all posts Недвижимость инсайды

РЖД планирует застроить все свои грузовые дворы. Где-то уже супер активная стадия, как на Рижском, а где-то пристрелочные концепции. Вот такая концепция на застройку двора Митьково, что в Сокольниках. Всё в рамках новых подходах московской архитектуры - разнообразие фасадов и высотности зданий. Всегда сейчас ежик такой получается.

Также у MR пополнение портфеля очередным небольшим домиком, который стоит уже 10+ лет выселенным. Речь идёт, про ЗУ "Большой Харитоньевский, 13А С10" - это локация Чистых прудов. Домик конца 19 века уже давно в сетке, а рядом стройка нового корпуса РАНХиГС. Надо, так сказать, взбодрить этот переулок новой недвижимостью. Если для комплексной и большой застройки внутри Садового практически не осталось мест, то таких небольших домиков, которые стоят, разваливаются, ждут когда их втянуть на рынок роскошной недвижимости до едрени фени. И судя по активности MR, им полностью данный формат подходит и ребята хотят собрать полную палитру таких домиков.

СиТ опубликовал визуализации продолжения проекта Luce на ЗУ "Староваганьковский, 17". Если Luce на месте дома "Московский почтовик" - с крайне современной архитектурой, то вот на доме "во дворе" проекта архитектура неожиданно начала мутировать. Какой-то простой неоклассицизм с авторством Генпро. Удивительные вещи происходят на рынке роскошной Москвы. Домик - небольшой, неприметный - всего 8 тыс. кв. м и всего 22 квартиры с площадью от 114 до 304 кв. м. Солидный размер для солидных людей.

Вот такой офисник пытаются согласовать на ЗУ "Вавилова, 9А стр. 1, 2". В ГНС там 22 тыс. кв. м, чтобы очень удачно сесть на хвост продаж Стоун Ленинский. Коробка по архитектуре достаточно неплохая, видали более безликие проекты, но рендеры дерьмовые. Посмотрим, что в итоге смогут протолкнуть.

Москвичам и гостям Столицы очень нравится запад той самой Столицы. Поэтому девелоперы бегают с лупой, чтобы найти любой кусок земли, где сейчас маркетологи будут ставить прайс реализации 700+ тыс. руб./кв. м. Спрос, так сказать, должен быть удовлетворен. Вот согласуют проект на ЗУ "Улофа Пальме, 5, стр. 1, 2". Там сейчас ФОК "Премьер-Спорт" и какой-то административный сарайчик. Перекроет новый проект виды из ЖК "Депутатский дом" и "Воробьевы горы". А то сейчас в окне сад, пруд, ну благодать.

Уважаемые девелоперы начали подозревать, что тяги продаж для всех проектов и КРТ на Южном порту может не хватить. Поэтому по всем каналам начали трубить в дубайском стиле, что Южный порт - то, Южный порт - это. Будет "самый" или "первый" то, "самый" или "первый" вот это. Респект, что начали соломку подстилать заранее, очевидно, что там губа по продажам раскатана у всех ого-го а это по-прежнему сомнительная локация, куда народ табунами не валит. Если это не инвесторы в проекты-первые ласточки. Особенно радует посыл "акватория Южного порта –одна из самых благоприятных в столице для судоходства и водных видов спорта." Да-да, зачем все на север ездят на вейке кататься - ума не приложу. Гораздо же логичнее это делать в месте, где река пол города уже омыла. Гениально.

Смотрим как цены офисной Москвы подпрыгнули за год. До двух оборотов рынка жилья офисникам еще далеко, но темп набрали бодрый. С iCity все понятно, дернули цены как толкнули городу башню целиком. По остальным - охуевшие проекты те, что в деловых кластерах за трешкой и в активной стрейке, где на цену метра давит себес и спрос. Как говорит #третийадмин , офисную Москву по-прежнему спасает дефицит, когда же он восполнится - вопрос открытый, ибо проектов на бумаге много, а на деле все те же и площадей у них все меньше. Продажи сделали х3 с начала прошлого года, сейчас только ленивый газетный товарищ не пишет, что офисный спрос достиг исторического максимума. Бустит продажи офисная игла - ДКПБВ, по факту пробовать можно как только согласовали влажную концепцию проекта. С этого и прайс под инвест, но теме темпами, что идет рынок, как долго продлиться это офисное счастье - неизвестно.

Ребята из Glyph вместе с художником и искусствоведом Александром Дашевским разработали креативный дизайн-концепт и следили от и до за реализацией строительной сетки клубного дома DUO от компаний HUTTON и V2Group. Впервые от строительной сетки не хочется поскорее избавиться: арт-проект «Арка времени», созданный художником для дома DUO, — это и переосмысление истории «Кокоревского подворья», и настоящий объект искусства. Вообще команда креативного агентства Glyph занимается всем от разработки бренд-платформы, креативной концепции и нейминга — до айдентики, логотипа и сайта, придумывает идеи для выставочных стендов и дизайн-пространств и полностью их реализует. Креативят Glyph в сферах девелопмента, lifestyle, культурных проектов и ритейла и могут как в маркетинг стратегии и создание бренда, так и в вывод продукта на рынок. Сидят они, красивые и полные идей, в таком же в красивом и модном пространстве в районе Остоженки, а еще в Алматы! Для каких брендов ребята успели поработать: клубный дом на Софийской набережной DUO, жилые комплексы премиум-класса Logos и Lunar, сам бренд Sense, бизнес-центр Geolog 2, новый проект от MR Group — Chess и многое другое. А еще совсем скоро команда расскажет и покажет несколько новых проектов для клубных домов премиум-класса. Узнать больше, лучше, быстрее можно на сайте Glyph

Вот и ещё пачка визуализаций для Mono Kami на ЗУ "Пыжевский, 5". Очень интересные проемы на окнах в квадратном корпусе. Как будто они не панорамные. Удивительная ситуёвина для проекта с рынка роскошной Москвы.

Среднесрочный прогноз говорит об одном - отрасль будет замедляться, дефицит формироваться, цена расти, даже с учетом конской ставки. Жилье станет менее доступно.

Не знаю, сколько надо молний поставить, чтобы всем рассказать, что ключ сохранили на уровне 16%. Как будто это новость.

Удивительное и невероятное. Во-первых, на Ленинском остались ЗУ для застройки. Во-вторых, эти ЗУ могут быть не на красной линии Ленинского. В-третьих, концепцию на проект заказывает Страна у APEX. Звучит все как полный бред, но этот полный факт спалил товарищ Сенкевич. Вот такую концепцию родили для ЗУ "Марии Ульяновой, 4/2". Участок давненько висел на рынке, но походу никто не знает как на него ТЭПы получить, чтобы мега срача районного масштаба не словить. Ходят, бродят, концепции делают бумажные, чтобы потом рассказать, что "у нас вообще проект на Ленинском есть". ТЭПов правда на нем нет, но а так, есть. Посмотрим, кто в итоге осмелится там что-то воткнуть. Глобально, на этом пустыре напрашивается элитный клубный дом с налетом московской интеллигентности в 7 поколении. Ну и ценник какой угодно можно от балды ставить, оценщиков в количество 30 человек не держать.

Не отпускает Пресненский район сегодня. Вот такой проект по реставрации / ремонту / редевелопменту / ревилитализации / реконструкции - выберете слово сами для процесса с городской усадьбой Прохоровых по адресу "Большой Трёхгорный, 4, стр 1, стр 2". Она, конечно же, памятник архитектуры в состоянии не стояния. Судя по видам разрешенного использования уникального проекта элитной, жилой недвижимости в стиле "усадьба в центре" не предвидится. Занимается всем этим ре-что-то-тамом ПАО Трехгорная Мануфактура.

Получают акт ГИКЭ на ЗУ "Нижний Кисловский, 7". Этот проект почему-то Сенс в одни щи реализовать не сумел, поэтому привлек других инвесторов - ПИК и какого-то непрофильного игрока с бутиком. Это все особо неважно, забавнее другое, по информации СиТ, нейминг проекта - "Дом Белый". Шутку про Сашу Белого мы пропустим, но учитывая, что под боком белое творчество ЦЛП, то скорее всего, архитектурная концепция будет как обычно - "окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строго, минимального минимализма". Кто бы знал, что роскошная Москва станет вся белой, актуализируя фразу "Я посвящаю строки белой дороге на городе дорог" из трека Centr и Басты.

Натянули фасады на объемы ТПУ Пресня - "1-ый Силикатный, 13". Не хочется каждый раз повторять фразу: "Я надену все лучшее сразу! Я станцую, и, может, спою", но как это ещё называется? Просто шумит в глазах от применяемых паттернов, цветов, объемов и тд. И этот шум наплодил APEХ, который при особой ситуации умеет раздать стиля. В рамках такой застройке хочется сказать "дайте монотонности". Хотя, монотонность - так себе история. СиТ напоминает, что в рамках проекта планируется 367 тыс. кв. м. недвижимости, где также какой-то "тяжелый офисник", который невзлюбил #третийадмин.

ПИК продолжает 2 дела. Первое дело - выводить проекты под шильдиком ПИК+. Второе дело - делать концепции с ноунейм бюро. Вот новая очередь проекта Мичуринский парк. Довольно любопытный проект получается для ПИКа. Кусок толкнули Стране и получили драйвера продаж в виде - Страна Озерная. В проекте есть МФК - Lakes, который продается под брендом ПИК. По умолчанию были дома по реновации и тут еще + подъехал. Прям "Я надену все лучшее сразу! Я станцую, и, может, спою". Архитектура от бюро KK ARCHSTUDIO какая-то получилась вычурная. Другой + - визуально выглядит более сбалансированным, более чистым. Кто такие KK ARCHSTUDIO - абсолютно неизвестно. Откуда там открылся в ПИКе кран бюро мелкой руки - неизвестно. Выполняют программу по взращиванию конкуренции забронзовевшим мэтрам архитектуры. По ценам - плюс вышел по 400+ тыс. руб./кв. м.. И все основной объем типа забронировали. Чудеса, да и только. Пипл хавает, запад же.

В борьбе рендера с реальностью у Ботаники Пионера четкая ничья. Подъехали фоточки за пару-тройку месяцев до ввода: видим, что по итогу вышло красиво ака европейское благоустройство и цветущие сады. В целом Ботаника нам видится примером крепкого сочетания времени, места и формата. Мало того, что любой ТЦ в минуте от метро и МЦК обречен на успех, рядом еще хорда ну и конечно кучка парков впридачу. А теперь следите за руками, новенький ТЦ дает офиснику Ботанике коэффициент инфраструктуры 53% - самый высокий в Москве. Конечно, почти все сладкие лоты уже раскуплены, но Пионер выкатил самый последний объем в продажу с лотами от 13 лямов целковых – вот это мы понимаем забота о мамкином инвесторе.

Также не пропускаем ещё пару визуализаций проекта на ЗУ "Никитский, 6/20". Архитектура от ЦЛП - просто квинтэссенция дорогой, роскошной Москвы, а как мы помним, там залог успеха такой - "окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строго, минимального минимализма". СиТ напоминает, что изначально там планировались апарты на 23 тыс. кв. м, но каким-то магическим образом все переехало в жилье. Это нормально. Девелоперы начали ходить ныть, что даже в таком сегменте, где человек покупает 10, а может уже и 20 квартиру - статус квартира или апарты почему-то важен. Не для того же, чтобы потом детей в школу на районе отправить или президентство для парковки оформить. R4S готовится к продажам в ближайшее время. Увидеть ценник ниже 2 мультов с метра будет порядком странно.

Ещё пара визуализаций по проекту на ЗУ "Большая Никитская, 26/2/3". Там будет вот такой редевелопмент исторических зданий, плюсом идёт стройка на 14,5 тыс. кв. м. в ГНС. Оприходуют дворик для рынка роскошной Москвы. То что, будет окна в окна стоять смотреть - не очень интересные квартирки, а вот то что будет в "грибке" выше - вот это сок, вот это радость. С 5 этажа будут роскошные виды на самую самую "вкусную" улицу Москвы.

Спрос на статусные ЖК в категории ₽1 млн+ за «квадрат» продолжает рост. Уже +150% (!) к показателям 1-го квартала прошлого года. К такому выводу пришли специалисты Бест-Новострой, проанализировав самую продаваемую элитку на рынке. Напродавали, кстати, неплохо: каждый проект в списке отличился положительной динамикой продаж, где лидером спроса с приличным отрывом от остальных стали Luzhniki Collection, сделав больше 30% продаж в своем сегменте.

Капиталисты в эконом проектах всегда выделяются прагматичной архитектурой. В жирных - есть знаковые, типа БПЗ, а в экономе план простой - решения попроще, ценник повыше, маржа - наше все! Но, на их ЗУ "Юрловский, 2/4", прямо пахнет неэффективностью. Какая-то сложная форма корпусов, какая-то странная пластика фасада. Тут точно можно было все упростить и толкнуть либо регионалу, либо ПИКу на реализацию. Непонятно, зачем так коллеги упражняются в Отрадном. Или лес с 3 сторон делает из проекта конфетку?

Информаторы Монича оказались точны. Бузулуцкий - ген. дир Эталона. Вот такие есть на рынке социальные лифты. Поздравляем, чё! Слухи распускать не будем, но отметим, как Мишган гордился схематозом по коммерческой недвижимости в Самолете или особенностям агентских продаж в Инграде😏

Клиенты Сбера и ГК ФСК получат до 5% от стоимости квартиры Сбербанк и ГК ФСК возвращают акцию «Спасибо за квартиру». Участники акции, оформившие кредит на покупку жилья у застройщика, смогут получить до 5% его стоимости бонусами СберСпасибо. Их можно потратить у партнеров СберСпасибо, например, на товары для ремонта, новую мебель или бытовую технику. Баллы лояльности будут возвращаться в течение 6 месяцев равными долями. Главное — до 30 июня 2024 года оформить заявку на ипотеку на Домклик и получить одобрение, подтвердить участие в акции и присоединиться к программе СберСпасибо.

Ну и чтобы как-то завершить вечер обсуждения проектов Брусники - последний проект - "Дом А" на ЗУ "Дубининская, 59". Тут вероятно, нальют ещё больше жира. Пока картинок нет. но позиционируют "Дом А в центре Москвы". Ебан, бобан, у маркетологов "центр Москвы" понятие настолько растяжимое, что тянется во все стороны. Мое мнение, что центр - это внутри Садового кольца. Все остальное - "на границе с центром". Посмотрим, какой тут прайс выкатит Брусника. Кажется, что если в Пав сити ценник под 600 тыс. руб./кв. м., то тут что-то будет в районе 500+ тыс. руб./кв. м.

Другой старт Брусники - не поверите, тоже квартал - "Квартал "МОНС"". Это проект на ЗУ "Огородный, 20", что был куплен у мастер-девелопера - MR. Картинки - жирные. Прям Брусника изьебывается как на то может. Ещё раз отметим качество рендеров, их полноту, и пиздеж в нужном месте (на тему озеленения) и иногда в ненужном (шины в кладовке). Перенасыщенные МОПы какие-то, но зато на паркинге фишечка - озеленение. О вкусах не спорят, но проект получился точно "собранным" и интересным. За такой жир придется заплатить - 379,9 тыс. руб./кв. м. Нихуя себе, скажите вы. Мы тоже, но таков рынок. Вы цены в локации видели? Сказочные. Достижение на финале уже все 600+, Айлав - 400+, панелька Руставели - 400+, Апсайд - тоже 400+, Вери на финале под 500. Поэтому кто не успел, ждал падения цен и прочей лабуды, придется отовариваться в Бруснике.