статистика аудиторії Миша инвестирует

Since the beginning of the war, more than 2000 civilians have been killed by Russian missiles, according to official data. Help us protect Ukrainians from missiles - provide max military assisstance to Ukraine #Ukraine. #StandWithUkraine

Прослушал А потом мы купили студию, Чернявская ----------------------- История рассказывает, как женщина из Нижнего-Новгорода решила изменить жизнь в сторону рантье и получения дохода за счет сдачи недвижимости в аренду, но уже в СБП, а после и в Москве. ----------------------- 1. Подтвердилась информация, что пассивного дохода в недвижимости нет - это боль и неспокойные ночи. Теперь это ваша работа, вы администратор, слесарь, архитектор, строитель и т.д. 2. Деньги есть только в московской недвижимости, в СБП сезонность и зимой владельцы "сосут лапу". 3. Недвижимость разная и в ней надо разбираться. Рынок Москвы наполнен разными махинациями, если ты этого не понял, то теряешь деньги. 4. Все работают с ипотеками и окупаемость 25 лет, но без учета роста цены квартиры ---------------------- Книга в целом интересная, особенно если есть интерес к этому рынку. ----------------------- Вместо велосипеда аудиокнига прослушана по дороге в отпуск.

Фонд ликвидности в портфеле ------------------------ Или +27 150 руб./мес. Или 16,9% до комиссий и налогов. ---------------------- Отлично выручает в плане ликвидности, во время работы биржи - это практически продолжение кошелька. Продать и вывести - вопрос 1 минуты. ---------------------- Пока жду коррекционного движения в рынке РФ акций, а так портфель каждый день растет, даже в выходные.

Пришли дивиденды от Северстали - 4 286 руб. --------------------------- Небольшие, но первые от этой компании. Также насыпали купонов и частичного погашения. -------------------------- На этой неделе акции РФ не покупал, пока разместимся в фонде ликвидности.

Портфель в рублях --------------- Доллары и акции США - 28 800 965 руб. Облигации и акции РФ - 9 150 637 руб. Фонд Ликвидности - 1 916 219 руб. JetLend - 171 792 руб. lender-invest - 35 446 руб. SimpleEstate - 236 000 руб. Наличные - 200 000 руб. -------------- Итого: 40 511 059 руб. --------------- 30 мая 2023 года было - 20 225 500 руб. К этому пришел за счет 4,5 летней концентрации на инвестициях. Сейчас концентрация на бизнесе, эффект нравится больше. --------------------- Данные из сервиса - https://vk.cc/c8ROB4

Акции США vs акции Китая ------------------------ Снижении ставки ФРС в теории создает более благоприятные условия для компаний, а значит и для роста акций, но если сравнивать с Китаем, то как-то опасненько. --------------------------- Китай в рецессии.

Прослушал Капитал, Маркова -------------------------- Задумывалась отличная идея - рассказать, как создается капитал. Как необходимо работать, как учится, как инвестировать и т.д. -------------------------- По факту для меня слабейшая книга из серии, масса тем которые не имеют отношения к теме финансов. Видимо предыдущие книги выжали все самое интересное из автора, а в этой опубликовали, то что ранее не проходило модерацию. --------------------------- Однако в очередной раз подтвердился в некоторых своих мыслях, например: - лучше быть "первым парнем на деревне", чем соревноваться в условной Москве. Прогрессировать будешь медленнее, но будешь счастливее, а это и есть цель зарабатывания денег. - человеку всегда будет не хватать, цени то что у тебя есть. --------------------------- 3 из 5

Портфель РФ акций --------------------- Постепенно выхожу в плюс, если учитывать купоны и дивиденды, но мне это не нравится. К низким ценам по акциям быстро привыкаешь, надеюсь сейчас пойдет разворот и смогу купить дешевле.

Для счастья нужно 250 000 руб. ------------------------- Мужчинам для счастья требуется 270 тысяч рублей, женщинам — 230. До 24 лет для счастья нужно 185 тысяч рублей. Старше 45 лет — уже 260. ------------------------ Среди городов с самыми высокими запросами к денежному эквиваленту счастья оказались Москва (276 тысяч рублей), Владивосток (270 тысяч), Ростов-на-Дону (257 тысяч), Тюмень (253 тысячи) и Красноярск (250 тысячи), Санкт-Петербург занял лишь 11-е место в рейтинге, разделив его с Казанью (по 240 тысяч). -------------------------- Самые скромные «счастливые» суммы — в Кирове (190 тысяч рублей), Рязани и Кемерово (по 210 тысяч), а также в Ижевске (212 тысяч). -------------------------- Киров уникальный город. Здесь много финансово грамотных людей, низкая стоимость жилья относительно РФ и более доступное счастье. Еще бы климат получше и зиму покороче. --------------------------- Цель в 250 000 руб./мес. необходимо пересматривать уже в 2026 году.

Пополнил брокерский счет на 550 000 руб. ---------------------- Рынок с утра открылся ростом, ставка в 19% видимо благо, однако сигналы от потенциальных 20% в октябре уже начались. -------------------- Пока пристроил средства в фонд ликвидности, на неделе также сделаю покупки акций. При хорошем проливе сделаю два подхода. --------------------- В фонде ликвидности сейчас - 1 910 787 руб.

ЦБ смотрит на безработицу ------------------------ Из заявления: Безработица вновь обновила исторический минимум. Сохраняется значительный дефицит трудовых ресурсов. ------------------------ 19% ставка призвана охладить рынок труда. Банкротства и увольнения - индикатор смены риторики, а не замедление инфляции. Инфляция сегодня падает, а завтра растет.

Они НЕ боятся высокой ставки -------------------------- Денежные накопления позволяю получать солидные вознаграждения, а дальше к инвесторам через дивиденды. Банковский депозит + операционная деятельность компании. ------------------------- Деньги делают деньги. (с)

Инфляция снижается, но медленно ------------------- На неделе выходили данные выше таргета. Сегодня заседание ЦБ, которое определит движение на рынке акций. ------------------- Жду жесткой риторики.

Инфляция в США ------------------------ Вчера был пост про недвижимость РФ, как инвестиционный инструмент. Сегодня пост про недвижимость США которая хорошо отбивает инфляцию: - аренда +5% - жильё +4.4% Данные за 12 месяцев. ------------------------- REIT мои любименькие...

Прогноз пассивного дохода по РФ портфелю -------------------------- Данные после налогов. Сейчас 82 616 руб./мес., ранее 64 763 руб. +17 853 руб. с 20 августа 2024 года. ------------------------- Данные из сервиса - https://vk.cc/c8ROB4

Купил РФ акций на 240 000 руб. ------------------------- Стандартное недельное усреднение. Пополнил на 30 000 руб., остальное: купоны, амортизация облигаций и фонд ликвидности.

Недвижимость нужно уметь выбирать -------------------------- Сначала Киосаки нам объяснял, что недвижимость это отличный актив, после мы считали доходность и убеждали себя в обратном. Правда, как всегда посередине. --------------------------- Здесь также необходимо выбирать объект, как акции компаний и быть профессионалом в этой области. ----------------------------- Россияне явно массового поехали на ЮГ. Тренд на котором заработаются миллиарды.

Роскомнадзор против VPN ---------------------- Роскомнадзор может потратить почти 60 млрд рублей на обновление системы блокировки интернет-ресурсов в Рунете. Такие планы есть в федеральном проекте «Инфраструктура кибербезопасности» (входит в национальный проект «Экономика данных и цифровая трансформация государства». ------------------------- Один из планов - ограничение работы VPN до 96%. Interactive Brokers уже давно работает через VPN. -------------------------- Смотрим не на события, а на тенденцию! (с) Благодаря этому подходу успел выйти из Тинькофф до блокировки акций и последние ограничения Youtube меня не удивили (с мая 2022 года снизил производство видео на 80%). ---------------------------- В той или иной мере вопрос блокировки доступа будет доведен до логического завершения, вопрос времени.

Отвечаю на вопрос ---------------------- 1. В первую очередь формирую портфель под дивиденды. Фонды средства реинвестируют. 2. Для меня важна диверсификация. Сбербанк конечно сильный и мощный, но его доля в моем портфеле будет 4-6%, а не как в индексе 12,4%. Также и с Лукойлом, доля которого в индексе 15,6%. ----------------------- У меня используется индексное инвестирование по акциям США. Для меня это новый опыт, посмотрим как на динамике раскроются все недостатки и преимущества такого подхода. ---------------------- Допускаю смену отношения в будущем.

Акции на добавление ------------------------- Компании интересные, но везде есть нюансы: - Московская биржа зарабатывает сейчас на высокой ставке, но при снижении пойдет переоценка стоимости; - Ростелеком - слабая эффективность, растущий долг; - Юнипро - непонятное будущее владельцев; - МТС - растущая долговая нагрузка и др. ------------------------- Самый интересный вариант - банк Санкт-Петербурга.

Прослушал Путь одного агентства, Торбосова ------------------------- Продолжение книги Путь одного Олега, теперь больше внимания текущему бизнесу предпринимателя - агентство элитной недвижимости. ------------------------- Рассказ подробный, погружает в историю. Это не успешный успех, а приближенное к реальности: - первые проблемы; - работу с персоналом; - конкуренция; - личностный рост; - цели и амбиции и т.д. -------------------------- С удовольствием послушал, где-то вспомнил себя. Например, в истории пытались экспериментировать с молодыми брокерами (агентами) при продаже ЭЛИТНОЙ недвижимости, где суммы в десятках и сотнях миллионов. Молодой юнец разумеется не обладает ни авторитетом, ни навыком продажи и заявки просто сливались. У меня был похожий опыт: 20 лет, сфера ремонта квартир, выезд на обмер и тд. Чеки меньше, поэтому что-то удалось продать, но эффективность была низкая. ----------------------------- Книгу могу рекомендовать.

Портфель РФ акций ----------------------- По рынку наблюдает отскок, но не стоит забывать: - нефть пошла на снижение; - экономика США замедляется; - ЦБ по-прежнему видит в перспективе 20% ставку; - отчеты компаний выходят хуже 2023 года; - блокировка платежей и издержки увеличиваются; - санкции по отдельным компаниям; - непонятная ситуация с нерезидентами; - высокая инфляция, замедление носит сезонный фактор. ------------------------ На этой неделе также сделаю стандартную покупку акций в портфель, но говорить о развороте рынка пока рано.

Lender-invest всё! ------------------------ 43 займа: 5 просрочены, 10 в цессии и проблемы нарастают. ------------------------ - повалились даже магазины на маркетплейсах, которые мне казались более устойчивыми; - доходность показывает почти 19%, хотя не учитывает дефолты; ------------------------- По итогу вывода средств предполагают увидеть убыток. --------------------------- Мною было протестировано 4 платформы краундлендинга (MoneyFriends, Jetlend, Поток, Lender-invest) и могу с уверенностью сказать, что дохода там НЕТ. -------------------------- Можно говорить про только формирующийся рынок, неожиданно высокие процентные ставки ЦБ, но это ничего не меняет. --------------------------- Лучше владеть активами, чем давать в долг.

Процент за хранение кэша в августе 2024 года - 79 716 руб. ---------------- + дивиденды по акциям РФ - 35 440 руб. + купоны по облигациям - 34 566 руб. ----------------- Итого: 149 722 руб. пассивного дохода -------------------- ФРС скоро снизит ставку, а значит и доход за удержание кэша снизится, наблюдаю за коррекцией, надеюсь купить QQQ по адекватной цене.

ЦБ прикинул варианты ------------------------- 13 сентября решается вопрос по ставке. 18-22% на повестке. ------------------------- 22% ставка похоронит большой список компаний, в том числе представленных на Мосбирже. Надеюсь ЦБ смотрит на ситуацию с разных сторон.

Пассивный доход за август Jetlend - (21 199) руб. --------------------- Самый большой УБЫТОК. Поступления - 4365 руб. Дефолты - 25 774 руб. ------------------ Капитал сейчас 215 108 руб. 2 августа - 298 052 руб. -------------------- Реструктурирован 33 118 (15,8%) Задержан 57 378 (27,4%) ------------------- Самое удивительное, что доходность в JT не падает. Теряю деньги, а по данным платформы только зарабатываю! ------------------- Продолжаю выводить деньги.

Купоны по облигациям в августе 2024 года - 34 566 руб. -------------- Средства реинвестированы. Прогноз на сентябрь - 30 279 руб. -------------- Данные из сервиса - https://vk.cc/c8ROB4

Активный доход в августе 2024 года - 989 532 руб. ----------- Потратил 9,5% своих доходов. 90,5% заработанного пойдет в инвестиции. ------------ Продолжаю идти к поставленным целям.

Купил акций РФ на 280 000 руб. ----------------------- Планировал использовать фонд ликвидности осенью, примерно октябрь-ноябрь, но 2 сентября тоже подойдет. Рынок валится, возможно причина в нерезидентах, возможно в ожиданиях от ставки, но мне интересно смотреть на фундаментальные показатели и прогноз денежного потока и здесь все в порядке. ---------------------- Добавил в портфель ММК.

Расходы в августе 2024 года - 94 431 руб. ---------------- Планирую поездку, несколько забронированных отелей и расходы сразу пошли вверх. ---------------- В 2023 году потрачено - 66 241 руб.

Прослушал Путь одного Олега, Торбосова ------------------------- - парень из предпринимателей поколения Бизнес Молодости и это интересно; - книга, как история на кухне, погружает в атмосферу его жизни, как он с маленького города шел у успеху; - озвучивает сам автор, голос узнаваемый, добавляет доверия. ------------------------------ Мы сейчас 2-3 поколение предпринимателей в РФ, которые могли взять опыт неоднозначных 90-е и 00-е. Эта книга уже более современная и учитывает важный аспект развития - появление Интернета. ------------------------------ Рекомендую. ----------------------------- Уже начал слушать продолжение "Путь одного агентства". Речь про агентство недвижимости.