all posts Недвижимость инсайды

Брусника стартует с проектом на ЗУ "Перовское, 21". Назвали эту радость - "Квартал "Издание"". Нахера девелоперы теперь абсолютно к любому слову лепят "Квартал" - непонятно. Или это главная и единственная победа маркетинга Самолета, что теперь у нас на рынке все Квартал там, Квартал сям. Почему "Издание" - решительно непонятно. Продукт у Брусники на любителя, но хороший, сбалансированный. Картинок на каждый элемент продукта - хуева туча. Так, что ставим плюсик за такую качественную подготовку рекламно-маркетинговых материалов. Думается, что с таким набором фичей и картинок, "влюбить" клиента в проект будет гораздо проще. Ценник - ну по московским же правилам - такой, уже конский на старте - 300,5 тыс. руб. за квадратный метр. Никого не удивишь такой ценой в промке где-то за станцией Нижегородская. Не мы такие, рынок такой. Посмотрим, как оценят потребители старания брусникинцев. Левел через забор торгует уже на 8% дороже, но и стадия выше. Удивляет подход в визуализация по благоустройству. На картинках даже не те самые, чаще всего мифические крупномеры, а просто какие-то вековые деревья стоят. На месте регулятора за такой гнилой пиздеж на картинках - надо по рукам давать. Ну не будет там такого озеленения первые 5 лет точно.

«Основа» получила разрешение на ввод премиального комплекса RED7 на пересечении Садового и проспекта Академика Сахарова. Это проект, который смело можно считать одним из самых узнаваемых новых зданий Москвы, стал визитной карточкой девелопера. Да и более 80% лотов в нем продали до сдачи, а средний ценник сегодня – 850 тыс. рублей за квадратный метр. Современная, блин, архитектура! С грустью осознаем, что сегодня на такие эпохальные проекты мало кто решится: и иностранные архитекторы уехали, и стройматериалы подорожали, да и клепать стандартные коробки дешевле и легче.

На Красной Розе и около будет просто вечная стройка. Уж очень хорошая локация, тут вам и понты Хамовников и демократия одного айти гиганта. Поэтому в этом месте можно и на ёлку залезть и жопу не поцарапать. На ЗУ "Льва Толстого, 14-16", "Тимура Фрунзе, 11" появится ещё жилье и "апартаменты длительного проживания". Визуально там немного все уплотнится. Ну проекты для такой локации должны быть галактического уровня, а не "мы воткнули 5 башен".

MR Group продолжает сотрудничать с ведущими культурными институциями. В премиальном ЖК MOD, который девелопер строит недалеко от Цветного бульвара, создадут скульптурный парк, который смогут посетить желающие. Коллекцию экспонатов собирают при участии Московского музея современного искусства (MMOMA). Недавно MR Group выбрал последние две скульптуры: «Лоси» Бориса Черствого и «Молчание» Виктора Корнеева. Также в ансамбль парка вошли скульптуры «Темная сторона Луны» Айдан Салаховой, «Бассейн» Александра Повзнера, «Букет» Игоря Шелковского, «Без названия» Ольги и Олега Татаринцевых, первая работа в металле «Облако мечтаний» художника-перформера Саши Фроловой и скульптура авангардиста Вадима Сидура «Причесывающаяся девушка», воссозданная по эскизам автора. Что же до самого детища MR Group, то MOD — это премиальный жилой комплекс в 10 минутах от Цветного бульвара. В нем будут три высотных корпуса (44-55 этажей) с фасадами из натурального камня и пентхаусами на шести верхних этажах, а также два девятиэтажных клубных дома с облицовкой из натуральной меди и латуни. За архитектурную концепцию отвечает бюро Kleinewelt Architekten. Для удобства жителей MOD на территории ЖК будут ресторан, джаз-гостиная, фитнес-клуб с бассейном и детский сад. Реклама. ООО «Специализированный застройщик «Роща» ИНН 9731022310

Не уезжаем далеко от Минской. Вот такой малыш офисник с высотой 100 метров согласовывается на ЗУ "Лобачевского, 110 к1". Прекрасные виды на него будут из 200 метрового Левел Мичуринский. Зачем тут офисник - решительно не понятно, так как локация должна быть застроена проектами бизнес-класса в клине Дорохова-Мичуринский. Этакий остров для миллионеров, чтобы с абы как отребьем пересекаться где угодно, но не в своем дворе.

Ещё пара мыслей на тему покупки ноунейм девелопером - BMS - ТПУ Минская: 1. Филатов дополняет, что в торгах подавали заявки такой крупняк как Самолет, ДС, Основа. Кроме этого были регионалы: Брусника и Догма. Средней руки - Upside. Ну просто какая-то кладезь девелоперов на любой вкус и размер. Этот факт подтверждает догму (догму, где участвует Догма), что участок с ТЭПами в крутой локации всегда будет вызывать ажиотаж со всех сторон. 2. Теперь немного цифр. Аукцион разогнали с 7,5 ярдов до 26,7 ярдов. По нашей инфе крупняк смог открыть финансирование что-то в районе 20 ярдов за площадку. Так, что честная цена на привлеченные деньги в рамках бриджа, чтобы не сдохла фин. модель - это 20 ярдов. Почему тут есть оговорка про привлеченные средства? Да, потому что всегда можно зайти собственными бабками. В больших компаниях собственных бабок на один проект, конечно же, не найдется, поэтому все крупняк точно открывал линии с классической схемой - ключ + 5%. Этот факт сразу мочит очень даже оптимистичные модели продаж с ценой метра реализации 1-1,5 мульта за метр. Поэтому скорее всего товарищи из BMS откуда-то добыли нехилое тело собственного участия. Откуда можно взять 10-20 ярдов сейчас? Ну, сейчас это реально проще, потому что деньги из страны выводятся сложнее. Поэтому в такой расклад реально можно поверить. 3. Как говорит, ещё один уважаемый человек на рынке, возможно, BMS "по-братски" толкнут общественную часть, офисники - Сберу. Поэтому какую-то часть стоимости входа в проект можно будет сразу скинуть коллегам. Поэтому схема - большое собственное участие + толчок офисника в Сбер = летающая фин. модель - выглядит более реалистичной. Выдуманным скорее всего все равно остается доходная часть, где при таком раскладе, жилье не меньше 1 мульта должно стоить. 4. Также, можно предположить, что одним этим ТПУ проект может не закончится. А в него подтянут соседнюю полянку - где должно было быть посольство Индии. Проще говоря, взяли участок чтобы потом с правом первой ночи взять ещё ТЭПы в локации. А вот этот финт ушами уже может и цены реализации жилья сделать более реалистичной. Ну или ребятам поможет биг дата, цитата из панельного интервью на РБК: "Big data нужны для точного определения поведенческих характеристик будущих жителей наших домов. Мы изучаем потенциального покупателя, составляем его портрет, чтобы ответить на вопрос, для кого мы строим, как создать максимально комфортные условия для жизни". С такими вводными проект становится более реалистичным. Но, на рынке как обычно суета, где люди из банков пришли и сразу пытаются нахрапом задизраптить господ девелоперов. Такой подход складывает, потому что люди придя из сферы услуг (а банки, это услуги), думают, что в девелопменте (в реальном секторе экономике) покажет класс. Только потом, когда надо будет говно на стройке месить и палки складывать - биг дата не спасет, что спасает в сфере услуг. Поэтому мы видим картину, где девелопер с одной площадкой с ТЭПами (Вернадского, 89) и двумя проблемными площадками (Касаткина - там судя и ТЭПов нет + на Пироговке, где вообще они слить её пытаются, но есть проблемы с документами) может взять проект за 26,7 ярдов, говорить в интервью про IPO, ESG, биг дату и зеленое, мать его, строительство. Хотя в нашем строительстве зеленое - это банк, который дает ПФ на стройку.

FORMA начинает продавать хатки в новом доме Portland, из окон всех его квартир открывается вид на реку! Мы смотрели-смотрели - подтверждаем, что у части лотов будет как минимум боковой вид на акваторию Южного порта. А у большинства - роскошная панорама из нескольких комнат. Ай, молодцы, ребята, восхищаемся. В доме из 15 этажей будет всего 69 квартир, две из которых - очень редкие, даже эксклюзивные, пентхаусы с окнами на 3 стороны света. Во всей первой очереди это самое низкое здание, а на верхних этажах всего по 3 квартиры. После прочитанного кажется, что стоит это все как крыло от самолета, но нет - ценник вменяемый для бизнес-класса - от 430,4 тыс. руб. за квадрат.

Честно, тут все админы Инсайдов не ебут, как такой мелкий игрок - BMS может расчехлить откуда-то кредитных бабок в объеме 26,7 ярда и бахнуть это в ТПУ Минская. Крупному девелоперу такой проект за такие бабки было бы накладно взять, а тут вышли из ларца одинаковы с лица. В портфеле у BMS есть две мелкие площадки - "Касаткина, 3А" (1) (не путайте с "Касаткина, 3") и "Вернадского, 89" (2). Локации - топовые. Ребята, явно пытаются набрать портфель с умом, а устроить чемодан говна как наемные менеджеры в одной проданной компании. Но, вопрос за какие шиши покупаются эти площадки. По верху рынка любой дурак взять может. Кто-то Сити-2 за 18,6 ярда берет, кто-то Минскую за 26,7. Обалдеть расклады в этом роскошном городе.

За ТПУ Минская развернулся не хилый махач на аукционе. Ценник с 7,5 ярдов отрос до 26,7 ярда. Колоссальный прайс за 300 тыс. кв. м. То есть за один метр стройки уже вьебали 89 тыс. руб. А потом кто-то спрашивает, а че такая недвижимость дорогая. Вон, одни ТЭПы процентов 10% от стоимости будущей недвижимости составляют. По информации Филатова, площадку взял BMS Development. Это очередной, амбициозный девелопер на рынке. Кто-то пару лет назад прогнозировал, что из-за проектного финансирования новых игроков не будет. Будет полная монополизация рынка. Прогнозисты блин. Столько молодых и амбициозных, столько региональных и дерзких. Как говна за баней.

Сегодня день Смайнекса какой-то. Вот такую "курортную" архитектуру ребята пытаются согласовать на ЗУ "Павла Андреева, 23", что в Даниловском районе (это, кстати, не ЦАО, а ЮАО). Площадь проекта - 63,5 тыс. кв. м. с высотой от 35 до 65 метров. Будет странно, если это согласует город. Ну очень просто для рынка роскошной Москвы. Дешевят. Говорят, что на Шаболовке Vesper въебали строить доминанту на 180 метров. Если перфекционисты смогут такой малой кровью отстреляться, будет странно.

Петр Монич намекает, что завтра Михаил Бузулуцкий станет ген. диром Эталона. Довольно необычный ход, можно сказать, что нестандартный. Посмотрим, насколько птички Монича правдивы.

А вот более актуальная концепция офисника на ЗУ "Радио,16с4". Более реалистичные картинки чем публиковались ранее. Неплохая локация для офисника, хотя меня реально, удивляет, как на такой клочок земли умудрились вообще что-то воткнуть. И не просто воткнуть, а 9,5 тыс. кв. м. воткнуть. Всем бы так втыкалось.

GloraX понимает, что провести IPO – та ещё пыльная работёнка, поэтому готовится основательно, усиливает и расширяет состав Совета директоров шарящими людьми. В состав Совета вошел Иван Дубровин, бывший управляющий директор «Авито Недвижимость». В GloraX ему предстоит рулить направлениями цифровой трансформации и IT. Работы немало, ведь на этом поле у девелопера планка задрана высоко. Так, в конце 2023 года GloraX потеснил всех в рейтинге, при создании которого портал Digital Developer анализировали доступность digital-каналов и цифровизацию уровня продаж сотки девелоперов. В общем, с цифровизацией у GloraX и так все в порядке, но надо, чтобы стало еще лучше. А если добавить «кратное масштабирование бизнеса и региональную экспансию», о которых говорит основатель GloraX Андрей Биржин, становится ясно, что чиллить Дубровину в компании не придется.

Подвезли новый концепт офисников на Ходынке - Tekta тизирит свои башни по соседству со Стоун. Сразу понятно, что себес в 36 млрд руб., который заявили газетным товарищам в компании, - охуевший. Но, что вы хотите - это офисник ака класс А, это первый офисник в чемодане девелопера. Интересно, как сдюжат и сколько будут строить. Как говорил #третийадмин, Ходынка как черная дыра - поглотит еще немало офисного спроса. Но, кто ж знал, что месье девелоперы пойдут такими темпами осваивать райончик. Архитектура - ADM

В продолжении темы расчетливости Смайнекса. Офис продаж Амстердама переделают в общепит или магазин. Очевидно, что потом продадут. Ранее ПИКовские офисы переделали в тандырочные. Раньше девелоперы их просто сносили, а теперь вон оно че началось. Даже ОП в дело идут.

Смайнекс - удивительный девелопер. Любят продать все, что в их портфеле плохо лежит. Взяли площадку на ЗУ "Большой Саввинский, 12", обнаружили, что там стоит относительно новый БЦ. И что решили сделать? Правильно, не сносить под ноль, а продать. За здание площадью 18,2 тыс. кв. м просят 4,8 ярда. У него такие же классные виды на ТЭЦ и Сити, как и у будущего элитного квартала на 125 тыс. кв. м. Так и вижу пяр релизы Смайнекса через пару лет: "Мол компания продает 80% недвижимости элитного района Хамовники" и все потому что сразу две кормушки - проект на Саввинской набережной и проект на Фрунзенской набережной.

Стартовали продажи пятого корпуса ЖК “1-й Донской” в Ленинском районе Подмосковья   Сейчас в продаже 1, 2 и 3-комнатные квартиры с отделкой white box площадью от 24,2 до 76,7 кв. м. Также в корпусе будут предлагаться квартиры с дизайнерской отделкой (в четырех стилевых решениях). Важно: все лоты оснащены системой “умная квартира”. Цены в пятом корпусе начинаются с 4,9 млн рублей. Всего в доме запроектировано 782 квартиры площадью от 24,2 до 87,8 кв. м, от студий до четырехкомнатных. Кроме того, в корпусе предусмотрены колясочные, гостевые санузлы и помывочные.

Ставка на ставку Недвижимость полностью посадили на ипотечную иглу. Это даже проявляется в инфополе рынка. Все только и обсуждают ставку. Ставка - то, ставка - это. Отменят - не отменят. Прогнозируют рост, прогнозируют падение. Причем все крутится постоянно у двух цифр - сама ставка (на что-то) и объем ипотеки. Как будто, все остальные новости рынка просто идут фоном. Проекты девелоперы пытаются подсвечивать, что купили новую площадку, а обсуждение архитектуры начинает только когда публикуется какой-то супер эпохальный проект в виде арки в Сити. К остальному вообще ни у кого особо интереса и нет. Поэтому каждый день. Днем и ночью. Все будут гонять туда-сюда тему отменят или не отменят льготную ипотеку. Судя по «комментариям», мнениям «инсайдеров» и тд - по ходу да, отменят, а точнее завершат и все начинают медленно, но верно готовить свои жопы. Поэтому на следующий план выходит обсуждение, какие будут другие программы? Для семей, для айтишников, для людей рыжих с родинками на правом плече или какие-то другие особые категории граждан. Очевидно, что после 1 июля 2024 года на первый план выйдет семейная ипотека. Ведь квартиры и так покупают преимущественно семьи с детьми - на этой теме девелоперы давно едут, знают ей, любят и всячески используют в любых маркетинговых материалах. Следующий вопрос - сколько детей, сколько им лет и какая под всю эту радость будет ставка. Кажется, что это может сильно срегулировать рынок. Но, сильнее его может регулировать те же условия по первоначальному взносу. Поэтому слушать прогнозы прогнозистов также как верить сплетням от бабушки, которая читает газету Жизнь в 00-ые. Главный факт, что сейчас опять сломали всю сезонность на рынке. Второй квартал в 2024 году должен стать рекордным и точно будет выше 3 квартала. За четвертый не ручаюсь, так как там магия новогодних скидок и желание отовариться в конце года почему-то всегда берет вверх. Ну будет ставка по семейке 12% граждане будут плакать, но продолжать есть этот кактус. Пример рынка апартаментов это доказывает, где никакого субсидирования нет, а продажи худо-бедно идут. А самое тупое, что цены не упадут, потому что девелоперы начнут выводить меньше объемов из-за банковского лобби проектного финансирования - создастся очередной дефицит метров на рынке, что в конце года мы опять увидим минимум 15% рост цены. Жаль, мне этих добряков, которые ждут снижение цен.

Между тем как прикупить новую площадку в центре Москвы и придумать индекс элитной недвижимости, Sminex успевает новые проекты в продажи выводить. В этот раз вновь сошлись со СПИЧом и начали строить квартал в районе исторической Тишинки. Понятное дело, элитный. С порога заявляют: будет тихо, зелено, уютно, красиво. Это про «Тишинский бульвар». Архитектурная разная, любого размера и на любой вкус. Квартал приземистый из 14 домов, но с парочкой доминант для тех, кто хочет поближе к звездам. Выбор нашей редакции вы знаете. Одержимые продуктом здесь сделали парк размером в четыре футбольных поля и пустили сквозь него бульвар – гуляй – не хочу. Ну и по своим же заветам нашпиговали территорию всяким полезным для жителей: детскими и спортивными площадками, ивами и клёнами, прудами и гейзерами. Вообще, воду обещают не только во дворе – ещё будет фитнес с бассейном 25 м и лягушатником для подрастающего поколения. Что же до самих квартир, то говорят, что планировок в районе сотни – выбирай любую: пентхаусы с каминами, двухэтажные квартиры со вторым светом; балконов и террас обещают в избытке. Не забыли, между прочим, и про здания-старожилы, некоторых старичков отреставрируют, реконструируют и впишут в новый квартал. Там будут коммерческие помещения, детский сад, ритейл. Выкатили аж целый видос, где с помощью мадам Бондарчук вице-президент по продажам Sminex Семчишин презентует зарождающееся, но уже любимое и дорогое во всех смыслах детище.

После неудачной попытки продать КРТ в Южном Бутово - Бутовский комбинат (ЗУ "2-я Мелитопольская, 4-А"; "проезд Проектируемый 185-й, 8/9") на площадку вернули жилья пачку. Да и еще поляну на 5,9 га добавили. Чтобы уж совсем приятно было. Хотя, в 2020 году жилья на площадку пихали больше. Примерную посадку проектам публиковали в конце 2023 года. Согласны с СиТ, что после такого накатывания жилья (179 тыс. кв. м) "кто-то из девелоперов да клюнет". Ставим ставки? Регионал за оверпрайс или москвичи в одно лицо на аукционе?

Утро начинается не с кофе, а с очередного КРТ. Тут в один проект запихнули 3 совершенно разных ЗУ - "Советская, 80"; "Никитинская, 5А" и "Вольная, 37". Если на втором и третьем участке - банальщина - социалка и реновация, то вот на первом зверь более интересный. Там находится сейчас стадион "Измайлово", который вообще должен был стать самым большим стадион города. Но, что-то пошло не так и в 1990-ые он вообще был как склад для Черкизона. Сейчас там планируется офисник на 35 тыс. и сохранение куска? Или не куска стадиона на 1,2 тыс. кв. м. Локация Черкизона постепенно перезапускаются. Строится реновация, вытащили на торги и потом убрали ЗУ "Сиреневый, 4". Уже полностью обжился проект ПИКа - "Измайловский 11". Скоро так кто-то не будет знать какой тут был грандиозный рынок.

На ЗИЛе бездонная бочка спроса и как следствия жилья. И пока Инград согласовывает ТЭПы для своего проекта на ЗУ "Автозаводская, 25", кто-то придумывает как взбодрить здание по адресу "Автозаводская, 23с58". Оно не входит в проект Инграда и может "зависнуть" между другой стройкой. Вот такой редевелопмент животворящий для любителей купить дешевле апартаменты. Архитектура - Smagin Architects

Каждый раз удивляюсь, как в центре Москвы можно найти очередной кусочек земли для девелопмента. Оказывается есть небольшой пустырь на углу улица Бахрушина и Садового кольца - ЗУ "Зацепский Вал, 14/36, стр 2". Он пустырем был уже в 2008 году. На этот земельный участок сделали вот такой посредственный проект в стиле "это не новострой, это было тут давно". Не проект, а смесь трех П - Питера-Парижа и полного Пиздеца. Не думаю, что такую архитектуру может согласовать город, учитывая, что сейчас вышло в продажу по диагонали на Шлюзовой. Архитектура - Smagin Architects П.С. Отдельная жесть - смотреть на панорамах, как выглядела Москва в 2008 году. Все завалено тачками, рекламой. Вообще не ебу, как можно было жить в таком городе. Вывод один - хорошеет!

Вот такой проект есть на ЗУ "Большая Якиманка, 24" от бюро Smagin Architects. Сейчас там находится небезызвестный Президент отель. По информации СиТ, в 2015 году ГЗК одобрила строительство нового корпуса на 30 тыс. кв. м. Отдельно отметим творческие поиски для этого участка. Итоговая концепция попахивает "курортной" архитектурой, остальные как будто из разных эпох. Посмотрим какие движения будут по строительству на этом ЗУ. Локаций элитнейщая и виды там довольно видовые для роскошной Москвы.

#архтренды - стилобаты или пристрой между корпусами Довольно давно город пошел в сторону остилобачивания наших улиц. Есть мнение, что если улица не формируется каким-то фасадом - это значит не улица в городе, а улица в селе. Проще говоря, дома не должны стоять торцами и открытыми дворами к любой столичной улице. Тут как бы и визуальный вопрос решается и функциональный - улица может быть полностью торговой из-за коммерции, которая сядет в эти пристройки. В начале процесса для удовлетворения города объемы начали соединять перголами. Потом везде начал появляться пристрой в один этаж - коммерция в стилобате. Сейчас губа раскаталась ещё сильнее и теперь "стилобат" может стоять из нескольких этажей - 3-4 этажные перемычки между корпусами. Был ещё переходный период, который видно у ПИКа - пристрой с "коронами" - фальшь фасадом. Из-за того, что это решение взяли под козырек все основные девелоперы города, то по сути появился новый морфотип застройки в Москве. Этого урбан-блок полностью замкнут пристройками по 3-4 этажа, а из него торчат башни переменной этажности от 5 до 55 этажей. Все меньше будет становиться секционных домов, все больше будет таких колодцев с башнями. Отдельная загадка для девелоперов - что размещать со 2 по 4 этаж этих пристроев. Коммерцию - нахрен не нужно, потому что каждый этаж сжирает 20% цены метра, да и эффективности в таких решениях не будет. Даже если очень сильно поискать их. Поэтому мы будем сейчас видеть разные, странные костыли в виде квартир, студий и забавных коридоров в этих стилобатах.

ЛСР готовит к реализации проект "ЗИЛ Восток". Вот такую концепцию сделало мелкое бюро - Amirov Architects, которое особо ничем не известно. Возможно, проект делался в формате "бумажный", чтобы показать логику застройки, ТЭПы согласовать. Получилось не очень симпатично - какой-то частокол башен со стилобатами. Уже начинает казаться, что первые очереди ЗИЛАрта - это реальный стиль и лицо проекта, все остальное пошло в масштабирование и попытки словить хорошую экономику проекта.

Домарф радует мощной аналитикой, на этот раз подсветили средний себес стройки. Особенно интересно по Области - 75 тыс. СМР за метр, в Москве 156 тыс. СМР за метр. Лет 5 назад нормальный бизнес-класс в Москве было можно построить за такие деньги, а сейчас в среднем по рынку. А область лет 5 назад продавалась за 75 тыс. руб. с метра. Например, Пехра в 2018 стартовала по 76 тыс. руб./кв. м.

Как вы знаете, на территории промки - Южный порт активно вовлекаются территории в КРТ. Там стройка есть на любой вкус и цвет. Кроме этого, сейчас сообщили, что на ЗУ "Волгоградский, 42 корп 27, 11" будут построены 194 тыс. кв. м недвижимости. По информации от МКА это будут: общественно-деловой комплекс, гостиница, склад, места для хранения новых автомобилей, ремонтная мастерская и мойка. Завод Москвич решил похорошеть вслед за Москвой.

Кажется, что в новом отчете ЦБ есть очередной намек для господ девелоперов - что им кабзда во второй половине 2024. Намек звучит, как "Ипотека ускорилась за счет программ господдержки". Мол, это не рынок дает возможность людям брать ипотеку, а это государства охуительно скидывается на то, чтобы люди брали ипотеку. Такими темпами реально ожидать продление льготной ипотеки летом - не стоит. Стоит готовить свои жопы к очень херовым продажам во второе половине 2024 года. И закатывать губу на тему амбициозного вывода новых проектов. Рынок относительно продаж прошлого года точно просядет. На сколько? Ну дальше в зависимости от вашего позитива. Если вы наивный мальчик - то будете думать что от 10 до 20%, если вы уже познали виды и жизнь - то от 20 до 40%, ну а если вы алармист - то от 40 до 50%. Важный дисклеймер. Рынок упадет в объеме, но никак не в цене. Все потому что господа девелоперы давно на мушке у банков.

Вы скучали по КРТ? Нет? А у нас есть ещё один не опубликованный проектик. Речь идёт про ЗУ "Вавилова, 48В", "Вавилова, 66", "Вавилова, 68". Суммарно там 1 га, где могут воткнуть домик на 18 тыс. кв. м. и магазин на 200 метров. Опять под нож попали гаражи. Как мы знаем, город гаражам объявил полный бой. Район крутой, улица знаменитая. В девелопменте отдельно гуляет мем про то, что нельзя давать скидки всяким сотрудникам, поэтому "нет денег на Вавилова - не покупай Вавилова".

На ЗУ "Досфлота, 10" ВТБ с ПИКом пошли согласовывать спортивные объекты. Раньше там примеряли жилье, но город сказал: "спорт - это жизнь", поэтому вместо жилья будет: 1. Манеж на 15 тыс. кв. м 2. Стадион с трибуной на 9 тыс. кв. м 3. Теннисный клуб на 10 тыс. кв. м Плюс какое-то административное здание. Главное, чтобы оно в апартаменты потом не мутировало. А то сами знание, что такие прецеденты бывали.

Световой день увеличивается, а нам становятся видны подробности ребрендинга ЖК «Первый Нагатинский». В лого упростили написание названия: соединили цифру «1» из нейминга и локационную составляющую «Нагатинский», преобразовав в одно слово. В общем, в очередной раз вспоминаем, что краткость – сестра не только таланта, но и запоминающегося нейминга. Слоган: «Первый Нагатинский, как первая любовь» оставляет простор для фантазии, первая любовь у каждого своя, но она точно не забывается. Изначально заявляли бизнес-класс, но, судя по всему, будет что-то пороскошнее да побогаче. Внешне: элегантно, пастельно: белый цвет + фактура розовой фольги с бирюзовыми акцентами. Нам кажется, что такое цветовое решение перекликается с теми видами на рассветы и закаты, которые будут открываться из квартир, ведь квартал возводят на первой линии набережной Москвы-реки в Нагатино-Садовниках.