قسمت دوم از پیامهای کاربران:
#بازار_مسکن از نگاه #کاربران
آقا یا خانم میم:
با سلام و ارادت خدمت دوستان
قیمت مسکن از تمامی شاخص ها و مقایسه های استاندارد جهانی(اعم از متوسط قیمت مسکن به حقوق پایه- قیمت مسکن به درآمد سرانه - نسبت هزینه مسکن به کل هزینه خانوار و...) در مقایسه با سایر کشورهای جهان بشدت نامتعارف هست.
و این شکاف بیانگر رشد غیر منطقی و غیر معمول مسکن در چند سال اخیر به جهت انتظارات تورمی و رشد سنگین تقاضا در هرم جمعیتی است که منجر به سنگین ترین حباب در تاریخ ایران که از نظر مقایسه تطبیقی جزء گرانترینها در جهان شده است.
فلذا با کشیده شدن ترمز کنترل نقدینگی و کنترل انتظارات تورمی قطعا مسکن وارد سنگینترین رکود تاریخی خواهد شد
و با رد شدن تقاضای دهه ۶۰ و هفتاد تا ده سال آینده به جد امپراطوری ملک پایان خواهد یافت.
آقا یا خانم nemat:
1_افزایش قیمت ساخت تمام شده
2_افزایش قیمت زمین
3_دلال بازی و تعیین قیمت سوری
4_ عدم اعتماد مردم نسبت به تعیین نرخ
5_نرخ مالیات دارایی عوارض تراکم
6_ عدم وجود نقدینگی مناسب مخصوصا برای قشر متوسط جامعه
7_گرایش نقدینگی به بازارهایی با رسیدن به سود کوتاه مدت مثل دلار بورس طلا و غیره
8_ سرمایه گذاری ملکی در کشورهای دیگر مثل ترکیه ودبی و...
9_ بازار بهتر رهن واجاره نسبت به خرید و فروش
آقای آرمان:
تثبیت نرخ ارز یا ثبات اقتصادی ; بیش و پیش از انکه مرتبط با روابط یا سیاست خارجی باشد مستلزم اصلاحات اساسی , ساختاری , بافتاری در اقتصاد کلان ایران است
آقا یا خانم M.N:
وقتی تولید و سازندگی نباشه بانک عمده نقدینگی و پشتوانه خودشون رو روی مسکن سرمایه گذاری میکنن تا وقتی عرضه و تقاضا رو برهم زدن و قیمت ملاک بالا رفت بتوانند از این راه سود سپرده های بانکی را پرداخت نمایند
عرضه و تقاضا اولین و مهمترین عامل و در وحله دوم املاکی ها و دلالین قرار دارند که به سود کم هم قانع نیستند
بهترین شغل در ایران با درآمد ماهانه میلیاردی مشاور ملکی هست حتی اگر فقط چند ملک در کل ماه معامله شود سود های کلان حاصل میگردد و سومی هم طلا فروشان محترم هستند که سود کلان اجرت ساخت را در بخشن مسکن سرمایه گذاری میکنند
باتشکر
📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۲/۰۳/۰۹
....................................
🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن
https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadarПоказать полностью ...