستی،‌ حفاری ماشینی 🔻طراحی و اجرای پایدارسازی گود به روش خرپا، نیلینگ، استرندو... ☎️ تماس : 9121483716

👆(۴) 🔹بانک مرکزی کشورمان به تازگی در جدیدترین گزارش خود، از افزایش قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در اسفندماه سال ۱۴۰۲ به بیش از ۸۱ میلیون تومان خبر داده است. آماری که از افزایش بیش از ۳ درصدی در قیاس با ماه گذشته و افزایش بیش از ۲۴ درصدی در قیاس با دوره زمانی مشابه سال گذشته خبر می دهد.روندی که به نظر می رسد همچنان ادامه‌دار باشد و ما شاهد افزایش بیشترِ قیمت مسکن در ادامه راه باشیم. 🔸از سال ١٣٧٢ که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران ۵١ هزار و ۵٠٠ تومان بود تاکنون که میانگین قیمتی به بیش از ٧٧ میلیون تومان رسیده است ما شاهد آنیم که قیمت مسکن بیش از ١۴٣۴ برابر شده آن هم بدون یک ریال ارزش افزوده و متاسفانه ۴٠ درصد سرمایه های کشور در این بخش رسوب شده است و به دلیل همین انحراف در سرمایه گذاری ها و جهش های قیمتی با بحران ارزش افزوده صفر مواجه شده ایم که اصلی ترین علت آن هم جهش های شدید قیمت مسکن است. @Javazsakht

👆(٣) ♦️دوم : 👈اینکه هنوز این درک راهبردی چه در میان مردم و چه به ویژه سیاست سازان کشورمان ایجاد نشده که بازار مسکن تابعی از متغیرها و معادلات کلان اقتصادی کشورمان است. در این راستا، هر چه نوسانات اقتصادی و قیمت ارز و تورم در اقتصاد ایران دستخوش تغییر شود و رو به بالا حرکت کند، تاثیرات عینی خود را نیز در بازار مسکن به نمایش خواهد گذاشت. از این رو، اینکه به حوزه مسکن به صورت جزیره ای نگاه کنیم و فکر کنیم که می‌توانیم چالش ها در این عرصه را به صورت انفرادی مخاطب قرار دهیم، چندان منطقی به نظر نمی رسد ♦️سوم : 👈اینکه روند ساخت و عرضه مسکن در کشورمان در قیاس با تقاضای قابل توجه و گسترده ای که در این بازار وجود دارد، حقیقتا از تناسب برخوردار نیست. این مساله نیز خود موجب می شود تا مسکن به کالایی کمیاب در ایران تبدیل شود و همین مساله انفجارهای قیمتی در قالب آن را تحریک و تشویق می کند. به طور خاص در مورد شهر تهران شاهد این موضوع هستیم و همین عدم تناسب عرضه و تقاضا سبب شده تا قیمت مسکن در تهران قله های قیمتی جدید و جدیدتری را فتح کند. ادامه دارد... @Javazsakht

💠 کارگاه آموزشی ضبط شده «اصول و تکنیک های تنظیم #قراردادهای_مشارکت_در_ساخت»💠 ✅ مدرس: حسین اقدامی، وکیل دادگستری با بیش از 13 سال سابقه مشاوره و وکالت تخصصی در حوزه حقوق املاک و مستغلات 🔻 ویژه سازندگان، مالکین، مشاوران املاک، وکلا و حقوق‌دانان برای تهیه کارگاه و کسب اطلاعات بیشتر به سایت زیر مراجعه نمایید👇👇 🔗 https://hoseineghdami.com/kargah_mosharekat/ صفحه تخصصی مشارکت در ساخت: https://www.instagram.com/vakileghdami.mosharekat 🆔 @HoseinEghdami l حقوق املاک

👆(٢) 🔹در حال حاضر بازار مسکن با چالش های اساسی زیادی دست به گریبان است اما این چالش های حوزه مسکن در سه میتوان به سه بخش عمده خلاصه کرد که که عمده ترین آن مباحث قانونی و حکمرانی است، پس از آن موضوعات پولی و مالی مربوط می شود و سومین هم مباحث های اقتصادی و اجتماعی قرار می گیرد. مهمترین چالش بازار مسکن (مباحث قانونی و حکمرانی) را می‌توان از سه جنبه بررسی کرد : ♦️اول : 👈اینکه نوعِ نگاه نظام حکمرانی در اقتصاد کشورمان به حوزه مسکن، همواره دستوری بوده است. نگاه و رویکردی که ناکارآمدی آن در کشورهای مختلف و به طور خاص کشورمان در سال های گذشته به عینه به اثبات رسیده است. با این حال، همچنان شاهد تداوم این رویکرد در بازار مسکن هستیم. 👈موضوعی که نه فقط مشکلات را حل نکرده بلکه در توسعه و تعمیق آن ها نیز نقشی محوری بازی کرده است. از این رو شیوه حکمرانی دستوری در عرصه عمل چندان ماهیتِ عملیاتی به خود نگرفته و دستاوردهای عینی را به همراه نداشته است. @Javazsakht

✅مهمترین و اساسی ترین چالش های بازار مسکن چیست؟ 🔹 ظرفیت های ساخت و ساز در ایران به قدری بزرگ است که در بخش زمین و ساختمان یکی از کشور‌های پهناور دنیا به شمار می رویم. 🔸می بینیم که سیاست گذاری های غلط و فقر شدید قانون و مشکلاتی که ملّاکان در تاریخ ایران داشته اند باعث شده با وجود ظرفیت های عظیمی که وجود دارد با چالش مسکن روبه‌رو شویم و شاهد آن باشیم که تبعات اجتماعی مسکن بیشتر از تبعات اقتصادی آن باشد. 🔹این سال‌ها به دلیل رهاشدگی این حوزه، قیمت مسکن به اندازه ای رشد کرده که عملا بازار مسکن قفل شده است و تمامی ذی‌نفعان و فعالین در این حوزه در حال زیان هستند. ادامه دارد... @Javazsakht

🟣مالیات نقل و انتقالات املاک طی 11 ماهه سال ١۴٠٢ در رتبه سوم درآمد های مالیاتی دولت قرار گرفت @Javazsakht

👆 🔹صعود قیمت نسبی مسکن و اجاره‌بها این موضوع که تورم برآوردی اجاره در سال ۱۴۰۲ از سایر بخش‌ها و از میانگین سبد مصرفی بیشتر بوده است، به این معنی است که قیمت نسبی این خدمت، یعنی اجاره مسکن، نسبت به سایر اقلام مصرفی افزایش یافته است. 🔸«گران‌تر»شدن اجاره نسبت به سایر اقلام ناشی از دو عامل اصلی است: 👈در یک سو، تورم اجاره‌بها از تورم قیمت مسکن در سال‌های اخیر عقب افتاده بوده و به همین علت، افزایش بیشتری را می‌تواند تجربه کند تا نسبت قیمت به اجاره به حالت سابق برگردد. 👈اما عامل مهم‌تر این است که قیمت مسکن به طور کلی در حال گران‌ترشدن نسبت به سایر کالاها و خدمات است. 🔹در واقع برخی عوامل بنیادین اقتصاد ایران مثل افزایش نااطمینانی، کاهش بازده سرمایه‌گذاری و عدم مشمولیت مالیاتی نگهداری مسکن باعث شده‌اند قیمت نسبی مسکن مدام در حال افزایش باشد. نتیجه این روند این است که سهم مسکن در حال افزایش در سبد خانوارها است. /فردای اقتصاد @Javazsakht

✅مسیر متفاوت تورم اجاره در سبد مصرفی 🔹تورم ۱۴۰۲ طبق برآورد مرکز آمار ایران، ۳۲٫۳ درصد بوده است؛ عددی که بیش از ۲۰ درصد از نرخ ۵۴ درصدی پایان سال گذشته کمتر است. 🔸مهم‌ترین عامل محاسباتی این کاهش این بود که جهش قیمتی ناشی از حذف ارز ۴۲۰۰ تومانی در خرداد ۱۴۰۱ باعث شده بود تورم در این سال یک پله بالاتر برود اما تا پایان ۱۴۰۲ اثری از آن افزایش قبلی در نرخ تورم یک ساله وجود نداشته باشد. 🔹منحنی زردرنگ در نمودار بالا روندی به کلی متفاوت را طی کرده است. در حالی که اکثر بخش‌های اصلی سبد مصرفی با کاهش تورم روبه‌رو بوده‌اند، تورم اجاره به آرامی افزایش یافته است. در مجموع، در میان نوسانات سایر بخش‌ها در پنج سال گذشته، اجاره که یک‌سوم سبد مصرفی را طبق فرض مرکز آمار تشکیل می‌دهد، مدام تورم فزاینده داشته است. @Javazsakht

✅راه حل خروج مسکن از رکود و گرانی چیست؟ اگر سالی یک میلیون واحد بسازیم ده سال طول میکشد تا به تعادل برسیم 🔹ایرج رهبر، کارشناس و رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن: 👈حدود سه تا چهار میلیون مسکن کم داریم تا بتوانیم به حالت تعادل برسیم. 👈اگر سالی یک میلیون واحد بسازیم ده سال طول می کشد تا به تعادل برسیم. 👈راه حل مشکل مسکن تنها تولید بوده و نباید تولید مسکن را قطع کنیم به ابن دلیل که انباشت تقاضا دربازار مسکن زیاد است. 👈پروژه های جدید ساخت مسکن در سال ۱۴۰۲ به مرحله تحویل نرسید اما حدود ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشته‌اند؛ به طور متوسط ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در سال ۱۴۰۲ تحویل شد. @Javazsakht

👆(6) ♦️قیمت مسکن در سالی که گذشت در کل کشور 64 درصد و در تهران 75.4 درصد جهش کرد. از طرفی اجاره‌بهای مسکن نیز در 1402 به میزان 41 درصد جهش کرد. اما در مقابل، تیراژ تولید مسکن به اندازه نصف رقمی شد که در شرایط تعادلی بازار باید باشد. ♦️علائم حیاتی مسکن مثل «خرید مصرفی»، «دریافت وام خرید»، «توان اجاره‌نشینی» و «توان ساخت مسکن» همگی وضعیت «کمای بازار» را نشان می‌دهد. ♦️در سال جدید هر نوع شوک و تنش در بیرون بازار "چه اقتصادی و چه غیراقتصادی و چه سیاسی" می‌تواند باز هم به زیان خانوارهای منتظر برای بهبود شرایط، تمام شود. پایان @Javazsakht

👆(5) ♦️در شهر تهران، یک سرمایه‌گذار ساختمانی معادل 1.6 درصد سرمایه‌ای که به بازار ساخت‌وساز وارد می‌کند، «مالیات شهری» به شهرداری پرداخت می‌کند. ♦️اما یک سرمایه‌گذار ملکی با «هزینه صفر» اقدام به خرید می‌کند و از سال 97 تا الان، بطور میانگین، دو برابر نرخ تورم عمومی، از محل افزایش قیمت مسکن، عایدی به دست آورده است. ♦️اینجا همان جایی است که داور می‌تواند شرایط بازی را برای بازیگران ملکی طوری تعریف و اعمال کند که معادله از حالت برد حتمی یکطرفه سفته‌بازهای ملکی مقابل بازیگران اصلی این بازار (سازنده‌ها و خانه‌اولی‌ها) خارج شود. ادامه دارد... @Javazsakht

🔴 شیشه سکوریت و آئینه دکوراتیو علی یاری 🔴ارائه دهنده: انواع شیشه سکوریت ✔️/پنجره دوجداره pvc/ ✔️/دربهای اتوماتیک (هوشمند)       ✔️ /آئینه دکوراتیو /لمینت/شیشه خم              ✅پارتیشن اداری،پارتیشن تک جداره و دوجداره ✅شیشه حمامی، ✅بالکن کرکره ای شیشه ای ،ریل(کشویی)،جان پناه /بین کابینتی انواع میز خم شیشه ای اداری /ناهار خوری/جلو مبلی و عسلی در رنگها و طرح های مختلف / سفارش ابعاد دلخواه 📲9124797928 📲9029919234 ✅آدرس اینستاگرام؛جهت نمونه کار https://instagram.com/glassyaran.ir?utm_medium=copy_link آدرس دفتر مرکزی:: چهاردانگه خیابان شهدایی سدید کارخانجات سدید

👆(4) 🟢چه کار باید کرد؟ ♦️اکنون در شروع سال جدید، «وقایع تند و تلخ بازار مسکن 1402 و البته سال‌های اخیر» می‌تواند به یک صورت مساله مهم و کلیدی دولت تبدیل شود تا بلکه به جواب صحیح بیانجامد. ♦️ قیمت مسکن در 1403 بیش‌از هر زمان دیگر، «استعداد پایین آمدن» دارد اما مسیر برای این کاهش باید باز شود. استعداد کاهش، خبر امیدوارکننده است و درست هم است چون دماسنج‌های این بازار همگی «اضافه‌پرش» قیمت را تایید می‌کنند. ♦️ مسیر کاهش قیمت مسکن تا سطح متعارف "سطحی که توان خرید خانه‌اول بعداز سال‌ها به آن برسد" فقط و فقط با سیاست‌های «کاهنده تورم عمومی» و «بازدارنده سفته‌بازی ملکی» طراحی و ایجاد می‌شود و نه با «بازی داور در زمینی دیگر همچون خانه‌سازی در حومه». ادامه دارد... @Javazsakht

👆(3) ♦️ این دو مسیر متفاوت از هم در بازار مسکن 1402، نشان می‌دهد، «گرانترین بازار مصرفی ایرانی‌ها»،‌ حیات خلوت خریداران غیرمصرفی شده است و هیچ تنظیم‌گری از سمت داور بازار صورت نمی‌گیرد. ♦️ رگولاتور بازار مسکن در کشورهای مختلف جهان طی 2022 و 2023 با ابزارهای مختلف موفق به مهار تورم مسکن شدند؛ در آمریکا تورم نزدیک به 20 درصد در دوره بعداز کرونا، با ابزار «نرخ بهره»، به حدود 2 درصد فرود آمد. ♦️ در اینجا اما بخاطر غیبت داور و «بی‌سیاستی»، «انرژی تورم فزاینده اقتصاد ایران» در 6 سال گذشته، عمدتاً در «بازار مسکن» تخلیه شده است. تبعات این هجوم سرمایه‌ها به این بازار،‌ 20 برابر شدن قیمت خانه بوده است؛ از مترمربعی 4 میلیون تومان در سال 96 به 79 میلیون تومان در حال حاضر. ♦️امسال تقریباً همه طیف فعالان بازار مسکن توقع «کاهش قیمت» یا دست‌کم، «ثبات قیمت» را داشتند چون «بازیگر اصلی» که همان خانه‌اولی‌ها هستند، عملاً در صحنه حضور ندارند. اما این آرزو محقق نشد به همان دلیلی که در ابتدا به آن اشاره شد؛ فرمان به جای آنکه دست کارگردان اصلی و داخلی به نام"سیاست‌گذار" باشد دست کارگردان خارجی "نرخ ارز و... " افتاده است. ادامه دارد... @Javazsakht

در جلسه شورای شهر تصویب شد؛ 🔴 افزایش ۳۵ درصدی نرخ بهای دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران 🔹 همزمان با دویست و بیست و چهارمین جلسه شورای اسلامی شهر تهران، لایحه اصلاح مصوبه بهای خدمات کارشناسی و فنی قابل ارائه توسط مؤسسه فناوران شهر (دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران) بررسی و افزایش ۳۵ درصدی نرخ بها با ۱۵ رأی موافق تصویب شد. @javazsakht

👆(2) ✍️ در این نوشته کوتاه با مرور سریع نبض مسکن در سالی که گذشت، «درس‌های امسال» خطاب به مسولان دولتی یادآوری می‌شود؛ چون فرض بر این است که «دولتی‌ها به دنبال مهار ابرتورم مسکن و تغییر شیب تند مسیر خانه‌دار شدن زوج‌ها هستند»، اما نمی‌دانند چه کنند. ♦️سکان قیمت مسکن در 1402، دست «انتظارات تورمی» بود. این شاخص (انتظارات) که از سال 97 تا کنون، در نبض قیمت دلار منعکس شده، همواره عامل تحریک «تقاضای سرمایه‌ای» برای خرید ملک (زمین و آپارتمان) بوده است. ♦️انتظارات تورمی هر زمان فروکش کرده، هیجان خرید ملک هم آرام گرفته است. نمونه این هم‌مسیری، از اواخر بهار 1402 تا پایان پاییز قابل رویت است بطوریکه طی آن 6 ماه، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران 5.5 درصد کاهش پیدا کرد. در آن دو فصل، «قیمت دلار در ثبات نسبی قرار داشت» و تقریباً «ریسک‌های سیاسی و اقتصادی» به نوعی فعال نبود. ♦️ اما ناگهان در زمستان «انتظارات تورمی» با صعود دلار، بازار مسکن را با «زلزله قیمت» مواجه کرد و «اثر کاهش قیمت مسکن دو فصل قبل» را خنثی کرد. دی و بهمن 1402، میانگین قیمت آپارتمان‌های تهران بیش از 10 درصد جهش کرد ادامه دارد... @Javazsakht

🟣داور بازار مسکن خودش «تماشاچی» است به گزارش دنیای اقتصاد و به قلم فرید قدیری (دبیر گروه مسکن) 🔶 دو اتفاق غیر هم‌جهت در بازار مسکن 1402 نشان داد، سیاست‌گذار این بخش به جای داوری یا به عبارتی، «تنظیم مقررات و قواعد بازی در بازار ملک»، تماشاچی شده و گاهی اوقات هم، خودش در «زمینی جداگانه» مشغول بازی بوده است. ادامه دارد... @Javazsakht

🔴رشد نرخ دلار در دوره اول هر رییس جمهور @Javazsakht

🔴ساخت مسکن در برخی مناطق تهران دیگر صرفه اقتصادی ندارد/ معاملات مسکن در ۲ ماه آخر پارسال رونق گرفت داوود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک: 🔹بازار مسکن، یک تولید قیمت در درون خود دارد که هم از عوامل‌ تاثیرگذار بر ساخت مسکن و هم از بازارهای دیگر تاثیر می‌پذیرد؛ بنابراین باید صبر کرده و ببینیم در اوایل سال جاری چه اتفاقاتی رخ می‌دهد و تاثیر تصمیمات و کارهای دولت در حوزه مسکن چگونه خواهد بود. 🔹قیمت‌گذاری دستوری مسکن عملا امکان ندارد و این کار باعث می‌شود همین افرادی که تولیدکننده بخش مسکن هستند را هم از دست بدهیم؛ ضمن این که در حال حاضر قیمت ساخت مسکن در برخی مناطق برای سازنده‌ها صرفه اقتصادی ندارد. 🔹بهترین فصل خرید و فروش مسکن سه ماه آخر سال است، تعداد قراردادهایی که در دو ماه آخر سال ۱۴۰۲ ثبت شد متفاوت از ماه‌های قبل بوده و یک رونق نسبی در تعداد قراردادها وجود داشته است. @Javazsakht

✳️ آزمایش خاک و بتن ساختمان خود را به ما بسپارید 🔻حفاری دستی،‌ حفاری ماشینی 🔻طراحی و اجرای پایدارسازی گود به روش خرپا، نیلینگ، استرندو... ☎️ تماس : 9121483716

🟣واکنش استاد دانشگاه تهران به ادعای مهرداد بذرپاش در خصوص ساخت ۲.۵ میلیون واحد مسکن 🔸سید امیر منصوری استاد دانشگاه تهران و رییس پژوهشکده «نظر» با اشاره به سخنان مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی نوشت: هر ماه یک افتتاح، بدون ذکر تعداد! یعنی افتتاح یک واحد هم میتواند سهمیه یک ماه را پر کند‌. 🔸خوب است بفرمایید آمار تفصیلی دو و نیم میلیون مسکن دردست ساخت را، به تفکیک زمان شروع، تعداد-محل، متولی ساخت (شخصی، پیمانکار، امانی) و میزان پیشرفت منتشر کنند تا برای افکارعمومی قابل رصد باشد. @Javazsakht

✅حال «ناخوش» عرضه مسکن در کشور/ سمت عرضه مسکن هم شبیه تقاضا، در منطقه رکود قرار دارد 🔻 رشد ارزش‌افزوده بخش مسکن و ساختمان در سال 1401، منفی بود و در سال 1402 نیز اگرچه نرخ آن مثبت شد اما روند رشد طی فصول متوالی، کاهشی بود. 🔻 این وضعیت بیانگر آن است که بازار ساخت، عرضه و تولید مسکن و سرمایه‌گذاری‌ها در آن، حال خوشی ندارد و رکود در آن برقرار است. 🔻 رشد ارزش افزوده بخش مسکن و ساختمان در بهار سال گذشته نرخ 4.7 درصد شد اما در تابستان به 2.9 درصد و در پاییز به زیر یک درصد کاهش یافت. 🔹به این ترتیب شتاب رشد بخش مسکن و ساختمان در حال کند شدن است. 🔻 از طرفی در سمت تقاضای موثر نیز بازار معاملات مسکن در سال 1402 با افت خرید نسبت به سال 1401 روبرو بود. / دنیای اقتصاد @Javazsakht

رشد اجاره مسکن در کل مناطق شهری: 51.6 درصد رشد اجاره مسکن در تهران: 44.5 درصد @Javazsakht

متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده و تعداد معاملات واحدهای مسکونی انجام شده در مناطق ٢٢ گانه شهر تهران @javazsakht

🔴 چه خبر از بازار مسکن در اسفند ماه ١۴٠٢ ؟ طبق آمار بانک مرکزی در اسفند ماه ۱۴۰۲ میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان افزایش پیدا کرده 👈 3.8% گرانتر از بهمن ماه 👈 24.8% کم معامله تر از بهمن ماه @Javazsakht

✅شرط جدید برای صدور پایان کار ساختمان مدیرکل مدیریت مصرف آبفا: 🔹مقرر شده صدور پایان کار ساختمان توسط مهندسان ناظر ساختمان مشروط به رعایت مباحث مرتبط با مدیریت بهینه و استفاده از تجهیزات کاهنده مصرف آب در ساختمان‌ها باشد. 🔸نصب تجهیزات و ادوات کاهنده مصرف آب مانند پرلاتور و رگولاتور، سردوش‌های مخلوط‌کننده آب و هوا، فلاش تانک‌های دو مخزنه، شیر‌های اهرمی و پدالی و شیرآلات الکترونیکی مجهز به چشم الکترونیک ازعوامل مؤثر برای مدیریت مصرف آب شرب است. @Javazsakht

🔴انبوه‌سازی دولتی محکوم به شکست است/ واگذاری زمین به مردم در دستور کار دولت قرار گیرد 👈فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن: 🔸در خصوص شعار جهش تولید با مشارکت مردم یکی از مهم‌ترین کارهایی که می‌توانیم انجام دهیم واگذاری زمین به مردم و نهضت مردمی‌سازی مسکن است. 🔸واقعیت این است که انبوه سازی دولتی با توجه به شرایط مالی و اقتصادی کشور برنامه صحیحی در حوزه مسکن نیست. با آنکه بسیاری از پروژه‌های مسکن طی سال‌های قبل شروع شده، اما هنوز به اتمام نرسیده و نیمه تمام است. 🔸به عنوان مثال می‌توان به پروژه‌های مسکن مهر اشاره کرد که طی دو دولت اخیر هنوز به اتمام نرسیده و حدود ۱۵۰ هزار واحد آن باقی مانده است. 🔸باید از این تجربه درس بگیریم و مهم‌ترین برنامه‌ای که در این راستا باید اجرا شود، گسترش کوتاه مرتبه سازی است. خوشبختانه در برنامه هفتم توسعه حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد به ظرفیت سکونتگاه‌ها در شهرها و روستاها افزوده خواهد شد./ نود اقتصادی @Javazsakht

👆(٧) 👈کارنامه‌سازی برای زاکانی📑 ♦️همین فرضیه در مورد شهرداری تهران نیز مطرح است و به نظر می‌رسد فراتر از انگیزه درآمدی و تسویه بدهی انباشت شهرداری به دولت، با این نقشه، مدیران شهری هم در صدد کارنامه‌سازی در بخش مسکن برای خودشان هستند. ♦️شهردار تهران ساخت سالانه ۱۵۰ هزار واحد مسکونی در تهران را وعده کرده بود و قصد داشت با صدور مجوزهای متعدد شهرک‌سازی و تغییر کاربری اراضی ذخیره شهری، این هدف را محقق کند؛ اما با گذشت بیش از نیمی از عمر دوره تصدی مسوولیت خود و روی کاغذ ماندن عمده پروژه‌های انبوه‌سازی که روی آنها حساب کرده بود، گویی به این موضوع پی برده که صرفا با انبوه‌سازی گلخانه‌ای رونق به بخش سرمایه‌گذاری ساختمانی باز نمی‌گردد و باید به دنبال محرک ساخت مسکن توسط بخش خصوصی باشد. پایان 🙏 @Javazsakht

👆(۶) 👈چراغ سبز🟢 ♦️رایگان شدن هزینه صدور پروانه در ۱۴ هزار هکتار بافت شهری، چراغ سبز دولت و مدیریت شهری به بساز و بفروش‌هایی است که منتظر کسب امتیازی برای افزایش حاشیه سود خود هستند و حالا دیگر این امتیاز و کوپن ویژه در یک پنجم کل عرصه شهر قابل استفاده و نقد کردن است؛ کمااینکه در ۱۴ هزار هکتار از مساحت ۶۵ هزار هکتاری تهران می‌توان از مواهب ساخت و ساز در بافت فرسوده مثل «کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۷۵صدم، مشروط به وجود پارک حاشیه‌ای در معبر» بهره‌‌مند شوند. 👈جبران عقب‌ماندگی🫣 ♦️از طرفی به نظر می‌رسد دولت و مدیریت شهری با این واقعیت تلخ روبرو شده‌اند که در یک سال و نیم باقی‌مانده از عمر دوره کنونی، نخواهند توانست وعده‌های مسکنی خوش آب و رنگ خود را عملیاتی کنند و برای جبران عقب‌ماندگی‌ها، ناگزیر به دستکاری معیار تشخیص بافت فرسوده شده‌اند. ♦️از مجموع سالانه یک میلیون واحد مسکونی که طبق قانون جهش تولید مسکن باید در کشور ساخته شود، سالانه می‌بایست ۱۵۰ هزار واحد در بافت‌های فرسوده احداث شود. با این حال طی دو سال و‌ نیم اخیر فقط ساخت ۱۸۵ هزار واحد در این بافت‌ها آغاز شده است. حالا با تغییر ملاک قانونی تشخیص فرسودگی بافت شهری، به راحتی مشکل عقب‌ماندگی از هدف گذاری صورت گرفته، با ساخت و ساز پلاک‌هایی که صرفا با چالش ناپایداری مواجه هستند، حل شدنی است. ♦️موج ساخت و سازی که به دنبال این مصوبه در بافت‌های ناپایدار شکل می‌گیرد، تمام کم‌کاری دولت یا به تعبیر بهتر ناتوانی در تحقق اهداف ناظر بر احیای بافت‌های ناکارامد شهری جبران می‌شود. ادامه دارد... 👇 @Javazsakht

🟠تیرچه «طه» با تاییدیه استاندارد✅ کیفیت عالی👌 شماره تماس: 9121933142 56276359

👆 ♦️پورحاجت ادامه داد: به نظرم دولت باید دستش را از اقتصاد کوتاه کند. معتقدم شعار رهبری در استفاده از بخش خصوصی و مردم به عنوان بازیگران اصلی اقتصاد، اتفاق مبارکی برای کل کشور خواهد بود. ♦️وی افزود: در بخش ساختمان و مسکن سالهاست که اقتصاد دستوری است، این رویه باعث شده تا اقتصاد کشور بسته باشد. دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن باید بپذیریم که حدود 97 درصد اقتصاد مسکن در اختیار مردم و بخش خصوصی است، اما با این حال بخش مذکور چابکی و صلابت لازم را ندارد ♦️پورحاجت تاکید کرد: واقعیت این است که دستورات اقتصادی اتخاذ شده چابکی را از بخش مسکن و ساختمان از بین برده است. ♦️وی با یادآوری اینکه طی چهار سال گذشته قیمت تمام شده بخش مسکن دستور تعیین شده است، گفت: امروز نرخ‌های متناوبی برای این بخش اعلام می شود و مداخلات باعث شده نتوانیم متناسب با نیاز کشور مسکن تولید کنیم. ♦️وی بیان کرد: متاسفانه دولت نه حاضر است از اقتصاد دستوری فاصله بگیرد و نه اینکه چابکی را برای بخش خصوصی فراهم می کند. ♦️وی اضافه کرد: بنابراین فراهم کردن فضای کسب و کار برای افزایش سرمایه‌گذاری بخش خصوصی مهم‌ترین عامل برای تحقق فرمایشات رهبری در خصوص جهش تولید با مشارکت مردم است. ♦️به گفته وی، همزمان مجلس نیز باید سیاست های تشویقی متناسب با شعار سال را برای بخش خصوصی مهیا کند. @Javazsakht

✅شرط تحقق شعار سال در بخش مسکن چیست؟ ♦️دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن با بیان اینکه برای تحقق شعار سال دولت باید دستش را از اقتصاد کوتاه کند، گفت: بخش مسکن به دلیل مداخلات دولت، چابک نیست. ♦️فرشید پورحاجت در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم در خصوص شعار جهش تولید با مشارکت مردم اظهار کرد: بخش گسترده‌ای از اقتصاد کشور دست دولت است، بیراهه نیست که بگوییم حدود 80 اقتصاد در اختیار دولت قرار دارد. @Javazsakht

👆(۵) ♦️بنا بر مصوبه شورای شهر، صدور پروانه ساختمانی بافت فرسوده در شهرداری تهران طی دو سال اخیر کاملا رایگان بوده است اما چون بضاعت مالی ساکنان این بافت‌ها محدود بوده، این امتیاز صرفا به میزان محدود به رشد ساخت و ساز در بافت‌ فرسوده منجر شده است. این در حالی است که اگر امتیازهای ویژه در سال ۱۴۰۳ به کل بافت‌های ناپایدار تسری پیدا کند، حتما تقاضای ساخت و ساز از ناحیه طبقات متوسط و بالای درآمدی به مراتب بیشتر خواهد بود؛ کمااینکه بخشی از این خانه‌های قدیمی و به اصطلاح ناپایدار از نظر وضعیت استحکام بنا، خانه‌های ویلایی واقع در شمال شهر تهران یعنی گران‌ترین ناحیه بازار مسکن پایتخت است که مالکان آنها قرار است از مزایای فرسوده تلقی شدن ملک مثل تراکم تشویقی، عایدی قابل توجهی کسب کنند. ♦️شهردار تهران اعلام کرده این مصوبه انقلابی به پا خواهد کرد؛ هرچند نتیجه آن بیشتر به یک سونامی ویرانگر برای تهران می‌ماند که موجب اعطای صدها طبقه تراکم تشویقی آن هم بدون تامین پارکینگ کافی خواهد شد و به دنبال افزایش جمعیت‌پذیری تهران با همدستی دولت و شهرداری، شرایط زندگی در این شهر متراکم را برای شهروندان سخت‌تر خواهد کرد. ادامه دارد... 👇 @Javazsakht

✳️ آزمایش خاک و بتن ساختمان خود را به ما بسپارید 🔻حفاری دستی،‌ حفاری ماشینی 🔻طراحی و اجرای پایدارسازی گود به روش خرپا، نیلینگ، استرندو... ☎️ تماس : 9121483716

🟣ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس الزامی شد معاون وزیر راه و شهرسازی: 🔸از ابتدای امسال ثبت مبایعه‌نامه تمامی قراردادهای اجاره برای دریافت کد رهگیری رایگان صرفا در سامانه خودنویس ثبت و منتقل می‌شوند. 🔸دریافت کد رهگیری در سامانه خودنویس هم توسط مشاوران املاک و هم خود مردم به عنوان متعاملین به صورت رایگان امکان پذیر است. @Javazsakht

🔴وتو مجدد #بخشنامه ي شوراي مركزي توسط وزارت راه و شهرسازي در خصوص عدم افزايش نرخ دستمزد خدمات مهندسي براي چندمین مرتبه است که بين شوراي مركزي و وزات راه وشهرسازي عدم هماهنگي را شاهد هستيم و تصميمات این شورا مدام توسط وزارتخانه وتو مي شود. شوراي مركزي كه نماينده اعضاي سازمان هاي نظام مهندسي كل كشور است آیا بازهم براي چندمين بار در مقابل اين اقدامات سكوت ميكند؟ آيا پارسال يا ٢ سال قبل كه هزينه ساخت از همين طريق اعلام و توسط مقام عالي وزارت ابلاغ شده بود تشريفات قانوني طي شده بودند؟ مباني قيمت گذاري و شرح خدمات مهندسي مدت هاست توسط شوراي مركزي تهيه و به وزارتخانه داده شده اما هيچگونه ابلاغي در كار نيست. آقاي شكيب اگر شما نماينده اعضاي نظام مهندسي هستيد و از منافع آنها دفاع ميكنيد ميبايست ضمن مكاتبه فوري با وزات راه وشهرسازي از آنها بخواهيد در راستاي همان قانون به وظايف قانوي خودش عمل كند و شرح خدمات و مباني را ابلاغ نمايند تا تشريفات قانوني طي شود. در غير اينصورت رئيس شوراي مركزي وقتي توسط وزير راه وشهرسازی انتخاب شود طبيعتاً مشخص است نبايد هم خود را وارد تصميمات حوزه همان وزارتخانه نمايد. @Javazsakht

👆(۴) ♦️از یک طرف دولت معادل هزینه پروانه‌های ساختمانی صادر شده در این بافت‌ها را به شهرداری تهران بدهکار می‌شود و این بدهی می‌‌تواند به تسویه مطالبات دولت از شهرداری تهران بیانجامد. ♦️همین حالا دولت حدود ۴ تا ۵ هزارمیلیارد تومان بابت تخفیفات حداقل ۵۰ درصدی صدور پروانه که شهرداری‌ها برای متقاضیان نوسازی بافت فرسوده اعمال کرده‌اند، بدهی انباشه دارد. این بدهی در طول ۱۵ سال اخیر یعنی از سال ۸۷ به دنبال تصویب قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن تاکنون ایجاد شده است. بر اساس این قانون شهرداری‌ها مکلف به تخفیف ۵۰ درصدی عوارض صدور جواز ساخت در بافت‌های فرسوده شدند و مقرر شد دولت این تخفیف‌ها را جبران کند؛ اما به دلیل بدعهدی دولت‌ها این بدهی انباشه شده و با توجه به شرایط تورمی کشور، ارزش خود را از دست داده است. حدود نیمی از این طلب نیز به شهرداری تهران تعلق دارد. ♦️حالا قرار است دایره املاک مشمول این تخفیف وسیع شود و این یعنی مردم حتی یک خانه قدیمی معمولی را بدون اینکه فرسوده باشد، می‌توانند با استفاده از امتیازهای گوناگون نوسازی کنند و دولت هزینه جواز آنها را پرداخت کند. ادامه دارد...👇 @Javazsakht

👆 ♦️زاکانی در توضیح این موضوع گفت: با این مصوبه ویژگی‌های بافت فرسوده را به بافت‌های ناپایدار خارج از بافت فرسوده انتقال می‌دهیم؛ یعنی مثلا جایی که ممکن است املاک بزرگ‌دانه و عرض گذر هم خوب باشد و مشکل دسترسی نداشته باشد هم، صرفا به دلیل ناپایداری، بافت فرسوده محسوب می‌شود. او گفته این مصوبه انقلابی در شهر تهران ایجاد می‌کند. ♦️توضیح روان و شفاف مصوبه مذکور این است: محدوده‌های شهری که خانه‌های آنها صرفا قدری قدیمی و عمر بنای آنها بالاست نیز می‌توانند از مشوق‌هایی مثل تراکم تشویقی اضافی، اغماض نسبت به تامین پارکینگ به حد کفایت و نیز پروانه ساختمانی رایگان استفاده و با اخذ مجوز شروع به ساخت و ساز کنند. ♦️اما صدور پروانه ساختمانی رایگان در ۱۴ هزار هکتار بافت ناپایدار تهران، ظاهر این خبر است که ممکن است در نگاه اول برای گروهی از شهروندان خوشایند باشد. در باطن، این مصوبه قرار است به قیمت افزایش جمعیت‌پذیری تهران و‌ تشدید بحران تامین پارکینگ در کنار سایر بحران هایی مثل تامین آب و همینطور ترافیک و هوای آلوده اضافه ‌شود که به کاهش محسوس کیفیت زندگی در تهران می‌انجامد، گره‌هایی از کار دولت و مدیریت شهری باز کند. ادامه دارد... 👇 @Javazsakht