audience statistics Недвижа

Since the beginning of the war, more than 2000 civilians have been killed by Russian missiles, according to official data. Help us protect Ukrainians from missiles - provide max military assisstance to Ukraine #Ukraine. #StandWithUkraine

Скоро новогодние праздники, а это значит, что все ломанутся на горнолыжные курорты и пришло самое время для обзора от аналитиков сервиса бронирований «Суточно.ру» с ценами на посуточное жилье в районе известных зимних курортов России. Естественно с приходом сезона ценник везде изменился, так как и спрос гораздо выше, чем годами ранее. В Архызе и Шерегеше цены выросли на 24%, в Кировске - на 16%. Но есть и приятные новости, например в Губахе (Урал) цены подешевели на 14%, а в Белокурихе ( Алтай) на 7%. Средняя стоимость ночи размещения в Губахе этой зимой, как следует из цен предложения на платформе, составляет 3,1 тыс. руб и это пока самое дешевое из всех направлений. Мнение генерального директора сервиса аренды недвижимости, Ю. Кузнецова: Обычно пик спроса на съемное жилье зимних курортов приходится на февраль. На декабрь произошло неожиданно много бронирований. Хотя список самых популярных курортов не изменился в сравнении с прошлым годом. @nedvizha

Девелоперская компания VOS’HOD, которая руководит процессом ревитализации Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве, рассказала о новом этапе работ – реставрации глобуса. Вскоре он переедет в мастерские, где лицензированные специалисты восстановят исторический облик, а инженеры вернут механизму подвижность, чтобы глобус вращался, как и задумывал архитектор Иван Рерберг. После завершения реставрационных работ глобус займет свое место на фасаде незадолго до открытия обновленного Центрального телеграфа в 2025 году. @nedvizha

Совсем недавно мы запустили продукт для инвестиций в жилую недвижимость, но точно не собираемся на этом останавливаться 💪 Поэтому представляем вам стратегию доверительного управления «Альфа Складская недвижимость» 🔥 🤔 Почему продукт актуален сейчас? · В первом полугодии 2023 года объем сделок со складской недвижимостью в Московском регионе в 3 раза превысил аналогичный показатель 2022-го. Спрос достиг максимума за все время наблюдений —1,5 млн кв. м. · Стремительное развитие онлайн-торговли требует расширения складской инфраструктуры. · А цены продолжают расти: средняя стоимость аренды в Московском регионе с конца 2021 по октябрь 2023-го выросла на 40%. · При этом на рынке есть дефицит предложения. Доля вакантных площадей снизилась до 0,3%. И главное: ожидаемая доходность продукта — 22,14%! ❤️ Инвестировать в «Альфа Складская недвижимость» можно по ссылке. Дисклеймер

Росимущество продолжает избавляться от непрофильных активов. Ведомство выставит на торги здание института «Энергосетьпроект» на Ткацкой улице рядом с метро «Семеновская». Его площадь - 23 035 кв.м, а земельный участок под ним – на 1,1 га. В этот лот также войдут гараж и склад на 2067 «квадратов», расположенные на 1,2 га в подмосковном селе Белый Раст. Объект будет выставлен на торги по стартовой цене 1,03 млрд рублей. Она является завышенной, поскольку старое советское здание перестроить в качественный офисный центр будет не просто. Скорее всего, оно подлежит сносу. А на его месте логичнее возвести жилье. Тем более, что в районе Соколиная Гора конкуренция сейчас почти нулевая. Инвестиции в этом случае составят 3,5-4 млрд рублей, по данным «Ведомостей». А выручка - 8,5–9 млрд рублей. @nedvizha

В 2023 году в наших магазинах прибавилось 22 новых зарубежных бренда. Среди них – 9 турецких марок, 4 – из ОАЭ, 3 – из Республики Беларусь, посчитали в IBC Real Estate. Есть также единичные выходы смельчаков из Австралии, Германии и Италии, а также Финляндии и Эстонии, которые не побоялись попасть под санкции из-за работы в России. Но однозначным лидером по объему экспансии в российские торговые центры стали игроки из Объединенных Арабских Эмиратов. Во многом потому, что местные власти никак не ограничивают их операции с российской валютой. Большинство иностранцев решило попробовать свои силы сначала в Москве – 86% компаний. Порядка 50% магазинов открылось в Санкт-Петербурге и лишь около четверти рискнуло сразу пойти по бескрайним просторам РФ. @nedvizha

А вот и первые плоды борьбы Центробанка с засильем ипотеки на рынке недвижимости. Согласно последнему отчету регулятора, рост кредитования физлиц начал постепенно снижаться с пиковых уровней. За счет как раз замедления ипотечного сегмента. Причем, и по льготным программам, хоть ограничения от Минфина пока не вступили в силу. Зато и задолженность по ипотеке за месяц тоже существенно сползла – с 4% до 2,9%. Однако аналитики ЦБ отмечают, что уровень выдачи жилищных займов по госпрограммам все еще остается высоким даже по сравнению с началом года. И держится выше средних значений последних 3-х лет. Поэтому ЦБ и Минфин пойдут до конца в попытках снизить закредитованность населения. И спасти банки от переоцененных квартир, которые повиснут на их балансе в случае банкротства заемщиков. @nedvizha

Вот что в итоге предлагает Минфин по льготной ипотеке. Простым повышением первоначального взноса они решили не ограничиваться. Чиновники также хотят снизить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти обратно с 12 до 6 млн рублей, как и в целом по стране. Помимо этого, отнять 0,5 п.п. от предельной величины субсидий, которые государство предоставляет банкам в рамках любой госпрограммы. И строго ограничить возможность получения нескольких льготных займов «в одни руки». А также почистить ряды заемщиков с целью убрать закредитованных граждан и оставить только тех, чья долговая нагрузка не превышает 50%. И при этом ужесточить требования к минимальному уровню дохода. Это, видимо, и есть те серьезные барьеры, о которых предупреждал замминистра строительства Никита Стасишин. Поэтому сейчас Минстрой как главный лоббист интересов девелоперов будет выбивать льготы уже для них, а не для конечных покупателей. Настаивая на предельно дешевом проектном финансировании. @nedvizha

Иностранные торговые сети «Ашан», Globus и Metro пока продолжают работать в РФ без каких-либо изменений. Однако Минпромторг опасается, что под давлением западных санкций они могут уйти с прибыльного российского рынка. Поэтому ведомство предлагает подготовиться к такому сценарию заранее. И не ограничивать снова сделки ритейлеров по слиянию и поглощению конкурентов в одном регионе барьером в 25%. Он был снят в июне 2023 года, но чиновники запросто могли его вернуть. Эта схема позволяла избежать монополии в продовольственном сегменте. Но – в спокойные времена. Сейчас же в случае продажи глобального сетевого бизнеса она будет только мешать. И может привести к коллапсу рынка, если крупнейшие сети закроются одним днем. @nedvizha

Казалось бы, сносить – не строить. Однако с этой задачей рабочие в Марьиной Роще справились с риском для жизни окружающих. Пока они сносили часть учебного корпуса № 7 Российского университета транспорта (МИИТ), огромный блок отвалился и с грохотом упал прямо на проезжую часть Минаевского переулка. Движение автомобилей и трамваев там остановлено. Выяснились, что на месте этого здания правительство Москвы разрешило возвести физкультурно-оздоровительный центр. Но, видимо, пока его построят, чье-то здоровье, наоборот, может сильно пострадать. А все из-за низкой квалификации рабочих-мигрантов, которых активно привлекают девелоперы ради экономии средств, пока чиновники закрывают на это глаза. @nedvizha

В добавление к уже выше написанному нами посту, из серии, не так страшен чёрт, как его рисуют. Пару дней везде обсуждается, что в стране рекорд нераспроданного жилья, 2/3 всех строящихся квартир. Пишут, что 71 млн квадратных метров в продаже и это рекорд за всё время наблюдений, ведущихся с 2020 года. Но на самом деле, почти половина этих нераспроданных площадей приходятся на проекты, где продажи ещё даже не начались. Не проданы около 4 млн квартир в новостройках и выставлять их на продажу планируют лишь в следующем году. Остальное жилье (около 20 млн) будут продаваться аж только в 2025-2028 гг. Сопоставляем проценты с прошлыми годами, и вот уже текущие 67% являются вполне нормальными, а не такими страшными, как казалось. В добавок, нераспроданное жильё распределяется весьма неравномерно. За МКАДом остаётся достаточно вариантов, что не скажешь о Старой Москве, где в шаговой доступности от метро выбора почти нет. Ну вот и поделите всё не распроданное на 15-ти миллионную Москву, расслабьтесь и поймите, что затоваренности пока нет, она только в полях, что считается нормой. Поэтому маловероятно, что застройщики будут снижать цены. Возможно, в январе произойдет небольшое уменьшение до июльских цифр, но это не точно, считает гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. @nedvizha

А вот и обратная сторона повышения цен на новостройки. К началу ноября количество нераспроданных квартир достигло 71,1 млн «квадратов». Это антирекорд, за год прибавка составила 5,4 млн кв.м, по данным ЕИСЖС. То есть, 67% лотов в строящихся ЖК оказались невостребованными. Это максимальный показатель за все время наблюдения. Конечно, застройщики выпускают в продажу ограниченные партии квартир, пытаясь максимально заработать, исходя из утвержденных финмоделей. Но из тех, что доступны покупателям, большинство - просто «висит». Девелоперы пытаются оправдать это массовым выводом на рынок огромного числа новых проектов. Для того, чтобы успеть «загнать» их по максимальным ценам, пока есть льготная ипотека. Но продажи в новостройках падают второй месяц. Так что, похоже, через полгода сегмент первички накроет полноценный кризис. @nedvizha

Urban Group давно нет, а их наследие продолжают осваивать. Вот и первая компания из Башкортостана засветилась в московском регионе. Местный девелопер «Новое время» построит жилой комплекс в Химках, который раньше входил в ЖК «Солнечная система». Согласно данным, размещенным на портале «Наш. Дом. РФ», проект архитектора Максим Атаянца, разрешительная документация и название были сделаны Урбаном еще в 2016 году. Не удивительно, что регионалы активно осваивают столичный рынок. Ведь в условиях закрытых границ основной спрос на жилье перетек в Москву. Поэтому доходность от реализации проектов тут на порядок выше. Тем более, если объект полностью «упакован» и его осталось только возвести. @nedvizha

Аренда в 16 городах-миллионниках и пригородах двух столиц перестала дорожать. Полугодовой рост, вызванный недоступностью ипотеки, сменился стагнацией. За последний месяц, по данным ЦИАНа, съем «однушки» прибавил всего 1%, а «двушки» – вообще просел на 2%. Связано это с тем, что количество объявлений выросло на 10%, а вот просмотры упали на 20%. То есть, те, кто хотел арендовать жилье вместо его покупки, это явно уже сделали. И не удивительно, ведь аренда в только что сданном доме теперь обойдется в 2 раза дешевле, чем приобретение там квартиры с привлечением ипотечного кредита. @nedvizha

Как мы и прогнозировали, первоначальный взнос по льготной ипотеке может вырасти до 30%. Минфин уже внес соответствующее постановление в правительство, по данным «Известий». На 1 ноября прирост ипотеки составил 34% с начала года. Из них 68% займов пришлось на льготные программы. Причем, часть заемщиков – уже закредитованные граждане, а число ипотек с низким первоначальным взносом дошло уже до половины общего портфеля. В случае банкротства заемщиков купленные квартиры будут на 40% дешевле строящихся, в чем ЦБ и видит главные риски для банков. К тому же, при ключевой ставке 15% субсидирование ипотеки – это еще и огромная нагрузка на бюджет. Выигрывают от которой только девелоперы, которые продолжают повышать цены на новостройки @nedvizha

Как согласовать АГО за 30 дней? Согласование альбома архитектурно-градостроительного облика (АГО) или архитектурно-градостроительного решения (АГР) — этап, без которого застройщику не перейти к проектированию ЖК. Чтобы согласовать АГО, нужно: Подготовить альбом АГО в соответствии с техническим заданием и нормативными документами и разработать рендеры для альбома — показать, как будет выглядеть будущий ЖК при существующей застройке. Или обратиться в DEVISION.  Эксперты на базе ваших исходных данных готовят альбом АГО, который одобрят с первого раза. И делают это в срок от 30 дней. В DEVISION знают стандарты и состав материалов, необходимых для утверждения, поэтому дают гарантию положительного результата. Узнать подробности и оценить портфолио можно на сайте

Все семь домов долгостроя ЖК «Восточный» городского округа Истра введены в эксплуатацию. Министерством жилищной политики выдано соответствующее разрешение. Ключи от долгожданных квартир получит 431 дольщик. 👉В мае 2021 года на Наблюдательном совете Фонда развития территорий было принято решение о завершении строительства жилого комплекса. Права на дострой были переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. Поздравляем!!! Одним долгостроем меньше @nedvizha

Перенесемся на Родину Деда Мороза в Великий Устюг, потому что там планируют строительство гостиничного комплекса от Cosmos Hotel Group, которая принадлежит компании АФК «Система». Обещают, что вотчина Дед Мороза сильно преобразится и это позволит создать в Великом Устюге туристический кластер мирового уровня. В новом комплексе на 87 га обновят саму резиденцию Деда Мороза, создадут тематические зоны, спа-комплексы, современный парк развлечений и гостиницу на более чем 200 номеров, вот это прекрасно, ведь хороших мест размещения там явно не хватает. Обойдется проект, как пишут «Ведомости», в сумму от 2 млрд до 4 млрд руб, но мы-то знаем, как растет цена на стройке. Соглашение уже подписали губернатор Вологодской области и представитель гостиничной компании. Напомним, CHG – является одним из крупнейших гостиничных операторов в России. В его портфеле 36 отелей в 20 городах нашей и других странах мира, одна из них Космос на ВДНХ с самым большим номерным фондом в столице — 1777 номеров. @nedvizha

Если у кого-то завалялись лишние 2,8 млрд рублей, то вот он – самый дорогой объект на Avito. Жилье «в бетоне» на 950 «квадратов» свободной планировки. Правда, жилая – лишь треть, 350 кв.м. Собственник, видимо, считает, что в Гранатном переулке недалеко от Патриарших вполне можно «припарковать» подобную сумму. Что показательно, дом 2010 года постройки относится ко вторичному рынку. Но поскольку «элитка» не зависит от ипотеки вообще, то здесь правильная ценовая пропорция сохраняется. И готовое жилье предлагается по цене выше, чем строящееся. Расположен этот пентхаус всего на 8-ом этаже, так что завораживающих видов на уровне птичьего полета не обещает. Зато высота потолков 4 метра и есть возможность установить дровяной камин. Надо брать! @nedvizha

#отредакции Вице-премьер Марат Хуснуллин отрабатывает повестку поддержки застройщиков. Он договорился до того, что первичный рынок справедливо стоит на 15-40% дороже вторичного. Якобы потому, что старая рухлядь не может быть сравнима с шедеврами девелоперского искусства. Но он умалчивает о том, что качество возводимых застройщиками ЖК зачастую – откровенно ниже плинтуса. В только что сданных домах текут трубы, трещат по швам и вываливаются внутрь окна, мгновенно портится отделка общих зон и есть множество других косяков. В то же время квартиры, которые Хуснуллин назвал «старьем», могут находиться в соседнем корпусе строящегося ЖК, просто уже сданы и перешли в разряд «вторички». И сразу потеряли в цене, поскольку на них нет льготной ипотеки. А вовсе не потому, что они резко стали хуже на 15-40%. @nedvizha

🎅 Один мальчик очень долго просил квартиру у Деда Мороза, а потом взял и наинвестировал на нее сам 👨‍💻 Как говорится, сказка — ложь, да в ней намек... Намек слушать наш новый прямой эфир по теме инвестиций в жилую недвижимость! 🏢 🤩Вместе с экспертом из ГК «Самолет» мы разберем: - Какие основные итоги на рынке уже можно подвести; - Какие тренды на рынке недвижимости мы видим в этом году; - Спрос и предложение на рынке жилой недвижимости: что происходит на первичном и вторичном рынке, как на рынок повлияла ключевая ставка; - Потребительские настроения — какие квартиры покупают россияне; - И, конечно же, самое главное 🍰: какие существуют виды инвестирования в недвижимость и их отличительные преимущества. Не пропустите! Ждем вас 5 декабря в 18:00 ❤️ Для участия в прямом эфире пройдите регистрацию в боте @alfacapital_vebinarbot_bot

Расклад среди крупнейших застройщиков жилья России на 1 декабря – не изменился. ПИК по-прежнему занимает первую строчку рейтинга портала ЕРЗ с текущим объемом строек в 5 млн «квадратов». На сегодня у него в работе 83 жилых комплекса, в которых возводится 247 многоквартирных домов (МКД). Его и в этом месяце не сумел одолеть «Самолет», даже после официального закрытия сделки по приобретению МИЦа со всеми его проектами. В его в активах – 4,9 млн «квадратов», 52 ЖК и 228 МКД. На третьем месте с огромным отрывом все та же группа ЛСР, у которой совокупно объем строительства составляет примерно 2,4 млн кв.м, 28 ЖК и 114 МКД. @nedvizha

#нампишут про ООО «МосОблЕИРЦ» и воровство денег у жильцов 30.11.2023 жильцы “Кирова, 17-1” в очередной раз получили квиточки с платежной данью. И, мягко говоря, были ошарашены. Все ранее переданные показания за потребление электроэнергии были аннулированы, и выставлена сумма в размере 1206,95 руб. Вся эта махинация была провернута якобы в рамках проведения перехода на прямые платежи с поставщиком электроэнергии – АО “Мосэнергосбыт”. На основании Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ внесены значимые изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, в силу которых собственники помещений в многоквартирном доме вправе заключать договоры о предоставлении коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (далее – РСО), минуя при этом управляющую компанию (далее – УК). Инициатором могут выступить как собственники, так и РСО. Рассмотрим варианты: 1. Переход на прямые расчеты инициируют собственники Необходимо учесть, что переход на прямой договор влечет за собой изменение договора управления с управляющей организацией. Речь идет об исключении функций сбора коммунальных платежей и передаче этих функций от УК к РСО. В нашем случае не то что нет решения по переходу на прямые платежи, у нас еще нет результатов голосования…, голосование еще идет, бюллетени не собраны и не посчитаны! 2. Переход на прямые расчеты инициирует РСО РСО вправе отказаться от договора с УК и потребовать прямых договоров с собственниками только в случае, если УК имеет перед поставщиком задолженность по оплате за поставку ресурса в течение двух месяцев. Задолженность должна быть признана либо самой УК, либо установлена судом. Если УК погасит задолженность до вступления в силу решения суда, то РСО теряет право расторгнуть договор. При прекращении действия договора ресурсоснабжающая организация обязана уведомить об этом как управляющую организацию, так и собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно с этим РСО заключает прямой договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме. В нашем случае, ни уведомлений, ни договоров не было и нет! Вопросы по этим нарушениям были заданы непосредственно руководителю Территориального управления «Домодедово» ООО «МосОблЕИРЦ» Сергею Халимову, но как и ожидалось, чиновник ушел в отказ. @nedvizha

Девелопер Upside Development бизнесмена Алексея Перлина получил контроль над территорией бывшего московского завода «Искож». Там он может построить порядка 300 000 «квадратов» жилья в сегменте бизнес-класса, поскольку предприятие находится в престижном Западном округе на Витебской улице недалеко от Можайского шоссе. Правда, ранее там находилась фабрика «Франк Реддавей и Ко», восемь корпусов которой были признаны объектами культурного наследия регионального значения. А значит, разрушить их «под ноль» не получится. Тем не менее, из-за активного развития данного района и реорганизации промзоны «Очаково» жилье в этой локации сейчас очень востребовано. Инвестиции в реализацию проекта потребуются не малые – порядка 38 млрд рублей. Зато и выручка от продажи квартир, по данным «Ведомостей», составит не меньше 56 млрд рублей. @nedvizha

Под давлением ЦБ и объективным ростом закредитованности первичного рынка жилья сдался вице-премьер Марат Хуснуллин. В частности, на выставке-форуме «Россия» он сделал несколько туманных заявлений о том, что первоначальный взнос по льготной ипотеке может подрасти. Хоть его уже передвинули с 15 до 20% всего 3 месяца назад. Но, видимо, в битве за интересы девелоперов их главный лоббист готов идти на любые уступки нервным товарищам из ЦБ и Минэка. Ведь они предлагали задрать планку сразу до 30% еще весной, чтобы существенно охладить пыл ипотечных заемщиков на первичном рынке. Скорее всего, речь идет именно о 30%-ном размере первоначального взноса. На этих условиях госпрограммы просуществуют до 1 июня 2024 года, а потом их видоизменят. Но – не отменят, пообещал Марат Хуснуллин. @nedvizha

На прошлой неделе мы писали о том, что почти половина ипотек в России приходится на женщин. Банк «ДOМ.PФ» тоже составил свой портрет ипотечного заемщика и из их данных мы узнали, что почти половину всей ипотеки в 2023 году взяли молодые люди в возрасте от 30 до 40 лет, на них приходится 49% из общего объема. Каждым 4-м «ипотечником» являются люди в возрасте 40-50 лет, 19% сделок заключены с заемщиками до 30 лет, а на возраст старше 50 лет приходится лишь 7%. С начала года на мужчин пришлось 52% оформленных ипотек, остальные 48%, это доля женщин. По остальным цифрам: ⁃ примерно 65% из заёмщиков на момент покупки жилья состоят в браке ⁃ более половины воспитывают 1-2 детей ⁃ на многодетных приходится всего 6% от общего объема выдачи с начала года ⁃ более 97% заемщиков имеют высшее образование, менее 3% – среднее специальное. В 2023 году ипотеку взяли почти 40 тыс. семей, это на 25% больше прошлогодних показателей. @nedvizha

В своих правах восстановлены 602 дольщика ЖК «Митино Дальнее» в Подмосковных Химках — пять домов введены в эксплуатацию. Министерством жилищной политики выдано соответствующее разрешение. 👉Напомним, застройщиком ЖК «Митино Дальнее» был ООО «Даналит», но не справился с обязательствами. В октябре 2020 года Наблюдательным советом Фонда развития территорий было принято решение достроить жилой комплекс. В марте 2021 года права на завершение строительства были переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. На сегодняшний день сданы пять из восьми домов. Поздравляем, одним долгостроем меньше @nedvizha