all posts Ипотека и недвижимость

📆 Новости ипотеки за неделю 22-27 апреля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: «за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой». 🔵 ПРО БАНКИ: Ак Барс банк и РНКБ остановили ГП2020. АТБ улучшил семейную ипотеку, снизив ставку до 5.5% и размер надбавки за отсутствие страховки. Совкомбанк с 28.04 повышает ставки по рыночной ипотека, но снижает плату за страховку жизни. ВТБ по ИЖС сократил срок существования подрядчика до 1 года. ГПБ увеличил макс сумму кредита по стандартному ИЖС и ввел ИЖС в Дальневосточную ипотеку. МТС банк возобновил ГП2020 для всех и снизил ПВ по Семейной ипотеку с 30% до 20%. 🔵 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ➡️ Иностранцы. Кто кредитует 🔵 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ➖Законопроект про продление до 2030 года программы 450000 руб на погашение ипотеки для многодетных. Правительство поддержало. ➖Много идей по Семейной ипотека с 01.07.24 - и повышение ставок выше 6%, если ребенок старше 6 лет, и особые условия для малых городов, и запрет для семей с высокими доходами. Но все еще обсуждается. Ждем. Как говорит Минфин, вопрос продления Семейной ипотеки еще не рассматривался. ➖Про оценку качества жилья при покупке его с маткапиталом (почти законопроект) ➖Про ипотеку под 2% для жителей Белгородской области, потерявшим жилье, но с ограниченным сроком ее действия (почти законопроект) ➖Про льготную ипотеку для инженеров (идея) ➖Про списание долгов после торгов для семей с детьми (идея) ➖Про ипотеку для наставников (идея) ➖Про «прощение» процентов по ипотеку во время кредитных каникул для многодетных. ➖Про введение дифференциации по суммам кредита в программу 450000 руб на погашение ипотеки и распространение ее в т.ч. на семьи с 1 ребенком (идея от СР). ▪️Другие новости: ➖ЦБ ожидаемо оставил ставку на прежнем уровне 16% ➖Обсуждается законопроект про налоги с материальной выгоды по кредитным процентам из-за высокой ключевой ставки. 👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. Всем добра! ©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

🔹 Ак Барс Банк. Новости ипотеки С 1 мая Отменяются дисконты и возмещения от застройщиков по программам с государственным субсидированием. С 3 мая Возобновляется рефинансирование по Семейной ипотеке. Важно: Выдача кредитов производится при наличии лимита на программу кредитования. #ипотекаинедвижимость #банки #акбарсбанк

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки Продлевается скидка к ставке -1% за быстрый выход на сделку Быстрый выход = 30 календарных дней с даты одобрения клиента, но не позднее 17 мая (ранее 27.04). Программы (рыночные): Квартира, Новостройка-стандарт, Коммерческая недвижимость, Апартаменты (первичка и вторичка). Сумма кредита - от 3 млн. руб. Ставка - от 15%* (ПСК от 16,495% до 22,481%) *Скидка «зарплатный клиент» и «быстрый выход на сделку» не суммируются. Выбирается максимально выгодная скидка. Важно: Действует и на ранее одобренные решения #ипотекаинедвижимость #банки #бспб

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за март 2024 Объемы выдач В марте 2024 года, пишет ЦБ РФ, наблюдался рост активности ипотечных заемщиков. Выдано было больше, чем в феврале, но все-равно меньше, чем годом ранее. Всего в марте было выдано 117 тыс кредитов на сумму 447,3 млрд рублей, тогда как в феврале т.г. - 95,6 тыс кредитов на сумму 332,8 млрд рублей. Годом ранее было выдано 154 тыс кредитов на 569,4 млрд руб. В т.ч. по ДДУ выдано 42,2 тыс кредитов на 223,5 млрд руб (в феврале т.г. - 27,6 тыс кредитов на 139,5 млрд руб ). Годом ранее - 45,3 тыс кредитов на 219,8 млрд. Средняя сумма кредита Средняя сумма кредита за месяц выросла - 3,82 млн руб при 3,48 млн месяцем ранее. По ДДУ аналогично: 5,3 млн против 5,05 млн месяцем ранее. Средний срок кредита Средний срок ипотеки увеличился - 299,6 мес против 292,1 месяцем ранее. По ДДУ аналогично - 316,4 мес против 312 месяцем ранее. Средняя ставка Средняя ставка в марте существенно снизилась - 8,41% (в феврале - 9,29%). По ДДУ также снизилась, но незначительно: 6,29% против 6,35% месяцем ранее. 🟢Самая дешевая ипотека в марте тут: Приморский край (5,9%⬇️) ▪️Архангельская обл (6,11%⬇️) ▪️Саха (6,24%⬇️) 🔴Самая дорогая ипотека тут: ▪️Чечня (13,59%⬇️) ▪️Ингушетия (12,37%⬆️) ▪️Дагестан (10,11%⬇️) *** ☑️ NEW - ИЖС (вновь появившаяся статистика от ЦБ РФ): За 1 кв 2024 выдано 53,6 тыс кредитов на 230 млрд руб. В т.ч. на новое строительство 53,6 тыс кредитов на 152,8 млрд. руб. Доля ИЖС в общей выдаче ипотека в марте - 20,4%, в т.ч. на новое строительство - 13,5% Средняя ставка в марте - 8,08%, в т.ч. на новое строительство - 6,68% *** Совокупный портфель ипотеки на 01.04.2024 подрос незначительно - 18,6 трлн рублей (с приобретенными кредитами) против 18,4 трлн месяцем ранее. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика

🔹МТС банк. Новости ипотеки Снят ряд ограничений по Госпрограммам: Семейная ипотека: теперь ПВ для уличных клиентов от 20,1%, ставка 5,8% Госпрограмма: открываем прием заявок от уличных клиентов без субсидирования от застройщика (ПВ от 30,1%, ставка 7,9%) Банк работает по стандартной схеме расчетов через аккредитив и без субсидирования. Принимаются заявки: - от ИП, собственников бизнеса и самозанятых и справки по форме банка; - по Семейной ипотеке и Госпрограмме по ДКП от ЮЛ-первого собственника (в т.ч. УК ПИФ), ДУПТ от ЮЛ; - по Семейной ипотеке по ДУПТ от ФЛ, в т.ч. в залоге другого Банка. Важно: В ближайшее время по льготным программам ожидается повышение ставок: Семейная ипотека до 6%, Госпрограмма до 8%. #ипотекаинедвижимость #банки #мтсбанк

Минтруд предложил отдавать оставшиеся средства из использованного маткапитала на руки. Министр труда и социальной защиты Антон Котяков: "У нас действительно сегодня есть по линии маткапитала в рамках учета лицевого счета каждого получателя остатки, которые сегодня даже меньше, чем наименьшая мера поддержки, которую мы могли бы предоставить в нашем перечне. Наверное, действительно стоит обсудить совместно с Минфином, с нашими коллегами, возможность выдачи этих остатков людям с тем, чтобы нам не заниматься администрированием этих остатков у себя"

🔹 Альфа-Банк. Новости ипотеки До 31 мая (ранее 30.04) Продлевается «Скидка за быстрый выход на сделку» в размере -1% к ставке. Применяется для базовых продуктов «Готовое жилье» и «Строящееся жилье». Действует при сумме кредита: От 5 млн для регионов От 8 млн СПБ и ЛО От 10 млн Москва и МО Не совместимо с программами: 1)Господдержка 2)Семейная ипотека 3)Комбо Ипотека #ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

«Рывки нам не нужны. Для этого должны быть стабильные правила игры» 💬 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год – народ кинулся ипотеку получать. В прошлом году сказали, что банк поменяет свои контрольные функции, макропруденциальные надбавки изменит, – опять все кинулись хватать ипотеку. Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры. И вот с 1 июля у нас должны быть новые правила по ипотеке. Я очень надеюсь, что мы меры поддержки семейной ипотеки сделаем долгосрочными. Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, – это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании, в том числе и рождения детей, будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной. В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. Потому что на сегодняшний день нам нужно туда привлекать людей, нам нужно поднимать экономику, но, наверное, лет пять ближайших мы точно будем там ипотеку поддерживать. Потом, может быть, не будем, когда там раскрутиться жилье. Например, сегодня в Краснодарском крае и так все строится. А вот в новых субъектах надо помочь. На Дальнем Востоке тоже надо помогать. Такие виды ипотеки мы будем долгосрочно поддерживать. Остальные программы могут быть настроечными. Очень важна ипотека в сельской местности, но у нас есть еще более важная задача – ипотека ИЖС. Это наша точка роста, ее мы будем поддерживать точно... Мы 110 млн кв. м жилья в прошлом году сдали... В этом году нам тяжело будет 110 удержать. Но мы сейчас и за 2025 год не беспокоимся – мы введем больше 100 млн кв. м. Я беспокоюсь за 2026–2028 годы. Сейчас надо принять решения, которые через несколько лет дадут эффект». ист. ТАСС @rusipoteka

Татьяна Голикова: Число многодетных семей в России достигло 2,4 млн

Хуснуллин: К 2030 году объем аварийного жилья вырастет до 40 млн кв метров. На расселение понадобится порядка 4 трлн рублей. Таких средств нет. Пока предусмотрено лишь 550 млрд. Если мы не наладим нормальную систему ремонта жилья, у нас будет расти количество аварийного жилья. В ближайшие месяцы важно найти баланс между ремонтом домов и расселением аварийных. По нацпроекту «Жилье и городская среда» с 2019 года расселили почти 11,8 млн кв. м аварийных домов.

Пик пройден. В России наблюдается устойчивая тенденция к снижению уровня инфляции, хотя это происходит не очень быстро, пишут Известия

Хунуллин: В 2024 году ввод жилой недвижимости в России может быть немного ниже результатов 2023 года.

Законопроект об оценке жилья перед покупкой за маткапитал внесут до конца весенней сессии.

А между тем, власти обсуждают исключение заемщиков с высокими доходами из семейной ипотеки. Об этом сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков. По его словам, опция взять кредит по семейной ипотеке может быть привязана к уровню дохода заемщиков. Обсуждается возможность введения некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. «Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку». Также замминистра рассказал, что: 👉 Минфин предполагает, что для семей с детьми старше 6 лет «программа может остаться, но будет увеличение ставки по такой программе. Сейчас вот увеличение ставки обсуждается»; 👉 в качестве стимула для заемщиков власти готовы предложить опцию снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей; 👉 продолжается дискуссия, распространять ли семейную ипотеку на рынок вторичного жилья. Минфин и Минстрой не считают эту идею оправданной. «Есть позиция Минтруда. Он считает, что в целях стимулирования демографии там, где нет строящегося жилья, можно распространить на вторичку, но мы такое не поддерживаем». #семейнаяипотека @rusipoteka

Высокие зарплаты в России опасны, считает глава ЦБ РФ Денег на высокие зарплаты в России хватит, но это чревато инфляцией, сказала глава ЦБ. Для этих денег не будет хватать товаров и услуг по старым ценам. Поэтому политика ЦБ направлена на контроль избыточного увеличения спроса. Период высокого роста номинальных зарплат идет практически с начала 2023 года, отметила Набиуллина. И это связано с дефицитом трудовых ресурсов. Вырос спрос на труд, предложение при этом снизилось. Госпожа Набиуллина отметила, что в долгосрочном периоде, чтобы не было влияния на инфляцию, рост зарплат должен соответствовать росту производительности труда.

🔹Совкомбанк. Напоминаем С 28 апреля 🔘Повышаются базовые ставки. Теперь так: Вторичный/первичный рынок и рефинансирование: 17,49%* (было 16,99) - квартиры, апартаменты, дом с зу (только вторичка) 18,74% (было 17,99) - коммерция *Ставка указана при условии использования Акции «Выгодная ипотека с Халвой», иначе 17,99%    Важно: Заявки, одобренные до 27.04.2024 (вкл), выдачи на прежних условиях до 30.04.2024 (вкл). #ипотекаинедвижимость #банки #совкомбанк

Депутаты от Справедливой России во главе с лидером партии Сергеем Мироновым предлагают ввести прогрессивную шкалу выплат семьям с детьми на погашение ипотеки. Сейчас сумма на погашение ипотеки для многодетных составляет 450 тыс рублей. Данная выплата не индексируется. Миронов: «Это довольно скромная сумма с учетом нынешней стоимости жилья. В бюджетном плане мера не слишком затратна: в этом году на нее планируется выделить около 50 млрд рублей. Но и в демографическом плане она "погоды не делает": с момента запуска программы в 2019 году рождаемость продолжает снижаться» Согласно инициативе, предлагается выдавать семьям вот такие жилищные выплаты: 500 тыс рублей при рождении первого ребенка, 600 тыс - при рождении второго, 700 тыс - третьего. Таким образом, в общей сумме многодетные смогут получить 1,8 млн руб. на улучшение жилищных условий. Средства можно будет использовать на погашение ипотечного кредита. Напомним, что готов законопроект про продление срока действия данной программы до 2030 года.

Глава фракции ЛДПР Леонид Слуцкий про ипотеку: 💬Необходимо обязать банки соотнести свои ипотечные программы с реалиями жизни в регионах. Первоначальный взнос, платежи – всё должно быть рассчитано исходя из средних зарплат по региону. И размеры выплат должны распределяться справедливо: половина – в уплату основного долга, а половина – в счёт процентов. Такие меры сделают жильё более доступным и в перспективе повлияют на демографическую ситуацию. Ведь кто захочет заводить двух, трёх детей в съёмном жилье?

⚡️ International Property Market 2024 – событие, которое нельзя пропустить Выставка и конференция IPM 2024 впервые пройдет в Казани в рамках XV Международного экономического форума «Россия-Исламский мир: Kazan Forum» 2024 с 15 по 19 мая. 🏙 Уникальная бизнес-платформа, связывающая лидеров в сфере недвижимости с потенциальными инвесторами. Мероприятие соберет под одной крышей застройщиков, инвесторов, ведущих риэлторов, финансистов и ключевых игроков смежных отраслей из основных стран региона MENA и Африки, а также Центральной и Восточной Азии. 🤝 IPM 2024 пройдет под эгидой XV Международного экономического форума «Россия-Исламский мир: Kazan Forum» 2024, который по указу президента РФ Владимира Путина и по праву считается главной площадкой экономического сотрудничества России со странами исламского мира. 🌍 Участие в форуме примут делегации из более 80 стран мира, среди которых ОАЭ, Королевство Бахрейн, Малайзия, Турецкая Республика, Исламская Республика Иран, Ливия, а также представители посольств и консульств стран Организации исламского сотрудничества и Министерства иностранных дел РФ. ❗️ Важно! Все участники IPM 2024 автоматически получают право прохода на все площадки Kazan Forum. 👥 Не упустите возможность стать участником IPM 2024 и представить свои проекты на международном уровне. Будьте первыми, участвуйте в IPM 2024. ✔️ Подписывайтесь на телеграм-канал, чтобы быть в курсе последних событий!

Более сотни семейных МФЦ появится в российских регионах, сообщил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков: «Мы сегодня разворачиваем сеть семейных МФЦ по всей стране. Буквально до конца 2024 года этих МФЦ станет 112 в 65 субъектах РФ». Семейные МФЦ это центры не только для семей с детьми, но и для тех, кто только планирует стать родителями. В центрах расскажут о причитающихся выплатах и помощи исходя из конкретной жизненной ситуации, чтобы у семьи была полная картина своих возможностей. Говорят, сейчас 57 таких МФЦ уже работают в 37 субъектах.

Эльвира Набиуллина, глава Банка России про льготную ипотеку: Мы исходим из того, что льготная ипотека безадресная завершится 1 июля, и мы выступаем за то, чтобы остались адресные программы. Банк России принимает участие в обсуждении льготной ипотеки, но ее параметры в компетенции правительства. Доля льготной ипотеки должна быть значительно ниже, потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой. И поэтому, на наш взгляд, она может быть только чисто адресной, а не безадресной. #ипотекаинедвижимость

🔹Газпромбанк. Новости ипотеки С 26 апреля Внесены следующие изменения по ипотеке под ИЖС по договору строительного подряда: ▪️Увеличена максимальная сумма кредита для ИЖС в рамках программы Ипотека.Стандарт до 30 млн рублей (ранее 20 млн/10 млн руб.) ▪️Стало доступно ИЖС в рамках Дальневосточной ипотеки, но только для зарплатных клиентов. #ипотекаинедвижимость #банки #гпб

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки 🔘 До 31 мая (крайняя дата подписания кредитного договора) Продлили срок действия скидки к ставке в размере -0,2% по ИЖС. Напомним, акция распространяется на ИЖС по Госпрограммам, в т.ч. с приобретением земельного участка. 🔘С 26 апреля Внесли следующие изменения: ▪️Документы по кредитуемому объекту недвижимости Б Ы Л О: Проект ДКП нужно было предоставить на этапе одобрения объекта. СТАЛО: Можно представить на этапе «Подготовка к сделке». ▪️Площадь индивидуального жилого дома БЫЛО: Площадь жилого дома от 60 до 300 кв.м. включительно. СТАЛО: Площадь жилого дома от 60 до 345 кв.м. включительно. ▪️Зарегистрированные лица Б Ы Л О: Документ, содержащий информацию о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости, или их отсутствии – является обязательным документом для одобрения объекта. СТАЛО: Для одобрения объекта не требуется (кроме сделок, где объекта был приватизирован продавцом). Но на этапе подготовки сделки документ может потребоваться (есть варианты обойтись без этого документа). ▪️Возраст заемщика Б Ы Л О: Срок возврата кредита по договору наступает до достижения старшим из заемщиков 71-летнего возраста. СТАЛО: Возраст заемщика от 21 года до 60 лет (вкл) при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до достижения старшим из заемщиков 76-летнего возраста. ▪️Страховая сумма БЫЛО: Страховая сумма должны быть не менее остатка основного долга заемщика, увеличенного на 10% ( в зависимости от программы) СТАЛО: Страховая сумма должны быть не менее остатка основного долга заемщика (по всем программам) ▪️Электронная трудовая книжка Б Ы Л О : Копия трудовой книжки ИЛИ выписка из трудовой книжки на бумажном носителе (даже в случае ведения электронной трудовой книжки). СТАЛО: Копия трудовой книжки ИЛИ выписка из трудовой книжки на бумажном носителе. А в случае ведения электронной трудовой книжки – в электронном виде по соответствующей форме. 🔘Запустили акцию, в рамках которой не требуется* представления отчета об оценке, если это квартира и соответствует критериям: ▪️Этажность здания – 5 этажей и более ▪️Этаж расположения – выше первого ▪️Год постройки здания – от 1950 (вкл) ▪️Общая площадь – от 30 кв.м (вкл) и не более 90 кв.м(вкл) ▪️Стоимость, указанная в ДКП: – не более 30 млн руб для МСК, МО, СПБ и ЛО; – не более 10 млн для иных регионов. *Если стоимость объекта, определенная Банком, не устроит, Заемщик / Партнер вправе заказать отчет об оценке самостоятельно с осмотром. #ипотекаинедвижимость #банки #банкдомрф

🔹 Альфа-Банк. Полгода без забот — сниженные платежи по ипотеке Банк снижает размер платежей по ипотеке на 6 месяцев, чтобы уменьшить высокую платежную нагрузку на период переезда. Применяется для любой недвижимости, которая подходит под условия предложения: квартиры в новостройках и вторичках, таунхаусы, дома со своим участком. График погашения: Первые 6 месяцев платежи по 10 000 рублей в месяц, затем в стандартном режиме по графику. #ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

📣 ЦБ РФ ожидаемо оставил без изменения ключевую ставку на уровне 16% @ipotekahouse #цбрф

Трудовая мобильность в России резко упала Рекрутинговая компания Get Experts спросила у 3484 профессионалов разных специальностей, готовы ли они в ближайший год к переезду в другой регион в пределах России ради новой работы. Лишь 6% ответили утвердительно. Еще 7% согласны переехать, но в другую страну. Примечательно, что еще в 2021 году на вопрос: «Рассматриваете ли вы возможность переезда в другой регион России в ближайшие год-два?» утвердительно отвечали 23% респондентов аналогичного исследования компании. ❌Низкая трудовая мобильность остается одним из сдерживающих факторов структурной перестройки российской экономики, отмечали еще в апреле 2023 года аналитики Центробанка в бюллетене «О чем говорят тренды». Неготовность работников к трудовой миграции между регионами и отраслями может приводить к возникновению дисбалансов в отдельных отраслях, писали они. Работодателей сложившаяся ситуация не устраивает. Им нужны кадры не только в крупных городах, но и в самых отдаленных регионах. По данным агентства «Эксперт РА» от октября 2023 года, дефицит трудовых ресурсов в прошлом году ощущался в 67 российских регионах. @vedomosti

Первый зампред Комитета ГД по просвещению Яна Лантратова заявила, что многодетные семьи не должны платить проценты, начисленные во время кредитных каникул: 💬Разрабатываю сейчас законопроект, согласно которому для граждан, на момент оформления кредитных каникул являющихся многодетными семьями, либо у которых был рожден ребенок во время действия льготного периода, начисленные по кредитным договорам проценты не будут подлежать уплате. По окончании льготного периода обязательства по уплате таких процентов у данных семей будут прекращаться. Это позволит поддержать семьи с детьми, а также улучшить демографический климат в России.

Государство точно будет поддерживать ипотеку на новых территориях и на Дальнем Востоке, остальные программы - по мере возможности, заявил Хуснуллин. Он подчеркнул, что нужно изменить пропорцию при строительстве жилья и нежилья в пользу нежилья.

Бесплатная земля или деньги. В Ленинградской области многодетным расширили цели использования денег (400 тыс руб), полученных вместо бесплатной земли.  Теперь семьи с тремя и более детьми в Ленобласти смогут потратить земельный капитал не только на землю (ранее деньги, полученные вместо бесплатной земли потратить только на покупку другой земли). Так называемый Земельный капитал можно будет потратить на приобретение жилья, участка, строительство дома, в т.ч. направить на погашение ипотечного кредита или использовать в качестве первоначального взноса. Что еще изменилось: многодетным теперь можно не ждать наступления своей очереди, чтобы сделать выбор: земельный участок или земельный капитал. С принятием законопроекта заявление можно будет написать сразу при постановке на учет, а также тем, кто уже стоит в такой очереди. При этом, конечно, сохраняется право ожидать выделения земли, если семья остановит свой выбор на традиционной мере поддержки. Те, кто ранее отказался от земельного сертификата и продолжают ждать именно участок, могут также написать заявление о выборе иной меры поддержки.

Стартовали продажи в новом корпусе ЖК «1-й Донской» Квартал с собственной набережной и социальной инфраструктурой рядом с Москвой ждет будущих жильцов. «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) вывел в продажу квартиры пятого корпуса ЖК «1-й Донской». Жилье можно купить от 4,9 млн руб., причем это не черновая, а отделка white box. Сейчас в продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 24,2 до 76,7 кв. м, также в корпусе будут продавать студии и четырехкомнатные лоты. Для тех, кто не хочет заниматься ремонтом, появятся квартиры с четырьмя видами отделки.

🔹 Альфа- банк. Новости ипотеки С 24 апреля Введены ограничения по стоимости строительства объектов ИЖС - 150 000 рублей за кв.м.   В случае превышения стоимости строительства цены в 150 000 руб. за кв.м. сделка будет направлена на дополнительное согласование. Банк будет проводить самостоятельно дополнительную оценку стоимости строительства в т.ч. с привлечением независимой экспертизы. Кроме этого, индивидуально Банк может, в этом случае, потребовать увеличения первоначального взноса/размещения первоначального взноса на аккредитивах. #ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

Путин про то, чтобы вернуться к вопросу социальной ипотеки для наставников в рамках проекта "Профессионалитет": "Специалисты экономического блока, Центрального банка считают, что у нас рынок ипотечного кредитования перегрет, и это может негативно сказываться на инфляции, заставляя Центральный банк держать высокую ключевую ставку. Все так взаимосвязано. Тем не менее подумать над этим нужно. Подумать над этим, конечно, нужно, потому что нам нужно укреплять это звено подготовки специалистов". #ипотекаинедвижимость

Марат Хуснуллин: «Мы [строительная отрасль] даем большой мультипликативный эффект. Суммарно наша отрасль со всеми смежными дает около 13% всей налоговой системе страны. И этот стабильный рост позволил нам поддержать многие другие отрасли экономики».

Голикова: В нацпроекте будут предусмотрены меры для отдельных категорий потенциальных работников – это выходящие из декретных отпусков матери, люди с ограниченными возможностями здоровья, лица старшего возраста [ипотека вас ждет...]

Центробанк держит ключевую ставку из-за инфляции, иначе инфляция будет двузначной, как в Турции и ряде других стран, отметил Путин.

Путин: Параметры налоговых изменений сейчас обсуждаются, они будут зафиксированы на длительный срок.

ТАСС: Государство продолжит поддерживать бизнес, чтобы он работал на повышение благосостояния граждан, отметил Путин.

Глава Минфина Антон Силуанов сообщил, что необходимость в донастройке налоговой системе назрела. Модернизировать налоговую систему поручил президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию в феврале 2024 года. Он призвал рассмотреть увеличение налоговой нагрузки на людей с более высокими доходами. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что повышение ставки НДФЛ до 15% должно затронуть граждан с доходом более 1 млн руб. Премьер-министр Михаил Мишустин уверен, что задачей будущей налоговой реформы станет сокращение неравенства и более справедливое распределение фискальной нагрузки. Изменения, по его словам, позволят снизить налоги для семей с детьми.

Дада, 26 апреля! Извините, но уже не исправишь

Банк России может перейти к снижению ключевой ставки в третьем квартале 2024 года, считает глава ВТБ Андрей Костин.

Срок строительства объектов в России, исключая уникальные и сложные, будет составлять к 2027 году не более 1 тысячи дней, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей. @ria_realty

❗️Путин о ключевой ставке ЦБ: нужно быть аккуратными, но тенденцию снижения инфляции там видят, думаю, будут это учитывать

В развитие темы с обязательной оценкой жилья при использовании маткапитала в Совете Федерации разработали соответствующий законопроект. В каждом субъекте РФ предложено создать межведомственные комиссии, куда бы входили специалисты, способные оценить пригодность жилья перед его покупкой за счет средств материнского капитала

Что нужно сделать, чтобы жилищные вклады были интересны россиянам (законопроект про жилищные вклады рассмотрен в 1 чтении в Госдуму, к 1 мая ждут замечаний и предложений) 🔝ТОП-6 предложений от банков: 🔘 повышенная ставка по жилищным вкладам и льготный, пониженный процент по ипотеке для их держателей (напомним, 🔘 повышенная сумма страховки таких вкладов. Сейчас она составляет 1,4 млн рублей, но для накопления первого взноса на недвижимость суммы будут гораздо выше – весь их объем необходимо гарантировать (напомним, по эскроу счетам страховка 10 млн). 🔘 введение субсидирования вкладов со стороны государства – на федеральном или региональном уровне; 🔘 исключение жилищных вкладов из-под налогообложения на проценты по вкладам; 🔘 неприменение ЦБ макропруденциальных лимитов при выдаче ипотеки держателям жилищных вкладов (ведь банк, в соответствии с требованиями ЦБ к показателями финорганизации, в определенных случаях не сможет выдать кредит); 🔘 введение ограничений взысканий в рамках исполнительного производства в отношении средств, хранящихся на жилищных вкладах. #ипотекаинедвижимость #законопроекты

🔝ТОП-6 мифов и заблуждений по ипотеке. Пару лет назад рассказал Домклик. Жизненно и сейчас, повторяем. Миф №1. Ипотечное жилье не принадлежит заемщику При оформлении ипотеки жилье остается в собственности заемщика, но передается в залог банку, который ограничивает юридически значимые сделки с таким жильем. Залог обеспечивает обязательства клиента по кредитному договору. Без согласия банка объект нельзя продать, подарить и тп. После полного погашения ипотеки банк снимает все ограничения, и заемщик может свободно распоряжаться собственностью.  Миф №2. Оформлять ипотеку очень сложно и долго. Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты из 10 страниц вручную? Нет! В большинство случаев заявку на ипотеку можно подать в электронном виде на сайте банков. Клиенту достаточно приехать на сделку. А зачастую сейчас и сама сделка проходит в электронном виде. Миф №3. Досрочно выплачивать ипотеку — не выгодно. Даже если вы взяли кредит на 5 лет, а отдадите за год, это не избавит вас от уплаты всех процентов, указанных изначально в графике. По факту проценты начисляются только на остаток долга. Если остаток долга в связи с досрочкой снижается быстрее, чем по графику, значит, и оплаченных банку процентов будет меньше. Поэтому досрочно закрывать ипотеку — выгодно. Миф №4. Банк одобрит сумму меньше желаемой. На покупку квартиры не хватает 2 млн, а банк будет страховаться и одобрит только половину этой суммы. Остальные деньги придется искать самим или занимать у родственников.   На самом деле банк обычно одобряет максимально возможную сумму исходя из дохода клиента. Собственный первый взнос требуется обычно в любом банке, его размер зависит от программы. Для увеличения дохода, а, соответственно, суммы кредита можно указать дополнительные доходы или привлечь созаемщиков. Для расчета берется суммарный доход.   Миф №5. Не смог внести платеж? Банк заберет квартиру Действительно, при серьезных просрочках по кредиту может быть такое, что квартира будет реализована для погашения долга по кредиту. Однако все не так однозначно. Чтобы не лишиться квартиры из-за проблем с оплатой, необходимо незамедлительно сообщить банку о своих финансовых трудностях и предоставить подтверждающие это документы. Как правило, кредиторы идут на уступки и предлагают рассрочку, реструктуризацию и другие варианты выхода из сложившейся ситуации. Не забываем и о кредитных каникулах по закону. Главное, не скрываться и идти на диалог с банком. Миф №6. Ипотечную квартиру нельзя продать Жилье, которые вы купили в ипотеку, можно продать. Даже если вы не погасили ипотеку полностью. Правда, нужно понимать, что банку все-равно сначала нужно погасить долг продавца. ***сейчас у банков есть разные схемы продажи такого жилья, даже при наличии покупателя с ипотекой другого банка. Хотя, нужно отметить, пока не все банки работают с залоговым жильем. @ipotekahouse #полезное #мифы

🔝ТОП-8 мифов о материнском капитале Миф 1: размер материнского капитала зафиксирован в сертификате. Указанная в сертификате сумма является лишь исходной. Ежегодная индексация увеличивает эту сумму в зависимости от инфляции, поэтому к моменту использования она может оказаться больше. Если часть средств уже была использована, остаток на счете уменьшится. Актуальную информацию о доступной сумме можно получить, заказав выписку из СФР перед совершением любых операций. Миф 2: при покупке жилья на маткапитал необходимо предоставить долю отцу детей. Это необязательно. Ситуация зависит от семейного статуса: если родители женаты, то доля отцу полагается. А если они не в браке или если разведены, то выделять ее не нужно. Миф 3: игнорирование выделения долей детям не влечет за собой последствий. Доли в недвижимости для членов семьи могут выделяться во время сделки или позже, если детей не включают в сделку. Например, при ипотеке их необходимо выделить в течение шести месяцев после закрытия кредита. [мониторят такие сделки как опека, так и прокуратура] Миф 4: маткапитал можно использовать на ремонт. Средства материнского капитала могут быть направлены не только на приобретение жилья, но и на его капитальный ремонт или реконструкцию, которая увеличивает жилую площадь. На текущий ремонт потратить средства нельзя. И придется выбрать подрядчика — компанию, которой будет перечислена часть маткапитала. Необходима подготовка соответствующих документов и согласование с СФР» Миф 5: материнский капитал нельзя тратить на покупку жилья у родственников. Покупка у родственников допустима, если это способствует улучшению жилищных условий. Конечно, купить жилье у супруга или детей вы не можете, зато можете у других родственников. Миф 6: продажа квартиры, купленной на маткапитал, невозможна. Продажа квартиры возможна, но только с письменного одобрения органов опеки и попечительства. При этом дети должны получить жилье не хуже предыдущего. Например, вы продаете квартиру и покупаете новую с такой же площадью или больше. Либо органы опеки должны дать разрешение на возмещение детям денежных средств, причитающихся за продажу доли. Эта сумма должна быть на личном счете. Напомним, сейчас в ГД рассматривается законопроект, упрощающий сделки с маткапиталом. Миф 7: маткапитал можно использовать только после трехлетнего ожидания. Средства доступны сразу после получения сертификата для первоначального взноса или погашения ипотеки, т.е. при использовании ипотечного кредита ждать 3 года не нужно. Миф 8: материнский капитал можно потратить на обучение только того ребенка, на которого он выдан. Кроме жилья, средства маткапитала могут быть направлены на образование. Причем не обязательно тратить его на конкретного ребёнка, которому выдан маткапитал, — вы можете направить выплату на любого ребенка в семье. Также можно потратить сумму на компенсацию стоимости товаров и услуг для детей-инвалидов. 👉Известиям про мифы рассказал финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко #ипотекаинедвижимость #полезное #маткапитал #мифы

🔹Сбербанк. Новости ипотеки Снизили ставку по Семейной ипотеке со сверхлимитом (комбо ипотека). Размер снижения средневзвешенной ставки – до 0,6 п.п. Банк говорит, что при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка по семейной ипотеке составит: от 7,5%* – при сумме кредита от 12,5 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях; от 8,1%* – при сумме кредита от 6,5 млн рублей в иных регионах. *ПСК по семейной ипотеке - 5,291% - 14,452% Напомним, в Сбербанке можно комбинировать рыночную и семейную ставки в пределах одной сделки при оформлении кредита на новостройки по Семейной программе. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области заемщики могут оформить семейную ипотеку на сумму до 30 млн рублей, в остальных регионах – до 15 млн. Ставка на сумму до лимита будет льготной, сверх лимита – рыночной. При этом Семейная ипотека с повышенным лимитом не совмещается с программой субсидирования от застройщика (т.е. требования о субсидировании ставки застройщиком нет) и другими дополнительными дисконтами. #ипотекаинедвижимость #банки #сбер

ТОП-3 самых перспективных ЖК в Сочи для заработка на аренде, инвестиций или для жизни: 1️⃣ СТАРТ продаж ЖК Горный квартал, 4 очередь — грандиозный проект в микрорайоне Министерские озёра - Новая современная школа уже построена - Льготные ипотеки, ФЗ-214 - Бронирование началось в апреле. •Узнайте цены 2️⃣ ЖК Каравелла Португалии — стартовали продажи пятой очереди - Последний ЖК на первой береговой линии - Собственная УК, которая может сдавать квартиру за вас - Проходят льготные ипотеки - Надёжный застройщик — 4 очереди сданы и вы можете посмотреть их качество • Узнать цены 3️⃣ Оливия — жилой комплекс с бассейном и оливковым садом в идеальной локация вблизи Курортного городка - 500 метров от моря - Льготные ипотеки от 5% • Узнать цены ➖➖➖➖ ✔️Отслеживайте старты продаж надёжных объектов в Сочи и горящие предложения со скидками в канале команды экспертов ProStore Реклама Erid: LatgBZbiM ИП Терер В.А. ИНН: 262516055025

💬 Светлана Разворотнева, зампред комитета по строительству и ЖКХ, зампред комиссии по обеспечению жилищных прав граждан про защиту прав граждан: Долги по ипотеке - едва ли не единственный случай, когда граждан можно лишить единственного жилья. По-видимому, у законопроекта, который запрещает выселять хотя бы семьи с детьми, перспектив не имеет. Но принять хотя бы закон, по которому после продажи квартиры с аукциона у граждан аннулировались долги перед банками просто необходимо. Подобные истории сегодня встречаются все чаще. Квартиры продаются на аукционе дешевле, чем покупались на рынке, люди остаются без квартир, но с долгами. Генеральная прокуратура подготовила проект закона, который аннулирует данные долги. Такая практика действует во многих странах. Надеюсь, заработает и у нас. #законопроекты

Правительство внесло в ГД законопроект о продлении выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям. 🔘Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. 🔘Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года. @rusipoteka #законопроекты

🔹ВТБ. Новости ипотеки Сделали доступнее доступ подрядчиков при индивидуальном жилищному строительстве (ИЖС). Теперь: Срок существования Подрядчика - 1 год (ранее 2 года) Данные изменения затрагивают (важно: подрядчики зарегистрированы в РФ и не являются представителем/филиалом иностранной организации): Застройщиков - ЮЛ/ИП. Производителей домокомплектов - юридическое лицо/ИП. Застройщиков - ЮЛ/ИП, с которым Производитель домокомплекта заключил соответствующий договор на осуществление сборки и иных необходимых работ по договору подряда. Опыт - построено не менее 10 домов либо объём построенных (завершённых) проектов составляет не менее 1200 м2. Опыт производства/строительства  подтверждается: ▪️официальное письмо застройщика или продавца домокомплектов или ГК; ▪️уведомления о соответствии построенных домов или договоры на строительство (не менее 5 экз) и к ним/ акты приема-передачи/выписки из ЕГРН (по 5 домам).   Важно!  Если объём возводимых проектов по площади  превышает 1200 м2, при этом кол-во построенных/реализованных проектов менее 10, требование по опыту считается выполненным. #ипотекаинедвижимость #банки #втб

Лучшие квартиры для вашей счастливой жизни в ЖК «Северный Меридиан» 🤩  🔥Цена от 128 700 рублей за м²     ▫️10 минут до «Девяткино» и КАД ▫️Уютный двор с детской и спортивной площадками ▫️Двор без машин ▫️Безбарьерная среда  ▫️Большие балконы до 4 м²  ▫️Квартиры с полной чистовой отделкой или отделкой WhiteBox ▫️Индивидуальные кладовые ▫️Вся инфраструктура - торговый центр, аптеки, магазины и детские сады. ❗️До конца АПРЕЛЯ лучшие условия для покупки❗️      ✅ Рассрочка 10+10+80     80% - перед получением 🔑   ✅ Рассрочка 20+30+50      50% - перед получением 🔑   ✅ Льготная ипотека.   ✅ Траншевая ипотека.   Ежемесячный платеж по ипотеке до конца строительства составляет всего 7 500 руб. Подробности тут: sever-meridian.ru Ответим на все вопросы, сделаем подборку квартир и забронируем квартиру мечты по лучшей цене👇🏼 https://tglink.io/b10880c018ec

🔹РНКБ. Новости ипотеки Со 2 мая Приостанавливается прием заявок по программе «Льготная ипотека ГП 20-24» в связи с исчерпанием лимита. Важно: Заявки необходимо подготовить до 27.04 и вывести на сделку до 02.05 #ипотекаинедвижимость #банки #рнкб

А еще господин Пахомов заявил «Дума ТВ», что законопроект о жилищных вкладах будет принят в ближайшее время. Напомним, законопроект о жилищных сбережениях прошел первое чтение в ГД. До 1 мая все должны представить замечания и предложения. Подробнее про документ мы рассказывали тут.

Сергей Пахомов, глава комитета ГД по строительству и ЖКХ, в своем телеграмм канале написал про КРТ в районах частной застройки городов: *** 💬Отдельный вопрос — работа с такой сложной категорией как ИЖС. Речь фактически идет о реновации центральных частей городов с застройкой низкой плотности, не имеющей при этом архитектурного и исторического значения. Сегодня на бумаге возможность работать с этими территориями есть, но по факту сделать это очень сложно. При этом, здесь мы обязательно учтём одну из базовых задач КРТ — улучшение жилищных условий граждан, в противном случае сама эта работа теряет смысл. Да и в целом, минимальные гарантии жилищных прав граждан в т.н «критериальных» МКД при реализации проектов КРТ можно было бы поднять. ***

🔹 Сбер выдает ипотеку иностранцам с 21 года, и весьма успешно. По данным Аналитического центра Домклик, объем выдач в штуках за первый квартал 24 года выше на 15% в сравнении с аналогичным периодом 23 года.

🔹Совкомбанк. Новости ипотеки С 28 апреля Вносятся следующие изменения: 🔘Повышаются базовые ставки. Теперь так: Вторичный/первичный рынок и рефинансирование: 17,49%* (было 16,99) - квартиры, апартаменты, дом с зу (только вторичка) 18,74% (было 17,99) - коммерция *Ставка указана при условии использования Акции «Выгодная ипотека с Халвой», иначе 17,99%  🔘Меняются условия по опции «Снижение процентной ставки» (подробности можно запросить в банке) Минимальная ставка - 10,99%* / 12,24%* (квартиры, апартаменты, дома и коммерция соответственно) *Ставки указаны при комиссии 17%, комиссия оплачивается за наличные, или в рассрочку на 1 год по карте «Халва», или включается в сумму кредита) 🔘Снижен размер страхования жизни до 0,5% (ранее 0,99) ▪️Для всех рыночных программ («Вторичный рынок», «Рефинансирование», «Новостройка»). Исключение: «Рефинансирование кредита под залог» и «Рефинансирование с доп. суммой на руки более 50%». ▪️Для всех льготных программ «Новостройка с господдержкой 2020», «Субсидия 2018 (Детская ипотека)», «Ипотека для ИТ-сотрудников», «Дальневосточная ипотека» ▪️Возможна оплата за наличные, в рассрочку без % по карте «Халва» на 12 месяцев, по стандартным программам - включение в сумму кредита   Важно: Заявки, одобренные до 27.04.2024 (вкл), выдачи на прежних условиях до 30.04.2024 (вкл). #ипотекаинедвижимость #банки #совкомбанк

🔹 Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ). Новости ипотеки Улучшили условия по программе «Семейная ипотека»: 🔘Снижена базовая ставка до 5,5%* *нет субсидирования от застройщиков 🔘Снижена надбавка при отказе от Страхования жизни и здоровья, теперь +1 п.п (было 2 п.п.) Иные условия: ▪️Кроме квартиры в новостройке можно купить готовый дом с з/у, в т.ч. от ИП ▪️ПВ: квартиры – от 20,01% для клиентов в найме, от 30,01% для самозанятых, таунхаус – от 30,01%, дом с з/у – от 40,01%. ▪️Срок – от 36 до 360 мес. ▪️Сумма – от 500 тыс. до 12 млн руб для МиМО и до 6 млн для иных регионов. #ипотекаинедвижимость #банки #атб

Атмосфера альпийского шале всего в 15 минутах езды от СЗДМКАД.  На правом берегу реки Истры, в поселке Павловская Слобода - столица владений бояр Морозовых, построен ЖК "СКАЗКА", с трёх сторон окруженный водой. ✔️Собственные фитнес-центр, детский сад и начальная школа. ✔️ЖК бизнес-класса от 10 млн руб. и высочайшее качество по доступной цене ✔️Квартиры оснащены выходами в сад и террасами от 15 до 30 кв. метров. ✔️Охраняемая территория, тишина и природа со всех сторон.  Больше не нужно выбирать между комфортом города и спокойствием загородной жизни. Стильная и спокойная жизнь в уютном историческом месте Москвы. Подписывайтесь на канал ЖК "СКАЗКА", чтобы не пропустить эксклюзивные предложения и актуальные новости. ❗❗ Уже сейчас вы можете получить скидку до 20% на квартиру своей мечты. Подробная информация ждет вас на канале @JK_skazka_shale  Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАГИ". ИНН NaN. erid: LjN8K6PH3

Первый замглавы комитета Госдумы по экономической политике Николай Арефьев (КПРФ) в беседе с NEWS.ru  призвал выдавать в России ипотеку под 0–2%, по примеру Венгрии. Он уточнил, что такая бепроцентная ипотека дается, если размер первоначального взноса равен трети стоимости жилья. А еще там при рождении детей списывают долг. «В Венгрии, например, беспроцентная ипотека — платишь треть от стоимости и въезжаешь в квартиру, если рождается первый ребенок —на треть сокращаются долговые обязательства, если второй ребенок — еще на треть. Фактически покупают квартиру за треть стоимости». А еще депутат привел в пример Германию. «Ипотека в Германии от 0,25% до 2%. Почему у нас до 20%? У них ни газа, ни нефти, ничего, а у нас есть всё, и почему-то в банковскую систему вливаются триллионы рублей, а у граждан нет денег на ипотеку». #ипотекаинедвижимость

🔹 ВТБ, как и обещал, в августе начнет выдавать ипотеку иностранцам. 👉 Кто сейчас выдает ипотеку иностранцам мы рассказывали тут #ипотекаинедвижимость

🔹 Аналитики Домклик "нарисовали" портрет среднестатистического заёмщика при покупке жилья на вторичном рынке в разрезе федеральных округов в 1 кв 2024 года

🔹Банк ДОМ РФ: с января ипотеку по QR-коду оформили 3000 семей. Ипотека по QR-коду, говорит банк, означает, что при подаче заявки на кредит человеку не нужно предоставлять бумажные документы, справки и совершать какие-то дополнительные действия. Он просто может отсканировать QR-код, после чего по его согласию все необходимые данные для одобрения кредита поступают в банк автоматически из госсистем. Клиенту только остается дождаться СМС-сообщения об одобрении. Больше всего сделок по QR-коду зарегистрировано в столичных регионах - Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти. #ипотекаинедвижимость

Лишившиеся домов жители Белгородской области, а также участники военной операции и чиновники с новых территорий смогут взять льготную ипотеку на вторичку со ставкой в 2%, программа будет действовать год – до 30 апреля 2025 года, сообщили РБК в пресс-службе Минфина.

💳 ВТБ начнет выдавать ипотеку на покупку жилья в Крыму «В мае клиенты ВТБ смогут получить ипотеку на покупку жилья в Крыму. Провести сделку можно будет дистанционно из любого региона или в четырех офисах РНКБ в Симферополе, Евпатории, Севастополе и Ялте. Кроме того, оформить кредит на объекты полуострова клиенты смогут в любом отделении ВТБ в Краснодаре и Ростове-на-Дону», – говорится в сообщении. Благодаря выходу банка в регион жители Крыма смогут получить ипотеку на покупку земельных участков, недвижимости в залоге другого банка, а также сочетать госпрограммы с рыночными при сделках с новостройками. Это позволит им с июня увеличить максимальную сумму кредита до 15 млн рублей и купить в своем регионе жилье большей площади по комбинированной льготной ставке, сообщили в ВТБ. 📍 Кроме того, в мае банк начнет выдавать кредиты на жилье еще в 4 регионах РФ: в Карачаево-Черкессии, Калмыкии, Ингушетии и Тыве. @rusipoteka #банки

Минфин готовит особые условия по семейной ипотеке в малых городах, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. Ранее такое поручение дал президент. Из-за небольшого объема строительства в таких населенных пунктах основное внимание планируется уделить поддержке и развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС). #семейнаяипотека

РБК: Средний размер зарплаты в городах-миллионниках в разы меньше дохода, который нужно подтвердить при оформлении ипотеки по рыночным ставкам. ❌Самый большой разрыв отмечен в Москве — в столице реальная средняя зарплата в 2,9 раза меньше требуемого для получения ипотеки дохода.

Проблему дольщиков полностью решили в 46 регионах России Восстановили права почти 65 тысяч участников долевого строительства, сообщил первый заместитель генпрокурора Анатолий Разинкин. Он подчеркнул, что поручение президента по этому вопросу практически выполнено.

🔹По прогнозам Россельхозбанк Банк России сохранит ключевую ставку на уровне 16%. Напомним, очередное заседание в эту пятницу, 26 апреля.

Вопрос продления льготной программы «Семейная ипотека» пока не рассматривался, заявил Минфин. «В связи с тем, что появилась неверная информация об одобрении на правительственной комиссии по законопроектной деятельности продления программы "Семейная ипотека", обращаем внимание, что этот вопрос на комиссии не рассматривался". А вот вопрос о продлении программы с 450 тысячами на погашение ипотеки для многодетных обсуждали и одобрили.

📌Росреестр о том, что такое общедоступные сведения из ЕГРН, а что сведения ограниченного доступа. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, который содержит информацию о жилых и нежилых объектах недвижимости, земельных участках, зарегистрированных правах, установленных ограничениях и обременениях.  Сведения в выписках ЕГРН подразделяются на общедоступные и ограниченного доступа.  Общедоступными сведениями считаются данные о: ▪️зарегистрированных правах на объект недвижимости и его характеристиках; ▪️переходе прав; ▪️зарегистрированных ДДУ; ▪️кадастровой стоимости объекта недвижимости; ▪️зоне с особыми условиями использования территорий; ▪️границе между субъектами РФ; ▪️границе муниципального образования и/или населенного пункта; ▪️кадастрового плана территории.   Ограниченный доступ имеют сведения о: ▪️правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости; ▪️содержании правоустанавливающих документов; ▪️признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; ▪️дате получения Росреестром заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав; ▪️ограничении прав и (или) обременения объекта недвижимости, установленных в пользу отдельного лица; ▪️лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Копии технической и правоустанавливающей документации, на основании которой сведения об объектах внесены в ЕГРН, могут получить правообладатель и его представитель, а также ограниченный круг иных лиц, например, нотариусы, суды и правоохранительные органы. Получить сведения ограниченного доступа могут правообладатели либо представители правообладателей, а также лица, прямо указанные в ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости. #ипотекаинедвижимость #егрн #полезное #росреестр

Параметры ипотечных запретов и ограничений по льготным программам станут известны в мае. Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, рабочая группа, созданная по поручению спикера ГД Володина, работает и «в мае представит свои предложения, может, даже раньше». @rusipoteka

Хотите первыми узнавать про акции и старты продаж в перспективных ЖК? Советуем подписаться на Фикуса Геннадия: @Ya_Gennadyi Умного Фикуса вырастили в офисе Яндекс Недвижимости и научили искать выгодные цены на квартиры. Их он регулярно публикует в своем Телеграм-канале. А еще прямо сейчас Фикус разыгрывает желтую Яндекс Станцию среди подписчиков.

СДАЕШЬ КВАРТИРУ? Соблюдай эти правила, чтобы не оказаться за решеткой! ❌ Всегда оформляй письменный договор! отсутствие договора может быть истолковано, как попытка скрыть факт сдачи в найм. ❌ Проверяй нанимателя всеми доступными способами: гетконтакт, соцсети, поисковики, в конце концов, могут пролить свет на темное прошлое ❌ Мигрант ОБЯЗАН проживать по месту регистрации! Не сдавай квартиру МИГРАНТУ, если не намерен временно зарегистрировать его там. Этот факт может расцениваться, как помощь в уклонении от миграционного учета. ❌ Проверяй, живет ли наниматель лично в квартире! Если он пересдает ее, расторгай договор и гони его прочь! ❌ Если заподозрил, что твои наниматели занимаются чем-то незаконным, обратись с заявлением в полицию! Молчание = сокрытие. Навеяно задержанием человека за пособничество террористам.

Помните тему с налогообложением материальной выгоды по кредитам с низким процентом, в т.ч. льготным кредитам? Подробно рассказывали тут, снова подробно пересказывать не будем, полюбопытствуйте, если захотите. Проблема, в основном, возникает у граждан, аффелированных с кредитором. Например, у сотрудников банков, получивших в своем банке кредит по ставке ниже 2/3 ключевой ставки. Ну вот тот же льготный госкредит. На проценты в размере разницы между ставкой в договоре и 2/3 ключевой ставки начисляется НДФЛ. В 2024 году закончилось действие моратория на начисление такого НДФЛ и никто продлевать его не собирался. Минфин отвечал тут. Но какая сейчас ключевая ставка вы знаете сами, при этом активно выдаются кредиты с льготными ставками, существенно ниже ключевой, и даже ниже 2/3 ее. Еще раз, эта проблема касается НЕ ВСЕХ, а лишь аффелированных с кредитором лиц. 👉Для разрешения этой проблемы глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов не так давно разработал законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм. 👉В развитие темы Национальный совет финансового рынка (НСФР) обратил внимание, что законопроект предполагает учитывать минимальное из двух значений ключевой ставки ЦБ — на момент заключения договора или на момент получения материальной выгоды. Также НФСР обратил внимание, что в действующем НК РФ есть исключения — норма о материальной выгоде в том числе не распространяется на ипотечные кредиты, если у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет. Но право теряется, когда заемщик использовал вычет, а таких уже много. Т.е. шансов, чтобы получить «индульгенцию» от начисления НДФЛ для «аффелированных» заемщиков, практически нет. В общем, НСФР направил письмо в Госдуму с поправками к этому законопроекту. В частности, предлагается вообще исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, имеющих социальную направленность, с учетом того, что их условия определяются не кредиторами, а законодательством РФ. #ипотекаинедвижимость #маткапитал

Клиенты Сбера и ГК ФСК получат до 5% от стоимости квартиры Сбербанк и ГК ФСК возвращают акцию «Спасибо за квартиру». Участники акции, оформившие кредит на покупку жилья у застройщика, смогут получить до 5% его стоимости бонусами СберСпасибо. Их можно легко потратить у партнеров СберСпасибо, например, на товары для ремонта, новую мебель или бытовую технику. Баллы лояльности будут возвращаться в течение 6 месяцев равными долями. Главное, до 30 июня 2024 года оформить заявку на ипотеку на Домклик и получить одобрение, подтвердить участие в акции и присоединиться к программе СберСпасибо.

В вышеуказанных👆случаях иностранцы - участники сделки с недвижимостью могут обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без дополнительных разрешений на совершение сделки. Сам порядок подачи в Росреестр заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, а также перечень необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий документов сейчас стандартный. Никаких дополнительных требований по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц Росреестром не предъявляются (не забываем про расчеты через счет С для граждан из «недружественных» стран. Ну и вообще расчеты с иностранцами и нерезидентами нужно проводить в безналичном порядке). #ипотекаинедвижимость #полезное #иностранцы

📌 Памятка от Юникредитбанка (уже не работает по ипотеке) о том, какие документы нужны от иностранного гражданина при отправке заявки по ипотеке. Нужно понимать, что у банков разные требования к иностранцам - кто-то рассматривает только с ВНЖ, у кого-то более лояльные требования. Кто-то рассматривает только дружественные страны, кто-то смотрит шире. Все уточнять лучше у менеджера конкретного банка. т.к. все быстро меняется @ipotekahouse #полезное

📌 Иностранцы и ипотека. Кто кредитует иностранцев (23.04.2024) Кто из банков кредитует иностранцев указано в прикрепленной табличке. Официальное трудоустройство означает, что требуется выписка из СФР хотя бы с небольшими отчислениями. Доход порой (это зависит от конкретного банка) можно подтвердить не только 2НДФЛ, а частично справкой по форме банка, например. Нужно понимать, что сейчас банки лояльны к иностранцам из «дружественных» стран. С "недружественными" все сложнее. «Недружественные» страны перечислены тут. Естественно, у иностранца должно быть основание проживания в России, чаще требуется ВНЖ. ❌Ну и вы же знаете, что участвовать в госпрограммах иностранцам нельзя? ***В любом случае нюансы уточняйте у своего менеджера в банке. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод

В Госдуме не поддержали повышение ставки по семейной ипотеке до 12%. Первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев: «Я категорически против, это антипродуктивная мера. Я буду всячески отстаивать, чтобы такого подхода не было. Семейная ипотека должна сохраниться в своем объеме и в своих стоимостных характеристиках – не больше 6% годовых. Я считаю, что менять процент неправильно. Чем семилетний ребенок в семье отличается от шестилетнего или пятилетнего? Семьям надо помогать, пока ребенок на ноги не встанет. Для этого и запускалась семейная ипотека. Никак изменение ставки в зависимости от возраста ребенка не отсекает тех людей, которые занимаются инвестициями. Чтобы отсечь инвесторов от реально нуждающихся, нужны другие механизмы и подходы. Вся база по той или иной семье есть в налоговой службе, не составляет никакого труда выяснить, инвестиционная квартира это или квартира для улучшения жилищных условий семьи. В целом по льготной ипотеке нужен дифференцированный подход. Если в регионе есть предложение по продаже квартир и надо простимулировать спрос, мы делаем ставку доступнее. Если же в регионе не готова промышленная и ресурсная база по стройматериалам, то делать ставки низкие, чтобы цены на квартиры улетали очень высоко, не нужно». #ипотекаинедвижимость #семейнаяипотека

Как получить ставку по ипотеке от 0,01%? Подписывайтесь на канал Первого ДСК и узнавайте! На канале одного из крупнейших застройщиков Москвы и области рассказываем о выгодных ипотечных программах на готовые и строящиеся квартиры комфорт-класса. Военная, коммерческая, семейная ипотека и другие виды ипотечного кредитования для вашей новой квартиры в удобных и продуманных ЖК. Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН NaN. erid: LjN8KWZx4

Аналитики ВЭБ предложили ввести в России в течение двух лет льготную ипотеку для специалистов и инженерно-технических кадров, занятых приоритетными научно-технологическими проектами, которая будет способствовать развитию наукоградов @ria_realty

Президент подписал закон, которым уточняется понятие «молодой специалист». Подробнее тут

🔹 Ак Барс Банк приостановил прием и выдачи заявок по ГП 2020 в связи с исчерпанием лимитов. Свод по ГП2020 уточнили

📌 И еще про супругов. Про налог с продажи жилья Как определяется единственное жилье у супругов при расчете налога с продажи жилья? Доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты НДФЛ, если объект принадлежал физлицу более минимального срока владения – 3 или 5 лет. Про минимальный срок владения тут. С 1 января 2020 года 3-х летний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности). Если с единственным жильем гражданина все понятно, а именно – на дату отчуждения имущества не должно быть в собственности иного жилого помещения, то при определении единственного жилья у супругов следует учитывать следующее: Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, НЕ является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Таким образом, при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального 3-х летнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и НЕ являющиеся совместно нажитыми. Не забываем, что есть общее исключение: не учитывается жилье, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю. Это ☝️официальные разъяснения ФНС 👉Ниже четко с примером про единственность жилья у супругов объяснил Дом РФ 👇 «Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. При этом учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности каждого из них. Налог рассчитывается индивидуально. Рассмотрим на примере. В октябре 2022 года супруги Петровы принимают решение о продаже квартиры, которая приобретена в браке в 2019 году. При этом у Ирины в собственности есть другое жилье, приобретенное до вступления в брак. В этой ситуации она должна заплатить в виде налога 13% от половины стоимости продаваемой квартиры. А вот её супруг Иван налоги платить не будет, потому что квартира для него единственное жилье и срок минимального владения (в этом случае 3 года) уже прошёл». @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #налоги

📌Как супругам получить два вычета за одно жилье При покупке жилья можно получить имущественный вычет. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы. 🔹 Размер вычета Это расходы на покупку жилья, но не более 2 млн ₽ на человека — один раз в жизни. 🔹 Если квартиру купили в браке Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 млн ₽, в том числе по одной и той же общей квартире. Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн ₽. Например, 4 млн ₽ — тогда муж заявит вычет в размере 2 млн ₽ и жена — в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 тыс ₽ уплаченного налога. Распределить между собой стоимость жилья можно в любой пропорции — по соглашению. Например, если квартира стоит 3 млн ₽, муж может использовать 2 млн ₽ вычета, а жена — 1 млн ₽, или наоборот. Мужу налоговая вернет 260 тыс ₽, жене — 130 тыс ₽. 🔹 Если в документах указан один супруг При покупке жилья в браке сам объект и расходы — общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга — но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами. Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам — муж, плательщик — тоже он. Но вычет заявляют оба супруга — по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке. 🔹 Сумма к возврату Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату — 260 тыс ₽ для одного человека. На двоих — максимум 520 тыс ₽. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн ₽. Деньги можно получать частями несколько лет. 🔹 Как вернуть налог ✔️ За прошлые годы нужно подать декларацию — можно через личный кабинет на сайте ФНС. ✔️ В текущем году вычет можно оформить через работодателя. Для этого все равно придется обратиться в ФНС, взять уведомление о праве на вычет, отнести его с заявлением на работу (если кратко). 🔹 Если супруг не платит НДФЛ Он не сможет получить вычет и вернуть налог. 🔹 Если купили новостройку Право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи. 🔹 Если брали ипотечный кредит Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку. Размер вычета равен сумме уплаченных процентов по кредиту, но не более 3 млн ₽ для одного человека. Если жилье приобреталось в браке, право на вычет за %% может получить любой из супругов, даже если не является заемщиком по договору, не указан в документах на собственность и оплату. Т.е. тут каждый супруг может вернуть до 390 тыс ₽. Расходы на выплату процентов между супругами распределяются по заявлению в любой пропорции — ее можно менять каждый год. При этом у каждого супруга свой лимит вычета, а не один на двоих. Но, если один из супругов использует даже 10 тысяч рублей для вычета за проценты, он утратит свое право вернуть налог с другой ипотеки. От @gosuslugi

📌 Как распределяется имущественный налоговый вычет между супругами При покупке жилья в совместную собственность каждый из супругов имеет право на имущественный вычет по НДФЛ независимо от того, на кого из них оформлено право собственности, и кто вносил оплату за данную недвижимость. О том, как распределить вычет между супругами, рассказала федеральная налоговая служба.  Максимальный размер вычета, который может быть предоставлен каждому из супругов, составляет: 🔘на покупку жилья — в сумме фактически понесенных им расходов (либо расходов в той пропорции, которую определили супруги), но не более 2 млн рублей; 🔘на уплату процентов по целевым кредитам, израсходованным на приобретение жилья (но не более 3 млн рублей, если кредит получен в 2014 году и позднее). Размер вычета, который может получить каждый из супругов, определяется на основании: 🔘платежных документов, подтверждающих расходы на покупку жилья и на уплату процентов; 🔘и заявления о распределении указанных расходов. В нем супруги указывают согласованную сумму расходов (их долю в процентном выражении). Например, если стоимость квартиры более 4 млн рублей, то размер вычета (расходов) целесообразно распределить так, чтобы каждый уменьшил свои доходы на 2 млн рублей. Если стоимость квартиры 3 млн рублей, то возможны следующие варианты распределения размера вычета: 2 млн рублей одному супругу и 1 млн рублей другому; 1,8 млн рублей одному супругу и 1,2 млн рублей другому; по 1,5 млн рублей каждому и т.д. Если стоимость квартиры менее 2 млн рублей, то супруги могут принять решение о том, что вычетом воспользуется только один из них, или распределить вычет в любой пропорции. Важно: Расходы на уплату процентов можно распределить в любой пропорции, независимо от того, как распределены затраты на покупку самого жилья. Также налоговики напомнили, что Налоговый кодекс не  предусматривает передачу права на вычет. Так, если жена не получает доходов, в  отношении которых предоставляется вычет, то она не может передать право на вычет мужу. Но она вправе воспользоваться вычетом в последующие календарные годы при условии, если начнет получать соответствующие налогооблагаемые доходы.  Пенсионеры могут перенести вычет на прошлые календарные годы, но не более чем на три года, непосредственно предшествующих календарному году, в котором образовался переносимый остаток вычета. Также нельзя передать право на вычет другому супругу, если один из них уже использовал его в полном объеме (например, при  приобретении другого жилья). В таком случае вычет на покупку жилья в размере не более 2 млн рублей может быть предоставлен только второму супругу. Если один из супругов приобрел квартиру до заключения брака, то второй супруг не может получить вычет в отношении этого жилья. За получением имущественных вычетов каждый из супругов должен обратиться самостоятельно,  заявили в УФНС. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное #налоги #вычет

📌 Взяли ипотеку на строительство дома. Можно ли оформить налоговые вычеты? Можно. НО Имущественный вычет на сумму покупки можно получить только после того, как закончится строительство дома и он будет оформлен в собственность в Росреестре. #ипотекаинедвижимость #налоги #вычет #полезное

📌Имущественный налоговый вычет и срок давности Срока давности у вычета нет. Заявить налоговый вычет на квартиру и ипотечные проценты можно в любой момент после сделки и не важно, сколько с момента покупки квартиры прошло времени, хоть 20 лет. НО: Срок давности есть по сумме возврата удержанного подоходного налога - НДФЛ. Возврат можно получить не более, чем за три предшествующих заявлению года. Ну и вы же помните, что вернуть можно только то, что уплатил сам (т.е. эти 3 года вы должны были платить НДФЛ). @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное #налоги #вычет

🏠 Ипотека.Центр: Новый путь к успеху в недвижимости 🚀 Новый этап! Новое имя! Новая эра! Ипотека.Центр представила свой ребрендинг и новый сайт! 🏢 От сервиса до экосистемы: За последние 5 лет Ипотека.Центр стала не просто платформой для профессионалов, а целой экосистемой, объединяющей более 37 000 риелторов и ипотечных брокеров. Представляем обновленные сервисы: ИЦ.Ипотека, ИЦ.Новостройки, ИЦ.ИЖС, ИЦ.Университет. 💼 Более 130 застройщиков и образовательный маркетплейс: Мы предлагаем не только ипотечные услуги, но и помощь в подборе недвижимости, страховых программ, и многое другое! Наш Ипотечный университет уже имеет более 10,000 выпускников. 🌐 Новый сайт, новые возможности: Новый сайт позволит ознакомиться со всеми сервисами, рассчитать ипотеку и максимальное комиссионное вознаграждение, выбрать проекты застройщиков и подрядчиков ИЖС. 📅 Подключайтесь к нашему онлайн-эфиру 25 апреля в 12.00 МСК! Узнайте все подробности о наших изменениях! Регистрация: https://clck.ru/3ABLLh?erid=LjN8KaH5r

📌 Имущественный вычет. Видит ли налоговая родственные связи? История от телеграм канала nalog_13 Обратился клиент, имущественный вычет, ничего подозрительного. Заполнили, подали. Проходит время. Отказ! Как так, мы удивлены, клиент тоже. Смотрим акт, а там нам указывают, что вычет с покупки квартиры у мамы получить нельзя. И они правы👇 п.5 ст.220 НК РФ: Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные п/п 3 и 4 п 1 ст.220, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов  бюджетной системы РФ, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст 105.1 НК РФ. Почему сразу не обратили внимание? А потому что фамилия у мамы другая, прописка другая. А вот ФНС родственные связи увидела, хотя напрямую из договора это никак не следовало. С тех пор каждому поясняем, что от покупки у взаимозависимых лиц вычет получать нельзя. #ипотекаинедвижимость #налоги #полезное

Правительство поддержало законопроект о продлении до 31 декабря 2030 года выплат в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки для многодетных семей. Первый вице-спикер ГД, член комиссии правительства по законопроектной деятельности Александр Жуков: «Мера, безусловно, востребованная. В Госдуме проект закона будет рассмотрен в приоритетном порядке».

❗️Про налоговый имущественный вычет по процентам при получении ипотеки с доп суммой. На днях мы писали про минусы Многоцелевого кредита от Сбербанка, когда в «тело» кредита включаются иные расходы, страховка и комиссия риэлтора. Одним из минусов назвали сложность получения процентов по ипотеке. Так как цель кредита не соответствует ст.220 НК РФ. ❗️Признаем, что были не совсем правы. Выяснили, что шансы на получение вычета по ипотечным процентам в случае, когда в кредите указаны 2 цели - покупка и иное, есть. Есть шансы на получение вычета по процентам и при рефинансировании ипотеки с доп суммой. Нашли вот такое письмо Минфина от 22 августа 2014 г. N NaN, в нем речь идет о случаях, когда сумма кредита превышает сумму ДКП. Так вот там говорится следующее: «Как указывается в рассматриваемом обращении, сумма полученного кредита превышает стоимость квартиры, для приобретения которой был взят данный кредит. Размер имущественного налогового вычета в сумме процентов, направленных на погашение части кредита, израсходованной непосредственно на приобретение квартиры, по нашему мнению, может определяться на основании соотношения суммы кредита, израсходованной на приобретение квартиры, и общей суммы кредита». А еще есть письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 24 января 2018 г. N 03-04-05/3538, в котором указано, что «при этом имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 п.1 ст.220 Кодекса, не предоставляется по расходам на погашение процентов в части суммы кредита, полученного от банка в целях рефинансирования, не относящейся к сумме первоначального ипотечного кредита...». ❗️Таким образом, на наш взгляд, эти два письма можно трактовать так, что возмещается только целевая часть процентов, никто не запрещает разделить сумму процентов на целевую и нецелевую части, руководствуясь принципом пропорциональности. Самостоятельно разделить проценты тоже никто не запрещает. И практика, говорят, есть. Что важно Главное условие для налогового вычета по процентам, чтобы кредит был целевой. В условиях кредитного договора должно быть четко указано, что кредит выдан на строительство или приобретение жилой недвижимости. И, если в договоре есть еще цель (получение доп суммы), то цели и суммы кредита должны быть разделены на 2 части - целевая и нецелевая. Если речь идет о рефинансировании ипотеки, то в новом договоре должна прослеживаться связь с первичным договором, где была цель покупка или строительство жилья. И опять же, если есть доп сумма, то сумма кредита должна быть разделена на 2 части, целевую и нецелевую. 📌Соответственно, для того, чтобы получить вычет по процентам вы должны: ☑️ подготовить копии договора приобретения (если ранее еще не получали вычет по покупке) и кредитного договора с правильными формулировками; ☑️ взять в банке справку об уплаченных за год процентах (общих процентах, сомнительно, что банк будет делить проценты). ☑️ самостоятельно разделить проценты пропорционально сумме кредита (целевая часть и нецелевая); ☑️ в приложении 7 налоговой декларации, которая, кстати, сдается до 30 апреля, в строке 1.9 «Сумма фактически уплаченных процентов по займам (кредитам), но не более предельного размера» указать целевые проценты, приложив копию кредитного договора и справку по процентам из банка. Соответственно, дальше уже считаете налоговый вычет с учетом этих процентов; ☑️ кстати, если вы рефинансировались, не забудьте прибавить проценты от первого банка. Т.е. вам нужно взять справки по процентам в обоих банках. В этом случае нужно приложить и документы по рефинансируемому кредиту и его погашении; ☑️ написать заявление на возврат налога. Не забывайте, вычет не может быть больше уплаченного НДФЛ. Если налогов вы уплатили меньше, чем получился вычет, разница будет перенесена на следующий год. @ipotekahouse #полезное

📌 Можно ли получить налоговый имущественный вычет по двум квартирам? По сделкам, совершенным до 2014 года, можно было получить имущественный вычет только на один объект недвижимости. Если не выбрал всю предельную сумму, остальное просто "сгорало". С 2014 года при покупке недвижимости налоговый вычет можно получать до его полного использования, то есть до получения 13% от предельно установленной суммы в 2 млн рублей. И не важно, сколько это объектов недвижимости. Причем это касается сделок, по которым за налоговым вычетом обратились после 1 января 2014 года. Т.е., если вы нчали использовать свое право на вычет до 2014 года, то можете использовать его лишь по тому объекту, на который подали документы. А вот получить вычет по ипотечным процентам в любом случае можно только по одному объекту недвижимости. Правда, есть и здесь "лазейка". Так, Минфин разъяснил, что налоговый вычет по ипотечным процентам является обособленным вычетом, а, значит, его можно рассматривать вне привязки к вычету по покупке (строительству). Следовательно, если человек купил или построил жилье до 2014 года и получил ранее соответствующий вычет (до 2 млн.рублей), а по ипотечным процентам вычета еще не заявлял, то он может истребовать его по другому жилью, купленному по ипотеке после 2014 года. Причем получать такой имущественный налоговый вычет гражданин будет по мере уплаты процентов в каждом налоговом периоде в течение фактического срока кредитования. До тех пор пока общая сумма процентов за все периоды кредитования не превысит 3 млн. рублей. Если гражданин получил ипотечный кредит до 2014 года, то ограничений по сумме возмещаемых процентов нет. ВАЖНО: для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет по процентам, кредит должен быть целевым, т.е. выданным на покупку или строительство жилья, либо на рефинансирование такого же кредита. @ipotekahouse #полезное #вычет #налоги

IRN: Отказ от IT-ипотеки почти не повлияет на ипотечный рынок, но сильно повредит экономике. Вы же помните, что Минфин хочет завершить ИТ-ипотеку в срок (31.12.2024). Глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: На IT-ипотеку приходится только 2,37% всех выдач. В московском регионе, где сосредоточены крупнейшие IT-компании страны, доля IT-ипотеки составляет 6,2% в Москве и 3,5% в Подмосковье. Отсюда напрашивается следующий очевидный вывод: Свернув IT-ипотеку, власти никак не изменят ландшафт ипотечного рынка, но зато очень сильно навредят не только айтишникам, но и экономике в целом, потому что сейчас трудно назвать отрасль, которая бы совсем не зависела от IT-специалистов. При этом именно они – самая мобильная и востребованная в иностранных компаниях часть отечественной рабочей силы, которой к тому же на Родине в силу объективных причин не могу предложить такой же уровень зарплат, как «там». В этой ситуации ипотека остается чуть ли не единственным способом привязать IT-специалиста к стране. #ипотекаинедвижимость #итипотека

ТАСС:Правительство РФ поддержало законопроект Минфина о продлении семейной ипотеки до 2030 года. ***ну, учитывая поручение президента, странно было бы не поддержать…

Суета, суета, суета… И мы откладываем, переносим покупку квартиры на завтра. А завтра может быть поздно, и однажды просыпаешься с мыслью: все упустил, ничего не успел. 👇 Не пропустите важный марафон «До конца льготной ипотеки 50 дней» 1 июля 2024 заканчивает действовать субсидирование от государства. Это приведёт к увеличению ипотечных ставок. ‼️ Если вы хотите купить квартиру на лучших условиях, вам стоит прийти на марафон👇 🔹 если вы не знаете, куда вложить мат. капитал 🔹если вы на съемном жилье и хотите своё 🔹если вам предстоит переезд в Санкт-Петербург 🔹если вы инвестор или 🔹просто любопытный человек Вам стоит прийти на марафон! Не пропускайте, возможно, самый важный марафон в вашей жизни. На марафоне будет обзор 50 лучших жилых комплексов СПб и ЛО Мы посетим шоу рум, возьмем интервью у жителей района и проведем розыгрыш Алисы среди самых активных участников мрафона. 🎁 Марафон пройдет онлайн 25-26-27 апреля на канале 👉 https://t.me/+OUstKveE3sUwZTMy Подписывайтесь на марафон!❤️ Реклама. ИП Фишер Н.Л. ИНН 440116339536 erid: 2SDnjensRbo