Доходные программы апарт-отелей: какую выбрать?
Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва, о том, как зарабатывать владельцам сервисных апартаментов.
«Для инвесторов одно из главных отличий гостиничных номеров в апарт-отеле от апартаментов для жизни — это доходные программы. Сейчас рынок в основном предлагает два варианта: гарантированная программа и котловой метод.
В первом случае собственник заключает договор с управляющей компанией, которая берет на себя все вопросы по арендаторам и эксплуатации, и ежемесячно получает фиксированную сумму. Например, по такой программе в нашем проекте
«Аквилон SIGNAL» владельцы номеров смогут ежегодно зарабатывать до 732 тыс. руб.
Во втором варианте собственник получает доход пропорционально количеству «квадратов», которым он владеет. Этот метод хорош тем, что в случае, если один юнит, например, в ремонте, то владельцу все равно приходит прибыль "из котла", т. е. из общего номерного фонда.
Стоит отметить, что все апарт-отели в России сейчас переходят на такую модель, т. к. этот метод распределения прибыли, который уже много лет практикуют классические отели, наиболее прозрачный и справедливый. Поэтому в 90% номерного фонда «Аквилон SIGNAL» мы предлагаем именно эту программу».
Show more ...