all posts Ипотека и недвижимость

РИА Новости: Норильск, Горно-Алтайск и Таганрог - лидеры рейтинга городов по доходности вложений в недвижимость, за последние три года квартиры там заметно дорожали. В аутсайдерах - Южно-Сахалинск (где такие вложения только позволяют сохранять свои средства). Города с высокими ценами на недвижимость (Москва, Санкт-Петербург и Сочи) также оказались в числе отстающих.

Ключевая ставка. Банк России во второй раз подряд возьмет паузу на заседании 26 апреля и оставит ключевую ставку на уровне 16%, следует из консенсус-прогноза "Известий". Участники рынка пояснили: рост цен замедляется, но устойчивость этого тренда еще предстоит подтвердить. Риски разгона инфляции всё еще есть: ее подогревает высокий потребительский спрос и дефицит на рынке труда, из-за которого компаниям трудно наращивать производственные мощности. Эксперты считают, что ЦБ сохранит жесткий сигнал насчет будущей денежно-кредитной политики — из-за этого ставки депозитов и кредитов на итоги заседания не отреагируют. Темпы роста цен в годовом выражении также замедлились до 4,5% в марте после 6–7% в феврале, однако этот тренд неустойчив, говорят эксперты. А РБК пишет, что Банк России может перейти к снижению ставки не раньше июля 2024 года. Это следует из комментариев 30 участников консенсус-прогноза РБК — аналитиков крупнейших банков и инвестиционных компаний. На ближайшем заседании 26 апреля ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 16% годовых, считают все респонденты. #ипотекаинедвижимость

⚡Ставка по семейной ипотеке после 1 июля 2024-го для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%. Это один из вариантов, который сейчас обсуждается при разработке предложений в связи с продлением программы до 2030 года, рассказали «Известиям» источники, близкие к Минфину. При этом глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков считает, что 12% это много и "такую ставку можно установить для Москвы, Московской области и других регионов с высокими доходами при условии снижения по мере смягчения ДКП и уменьшения ключевой ставки. При этом для регионов с низким уровнем заработных плат желательно установить более льготные условия сразу". Возможно, что в случае рождения еще одного ребенка родители смогут взять семейную ипотеку под 6%. Напомним, по поручению президента ипотека для семей с детьми до 6 лет будет не выше 6%. А остальное все еще обсуждается... #ипотекаинедвижимость #семейнаяипотека

👊 Приглашаем на ударный онлайн по ипотеке без первоначального взноса. 🥷 Спикер - директор департамента ипотеки Teon Group, более 10 лет в недвижимости и провела более 720 ипотечных сделок. 🐼 Разложим по полочкам технологию проведения сделки с ограниченным ПВ. 🐼 Просчитаем риски для заемщика, банка и брокера. 🐼 Узнаем как подбирать недвижимость с учетом нехватки ПВ. 🐼 Поговорим про то, как нужно готовиться к такой сделке и подводные камни ее проведения. 🐼 Научимся защищать заявку как профи. 🐼 Сделаем практическое домашнее задание, разберём свежие кейсы. 🐼 Ответим на все ваши вопросы. 🤜🤛 Выдадим именной Сертификат участника. 💪 Зарегистрироваться 👉 https://study.schoolvrn.ru/intensiv_pervonachalniy_vznos p.s. Актуальная информация по ипотеке от банков в нашем канале 👉 https://t.me/regcik Реклама. ООО "РУССКАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ" ИНН: NaN erid:2SDnjdeSn5F

➡️ ➡️ ➡️ Если вы слышали еще про какие-то необычные типы залогов, пишите в комментариях. Если это реально будет вафф факт, узнаем все досконально, расскажем всем 😎 @ipotekahouse

👀 Сыр как предмет залога ​В Италии есть банк, который дает в долг под залог сыра. Банк не только дает кредиты под залог сыра, но и хранит этот сыр. Да-да, обычный сыр. Ой, не совсем обычный, конечно. Все по порядку, в общем. Это банк «Credito Emiliano», также известному как «Credem». Говорят, в специальных хранилищах кредитной организации обычно находится сотни тысяч головок известного сыра «Пармезан» (Parmigiano-Reggiano). Если считать, что вес одной головки сыра - 10-15 килограмм (это, кстати, минимум), а хранят где-то 200-300 тысяч головок, получается, что банк хранит не менее 3 млн килограмм сыра! Рассказывают, что специальные роботы чистят сыр от пыли и регулярно переворачивают сырные головки, проверяя не испортились ли они. Хранилища для сыра нужны, т.к. банк Credem дает кредиты под его залог. Так банк поддерживает местных сыроваров. Заемщик обращается в банк за кредитом на развитие своего дела, а в обеспечение кредита оставляет сыр в залог. Так заемщик получает деньги в долг и еще имеет место для хранения своего сыра. Банк кредиты под сыр начал давать начал ещё с 1953 года. Правительство Италии, кстати, разрешило банку выпускать долговые ценные бумаги под этот пармезан. Ну не под пармезан, конечно, а под кредиты, выданные с залогом сыра. Если собственник сыра не сможет отдать кредит, сыр переходит в собственность банка, который может его продать. А спрос на него есть всегда. Пармезан в Италии зовут "царем сыров", стоимость 1 кг двухлетнего сыра минимум 16 евро. Т.е. небольшая головка сыра обойдется в сумму не менее, чем 200 евро. Говорят, весь находящийся в хранилище пармезан оценивается не менее, чем в 200 млн евро. @ipotekahouse #интересное

👀А вы знали, что раньше в залог можно было оставить свое ИМЯ? Индеец племени квакиутл, беря деньги в долг, мог оставить свое имя в залог. Пока он не возвратит долг, к нему никто не должен обращаться по имени. Внимание должника привлекали или небрежным “эй ты” или просто жестом. Историки говорят, что индейцы племени “квакиутл” были своего рода снобами. Они страшно любили разного рода титулы и боялись позора. Вся их жизнь это погоня за статусом. Свой статус они подчеркивали разными символами, предметами и церемониями. Имя для индейцев всегда было святым. Потерять его унизительно и страшно.  Может быть, это было связано с тем, что всегда считалось, что вместе с именем  человеку дается небесный покровитель. Кстати, такое поверие есть у многих народов, не только у индейцев. Поэтому, если у индейца “забирали” имя,  например, имя в залог, для него это было страшным наказанием. Даже временная потеря имени позорна. Требование обеспечения долга  в виде “залога” имени всегда гарантировало полный возврат денег. @ipotekahouse #история #интересное

Библиотека-брокера.рф – крупнейший справочник по ипотеке объявляет о старте курса по ИЖС. Стартуем 27.04.2024г 💚 Важно! Это полноценный курс, не интенсив. Длительность курса месяц 💜 😏 В рамках курса будут в том числе вебинары с крутыми профильными специалистами ✔️Кадастровым инженером, ✔️Налоговым экспертом, ✔️Юристом -земельщиком, ✔️Страховым экспертом. ✔️Экспертом по поиску и формированию свободных земельных участков ✔️Крутыми подрядчиками ✔️Кураторами банков, выдающих ипотеку на ИЖС ✔️Застройщиками загородной недвижимости ➡️Запись на курс тут⬅️ 🔥Мы собрали для вас всех тех, кто реально важен и благодаря кому, вы лучше узнаете рынок ИЖС. 💚Бонусом месяц доступа в Библиотека-брокера.рф 😎И в том числе, будет, ставший уже традиционным сам разбор курса и ваших кейсов с ипотечными брокерами Библиотеки 💪 🏆Один курс закроет максимум ваших вопросов по ИЖС 💚 ➡️Запись на курс тут⬅️ 📌Ну, а где искать актуальную информацию по ипотеке – конечно в Библиотеке. Больше 25-ти банков в одном месте💜 💪Будь крутым в ипотеке вместе с Библиотекой. ✔️Подписаться на телеграм канал Реклама. ИП Каляева А.Р. ИНН 780503188006 erid:2SDnjdxW5Xo

👀 Из классики про недвижимость 🔘 Лопахин: …Вот мой проект. Прошу внимания! Ваше имение находится только в двадцати верстах от города, возле прошла железная дорога, и если вишневый сад и землю по реке разбить на дачные участки и отдавать потом в аренду под дачи, то вы будете иметь самое малое двадцать пять тысяч в год дохода. <…> — Антон Чехов 🔘 Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге, соседу. — Плиний Старший 🔘 Кто не почувствует себя полноценным человеком, имея клочок земли, которую может назвать своей. Сколь бы ни мала была ее площадь, глубина — четыре тысячи миль; это очень привлекательная собственность. — Чарльз Дадли Уорнер 🔘 То, что называется недвижимостью, — твердая почва, на которой можно построить дом, — служит основанием почти для всех грехов этого мира. — Натаниел Готорн 🔘 Ну, легкомысленны... ну, что ж... и милосердие иногда стучится в их сердца... обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их... — Михаил Булгаков 🔘 Приобретая в собственность землю, становишься собственностью земли. — Ральф Уолдо Эмерсон 🔘 Свой новый дом на первый год отдай врагу, на второй — другу, а на третий въезжай в него сам. — Уильям Хэзлитт 🔘 «У меня имение на руках, — со вздохом сказал Обломов. — Я соображаю новый план; разные улучшения ввожу. Мучаюсь, мучаюсь...» — Иван Гончаров 🔘 У пунийцев, народа весьма проницательного, говорилось: «Имение должно быть слабее хозяина». — Колумелла, римский агроном 🔘 Если есть дорогая покупка, свидетельствующая о превратно понимаемом снобизме, то это автомобиль. Автомобили падают в цене. Стоимость домов растет. — Харви Маккей 🔘 Смерть — это еще не конец. Предстоит судебный процесс из-за недвижимости. — Амброз Бирс 🔘 Воображение строит свои воздушные замки тогда, когда нет не только хорошего дома, но даже сносной избушки. — Николай Чернышевский 🔘 И пишу я не для чего иного, а лишь для того, чтобы прибавить три-четыре сотни акров земли к моему великолепному имению. — Джек Лондон 🔘 Строящий дом свой на чужие деньги — то же, что собирающий камни для своей могилы. — Из Библии @ipotekahouse #интересное от Forbes

📆 Новости ипотеки за неделю 15-19 апреля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Первый зампред комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая:«Извините, для кого вы строите вот эти вот однушки?» 🔘 ПРО БАНКИ: УБРИР приостановил ГП2020. Ак Барс банк и РНКБ возобновили ИТ-ипотеку. Севергазбанк повысил ПВ для первичного рынка (рыночные программы). Почта банк запустил кредитование вторичного рынка (квартиры и дома). Альфа-банк упростил процедуру согласования документов при ИЖС. 🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ➡️Семейная ипотека. Ставки ➡️ИТ ипотека. Ставки ➡️ДУПТ от физ лица по Семейной и ИТ. Кто дает ➡️Комбо ипотека или кто дает сверх лимитов по госипотекам ➡️Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам 🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты: ➖ФЗ о наказании за спам-звонки по кредитам ➖ФЗ о наказании за недопуск в помещения газовщиков ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ➖Про охлаждающие фразы в рекламе кредитов (законопроект) ➖Про возможность получение электронной подписи за границей, эксперимент в 4 странах (проект постановления от МИД) ➖Про увеличение сумм по семейной ипотеку, как минимум, региональных (идея от Татарстана) ➖Про оценку жилья при его покупке с использованием маткапитала (идея от депутатов ГД) ➖Про увеличение финансирования сельской ипотеки на 2025-2026 годы (идея от СФ) ➖Про обязательность страхования от ЧС в регионах (идея от депутатов ГД) ▪️Другие новости: ➖Минфин выступил за завершение ГП2020 и ИТ ипотеку в установленные сейчас сроки. ➖Минфин хочет повысить ставку по Дальневосточной ипотеку (сейчас 2%), но это не точно. ➖Глава Федеральной нотариальной палаты (ФНП) призвал исключить риелторов из правовых аспектов сделок. ➖Розничный бизнес от Росбанка, похоже, будет передан в Тинькофф (напомним, сейчас это одна банковская группа). ➖Оформить Госключ (электронная подпись) теперь можно в МФЦ и некоторых банках. 👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. Всем добра! ©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

Что самое важное для успешного бизнеса? — Конечно, локация и само помещение. В жилом комплексе бизнес-класса WOW сейчас можно купить коммерческие помещения от 17 до 37 кв. м с выгодой до 1 млн рублей. Первые этажи зданий жилого комплекса отведены под помещения стрит-ретейла, которые на данном этапе могут стать выгодным приобретением. Все пространства располагаются вдоль пешеходных зон и будут иметь большую проходимость. Сейчас можно выбрать самые удачные планировки и открыть свой прибыльный бизнес, который будет востребован как среди резидентов WOW, так и среди жителей соседних жилых комплексов в районе станций метро Технопарк и Автозаводская. Реклама. АО СЗ «Озерная» ИНН NaN erid:2SDnjcpsSuP

☪️ Банк России включил Тинькофф Банк в реестр участников эксперимента по исламскому банкингу. Исламский банкинг подразумевает ведение банковской деятельности в соответствии с нормами шариата, что предусматривает прямой запрет на ростовщичество. Нельзя, например, взимать ссудные проценты при заключении сделок. Вместо классического кредитования используются такие инструменты, как рассрочка, лизинг и долевое финансирование. В реестре ЦБ РФ уже такие банки как Сбербанк, Ак Барс банк, Автоградбанк, Металлинвестбанк. В настоящее время эксперимент идет на территории Дагестана, Чечни, Башкирии и Татарстана и продлится до 1 сентября 2025 года. .

🔹 Банк «Кубань Кредит». Новости ипотеки С 18 апреля Запустили «Накопительную ипотеку». Теперь у клиентов банка есть возможность сформировать бюджет для покупки жилья или на первый взнос на ипотеку. Для этого достаточно открыть вклад «Накопительный» для поступлений социальных выплат из бюджета Краснодарского края. Условия: Процентная ставка по вкладу - 1/2 ключевой ставки ЦБ РФ, срок вклада – до 1645 дней, минимальный первый взнос – 3000 руб. Открыть такой вклад могут граждане РФ, проживающие в Краснодарском крае, являющиеся участниками подпрограммы «Улучшение жилищных условий населения Краснодарского края». После открытия счета документы на соц выплату в течение 60 дней нужно подать в Кубанский центр господдержки. Размер соц выплаты - 30% от суммы ежемесячного взноса на вклад, но не более 3 000 рублей в месяц. По истечению срока вклада воспользоваться соцвыплатой можно на приобретение квартиры или строительство жилого дома. Например, в качестве ПВ по ипотечному кредиту. #ипотекаинедвижимость #банки #кубанькредит

Павел Дуров объяснил, почему не покупает недвижимость. Основатель Telegram Павел Дуров в интервью американскому журналисту Такеру Карлсону рассказал, почему отказывается от владения недвижимостью. «Для меня приоритетом номер один является моя свобода. И как только вы начнете покупать вещи, это привяжет вас к текущему местоположению», - сказал он. Другой причиной отказа является то, что покупка активов отвлечет от главной цели — работы над Telegram. Он подчеркнул, что, купив дом или самолет, он будет тратить время на то, чтобы сделать их красивыми, а это потребует много времени и усилий. Ранее Дуров назвал недвижимость одной из самых переоцененных вещей, отметив, что это сомнительный выбор для инвестиций. Он добавил, что аренда жилья позволяет переезжать и исследовать новые места. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Динамика выдач по ипотеке из "Отчета о развитии банковского сектора российской федерации в марте 2024"

ЦБ РФ: Ипотека, по предварительным данным, ускорилась в марте до +1,2% после +0,8% в феврале. Росли главным образом выдачи с господдержкой, при этом самой популярной программой оставалась «Семейная ипотека».

МФО стали лучше одобрять заявки граждан на займы. Период роста одобрений микрозаймов начался с марта прошлого года. Это стало возможно за счет непропорционального ужесточения политики ЦБ в отношении необеспеченных ссуд для банков по сравнению с МФО, пишет Коммерсант. Для кредитных организаций условия менялись жестче, и часть заемщиков ушла к более лояльным микрофинансистам.

В Госдуме хотят обязать власти регионов разрабатывать, утверждать и участвовать в реализации программ» страхования жилья граждан от чрезвычайных ситуаций (ЧС). Федеральный закон о страховании жилья от ЧС вступил в действие еще в августе 2019 года. НО, его формулировки предусматривают не обязанность, а право регионов формировать такие программы. Из пояснительной записки: «К сожалению, приходится констатировать, что до настоящего времени программы не утверждены ни в одном субъекте».

В Минвостокразвития подготовили предложения для развития деревянного домостроения на Дальнем Востоке и в Арктике. Речь идет в т.ч. о следующем: ▪️Субсидировании затрат на доставку готовых деревянных домов (домокомплектов), произведенных предприятиями из ДФО и Арктики, ▪️Возмещение затрат на инженерное обустройство земельных участков, ▪️Субсидирование ставок по кредитам на строительство или покупку индивидуального жилого дома из деревянных домокомплектов.

ГК ФСК получила разрешение на строительство детского сада в ЖК «1-й Южный» Скоро появится еще один детский сад в Ленинском районе от ГК ФСК. Застройщик получил разрешение на строительство здания на 330 детей на территории ЖК «1-й Южный». Довести упирающегося ребенка до сада – больше не стресс, когда он находится буквально в паре шагов от дома. Да и в такой садик можно ходить с удовольствием: здесь будут музыкальный и спортивный залы, игровые комнаты, современные помещения для занятий и детские площадки на территории.

Россияне смогут получать электронные подписи и подтверждать свою учетную запись на Госуслугах за рубежом. Сейчас для этого им необходимо приехать в Россию. МИД предложил провести эксперимент в Армении, Казахстане, Киргизии и Узбекистане. В проекте Постановления Правительства указано, что в данных странах будут открыты точки, где граждане России смогут получить квалифицированные сертификаты ключей проверки электронных подписей. Подтверждение учетной записи на Госуслугах и наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) даст возможность гражданам осуществлять определенные действия в дистанционном формате через Госуслуги из-за границы, [в том числе, как мы понимаем, проводить и удаленные сделки с недвижимостью]. Эксперимент, если предложения одобрят, продлится с 1 июля 2024 года до 31 декабря 2025 года. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

В Ростовской области приняли изменения в программу «Ипотека отличникам под 1%». Теперь ею смогут воспользоваться выпускники не только высших учебных заведений, но и средних профессиональных образовательных учреждений медицинского и педагогического профиля. #ипотекаинедвижимость

❗️Власти не собираются менять процентную ставку на льготную дальневосточную ипотеку (2%), об этом сообщил вице-премьер - полпред президента в ДФО Юрий Трутнев. "Сейчас никаких тревог испытывать не стоит. <...> У Минфина есть своя миссия, они должны заботиться о пополнении бюджета Российской Федерации, поэтому у них могут быть разные мысли, разные обсуждения. <...> На предыдущем Восточном экономическом форуме обсуждали этот вопрос в присутствии президента, получили решение, что в процентной ставке пока ничего менять не надо. Думаю, так и будет", - сказал он.

🔹Альфа-банк. Новости ипотеки Введена упрощенная процедура согласования документов по строительству индивидуального жилого дома (ИЖС).   Это значит, что не требуется: ▪️Согласование формы договора подряда ▪️Пересогласование формы договора подряда при изменениях ▪️Расчет суммы первоначального взноса, кредитных средств и сумм аккредитивов (банк сформирует все расчеты в доп. соглашении автоматически). 🔘Банк теперь принимает любую форму договора подряда, либо по форме подрядчика, либо рекомендованную форму Банка. При этом основной Договор подряда должен обязательно содержать следующую информацию: ▪️ФИО и паспортные данные Заказчика. ▪️Кадастровый номер земельного участка, на котором планируется строительство. ▪️Информацию, что по договору осуществляется строительство жилого дома. ▪️Общую площадь будущего дома, в т.ч. без учета пристроек, террас. ▪️Общую стоимость строительства дома ▪️Точную дату окончания строительства в формате дд.мм.гг. 🔘Дополнительно к основному Договору подряда Банк автоматически готовит дополнительное соглашение, в котором будет указано: ▪️Распределение собственных и кредитных средств по оплате основного Договора подряда. ▪️Распределение средств по аккредитивам и условия их раскрытия. ▪️Обязательные пункты Банка, которые должен содержать Договор подряда.   На сделку заемщик должен предоставить подписанные сторонами основной Договор подряда и дополнительное соглашение. Вместе с основным Договором подряда в Банк необходимо будет предоставить: ▪️Упрощенную смету по форме Банка ▪️Проект будущего дома.   Важно: Начиная с 25.04.24 по всем новым клиентам, которые присылают в Банк документы по залогу и строительству дома будет использоваться новая схема ИЖС. #ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

Подтверждение личности для получения сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи теперь возможно в офлайн-формате – в МФЦ или отделениях банков-партнеров.  Ранее Госключ можно было оформить только дистанционно при помощи загранпаспорта или биометрии. Сертификат квалифицированной электронной подписи может, например, понадобиться для таких онлайн операций как:  ▪️при покупке недвижимости и регистрации прав собственности ▪️при подписании ипотечного договора ▪️для запрета на сделки с недвижимостью без личного присутствия  Для получения сертификата электронной подписи нужна подтверждённая учётная запись на Госуслугах и российский номер телефона.  @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Владимирская область. Члены комитета по здравоохранению Законодательного Собрания области проголосовали за поправки к областному закону о социальной поддержке медицинских работников. Субсидия на оплату первого взноса по ипотеке вырастет вдвое - с 500 тысяч до 1 млн рублей.   Говорят, поправки вступят в силу уже в 2024 году. В 2024 году субсидию в 1 млн рублей смогут получить 85 медицинских работников.

Минсельхоз: в 2024 году уже выдано свыше 5 тыс. кредитов по сельской ипотеке

В 2024 году выросло финансирование программы сельской ипотеки, но в 2025 и 2026 годах оно сократится. Нужно рассмотреть этот вопрос, чтобы решить проблему в следующем бюджетном цикле, считает зампред Совета Федерации Инна Святенко: «Конечно, нам надо подумать, как в следующем бюджетном цикле эту проблему решить. И, учитывая востребованность сельской ипотеки, думаю, целесообразно рассмотреть дополнительные меры корректировки данного инструмента»

По данным ЦБ РФ по итогам марта годовая инфляция снизилась в 49 регионах. Средняя инфляция по стране составила 7,72%. По регионам величина инфляции приведена в картинке от газеты Ведомости. При этом из данных за 15 дней апреля этого и прошлого годов следует, что годовая инфляция в РФ на 15 апреля ускорилась до 7,82% с 7,75% на 8 апреля (7,72% на конец марта), если ее высчитывать из недельной динамики (такой методики придерживается ЦБ), и ускорилась до 7,83% (с 7,79% на 8 апреля), если ее высчитывать из среднесуточных данных за весь апрель 2023 года (на такую методику расчета перешло Минэкономразвития). #инфляция

РИА Новости: В Ивановской области ввели региональный студенческий маткапитал - 1 млн рублей будут платить семьям студентов за первого ребенка (вдобавок к обычному федеральному маткапиталу). Маме на момент рождения ребенка должно быть не больше 24 лет, хотя бы один из родителей должен быть жителем региона.

В Краснодаре педагогам будут ежемесячно компенсировать 20 тысяч рублей на оплату ипотеки. Такие меры соцподдержки педагогических работников приняли на заседании Гордумы. Компенсацию ежемесячного платежа смогут в течение 3-х лет получать: 🔸учителя школ, 🔸воспитатели детских садов. @rusipoteka

Розничный бизнес Росбанка будет передан Тинькофф Банку в 2024 году, сообщили источники Frank Media. Ранее группа «Тинькофф» объявила о планах по слиянию с Росбанком. И «Тинькофф», и Росбанк принадлежат «Интерросу» миллиардера Потанина

Арктическую зону могут расширить, чтобы там стали доступны программы «Гектар в Арктике» и Арктическая ипотека. Данное предложение поступило от главы Республики Коми Владимира Уйбы на заседании Совета Федерации. Он обратил внимание, что четырех районах (Усинск, Воркута, Инта и Усть-Цилемский район), которые относятся к Арктической зоне в Коми, программа большим спросом не пользуется, так как строительство в основном ведется в южных и центральных районах. С учетом этого стоит включить в Арктическую зону новые районы Коми - Ижемский район и Печору. #ипотекаинедвижимость

Госдума считает, что нужно ввести оценку качества жилья, которое приобретается с помощью маткапитала. Сейчас много махинаций в этой сфере, отметила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: зачастую с помощью маткапитала покупается жилье в очень плохом состоянии, "какие-то развалюхи". "Тема очень больная. Недавно была на съезде уполномоченных по правам ребёнка - прямо горит и болит у них". Тема, кстати, не нова. В октябре прошлого года ее поднял член комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. По его словам, при оформлении сделки с маткапиталом предлагается привлекать органы опеки и попечительства. Они будут проводить оценку пригодности жилья для проживания и одобрять покупку. Сейчас они участвуют только в сделках продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.

Хотите сохранить деньги, инвестировав в зарубежную недвижимость? Сейчас самое лучшее время, ведь сберечь деньги в России становится всё сложнее. Инфляция + нестабильная ситуация + необоснованные цены на недвижку — всё это может негативно сыграть на вашем капитале😰 ❗️Апрель-июнь — это лучшее время рассмотреть недвижимость Пхукета — мирового курорта, куда приезжают миллионы туристов каждый год! Для сохранения и приумножения ваших сбережений рекомендуем подписаться на канал инвестора Марии Гаврилиной о недвижимости Таиланда @mngfamily В канале каждую неделю публикуются обзоры проектов и вся база по инвестированию, которой просто нет в интернете. + Без рекламы и скамных проектов! Подписывайтесь на канал и забирайте бесплатную подборку лучших проектов в закрепе👇 https://t.me/+JP1O4HKB59FhNjE1

🔵🔵🔵 👉 Свод по ДУПТ от физ лиц по Семейной и ИТ ипотекам уточнили 👉 Свод по Комбо ипотеке обновили 👉 Свод по ипотеке на ИЖС обновили

📌 ИТ-ипотека. Сейчас так, но все быстро меняется (18.04.2024). Ставки для ориентира указаны для заемщиков с «улицы». Некоторые банки разрешают «покупать»💰более низкую ставку. Смотрите на нюансы, указанные в столбце «условия». Уточняйте "ваши" условия, спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к вашему кредиту, ПСК - хороший инструмент для сравнения условий разных банков. Кстати, мы решили поэкспериментировать и, кроме ставок, собрать еще и интервалы ПСК (зависит от набора условий), цифры с сайтов банков. ➡️ Важно: выше 5% повышать ставку из-за отсутствия страховки в этой программе нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки (например, см ниже). ➡️ С ДУПТ от ФИЗ лица работают: Рассказывали тут. ➡️ Купить у ЗПИФ можно тут: Абсолют, Альфа, ДомРФ, ВТБ, ГПБ, МТС, ПСБ, Сбер, Совкомбанк, УБРИР. ➡️ Кто дает на строительство частного дома мы рассказывали тут. ➡️ На покупку дома с землей у ЮЛ/ИП: Ак Барс, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, РНКБ, Россия АБ, Сбер, УБРИР, Центр-Инвест. Особенности ИТ-ипотеки: ▪️Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 - раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку могут уже не дать. ▪️Рефинансирования НЕТ ▪️Проверить работодателя на предмет того, аккредитован он или нет, можно тут по ИНН. ▪️Уровень зарплаты сотрудника ИТ-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес зарегистрированного филиала, или структурного подразделения в другом городе. ▪️Если меняется место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится. Если вы продержались на нужной работе 5 лет с даты получения кредита, считайте себя свободным. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #итипотека

🔹РНКБ. Новости ипотеки С 18 апреля Возобновляется приём заявок по IT-ипотеке. Важно: только при покупке объектов на проектном финансировании РНКБ. Базовая ставка - 5%* *ПСК: 5,011 — 8,433% Можно купить квартиру или дом на этапе строительства по ДДУ/ДУПТ у ЮЛ, готовую квартиру или дом по ДКП. Есть ИЖС (подряд). #ипотекаинедвижимость #банки #рнкб

🔹 Ак Барс банк. Новости ипотеки С 18 апреля Возобновляется выдача кредитов, приём заявок и подписание новых договоров по IT-ипотеке. Базовая ставка - 5%* *ПСК: 5,397%—6,643% Можно купить квартиру или дом на этапе строительства по ДДУ/ДУПТ (ДУПТ в т.ч. с физ лицом, первая уступка), готовые квартиру или дом по ДКП у ЮЛ/ИП/ЗПИФ. Можно построить дом на своей или покупаемой земле (ИЖС по подряду). Можно получить сумму сверх лимита по госпрограммам и в рамках Комбо ипотеки с увеличением суммы до 15/30 млн со средневзвешенной ставкой (льготная ставка на нормативный лимит, рыночная на сверхлимит). #ипотекаинедвижимость #банки #акбарсбанк

🔹 Банк Приморье. Новости ипотеки Ввели дополнительную скидку к ставке по программе «Дальневосточная ипотека». Скидка в размере -0,1% дается при оформлении кредита на сумму от 6 млн. руб. Напомним, базовая ставка по ДВИ составляет 2% при наличии личного страхования. ПСК: 2,011% - 6,826%. #ипотекаинедвижимость #банки #банкприморье

Закон о спам-звонках по кредитам и повышении штрафов для банков за недобросовестную рекламу сегодня вступил в силу #законы

С 17 апреля вступил в силу закон, который вводит штрафы до 500 тыс рублей за самовольную замену газового оборудования и ужесточения наказания за недопуск газовщиков в дома. В частности: За недопуск газовщиков в квартиры и дома для проверки оборудования. Размер штрафа для граждан составит 5-10 тысяч, для должностных лиц — до 100 тысяч, для юридических лиц — до 500 тысяч рублей. За самовольную установку газового оборудования, его замену или уклонение от замены предусмотрен штраф для граждан 5-10 тысяч, для должностных лиц — 25-100 тысяч, для юрлиц — 200-500 тысяч рублей. #законы

Еще от Алексея Светлова по ВТБ. Там же, оттуда же 👇

50% потенциального спроса - ОПК. Военные, силовые структуры и тп🤔

50% потенциального спроса - ОПК. Военные, силовые структуры и тп🤔

Еще от Алексея Светлова по ВТБ. Там же, оттуда же 👇

Кстати, про риэлторов Глава Федеральной нотариальной палаты (ФНП) призвал исключить риелторов из правовых аспектов сделок. «Должно быть чёткое разделение компетенций. Я считаю, что риэлтор должен заниматься организационными и финансовыми вопросами, за исключением кредитования, если банк привлекается, а правовые вопросы должны находиться в сфере нотариуса». По его словам, необходимо дифференцировать ответственность риелторов, нотариусов, банкиров и регистраторов. Риелторскую деятельность нужно регулировать, наиболее правильным вариантом был бы самоконтроль со стороны профессионального сообщества, считает господин Корсик. В целом риелторам нужно больше объединяться, чтобы вырабатывать общие стандарты профессии. #ипотекаинедвижимость

И вот еще от ВТБ

Даже вот так

Втб важно👇 Можно будет оформить долевую собственность для лиц, не находящихся в браке Мы кредитуем ВСЕ ДОМА МЫ ОЧЕНЬ ЛЮБИМ ДОМА!! Это 👆сообщение просили разослать по всем пабликам

И вот еще 👇

Втб важно👇 Можно будет оформить долевую собственность для лиц не находящихся в браке

🔹Интересности про планы ВТБ касательно своих ипотечных продуктов. Увидели у Алексея Светлова, который очно присутствует на Всероссийском жилищном конгрессе. Подробности изменений не знаем, не спрашивайте. Как только так сразу. Пока так

😱😱😱В России растет число "черных риелторов", заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. "Порядка 70% риелторских услуг на рынке в России оказываются в теневой зоне рынка. Подавляющее большинство риелторов нигде не регистрируют свои доходы, не трудоустроены, следовательно, не платят налоги. Число жертв "черных риелторов" в России растет, ежегодно обману подвергаются 7-8 тысяч человек", - рассказал он на круглом столе в Москве, посвященном российскому риелторскому рынку. Как отметил Кошелев, объем рынка риелторских услуг в стране сегодня составляет примерно 136 млрд рублей. Годовой объем доходов "черных риелторов", по его словам, превышает 120 млрд рублей, сказал он со ссылкой на данные экспертов РАНХиГС. ☝️Примерная комиссия риелтора в сделке купли-продажи - 2%, а в сделках по аренде недвижимости – от 50 до 100%. Степень проникновения риелторских услуг на рынке недвижимости, то есть доля сделок с недвижимостью с участием риелторов, составляет 81%, добавил депутат. @ria_realty

💬 Иван Чебесков, замминистра финансов: «Доступность жилья, к сожалению, снизилась за время проведения льготных программ. Проанализировав ситуацию, мы пришли к выводу, что это происходило в большей степени из-за того, что мы переиспользовали этот стимул». #ипотекаинедвижимость

💬 Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин: «Чтобы выйти на показатели национальной цели развития, необходимо построить более 1 млрд кв. м жилья, обновив в стране каждый пятый квадратный метр». 💬 Глава Минстроя России Ирек Файзуллин про реализацию «Жильё и городская среда»: «С начала реализации нацпроекта [с 2019 года] прирост обеспеченности жильём составил 2 кв. м на человека. Наилучшую динамику по увеличению обеспеченности жильём за годы реализации нацпроекта показали Республика Карелия, Псковская, Архангельская, Сахалинская и Костромская области» Из заседания комиссии Государственного совета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» #ипотекаинедвижимость

Национальный совет финансового рынка (НСФР) предложил Госдуме и ЦБ сохранить льготную ипотеку под 8% после 01.07.2024 года для владельцев жилищных депозитов. Также в НСФР предложили освободить жилищные сбережения от налога на проценты по вкладам и снизить для держателей таких депозитов первоначальный взнос по ипотеке до 10–15%. Ну и еще, увеличить минимальный срок действия такого депозита до трех лет, чтобы создать стабильные долгосрочные пассивы. Глава комитета ГД по финрынкам Анатолий Аксаков позитивно относится к инициативам НСФР. По его словам, внедрение нового инструмента следует простимулировать со стороны властей. "Это будет формировать источники для экономики — у банков появится дополнительный ресурс, который они смогут использовать, чтобы выдавать «длинные деньги» на реализацию проектов". Напомним, законопроект о жилищных сбережениях рассматривается в Госдуму и прошел первое чтение. До 1 мая все должны представить замечания и предложения. Подробнее про документ мы рассказывали тут. #ипотекаинедвижимость

Красивое. Прогноз ипотечного рынка 2024 от РБК в картинке #ипотекаинедвижимость

Минфин РФ рассматривает повышение ставки на дальневосточную ипотеку, сообщил замминистра Чебесков.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на Всероссийском Жилищном конгрессе заметила, что законопроект про внесения изменений в процедуру выделения долей по сделкам с маткапиталом может быть принят в начале июня во 2 и 3 чтениях. Документ был внесен в ГД в июле 2023 года и рассмотрен в 1 чтении в феврале 2024. 👉Видео с ее выступлением поделился Алексей Светлов. Напомним, законопроект предлагает дать право: 🔘Перенести обязательство о наделении долями членов семьи на другое, вновь приобретаемое, жилое помещение, если оно больше по площади или дороже по кадастровой стоимости. 🔘Отказаться от получения доли в жилом помещении совершеннолетним детям и супругу распорядителя маткапиталом. Кстати, в тексте документа уточнено, что эти лица должны являться таковыми на дату подписания соглашения о выделении долей. Отказ должен быть нотариальный. Документ, в случае его принятия, вступит в силу со дня официального опубликования. Изменения вносятся в федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года. #ипотекаинедвижимость #маткапитал

В Кемеровской области расширили меры поддержки медработников. Депутаты приняли поправки в закон, согласно которым медработникам будут ежемесячно компенсировать: ✔️50% стоимости жилого помещения по договору найма, но не более 15 тыс. рублей в месяц, либо ✔️50% ежемесячного ипотечного взноса, также в пределах 15 тыс. рублей в месяц. Такую компенсацию медики смогут получать в течение 5 лет при условии трудоустройства на полную ставку по основному месту работы @rusipoteka

💬 Первый зампред комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая: «Извините, для кого вы строите вот эти вот однушки? Для студентов – у них денег нет, а семье – это уже двушка. Поэтому мы здесь как бы донастраивать будем. То есть у нас вот сейчас в планах посмотреть на эти ипотеки с точки зрения размера квартир и снижения ипотечной ставки при рождении каждого последующего ребенка». #ипотекаинедвижимость

💬 Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил увеличить предельный лимит Семейной ипотеки. «Самый востребованный вариант для семей с детьми — это двухкомнатные квартиры. В Казани такие квартиры стоят около 11 млн рублей, а предельный размер семейной ипотеки — 6 млн рублей. Получается, первоначальный взнос превышает 40%, или 5 млн рулей. Некоторые семьи вынуждены брать потребительские кредиты» Напомним, максимальный лимит по Семейной ипотеке с льготной ставкой составляет 12 млн для Москвы и МО, Санкт-Петербург и ЛО, и 6 млн для других регионов. А еще он предложил сохранить льготную ставку для семей с детьми до 18 лет, а не только до 6 лет, как указано в поручении Президента: «Для поддержания спроса необходимо сохранить текущую процентную ставку для всех семей с детьми до 18 лет» Напомним, семейная ипотека заканчивается 01.07.2024, но ее уже точно продлят. Другой вопрос, не очень четко поняты очертания программы. Ну кроме того, что для семей с детьми до 6 дет она точно будет действовать. Как ранее сказал глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков: «Пока рано говорить, кто сможет воспользоваться семейной ипотекой» #ипотекаинедвижимость #льготнаяипотека

🔹 Тинькофф банк. Новости ипотеки (мы эту новость как-то пропустили...) Снизили ставку на 0,5 процентного пункта по программе «Ипотека на вторичное жилье». Теперь ставка от 16,4%* *ПСК 16,199 — 22,799 % Нюансы: ➡️ кредит оформляется полностью онлайн ➡️ страхование заемщика необязательно и не влияет на ставку ➡️ отчет об оценке квартиры не нужен #ипотекаинедвижимость #банки #тинькофф

🔹 Почта Банк. Новости ипотеки Запустили новый продукт «Покупка готового жилья». Купить можно квартиру на вторичном рынке или готовый жилой дом с земельным участком. Условия: Ставка: 17,5% – на покупку готового дома с земельным участком, 17% – на покупку квартиры *При отсутствии страхования жизни и здоровья и / или титульного страхования ставка повышается на +2%. ПСК от 17,706 до 27,454 процентов годовых. Сумма кредита – до 30 млн рублей Срок кредита – до 30 лет Первый взнос – от 20% #ипотекаинедвижимость #банки #почтабанк

📌 Про ТОП-5 случаев, когда могут отказать в налоговом вычете, рассказал Домклик. 1️⃣ Не хватает документов. 2️⃣ Неправильно заполнена декларация. 3️⃣ Квартира куплена у близких родственников: родителей, детей, братьев и сестер. 4️⃣ Исчерпан лимит налогового вычета (260 тыс р на покупку и 390 тыс р на % по ипотеке). 5️⃣ Квартиру покупали за счет государства (субсидии, маткапитал и т.п). Вычет не получите с суммы субсидии. 6️⃣ Документы подали не туда (налоговый вычет можно получить только по месту постоянной регистрации). @ipotekahouse #полезное #вычет #налоги

📌 Кто НЕ сможет получить налоговый вычет при покупке жилья ▪️ Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально. ▪️ Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели. ▪️ Не работающие пенсионеры. Есть исключение - если пенсионер имел облагаемый налогом доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию. ▪️Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России. ▪️ Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты. ▪️ Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите. ▪️ Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель. ▪️ Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре. ▪️ Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные. ▪️ Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки. ▪️ Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп. Имущественный вычет по ипотечным процентам. Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете: ▪️ Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга. ▪️ Если вы делали рефинансирование не у банка, а у не кредитной организации. Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры. ВАЖНО: Если купили квартиру на этапе строительства, то имущественный вычет сможете получите после сдачи дома в эксплуатацию, когда у вас появится право собственности. @ipotekahouse #полезное #вычет #налоги

📌Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости и вернуть НДФЛ Получить вычет можно двумя способами: 🔘 Через своего работодателя. Для этого в течение календарного года, когда у вас произошла покупка жилья, нужно отнести заявление на работу о снижении вам НДФЛ. Работодатель уменьшит налогооблагаемую базу ваших доходов на сумму расходов и, соответственно, уменьшит сумму уплачиваемого налога. Вы просто в зарплату будете получать на руки больше денег. Пока сумма ваших льгот не исчерпается. Чтобы это сделать, сначала нужно пройти три шага: 1️⃣ Подать в налоговую службу заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет. К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих это право (документы по покупке недвижимости и по ипотечному кредиту). Это можно сделать лично в офисе ФНС или через личный кабинет на сайте ФНС. 2️⃣ Через 30 дней уведомление о праве на вычет поступит в личный кабинет на сайте ФНС или придет заказным письмом, если подавали лично. 3️⃣ ФНС отпарвляет уведомление и по месту работы обратившегося. На работе нужно написать соответствующее заявление на поулчение вычета. Работодатель просто перестанет удерживать у вас НДФЛ. Если в текущем году не использовали вес вычет, то на следующий придется снова получать в ФНС уведомление. 🔘 Через налоговую службу С 1 января очередного года имущественный вычет можно получить непосредственно в налоговой службе. Для этого туда нужно оформить и сдать налоговую декларацию + те же документы. Напомним, что получить вычет можно за 3 предыдущих года. Налоговая возвращает ранее удержанный работодателем НДФЛ на ваш счет. Способы подачи декларации в ФНС: лично в офисе ФНС, по почте с описью вложения или через личный кабинет на сайте ФНС или через Госуслуги. Подается по адресу постоянной регистрации. Рассмотрение длится до 3-х месяцев. Потом еще месяц возвращают деньги. ВАЖНО! Если гражданин работает на нескольких работах, то вычет он может получить со всех доходов. Но только через налоговую службу. @ipotekahouse #полезное #вычет

Занимательный факт: жители Стокгольма встают в очередь на аренду жилья с 18 лет, так как ждать освободившуюся жилплощадь необходимо в среднем 7–10 лет. Мы же советуем не ждать, а покупать СВОЮ квартиру для жизни или сдачи в аренду. Например, в одном из проектов Донстрой, о которых девелопер регулярно рассказывает в своем Telegram-канале. В реализации у девелопера на разных стадиях несколько жилых комплексов, которые расположены в привлекательных и активно развивающихся районах столицы — Раменках, Лефортово, Хорошёво-Мнёвниках, рядом с Шелепихинской набережной. Планируете переезд в ближайшее время и рассматриваете один из этих районов? У девелопера есть проекты с кварталами, куда уже совсем скоро можно будет заселиться: — «Символ»; — «Остров»; — «Событие». Подписывайтесь на телеграм-канал девелопера, чтобы узнать интересную и полезную информацию о проектах и ближе познакомиться с ними. Кто знает, возможно, в одном из них вас ждёт ваша будущая квартира? Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТПУ "ТЕРЕХОВО 7". ИНН NaN. erid: LjN8KWDKu

📌Какой размер имущественного налогового вычета. Т.е. сколько можно вернуть денег Максимально можно вернуть: — 260 тыс. рублей с 2 млн рублей, потраченных на покупку квартиры, участка или на строительство; — 390 тыс. рублей с 3 млн рублей за уплату процентов по ипотеке. @ipotekahouse #полезное вычет #налоги #ипотекаинедвижимость #полезное

📌«Метр квадратный» наглядно кратко рассказал, что облагается налогом и за что можно получить налоговый вычет. #ипотекаинедвижимость #налоги #вычет

📌 Подробнее про одно исключение, когда вне зависимости от срока владения продаваемой жилой недвижимости доход от продажи не облагается. Семья с двумя и более несовершеннолетними детьми может не платить налог с продажи жилья вне зависимости от срока владения им, НО есть условия (выполнить их нужно все): ☑️ на дату продажи налогоплательщик имеет не менее 2-х детей (в том числе усыновленных), не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети учатся очно) или собственником является такой ребенок; ☑️ в календарном году, когда прошла продажа, или не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком приобретено (полная оплата по ДДУ или регистрация права собственности) иное жилое помещение (доля); ☑️ кадастровая стоимость проданного жилого помещения не более 50 млн рублей; ☑️ общая площадь нового жилья превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость; ☑️ налогоплательщику, его супругу (супруге) и его детям в возрасте до 18 лет на дату продажи не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на другое жилье с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими общую площадь в приобретенном жилье. Важно: Льготу нужно заявить, т.е. в любом случае заполнить налоговую декларацию, приложив подтверждающие документы. Основание - п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ Напомним, изменения были приняты в ноябре 2021 года и их распространили в т.ч. на доходы с продажи жилья, полученные в 2021 году. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #налоги

📌 Когда можно не платить налог с продажи жилья #ипотекаинедвижимость #налоги #вычет #полезное

ФАС возбудила дело в отношении Альфа-банка по признакам недобросовестной рекламы ипотеки. В рекламе на радио говорилось, говорит ФАС, что ставка по ипотеке составляет 5,6%, а лимит при покупке квартиры в новостройке - до 30 млн рублей. Однако другие существенные условия, такие как срок, рамки процентной ставки и наличие первоначального взноса не были указаны. Кроме того, в рекламе сообщалось о том, что продукт Альфа-Банка - это «лучшая ипотека в России» без указания объективных критериев сравнения услуги. По мнению ФАС, такие действия банка могут вводить потребителей в заблуждение и содержат признаки нарушения Закона о рекламе. ФАС оценит рекламу банка на предмет нарушения рекламного законодательства. В случае установления вины банку грозит штраф. ***Кстати, помните, что в Госдуму уже лежит законопроект про охлаждающие фразы в рекламе? #ипотекаинедвижимость . #ипотекаинедвижимость

В ЖК «1-й Лермонтовский» готова школа на 1500 мест Дети в Люберцах смогут пойти в новую муниципальную школу уже в начале этого учебного года, а резидентам ЖК «1-й Лермонтовский» до нее рукой подать. На территории ЖК от «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) появилось новое современное четырехэтажное здание на 1500 учеников. Школа разделена на блоки начальных и средних классов с отдельными входами, внутри предусмотрены не только кабинеты для занятий, но и спортивные, хореографический и тренажерный, актовый залы. На улице спроектировано футбольное поле, спортивные площадки и тренажеры. Для детей помладше Администрация строит детский сад на 560 воспитанников. Завершить весь ЖК планируется летом 2024 года.

🔹 УБРИР. Новости ипотеки В связи с исчерпанием лимитов приостанавлен приём заявок по программе "Ипотека с господдержкой" (ГП2020). Важно: Запланированные сделки будут проведены в полном объеме. По договорам подписанным, находящимся на регистрации (выдача после госрегистрации) выдачи будут произведены в полном объеме. #ипотекаинедвижимость #банки #гп2020

Минфин намерен завершить все программы льготной ипотеки в отведенный им срок. Льготная ипотека на новостройки (ГП2020) под 8% вводилась как антикризисная мера и закончится в июле 2024 года. Она выполнила свои задачи. IT-ипотека также завершится в срок, в конце 2024 года. и льготной программы под 8% в 2024 году, считает директор департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева. — Ипотека — это инструмент, который фиксирует условия здесь и сейчас, но имеет длительные обязательства, поэтому в работе с ним нужно быть осторожным, — подчеркнул Алексей Яковлев. Продление до 2030 года ожидается только по семейной ипотеке. Дальневосточная и арктическая ипотека и так действуют до конца 2030 года. #ипотекаинедвижимость

📌Недвижимость, Налоговая декларация, Имущественный вычет. Основные моменты. 🔘 Налоговая декларация До 2 мая Необходимо представить в ФНС налоговую декларацию о доходах, полученных в 2023 году. До 15 июля Нужно уплатить налог по декларации. В 2024 году физические лица должны отчитаться о доходах, которые получили в 2023 году, если: ▪️продали недвижимость, находящуюся в собственности меньше пятилетнего (трехлетнего – для отдельных случаев) срока владения. ▪️продали по договору уступки прав требования (ДУПТ) права на недвижимость, купленную на этапе строительства, до окончания стройки и оформления прав на нее (нюансы мы рассказывали тут) ▪️сдавали недвижимость в найм/аренду ☑️ Как уменьшить налог с продажи Налог можно уменьшить, если использовать вычеты: ▪️в размере расходов на приобретение при наличии документов ▪️в сумме 1 млн ₽, если документов нет или расходы ниже этой суммы. ▪️зачесть имущественный налоговый вычет 🔘 Имущественный налоговый вычет Предельный срок подачи декларации 02.05.24 не распространяется на получение имущественного вычета. Налоговую декларацию на вычет можно подать в любое время в течение года. Но, чтобы снизить налог от продажи путем зачета имущественного вычета, можно и совместить с декларацией по доходам. Нюансы ☑️ Новостройки. Получить имущественный вычет можно только после регистрации права собственности. Т.е. полная оплата квартиры по ДДУ/ДУПТ не дает права на имущественный вычет по НДФЛ. Заявить его и вернуть деньги из бюджета можно только после подписания акта сдачи-приемки квартиры и оформления права. ☑️ Доходы. Вы же знаете, что получить имущественный вычет можно только, если у вас официальные доходы? Т.е. это возврат ранее уплаченного НДФЛ, а не подарок. В 2024 году можно оформить имущественный вычет и вернуть НДФЛ за предыдущие 3 года: 2021, 2022 и 2023. @ipotekahouse #налоги #вычет

РБК выяснял, как повысить шансы на ипотеку в 2024 году 🔘Предельная долговая нагрузка на человека должна быть не более 50% Ранее глава пресс-службы Сбербанка Полина Тризонова напомнила важный факт про долговую нагрузку: «Открытые кредитные карты учитываются при расчете ПДН, даже если клиенты ими не пользовались или вовсе забыли, что они у них есть. И из-за этого долговая нагрузка также увеличивается». 🔘Первый взнос не менее 30% Напомним, ПВ сейчас зачастую соотносится с показателем долговой нагрузки (ПНД). С низким ПВ и высоким ПДН практически нет шансов на ипотеку. Вас, если сразу не откажут, наверняка попросят добавить созаемщика с доходом либо повысить ПВ. 🔘Хорошая кредитная история Обязательно нужно проверить кредитную историю перед подачей заявки на кредит. Как это сделать рассказывали тут. 🔘До обращения в банк следует погасить не только задолженности по кредитам, но и оплатить все налоги, штрафы. Они могут быть отражены в кредитной истории и стать причиной для отказа. Проверить возможные виды задолженностей можно на портале госуслуг, по базе судебных приставов. 🔘Перед подачей перепроверить правильность всех документов. Ошибка в документах тоже может стать причиной отказа. Эксперты рекомендуют не относиться к подаче документов как к простой формальности, особенно к бумагам по доходам. 🔘Не завышать сумму дохода в заявке, так как достоверность данных проверяется. Помимо зарплаты, в качестве дохода учитывается пенсия, доход от сдачи квартир, от ведения предпринимательской деятельности. Не берутся в расчет алименты, стипендии, пособия, декретные, а также доходы от инвестирования в ценные бумаги и выигрыша в лотереях. 🔘Отказаться от веерной подачи заявок в несколько банков сразу. 👉 ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите #ипотекаинедвижимость #полезное

📌 Семейная ипотека. Все быстро меняется, пока так (15.04.24). Ставки в табличке указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Для зарплатников зачастую есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке. Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита, это тоже инструмент для сравнения. ➡️ В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку - ВТБ, Дом РФ, Кубань кредит, РНКБ, Россия АБ, Сбер, Центр-инвест. ➡️ ДУПТ от ФИЗ лица. Рассказывали тут. ➡️ Купить у ЗПИФ - Абсолют, Альфа, ДомРФ, ВТБ, ГПБ, МТС, ПСБ, Сбер, Совкомбанк. ➡️ Купить готовый дом с землей по ДКП от юр лица - Абсолют, Ак Барс, Альфа, БСПБ(в стопе), ВБРР(в стопе), ВТБ, ГПБ, ДомРФ, Кубань кредит, Приморье банк, ПСБ, РНКБ, Росбанк(в стопе), Россия АБ, Сбер, УБРИР, Центр-Инвест. На покупку готового дома от ИП вышеуказанные банки в принципе тоже рассматривают заявки, но с ИП все может быть сложнее и дольше. Да, и на момент стройки у ИП должны быть соответствующие ОКВЭДы и выполнены иные условия. ➡️ МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Абсолют, Альфа, БСПБ(в стопе), ВТБ, ДомРФ, МТС, ПСБ, РНКБ, Росбанк, РСХБ, Сбер, СГБ, Совкомбанк, Татсоцбанк, УБРИР, Уралсиб(в стопе), Центр-инвест. ➡️ Кто дает на строительство частного дома мы рассказывали тут. 📝 Если нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод

📌 Семейная ипотека. Все быстро меняется, пока так (15.04.24). Ставки в табличке указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Для зарплатников зачастую есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке. Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита, это тоже инструмент для сравнения. ➡️ В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку - ВТБ, Дом РФ, Кубань кредит, РНКБ, Россия АБ, Сбер, Центр-инвест. ➡️ ДУПТ от ФИЗ лица. Рассказывали тут. ➡️ Купить у ЗПИФ - Абсолют, Альфа, ДомРФ, ВТБ, ГПБ, МТС, ПСБ, Сбер, Совкомбанк. ➡️ Купить готовый дом с землей по ДКП от юр лица - Абсолют, Ак Барс, Альфа, БСПБ(в стопе), ВБРР(в стопе), ВТБ, ГПБ, ДомРФ, Кубань кредит, Приморье банк, ПСБ, РНКБ, Росбанк(в стопе), Россия АБ, Сбер, УБРИР, Центр-Инвест. На покупку готового дома от ИП данные банки в принципе тоже рассматривают заявки, но с ИП все может быть сложнее и дольше. Да, и на момент стройки у ИП должны быть соответствующие ОКВЭДы и выполнены иные условия. ➡️ МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Абсолют, Альфа, БСПБ(в стопе), ВТБ, ДомРФ, МТС, ПСБ, РНКБ, Росбанк, РСХБ, Сбер, СГБ, Совкомбанк, Татсоцбанк, УБРИР, Уралсиб(в стопе), Центр-инвест. ➡️ Кто дает на строительство частного дома мы рассказывали тут. 📝 Если нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод

Почему стоит выбрать бизнес-класс? В сравнении с комфортом у него больше преимуществ по инфраструктуре, внутреннему наполнению дома и безопасности. Средняя стоимость квадрата в новостройке комфорт-класса по данным Домклик 330 тыс. ₽. А квартиру бизнес-класса в квартале Stellar City рядом со Сколково можно купить по цене от 260 тыс. ₽ за квадрат. Проект создан с учетом ежедневных потребностей жителя мегаполиса. Здесь все необходимое на расстоянии нескольких шагов — школа и детский сад, игровые площадки, прогулочный променад и спортивные зоны. В 4 корпусе доступно 60+ планировок с высокими потолками и увеличенными окнами. В Stellar City квартира с отделкой под ключ стоит от 9,5 млн рублей. Стоимость отделки определяется в момент договора и не подвергается инфляции. Ее можно добавить в ипотеку. Дизайнерский ремонт включает в себя отделку пола, стен и потолка качественными материалами и ванную комнату под ключ. Вам остается только выбрать мебель и декор. Найдите свой космос в Stellar City! Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: NaN

В чём подвох банкротства в наглядных инфокарточках рассказал Банк Центр-инвест. Внесудебное банкротство с ноября 2023 доступно при сумме до 1 млн руб (карточка 5). 👉Ну и тут мы еще немного рассказали. #ипотекаинедвижимость

Число процедур внесудебного банкротства граждан в первом квартале 2024 года выросло в пять раз: до 12,7 тыс. против 2,5 тыс. годом ранее. Более половины (52%) из них пришлись на пенсионеров.

В Госдуму внесен таки законопроект, который обязывает банки использовать «охлаждающие фразы» в рекламе кредитов. Изменения вносятся в ст. 28 Федерального закона «О рекламе». В частности, фразу «Оценивайте свои финансовые возможности и риски» предложено размещать на не менее 7% от площади всей рекламы, а для рекламы на радио или телевидении – длительность должна быть не менее 5 секунд. Говорят, изменения направлены «на сокращение импульсивно взятых кредитов без надлежащего обдумывания последствий заключения договора кредитования и доступности финансовой нагрузки для заемщика и его семьи». #ипотекаинедвижимость #законопроекты

🔹 Севергазбанк (СГБ). Новости ипотеки В программы ипотечного кредитования внесены следующие изменения: ☑️ Добавлено новое ограничение - показатель долговой нагрузки (ПДН) не должен превышать 80%. ☑️ В программах «Ипотечный сезон» (ДКП/ДДУ/ДУ), «Под залог недвижимости» изменен порог применения скидки 0,3 п.п. за большой чек: ▪️при сумме кредита более 5 млн руб для субъектов РФ, кроме Москвы, МО, Санкт-Петербурга, ЛО (ранее от 4 млн. руб.), ▪️при сумме кредита более 10 млн руб для Москвы, МО, Санкт-Петербурга, ЛО (без изменений) ☑️ «Ипотечный сезон»: ▪️минимальный первоначальный взнос для объектов недвижимости первичного рынка жилья установлен в размере 20,1% (ранее 15,1%) ☑️ «Дальневосточная и арктическая ипотека»: ▪️при максимальной сумме кредита 9 млн. руб. площадь предмета ипотеки должна быть более 65 кв.м. (ранее 60 кв.м.) #ипотекаинедвижимость #банки #сгб

✍ Коллеги, уже завтра начнётся наш штурм по 20 банкам! 👌 Спикер каждого банка расскажет, как можно провести клиента с плохой КИ (когда стоит побороться, а когда клиент полностью непроходной). Разберём ваши кейсы в формате вопрос-ответ + выдадим именной Сертификат о прохождении обучения. В списках: ➖Сбер ➖ВТБ ➖ДОМ РФ ➖Альфа ➖РосбанкБанкДом ➖Ипотека24 ➖МеталлИнвестБанк ➖АТБ ➖БЖФ ➖УБРиР ➖БСПБ ➖АБ РОССИЯ ➖Банк УРАЛСИБ ➖ТКБ ➖Абсолютбанк ➖МКБ ➖Примсоцбанк ➖Татсоцбанк ➖ПочтаБанк ➖ПСБ Занятия с 15 по 26 апреля; с 10:00 до 12:00 по МСК; Весь онлайн сохраним в видеозаписи! Подробная программа и регистрация тут 👉 https://study.schoolvrn.ru/obuchenie_ot_banlov_plokhaya_kreditnaya_istoriya 🤝 Приглашаем! Актуальная информация для брокеров по банкам в нашем канале 👉 https://t.me/regcik Реклама. ООО "РУССКАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ" ИНН: NaN erid:2SDnjcU1ZTF

📆 Новости ипотеки за неделю 8-12 апреля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Набиуллина: «Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. …Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать» 🔵 ПРО БАНКИ: ВТБ перешел на выдачу кредитов с ежемесячным погашением в конкретную платежную дату, а в платежный период. Банк Зенит повысил ставки по кредитам под залог. ПСБ, Альфа банк и УБРИР возобновили ИТ ипотеку. Ак Барс банк продлил акцию с отменой возмещения ставки от застройщиков по льготным программам до конца апреля. МКБ присоединился к Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВИ). Сбербанк возобновили сделки с залоговым строящимися объектами по семейной ипотеке и ДВИ. Росбанк Дом ужесточил условия по всем программам (повысил ставку по рыночным программам, увеличил ПВ до 50%, убрал скидки, кроме как для зарплатников, приостановил некоторые программы). Говорят, временно. Ждем. 🔵 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ➡️ ДУПТ от физ лица по Семейной и ИТ. Кто дает ➡️ Комбо ипотека или кто дает сверх лимитов по госипотекам ➡️ ИТ ипотека. Ставки ➡️ Дальневосточная и Арктическая ипотека. Кто дает и ставки ➡️ Госипотека на новостройки. Ставки ➡️ Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам 🔵 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Утверждены законы и нормативные акты: ➖Постановление о распространении маткапитала на реконструкцию таунхауса ➖ФЗ об ужесточении ответственности за спам-звонки по рекламе кредитов(займов) и за некорректную рекламу кредитов(займов). ➖Поручения ВВП про семейную ипотеку. ▪️Другие новости: ➖ЦБ предлагает увеличить лимит страхового возмещения по эскроу с 10 до 20 млн. а по обычным счетам с 1,4 до 2 млн. ➖ЦБ направил банкам рекомендации, когда не нужно брать комиссии при кредитовании (более низкая ставка, снижение размера платежа, реструктуризация за плату и т.п.) 👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. Всем добра! ©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

А вот еще рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за март 2024 от Дом РФ. ТОП-5: 1️⃣Москва — 19,09 млн руб. 2️⃣Ямало-Ненецкий АО — 9,74 млн руб. 3️⃣Санкт-Петербург — 9,60 млн руб. 4️⃣Мурманская область — 9,24 млн руб. 5️⃣Камчатский край — 8,78 млн руб. #ипотекаинедвижимость

Яндекс Недвижимость: жилье в новостройке в марте можно дешевле всего купить в Воронеже. Самыми доступными квартирами в новостройках крупных городов России в марте 2024 года ожидаемо (ввиду метража) оказались студии. В марте самые дешевые студии продавались в Воронеже: их медианная цена около 2,5 млн рублей. В ТОП попали студии  Ижевска,  Красноярска  и  Перми (3,2 млн руб, 3,3 млн и 3,5 млн соответственно). В ТОП по однушкам попал Ижевск (~3,6 млн руб). В ТОП городов с самыми доступными 2-х комнатными квартирами в новостройках попали Ижевск, Пермь и Саратов — их медианная цена не выше 6 млн рублей. #ипотекаинедвижимость

REBURG оценил объем строящегося жилья на 1 жителя по некоторым городам. Что получилось во вложенной табличке. #ипотекаинедвижимость

Интересную табличку сделали в Restate. Региональное лидерство по выдаче льготных ипотечных кредитов (ГП2020) в динамике. #ипотекаинедвижимость

ЦИАН тут выяснил, что не каждая льготная программа разгоняет цены В случае с Дальневосточной ипотекой под 2% это не совсем так, говорит ЦИАН. В столицах регионов ДФО квадратный метр в новостройках за последние четыре года подорожал на 62%, тогда в среднем по городам-миллионникам рост был более заметен — +84%. В крупнейших городах региона, говорит ЦИАН, высокими цены и так были, наращивать их в условиях невыдающихся номинальных доходов населения, не позволяет даже низкий процент по ипотеке. #ипотекаинедвижимость

Прогнозы по ипотеке 2024 Национальное рейтинговое агентство (НРА) дало свой прогноз объемов выдачи ипотеки на 2024 год: Объем выдачи ипотеки по государственным льготным программам в денежном выражении сократится по итогам 2024 года на 10–20%, но доля льготных программ в общем объёме выдачи ещё больше увеличится. Среднемесячный объем выдачи ипотеки составит 300–350 млрд руб. Совокупный объем выдачи может составить 3,6–4,2 трлн руб. Ранее Дом РФ ворожил суммарный объём выдачи ипотеки в этом году сократится на 36-50%, до 3,9-5 трлн руб. По прогнозу ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки могут составить 4,6–5,1 трлн руб. Напомним, ипотека 2023 составила 7,8 трлн рублей.  #ипотекаинедвижимость

Ипотека на коммерческие помещения от 4,9% от ГК ФСК и Совкомбанка На рынке не так много вариантов ипотеки для приобретения коммерческих помещений в новых ЖК. ГК ФСК и Совкомбанк запустили программу «Правильная ипотека» для такой покупки. Клиент может получить льготную ставку на период строительства до ввода дома в эксплуатацию. Ставка составит от 4,9%, если до ввода дома не менее 9 мес., и от 6,4%, если до ввода не менее 6 мес. от даты сделки. После ввода расчеты будут производиться по действующей базовой стандартной ставке - 17,49%., Взять в кредит можно до 30 млн руб., первый взнос от 30%, максимальный срок – 30 лет.