all posts Novostroyman. Москва. Недвижимость

Да быть того не может! 🌝

​🧸 Детский сад спешит в комплекс «1-й Южный» А девелопер проекта — ГК ФСК (в лице «Первого ДСК») — спешит похвастаться полученным разрешением на строительство данного учреждения. Рассказываем, каким задуман детский садик в комплексе «1-й Южный»: ▪️ Трехэтажное здание площадью 4,6 тыс. «квадратов». ▪️ Мощность — 330 воспитанников. ▪️ Внутри — игровые, музыкальный и спортивный залы, помещения для занятий, медблок, столовая, прачечная. ▪️ На территории — игровые и спортивные площадки, теневые навесы. В квартале, кроме 14 корпусов, запланированы еще две школы, три детских сада и поликлиника. 💪🏻

🤔 Capital Group приглянулась Рябовская мануфактура Не хотелось бы устраивать панику раньше времени, но Capital Group может поучаствовать в застройке территории Рябовской мануфактуры со всеми вытекающими последствиями. Факты пока следующие: ▪️ Мэрия Москвы выпустила ГПЗУ для 1,6 га в Холодильном переулке. ▪️ Правообладатель территории — АО «Измеритель», которому принадлежат бывшие здания одноименного завода, сейчас являющиеся частью лофт-квартала «Рябовская мануфактура». ▪️ Заявитель по проекту — ООО «Капитал груп» (не поясняем, с кем связано). ▪️ Согласно ГПЗУ, в Холодильном планируется строительство административно-делового комплекса без увеличения площадей текущих зданий. ▪️ По данным Росреестра, сейчас на участке находится примерно 23 500 кв. м недвиги, включая отель «Оскар». Факты — есть факты, а Capital — есть Capital. По мнению экспертов рынка, девелопер может договориться как об увеличении площади застройки, так и о смене формата проекта. Согласно их оценкам, на территории реально возвести жилой комплекс бизнес-класса на 50 тысяч кв.м или же «растянуть» офисник до 60-70 тысяч кв.м. Грозит ли имеющимся постройкам снос или изменение до неузнаваемости — вопрос открытый. Но наша команда очень переживает за судьбу Рябовской мануфактуру: мы просто влюбились в это местечко, когда снимали фильм о Даниловском районе (если не видели — рекомендуем, вот ссылка https://youtu.be/DXb5t2_hJJY). Capital, какие планы? 📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (400 м). @startyprodazh

🏰 Продается замок... но не Джонни Деппу Вот как бывает на просторах солнечной Италии. В городке Монтальто-Дора, в провинции Турин, на продажу выставлен средневековый замок. Внутри здания — 11 спален, 13 ванных, во дворе — часовня XV века и фермерский дом, а из окон — виды на парк Пяти озер. Это счастье, оцениваемое в 4 млн долларов, приглянулось Джонни Деппу. Вот только местные жители во главе с мэром против того, чтобы объект купил именно актер. Люди опасаются, что переезд знаменитости в их места привлечет много внимания к району, которое не принесет пользы. Мэр подчеркивает, что замок относится к объектам культурного наследия Италии, является общественно значимым. На недвижимость наложены ограничения: чтобы построить что-либо внутри или снаружи, потребуется множество согласований. И администрация обещает строго подходить к этим вопросам. Самое парадоксальное во всем этом то, что достопримечательность находится в частной собственности, и по-хорошему город и власти не могут влиять на ее продажу. Более того — Депп не отказывался соблюдать правила, ничего не говорил о перестройке замка и пока только рассматривает возможность его покупки, а не выходит на сделку. В общем — Mamma mia! 🙈 @novostroyman

🛑 Точно в срок... должны завершиться программы льготной ипотеки Таково мнение Минфина. Исключением из этого «правила» станет только семейная (ее решено продлить до 2030 года). Соответствующее заявление сделал директор департамента финполитики ведомства Алексей Яковлев. Проще говоря, в Минфине считают, что госпрограмма для IT-специалистов обязана помахать «рукой» в конце 2024 года, а ипотека на новостройки под 8% уже должна начинать прощание, чтобы уйти в историю к июлю. Сейчас более 90% кредитов на первичке выдаются по льготным условиям, долю следует сократить до 25%, отметил Яковлев. 🤔 В общем, судя по данной риторике, «последние вагоны» еще ждут желающих: два более-менее — айтишников, и один, маленький-серенький — тех, кто никак не решался на ипотеку на новострой под 8% и таки созрел... Или вагоны все же не последние? Как думаете, что происходит — «прогрев» перед продлением программ или будет реальный «стоп»? 👍🏻 — будет стоп 🔥 — очередной прогрев, чтобы все снова побежали покупать @novostroyman

в Москве 70 тысяч свободных квартир и это только в новостройках ❓ как выбрать ту самую для себя или инвестиций? да бесплатно, на самом деле. и без лишних временных затрат — в канале OPENCITY грамотные и крутые брокеры устроили целый тиндер в недвижимости: подписывайтесь и следите за самыми выгодными предложениями на рынке недвижимости кстати, ребята не только бесплатно помогают найти квартиру, но и занимаются всем до получения ключей, хотя и после тоже помогают ❤️ подписывайтесь на их канал и будьте в курсе всех крутых предложений Москвы Реклама. ООО «ОПЕН СИТИ», ИНН 7743343709 erid: 2SDnjdA1CZf

Сначала архитектурная концепция — потом ТЭПы и РнС: мнения Конечно, девелоперы не прошли мимо инфы о новом порядке согласования архитектурных концепций в Москве (теперь они станут неотъемлемой частью пакета документов, разрешающего начать строительство). В этом контексте компании, в основном, принялись оценивать два показателя — сроки оформления документации и себестоимость проектов. Оба могут подрасти. Но это не точно. Может, немного. Последние две фразы добавили от себя, начитавшись рассуждений, теперь же ловите мнения девелоперов в цитатах (по РИА Недвижимость). ▪️ Touch. «Нововведение подразумевает главным образом смещение этапов в рамках согласования проекта и может повлиять на сроки получения РнС в сторону увеличения, так как РнС включает два основных этапа: сначала согласование примерных ТЭП, затем разработку архитектуры. ▪️ «Страна Девелопмент». «Пересмотр согласования вряд ли окажет критическое влияние на себестоимость, так как девелоперы и так стараются делать разнообразные проекты». ▪️ «РКС Девелопмент». «Город уже ужесточил требования к архитектуре проектов, из-за чего ряд девелоперов занялись перепроектированием, а некоторые проекты оказались на «паузе». Ценовые колебания вряд ли будут значимыми на фоне нововведения, так как московский рынок конкурентен...». ▪️ Glorax. «Ранее концепция развития территории имела упрощенный вид, и основным отображаемым параметром была высотность. Сейчас предложенное нововведение предполагает наличие визуализации. Таким образом, для определения ТЭП инвестору необходимо будет провести серьезную работу по визуализации, что затронет и расположение на участке, и квартирографию». @novostroyman

😉 Охлаждение заказывали? Оценивайте свои финансовые возможности и риски! И еще раз о рекламе кредитов. Представителям «Альфа-банка» читать обязательно! 😂 Закон о рекламе — штука интересная. Например, обозначенная финансовая организация не всегда вспоминает о нем и возможных санкциях со стороны антимонопольщиков, когда старательно пиарит свои продукты. Теперь же — внимание-внимание!! — документ собираются изменить (но «Альфа», если что, в этом не виновата). Предполагается, что банки должны будут использовать в рекламе кредитов охлаждающие фразы. Законопроект внесен в Госдуму. Что придумали: ▪️ Охлаждающая фраза «Оценивайте свои финансовые возможности и риски» должна занимать не менее 7% площади рекламы. Для роликов на радио или ТВ будет установлена минимальная продолжительность этой фразы в 5 секунд. ▪️ Банки должны будут указывать в рекламе кредитов призыв ознакомиться со всеми условиями услуги. Этот блок должен занимать 5% размера рекламы, на радио или телевидении его продолжительность не может быть менее 3 секунд. Авторы законопроекта убеждены, что поправки позволят снизить количество импульсивно оформленных кредитов. Как вам такое? 👇 @novostroyman

Бондарчук и другие возможные жители «Тишинского бульвара» Ведущая ютуб-канала «Света вокруг света» и известная коренная москвичка Светлана Бондарчук пока не переезжает с Патриков (правда, может, наши данные уже устарели), но как будто бы уже готова прикупить себе какой-нибудь шикарный пентхаус в новом элитном квартале «Тишинский бульвар» от @sminex_developer. А пока она снялась в видеообзоре проекта, где они с Романом Семчишиным (вице-президент Sminex по продажам) обсудили, что это за квартал такой, и зачем его нужно брать. Оказывается, к потенциальным покупателям относят тех, кто любит центр Москвы («старомосковскую романтику»), заботится о своих детях и хочет вести здоровый образ жизни. О каких преимуществах рассказали: ▪️ Двор-парк площадью 2,1 га с прогулочным бульваром, террасой на воде для занятий йогой, зоны для отдыха (с шезлонгами!), множество водоемов. ▪️ Фитнес с бассейнами — детским и взрослым, SPA, соседский центр и детские пространства по стандартам Sminex. ▪️ Реконструкция исторических зданий под современное использование. Всё в посте, конечно, не напишешь. А вот видео можно и посмотреть, чтобы прицелиться к возможной покупке.

Ипотека довела «Альфа-банк» до возбуждения дела Упс... «Альфа-банк» по каким-то неведомым причинам взял и не указал в рекламе ипотеки существенные условия, которые влияют на стоимость кредита. Нарушение не прошло мимо антимонопольщиков. В итоге в список «достижений» банка добавилось еще одно★ дело. В рекламе, которая шла по радио, говорилось, что ставка по ипотеке составляет 5,6%, а лимит при покупке квартиры в новостройке — до 30 млн руб. Вот только про другие существенные условия — срок, рамки процентной ставки и первоначальный взнос — финансовая организация почему-то позабыла. Также в ролике утверждалось, что ипотека «Альфа-банка» является лучшей в России (ага-ага!), но объективные критерии сравнения продукта не прозвучали. В итоге в ФАС посчитали, что такая реклама может ввести потребителей в заблуждение и нарушает закон. «Альфе» грозит штраф, если вина будет установлена. ★Почему еще одно. У банка с завидным постоянством возникают проблемки с законом о рекламе. Это дело стало третьим возбужденным в отношении организации лишь в 2024 году. В феврале ФАС не понравилась реклама «Альфы» об отмене комиссии за эквайринг. В апреле ведомство обнаружило признаки нарушения в пиаре программы лояльности. Кроме того, в январе антимонопольщики признали не соответствующей закону рекламу дебетовой карты банка. 2023-й год в истории компании тоже не обошелся без подобных историй. @novostroyman

На благоустройство становись! Можно даже на первый-второй рассчитаться, но это необязательно. Обязательным подумывают сделать другое (простите за тавтологию). В Госдуму внесен законопроект, предлагающий прописать в законе обязательное участие граждан в проектах по благоустройству (еще раз простите). Авторы инициативы — «Новые люди». Пока не спешим хватать лопаты-тяпки-кисточки и бежать сажать-мыть-красить в принудительном порядке. Речь идет о том, что сейчас законодательство позволяет муниципальным властям не включать в документы о благоустройстве положения о непременном участии местных жителей. В итоге получается разброд и шатание — в одних регионах в правилах и законах по теме не прописано ничегошеньки, в других — нечто мутное, а в третьих разработаны четкие списки возможностей граждан. Так, в Москве жители могут отметиться в процессе благоустройства в форме общественного контроля, в Питере позволяется самостоятельно наводить красоту на прилегающих к дому территориях, активничать в конкурсе на лучший проект, направлять письменные предложения. В Нижнем Новгороде для людей придуман приличный перечень вариантов содействия благоустройству, а в Южно-Сахалинске предусмотрено прямое участие в работах. Иными словами, «Новые люди» предлагают обязать органы муниципального образования нормативно определить формы участия людей в обустройстве территории и впоследствии ими активно руководствоваться. Представители фракции утверждают, что мера позволит снизить расходы бюджетов на переделку уже наведенной «красотищи» по многочисленным жалобам недовольных жителей. Что конкретно в законах и правилах пропишут регионы — вопрос (на этом самом месте нельзя исключать, что те самые лопаты-тяпки-кисточки очень даже могут понадобиться). @novostroyman

Вместе с запуском новых проектов ПИК опросил потенциальных покупателей — что важно для них во внешнем облике при выборе жилья. Как выяснилось, людям очень важны эстетика фасада с разными текстурами и материалами, декоративные элементы — об этом сказали более 60% респондентов. И про новую архитектуру, а также про новые проекты ПИК уже рассказывает и показывает на экранах Москвы — смотрите, как внушительно выглядит видеоролик на медиафасаде на ТТК.

🙈 Знать обязательно: всем будущим покупателям недвиги на Патриках посвящается Патрики — удивительный мир со своими «тараканами». 1️⃣ Во-первых, жители этого местечка периодически придумывают себе занятия: например, защищают особняки в Большом Палашевском переулке от сноса, исторический павильон у воды — от реконструкции, устаивают «акцию с собаками» в поддержку задержанного Иисуса Воробьева, требуют запретить ловлю рыбы в пруду. Ну и так далее. 2️⃣ А во-вторых, дополнительные задачки персонально для местных генерируют местные власти. Например, ранее представитель ЛДПР придумал «налог на Патрики», а намедни депутат Султан Хамзаев предложил главе МВД организовать из местных жителей «народные дружины». Предполагается, что они займутся патрулированием улиц и будут всячески бороться с шумными авто и их владельцами, мешающими населению. 3️⃣ В-третьих, смотри пункт первый. На фоне предложения Хамзаева обитатели Патриков предложили создать в районе «полицию моды», подчеркивая, что их нежные взгляды режут совсем не нежные образы некоторых модников, гуляющих по здешним улочкам. В общем, будущие жители Патриков, будьте готовы ко всему и не говорите, что мы вас не предупреждали. 😂 @novostroyman

Сначала архитектурная концепция — потом ТЭПы и РнС Ой, ну неужели? Значимость внешнего облика будущих жилых комплексов таки прочувствовали на высшем уровне. Власти Москвы меняют порядок согласования архитектурных концепций девелоперских проектов. Теперь они станут неотъемлемой частью пакета документов, разрешающего начать строительство. Инфой поделился главный архитектор города Сергей Кузнецов. Сейчас идет работа над регламентом процедуры. Общий принцип таков: ▪️ Чтобы получить технико-экономические параметры для объекта, девелопер должен сначала представить архитектурную концепцию. ▪️ Концепция должна быть максимально детальной, с высокополигональной 3D-моделью, которую можно интегрировать в цифровой двойник города ▪️ Решение по таким параметрам девелоперских проектов, как площадь, высотность и плотность, власти будут принимать, исходя из архитектурной концепции. ▪️ Если концепция будет меняться, то вслед за ней могут быть пересмотрены и ТЭПы. Впрочем, одно дело - порядок согласования, а другое — вкусы. О них, как правило, не спорят. В общем, не факт, что инициатива избавит город от шедевров вроде«Level Южнопортовая» (но, повторимся, вкусы — это штука индивидуальная). @novostroyman

Этого не покажут по телевизору Profitbase 2.0. Новая экосистема для девелоперов. Это не обновление. Это полный перезапуск. Станьте свидетелями технологического прорыва в продажах девелоперов. 25 апреля. 12:00. DEMODAY PROFITBASE 2024 → Реклама. ООО «Бизерра.ру». ИНН: 6670348115. Erid: 2SDnjeABtoj

☺️ Три просьбы застройщиков к ЦБ Да-да, те самые ребята, которые, по мнению главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, сейчас вполне могут выдержать снижение цен на жилье, просят кредитных послаблений, пытаясь сократить расходы. Через депутатов Госдумы девелоперы попросили Центробанк оказать содействие сразу в трех вопросах, отмечая, что после повышения ключевой ставки их издержки на обслуживание займов заметно выросли.  Интересы застройщиков продвигает первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Именно он направил главе ЦБ письмо с набором хотелок. Банк России, кстати, уже пообещал рассмотреть обращение. Хотелка № 1: ограничить размер ставки при кредитовании застройщиков под залог будущей прибыли По оценкам Сбера, кредит под будущую прибыль — это повышение риска для банка. По мнению отдельных представителей стройотрасли, введение ограничения по ставкам на кредиты на таких условиях может привести к тому, что банки будут отказывать девелоперам в выдаче из-за низкой маржинальности. Тем не менее, такая просьба имеется. По данным ЦБ, в 2023 году ставка по проектному финансированию для выросла до 6,39% (с 4,3% годовых в конце 2022). Стоимость корпоративного кредитования в стройотрасли, включая займы для пополнения земельного банка и подготовки разрешительной документации по проекту увеличилась с 7,7% до 12,1%. Хотелка № 2: начислять проценты в пользу застройщиков на средства на эскроу-счетах, превышающие объем выбранных сумм по кредитной линии конкретного проект Как отметили в одной из девелоперских компаний, такое решение могло бы покрывать часть издержек застройщиков на обслуживание кредита. Но в Сбере не согласны: здесь считают, что вопрос неактуален, так как приток средств на счета эскроу стал замедляться (в начале 2022 по проектам, кредитуемым «зеленым», покрытие таких счетов достигало 100%, в марте 2024 — уже 86%). Хотелка № 3: запретить включать в перечень ковенантов залог акций и долей в уставном капитале застройщиков при предоставлении иного обеспечения, полностью покрывающего требования банков Это, как подчеркивает Кошелев, вынуждает компании искусственно дробить бизнес, регистрируя компании для каждого проекта, что увеличивает издержки. Как вам список предложений-пожеланий? 👇 @novostroyman

Приключения дачи Сталина — апдейт Выяснилось, кто же таки решился на покупку усадьбы «Липки-Алексеевское», главный дом которой является объектом культурного наследия. Это то самое место, которое мы привыкли называть «дачей Сталина» и упоминать в контексте про наличие на территории бомбоубежища. Цена сего «счастья» — 403,5 миллиона рублей. Новый владелец усадьбы — ЗПИФ «Стратегическое развитие» — находится под управлением УК «Терра ассет менеджмент», принадлежащей Роману Баталову. Последний входит в совет директоров АО «Агрокомплекс им. Н.И. Ткачева» и «Племзавод им. В.И. Чапаева». Ранее он занимал должность первого гендиректора компании «Сочи-Парк», на балансе которой находится застройщик Five Development. Все эти активы связывают с семьей экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, ну а самого Баталова называют мужем дочери бывшего главы региона. В рамках темы недвижимости данные персоны не раз упоминались вместе с сочинским супер-пупер-комплексом Mantera Seaview Residence (и не только). Впрочем, это совсем другая история.... @novostroyman

#НовостиПроектов Привет-привет! Сегодня понедельник — время подводить итоги прошедшей недели. Так что делайте себе чашечку кофе, устраивайтесь поудобнее и встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 8-14 апреля 2024. Подробности — в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. 1️⃣ Sminex согласовывает жилой комплекс на 51 919 «квадратов» по адресу: Шарикоподшипниковская, 4. 2️⃣ ПИК стартанул с проектом «2-й Иртышский». Прайс — от 8,3 млн руб. за лот. 3️⃣ DOGMA вывела на рынок комплекс «Публицист» в г. Пушкино. Площадь квартир — от 17,6 до 81,9 «квадратов», прайс — от 3,7 млн рублей (студия с отделкой). 4️⃣ «Пионер» выиграл торги на право застройки транспортно-пересадочного узла «Петровско-Разумовская». 5️⃣ MR Group разрабатывает проект жилого комплекса в Большом Харитоньевском переулке. 6️⃣ «Галс» продал площадку на ул. Бирюсника, 4 «АКА Менеджмент» (развивает девелоперское направление под брендом Ortiga). На территории ждем около 130 000 кв.м жилья. 7️⃣ Sense согласовывает офисную башню в 140 метров на Алексея Свиридова, 5А. 8️⃣ STONE презентовал бизнес-центр на Старокалужском шоссе, 64/1. Нейминг — STONE Калужская, ждем 3 башни. Также застройщик поделился деталями, рендерами и буклетом ЖК Sokolniki. 9️⃣ «Гранель» — рекордсмен по новостям: ▪️ Девелопер собирает ждунов для проекта бизнес-класса MYPRIORITY Mnevniki (Народного ополчения, 34). ▪️ Также компания проходит ГИКЭ для ЖК по адресу: 5-я Магистральная, 15 . ▪️ Проект застройщика на месте экс-стройрынка Каширский двор-2 получил название «BeLuck Коломенское». 🔟 Структура «Киевской площади» начала снос гостиницы «Мир» на Арбате. В планах — офисно-жилой комплекс (но все может измениться). 1️⃣1️⃣ «Патек Групп» приобрел 0,8 га по адресу: 2-я Ямская, 9. Власти уже одобрили на участке комплекс на 29 500 кв.м с объектом здравоохранения. 1️⃣2️⃣ Level Group выкупил комплекс «Город в лесу» у ВЭБ. РФ и сразу вывел на рынок корпус 27. Прайс — от 7,1 млн рублей. 1️⃣3️⃣ Часть территории Пансиона воспитанниц Минобороны займет жилье (Хорошевское шоссе, 38Г, стр. 42-52). Девелопер не известен. 1️⃣4️⃣ Появился проект резиденций, который затронет два адреса — Большая Полянка, 29/36 стр. 6 и Большая Полянка, 31. Деталек мало, они тут. 1️⃣5️⃣ На территории «золотой мили», на двух соседних участках (Коробейников, 8 и Бутиковский, 18), согласовывают домик на 11,2 тыс. кв.м с паркингом. 1️⃣6️⃣ На Дубининской, 55 планируется офисник на 24,7 тыс. «квадратов» (в ГНС). Подробности здесь. @novostroyman

События в мире как будто с каждым днем все страшнее. На их фоне происходящее на нашем родном рыночке недвижимости кажется почти что успокаивающим. В четверг мы выпустили обзор свежих новостей, где рассказали: ▪️О законопроекте, разрешающем включать меблировку в ипотеку; ▪️О свежих стартах продаж новостроек; ▪️Заявлениях Центробанка по ситуации на ипотечном рынке. Посмотрите, если упустили: https://youtu.be/vxjT3QnkRsU

«Измайловский лес», что у вас там происходит? 😂

+25% к стоимости всего за один квартал Знаете, на какую московскую недвижимость цены растут такими темпами? На машино-места, если верить данным столичного Росреестра. 👇 ▪️ 3,31 млн рублей — средняя стоимость машино-места по итогам 1 кв. 2024. ▪️ Это на 24,9% больше, чем в 4 кв. 2023 (2,65 млн рублей). Кстати, отметку 3 млн рублей показатель превысил впервые за время ведения статистики. Это опять же данные Росреестра. Если же верить девелоперам★, то «уход в отрыв» обусловлен тремя основными факторами.👇 ▪️ Первый — рост себестоимости строительства подземных паркингов (аргументы — высокая доля зарубежного оборудования и материалов + приличные аппетиты выходящих на рынок отечественных игроков). ▪️ Второй — высокая инвестиционная активность (примерно каждая десятая сделка совершается профессиональным инвестором, рассчитывающим на дальнейшую перепродажу объекта либо сдачу в аренду). ▪️ И третий — растущий спрос на машино-места в премиальном сегменте новостроек (прайс на них выше — это раз, покупателями выступают как потенциальные жители, так и инвесторы — это два). ★ Статистику прокомментировали представители компаний «Сумма элементов» и Optima Development. @novostroyman

"В английских детективных романах, - говорил Ле Корбюзье, - красивые мужчины, такие как полицейские, всегда 6 футов ростом!" Пространство в своих домах, от высоты дверной ручки до размеров лестницы, архитектор делал максимально удобным именно для мужчины, ростом 183 см. Ну что за несправедливость? Мы решили посмотреть, что интересного делают наши девелоперы для женщин. Мерить высоту ручек не пойдем, возьмем архитектуру, внутреннее наполнение и отделку в квартирах. В одном из проектов Донстрой, а конкретно в "Событии" в Раменках, все кварталы разные, как пять вечерних платьев в шкафу у стильной дамы. Выбрать можно белые кружевные фасады первого, строгую геометрию второго, прозрачные лифты на фоне графитного третьего, футуристичный и контрастный четвертый или шикарный пятый в стиле ар-деко. Вода считается женской стихией, и в светлом двухуровневом лобби пятого "События" два декоративных бассейна, а между ними - водопад. В четвертом квартале сухой фонтан оживит арт-двор. А в парке "Событие" экотропа проходит вдоль реки Раменки. В домах фитнес-центры, бьюти-румы и спа. А коворкинги расположены недалеко от детских клубов, чтобы работающим мамам было удобно. Отделка квартир в стиле минимализма, принятом в Донстрой, точно сделает уборку проще. В противовес Ле Корбюзье современные проекты, к счастью, не только мужской мир.

У исторических зданий появился шанс жить На страже исторических построек, которые обладают признаками объектов культурного наследия (ОКН), но не включены перечень таковых, теперь стоит Конституционный суд (КС). По мнению высшей инстанции, Фемида вправе в качестве мер предварительной защиты запретить снос таких зданий при рассмотрении административных дел, где оспаривается отказ в их признании ОКН (постановление). С чего бы это всё А у нас тут «классика жанра». Которая таки добралась до КС. В Общем, дело было на просторах Ленобласти. В сентябре 2020 года местный Комитет по культуре отказался включить здания вокзала железнодорожной станции Токсово 1917 года постройки в перечень выявленных ОКН, выпустив соответствующий приказ. В связи с возникшей угрозой сноса представитель инициативной группы: ▪️ Первое — обратился в суд для признания этого приказа недействующим. ▪️ Второе — направил ходатайство о применении мер предварительной защиты в виде приостановления действия оспариваемого документа. Суд отказал в удовлетворении ходатайства (второе), т.к. при оспаривании нормативного правового акта меры предварительной защиты предусматривают только запрет его применения непосредственно к административному истцу. Зато в августе 2021 Фемида признала приказ комитета по культуре недействующим со дня вступления решения в силу. Вот только несколькими месяцами ранее вокзал... снесли. Упс... Что отметил КС В связи отклонением ходатайства и приведенными аргументами активист обратился в КС, и тот встал на его сторону. По оценкам инстанции, «условия применения мер предварительной защиты при оспаривании приказов об отказе в придании объекту статуса ОКН не отвечают принципам справедливого правосудия, не согласуются с конституционным признанием культуры уникальным наследием многонационального народа России и не содержат эффективных судебных гарантий охраны ОКН». Оспариваемые нормы (ст. 85, ч. 4 ст. 87 и ст. 211 КАС РФ) КС признал противоречащими Конституции и поручил внести в них изменения, которые разрешали бы вводить запрет на снос спорного здания до окончания разбирательств. В общем, получается, что гибель здания вокзала железнодорожной станции Токсово бала как бы ненапрасной и привлекла внимание к проблеме. Но сколько таких случаев было до, увы, не сосчитать. Надеемся лишь на то, что теперь подобные истории удастся пересчитать по пальцам. @novostroyman

Что такое «правильная ипотека» на коммерческие помещения? Это не какая-то хитренькая схема, а специальное предложение от группы ФСК и Совкомбанка, в рамках которого до ввода приобретаемого объекта в эксплуатацию заемщику предоставляется льготная ставка по кредиту. Ловите детали: ▪️ Ставка на льготный период — 4,9% (при условии получения РнС не менее чем через 9 месяцев с даты сделки) или 6,4% (не менее чем через 6 месяцев) ▪️ Ставка после ввода дома в эксплуатацию — 17,49%. ▪️ Максимальный срок кредитования — 30 лет. ▪️ Сумма кредита — до 30 млн рублей. ▪️ Первоначальный взнос — не менее 30% от стоимости коммерческого помещения. ▪️ Условия действуют при наличии обязательного страхования.

Первичка против вторички: о разрыве цен Снова исследование. Снова рынок недвиги. Снова «Домклик». На этот раз аналитики выявляли районы Москвы, в которых средняя стоимость жилья на первичном рынке сильнее всего превышает показатели вторичного. Работа основана на данных сервиса, учитывались лоты во всех ценовых сегментах. ТОП-3 районов, где разрыв цен максимальный (по сумме): ▪️ Тверской: средняя стоимость первички — 1,856 млн руб./кв.м, вторички — 663 тыс. руб./кв.м, разница — 1,193 млн руб./кв.м (179,8%). ▪️ Хамовники: первичка — 1,841 млн руб./кв.м, вторичка — 1,12 млн руб./кв.м, разница — 721 тыс. руб./кв.м (64,4%). ▪️ Якиманка: первичка — 1,342 млн руб./кв.м, вторичка — 728 тыс. руб./кв.м, разница — 614 тыс. руб./кв.м (84,3%). О лидерах. В Тверском р-не и Хамовниках значительные доли вторичного предложения представлены домами до 1959 года постройки (43,3% и 27,14% фонда соответственно). При этом первичный рынок Тверского почти полностью составляют сданные дома, Хамовников — недавно выведенные проекты.

​«Длинноскрёб» The Line не тот, за кого себя выдавал? Про амбиции Саудовской Аравии в строительстве из серии «ожидания/реальность», «обещал/сделал» мы вам уже рассказывали, ловите еще одну историю из этой оперы — про самый крутой проект современности Neom, а точнее про город The Line. Для справки. К 2030 году Саудовская Аравия грозилась построить в пустыне населенный пункт протяженностью 170 км с кучей инфраструктуры, в котором могли бы наслаждаться жизнью порядка 9 млн человек (по другим данным — 1,5 млн). Вбухать в проект собирались около 1 трлн долларов (по другим данным 1,5 трлн). Но не суть, даже такая погрешность не имеет значения в связи с последними новостями. Bloomberg, ссылаясь на слова официальных лиц, знакомых с ситуацией, пишет: ▪️ Теперь ожидается, что к 2030 будет построено всего 2,4 км проекта, там поселится около 300 000 человек. ▪️ Один из подрядчиков начал увольнять рабочих, трудившихся на объекте. ▪️ Состоялась казнь нескольких членов племени Ховейтат, которые протестовали против планов строительства на землях их предков — это тоже добавило негатива. ▪️ Бюджет Neom на 2024 год (!) еще не утвержден суверенным фондом благосостояния Саудовской Аравии на фоне сокращения денежных резервов. Упс. И вот так вот плавненько «линия» превратилась в «черточку». 🤷‍♀️ #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

🔥 Тележка с полезными новостями вам в ленту, друзья Выпустили свежий новостной выпуск на нашем YouTube-канале. Идеально для тех, у кого нет возможности ежедневно читать сводки с наших строительных полей 😉. Рассказываем о: ▪️Разбирательствах в девелоперских компаниях ("Гранель" и Seven Suns Development); ▪️Стартах продаж новых жилых комплексах Москвы; ▪️Свежих законопроектах на рынке; ▪️И других действительно важных событиях. Тайм-коды прописаны, поэтому можете удобно листать и выбирать интересующие вас темы. Все это добро тут: https://youtu.be/vxjT3QnkRsU

🇪🇸 Испанская «золотая виза» за недвигу — почти ВСЁ? Угу. Премьер-министр страны Педро Санчес заявил, что программа, дающая право на ВНЖ за инвестиции в местную недвижимость, будет отменена. Причем процесс ликвидации схемы стартует уже... вчера. В рамках заседания правительства будет изучен отчет Министерства жилищного строительства по данному вопросу — ну а дальше, как говорится, понеслось. В данный момент «золотая виза» в Испании по-прежнему работает. Претендовать на нее может иностранец, купивший недвижимость более чем на €500 000. Кстати, программа открыта для граждан России и Беларуси, что сейчас — большая редкость. «Золотые визы» регулярно критикуют чиновники ЕС. Испания — не исключение. В стране не раз заявляли о планах по закрытию схемы «ВНЖ за недвигу». Но от чиновника столь высокого ранга данная инициатива прозвучала впервые и к тому же очень и очень серьезно и убедительно. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Вряд ли цены на жилье снизятся в ближайшем будущем Вот так вот 👆 прямо и без лишней завуалированности оценила ситуацию на рынке СЕО ГК «ИНСИТИ» Анна Шевченко в интервью порталу Всеостройке. рф. И это лишь «частичка» беседы. Среди затронутых тем — перспективы программы льготной ипотеки, ожидания от продления «семейной», влияние последних событий — от изменения условий субсидирования ставок до повышения «ключа» — на спрос. Конечно же, Анна Шевченко рассказала, как «ИНСИТИ» адаптируется к требованиям и сюрпризам времени (ну а как же без PR-а компании?). Были подняты темы создания собственного проектного института и питомника растений (ага-ага, для озеленения своих проектов!), и даже приоткрыта завеса тайны над новыми решениями, которые должны повысить качество предложений девелопера. Полный текст интервью — по ссылке. Девелоперская группа «ИНСИТИ» работает на рынке Краснодара более 10 лет. Застройщик сдал свыше 30 объектов жилой недвиги - от многоэтажек до коттеджных поселков. В прошлом году вышел на рынок складских помещений, приобрел площадки, в том числе в столичном регионе (в Подмосковье один объект находится на стадии получения РнС, второй — уже в работе).

😳 Seven Suns Development — жесть продолжается Еще один «привет» девелоперу (в числе других — заключение под стражу совладельца компании Алексея Рыжкова и «первые звоночки» о ее возможном банкротстве) прилетел из Питера. Ранее ООО «СЗ «Вектор» (входит в Seven Suns Development) подал иск к губернатору Александру Беглову и городскому Заксобранию с требованием оспорить новый генплан (подробнее рассказывали по ссылке). Структура застройщика проиграла суд и не смогла добиться признания незаконным перевода 14 га земли из зоны жилой застройки в рекреационную. По экспертным оценкам, в 2017–2018 годах, когда «Вектор» приобретал участки, они могли стоить 4–5,5 млрд рублей. На них реально было реализовать около 230 тысяч «квадратов» жилья. После смены функционального зонирования ценность этой земли для девелопера стремится к нулю. Перевода территории Шуваловского леса (именно о ней идет речь) в рекреационную зону добивались жители близлежащих новостроек. @novostroyman

Застройщики выдержат снижение цен на жилье — ЦБ Это, а также другие не менее интересные заявления сделала глава регулятора Эльвира Набиуллина, представляя в Госдуме годовой отчет Центробанка. Главное из озвученного: ▪️ Российские застройщики за 4 года действия массовой льготной ипотеки (программа «Господдержка 2020») накопили финансовую подушку и смогут выдержать снижение цен на жилье. ▪️ По оценкам Банка России, за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены на новостройки выросли в 2 раза, а зарплаты и доходы в среднем в 1,5 раза. ▪️ Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценовым пузырям. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен, как это происходит. ▪️ Почти каждый второй ипотечный заемщик в России в 4 кв. 2023 года получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов. ▪️ ЦБ РФ предлагает обсудить увеличение лимита страхового возмещения по счету эскроу до 20 млн с 10 млн рублей. ▪️ Регулятор участвует в выработке параметров адресной льготной ипотеки. При этом надо стремиться к тому, чтобы и рыночная ипотека была доступной, без льгот. @novostroyman

🎓 *Ипотека для... отличников* Да, теперь и такая есть! У красного диплома вуза, помимо всех известных преимуществ, появилось еще одно. ГК ФСК предлагает особые условия на покупку квартир в своих готовых и строящихся проектах тем, кто окончил альма-матер с отличием. Детальки акции: ▪️ Партнер — Центр-Инвест банк. ▪️ Сумма кредита — от 300 тыс. рублей (максимум не ограничен). ▪️ Первый взнос — от 10%. ▪️ Срок — до 20 лет. ▪️ Ставка — от 12%. ▪️ Срок действия акции — до 30 апреля 2024. Чтобы воспользоваться предложением, диплом таки придется найти, стряхнуть с него пыль и похвастаться «красненьким» в офисе девелопера. 😉

*Seven Suns Development — тучи сгущаются (от слова «совсем»)* Сразу к делу — во всех смыслах этого слова. Тушинский районный суд Москвы отправил под стражу совладельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова. В СИЗО он пробудет как минимум до 28 мая. Дальше хочется отметить два момента — для понимания картины, т.к. сколько бы мы не писали о том, что ситуация в Seven Suns явно нездоровая, а недостроенные объекты проблемные, всегда находились те, кто защищал и девелопера, и затянувшиеся стройки (пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще, а из последнего — это, это). ▪️ Первое. *Рыжкова обвиняют по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ* (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное группой лиц по предварительному сговору, либо в особо крупном размере). _Ранее суд избрал для него меру пресечения в виде запрета определенных действий, при повторном рассмотрении дела она изменилась._ ▪️ Второе. Как пишут СМИ, уголовное дело связано с реализацией ЖК «Светлый мир «Сказочный лес» в Москве (про беды дольщиков рассказывали тут, там, здесь). Застройщиком объекта является ООО «СЗ "МСК Лосиноостровская"», которым в свою очередь владеет ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад». @novostroyman

Отсрочка платежа по ипотеке от Альфа-банка. Недорого В общем, налетай-покупай. Альфа-банк придумал очередную заманушку — оформление ипотеки с отсрочкой выплат. Т.е. клиент заключает договор, а вносить ежемесячные платежи по кредиту начинает лишь через полгода. Использовать сей "бонус" можно на любое жилье — в новостройке, на вторичном рынке или на дом с участком. Конечно же, услуга предоставляется не в рамках благотворительности, ее надо оплатить — сразу же, целиком и полностью. Для Москвы, Московской области, Петербурга, Ленинградской области и Сочи установлен ценник в 50 000 рублей, для остальных регионов — в 30 000 рублей. Как вам новый "сервис"? 👇 @novostroyman

Старт продаж квартир в арт-квартале «Публицист» от застройщика DOGMA Хотите с комфортом жить в городе Пушкино? Выбирайте квартиру в арт-квартале «Публицист» от компании DOGMA. Стоимость студий с отделкой на старте продаж — от 3,7 млн рублей! Такого предложения в локации сейчас нет. Современный жилой комплекс расположен в спокойном районе с лесом поблизости. Будущим жильцам предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 17,6 до 81,9 м² в домах с переменной этажностью (от 9 до 15 этажей). В первой очереди проекта 5 корпусов на 3 818 квартир, два паркинга на 280 мест каждый, детский сад на 300 детей и коммерческие помещения. Вы получите собственную социальную инфраструктуру прямо на территории комплекса: 2 школы на 3 300 учеников, 5 детских садов по 300 мест в каждом, ФОК и поликлинику на 430 посетителей. Такая социалка сегодня есть далеко не в каждом проекте, особенно в Пушкино. DOGMA — федеральная строительная компания. За 12 лет работы построено более 1,3 млн м² жилья, и более 2 млн м² — на стадии возведения. На сегодняшний день сданы точно в срок 64 дома в Краснодаре и Новороссийске. Еще 5 масштабных объектов в Краснодарском крае и Московской области находятся на стадии реализации. Узнать больше о проекте можно в телеграм канале: https://t.me/publicist_ru https://t.me/publicist_ru https://t.me/publicist_ru Реклама. ООО "Рекламное агенство "ТРЕНД-ЮГ" ИНН 2311348404 erid: 2VtzqvJxKwV

Первым делом — качество недвижимости ... ну а условия ипотеки потом. На повестке дня — вопрос: на что потенциальным покупателям жилья в России в 2024 году стоит обращать внимание в первую очередь — на качество «квадратов» или же на ставки по кредитам. Ловите два мнения, в которых приоритеты на стороне (в этом месте смотрим на заголовок 👆). 1️⃣ Старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов подчеркивает: ©️ «Сегодня на рынке недвижимости тема ипотеки затмила собой саму недвижимость. Если внимательно смотреть на рекламу застройщиков, то, после введения льготной ипотеки, они вместо квартир стали «продавать» среднемесячный платеж по ипотеке». По мнению Сергея Смирнова, в 2024 году потенциальным покупателям лучше сосредоточить свое внимание не на тонкостях кредитования, а на планировке рассматриваемых квартир, качестве жилого комплекса, удобстве его расположения. Исключение составляют лишь те, кто использует ипотеку как механизм инвестиций.... 2️⃣ Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко также убежден, что в 2024 году брать ипотечные кредиты можно лишь в случае назревшей необходимости покупки жилья. ©️ «По рыночным программам жилье сейчас можно покупать при наличии очень подходящей квартиры, готовности платить год большие платежи и понимании, что через год можно рефинансировать кредит по нормальной ставке. По льготным программам в апреле условия стали лучше, при необходимости можно приобрести новостройку, так как затем произойдет повышение адресности и сокращение абсолютных объемов кредитования», — добавил он. Что думаете? 👇 @novostroyman

Оказывается, в ближайшие два года в Москве ожидается ввод всего двух крупноформатных объектов торговой недвижимости. Это - очень мало для нашей необъятной столицы. Речь идет о ТЦ в составе ТПУ Селигерская и торговых галереях в рамках реконструкции “Олимпийского”. Остальные строящиеся объекты будут куда меньше и по формату, скорее, относятся к районным. В регионах России похожая ситуация - только за 1 квартал этого года было в 7 раз больше открытий, чем за аналогичный период прошлого года - порядка 61 700 кв.м. Этой статистикой поделилась компания CORE.XP. Компания более 30 лет на рынке и обладает уникальной экспертизой. Но большинство торговых центров в российских городах - тоже средние или мелкие по формату. Так что, похоже, мегапроекты уходят в историю, поскольку сдавать их в аренду становится все сложнее. Зато их сменят многофункциональные комплексы, которые сейчас активно возводят в столице. Там наряду с торговыми площадями будет еще и офисная часть, и зона развлечений. Так что заполнить их арендаторами будет куда проще.

Дом без балкона — не дом. Пальчик вверх, кто согласен Реклама. ООО "Брусника". erid: 2VtzqxfVzC6

Кому «башню Саурона»? Купить ее сложно, но в принципе можно. Во всяком случае теоретически. Но вместе с жителями. Серьезно. 🙈 Поясняем. 👇 В Нью-Йорке решили выставить на аукцион 325-метровый небоскреб, известный как «башня Саурона». Такое прозвище с отсылкой к трилогии «Властелин колец» здание получило из-за черного рифленого стального каркаса. Первоначально стоимость жилья здесь начиналась от $875 тыс. за студию и доходила до $8 млн за лот с четырьмя спальнями. Теперь главное. Представьте: башня еще не достроена, но в ней с 2021 года живут люди (судя по всему, в готовой части здания), и при всем при этом она должна улететь с молотка из-за долга девелопера JDS Development Group в $235 млн. Аукцион назначен на 10 июня. Стоимость небоскреба не разглашается. Проблемы с проектом, по оценкам газеты Financial Times, связаны с отставанием от графика, выходом из бюджета и, возможно, чрезмерным использованием заемных средств. @novostroyman

​Что ты за человек такой — заемщик семейной ипотеки в Сбере? У нас тут нарисовалось очередное исследование от «Домклик». На этот раз аналитики изучили, как сейчас выглядит счастливый типичный обладатель кредита по программе «Семейная ипотека» и как изменился портрет заемщика за год. Ловите данные в среднем по всей России (также каждый федеральный округ рассматривался в отдельности). Лайфхак: если вдруг в тексте для вас «многа букафф», посмотрите пункты про детей и доход. ▪️ Возраст. 35 лет (за год ничего не изменилось). Сейчас на фоне других округов выделяется ДФО, там показатель составляет 37 лет. ▪️ Пол. 50,6% сделок приходится на представительниц прекрасного пола (против 43,3% в прошлом году). Доля женщин-заёмщиков увеличилась во всех округах, кроме ДФО. ▪️ Семейное положение. 81,5% заемщиков состоят в браке. ▪️ Дети. 61,7% всех выдач по программе приходится на семьи с двумя детьми, 37,8% — с одним ребёнком, 0,5% — на многодетных. Год назад показатели составляли 52%, 37,2%, 10,8% соответственно. ▪️ Доход. За год медианный доход заемщика вырос почти на 80% — с 55 тыс. до 99 тыс. рублей. Максимальный прирост — в ПФО (+91%), ЦФО (+84%) и СФО (+83%). И интересненькое, но на несколько отвлеченную тему. В этом году доля ИЖС в выдачах достигла рекордного значения в 41% еще до начала высокого сезона. В предыдущие два года даже в период максимальной покупательской активности (с апреля по октябрь) показатель не поднимался выше 13–15%. #Аналитика @novostroyman

Открыты продажи новой очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь» Комплекс расположен в районе Преображенское. По задумке девелопера Regions Development необычные «танцующие» фасады создают ритм и вдохновляют резидентов на постоянное развитие и движение. Особое внимание застройщик уделил зоне отдыха – пешеходному бульвару с уютными кофейнями и ресторанами. Здесь каждый насладится приятной атмосферой, сможет поработать или провести встречи с семьей и друзьями. Во дворе комплекса есть детский сад на 200 мест и рейтинговая школа на 430 учеников с IT-полигоном для освоения востребованных профессий будущего. Сдача дома запланирована на III кв. 2027 года. Переходите на сайт, чтобы узнать больше о проекте. Сейчас доступна рассрочка 0% и выгодная ипотека от 5%.

В каком интересном состоянии MR Group пытался передать одному из собственников квартиру с отделкой в «Селигер Сити» 🙀. Интересно, а на что был расчет? @novostroyman

Кто сказал, что работ в недвижимости - это стресс? @novostroyman

Что происходит на роскошной Остоженке? Решили выяснить, как поживает любимчик ведущей нашего YouTube-канала Виктории — «Обыденский № 1» от Sminex. Правда, Вику пришлось с собой не брать — в одном из видео она очень страдала из-за ценника на квартиры в этом клубном доме (и мучается до сих пор!). Прайс, да и сам дом — особенные. Представьте себе: рядом особняк Кекушевой с башенкой и скульптурой льва, знаменитый Дом под рюмкой и немало других памятных зданий. Да, «Обыденский № 1» расположен в тихих переулках Остоженки. Дом интересен не меньше, чем его «соседи». Архитектура в неоклассическом стиле гармонирует с историческим окружением, а сам он состоит из 6-этажного здания и вилл. А виды вдохновляют… на храмы Христа Спасителя (до него всего 150 метров) и Илии Пророка, Кремль, самобытные улочки. И это мы пока умолчали о наполнении только для жителей — пространства для детей, спорта, общения соседей. @sminex_developer вовсю строит дом (да, мы таки добрались до стройплощадки после зимней спячки!). Льют бетон, создают фундамент. А клиенты раскупают квартиры, за год в доме «ушли» уже 17 лотов. Ждём, когда «Обыденский № 1» начнёт сверкать под тихим солнцем Остоженки. Во всех своих роскошных деталях: от известняка с латунным декором до зелёных акцентных вставок из мрамора в оконных проёмах и патинированной медной кровли. Ждём, наверно, не меньше, чем наша Виктория!

​LEGENDA открыла продажи в ЖК «Северный порт» Наконец-то, интрига развеяна: первый московский проект девелопера LEGENDA официально вышел на рынок, уже объявлены стартовые цены. А потому рассказываем во всех подробностях, что задумал девелопер в комплексе «Северный порт». ▪️ Три очереди строительства: 330 000 кв.м на 7,8 га, бизнес-класс. ▪️ Высотная архитектура в стиле современного Сити. ▪️ 1 очередь: 3 корпуса в 34, 19 и 58 этажей, 1172 квартиры, подземный паркинг на 500+ м/м. ▪️ 65 типов планировок — от студий до квартир с 4 спальнями. ▪️ Дизайнерские лоты: варианты с пейзажной спальней, римской гостиной, анфиладой и пр. ▪️ Благоустроенная набережная, соединяющаяся с парком Северного речного вокзала (3,2 км). ▪️ Собственная инфраструктура: детский сад, школа начальных классов, офисы, торговый променад. ▪️ Локация: САО, р-н Левобережный, м. «Речной вокзал» (950 м); парк Дружбы, Химкинский заказник и Левобережный пляж (1-3 км). Не, про прайс мы не забыли (просто хотели немного затянуть с «десертом» 😉). Итак, стоимость квартир на старте продаж в проекте «Северный порт» — от 13,7 млн рублей.

Арендная ставка VS ипотечный платеж Аналитики из «Домклик» решили выяснить, что выгоднее с точки зрения личных финансов — снимать квартиру или купить ее в ипотеку, и просчитали все это дело для крупнейших регионов РФ. Методология. Для крупнейших субъектов эксперты сравнили медианный ежемесячный платеж по ипотеке при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке (отдельно, по данным о сделках Сбера, заключенным в феврале 2024), стоимость аренды стандартной квартиры в 35 кв.м на месяц (формула расчета: произведение медианной стоимости «квадрата», вычисленной по объявлениям на сайте Домклик) и 35 кв. м. А потом еще сопоставили это с данными за сентябрь 2023. И вот что вышло из всей этой затеи. Главное (речь идет о регионах, включающих в себя города с миллионным населением): ▪️ Аренда квартиры в среднем по регионам дешевле, чем платеж по ипотеке (аренда — 24,1 тыс., ипотека — 30,5 тыс. и 30,4 тыс. рублей на первичку и вторичку соответственно). Есть одно исключение. 👇 ▪️ Выделяется только Москва: в столице арендная плата (69,1 тыс.) выше ипотечного платежа и в новостройках (49,4 тыс.), и на вторичном рынке (65,9 тыс. рублей) на 40% и 5% соответственно. ▪️ Данные по Мособласти: аренда — 28,7 тыс., ипотека на новострой — 39,6 тыс., ипотека на вторичку — 49,8 тыс. рублей. ▪️ В целом по России разница между ипотечным платежом на первичном рынке и арендной ставкой — 26,3%. Но в большинстве мегаполисов разрыв существеннее (наибольший — в Омской области, 69,7%). ▪️ Со вторичным рынком та же история. Разрыв в целом по стране — почти 26%. Но в ряде областей он в разы существеннее (например, в Московской — 73,2%). ▪️ В среднем по стране стоимость аренды выросла на 3,4% за полгода (с сентября 2023), в Москве — на 14,2%, в Мособласти — на 6%. ▪️ Размер ипотечного платежа на первичку в среднем снизился на 2% за полгода. В Москве он упал на 5%, в Мособласти — на 9%. ▪️ Размер ипотечного платежа на вторичном рынке в среднем вырос на 4% за полгода. В Москве он прибавил 11%, в Мособласти — 7%. #аналитика @novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в марте 2024 Ох-ох-ох, какие интересные данные! Наслаждайтесь, друзья 😉. @novostroyman

*Льготка на вторичку — уже скоро...* Судя по всему, уже скоро появится ясность в вопросе введения льготной ипотеки на вторичное жилье. Но, похоже, программа явится не в том виде, в котором ее многие ждали. Президент Владимир Путин поручил правительству проработать и озвучить предложения о предоставлении таких кредитов. Но речь идет исключительно о семьях с детьми и регионах, где строят мало жилья. Все остальные — люди и локации — в списках не значатся. Срок исполнения — 30 июля 2024 года. @novostroyman

Просторный двухэтажный офис в ARTPLAY, с высокими потолками, огромными окнами, панорамным видом на набережную и круглосуточным доступом! В крупнейшем московском креативном кластере сейчас можно арендовать многоуровневый офис на 8 этаже строения 2, — пространство позволяет адаптировать планировку под потребности вашей команды. Офис площадью 640 кв.м., оснащен всеми инженерными системами, идеально подойдет для крупной компаний или может быть использован в качестве коворкинга. В этом же здании находятся инфоцентр, Центр цифрового искусства, топовые российские архитектурные бюро, шоурумы и Universal University. Для всех резидентов ARTPLAY доступны: бесплатные маркетинговые опции, комфортный паркинг, множество кафе на территории и pet-friendly среда. Свободное помещение такого типа — большая редкость для ARTPLAY, и если вы размышляли о расширении бизнеса — это точно ваш шанс! Успейте забронировать 👉@Artplay_arenda или по телефону ☎️ NaN Реклама. АО ЯУЗА РИЭЛТИ. ИНН 7709700950 Erid: 2Vfnxx9vbDS

Московские новостройки не выдержали испытания прошлой неделей Точнее — погодой на прошлой неделе. Да, проверку прошли не все. В частности, отличились кварталы от MR Group. Сильный ветер, который не является таким уж невероятным явлением и огромной редкостью в столице, внес свои коррективы в облик проектов девелопера. ЖК «Ясный» потерял кусок фасада, а корпуса ЖК City Bay — строящиеся и готовые — лишились окон. В последнем случае, как пишут ТГ-каналы, от осколков беременную женщину спасли куртка и капюшон. MR Group, плиз, возьмите подборку на заметочку, может, она поможет сделать какие-то верные выводы или принять правильные решения. Вот вам, кстати, еще истории в коллекцию (летающее стекло в «Царской площади» и окно с такими же талантами в ЖК Discovery). @novostroyman

#НовостиПроектов Продолжаем следить за происходящим на рынке недвижимости Москвы и области. Ловите подборку новостей перспективных проектов за 1-7 апреля 2024. Все как всегда — только самые интересные события, подробности которых можно узнать по ссылкам, которые из Телеграма никуда не уводят. 1️⃣ ПИК выложил на дом. рф доки по проекту в промке «Калошино». В 1 очереди ждем два корпуса на 693 квартиры. #Нейминг - «Иртышский квартал». Также компания определилась с посадкой проекта «Кронштадтский, 16-18». 2️⃣ «Пионер», вероятно, застроит территорию завода «Искож». На участке можно реализовать жилой комплекс на 300-350 тысяч «квадратов». 3️⃣ STENOY вывел на рынок ЖК ARTEL (он же Электрозаводская, 60). Прайс — от 419 000 рублей за «квадрат». 4️⃣ «Мангазея» прошла экспертизу по проекту 1 очереди комплекса в Северном порту, поделилась его визуалами, предварительными ценами (студии — от 11 млн рублей) и презентацией. 5️⃣ «Родина» поделилась рендерами комплекса на Боровском, 51. Также девелопер прошел ГИКЭ по проекту. 6️⃣ ГК «Основа» закрыла сделку по покупке торгового центра GoodZone на Каширском шоссе. 7️⃣ Краснодарская Dogma, судя по всему, намерена принять участие в застройке территории полуострова ЗИЛ. Аргументы здесь. 8️⃣ Ultima Development прошла ГИКЭ по проекту строительства следующий очереди бизнес-центра Orbital в Большом Сити. 9️⃣ «Бэсткон» показал посадку для квартала на Часовой 6/3.Ждем 4 корпуса высотой от 10 до 16 этажей, объединенные аж 5-уровневым стилобатом. 🔟 «Профи-инвест» согласовывает в Королеве, на территории бывшего ДСК-160, жилой квартал. Детали тут. 1️⃣1️⃣ «Самолет» объявил старт в проекте «Ольховый квартал» в пос. Сосенское. Варианты — от студий до 2-комнатных. Прайс — от 5,1 млн рублей. 1️⃣2️⃣ Группа ТЭН показала визуалы офисника, который планируется вместо второй очереди ТРЦ «Город Лефортово». 1️⃣3️⃣ Совладелица агентства недвижимости Novel Estates приобрела палаты Щербакова на Бакунинской, 24. Ее планы на здание пока не известны. 1️⃣4️⃣ По адресу: Мосфильмовская, 54, стр. 1,2,3 запланировано жилье. Заказчик строительства — ГлавУпДК при МИД России. 1️⃣5️⃣ Дом на Садовой-Самотечной, 16, стр. 3 может превратиться в современную резиденцию. Есть вот такой проект. 1️⃣6️⃣ Появилась концепция строительства многофункционального центра в составе комплекса «Красные холмы» на Космодамианской набережной. @novostroyman

Перемены к лучшему – как обновляли бренд ЖК «1-й Нагатинский» В ЖК «1-й Нагатинский» от Prime Life Development прошел достаточно успешный ребрендинг. Ребята сделали новую обертку, которая совсем скоро появится на сайте и не только. Пока показать все мы не можем (ох уже это NDA!), пройдемся по основному: ✅ Логотип. Ушли от сложного написания названия проекта – теперь цифра «1» и локационная составляющая «Нагатинский» соединены в одно слово. В краткой версии лого – синергия той же единицы и нейминга. Все достаточно лаконично, узнаваемо и быстро считывается. Вдохновением послужили архитектура и воздушность башен самого квартала. ✅Цветовое решение. Основным приемом служит использование белого цвета, несущего в себе большое количество воздуха с фактурной фольгой розового оттенка. Здесь, конечно же, отсылка к классу выше, чем бизнес. Акцентный цвет – свежий бирюзовый, по задумке он подчеркивает экологичность проекта и дополняет основной. Юзабильно. ✅Градиент. Выглядит очень достойно, действительно напоминает панорамные виды из окон квартала – когда в городе красочные рассветы и закаты. Ждем новую коллекцию капсульного мерча. ✅Слоган. «Первый Нагатинский», как первая любовь» - для любителей романтики или уставших от трудовых будней в офисе. В самое сердечко! Пока в продаже первая очередь проекта - можно присмотреться. Хотя, поговаривают, и вторая уже не за горами 😉.

Нью-Йорк — город небоскребов... и даже тюрем-небоскребов Ну очень неоднозначный проект задумали власти города. Мэрия объявила о намерении построить на Манхэттене новую тюрьму высотой аж в 40 этажей. Появится она на месте исправительного учреждения, которое местные жители ласково называют «могилой». 🙈 Население соседних кварталов, а они считаются проблемными, в шоке. Им не нравится многое — от жизни рядом с масштабной стройкой и огромной тени от будущего объекта до возможной реакции малого бизнеса, который может просто убежать из района. Люди активно собирают подписи, чтобы остановить проект. Но интересно другое. Представьте: тюрьма-небоскреб на 40 этажей. Явно, площадь у нее немаленькая. Но рассчитана она только на 1 000 заключенных. Предусмотрен подземный паркинг. Вполне себе напоминает жилой комплекс класса «комфорт» (а то и «бизнес»), вот только архитектурка подкачала. 👆 @novostroyman

Покупатели квартир, в первую очередь, голосуют рублем, но и отзывы в интернете не стоит списывать со счетов. Портал Всеостройке.рф проанализировал мнение пользователей  Яндекса, 2GIS и ЦИАН о компаниях с максимальным объемом строительства и оформил результаты в единый рейтинг ТОП-10 крупнейших девелоперов. Почетное первое место и самый высокий средний балл набрал «Донстрой». 30 лет работы в Москве говорят сами за себя: большое количество успешно реализованных кейсов, престижные локации, уникальные концепции, интересные архитектурные решения, высокое качество застройки, комплексный подход к освоению территорий и безусловная забота о своих покупателях обеспечили отличный результат и теплые слова в адрес компании со стороны клиентов. Сейчас «Донстрой» возводит 7 проектов в разных районах столицы и, судя по всему, собирается удерживать звание лидера.

​Dataflat VS Домклик У нас тут битва статистик намечается. Пока Dataflat замечает и взлёты, и падения (небольшие) цен на новостройки в этом году, Домклик фиксирует тренд на их снижение (тоже небольшое). Или не битва. Давайте разбираться вместе. Согласно подсчетам Домклик, обнаруженным коллегами, средняя цена «квадрата» в Москве снижается четвертый месяц подряд. Правда скромненько, в пределах процента, но все же... Причем, такая картина фиксируется и на первичном, и на вторичном рынках. Как заверяют аналитики, в других крупных городах такого не наблюдается. Итак, возвращаемся к столице и данным от Домклик: ▪️ Стоимость «квадрата» на первичном рынке: 383,1 тыс. рублей (январь) — 379,2 тыс. рублей (апрель). ▪️ На вторичном: 312,5 тыс. рублей (январь) — 311,1 тыс. рублей (апрель). Dataflat в «старых» границах Москвы зафиксировал снижение цены «квадрата» лишь в марте (-1% к февралю), а в «новых» — только в январе (1% к декабрю). В среднем по региону (столица в «старых» и «новых» границах + область) падение отмечено лишь в марте (-1%), тогда как в феврале ценник прибавил 6% (по сравнению с январем). Справедливости ради добавим, что данных за апрель еще нет (да и рановато его оценивать). Есть еще циферки от bnMAP.pro. Эти ребята могли бы внести ясность, но... Но они отмечают, что в «старой» Москве средняя цена «квадрата» в 1 квартале 2024 выросла на 2% (если сравнивать с 4 кв. 2023), а некоторых районах ее просто «колбасит»: за обозначенный период в Академическом прайс рухнул на 31,3%, а в Восточном Измайлове — на 14,8%. Оставляем этот «набор» инфы на ваш самый справедливый «суд». Что скажете? 👇 @novostroyman

Простой способ порадовать риелтора. Без регистрации и смс 😂. @novostroyman

Вчера у коллег из Всё о стройке прошло интересное мероприятие Минстрой в лице Ломакина рассказал, что подготовлена дорожная карта по увеличению производительности труда в стройотрасли, а внебюджетная стройка может стать "драйвером внедрения новых технологий" Минстрой в лице Михайлика — что рынку надо дать возможность участия в инициативах по цифровизации, и создана рабочая группа при Минстрое из только девелоперов (по слухам, опять же коллегами из «Всё о стройке»). Оказывается, сейчас лучшее время для строительства технопарков в Москве и, видимо, их будут много строить — департамент предпринимательства и инновационного развития А еще, что застройщики хотят создать в России хабы по обучению представителей строительных компаний работе с цифровыми продуктами и технологиями — заместитель гендиректора по информационным технологиям, цифровому развитию и трансформации MR Group Вадим Прошин. Короче, в цифре и инновациях у нас все хорошо. Кто не верит — запись умных разговоров по ссылке.

Вроде бы 1 апреля прошло. Как так получилось, что лучшие шутки появляются только 5-го? НОВАЯ ЭРА ДЕВЕЛОПМЕНТА!! 😂😂😂

​+48% за месяц и –3% за год: динамика продаж в марте 2024 Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. На фоне провальных января и февраля март смотрится ну просто «героем», при этом результаты первого весеннего месяца немного уступают показателям аналогичного периода 2023 г. Теперь подробнее. В марте 2024 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с февралем 2024 г. выросли на 48% и в количестве договоров, и в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 44%. Доля сделок с ипотекой достигла 72% (+6% за месяц). Март 2024/февраль2024: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (4 077 руб.), стоимость лота — на 1% (720 504 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 42% (1 711 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» прибавила 2% (22 962 руб.), стоимость лота — 7% (759 986 руб.), продажи по ДДУ подросли на 99% (1 166 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 1% (2 770 руб.), стоимость лота — на 4% (335 549 руб.), продажи по ДДУ прибавили 36% (1 001 договор). По сравнению с мартом 2023 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) в марте 2024 г. снизились на 3% в ДДУ и на 2% в квадратных метрах. Выручка застройщиков оказалась больше на 20%, доля ипотеки снизилась на 3%. Март 2024/март 2023: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 26% (88 026 руб.), стоимость лота — на 29% (5,37 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 5% (274 договора). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 11% (26 576 руб.), стоимость лота — на 10% (1,02 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 31% (551 договор). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 16% (27 307 руб.), лота — на 13% (980 062 руб.), продажи по ДДУ упали на 16% (710 договоров). P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь. @novostroyman

​ФСК готовит к вводу детский сад в «Южной Битце» Один садик в комплексе «Южная Битца» введен в эксплуатацию, и вот его уже «догоняет» второй. «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) уже заканчивает отделку помещений, строители укладывают плитку, занимаются наливными полами и подвесными потолками, ведут работы по фасаду. Сдача объекта запланирована уже во 2 квартале текущего года. Каким будет детский сад (ДОУ №4): ▪️ Мощность — 325 воспитанников. ▪️ Для малышей — игровые, музыкальный и спортзалы, помещения для занятий. ▪️ Предусмотрены медблок, столовая, прачечная. ▪️ На территории — детские и спортплощадки, теневые навесы. ▪️ «Изюминка» — фасады оформлены по мотивам картин художника Пита Мондриана.  Кстати, третий детский сад в комплексе «Южная Битца» застройщик намерен ввести в 1 квартале 2025 года (а еще будет четвертый!). В социальную инфраструктуру проекта также входят две школы и поликлиника.💪🏻 📍 Локейшен: Ленинский р-н, пос. Битца, 3 км от Москвы между Варшавским и Симферопольским шоссе, м. «Улица Скобелевская» (4 км), м. «Аннино» (6 км), станция МЦД-2 «Южная Битца» (100 м, открытие назначено на 2025-2026 гг.).

А я иду такая вся в Dolce & Gabbana... — апдейт ... в дом от Dolce & Gabbana! Итальянский бренд не отказался от затеи возводить жилье и уже представил свой первый небоскреб. Знакомьтесь: ▪️ Локация — р-н Брикелл, Майами, штат Флорида. ▪️ #Нейминг — 888 Brickell. ▪️ Архитектура — Studio Sofield, девелопер — JDS Development Group. ▪️ Высота — около 320 метров (90 этажей). ▪️ 259 резиденций (варианты с 1-4 спальнями) + отель 5★. ▪️ Лоты «под ключ» — с дизайнерской отделкой, мебелью, техникой. ▪️ Внутри — бары, пространства для мероприятий, фитнес-центр, SPA с бассейном, театр, бильярдный зал, винный погреб. ▪️ На верхнем этаже — ресторан с панорамным видом. Как вам? Кстати, строительство планируют завершить в 2027 году. Поговаривают, что стоимость резиденций варьируются от 3,5 до 35 млн долларов. К сожалению, не удалось выяснить, какие площади предлагаются, но — смотрите! — ценничек-то сопоставим с тем, что установлен на супер-элитки у Кремля. 😉 @novostroyman

Приколы не нашего городка... про недвигу И еще одна веселенькая история с сюрпризами из жизни американских владельцев недвижимости. На этот раз в списке потерь — только нервы и немного времени на исправление ошибки. Женщина прикупила дом в Неваде, заплатив за него 594 тысячи долларов. Она радовалась «квадратам», все шло хорошо, но на определенном этапе в ходе заполнения документов по сделке выяснилось, что владеет она не тем самым жилищем, а целым районом из 85 домов и двух коммерческих зданий. «Наборчик» недвиги тянул на 50 млн долларов. Такой «подарок» своей клиентке сделали риелторы, допустив опечатку в документах. Впрочем, ошибка была исправлена в кратчайшие сроки. Увы. А такие возможности были, такие возможности... 😂 @novostroyman

Пути формирования рынка цивилизованной аренды обсудят в Москве 18 апреля В этом время там проедет конференция Urban Rent. Она соберет представителей органов власти и операторов рынка арендного жилья и средств размещения в Москве. Среди главных тем обсуждений: ▪️ Стратегии участников рынка арендного жилья; ▪️ Стимулирование рынка арендных домов и сертифицированных апарт-отелей; ▪️ Влияние рынка на качество легитимного размещения; ▪️ Значение рынка для туристической отрасли. В ходе трех экспертных сессий будет дан анализ различных сегментов рынка. По итогам дискуссий участники сформируют консолидированные мнения по планированию инвестиционно-строительных проектов на рынке аренды Москвы. Если интересно участие в конференции – регистрация здесь 📍 Конгресс-холл отеля Continental, ул. Тверская д. 22 ,18 апреля Конференция организована Департаментом градостроительной политики г. Москвы и АНО «Московский урбанистический форум» Все подробности на сайте: https://www.urban-rent.ru/

Как себя чувствует коммерческая недвижка? Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость в 1 квартале 2024 оценили в консалтинговых компаниях NF Group и CORE.XP. Ну а мы все это дело «упаковали» в списочки без лишних слов. Что говорят в NF Group: ▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость — 108,7 млрд рублей (-18% за год). ▪️ Лидер в структуре инвестиций по сегментам — участки под девелопмент (доля вложений — 53%, 57,3 млрд рублей, +11% за год). ▪️ Второе место — офисная недвижимость (28,5% всех вложений), третье — склады (10%). ▪️ В коммерческую недвижимость Московского региона вложено 89% от общего объема денежных средств (в 1 кв. 2023 — 51%). ▪️ Доля иностранного капитала в инвестициях — 0%. ▪️ Доля вложений в объекты иностранных компаний и фондов — до 1,5% (против 21% годом ранее). Аналитики NF Group прогнозируют, что по итогам 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость составят 350-400 млрд рублей. CORE.XP приводит другие данные: ▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость в РФ — 84 млрд рублей (-38% за год). ▪️ Доля иностранных продавцов — 4% (-21% за год). Снижение инвестиций в компании объясняют высокой базой предыдущего года, сформированной активными продажами коммерческих объектов иностранными собственниками. По оценкам CORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году составит 500-600 млрд рублей. #Аналитика @novostroyman

«Маленькая Шотландия» стала «Маленькой Венецией»... Ситуация в коттеджном поселке «Маленькая Шотландия» в Химках, даже не знаем, как культурно сказать... вот такая вот. Особенно критично дела обстоят в низине населенного пункта. В домах отключили электричество и отопление. «МЧС приезжали, развели руками», — отметила одна из жительниц. 🤬 Та же история в комплексе «Загородный квартал» — тоже в Химках, тоже тонут, тоже сидят без электричества и воды (из крана в смысле 🙈). А произошло это не из-за стихийного бедствия или дикой коммунальной аварии, а из-за прихода весны. Она, такая-сякая, собирается наступать ежегодно... 🤷‍♀️