audience statistics Школа безопасных инвестиций

Since the beginning of the war, more than 2000 civilians have been killed by Russian missiles, according to official data. Help us protect Ukrainians from missiles - provide max military assisstance to Ukraine #Ukraine. #StandWithUkraine

📽️ ФИНАНСЫ НА КУХНЕ В новом выпуске рубрики «Финансы на кухне» обсуждаем последние события из мира инвестиций и экономики. Стоит ли инвестировать в облигации с привязкой к курсу доллара? Когда СПб биржа разморозит китайские акции? Когда ЦБ начнет снижать ставку? Еще говорим про Сургутнефтегаз и высокие дивиденды, разбираемся с дивидендным гэпом и немножко готовим 😉 Переходите по ссылке, чтобы посмотреть видео! 👀 СМОТРЕТЬ 👀

Друзья, спасибо большое всем, кто пришел вчера на вебинар! Благодарим и за вашу обратную связь ❤️ Многие не смогли попасть на эфир из-за разницы во времени, пожилому сегодня в 12:00 по московскому времени пройдет повтор! Ссылка придет в боте регистрации. Не пропустите 😉

МЫ В ЭФИРЕ! Присоединяйтесь к трансляции по ссылке, друзья: 🔗 ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

⌛ Полчаса до старта вебинара «Секреты инвестиций в бюджетную недвижимость»! Прямая ссылка на трансляцию для вашего удобства: 🔗 ТРАНСЛЯЦИЯ До встречи в эфире!

Друзья, спасибо за ваше доверие ❤️ Больше 3 тысяч человек зарегистрировались на вебинар по инвестициям в бюджетную недвижимость! 🏡 Встречаемся уже сегодня в 19:00 по московскому времени. Подготовьте ручку и блокнот — вам будет, что записать 😉

Как начать инвестировать в недвижимость без опыта и большого капитала? Школа, бесплатный вебинар «Секреты инвестиций в бюджетную недвижимость» состоится уже сегодня в 19:00 по московскому времени. На вебинаре вы узнаете: 👉🏻 как начать получать пассивный доход от одного из самых надёжных и безопасных инвестиционных инструментов; 👉🏻 как инвестировать в недвижимость, не имея большого стартового капитала; 👉🏻 как выбрать объект для инвестиций так, чтобы минимизировать риски и получать доход от 20% годовых Дмитрий Толстяков и приглашённый эксперт по бюджетной недвижимости раскроют секреты успешных инвестиций в «бетон» с небольших сумм. Вы узнаете, какие бывают стратегии инвестирования под разные цели: от спекуляций до организации планомерного денежного потока. Получите ценные знания и навыки, которые изменят вашу финансовую жизнь! Переходите по кнопке ниже, чтобы зарегистрироваться и забрать подарки 🎁 До встречи в эфире!

❗️Сегодня заканчивается регистрация на вебинар про бюджетную недвижимость. Жду вас в 19:00 по московскому времени, друзья! Вовсю готовим для вас контент — в презентации уже 260 слайдов 🔥 Покажу примеры ЗПИФ; расскажу, что произошло за год с моими кладовками; вы узнаете, как сделать, чтобы кладовку подобрали вместо вас. Материал будет огонь, вы точно уйдете с супер-полезными новыми знаниями. Приходите онлайн, чтобы забрать подарки и бонусы 🎁 👉🏻 ИДУ НА ВЕБИНАР 👈🏻

Готовим разные кейсы на завтрашний вебинар. На скрине — один из примеров нашей студентки Юлии. Она покупала кладовки год назад. 🤔 Кто-то скажет «просто повезло», «таких цен уже нет», «это невозможно». Мы ответим: приходите на эфир, будем разбираться, возможно или нет:) Остается один день для регистрации на вебинар «Секреты инвестиций в бюджетную недвижимость» ⚠️

Ребята! Мы забронировали кораблик и ресторан на 04 июля! 👉🏻Инвест-митап FIN-RA 2024 состоится ! Можете планировать эти даты - обращаюсь к тем, кто хотел встретиться вживую 🎉🙂 Первый миллион рублей расходов уже понесен, так сказать, обратного пути нет 😂 Сайт с программой и билетами постараемся открыть к 25-27 мая, первым делом дадим возможность клубчанам и студентам 🥰 Очень буду рад нашей летней встрече в сезон белых ночей 😌🔥

⚠️ Остается три дня до окончания регистрации на вебинар «Секреты инвестиций в бюджетную недвижимость» 🔗 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ Готовлю презентацию, мониторю рынок ЗПИФ, собираю самую актуальную информацию для вас. Также затронем тему кладовок и иной бюджетной недвижимости. Будут новые крутые кейсы и другие обновления! Для тех, кому интересен подбор таких объектов недвижимости, мы подготовили очень интересное предложение 🔥 📆 Буду ждать вас 16 мая в 19:00 по московскому времени! 👉🏻 ИДУ НА ВЕБИНАР 👈🏻

⛔️ Друзья! Мошенники продолжают копировать наши каналы и заманивать вас своими схемами. Пожалуйста, будьте бдительны! Лучше переспросить и уточнить, если в чем-то сомневаетесь 🙏 ❌ Дмитрий не берет деньги в управление и не обещает приумножить вложения! Не переводите свои деньги мошенникам! Берегите себя 🕊️

Инвестиции в Крым - мой кейс Сначала послушайте аудио выше 👆, там важная информация про причины такого решения, а ниже будут цифры. Цель: 1️⃣ Для быстрого заработка и роста капитала 2️⃣ Повысить риски в портфеле, добавить «бетон» с высокой потенциальной доходностью через 5-10 лет 3️⃣ Для узнавания региона и создание точки притяжения Конечно, одним изи факторов стало то, что можно использовать дешевые кредитные деньги. Итого: ✔️ ЖК Бизнес класса в Судаке, открытый бассейн, детские площадки, прогулочные аллеи ✔️ Двушка 63 кв.м., 12 мин до пляжа ✔️ Цена 10.500.000 руб. ✔️ Первоначальный взнос: 4.500.000 руб. ✔️ Семейная ипотека 6%, сумма кредита 6.000.000 руб. ✔️ Срок кредитования - 25 лет ✔️ Платеж 38,658 руб. в мес. ✔️ Платеж по ипотеке полностью перекрывается за счет других источников пассивного дохода (Инвест-зарплата на займах) ✔️ 2% скидка при покупке Сделку я закрыл в марте. За месяц цена объекта выросла +300.000 руб.

🎙️ Про инвестиции в недвижимость в Крыму

Какие подарки мы подготовили для участников вебинара «Секреты инвестиций в бюджетную недвижимость»? 🎁 ✅ Сразу после регистрации вам придет гайд ««Обзор стратегий инвестиций в недвижимость» — здесь расписали самые разные стратегии, указали порог входа, трудности реализации и компетенции, которым необходимо обладать инвестору. ✅ На вебинаре вы получите гайд «Сравнение ЗПИФов с облигациями: плюсы, минусы и потенциал доходности» — очень актуальная тема, особенно в условиях высокой ключевой ставки! ✅ Всех участников эфира ждут особые условия на подбор кладового помещения для инвестиций от нашего приглашенного эксперта! Вебинар пройдет 16 мая в 19:00 мск! Не пропустите!)

Я свои кладовки сдала за 5000 и 4000 на долгосрок. Мне очень зашёл такой инструмент инвестирования. Подала на покупку ещё одной кладовки. Цена в районе 320-380 тыс рублей. У меня стратегия долгосрок. Только вчера мониторила рынок в Москве и ближайшем Подмосковье. Можно найти и за 250 тыс, но, район не очень и сдача их через пол года.

🔥 30% годовых на аренде кладовки ⠀ Антонина Базанова никогда не слышала, что кладовки могут быть интересны с точки зрения инвестиций. ⠀ Первое, что зацепило Антонину — низкий порог входа. Здесь не требовалось огромных сумм на старте. Потихоньку героиня начала погружаться в тему, интерес все больше креп. ⠀ ✅ Какая сейчас стоит задача по кладовкам: покупка с целью дальнейшей перепродажи с прибылью. Ожидания — х2 - х3 от первоначальной цены объекта. ⠀ А пока кладовка сдается и приносит 30% годовых 🤩: ⠀ 👉🏻 Кладовка — 3,3 м2 👉🏻 Цена покупки: 259 080 руб. 👉🏻 Стоимость аренды: 6.500 руб./мес. ⠀ Больше деталей - в небольшом видео-фрагменте 📽️ ⠀ Вебинар «Секреты инвестиций с бюджетную недвижимость» пройдет уже 16 мая в 19:00 мск. 🔗 Регистрируйтесь по ссылке, чтобы попасть!

Как добавление недвижимости в портфель влияет на риск и доходность? Как мы уже поняли, недвижимость — это один из самых популярных и надёжных активов для инвестирования. Она может обеспечить стабильный и долгосрочный доход в виде арендных платежей💰, а также рост стоимости объекта с течением времени📈, при этом изменение цен на недвижимость сильно коррелирует с инфляцией. Доходность недвижимости незначительно уступает доходности акций, в то же время стандартное отклонение – относительная мера риска – у недвижимости меньше в 2 раза. Недвижимость снижает риск портфеля (стандартное отклонение) и в большинстве случаев повышает его доходность. В условиях нестабильной экономической ситуации это может являться ощутимым конкурентным преимуществом для портфельного инвестора 💼 В 2022 году цены на недвижимость не упали, а даже немного выросли. Население вспомнило про защитную функцию недвижимости и начало резко скупать активы. Это привело к росту стоимости средневзвешенного квадратного метра в Москве за первый квартал 2022 года на 11,7% — с 300 000 до 340 000 ₽. Итак, добавление недвижимости в портфель может повлиять на риск и доходность инвестиционного портфеля следующим образом: ✅ снижение риска: недвижимость может служить источником стабильного дохода и диверсификации портфеля, снижая риски, связанные с колебаниями рынка ✅ увеличение доходности: возможен стабильный доход при условии сдачи в аренду; потенциальный рост стоимости объекта недвижимости; защита от инфляции ⛔️ Важно не забывать про диверсификацию! Вложение значительных средств в один объект недвижимости может увеличить риск потери капитала в случае снижения стоимости или возникновения юридических проблем. ⚠️ Как и любой другой инвестиционный инструмент, недвижимость тоже требует разработки стратегии управления и выбора оптимального способа инвестирования в недвижимость. О том, какие существуют способы, будем говорить на вебинаре уже 16 мая! Все успели зарегистрироваться? Если нет, оставляем ссылку: 🔗 РЕГИСТРАЦИЯ на вебинар «Секреты инвестиций в бюджетную недвижимость» 👈

🔥 ВЕБИНАР «СЕКРЕТЫ ИНВЕСТИЦИЙ В БЮДЖЕТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ» Друзья, мы открываем регистрации на вебинар про инвестиции в бюджетную недвижимость! 📆 Когда: 16 мая ⏰ Во сколько: 19:00 мск На вебинаре Дмитрий Толстяков вместе с приглашённым экспертом Натальей Ардонской будут делиться своими лайфхаками, показывать кейсы, считать цифры и обсуждать разные инвест-стратегии 😎 👉🏻 Дмитрий расскажет про инвестиции в ЗПИФы, покажет все на примерах и конкретных цифрах 👉🏻 Обсудим самые новые кейсы по кладовкам и покажем, как можно на этом заработать 👉🏻 Вы узнаете, как и где сейчас лучше покупать такие объекты по привлекательным ценам 🎁 Всем участникам вебинара мы подарим гайд «Сравнение ЗПИФов с облигациями: плюсы, минусы и потенциал доходности»! А еще участников эфира ждут особые условия на подбор кладового помещения для инвестиций 🤫 ⚠️ Чтобы ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ на вебинар, переходите по ссылке ниже: 🔗 ССЫЛКА ССЫЛКА ССЫЛКА Дальше вы попадаете в бот: именно туда придет ссылка на трансляцию. До встречи на вебинаре!

Можно ведь жить в деревне, а кладовки покупать и сдавать в Мск и СпПб удаленно - это тоже рабочая схема

А если в деревне живёшь,кладовки кто будет снимать?у всех свои есть

Обещал вам показать примеры инвестиций в бюджетную недвижимость от наших студентов 😎 Нина Газова сейчас на пенсии, всего у нее 7 кладовок в Санкт-Петербурге и в Москве. Нина никогда раньше не занималась недвижимостью. Но так как пенсия не позволяет жить так, как хочется, Нина начала интересоваться инвестициями в недвижимость: изучала банкетные торги, землю, гаражи и в один момент узнала про кладовки 🏘️ В арсенале Нины есть как кладовки, купленные за собственные деньги, так и с использованием заемных средств (рассрочки, ипотека). При этом платежи по ипотеку полностью перекрываются доходом от аренды. 💰 Доходность - 15,8% годовых. Не все кладовки сейчас сдаются, какие-то еще строятся. 🗣️ «Но я прекрасно понимаю, что все они растут в цене, все они будут сдаваться обязательно. Обязательно надо покупать кладовки, если вы хотите войти в недвижимость с небольшим капиталом» Более подробно о своем опыте инвестиции в кладовки Нина рассказала в небольшом видео 👆

Никто не забыт 🔻Наверное, в каждой семье есть истории тех, кто прошел сквозь страхи и ужасы войны. Сегодня 9 мая! В детстве этот праздник был моим самым любимым. Помню, как в 10м классе за отличную учебу мне подарили путешествие на 60-летие Победы, на Красную площадь. Это было просто незабываемо !🎉 👉🏻Если раньше для меня это был праздник оружия, мощи с яркими парадами военной техники и я с задором залезал на артиллерийские пушки, то с возрастом я осознал, что в праздновании и демонстрациях силы оружия ничего хорошего нет. Но так устроен мир. 👉🏻Сейчас для меня это праздник подвига и мужества, моей семьи и народа. 1 прадед погиб на фронтах, 1 вернулся с победой, 2 других были тружениками тыла. Приведу вам вырезку из описания подвига одного из моих родственников, сражавшимся за Москву, Сталинград, советскую Прибалтику, а потом и с бандеровцами. Награжден многочисленными медалями: «При занятии дер. Деньково Волоколамского района Московской области товарищ Ягупец проявил отвагу и смелость. Огнем ручного пулемета он уничтожил 26 немецких солдат и офицеров. Вынес с поля боя раненого командира взвода и 2-х красноармейцев. Отбил у противника 2 автомата, 1 ручной пулемет, много патронов и 1 револьвер» С праздником Великой Победы! Силы духа и мужества!

Инвестиции в кладовки: мем или бомба в мире инвестиций? Продолжаем изучать доступные инструменты инвестиций в недвижимость. Многие недооценивают кладовые помещения как инвестиционный инструмент, не воспринимают его всерьез, а зря. С инвестициями в кладовки нас познакомила Наталья Ардонская - эксперт по инвестициям в бюджетную недвижимость. Более подробно об этом способе инвестиций Наталья расскажет на вебинаре 16 мая 👍 А пока определимся с базой. 🏡 Что такое кладовки? Это формат малой недвижимости, помещения в цокольных, подвальных этажах жилых комплексов. Хранить там можно все что угодно: велосипеды, санки, палатки, инструменты, остатки стройматериалов, резину автомобиля.  🙋🏼‍♀️ Кому подойдут инвестиции в кладовки? Всем, кто хочет инвестировать в недвижимость, но купить сразу квартиру не получается финансово. Всем, кто хочет получать до 27% годовых в аренде и от 300% годовых в спекуляции. Отсюда вы уже поняли, что стратегии инвестиций в кладовые помещения существуют разные: 👉🏻 покупка для сдачи в аренду 👉🏻 покупка для перепродажи 👉🏻 кладовка-копилка (об этой стратегии расскажем на вебинаре) Купить кладовое помещение можно как за счет собственных средств, так и с использованием заемных. Здесь тоже кроются разные стратегии, все зависит от вашей цели. ⚠️ Как и любой другой инвестиционный инструмент, кладовые тоже требуют предварительного анализа: далеко не каждое такое помещение подойдет для арендной стратегии. Здесь есть целый ряд факторов, на которые нужно обращать внимание, чтобы ваша инвестиционная покупка не превратилась в мертвый груз. В общем это очень интересный инструмент! Покажем вам чуть больше примеров таких инвестиций от студентов и выпускников. Хотите?

Ну что, продолжаем дальше смотреть способы инвестирования в бюджетную недвижимость? Пост про кладовки уже готов! С вас - ❤️🔥👍 и мы публикуем!)

ОБЛИГАЦИИ - подборка на 2024 год. Какие облигации купить, чтобы заработать на высокой ставке? В новом видео на YouTube Дмитрий делится подборкой облигаций на все случаи жизни. Обсуждаем бумаги под разные стратегии инвестиций, чтобы вы смогли зафиксировать высокую доходность и заработать на высокой ставке: ✅ ОФЗ за 600 руб. ✅ Облигация с привязкой к инфляции ✅ Облигация с привязкой к доллару ✅ Облигация в юанях ✅ "Золотая" облигация ✅ Облигация для купонов каждый месяц ✅ Облигация с высокой доходностью ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА 📽️

ЗПИФы недвижимости: как стать инвестором в «бетон» за 6 рублей Большинством голосов вы выбрали ЗПИФы 🤗 Поэтому поехали 🏎️ 💡 ЗПИФ — это закрытый паевый инвестиционный фонд. Паевый фонд вообще — это такая форма коллективных инвестиций в какой-либо актив (акции, облигации, недвижимость), когда управляющая компания собирает деньги инвесторов в общий котел, покупает активы, а инвесторам уже продает доли в таком котле. Такие доли называют «паи» или «акции». То есть, покупая пай фонда недвижимости, вы становитесь совладельцем доли в объекте пропорционально количеству приобретенных вами паев. Из чего складывается доходность таких фондов? 1️⃣ Первая составляющая - арендные платежи. Прибыль от сдачи имущества фонда в аренду распределяются между пайщиками в виде дивидендов. 2️⃣ Вторая часть - прирост расчетной стоимости пая. Ожидаемая доходность — 15-20%: рентная доходность ~ 12-13%, рост СЧА ~ 3%, плюс еще сейчас с дисконтом фонды можно купить из-за высокой ключевой ставки. ⚠️ Но есть фонды и с отрицательной доходностью за последние 5 лет, поэтому важно не покупать все подряд, а разобраться, что внутри. Некоторые фонды торгуются на Московской бирже, другие же можно купить только через управляющую компанию. ЗПИФы — очень привлекательный инструмент вот почему: ✅ во-первых, из-за низкого порога входа: например, в фонд «Квадратные метры» от Тинькофф можно зайти от 5,7 рублей! ✅ во-вторых, из-за широких возможностей в плане диверсификации ✅ в-третьих, это полностью российский инструмент и он не подвержен рискам блокировок или заморозок Более подробно о ЗПИФах будем говорить на вебинаре 16 мая. Может, кстати, подготовим для вас в подарок какой-то гайд про ЗПИФы - видим, что тема для вас интересная. С вас 🔥👍❤️, если было полезно!

Сейчас, если касаться недвижки, то я инвестирую удачно в 4 способа извлечения дохода из этого класса активов: 1. Это ЗПИФы недвижимости в РФ, купленные напрямую (получаю пассивный доход каждый месяц) и через фондовый рынок 2. Это кладовки в ЖК, с которых я получаю пассивный доход каждый месяц. 3. Спекулятивные покупки квартир/апартаментов с использованием льготной ипотеки 4. Инструменты фондового рынка - ETF на фонды недвижимости REIT, через зарубежного брокера. Зачисляются дивиденды в валюте