all posts Novostroyman. Москва. Недвижимость

ЛСР решил продублировать золотую арку в корпусе 11 «Зиларта» и во входной группе. Получилось дорого-богато. Видео - собственно, от ЛСР, поэтому максимально комплиментарное. Но, что греха таить, нашей редакции нравится такой ход. А вам?

Целый день смотрим на последствия от взрыва бытовой техники (по предварительным данным, холодильника) в Химках и обалдеваем от их масштаба. А еще от отсутствия понимания у отраслевых СМИ, кто построил дом. Давайте по пунктам. ▪️Пострадавший дом находится на ул. Совхозная, 13 в микрорайоне Левобережный, Химки. ▪️Год его сдачи — 2016-й. ▪️ПИК выкупил "Мортон" в декабре 2016. Так что авторство тут — у "Мортона". Остается только понять, насколько нормален тот факт, что от взрыва рефрижератора пострадал фасад 🧐. Ну, и какой марки холодильник. @novostroyman

Целый день смотрим на последствия от взрыва бытовой техники (по предварительным данным, холодильника) в Химках и обалдеваем от их масштаба. А еще от отсутствия понимания у отраслевых СМИ, кто построил дом. Давайте по пунктам. ▪️Пострадавший дом находится на ул. Совхозная, 13 в микрорайоне Левобережный, Химки. ▪️Год его сдачи — 2016-й. ▪️ПИК выкупил "Мортон" в декабре 2016. Так что авторство тут — у "Мортона". Остается только понять, насколько нормален тот факт, что от взрыва рефрижератора пострадал фасад 🧐. Ну, и какой марки холодильник. @novostroyman

Как неловко вышло 🤷‍♀️ @novostroyman

#ЗарубежнаяНедвижимость не теряет привлекательности На иностранные рынки заглянула компания Ricci и выдала ряд данных (увы, как именно производилась оценка — не уточняется). Согласно исследованию аналитиков: ▪️ Самые популярные страны для покупки недвиги у россиян в 1 кв.2024 — Турция, Кипр, Таиланд, ОАЭ и Франция. Число сделок по покупке объектов выросло почти на 15% по сравнению с 1 кв. 2023. ▪️ Около 40% покупателей приобретают недвижимость для получения иммиграционного статуса, 35% — в инвестиционных целях, 25% — для личного проживания. ▪️ Турция. Недвига наиболее востребована с точки зрения получения второго гражданства. Цены на «квадраты» за рассматриваемый период в среднем выросли на 5% в долларовом эквиваленте. ▪️ Кипр. Покупка жилья рассматривается в рамках получения ПМЖ. За год средняя сумма сделки выросла на 10%. ▪️ Таиланд. Количество сделок за период подскочило на 10%, повышение цен в среднем составило около 7-10% (по Пхукету). ▪️ ОАЭ. Зафиксировано увеличение спроса на 10% (год к году), популярностью стали пользоваться новые локации — Абу-Даби и Рас-аль-Хайма. ▪️ Франция. Интерес к инвестициям усиливает предстоящая Олимпиада. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 15%, цены — на 12-15%. #Аналитика @novostroyman

«Ростелеком Ключ» уже в Москве «Ростелеком» продолжает обновлять городскую инфраструктуру. Его цифровая система «Ключ» с сервисами-умняшками для управления безопасностью и комфортом добралась до столицы, а точнее до комплекса «Лефорт». Рассказываем, что уже приобрели жильцы квартала (и что в перспективе может появиться у всех желающих!): ▪️ В числе возможностей «Ростелеком Ключ» — умные шлагбаумы и видеодомофон, видеонаблюдение, системы контроля доступа. ▪️ Сервисы платформы доступны через единое мобильное приложение, управление домом возможно даже вдали от него. ▪️ Система позволяет открывать двери и шлагбаумы с помощью смартфона или голосового помощника. ▪️ Для временного доступа гостей и курьеров предусмотрено создание спецкодов. ▪️ Система видеонаблюдения покрывает все уголки ЖК, архив записей доступен в течение 30 дней. ▪️ Пользователи видят потребление ресурсов по каждому из счетчиков, их показания передаются автоматически. В общем, все работает умненько, шустренько, самостоятельно и освобождает жителей от ряда забот. Подробнее о системе «Ростелеком Ключ» — по ссылке

+45% к выручке в первом квартале ГК ФСК подвела итоги января-марта 2024 года и показала вот такой 👆 результат. Главное из отчета компании за первый квартал: ▪️ Консолидированная выручка — более 60 млрд рублей (+45% к результату 1 квартала 2023 года). ▪️ Реализовано недвижимости — свыше129 «квадратов» на 29,5 млрд рублей. ▪️ Выручка от продаж выросла на 31% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). И пару слов о причинах такой динамики. В 2023 году ФСК вывела на рынок 5 (!) новых кварталов в сегменте комфорт-класса. И это только в московском регионе. Все они показали стабильно высокие темпы продаж, что и обеспечило значительную часть доходов Группы.

ЦБ: выдачи ипотеки упали на четверть ... в марте, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Такие данные приводит Центробанк. Впрочем, это не то охлаждение рынка, которое так ждет регулятор: выдачи по программам господдержки подросли. Но обо всем по порядку. Итак, в первом весеннем месяце 2024: ▪️ Выдано 117 тыс. ипотек на 447,2 млрд руб. (-24% по количеству и -21,4% по объему по сравнению с мартом 2023). ▪️ Выдачи по программам господдержки — 326 млрд руб., это 72,8% общего объема кредитов (годом ранее — 286 млрд руб.). Спрос на ипотеку с начала года постепенно растет. Минимальные показатели были в январе. В феврале объем и количество выдач поднялись на 22% и 26% соответственно. В марте — еще на 34% и 22%. В апреле ожидается сохранение текущего уровня выдач по программам господдержки: по данным ДОМ. РФ, в первые три недели месяца льготных ипотек предоставлено примерно на 223 млрд рублей (сопоставимо со значением за аналогичный период марта — 227 млрд рублей).

В ЖК Детали «прокачали» продукт В ЖК Детали «прокачали» продукт и начали предлагать квартиры с отделкой под ключ. На подходе предложения с отделкой «White box». Стартовал же проект с продаж квартир без отделки. Так что теперь в проекте вся линейка. Вариант отделки «под ключ» обещают сделать по принципу «для заезда в квартиру осталось завезти мебель». Как раз для тех, кто хочет переехать немедленно после получения ключей. Традиционно, это подходит переезжающим из других регионов, живущим на съемном жилье, и инвесторам, чтобы сразу начать сдачу новой квартиры. Впрочем, по свидетельству застройщика, есть и желающие иметь возможность покреативить и сделать что-то этакое, в том числе, и с планировкой. Поэтому первые секции ЖК будут сданы в формате «без отделки». Средний формат - «white box» - также скоро появится в продаже. Его часто выбирают семьи, которые хотят сделать жилье индивидуальным, но не желают тратить время и силы на «черновые работы». Кстати, вывод на рынок лотов с отделкой за 2 месяца до окончания льготной ипотеки еще дает шанс включить будущий ремонт в тело кредита под низкий процент. Таким образом, застройщик надеется привлечь дополнительное число покупателей в кратчайшие сроки.

Ну что там с ЖК «В стремлении к свету…»? 19 апреля мы сообщали о смелых обещаниях Seven Suns Development уже до конца месяца ввести в эксплуатацию проект «В стремлении к свету…». Конец апреля миновал — а разрешения на ввод мы, увы, так и не увидели. Что с проектом? 1️⃣ Разрешения на ввод в эксплуатацию нет. 2️⃣ Представители девелопера сообщают, что по данным на 2 мая 2024 г., в целях получения заключения МГСН о соответствии построенного объекта в апреле 2024 г. были организованы следующие работы: ▪️Лабораторией МГСН проведено обследование построенного объекта; ▪️Специалистами МГСН в рамках профвизита проводится обследование объекта. По результатам данных мероприятий МГСН в I декаде мая должна быть выдана информация о готовности ЖК «Светлый мир «В Стремлении к свету…» к приемке, либо о выявлении замечаний, устранение которых позволит принять решение о выдаче ЗОС. Фиксируем пролонгацию всей этой истории 🤷‍♀️. @novostroyman

«Оборотни» среди апарт-комплексов — 2. Дело Fili Garden Борьба московских властей с незаконно возведенными апарт-комплексами набирает обороты. И если все известные случаи касались готовых объектов, то теперь у них появится строящийся «товарищ по несчастью», а у нас — еще один, более интересный, прецедент. Под раздачу попало здание на Кастанаевской улице. Согласно ГПЗУ, на участке можно разместить объекты делового управления, то есть, бизнес-центр. Но в департаменте городского имущества утверждают, что СЗ «Фили Гарден» реализует апарт-комплекс Fili Garden на 72 лота. При этом в ДГИ ссылаются на сайт проекта (а там действительно продают апартаменты 👆🏻) и отмечают, что площадь объекта превышает допустимые для территории пределы... В итоге мэрия Москвы требует признать постройку самовольной, запретить продолжение работ до приведения здания в соответствие с видом разрешенного использования площадки и просит наложить обеспечительные меры, приостановив действие РнС. Суд уже был, в обеспечительных мерах он отказал. Впереди — апелляция. По оценкам юристов, на этапе строительства мэрии будет сложно доказать, что возводятся именно «недожилье», а не офисник. Но подобное судебное давление — сравнительно новая практика, «звоночек» для застройщиков и «набат» для властей, годами обещающих принять закон об апартах. Впрочем, не факт что этот «сигнал» что-то изменит. @novostroyman

ЗПИФы рулят Об этом говорит исследование IBC Real Estate. По данным аналитиков, в 1 квартале 2024: ▪️ В целом по России доля сделок с недвижимостью, приобретенной для ЗПИФов, достигла 22% (последние 5 лет доля таких сделок находилась в диапазоне 4–8%). ▪️ Для всех ЗПИФов было выкуплено недвижимости на 19 млрд рублей (сопоставимо с годовыми значениями 2020–2022 гг.). В начале 2024 года были закрыты три крупные сделки суммарной площадью 150 000 «квадратов»: УК «Современные фонды недвижимости» пополнила свой портфель складским комплексом «PNK Парк МКАД-М4» в Подмосковье, УК Aktivo — ульяновским ТЦ «Самолет», структура, связанная с компанией «Ключ», приобрела коммерческие площади в столичном апарт-комплексе Sky View. По оценкам IBC Real Estate, рост доли сделок по покупке недвижимости в ЗПИФах может быть обусловлен снижением числа стандартных сделок: совокупный объем инвестиций в недвижимость в России в январе-марте 2024 года составил 87 млрд руб., что на 37% ниже год к году и на 9% меньше, чем в 2022 году.  #Анатилика @novostroyman

Самый высокий, широкий, зеленый или технологичный. Последнее десятилетие - время амбициозных проектов. К примеру, жилой комплекс "1000 деревьев" в Китае. Каждое дерево стоит на отдельной колонне, образуя висячие сады с тысячей игл в белоснежном основании. Или огромная перевернутая буква Т Музея визуальной культуры M+ в Гонконге. Фасад здания станет светодиодным экраном для демонстрации современного визуального искусства. Архитектурной амбицией столицы назвали четвёртый квартал "События" от Донстрой. Об этом на семинаре Москомархитектуры заявил главный архитектор города Сергей Кузнецов. Донстрой первым в стране поднимет открытые парящие мосты на высоту 90 метров. На них разместят коворкинги для резидентов проекта. Крыша станет прогулочным пространством с беговой дорожкой и лаунжами. Окружение не менее амбициозное. Внизу арт-двор и парк на 24 га, объединяющий три проекта Донстрой в Раменках: "Река", "Событие" и "Огни".

#НовостиПроектов Всем привет! Шашлык и все к нему прилагающееся отправляем в историю (ненадолго!) и начинаем рабочую неделю (двухдневную! вы когда-нибудь видели короче?) с выпуска новостей проектов. Ловите итоги произошедшего на рынке недвижимости Москвы и области за 22-28 апреля 2024. Подробности, как обычно, в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят. 1️⃣ ФСК (в лице «Первого ДСК») вывела на рынок пятый корпус ЖК «1-й Донской». Прайс — от 4,9 млн рублей. Также группа поделилась детальками проекта Amber City. Ждем 6 корпусов-башен, 1900 квартир площадью до 230 кв.м. Ценник — от 16,48 млн рублей. 2️⃣ Sminex намерен продать офисник на 18,2 тыс. «квадратов» на территории «Московского шелка». Кроме того, девелопер засветил архитектуру квартала на месте фабрики «Новая Заря». 3️⃣ «Мангазея» поделилась маркетинговыми рендерами ЖК «Мангазея на Речном», выложила на сайт планировки и загрузила доки на дом. рф. 4️⃣ «Гранель» раскрыла детали комплекса MYPRIORITY Presnya: класс — бизнес, высота корпусов — от 9 до 52 этажей и пр. Также девелопер прошел экспертизу для ЖК «BeLuck Коломенское» на месте стройрынка «Каширский двор-2». 5️⃣ MONO сделал больше свежих рендеров проекта MONO Kami. 6️⃣ «Брусника» стартанула с кварталом «МОНС» (Огородный, 20). Прайс — от 13,7 млн рублей за студию (28 кв.м). Та же история — с проектом «Издание». Цены — от 10,95 млн рублей. 7️⃣ R4S выложил на дом. рф доки по проекту на месте пустыря напротив Домжура. #Нейминг — «Никитский-6», класс — элитный, всего 66 квартир, площадь лотов — от 85 до 583 кв.м. 8️⃣ Sezar Group получил разрешение на строительство проекта SEZAR CITY. Ждем появление ЖК на дом. рф и старт. 9️⃣ Sense и ПИК обзавелись актом ГИКЭ для застройки в Нижнем Кисловском пер., 7. Ждем около 20 000 «квадратов» недвиги в сегменте de luxe. 🔟 ПИК (без Sense) изменил свой первый проект ИЖС. На части участков, на которых планировались домишки, появится «Промышленный парк Балашиха». 1️⃣1️⃣ «Гута Девелопмент» получила РнС для многофункционального комплекса с гостиницей на Никольской улице. 1️⃣2️⃣ KR Properties «уплотняет» «Красную розу». На территории квартала появится еще жилье и некие апарты для длительного проживания. 1️⃣3️⃣ «Галс» планирует новый офисник на месте Старопетровского атриума. Под застройку также попадет соседний участок. 1️⃣4️⃣ «ОМ Девелопмент» прикупил у «Пионера» сразу две площадки: 1,37 га на улице Сельскохозяйственной и 0,7 га в 1-м Котляковском. 1️⃣5️⃣ Tekta Group построит офисник на Ходынке. Детали: общая площадь — 130 000 кв.м, три башни (34, 21 и 14 этажей), подземный паркинг, размер помещений — от 55 до 1 500 кв.м. 1️⃣6️⃣ «Родина» поделилась детальками и рендерами проекта на Верейской. #Нейминг — «Родина Парк», класс — премиум, ждем 2 небоскреба, 3 клубных дома, 15 таунхаусов. 1️⃣7️⃣ BMS Development Group выиграл торги на право комплексного развития территории ТПУ «Минская». Запланировано 300 000 кв.м недвижимости, жилая часть займет 150 000 кв.м. 1️⃣8️⃣ «Арткласс-Девелопмент» показал еще одну концепцию офисника на улице Радио. 1️⃣9️⃣ MR Group показал визуал комплекса, который появится в Староваганьковском. Также застройщик поделился презой ЖК Veer (на Верейской). Цены — от 10,5 млн руб за студию в 20,5 кв.м. 2️⃣0️⃣ Некий Евгений Головин создал фирмы под застройку площадок, выкупленных у «Страны Девелопмент». Для ЗУ «Марии Ульяновой, 4/2» имеется концепция. 2️⃣1️⃣ По адресу: Зацепский Вал, 14/36, стр. 2 может появиться жилье или апарты. Имеется проект от Smagin Architects, но его актуальность под вопросом. 2️⃣2️⃣ В проект КРТ для промки «Южное Бутово» добавили участок. В итоге на 30,7 га ждем 286 570 кв.м недвижимости (в том числе 179 280 кв.м жилья). 2️⃣3️⃣ Имущественный комплекс предприятия «Квант» продадут в рамках торгов. В данную территорию (3-я Мытищинская, 16) вполне вписывается жилье. 2️⃣4️⃣ Есть планы провести редевелопмент здания (под апарты?) по адресу: Автозаводская, 23с58. Кто их вынашивает — не известно. 2️⃣5️⃣ На Лобачевского, 110 к1 задуман офисник высотой до 100 метров. Подробностей нет. @novostroyman

International Property Market 2024 — слышали про такой? А меж тем выставка и конференция IPM 2024 состоится уже совсем скоро: открытие запланировано на 15 мая, мероприятие продлится до 19 числа. Так что не теряем времени и рассказываем, чем может быть интересно данное событие: ▪️ IPM 2024 впервые пройдет в Казани в рамках XV Международного экономического форума «Россия-Исламский мир: Kazan Forum» 2024. ▪️ Мероприятие соберет застройщиков, инвесторов, ведущих риэлторов, финансистов и ключевых игроков смежных отраслей из основных стран региона MENA и Африки, а также Центральной и Восточной Азии. ▪️ Участие в форуме примут делегации более чем из 80 стран, среди которых ОАЭ, Бахрейн, Малайзия, Турция, Иран, Ливия, а также представители посольств и консульств государств Организации исламского сотрудничества и МИД РФ. Кстати, участники IPM 2024 автоматически получают право прохода на все площадки Kazan Forum. 😉

Тук-тук ✊🏻 Соскучились по недвижимости за прошедший выходной? Тогда напоминаем, что на нашем YouTube-канале вас ждет выпуск актуальных новостей рынка. Посмотрите, если упустили: https://youtu.be/5E1jiomLx_0 Тут — про возможные трансформации семейной ипотеки, заявления Seven Suns Development, рост цен на машиноместа... в общем, все самое важное за прошедшую неделю 👌🏻.

🏆 NF Group — консультант года. Четырежды! Ага-ага, NF Group снова стала победителем премии в области коммерческой недвижимости CRE Moscow Awards 2024 в главной профессиональной номинации — «Консультант года». С чем ее и поздравляем. А заодно рассказываем, как компания отличилась в рамках данного мероприятия: ▪️ Получен главный приз в категории «Консультант года» — это вы уже знаете (ту же награду NF Group добавила в свою копилочку в 2021, 2022 и 2023 годах). ▪️ К компании улетел золотой кирпич в номинации «Сделка года. Аренда торговой недвижимости» (за сопровождение сделки по аренде помещения в «Галерее Актер» для флагманской Gloria Jeans). ▪️ NF Group вышла в финал в номинациях «Управляющая компания года (Property Management)» (NF PM) и «Сделка года. Аренда офисной недвижимости» (аренда ГК «Ренессанс Страхование» офиса в БП «Крылатские Холмы»). ▪️ И еще одна приятность: БЦ Orbital, консультантом которого является NF Group, признан лучшим в номинации «Бизнес-центр класса А». Премия Commercial Real Estate Moscow Awards (CRE Moscow Awards) проводится более 20 лет. Ежегодно золотой кирпич, главный приз, вручается лучшим торговым и офисным центрам, складам и гостиницам, консультантам и управляющим компаниям, девелоперам и участникам самых значимых сделок на рынке коммерческой недвижимости. Победителей определяет экспертное жюри, в состав которого входят руководители ведущих инвестиционных, инжиниринговых, консалтинговых и других компаний. Реклама: АО "НФ Групп" ИНН 7710656907 Erid: LatgC4sCr

«Ипотеку надо поддерживать долгосрочно, рывки не нужны» Вопрос только в том, какой вид примет эта самая поддержка, каких конкретно программ и категорий граждан коснется. На тему порассуждал вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе интервью ТАСС. Из интересненького: ▪️ «Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год — народ кинулся ипотеку получать. <...> Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры. ▪️ «С 1 июля должны быть новые правила по ипотеке. <...> Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, — это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании <...> будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной». ▪️ «В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. <...> На Дальнем Востоке тоже надо помогать. Остальные программы могут быть настроечными. Очень важна ипотека в сельской местности, но есть еще более важная задача — ипотека ИЖС». @novostroyman

Очередные новости перезапуска «семейки» Продолжается обсуждение «облика», который примет семейная ипотека после 1 июля 2024. По словам замглавы Минфина Ивана Чебескова, прорабатывается немало вариаций, из свеженького — исключение из программы заемщиков с высокими зарплатами. Основные обсуждаемые сегодня нюансы: ▪️ Опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков. «Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — пояснил Чебесков. ▪️ Ставка 6% должна сохраниться для семей с детьми до шести лет. Об этом, собсна, изначально заявлял президент. ▪️ Для семей с детьми старшего возраста условия, в том числе увеличение ставки, обсуждаются. Один из вариантов, который рассматривается, — подъем ставки по льготной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12% годовых. ▪️ В качестве стимула для заемщиков власти готовы предложить опцию снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей. Тут без комментариев. ▪️ Продолжается дискуссия, распространять ли семейную ипотеку на рынок вторичного жилья. По словам Чебескова, Минтруд считает, что в целях стимулирования демографии там, где нет строящегося жилья, можно распространить программу на вторичку, но Минфин и Минстрой такое не поддерживают. ▪️ Будет ли ставка по «семейке» привязана в том числе к площади приобретаемой недвижимости — не известно. Но предпосылки есть: власти обеспокоены тем, что жилищный фонд пошел в сторону уменьшения площади квартир. «Сейчас большинство квартир, которые строятся (в том числе из-за льготных программ, которые определяли лимит по льготным кредитам), — однокомнатные или студии, не совсем подходящие для семей», — отметил Чебесков. @novostroyman

😳 А-а-а! Рынок недвиги на пороге апокалипсиса? Ипотечного апокалипсиса... Который пророчат уже 1 июля.... Тут вот коллеги пишут, что на нашу грешную землю, погрязшую в рекордах выдач ипотеки, сенсационных объемах ввода и стартов жилых проектов, сверхприбыли застройщиков и лайтовых платежах по кредитам, придет «небесная кара»... И придется покупателям недвиги притихнуть, девелоперам — выдумывать новые схемы и смириться с упавшим спросом, банкам — что-то изобретать (т.к. «оброк» не очень-то прокатил)... Ну и так далее... Но все это как бэ и хорошо — иначе пузырь бабахнет... Логика в этих измышлениях есть. НО! Никто (вот совсем никто!) не знает, что и как будет после отмены льготки. Можно фантазировать, сыпать аргументами и «аргументами», но сработает только простая народная истина «поживем — увидим». А еще «откроем Америку»: в доковидные и, соответственно, «дольготноипотечные» времена рынок жил: ▪️ Девелоперы нормально так строили: в 2019 году — 107,5 млн кв.м, тогда как в 2020 — 94 млн кв.м, а во взлетном 2023 — 106 млн кв.м. ▪️ Ипотека выдавалась (да, поменьше, но все же): в 2019 — 1312 кредитов при средневзвешенной ставке в 9,9%, в рекордном 2023 — 2 036 шт. при 8,2% ▪️ Продажи были (да, скромнее, но к нулю не стремились явно, это данные по Москве): в 2019 в жилом фонде зарегистрировано 81 578 ДДУ, в сенсационном 2023 — 115 587 ДДУ (а в 2022 — 85 044 ДДУ, что близко к результатам до пришествия льготки).

Кредитные каникулы для многодетных ждет нововведение А оно, в год семьи и время усиленной борьбы с проблемами демографии, конечно же, позитивное для больших «ячеек общества». Первый замглавы комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова предложила освободить многодетные семьи от уплаты процентов по кредиту, начисленных во время кредитных каникул. Письмо с инициативой направлено Михаилу Мишустину. ©️ «Мной готовится законопроект, согласно которому для граждан, на момент оформления кредитных каникул являющихся многодетными семьями, либо у которых был рожден ребенок во время действия льготного периода, начисленные по кредитным договорам проценты не будут подлежать уплате», — написала Лантратова, попросив премьер-министра оценить целесообразность задумки. По действующему законодательству такая «плюшка» предлагается участникам спецоперации. Кредитными каникулами могут воспользоваться граждане, доход которых за два месяца, предшествующий месяцу обращения, сократился минимум на 30% по сравнению с их среднемесячным доходом за предыдущие 12 месяцев, или если заемщик пострадал от чрезвычайной ситуации. @novostroyman

Минутка заявлений главы ЦБ Доклад Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания по ключевой ставке уже стал традиционным. А вместе с ним — и наши небольшие посты с главными заявлениями главы регулятора. Встречайте сегодняшние тезисы: ▪️ Денежно-кредитная политика Банка России была бы жестче, если бы в июле не планировалось сворачивание массовой льготной ипотеки. ▪️ Доля льготки должна быть значительно ниже, потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой. ▪️ Если произойдет «повышение адресности», это может снизить долю льготной ипотеки с нынешних 75% до 20-30%. ▪️ ЦБ рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится в июле.  #ипотека @novostroyman

Где самый привлекательный бизнес? У нас, в недвижке! Сфера недвиги снова отличилась. Согласно исследованию компании «Деловая среда» («дочка» Сбера), в первые три месяца 2024: ▪️ Наибольший прирост по числу россиян, открывших новый бизнес, показала сфера операций с недвижимостью (+58%). ▪️ Недвига стала наиболее привлекательной сферой для открытия бизнеса предпринимателями старше 56 лет (число таких субъектов малого бизнеса увеличилось на 72%). ▪️ И для справки: на втором месте по популярности находится сфера розничной торговли, наибольший она вызывает интерес у молодежи (18-25 лет). Вот такие забавные данные. Думаем-гадаем, что бы это значило и что с этим делать... 😂 @novostroyman

ЖК «1-й Донской»: пятый корпус проекта уже с нами Немного разбавим повестку дня с ее изобилием инициатив, предложений и аналитики простым, понятным и полезным фактом. «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) вывел на рынок квартиры в пятом корпусе квартала «1-й Донской». Рассказываем, что за дом строится: ▪️ 782 квартиры, 138 м/м в подземном паркинге и 131 кладовая. ▪️ Колясочные, гостевые санузлы, помывочные и коммерция. ▪️ Площадь лотов — от 24,2 до 87,8 «квадратов». ▪️ Планировки — от студий до 4-комнатных. ▪️ Отделка white box или дизайнерская в 4 стилях. ▪️ Система «умная квартира». ▪️ Прайс — от 4,9 млн рублей. На данный момент стартанул пул квартир площадью от 24,2 до 76,7 кв.м с предчистовой отделкой. Всего в составе комплекса ждем 9 корпусов, два детсада, школу, станцию скорой и благоустроенную территорию с зеленым бульваром, общественной площадью, велодорожками, игровыми площадки и зонами для выгула животных. 📍📍 Московская обл. , г.о. Ленинский, д. Сапроново, 7 км до МКАД по М-4. Ближайшее метро — «Домодедовская» (13 км), ж/д станция — «Калинина» (1,9 км).

Шах и мат жителям Володарского шоссе Ну что, друзья, кажется, проблему с транспортной доступностью в ЖК "Пригород Лесное" таки решат. Да-да, мы серьезно. Выход спустя много лет ожидания, стояния в пробках и на морозе таки найден! Намедни оказалось, что в планах администрации Ленинского городского округа — продлить пешеходные маршруты до Москвы, чтобы можно было пешком или на велосипеде добраться до метро. Парапара-пум-тыщщщ! @novostroyman

Шах и мат жителям Володарского шоссе Ну что, друзья, кажется, проблему с транспортной доступностью в ЖК "Пригород Лесное" таки решат. Да-да, мы серьезно. Выход спустя много лет ожидания, стояния в пробках и на морозе таки найден! Намедни оказалось, что в планах администрации Ленинского городского округа — продлить пешеходные маршруты до Москвы, чтобы можно было пешком или на велосипеде добраться до метро. Парапара-пум-тыщщщ! @novostroyman

Ключ - 16%. Кто удивлен? 🔥 — никто не удивлен 👍🏻 — все удивлены 👎🏻 — все уже устали. Дайте нормально пожить

Дома в Москве, построенные на месте кладбищ 👆. Если ЖК прекрасен и докопаться не до чего, конкуренты обязательно найдут данные о старинном кладбище (желательно, конечно же, погибших от чумы), которое лет 300 назад находилось точно в этой локации. Обычно это, конечно же, слухи. Но есть проекты, которые действительно стоят на месте кладбищ. Как относитесь к такому? 🔥 — это нормально. Просто течение времени и истории. 👍🏻 — это закономерно. Но я бы не жил(а) в таком доме. 👎🏻 — кошмар и ужас. Танцы на костях. @novostroyman

Как риэлтору продавать через личный бренд?💰 Профессиональные лайфхаки, которые помогут выделиться среди конкурентов и увеличить личные продажи, вы узнаете на форуме недвижимости «Движение» в Сочи 18-21июня   У спикеров «Движения» на всех больше 6,5 млн подписчиков💥💣 Они точно знают все фишки и тренды рынка и вам обо всем расскажут💯    Для 2500 агентов недвижимости выступят:    👍Артемий Лебедев, дизайнер  👍Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill 👍Валентин Шишкин, эксперт по кинетике и невербальным коммуникациям    👍Александра Жаркова  и Евгений Давыдов, со-основатели SETTERS 👍Михаил Гребенюк, основатель Grebenuk Resulting 👍Екатерина Фролова, основатель инвест-агентства "Миллион на ремонте" и амбассадор флиппинга в России 👍Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group и многие другие  «Движение» - отличное место для нетворкинга и профессиональных коллабораций.      В планах и неформальные мероприятия: пробежки, йога-завтраки, after-party и вечерняя программа с участием Леонида Агутина, Евы Польна, Ильи Соболева и Нурлана Сабурова.      Присоединяйтесь к форуму Реклама. ООО "Движение.ру". ИНН 7203558770

Комбо «семейки» и рыночной ипотеки: новая версия Сбера Добренький Сбер для своих самых ответственных и беспроблемных (как выяснилось) заемщиков приготовил подарочек — снизил ставку по семейной программе с увеличенной суммой кредита. Так красиво в банке называют комбинированную ипотеку. «Комбо» — продукт, позволяющий часть кредита в пределах лимита по госпрограмме оформить по льготной ставке, а оставшуюся сумму — по рыночной. В «Сбере» с помощью предложения можно взять до 30 млн руб. в Москве, Мособласти, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 15 млн руб. — в остальных регионах. С 25 апреля, как отмечают в «зеленом» банке, итоговая ставка снижена и составляет: ▪️ от 7,5% — при сумме кредита от 12,5 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и областях; ▪️ от 8,1% — при сумме кредита от 6,5 млн руб. в остальных регионах. Ох уже это «от», которому вечно не хватает «до». К счастью, пробел восполнил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. Он пояснил, что размер снижения составит до 0,6%. Как считаете, это аргумент в пользу «комбо» от Сбера? 👇 @novostroyman

​Встречаем: Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex Ага, теперь и такой есть. Участие в разработке приняли «Финам» (крупный инвестиционный холдинг — это хорошо!) и Sminex (ну не мог такой индекс обойтись без «повелителя элиток»). Предполагается, что новый инструмент станет базовым ориентиром оценки проектов для банков, прогнозирования рынка для инвесторов и показателем справедливого уровня цен для покупателей. А теперь — детальки: ▪️ Индикатор отражает поквартальную динамику цены квадратного метра в элитках Москвы. ▪️ В основе индекса — два медианных показателя: стоимость «квадрата» в продаже и в сделках. ▪️ Проекты, определяющие индекс, анализировались по 200 параметрам (локация, концепция, наполнение, архитектура и подтвержденный сделками прайс — от 1,2 млн руб./кв.м). ▪️ Сейчас в расчете индекса учтены 57 комплексов, соответствующих всем критериям. От расчетов — к результатам. В 1 кв. 2024 года значение индикатора составило 2,2 млн рублей за «квадрат», московские девелоперы продавали 169 тыс. кв. м элитной недвижимости.

▪️ Seven Suns Development обещает ввести два ЖК (и скоро!). ▪️ Продление семейной ипотеки не обойдется без «нюансов». ▪️ Цены на машиноместа улетели в космос. ▪️ Владелец Level Group рискует стать иноагентом. И это далеко не все темы, которые мы поднимаем в свежем новостном выпуске на YouTube: https://youtu.be/5E1jiomLx_0 Смело переходим и смотрим: видео небольшое (всего 15 минут), а для удобной навигации прописаны тайм-коды. Все для вас. Поцелуи. Сердца. Ждем вас на YouTube.

Нет жилья из-за долгов — нет и «хвоста» по кредиту На повестке дня — еще одна инициатива от Генпрокуратуры. Помимо вопроса с парковочными местами она, родимая, озаботилась проблемами граждан, чье единственное жилье улетело с молотка за долги по ипотеке, и предложила новый законопроект. Вот только нюансы инициативы озвучили не представители надзорного органа, а зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Но почему бы и нет? Проблема в следующем. По словам Светланы Викторовны, долги по ипотеке — едва ли не единственный случай, когда граждан можно лишить единственного жилья. Все чаще случаются истории, когда «квадраты» уходят с аукционов дешевле, чем покупались, и люди остаются без квартиры, но с финансовыми обязательствами. Такие долги Генпрокуратура и предлагает аннулировать. Светлана Викторовна также сообщила, что разработанный ранее законопроект, запрещающий выселять хотя бы семьи с детьми при описанных обстоятельствах, перспектив не имеет. В общем, следим за судьбой очередной инициативы. @novostroyman

Где можно заработать на недвижке? Опыт показывает — больше всего дорожают те варианты, где всё сошлось: ▪️Сама квартира хорошая. Удачная планировка, вид из окна, изначально адекватная цена. ▪️Классно выбран район. То есть, он развивается, становится удобным, уютным и... модным для жизни. «Мангазея» — один из тех девелоперов, которые отлично чувствуют такие локации. И в ближайшее время застройщик объявит старты продаж сразу в трёх своих новых проектах рядом с метро: 1️⃣ «Мангазея на Речном» обещает быть настоящим городом-курортом — около набережной, большого парка и модного Северного речного порта. 2️⃣ «Мангазея на Тульской» — 2 жилых небоскреба у одноименного метро с бизнес-центром и детским садом. Интересный вариант для любителей Даниловского района. 3️⃣ А «Мангазея в Богородском» в паре минут от станции «Бульвар Рокоссовского» и 10 минутах от Лосиного острова станет настоящей доминантой района. Уже писали, что за ними точно стоит последить. Чтобы не пропустить эти старты и самые интересные цены, подписывайтесь на официальный телеграм-канал «Мангазеи».

Кредит на первый взнос? Нет, не слышали! Ну или почти не слышали. Во всяком случае в Сбере. Ипотечники банка — чуть ли не самые лучшие и ответственные, судя по заявлениям вице-президента, директор департамента по работе с проблемными активами организации Кирилла Демина. По его словам: ▪️ Доля клиентов, которые берут потребкредит на первоначальный взнос по ипотеке — 0,15%. ▪️ Просрочка по ипотеке свыше 90 дней стабильно снижается с середины 2020 года — сейчас это менее 0,5%. 📍📍📍📍 В конце 2023-го глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что доля людей, которые брали потребительский кредит перед тем, как оформить ипотеку, достигла 6,4%, тогда как год назад была около 4,8%. Как считаете, с чем имеем дело — с высокими требованиями Сбера к клиентам и грамотной оценкой кредитоспособности обратившихся, или же меры Банка России по охлаждению рынка ипотеки и «отсеиванию» потенциально проблемных заемщиков таки заработали? 👇 @novostroyman

🚗 Проблемой с паркингами заинтересовалась... генпрокуратура Да-да, уже и до нее дошла вся эта история с машинами, оставленными там, где получилось. И прокуратура не просто заинтересовалась, а провела проверку и проинформировала премьера Михаила Мишустина о необходимости ввести федеральные правила, регулирующие вопрос. Но обо всем по порядку. ▪️ Сначала было поручение президента. В соответствии с ним генпрокуратура провела оценку организации и осуществления парковочной деятельности. ▪️ В итоге выяснилось, что вопрос с парковкой в большинстве субъектов неурегулированный, интересы автовладельцев массово ущемлены. ▪️ В ряде случаев выявлено отсутствие в жилых кварталах организованного парковочного пространства. ▪️ А еще виноваты застройщики — зафиксированы случаи уклонения от отведения машино-мест, в результате чего машины «украшают» детские площадки, газоны и тротуары. ▪️ Ну а заключительным этапом развернувшейся деятельности стало направление инфы премьеру о необходимости установить «специальные нормативы» для организации парковочных пространств. Обо всем этом поведал генпрокурор Игорь Краснов в ходе выступления в СовФеде. Он добавил, что градкодекс допускает автостоянки и гаражи внутри дворов, но решение о создании машино-мест на территории принимают органы местного самоуправления с учетом мнения жильцов, также имеются рекомендации Минтранса по определению количества парковок в муниципалитетах. Какими должны быть нормативы (особенно, чтобы избавить газоны и детские площадки от припаркованных авто, а головы некоторых представителей человеческого рода — от мысли, что эти зоны прекрасно подходят для стоянки) — генпрокурор не уточнил. Чем новые правила, если они будут, помогут старой застройке, в рамках которой не предусматривались машино-места — история тоже умалчивает. Но в этом контексте вспоминается сравнительно недавнее предложение вице-премьера Марата Хуснуллина сократить нормативы по обеспеченности парковками в регионах, чтобы не провоцировать чрезмерную автомобилизацию. Так что ждем очередной баттл по теме стоянок, общественного транспорта, нормативов и прочего. @novostroyman

Ожидаемые перестановки в «Эталоне». Теперь официальная версия ▪️ Вице-президент по продажам и маркетингу «Эталона» Михаил Бузулуцкий, пришедший в компанию из «Инграда» в октябре, стал президентом компании. ▪️ Геннадий Щербина возглавит совет директоров АО «ГК «Эталон» в должности председателя и будет отвечать за стратегическое развитие, а также за взаимодействие с федеральными и региональными органами власти. Геннадий Щербина, комментируя изменения в структуре управления, отметил, что масштабное развитие бизнеса и новая амбициозная цель – стать лидером российского рынка девелопмента – требуют усиления команды менеджмента. По его словам, за время работы в «Эталоне» Михаил Бузулуцкий зарекомендовал себя как успешный управленец, на позиции президента он сможет продолжить начатые им реформы в масштабах всей группы. Ну что ж, пожелаем удачи «Эталону» и преобразованной команде!

Домам разного класса предложат разное обслуживание ... в официальном порядке. Критерии по обслуживанию разных типов многоквартирных домов активно разрабатывает Минстрой. Идея базируется на том, что уже при строительстве дома отличаются по уровню технического оснащения и предполагаемого обслуживания, однако на деле их эксплуатация предусматривает лишь усредненный набор мероприятий.  В итоге ведомство намерено дифференцировать обслуживание зданий с разным объемом инженерных систем, определить минимальный уровень работ, за которым должна следить жилищная инспекция. Это теория. Практику пояснил председатель думского комитета по строительству Сергей Пахомов. По его словам, важно установить экономически обоснованный размер платы за содержание жилого помещения. ®️Тех денег, которые есть в тарифе, не хватает для проведения сколь-либо адекватных работ в МКД в некоторых регионах. На 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно®️, — отметил он. Также Пахомов предложил разработать «калькулятор», с помощью которого жители смогут просчитать реальный размер платы, позволяющий содержать их дом в надлежащем состоянии. ‼️‼️ Только нам показалось, что речь идет о повышении стоимости работ? Самое интересное, что когда данная затея находилась на начальной стадии обсуждения, новым домам и постройкам с недавно выполненным капремонтом пророчили снижение платы за услуги. @novostroyman

⚡️ "Самолет" покидает Минашин Николай — директор по взаимодействию с инвесторами — наш источник. Вот так поворот, скажем мы вам, вот так поворот. Очень ждем заявление девелопера на этот счет. @novostroyman

⚡️В июне в «Инграде» снова поменяется генеральный директор О чем нам сообщили сразу несколько источников внутри компании. Павлу Шевчуку, который сейчас занимает этот пост с октября 2023-го, сейчас активно ищут достойного преемника. Сам же Шевчук сменил Сергея Качуру, который стал главой «Инграда» только в 2022 году. До него должность занимал Антон Ежков, который также проработал всего год. Справочно: «Инград» занимает 20-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Апартаменты — гении маскировки? Они, оказывается, могут косить подо что угодно — от офисника до медицинского центра. Но власти Москвы не дремлют, стоят на страже порядка и следят, чтобы апартаменты не были замаскированы под другие здания. Об этом рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. ©️ «Мы очень внимательно смотрим соответствие функционального назначения тому, что заявлено в документах. <...> Если ваша гостиница, офисное здание, спортивный комплекс или медицинский центр выглядит как жилье, вам на это укажут», — пообещал он. Кузнецов пояснил для самых хитрых из застройщиков (и всех остальных тоже), что у города существуют разные инструменты для координации, модерации и администрирования объектов. А потому девелопер «оборотня» либо все исправит, либо будет добиваться смены функционала через градостроительную комиссию с дополнительными тратами, либо, если будет упорствовать и пытаться построить объект, столкнется с претензиями госинспекции по недвижимости. А меж тем, по данным компании Consul Group, 17% апарт-комлексов в Москве возведены с нарушением правил и теоретически могут превратиться в самострой. @novostroyman

«Спасибо за квартиру» Так называется акция ГК ФСК и Сбера для клиентов, купивших квартиру у девелопера с помощью ипотеки от банка. Ловите детальки: ▪️ Покупатели получают кешбэк бонусами СберСпасибо в размере до 5% от стоимости лота. ▪️ Сумма начисляется равными частями в течение 6 месяцев. ▪️ Бонусы можно потратить у партнеров СберСпасибо. ▪️ Предложение распространяется как на строящиеся, так и на сданные объекты. Вот такая получается «сдача», на которую можно прикупить что-то для обустройства нового жилья, новоселья и не только. Важный момент: оформить заявку на ипотеку на Домклик, получить одобрение, подтвердить участие в акции и присоединиться к программе СберСпасибо нужно до 30 июня 2024.

🤔🤔🤔 Вот так вот неоднозначно (долго выбирали слово, которое будет стоять на этом месте) в Госдуме высказались о причинах отсутствия у россиян денег на ипотеку. Представленная цитата принадлежит первому зампреду комитета по экономической политике Николаю Арефьеву.  Данными словами он прокомментировал исследование, утверждающее, что граждане России имеют доход, который вдвое меньше необходимого (требуемого банками) при покупке в ипотеку двушки на вторичном рынке — 60 тысяч против 120 тысяч рублей в месяц. Кстати, если верить все той же аналитике, в Москве разница существеннее: в столице нужно получать 380 тысяч рублей при средней зарплате в 131,7 тысячи рублей.  Но вернемся к высказыванию Арефьева. Что об этом думаете? 👇

Революция в строительстве по-британски за $300 000 Речь идет про технологию, которая — вжух — и расходы девелоперов заметно сокращает, и окупается чуть ли не в мгновение ока. Британская компания Automated Architecture придумала микрозаводы, в которых на всех этапах строительства используются роботы. В процессе применяется один первичный материал, а взаимодействие ведется с минимальным количеством поставщиков. Вуаля — затраты на логистику снижаются на 80%, а на рабочую силу — на 30%. Каждая фабрика стоимостью около $300 000 сможет приносить доход до $1 300 000 в год (показатель «от», увы, отсутствует). А еще в Automated Architecture убеждены, что технология буквально реанимирует стройотрасль, которая не может выжить без революционных подходов, а также сделает жилье более доступным для потребителя. В планах компании - привлечь до 40 партнеров к 2030 году, которые смогут ежегодно возводить до 75 000 домов. Правда, пока запущено всего 3 «детеныша заводов». Как вам бизнес-модель микрофабрик-спасителей рынка?

Панельки времен социализма — памятники архитектуры Пока только в Германии. Кстати, панельки из ГДР 👆 по «красоте» и «оригинальности» не далеко ушли от наших, но тем не менее обрели охранный статус. Рассказываем, как им это удалось (и мысленно оцениваем перспективы «брежневок» и Ко). В 1970 году в республике разработали серию панельных домов WBS 70 и плавненько стали строить такие здания. К 1990 в Восточной Германии ввели в эксплуатацию около 1,3 млн квартир. На окраинах появились целые микрорайоны, возведенные по данной технологии (например, Марцан в Берлине). До объединения Германии (1990) никому бы и в голову не пришло брать под защиту эти дома, но после обозначенного события их начали активно сносить или модернизировать. В итоге сейчас осталось лишь несколько оригинальных построек серии WBS 70. Они, как и панельные микрорайоны (пусть даже с рядом преобразованных зданий) теперь гордо носят звание «памятники архитектуры». Как думаете, нашим панелькам светит дорасти до «модного статуса»?

Одно жилье — в одни руки: пару слов про недвигу на Северном Кипре Северный Кипр, оказывается, тоже озабочен наплывом иностранных покупателей недвиги и вовсю готовится ввести ряд ужесточений. Правда, предложенные на данном этапе ограничения вполне рациональные и довольно лояльные. Инициативы следующие: ▪️ На территории непризнанного государства турки смогут купить до 3 единиц жилья, иностранцы — одну. ▪️ Сделка будет считаться законной только при наличии документа о праве собственности. ▪️ Процедуру доверительной сделки отменят (в офисе компании квартиру уже продадут: понадобятся и юрист, и нотариус, и «добро» от органов власти). Предполагается, что список мер вступит в силу в течение месяца. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Знакомьтесь: дом-поглотитель CO₂ Выделять при этом кислород по примеру деревьев постройка, увы, не научилась. Но от этого технология не перестает быть уникальной. Рассказываем. Японская компания Nendo представила дом с блочными стенами из бетона нового поколения, который не выделяет, а улавливает (!) углекислый газ. Здание-поглотитель расположено в Каруизаве (Нагано, Япония). Производством материала со сверхспособностями занимается Kajima Corporation вместе с Chugoku Electric Power Co, Denka и Landes Co. Он получил название CO2-SUICOM. Но и в этой бочке "экологически чистого меда" есть ложка "дегтя". Единственная проблема технологии — стоимость. CO2-SUICOM обходится в 3 раза дороже стандартного бетона. Если компании удастся удешевить процесс, то выпуск материала наберет обороты.

До «Острова» построят новый мост В перспективе Мневниковскую пойму, где расположен проект Донстрой, с «большой землей» соединят целых 4 новых моста. Один из них, в районе улицы Мясищева, готов почти наполовину. Если верить Сергею Кузнецову (а главному архитектору столицы верить можно!) основные элементы конструкции будут ярко-алые, их украсит архитектурно-художественная подсветка. Еще мимо комплекса проходит маршрут речных такси (пробок на реке пока нет!), непосредственно на территории открыта станция метро «Терехово» (БКЛ). Улица Нижние Мневники, проходящая сквозь квартал, является частью хорды от Мичуринского до Отрадного. В общем, завидная транспортная инфраструктура.

Дизайн-проект для жилого пространства на площади 1,68 метра 😂. Мы думали, что владелец в конце концов выйдет в окно от "счастья" владения таким лотом. Но все обошлось. Фуф!

Долгожданные нюансы «семейки» дали о себе знать Ну наконец-то. С конца февраля продолжаются радостные возгласы о продлении семейной ипотеки, в которых часто теряется озвученный президентом нюанс — «с сохранением основных параметров». Те самые «основные» — «выжившая» ставка в 6% для семей с детьми до 6 лет. Теперь стали известны и «неосновные». В числе вариантов, обсуждаемых при разработке предложений по продлению «семейной» ипотеки — повышение ставки до 12% для семей с детьми старше 6 лет. Такой процент подумывают установить для всего срока действия программы (сейчас это до 2030 года). Инфу озвучили источники «Известий» близкие к Минфину. Считается, что выбранный уровень ставки позволит отсечь заемщиков, которые приобретают недвижимость с инвестиционными целями, а также снизить долю субсидируемой ипотеки в новых выдачах на первичном рынке. Как вам такое? Ведь 12% вроде как лучше, чем 17%? Ну а если решитесь повысить рождаемость в стране, можно будет на 6% перейти... 😉 @novostroyman

#НовостиПроектов Неважно, какая впереди рабочая неделя — увеличенная или сокращенная, на Novostroyman она традиционно начинается с новостей перспективных проектов Москвы и области. Встречайте подборку за 15-21 апреля 2024. Подробности, как всегда, по ссылочкам, которые из Телеграма никуда не уводят (да-да, не хотим вас отпускать!). 1️⃣ «РГ-Девелопмент» представил новый проект у Измайловского парка. Обещают три многоэтажных дома и свой выход в сквер к Владимирскому пруду. 2️⃣ Dominanta обзавелась ГПЗУ для проекта на Сафоновской, 13. На участке появится 46 000 кв.м недвиги, включая 40 700 кв.м жилья. 3️⃣ ПИК, поговаривают, согласовал 150-метровый корпус в комплексе «Кутузовский квартал»(Ивана Франко, 20). Также девелопер создал ООО «СЗ «Рубин». Не исключено, что в перспективе речь пойдет о застройке территории центра «Горбушкин двор». 4️⃣ Capital Group может поучаствовать в застройке территории Рябовской мануфактуры. Перспективы квартала здесь. 5️⃣ «Страна Девелопмент» получила РнС первой очереди комплекса в Мытищах. Также застройщик выкупил 1,2 га во 2-м Красногвардейском (мкр. «Камушки», «Сити-2»). 6️⃣ «Основа» обзавелась ГПЗУ на проект ЖК рядом со станцией МЦК «Соколиная Гора». Общая площадь будущего комплекса — 43 650 кв.м. 7️⃣ «Брусника» раскрыла детальки застройки участка на Дубининской. #Нейминг — «Дом А», высота секций — от 3 до 23 этажей. Уже собирают ждунов. 8️⃣ «Галс-Девелопмент» утвердил ППТ для территории в 44,55 га на Шоссейной улице и АГР квартала «Монблан». Для последнего появились детали и цены (от 36,14 млн рублей). 9️⃣ Stone запустил бронирование в ЖК Sokolniki. Студии — от 16.4 млн рублей (от 30 кв.м). 🔟 Level Group прошел экспертизу для 1 этапа ЖК «Level Звенигородская» и поделился дополнительными детальками проекта. Инфа здесь. 1️⃣1️⃣ Ava Group приобрела площадку «Новохохловская, 11». Планы гостей из Краснодара не известны. 1️⃣2️⃣ Forma построит офисник Frame в составе квартала Republic. Тут рендеры, а здесь буклет с ценами и планировками. 1️⃣3️⃣ MR Group корректирует архитектуру небоскреба One Tower в «Москва-Сити». Появилось распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ Планы — космос. 1️⃣4️⃣ ГлавУпДК при МИД России согласовывает на месте культурного центра (Улофа Пальме, 5) многофункциональный комплекс с жильем на 50 000 кв.м. 1️⃣5️⃣ Управление делами Президента поделилось визуалами жилого комплекса на месте «Президент-Отеля» на Большая Якиманке. 1️⃣6️⃣ «УЗ ДЭУ-маркет», во всяком случае ему принадлежит площадка, показал архитектуру проекта на Малой Филевской, 46. 1️⃣7️⃣ Саратовский застройщик «Кронверк» купил гостиницу «Садовое кольцо» в Москве. Планы компании не известны. @novostroyman

Вот так новости, друзья.

"Аквилон" выходит в новые регионы Буквально на днях девелопер заключил с правительством Нижегородской области и администрацией Нижнего Новгорода договор до конца 2033 г. о комплексном развитии территории (КРТ), приступил к реализации проекта в Иваново и планирует выходить в Ярославль. Такое заявление сделал гендиректор группы «Аквилон Москва» Дмитрий Рогатых. Ранее девелопер строил в Санкт-Петербурге, Архангельске, Северодвинске и Москве. В последней в ближайшее время должна стартовать вторая очередь INDY Towers. @novostroyman

Секретные приемы разработки контента от застройщиков пожаловали 😂👆🏻 @novostroyman

Seven Suns Development введет в эксплуатацию два проекта в Москве — пресс-служба Друзья, с нами связалась пресс-служба девелопера. Все мы знаем о проблемах их проектов, но только что нам прислали конкретные обещания с конкретными сроками. Мы публикуем их и очень ждем соблюдения этих обещаний. Итак: ▪️ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» планируют ввести в эксплуатацию до конца апреля 2024 г. (а это через 11 дней!). По заявлениям девелопера, на площадке ведется активная работа по подготовке к сдаче объекта. Строительство проходит под еженедельным контролем Мосгосстройнадзора, с начала февраля было проведено 2 госкомиссии. ▪️ЖК «Сказочный лес» планируют сдать до конца III квартала 2024 г. Ей-богу, сдача этих проектов в эксплуатацию — 2 по важности желание нашей команды. И если это произойдет, мы будем очень счастливы. Уважаемые дольщики, пишите, вы видите активизацию строителей на объектах? Нам очень интересно. @novostroyman

Что-то странное в ЖК "Зиларт" Мы переживаем 😭 @novostroyman

Нет ни одной локации, где цены на вторичку стагнировали или стали ниже Об этом говорит ЦИАН в своем исследовании, добавляя, что за 5 лет цена «квадрата» на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам (как отбирались, оценивались — не уточняется, судя по всему, в ход шли собственные данные) стала выше на 95%. Что отмечают аналитики: ▪️ Минимальный рост (до 50%) — в Рубцовске, Москве, Златоусте, Нижневартовске, Южно-Сахалинске, Салавате и Ханты-Мансийске. ▪️ Наиболее сильный — в Кисловодске, Дербенте (более чем втрое), Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе (в 2,5 раза и более). ▪️ Среди миллионников максимальные темпы роста — в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+36%), Петербурге и Уфе (+67%). ▪️ В среднем по миллионникам «квадрат» подорожал на 93%, в городах с населением от 100 до 250 тыс. — на 97%. Более выраженный рост цен зафиксирован в двух группах городов: где 5 лет назад были самые дешевые квартиры и где маленькое предложение новостроек.  #аналитика

​Ученье-свет пришло в ЖК «1-й Лермонтовский» И это благодаря введению в эксплуатацию общеобразовательной школы на территории квартала от ГК ФСК (в лице «Первого ДСК»). В планах — передача учреждения городу и его открытие уже первого сентября текущего года. Рассказываем, какой получилась школа: ▪️ Площадь — 24,7 тыс. «квадратов», мощность — 1 500 мест. ▪️ Два блока — для начальной и средней школы, у каждого — свой входной вестибюль. ▪️ Спортивный и хореографический залы для учеников началки. ▪️ Тренажерный, хореографический и два спортзала в блоке среднего образования. ▪️ На территории — площадь, спортплощадки, уличные тренажеры. Также в комплексе «1-й Лермонтовский» сданы 4 жилых корпуса, еще один девелопер собирается завершить этим летом. Школу в перспективе дополнит детский сад: его строительство ведет администрация Люберец. 📍 Локейшен: Мособласть, Люберцы, ближайшее метро — «Некрасовка» (3,3 км), удобнее расположена станция МЦД-3 «Люберцы» (1,3 км).

Синичку жалко ... речку Синичку, вдоль берега которой в деревне Марьино в городском округе Красногорск набирает обороты стройка. Девелопер — «Отрада Девелопмент». Против работ на этой территории местные жители выступают почти 20 лет, но в последние годы битву они проигрывают. История, которая сейчас погрязла в скандалах и за последнее время дополнилась двумя уголовными делами (об этом чуть позже), началась в 2011 году. Тогда, как поясняют защитники природы, участок у берега был предоставлен в аренду фирме, связанной с «Отрадой». Планы по его застройке стабильно отклонялись вплоть до 2021 года. А потом — понеслось... Активисты убеждены, что появление у Синички жилых домов уничтожит экосистему реки и закроет местным жителям доступ к воде. Также они утверждают, что администрации обещала организовать здесь зону отдыха, а сама территория - памятник природы местного значения, входящий в границы заповедника «Лермонтовские места». Девелопер же говорил о появлении благоустроенной набережной, открытой для всех, называл другие плюсы проекта, но.... ... Но в итоге на данный момент в ГСУ СК России по Московской области в отношении «Отрады» расследуется уголовное дело по ст. 246 УК РФ (нарушение правил охраны окружающей среды при производстве работ). Ситуация на контроле у А. Бастрыкина. Это первое дело, о котором упомянули выше. Второе — еще тот трэш. На днях в ходе съемки сюжета о ситуации в Марьино на журналистов канала «Россия 1» напали охранники стройплощадки: в итоге разбита аппаратура, представители СМИ получили травмы. Итог: многолетнее обсуждение перспектив территории, репортажи на федеральных каналах, ущерб экологии, уголовные дела, но стройка идет вперед. Синичку жалко. Но не всем... @novostroyman

@ireneAdmin на месте 😀 Друзья, мне за эту неделю пришло уже 7 вопросов: "Ирина, говорят, Вы покидаете @novostroyman и @startyprodazh. Правда ли это?" Отвечаю: эти 2 канала, а также наш YouTube — это главные проекты моей жизни. Я никуда не ухожу и не собираюсь. Не знаю, кто распускает эти слухи и зачем, но спешу всех уверить: за ними нет никакой базы. Да, мы запускаем новый трэвэл-канал, но это никак не отразится на моей работе здесь. Поцелуи. Сердца. Ваша @ireneAdmin.

😺 У застройщика из Владивостока завелся серьезный «ревизорро». Он, кстати, может и качество отделки проверить, и виды из окон оценить, и вышивать, и на машинке, м-м-м... тоже.... З.Ы. Кота-тест-драйвера зовут Симба, и он тусит вместе с сотрудниками компании «Девелопмент-Юг». Сколько платят усатому — не уточняется. Но мы бы на его месте просили бы квадратными метрами оплату. @novostroyman

Опыт ОАЭ идет на подмосковные стройки Правда, не тот, о котором вы могли подумать.... В целях охраны порядка, снижения социального напряжения и т.п. власти Московской области предложили размещать мигрантов на территории строек, где те работают. Проживание с семьями при этом не предусматривается, а по истечении срока пребывания иностранный гражданин обязан покинуть территорию России (так работа строится в ОАЭ).   Задача инициативы — обеспечить контроль за трудовыми мигрантами, решить проблему распространения нелегальных хостелов, а заодно и снизить нагрузку на системы здравоохранения и соцобеспечения, предотвратить появление образовательных учреждений со значительной долей детей-инофонов. Сейчас закон позволяет детям трудовых мигрантов находиться на территории РФ на основании патента родителя. Правительство Мособласти предлагает исключить это положение из документов. 🤔 В общем, все получается, как с инициативой о включении меблировки квартир в ипотеку: многие так уже давно делают, а разрешительный документ только готовится. Впрочем, если практика размещать мигрантов на стройке будет узаконена — окей, хорошо... но ничего нового. @novostroyman

Амстердам объявил «войну» строительству отелей Чему Амстердам говорит «да» — все мы знаем. Теперь рассказываем, чему он сказал «нет». Местная администрация больше не будет выдавать разрешение на строительство отелей. Так власти собрались бороться с массовым туризмом ради сохранения города в приходном для жизни состоянии. «Лазейка» все же есть. Гостишку в Северной Венеции удастся возвести при одновременном соблюдении ряда условий: первое — если старая закроется; второе — если число спальных мест не увеличится; третье — если новый отель будет лучше (например, экологичнее). Вообще, в мэрии Амстердама работают весьма интересные люди, и это не первая их подобная инициатива. Ранее в городе определили «запретные зоны», где нельзя строить гостиницы. А в конце 2022 года власти объявляли о запуске программы по ограничению притока туристов. Фото — блистательный Борис Бочкарев. @novostroyman

😳 Жилищные вклады обретают смысл, или льготная ипотека будет жить? Жилищные депозиты, преимущества которых мы никак не могли понять, начинают играть новыми красками. Хитрецы-банки решили срочно «допилить» инициативу (ну еще бы: им предлагали заманивать вкладчиков повышенными ставками без какой-либо компенсации со стороны государства и навязывали обязаловку заключать ипотечные договоры с такими клиентами). Главное в предложении — фанфары и барабанная дробь — сохранить для владельцев жилищных вкладов ипотеку на новострой под 8% даже после 1 июля 2024. Письмо с такими заявочками Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил на имя главы комитета по финарынкам Анатолия Аксакова и в ЦБ. В числе других предложений НСФР по теме — освобождение этого вклада от налогов, увеличение его минимального срока действия до 3 лет, снижение для обладателя таких сбережений первого взноса по ипотеке до 10-15%. Для себя банки попросили самую малость — отмену обязанности заключить ипотечный договор с держателем вклада (точнее не для себя, а во имя устойчивости финансовой системы, т.к. заемщик, использующий продукт, может оказаться недобросовестным). Как вам предложение? 🔥 — Да, на таких условиях можно и в жилищный депозит вляпаться. 👎 — Такое не примут: бюджет на 8% не согласен + распиаренной «адресностью» тут не пахнет. 😁 — Минимальный срок вклада в 3 года — это была шутка? ❤️ — Напишу в комментариях. @novostroyman

Метаморфозы MR Group Сразу по существу. 1️⃣ Виктор Лабуздко, один из основателей MR Group, продал свою долю в компании. Ранее ему принадлежало 42,9% акций в головной структуре застройщика АО «МР групп» 2️⃣ Судя по всему, акции Лабуздко купил экс-председатель правления Москоммерцбанка Алексей Годованец (теперь у него 44,3%). 3️⃣ Совладелец Hutton Development Илья Давыдик тоже перестал быть акционером MR (ранее ему принадлежало 14% акций). 4️⃣ Еще 1,4% компании теперь в руках гендиректора группы и сооснователя агентства «Метриум» Марии Литинецкой. При этом второй сооснователь девелопера – Роман Тимохин – сохранил свое участие в компании в полном объеме.  В MR Group утверждают, что движ в составе акционеров никак не повлияет на работу (впрочем, а что еще должны были сказать представители?). Причины перестановки не известны, не исключено, что сделка по продаже доли Лабуздко была чисто технической.... @novostroyman

Кузьминки активно застраиваются. И порой складывается ощущение, что строят только жилые кварталы. Но девелопер намбер ван в очередной раз удивил и порадовал. В Кузьминках открылся новый ТРЦ "Кузьминки Молл". Это полезное дело, потому что это первый торговый центр в рамках программы по созданию мест приложения труда — здесь появилось более 2000 новых рабочих мест. В ТРЦ занято уже более 90% площадей — разместились магазины, рестораны, зоны отдыха и все то, без чего нельзя представить современный шоппинг. Рядом благоустроенная территория, а до метро всего две минуты. Скоро идем шоппиться в Кузьминки, кто бы мог подумать.

⚡️⚡️⚡️Мэр Москвы Сергей Собянин освободил вице-мэра по строительству Андрея Бочкарева от должности, на его место назначен Владимир Ефимов, а также назначил Марию Багрееву на должность заммэра, руководителя департамента экономической политики и развития Москвы, сообщается в документе, опубликованном на сайте мэра и правительства Москвы. ➡️Отмечается, что Бочкарева освободили от должности заммэра по собственной инициативе. @ria_realty

🙈 «Черных риелторов» выводят из сумрака Опять. Да. Поговаривают, много их очень развелось. Оперируя кучей циферок и данных первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев резко высказался о ситуации на риелторском рынке. По его данным: ▪️ Около 70% риелторских услуг оказываются в теневой зоне. ▪️ Число жертв «черных риелторов», ежегодно обману подвергаются 7-8 тысяч человек. ▪️ Объем рынка риелторских услуг — примерно 136 млрд рублей. ▪️ Годовой объем доходов «черных риелторов» — более 120 млрд рублей. ▪️ Доля сделок с недвижимостью с участием риелторов — 81%. С безобразием, творящимся на рынке, Кошелев, конечно, предлагает бороться. Меры, правда, заявляются все те же, что не раз озвучивались — создать реестр риелторов, ввести аттестацию, профессиональные стандарты, систему контроля, механизм страхования клиента от потерь, вызванных некомпетентностью или обманом агента. Новая инициатива — одна. Назначить контрольно-надзорным органом за риелторами со стороны государства ... Росреестр. Правда ведомство, в лице своего замруководителя Алексея Бутовецкого от этой почетной миссии уже почти отказалось. Причина — большие сомнения в финансово-экономическом обосновании предложения. По словам Бутовецкого, из-за нескольких тысяч случаев мошенничества вряд ли стоит вводить регулирование сотен тысяч услуг. В этом направлении, отметил он, работают правоохранительные органы, а снижать число пострадавших можно за счет повышения правовой грамотности, цифровизации и более плотного взаимодействия с нотариатом. На фоне всех этих рассуждений Кошелев пообещал уже в текущем году предоставить на рассмотрение законопроект о регулировании риелторской деятельности. Впрочем, борьба с недобросовестными риелторами длится не припомним сколько лет, инициативы разрабатываются и заявляются с завидным постоянством (например, раз, два, три, четыре), воздух сотрясается, в Госдуму вносится множество всяких бумаженций, но только не эта... @novostroyman

С начала XX века застройщиками реализуется идея английского социолога Эбенизера Говарда – "Город-сад".Только теперь, спустя столетие, на пике развития сферы услуг, концепцию Говарда сменила более урбанистическая ее версия – "Город в городе", когда до всего необходимого можно дойти пешком. Наглядным примером стал "Символ" от Донстрой. С чего там обычно начинается день? Скажем, с чашки кофе из местной кофейни по пути на работу. Заведений, к слову, достаточно. На территории "Символа" есть набирающие популярность "Буханка", Lark, Melissa и другие ароматно-кофейные места. Если надо на метро, то в пяти минутах ходьбы станция "Площадь Ильича". Пока идешь по внутреннему парку проекта - "Зеленой реке", можно и кофе допить, и детей на занятия отвести. На сегодняшний день в жилом районе открыты один муниципальный и несколько частных детских садов. Также завершено строительство одной из самых топовых московский школ, а именно – корпуса Бауманского инженерного лицея. Да, да, это та самая, лучшая IT-школа в стране, оборудованная медиатекой, цифровыми лабораториями и инструментальными мастерскими по новейшим стандартам проектирования учебных заведений. Кварталы "Символа" изобилуют различными локациями для досуга всей семьи. В "Зелёной реке" детские площадки, воркауты, скейт-парк. Там же – столики для настольных игр, беговые и велодорожки. Совсем недавно открылся семейный оздоровительный акваклуб STARFISH, а летом начнёт работать фитнес-центр World Class. Инфраструктура разнообразна и продолжает становиться еще более продуманной и интересной.

Недвижка — зло для свободы и работы? Пару слов об «интервью дня». Конечно, в контексте темы недвижимости. Основатель Telegram Павел Дуров в беседе с журналистом Такером Карлсоном отметил, что не покупает «квадраты», чтобы не потерять свободу, не привязываться к месту и не отвлекаться от работы. «У меня нет ни недвижимости, ни самолетов, ни яхт. <...> Для меня приоритетом номер один является моя свобода. И как только вы начнете покупать вещи, это привяжет вас к текущему местоположению. <...> Я хочу оставаться сосредоточенным на Telegram, но я знаю, что, если куплю дом, самолет или что-то в этом роде, буду тратить время, пытаясь сделать их красивыми», — заявил Дуров. ⌘ ⌘ ⌘ Очень интересная риторика, скажем мы вам. В последнее время цифровых кочевников становится все больше, и среди наших друзей и знакомых их теперь предостаточно. Мы много говорим о феномене дома с ними. Вот, что самое цепляющее для нас в этих разговорах: ▪️Многие цифровые кочевники — это действительно люди очень свободные и свободолюбивые. Но всем без исключения не хватает вот того самого ощущения "дома". Того абстратного чувства, которое дает ощущение тепла и уюта. ▪️Кто-то пытается его себе создать: покупает милые вещи и даже мебель (которые может и оставить в арендном жилье при очередном переезде), чаще приглашает гостей, готовит что-то привычное. А кто-то — борется с этим желанием "дома", живет с минимумом вещей (а ведь их действительно нужно немного) и концентрируется на других вещах: работе, построении бизнеса, путешествиях. А вы бы могли отказаться от собственного жилья? 🔥— вообще без проблем 👍🏻 — мог бы ради чего-то большего 👎🏻 — нет, никогда. Собственная недвижимость для меня очень важна @novostroyman