audience statistics переходи в бот-> @AntiFinRazvedka_bot

Since the beginning of the war, more than 2000 civilians have been killed by Russian missiles, according to official data. Help us protect Ukrainians from missiles - provide max military assisstance to Ukraine #Ukraine. #StandWithUkraine

​​Как взыскивать долг после смерти держателя кредитки: пояснения ВС. Банк намеревался вернуть долг по кредитной карте с сына умершей клиентки, нижестоящие инстанции отказали в иске, пока спор не дошел до ВС. Женщина оформила кредитку в Сбере в начале 2012 года с лимитом в 45 тысяч рублей под 18,9% годовых. По договору ежемесячно нужно было вносить 5% от размера долга. Из-за финансовых проблем с середины 2019 года женщина нарушала сроки платежей и вносила небольшие суммы на счет, задолженность росла. В конце этого же года ее не стало, а в наследство вступил несовершеннолетний сын. Мальчику выплатили 200 тысяч рублей по договору страхования, который был заключен матерью с одной из фирм. В августе 2022 года Сбер через суд решил взыскать с ребенка более 49 тысяч рублей вместе с процентами и неустойкой. Суды отказали в иске, заявив о пропуске по срокам исковой давности. По договору клиент обязан закрывать кредит графиками платежей раз в месяц. Задолженность образовалась в середине июля 2019 года, а срок заканчивался уже в июле 2022 года, банк же обратился в инстанцию лишь в августе, поэтому получил отказ. Сбер подал кассацию в ВС. Коллегия уточнила, что при возврате займа ежемесячными платежами используется общий срок давности иска согласно статье 196 Гражданского кодекса. То есть срок по иску начинается в отношении каждого платежа с просрочкой, но нижестоящие инстанции этого не учли. Дело вернули на новое рассмотрение. Верховный суд указал на грубейшую ошибку инстанций, которые отсчитывали срок давности по платежам со дня первой просрочки всего кредита. По условиям использования кредитки порядок возврата суммы определяется платежами периодичностью раз в месяц. В этом случае срок давности по иску отсчитывается строго по каждому платежу. Данную правовую позицию ранее Верховный суд ни раз аргументировал в обзорах разной практики и в постановлении Пленума №43.

​​Возможности визита судебного пристава к должнику и изъятия автомобиля. Существует заблуждение, что, если должник не явился на личный прием к судебному приставу после извещения на Госуслугах, значит последний навестит первого по месту прописки. Это совсем не так. Максимум, чем может грозить неявка на прием – небольшой штраф в 1 тысячу рублей. Личный визит сотрудников ФССП к должнику для описи имущества происходит крайне редко. Среди основных факторов - активность кредитора, сумма долга, конкретный регион. Есть такие регионы, в которых приставы могут прийти из-за долга в 100 тысяч рублей и что-то попытаться описать. Подобная практика иногда фиксируется в Краснодаре и Подмосковье. Также могутся явиться к неплательщикам алиментов, поскольку они воспринимаются как нарушители социально-семейных традиций. Что касается кредиторов, то они могут написать в адрес ФССП ходатайства с требованием поиска и ареста всех счетов должника, наложения запрета на выезд из РФ и ограничительных мер на его движимое и недвижимое имущество, проведения рейда по месту жительства. Однако реакция на такого рода обращения происходит крайне редко - только в 2% случаев приставы могут откликнуться и постучаться в дом должника. Это происходит чаще, если сумма долга выше 1 миллиона рублей. Хотя есть случаи, когда пристав описал автомобиль и оставил его на личное хранение при долге в 110 тысяч рублей. Как должнику сохранить имущество от описи? Если у него имеются покупные чеки на бытовую и электротехнику, их можно передать родственнику. В случае необходимости он заявит, что имущество принадлежит ему. Если чеков нет, то можно в свободной форме написать договор дарения на близкого человека. В нем задним числом, до возбуждения исполнительного производства указать перечень подаренных вещей. Нотариально заверять документ не нужно. Приставы могут забрать только недвижимость, если она не единственная, земельный участок, если вы на нем не постоянно проживаете и машину, если не сможете доказать, что она - единственный источник дохода. Как правило, даже предметы роскоши типа ювелирных изделий их не интересуют. Если приставы наведаются к родственникам должника, где он прописан, то в теории они могут захотеть описывать имущество. Поэтому их не надо пропускать и следует сообщить, что должник давно тут не обитает. В целом же следует помнить, что можно просто не впускать пристава в квартиру, сославшись на ст. 64 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве», либо вообще не открывать дверь. Чтобы он смог войти без вашего разрешения, должно быть решение суда или письменное разрешение старшего пристава. Но обе инстанции не дают разрешение на проникновение в жилище, если оно не в залоге или не в ипотеке. На прием в ФССП возьмите старый телефон или смартфон при наличии. Там его опишут в кабинете и вернут. Вопрос, скорее всего, будет исчерпан на некоторое время. Правда, не стоит забывать, что долги все равно нужно выплачивать. Либо соглашаться на процедуру банкротства. До сих пор сотрудники ФССП проводят рейды вместе с ГИБДД. Выставляют спецоборудование, которое фиксирует транспорт с ограничениями на регистрационные действия (продажу, дарение и т.д.). Чаще всего такие авто останавливают и отпускают. Но иногда могут описать и забрать на штрафстоянку. Там два исхода: водитель либо погашает долг, либо машину изымают на торги. Второй вариант, более распространенный - после описи авто отправляют к дому должника под личное хранение. Судебный пристав не имеет права изымать водительское удостоверение. Но может запретить им пользоваться. Если такой водитель будет остановлен, то ему выпишут административный штраф, либо крайне редко назначают обязательные работы или наказание в виде лишения прав. Получить ограничения на регистрационные действия рискуют неплательщики алиментов или штрафов, а также не платящие возмещение за ущерб здоровью или компенсации семье, потерявшей кормильца.

​​Как контрагенты привлекают к субсидиарной ответственности учредителей и директоров юрлиц после их ликвидации. Нередко налоговая служба принудительно ликвидирует юрлицо по стандартным причинам: отсутствие отчетности и реакции на запросы, недостоверный юрадрес и т.д. Однако у них нередко остаются непогашенными долги перед партнерами. Ранее для привлечения к субсидиарной ответственности собственников и директоров сами кредиторы были обязаны доказывать их недобросовестность. К примеру, намеренный вывод активов, наращивание кредиторской задолженности и т.п. Но для этого у истцов, как правило, отсутствовали соответствующие документы (бухгалтерская отчетность, результаты налоговых проверок, банковские выписки). В итоге контролирующие должника лица (КДЛ) в 80% случаев становились победителями в судебных разбирательствах. За последние годы кредиторам стало существенно легче привлекать нечистоплотных бывших партнеров к личной ответственности. Эта возможность появилась благодаря постановлениям Конституционного суда о том, что многие ликвидированные ООО намеренно уклонялись от исполнения своих долговых обязательств, что является злоупотребление правом. Ранее после подачи иска кредиторы для привлечения директоров к субсидиарке запрашивали у налоговой службы и банков соответствующие сведения об их компаниях. В ответ им чаще всего отказывали. В итоге они не могли добиться возврата долгов и судебной справедливости. В итоге КС постановил, что истцу не нужно ничего исследовать и доказывать. Достаточно лишь привести факты наличия задолженности и исключения юрлица-должника из ЕГРЮЛ. Кроме того у КДЛ появилась обязанность предъявлять сведения о своей добросовестной деятельности и независящих от них появления обременения перед бывшими партнерами. Если же они проигнорируют суд, не выдадут по запросу истца требуемые документы, не докажут правомерность своих действий, то понесут уже ответственность своими денежными средствами и имуществом. В прошлом доказывать правоту должны были истцы, теперь это бремя возложили на ответчиков. Последние обязаны объяснить, почему их компании ликвидировали, и они не расплатились по долгам с контрагентами. Ранее КДЛ всю вину сваливал на должников. Мол, они сами не обращались с возражениями в ФНС в период ликвидации ООО для ее приостановления. Однако теперь этот аргумент не действует. В одном разбирательстве Верховный суд не поддержал решения нижестоящих инстанций и выступил в пользу истца. ИП сдавал в аренду земельный участок для ООО. Однако компания использовала его не по назначению и полностью перекопала. Предприниматель оценил ущерб и добился его взыскания. Но к тому времени юрлицо закрыли по решению ФНС. Тогда потерпевший обратился для привлечения директора компании к субсидиарке. Суды первых инстанций не удовлетворили иск и не стали исследовать причины ликвидации ответчика, его неуплаченной задолженности, наращивания новых обязательств в период неплатежеспособности. Тем не менее с подачи ВС директора признали ответственным и взыскали с него несколько миллионов рублей. Немаловажное новшество ВС - даже после ликвидации ООО обязано сохранять свою документацию. Если в суде директор разводит руками об отсутствии документов, это явный показатель его недобросовестности и сокрытия улик. Так поступил руководитель одной из компаний, которая до ликвидации не исполнил договор поставки, хотя получил от контрагента оплату на 2 миллиона рублей. В итоге его привлекли к субсидиарной ответственности. Читать далее:

​​Будущие изменения в упрощенном налоге и особенности его расчета. В этом и следующем годах планируются изменения в Налоговом кодексе в части УСН. Так, с 2025 г. будет внедрен механизм поэтапного перехода с данного налога на общую систему налогообложения (ОСНО) с внедрением дополнительных показателей. Сейчас их всего два. Сегодня для уплаты УСН по системе «Доходы» (6%) и «Доходы минус расходы» (15%) годовая выручка не должна превышать 199,3 млн рублей. Если сумма больше, то применяются повышенные ставки - соответственно 8 и 20%. А если превысила 265,8 млн рублей, то ООО или ИП слетают с УСН на ОСНО с существенно более высокой налоговой нагрузкой. Кстати, исходя из судебной практики, ФНС имеет право начислять двойные штрафы при превышении компании и ИП лимита по выручке. Их не только автоматически переводят на ОСНО, но и доначисляют налоги. Плюс штрафуют за непредоставление декларации по НДС и НДФЛ и неуплату единого налога при применении УСН. Кроме того власти объявили о будущей амнистии для малого и среднего бизнеса, который прибегали к дроблению с целью сохранения режима УСН и снижал налогооблагаемую базу. Подразумевается, что их освободят от уголовной ответственности и доначислений со штрафами. Наконец, работающие на упрощенке компании и ИП при изъятии у них для госнужд недвижимости и земельных участков смогут не включать в доходы суммы возмещений. Кстати, многие предприниматели и их бухгалтеры совершают ошибки при расчете УСН. Во-перовых, в налоговую бузу не включают разные поступления: авансы, безвозмездное пользование имуществом, субсидии, доходы от реализации имущества компании. В итоге занижение налога приводит к доначислениям и штрафам. Во-вторых, по УСН «Доходы минус расходы» включают неправомерные затраты: закупленные материалы и товары, которые еще не оплачены или сразу списанные приобретенные для последующей реализации товары. Напомним, по системе «Доходы» налог считается от всех полученных денег без учета расходов. По системе «Доходы минус расходы» – от разницы между ними. Сменить вид УСН можно только со следующего календарного года. Для этого необходимо подать уведомление. Раз в год нужно сдавать декларацию – ООО до 25 марта, ИП до 25 апреля. Налог по УСН платится четыре раз в год по единым реквизитам. Лучше всего это делать в личном кабинете на сайте ФНС. После введения ЕНС изменились сроки и правила уплаты упрощенки. До 2023 года это совершалось напрямую, с указанием в платежном поручении конкретного налога. Теперь все платежи осуществляются по одним общим реквизитам. И деньги оказываются на ЕНС, откуда ФНС разносит их по соответствующим категориям. В некоторых случаях субъект бизнеса должен сообщить - когда и сколько забирать с ЕНС. Для этого используются декларация и уведомления. Все юрлица и ИП должны в течение года сделать три авансовых платежа: до 28 апреля за первый квартал, до 28 июля за второй и до 28 октября за третий. Платеж за четвертый – до 26 марта следующего года для юрлица и до 28 апреля для ИП. Первые сдают декларации до 25 марта, вторые – до 25 апреля. Информацию о размере четвертого платежа налоговые инспекторы могут получить из отчета, но по первым трем срокам декларации еще не будет. Поэтому нужно сообщить суммы, которые должны быть списаны в эти сроки. Для этого до 25 апреля, 25 июля и 25 октября бизнес должен подать уведомления о сумме УСН за соответствующий квартал. В прошлом году разрешили подавать уведомления с помощью платежных поручений. С этого года так делать нельзя – они направляются как один документ. А платежи необходимо осуществлять по реквизитам ЕНС.

​​Опасность оформления юрлица на номинала. Существует два варианта, когда гражданин тяготится своей роли директора и/или учредителя юрлица. Первый никак не зависит от него – гражданин случайно узнает, что неизвестные зарегистрировали на него компанию. Это происходит, к примеру, когда с помощью ваших паспортных и иных персональных данных работники аккредитованного Удостоверяющего центра (УЦ) или доверенных банков оформляют заявку, выпускают квалифицированную электронную подпись и отправляют документы в ИФНС. Учредителю совершенно не нужно лично являться в инспекцию. Вскоре или не очень потерпевший узнает о случившемся. На его почтовый ящик приходят извещения о кредитной и налоговой задолженности, судебных исках от контрагентов. Если вы никаких документов не подписывали, значит они с вашей подписью являются поддельными. В этом случае нужно написать заявление в ИФНС о недостоверности данных. Впоследствии юрлицо принудительно ликвидируют. Главное, что никакой материальной ответственности вы нести не будете. Второй вариант гораздо более распространенный. Гражданин сам согласился за вознаграждение стать учредителем или директором новой компании или уже действующей. Второе более рискованно, так как возможна история с высокой долговой нагрузкой, множеством арбитражных дел в качестве ответчика и прочие неприятные моменты. Принято считать, что в отличие от ИП, руководство ООО несет ответственность только в части уставного капитала. Однако если действия по неуплате налогов и задолженности перед контрагентами носили умышленный характер, то номинал будет нести субсидиарную ответственность. Кто-то скажет, что есть процедура банкротства физлица, которая поможет избавиться от догов. Но в ФЗ №127 ст.213.28 прописан перечень обязательств, при которых банкротство не допускается. В том числе при совершении мошеннических действий, уклонении от уплаты налогов и кредиторской задолженности, сокрытии имущества, уголовном преследовании. Там же заявлено о субсидиарной ответственности как контролирующего должника лица, которая не списывается. Согласно ст.173.2 УК гражданина могут также привлечь за незаконное использование документов для образования юрлица. Нередко физлицам предлагают оформить на себя юрлицо, взять по возможности кредиты, погашать их несколько месяцев и резко перестать это делать. А затем успешно обанкротиться со списанием долгов. Однако большинство банков требует личное поручительство по данным обязательствам. А это значит, что вы как подписавшее документы лицо будете нести ответственность даже после ликвидации компании или ее банкротстве. Иногда бенефициары юрлиц, имеющие налоговую задолженность, незадолго до выездной проверки пытаются избежать ответственности и переоформить бизнес на номинальное лицо. Однако ФНС отказывает в перерегистрации и внесении изменений в ЕГРЮЛ. После предпроверочного анализа выявляется оплата налогов с минимальной нагрузкой и признаки вывода активов из компании. Более того, проверки кандидатов подтверждают их номинальный статус исходя из весьма низких официальных доходов по региону. Любая фиктивность внесения изменений в ЕГРЮЛ влечет субсидиарную ответственность. За последние годы правоохранительные органы все чаще стараются привлечь к ответственности не только номинальных директоров, но и реальных выгодоприобретателей, тех, кто фактически управляли компанией или ИП и не платили налоги. Для этого используются свидетельские показания, допросы, истребование документов и электронных носителей, анализ движения денежных и товарных цепочек. Это важно знать номиналам, которых «кинули» их наниматели и им самим, уверенных в своей безнаказанности. Кстати, в 2023 году 82% компании прекратили свою деятельность в результате принудительной ликвидации со стороны ФНС. Основания – как раз задействование номинальных директоров, незаконное обналичивание, фиктивный бизнес, массовый адрес регистрации. Кроме того по причине непредставления отчетности и отсутствия операций по счетам.

​​Единый вычет на долгосрочные сбережения: захотят ли россияне участвовать в новой программе? Дума одобрила введение единого вычета по НДФЛ для сбережений на долгий срок, его сумма составит 52 тысячи, но только при условии уплаты взноса в 400 000 рублей за год. Эта программа позволит гражданам самостоятельно при помощи софинансирования со стороны властей накопить на пенсию. НПФ будут передавать в налоговую всю информацию о договорах по таким сбережениям. После окончательного утверждения поправок вычеты по налогам начнут распространяться на полученные с января доходы и по заключенным в текущем году договорам. По прогнозам экспертов, уже через шесть лет в новой программе будут участвовать около девяти миллионов россиян с общей суммой взносов порядка 1 триллиона рублей. Для участия в программе с НПФ заключается договор, взнос на старте клиенты определяют самостоятельно, ограничений по сумме нет. Будут доступны два вида выплат — срочные (не меньше 10 лет) и бессрочные. Полностью забрать свои накопления можно через 15 лет, если женщине от 55, а мужчине от 60 лет. Государство будет предоставлять дополнительное финансирование по программе в первые три года, максимальная сумма — 36 тысяч. Этот пункт делает программу не очень выгодной, при этом НПФ предлагал софинансировать граждан на протяжении десяти лет. Минфин выступил против. Если за год на счету окажется сумма менее 400 000 рублей, то вычет будет в разы меньше заявленных 52 тысяч. В целом программа будет формироваться за счет средств россиян и поможет создать дополнительную систему по пенсионным выплатам, придя на смену замороженной накопительной части пенсий. Здесь присутствуют свои риски — пока есть много сомнений о возможной востребованности со стороны населения, поскольку в России наблюдается низкий уровень сберегательной активности, ограничения финансовых возможностей и популярность банковских вкладов. Сейчас граждане предпочитают депозиты на короткий срок из-за повышенных ставок, потому что есть возможность управлять своими финансами в любой экономической ситуации.

​​Если банковской картой не пользуйтесь, лучше ее закрыть. Первая причина закрытия неиспользуемых счетов и карт стандартная – начисление денежных средств за обслуживание. В итоге через полгода-год может поступить звонок о задолженности или даже судебное решение. Важно закрыть не только карту, но и счет. Причин и вариантов появления задолженности на счете множество, в том числе и на обычной дебетовой карте. Это одностороннее изменение тарифа обслуживания; пользователь перестал быть зарплатным клиентом банка; подключенные дополнительные опции, по которым начисляется плата и т.д. Поэтому даже спустя долгое время на обычном счете с нулевым балансом может оказаться внушительный минус. Большинство банков в дальнейшем начинают требовать погашение задолженностей и минусовый счет практически невозможно закрыть. Описываемая ситуация касается и бывших банкротов. После процедуры отменяются исполнительные производства и приказы, снимаются аресты и ограничения. Но даже после банкротства может появиться новое исполнительное производство от какого-нибудь кредитора с повторными арестами со взысканием. Должник может об этом не сразу узнать. Но если кто-то переведет ему деньги на карту, то их придется возвращать и отменять судебное решение. Поэтому заранее нужно подать заявление в банк о расторжении договора на обслуживание счета. Кстати, кредитор или коллектор может с высокой долей вероятности выяснить – в каких банках у должника открыты счета. С помощью его номера телефона и системы быстрых платежей. Можно сделать перевод со своей карты и выбрать СБП. Там покажут – в какой банк по указанному номеру можно перевести деньги. Наконец, закрывать свои неиспользуемые карты нужно по причине «слива» их данных. Сотрудники банков нередко продают персональные данные, которые используют в своих целях мошенники. Что делать если банк отказывает в закрытии счета при его аресте? Нужно туда прийти и написать заявление. Либо досудебную претензию. Чаще всего это срабатывает. В крайнем случае нужно обратиться в суд и получить решение. И затем с ним идти в банк. Многие считают, что арестованные счета невозможно закрыть. Однако в соответствии со статьей 859 Гражданского кодекса договор банковского счета расторгается по заявлению клиента в любое время. Также клиент вправе закрыть кредитную карту с непогашенным долгом. При ее выдаче заключается смешанный договор, содержащий элементы кредитного договора и на обслуживание счета. Сам кредит можно выплачивать в кассе банка. Как правильно платить по исполнительному производству, открытому судебными приставами? На погашение долга дается пять дней. Если есть возможность, то погасите. Однако приставы часто нарушают этот срок и начинают арестовывать счета сразу после возбуждения исполнительного дела. Если у вас нет возможности сразу все оплатить и при этом на ваших банковских счетах есть деньги, то пусть приставы наложат арест. Зачем это нужно? Чтобы вы не попали в ситуацию, когда деньги удержаны и при этом вы уже сами оплатили долг через Госуслуги. Часто происходят ситуации, когда должник переплатил в несколько раз из-за того, что погасил долг после пяти дней, но при этом счета были уже арестованы. Переплаченные деньги можно вернуть, но на это уйдет время.

​​Внереализационные доходы, которые могут спровоцировать компанию на утрату права на УСН. В этом году повысились максимальные лимиты выручки юрлиц и ИП для сохранения права на УСН. Для этого годовой показатель должен быть не выше 199,3 млн рублей по стандартным ставкам (по системе «Доходы» - 6%, «Доходы минус расходы» - 15%), а численность работников – не более 100 человек. Если эта сумма превышена, то применяются повышенные ставки - соответственно 8 и 20% (численность не выше 130 сотрудников), но максимальная планка - 265,8 млн рублей. Если и она превышена, то ФНС переводит компанию на общую систему налогообложения. В результате налоговая нагрузка существенно вырастет: НДС - 20%, налог на прибыль - 20% и НДФЛ - 13%. Наконец, в ряде регионов используются пониженные ставки от 1% при определенных критериях. Многие юрлица и ИП не учитывают дополнительные доходы и поступления на расчетный счет. В итоге происходят неочевидные превышения границ выручки, и они теряют право на налоговый спецрежим. В частности, речь идет о внереализационных доходах, которые организация регулярно или разово получает не в рамках основного вида деятельности. Они имеют значительный перечень и представлены в ст. 250 НК (судебные штрафы и пени от должника, сдача в аренду имущества, проценты по выданным займам и т.д.). Пример – безвозмездное пользованием имуществом, как вариант – офисным помещением или транспортом. Их бесплатная эксплуатация не означает, что в бюджет не должно быть отчислений. Исходя из среднерыночной стоимости аренды такого имущества организация обязана рассчитать и заплатить налог. В противном случае при проверке его доначислят, а если этот доход спровоцирует превышение лимита выручки по УСН, то придется перейти на более затратный ОСНО. Следующий пример – наличие неучтенного товара, т.е. на который отсутствуют документы. Такое возможно при покупке за наличные или при параллельном (т.е. по сути контрабандном) импорте. Впоследствии товар приходуют и реализуют условно за 50 миллионов рублей. Но к этой сумме часто забывают прибавить еще 50 миллионов – в итоге получится 100 миллионов от продажи и внереализационного дохода. Также к последнему виду поступлений относится стоимость вновь выявленных товаров и основных средств при инвентаризации. Третий случай – доходы от купли-продажи ценных бумаг. Отдельные компании и ИП свободные денежные средства направляют на брокерский счет в рамках заключенного договора. Доходом будут считаться не только проценты, но и полученные суммы от продаж акций и облигаций. Поэтому при исчислении налоговой базы в декларациях необходимо отразить выбытие ценных бумаг. А при больших оборотах они могут превысить лимиты выручки по УСН с последствиями и виде утраты льготного налогового режима. Согласно ст. 251 НК, не все доходы и поступления юрлиц и предпринимателей облагаются налогом по УСН. К таким относятся гранты и средства на целевое финансирование. Во-вторых, полученный задаток, залог или аванс, который впоследствии был возвращен. Также это суммы, возвращенные из бюджета как излишне уплаченные налоги; поступившие на счет по ошибке и чье назначение невозможно определить. Если часть бизнеса ведется на упрощенке, а часть на патенте, то существует обязанность вести отдельный учет для каждого из налоговых режимов. Как известно, при превышении организацией численности персонала от 100 человек она рискует перейти на повышенные ставки по УСН, а свыше 130 человек – слететь с льготного спецрежима. Чтобы этого не произошло, можно заключить договор с аутстаффинговым агентством. Оно представляет в аренду свой персонал. При необходимости все трудовые споры также решает сторонняя компания. Организации на упрощенке нередко посредством авансовых платежей переплачивают общую сумму налога. Эта разница на едином налоговом счете составит положительное сальдо. В итоге компания может подать заявление о возврате сверхнормативно уплаченных денежных средств, либо попросить о зачете в счет будущих платежей.

​​Разрешено сдавать жилье посуточно Российский Конституционный суд разъяснил в своем постановлении от 23 марта 2023 года № 9-П, что квартиры можно краткосрочно сдавать за плату другим гражданам на срок от одних до нескольких суток и получать за это деньги. При этом собственник жилья должен выполнить ряд важных условий. В такой ситуации данную деятельность не приравняют к оказанию гостиничных услуг. Отметим, что устраивать гостиницу в многоквартирных домах запрещено. Прежде, сдавая жилье внаем, владельцы рисковали, что их действия сочтут нарушением этого запрета. С подачи Конституционного суда теперь внесены поправки в отечественный Жилищный кодекс. Изменения затронули часть 2 статьи 30 указанного нормативно-правового акта. Теперь собственник квартиры или другого жилья сможет предоставлять его, в том числе, на основании договора краткосрочного найма. Внесли в кодекс и сведения о том, какие условия должен обеспечить владелец недвижимости при его сдаче. Приведем основные из них: - не нарушать права и законные интересы своих соседей; - выполнять правила использования жилья, а также содержания общего домового имущества; - выполнять правила об оснащении помещений в многоквартирном доме счетчиками энергоресурсов; - соблюдать условия в отношении пользования услугами ЖКХ. Если же передача квартиры внаем будет нарушать права других жильцов, для собственника недвижимости могут последовать неприятности. Граждане, которые посчитают, что их жилищные права нарушены, смогут обратиться за судебной защитой. Рассмотренные положения в Жилищный кодекс введены Федеральным законом от 23.03.2024 № 55-ФЗ. В Государственную Думу соответствующий проект был внесен в сентябре прошлого года, а в конце марта текущего года уже был одобрен Советом Федерации и подписан Президентом. Поправки вступили в юридическую силу 3 апреля 2024 года. Предполагается, что рассмотренные изменения позволят полностью урегулировать деятельность граждан по краткосрочному найму жилых помещений. Насколько эффективной окажется внедренная в правовое поле модель – покажет время.

​​Даркнет – наиболее востребованные нелегальные экономические предложения и услуги. Многие слышали термин «даркнет» - теневой сегмент интернета, как правило для предоставления конфиденциальной информации и нелегальной деятельности. Он представляет собой закрытые сообщества в соцсетях и мессенджерах, профильные форумы. Участники даркнета анонимны, используют специальные ПО, нестандартные порты, доменные имена и прокси-сервера. Соответствующие сайты и каналы в мессенджерах не индексируются поисковыми системами. Деанонимизация возможна, но это весьма сложно и случается при несоответствующих настройках форума или браузера. Если брать экономический аспект, то большой популярностью в даркнете пользуется продажа юрлиц. Только в 2023 году в списке фигурировало почти 2 тысячи российских компаний. Чаще всего их покупают для ухода от налогообложения, использования в качестве однодневок, незаконной обналичке. Причем большинство этих компаний с вполне хорошей финансовой историей и не имеют задолженности. Их нередко задействуют в госконтрактах. Не менее востребованными услугами в даркнете является продажа различных сведений о компаниях. В прошлом году утечкам информации подверглись около 400 юрлиц. Кроме того пользуются популярностью сведения по кредитным картам и покупкам клиентов в интернет-магазинах. Также раскрываются базы данных заемщиков в микрофинансовых организациях, реализуются карты с паролями от онлайн-банкинга. Они оформлены на подставных лиц (дропов) и пользуются спросом у криптовалютчиков и обнальщиков. Весьма востребовано отмывание доходов с помощью криптовалюты. Клиенты передают ее на хранение с последующим перемещением на криптовалютную биржу. Там ее обменивают на доллары и евро, которые возвращают заказчику за вычетом комиссии. Один из самых масштабных рынков в даркнете – продажа банковских карт для незаконного обналичивания, оформленных на дропов. Их реализуют в основном партиями по цене до 10 тысяч рублей за одну единицу. Стоимость также зависит от выпускающего банка и лимита снятия в день. Отдельная услуга – обналичка, которая оценивается от 10 до 30% от суммы. Часто продавцы карт исполняют функции обнальщиков. Правда, с каждым годом становится все труднее перечислять деньги и снимать их в банкомате, так как банки используют разные механизмы защиты и блокируют подобные операции. Для минимизации этих процессов мошенники «прокачивают» карту: первоначально вносят на нее денежные средства, оплачивают покупки и услуги. В результате она временно воспринимается банковскими алгоритмами как легальная. Среди других услуг в даркнете – осуществление переводов и расчетов с зарубежными банками (стоимость от 20 до 40% от суммы), кибер- и DDoS-атаки на сайты конкурентов и компаний, продажа вредоносных программных обеспечений. В частности, выставляются вирусные программы, способные похищать пароли и ключи от криптокошельков, телеграм-аккаунтов, электронных почт. Неоднократно на рынке фигурировали персональные данные москвичей из уличной видеосистемы распознавания лиц «Безопасный город». Анонимные участники сделок в теневом сегменте интернета, как правило, не взаимодействуют друг с другом напрямую. Между ними действуют посредники - агенты или гаранты. Продавцы чаще всего предпочитают полную предоплату или авансовые платежи. Сначала стороны связываются через гаранта в соответствующих форумах и телеграм-каналах. Затем покупатель перечисляет сумму на счет гаранта. Далее следует оказание услуги с проверкой качества. Если результат заказчика не устроил, спор выясняется через гаранта. Также им используется страховой депозит, куда, к примеру, обнальщик перечисляет сумму. Далее в пределах этой суммы заказчик работает с продавцом услуги. Если последний исчезнет или ненадлежаще исполнит заказ, он лишится страхового депозита.

​​Застройщик стал банкротом: как получить свою квартиру. Среди покупателей квартир уже многие годы пользуется спросом покупка жилья и заключение ДДУ на стадии котлована. Готовая квартира обойдется в разы дороже, чем этот более доступный вариант. Но здесь имеются свои риски. Не все застройщики работают честно. Так, у некоторых могут закончится деньги, и такие объекты уходят в разряд долгостроя на много лет. Бывают случаи, когда застройщик специально объявляет себя банкротом, что снять обязательства перед дольщиками. Сначала важно выяснить, действительно ли это честное банкротство. Официально - это процедура, когда организация через суд признана неплатежеспособной. Длится весь этот процесс на практике порядка трех лет. Чтобы узнать о возможном банкротстве застройщика, можно пробить данные через сервис Федресурс или на сайте «Кад арбитр». Важно помнить, что об этой процедуре всех дольщиков оповещает конкурсный управляющий. Если застройщик начал банкротиться, нужно как можно скорее отправить заявление о включении в реестр требований кредиторов в Арбитраж, где рассматривается дело. Дольщики на законных основаниях могут потребовать: - передачу приобретенной недвижимости; - компенсацию суммы уплаченных средств; - оплату штрафов и неустоек. К заявлению прикладываются документы об оплате по договору и сам ДДУ. Подача заявления строго в течение 60 дней после того, как данные о начале производства опубликованы. После этого срока реестр будет закрыт. Также действует последовательность по закрытию долгов: - расчеты с физлицами, если есть риск по причинению вреда жизни/здоровью и за это в ответе должник; - расчеты с сотрудниками строительной фирмы; - оплата компенсаций и выплата дольщикам; - расчет с банковскими организациями. На практике по этим причинам добиться хоть каких-то компенсаций очень трудно, поскольку имущества должника не хватает на всех кредиторов в случае его продажи на торгах.

​​В РФ все популярнее шеринг, и не только транспорта: с чем это связано и почему россияне вдруг полюбили коллективное использование вещей. В России все популярнее становится шеринг. И речь не только об автомобилях и самокатах, «прокат» становится стилем жизни. Для этого даже существует понятие – шеринг-экономика, или жизнь по подписке. Если еще несколько лет назад россияне относились к шерингу с нескольким опасением, то теперь по полной используют все доступные сервисы. Итак, разберемся, что можно взять в аренду. Во-первых, транспорт: каршеринг (аренда авто), райдшеринг (BlaBlaCar и такси, которые можно поделить с другими пассажирами), велошеринг (аренда велосипедов), кикшеринг (аренда самокатов), а еще шеринг самолетов и яхт – для премиум-клиентов и тех, кто хочет ими казаться. Кстати, Jet Sharing (аренда бизнес-джета) особенно набирает популярность. Если для обычного полета на частном самолете некто очень богатый выкупал весь борт, то в формате шеринга производится покресельная аренда. Это способствует превращению бизнес-авиации из закрытого клуба для избранных в доступный транспорт, поскольку стоимость кресла сопоставима с бизнес-классом регулярных авиалиний. Аренда жилья – рынок понятный, на нем останавливаться не будем. Далее коворкинги – шеринговые помещения для работы. Есть еще фудшеринг – относительно новое движение по обмену едой. Для этого люди объединяются в сообщества, передавая друг другу «лишнее», чтобы не пришлось выбрасывать. А в Москве и Санкт-Петербурге работает сервис Eatme, где продаются нераспроданные продукты из кафе со скидками. Следующая популярная ниша шеринга – одежда. Словосочетание «секонд-хенд» россиян не очень привлекает, а вот «ресейл» другое дело. В местах, специализирующихся на ресейле (часто их называют свопами), можно купить одежду/обувь других людей и сдать свою (на продажу или переработку). Этот тренд не только удовлетворяет потребности в обновках, но и отвечает запросу на снижение количества отходов и ответственное потребление. А вообще арендовать сейчас можно что угодно, для этого существуют многочисленные сервисы в стиле «Авито». Из интересного – шеринг вошел и в сферу финансов. Например, P2P-займы – это когда люди дают деньги в долг или занимают напрямую у других, без обращения в банки. Кажется, что это итак давно изобрели, но сейчас существуют специальные сервисы, помогающие найти второе лицо для займа. К шерингу относится и краудфандинг – платформы для сбора денег на реализацию идей. По последним данным объем шеринг-рынка в РФ оценивается в 1 трлн рублей, что составляет 0,5% от всей отечественной экономики. Число покупок в шеринге выросло на 20% за 2023 год, а средний чек подрос на 15% (сейчас это 1130 рублей). Самый активный рост пришелся на аренду пауэрбанков, второе и третье место у самокатов и автомобилей. В глобальном смысле шеринг-экономика стремится к тому, чтобы у людей вообще не было собственных вещей. На западе эта тема, кстати, популярнее, чем в России – там существует аренда практически всего. Но если у них популярность шеринга связана, в первую очередь, с идеей ответственного потребления, то россияне предпочитают не покупать товары ради экономии. И возросшая популярность шеринга говорит как раз о том, что денег у населения все меньше, полноценные покупки откладываются на лучшие времена. Однако дело не только в бедности, но и в разросшейся инфраструктуре шерингов, что делает их использование удобным. Иногда проще и дешевле взять в аренду шеринговое авто, чем добираться общественным транспортом или использовать личный автомобиль.

​​Как должник может лишитьcя единственного жилья при банкротстве. Единственное жилье по закону защищено исполнительским иммунитетом. Однако суды вполне могут его снять, если жилплощадь была получена со злоупотреблением правом – в обход закона или с причинением вреда. Представим ряд примеров, при которых должника можно лишить собственности. Первый – единственное жилье вправе изъять, если оно приобретено на средства кредиторов и включено в конкурсную массу. Так, один должник не выплатил почти 3 миллиона рублей. Зато он построил дом стоимостью почти 5 миллионов и оформил его на несовершеннолетнего ребенка, прописав там его и жену. Разумеется, договор дарения годовой давности был оспорен при процедуре банкротства. Ведь дом появился благодаря кредитам, которые мужчина не вернул. Примечательно, что почти все суды встали на сторону должника, ибо кредиторам не удалось доказать, что единственное жилье было возведено на деньги банков. Однако Верховный суд отменил на дом исполнительский иммунитет. Второй вариант – единственное жилье оказывается вторым и даже третьим. Гражданин понимает, что самостоятельно долги не погасит и придется расплачиваться с кредиторами. До процедуры банкротства он может фиктивно развестись, оформив квартиру на супругу. Или просто переписать на любого родственника, иногда через договор дарения. Разумеется, подобные сделки оспариваются и приравниваются к мнимым. Ну а имущество забирают на торги. Супруга или родственники могут сколько угодно судиться за жилье как на совместно нажитое. Но скрыть злоупотребление правом в данном случае невозможно, как и уберечь от взыскания. Еще один пример непризнания единственного жилья – фиктивная в нем регистрация. За несколько месяцев до банкротства должник может выписаться из одной квартиры и прописаться в другой, сделав его единственным. При этом он фактически в ней не проживает, электричество, газ и вода в ней не расходуются. Наконец, жилье, отнесенное к статусу роскошного, также могут не признать единственным. Его выставят на торги, а взамен должнику купят скромную жилплощадь в аналогичном районе по нормам социального найма. Кстати, если в данном случае замещающее жилье должны выдать, то в примерах о злоупотреблении правом такая новелла не прописана. Чтобы сохранить единственное роскошное имущество, должник может доказать, что жилая площадь существенно меньше общей. Также желательно прописать у себя родственников, но задолго до банкротства. Если должник не пытается прятать свое жилье, на него не будет распространяться изъятие. Например, если он прописан в нем и при этом подарил родственнику. Также можно сохранить собственность, если вы прописаны в ином месте. Это никак не влияет на исполнительский иммунитет. Как будущему банкроту сохранить единственное жилье и не вызвать подозрений у финансового управляющего и кредиторов. Прежде всего, не следует экстренно в нем регистрироваться и прописывать родных. Если уж сделали это, то реально живите там, расходуйте коммунальные ресурсы, получайте почту, общайтесь с соседями. Не надо в срочном порядке дарить кому-либо. Если кредиторы заявят, что на невозвращенные деньги вы купили себе жилье, то с документами опровергните их доводы. Здесь пригодятся справки о доходах, чеки на прошлые крупные покупки, выписки со счетов. Кстати, не следует думать, что за пределами трех лет до процедуры банкротства можно совершать любые сделки по отчуждению имущества или фиктивно регистрироваться. Разные договоры дарения будут оспариватьcя и признаватьcя недействительными. Подобного рода прецеденты уже есть.

​​Рост динамики открытия счетов за рубежом и отслеживание налогового резидентства. С учетом неспокойной обстановки россияне все чаще открывают счета в иностранных банках. Какие страны наиболее востребованы. Можно ли перевести деньги из РФ за рубеж. ФНС планирует отслеживать налоговое резидентство с помощью финансовых организаций. В 2023 году почти 540 россиян открыли за рубежом 1,8 миллионов счетов. Число таких физлиц выросло в 2,6 раза по данным ФНС. Цель наличия зарубежного банковского счета – не только необходимость для релокантов или покупок в интернет-магазинах. Этот вопрос имеет отношение к сбережениям и безопасности. По понятным причинам, чаще всего россияне открывают депозиты в Армении, Грузии, Казахстане, а также в Киргизии, Турции, ОАЭ. Одни туда уехали, у других там недвижимость или сфера деятельности (например, параллельный импорт), третьи просто формируют запасные планы и финансовую подушку. Насколько известно, невозможно удаленно открыть счет - только при личном присутствии. Так что придется тратить деньги на проезд и проживание, ибо многие банки выдают карту в течение 10 дней. Многие из них могут потребовать вид на жительство или временную регистрацию. После открытия счета в течение одного месяца российский гражданин обязан уведомить ФНС. После чего до 1 июня необходимо подавать отчет о движении денежных средств за прошлый год. Этого всего могут ни делать мягкие валютные резиденты – граждане с российским паспортом, которые менее 183 дней в году проживали за границей. Либо если ежегодные обороты составили меньше 600 тысяч рублей или при открытии счета в странах, с которыми у РФ существует обмен финансовой информацией. Согласно правилам валютного регулирования, установленный лимит при переводах за рубеж – до 1 миллиона долларов в месяц. Российские резиденты также вправе покупать недвижимость в дружественных и недружественных станах. Но во втором случае оплачивать покупку можно только с зарубежного банка. Также они могут покупать иностранные ценные бумаги. Но при соблюдении двух условий – бумаги будут храниться в иностранных депозитариях, а расчеты осуществляются с зарубежных счетов. ФНС обсуждает механизм по отслеживанию налогового резидентства (граждане, которые находились в России не менее 183 календарных дней в течение 12-ти следующих подряд месяцев) с помощью финансовых организаций через мониторинг геолокации клиентов. Если он будет свыше 183 дней проживать за рубежом или подключаться с ВПН, то его статус нужно уточнить и передать сведения в ФНС. Если клиент откажется передавать данные, банк расторгнет с ним договор об обслуживании счета. Сегодня в личном кабинете налогоплательщика можно получить справку о налоговом резидентстве. При этом никаких подтверждающих документов предоставлять не нужно. В личном кабинете ведется хронометраж IP-адресов, с которых клиент заходил на сайт налоговой службы. Иностранные адреса отличаются от российских. Напомним, резидент платит в российский бюджет налоги со всех источников доходов – российских и иностранных по ставке 13%. Нерезидент - только из российских источников, но НДФЛ составляет 15%, в том числе с дивидендов российских компаний и 30% с большинства инвестиционных доходов (например, по купонам облигаций). Кроме того он утрачивает право на налоговые вычеты и льготы. В настоящее время не существует отлаженного механизма по мониторингу резидентства. В НК нет новеллы, которая прописывала бы необходимость уведомления о потере статуса. Что касается работодателей или банков, то они обязаны сообщать об этом только при заключении договора. Однако уже сегодня есть прецеденты, когда ФНС посылает запросы в адрес таможенной службы. Либо к самим налогоплательщикам, требуя у них данные по зарубежным счетам, сканы страниц загранпаспорта, наличию ВНЖ, ПМЖ или иностранного гражданства, количестве дней пребывания за границей. И если подтвердится нерезидентство, то фискальная служба может пересчитать налогообложение по завышенной ставке.

​​В России появятся три новых особых экономических зоны: где и зачем. Когда российские власти хотят развить какую-либо область и привлечь туда инвестиции, они объявляют о создании на территории особой экономической зоны (ОЭЗ). Недавно стало известно о скором появлении трех новых ОЭЗ: в Мордовии, Ростовской и Тверской областях. ОЭЗ подразумевает особый правовой статус со льготами для бизнеса. Это могут быт пониженные налоги, кредиты с минимальными ставками, выгодные цены на аренду и выкуп земли. Если компания становится резидентом ОЭЗ, то она должна размещать свои мощности именно на ее территории. При этом пользоваться услугами сотрудников-удаленщиков не запрещается. Но вернемся к новым ОЭЗ. Первая из них – ОЭЗ «Система» – будет находиться в Саранске и в Лямбирском муниципальном районе (Мордовия). Там ждут минимум шесть компаний, которые занимаются строительными материалами, электронными и оптическими изделиями, химической продукцией, электрооборудованием и машиностроением. Это привлечет 33,3 млрд рублей инвестиций и даст около 775 новых рабочих мест. Следующая новая ОЭЗ – «Ростовская», в Новочеркасске. Туда пустят восемь компаний, специализирующихся на промышленном холодильном оборудовании, а также прицепной и полуприцепной техники. А еще в Новочеркасске построят завод по производству оборудования для очистных сооружений, комплекс по сжижению природного газа, завод синтетических смол и защитно-декоративных материалов. Однако планы инвестиций не такие амбициозные – ждут 8,6 млрд рублей и 790 новых рабочих мест. И, наконец, ОЭЗ «Эммаусс» – Калининский и Конаковский районы Тверской области. Здесь будут производить полиэтиленовые трубы, канатные дороги, сухие строительные смеси, бетонные и полимерные конструкции. В этой промышленной феерии неожиданно откроется и кондитерское производство. Ожидается, что инвесторы вложат 17 млрд рублей и создадут почти 8,5 тысяч новых рабочих мест. Как правило, условия резидентам ОЭЗ предлагаются действительно неплохие. Например, в ОЭЗ «Дубна» (Московская область) разрешили 10 лет не платить налог на имущество, а 5 лет – земельный и транспортный налоги. Есть и льготы по налогу на прибыль: первые восемь лет 2%, с девятого по четырнадцатый год 7%, а затем 15,5%. А еще там свободная таможенная зона, т.е. можно не платить НДС и пошлины за ввоз иностранных товаров. Если компания решила пойти в ОЭЗ, то может либо арендовать имеющееся там помещение, либо взять землю в аренду и построить что-то свое. Но не без нюанса – за пределами ОЭЗ у резидентов не может быть филиалов или представительств. Если статус резидента утерян, то с территории ОЭЗ компанию никто выгонять не будет, но работа продолжится уже без льгот. Обычно бизнес покидает ОЭЗ по согласию сторон, однако бывают случаи и через суд – если не были выполнены обязательства по инвестициям. Тогда вдогонку назначают штраф до 5 млн рублей. А еще у ОЭЗ есть срок годности – они существуют 49 лет, причем продление невозможно. После этого компании могут и дальше работать, но без преференций от государства. Однако бывает, что ОЭЗ закрывают и раньше. Это возможно, если за первые три года никто из компаний территорией не заинтересовался, или резиденты не ведут профильную деятельность, или закрытие необходимо для сохранения жизни и здоровья людей, охраны природы и обеспечения безопасности РФ. Прецеденты бывали – в 2016 году закрыли сразу несколько туристических ОЭЗ из-за неэффективности (т.е. никто из инвесторов в зону не пришел): во Владивостоке, Ессентуках, Кисловодске, Пятигорске, Железноводске и Лермонтове.

​​Самое дешевое жилье в РФ: где демократичнее всего из регионов жить, и что почем. Кажется, что цены на недвижимость по всей России взлетели до небес. Но все-таки остались еще регионы, где на прайсы смотреть не так страшно. Рассказываем, куда ехать за дешевым жильем. Итак, самые демократичные новостройки продаются в Смоленской области – стоимость квадрата начинается от 76,7 тысяч рублей. Далее Псковская область (78 тыс. рублей за метр), Оренбургская область (79 тыс. рублей), Северная Осетия (81,3 тыс. рублей) и Тамбовская область (82,3 тыс. рублей). Вторичное жилье дешевле, но и его нужно знать, где брать. Самую низкую стоимость предлагают в Ингушетии – от 54,7 тысяч рублей за квадрат. В пятерке лидеров опять же Оренбургская (67,9 тыс. рублей), Смоленская (72 тыс. рублей), Курганская (74,1 тыс. рублей) области и Еврейская автономная область (74,6 тыс. рублей). На первичном рынке в пределах 90 тысяч рублей за квадрат можно найти жилье и в Орловской, Вологодской, Курганской, Костромской областях, а также в Республике Марий Эл. Вторичка до 80 тысяч рублей за квадрат встречается в Брянской, Ульяновской, Астраханской областях, Пермском крае и в Удмуртской Республике. Кстати, на начало 2024 года самую дешевую квартиру в России можно было купить за 100 тысяч рублей (2,8 тыс. рублей за квадрат) – в городе Азове Ростовской области. А еще очень дешевые лоты представлены в Республике Коми – там можно найти однушку в жилой пятиэтажке до 200 тысяч рублей за весь лот. Среди прочих недорогих регионов стоит отметить Кабардино-Балкарию с новостройками от 70 тысяч рублей за квадрат и вторичкой от 70 тысяч рублей, Калмыкию (новостройки от 83 тыс. рублей), Чечню (новостройки от 89 тыс. рублей). Вторичное жилье по приемлемым ценам встречается и в Челябинской области – от 74 тысяч рублей за квадрат. Напомним, что стоимость недвижимости продолжают расти, и конца этому процессу пока не видно. Например, за минувшую зиму цены максимально взлетели в Красноярске (на 13%), Перми, Екатеринбурге и Челябинске (по 9%). Еще одна интересная тенденция – рост цен на многокомнатные квартиры. Если прежде самыми популярными лотами были однушки и двушки, то теперь россияне стали часто приобретать большие квартиры, что подтянуло и их стоимость (пока в среднем на 3%). Что касается самых дорогих регионов, то они в особом представлении не нуждаются: это Москва, Сочи и Санкт-Петербург. Самая дорогая квартира в РФ находится в Москве – пентхаус за 7,3 млрд рублей в Соймоновском проезде, в центре города. Второе место у Питера – роскошная квартира за 2,6 млрд рублей. А в Сочи самый дорогой объект недвижимости обойдется в миллиард рублей – 677 квадратов в 350 метрах от моря.

​​В Турции рекордная ставка ЦБ — 50%: как поживает их экономика, и по карману ли еще российским туристам турецкий отдых. В конце марта ключевая ставка в Турции поднялась до рекордных 50%. Инфляция в 68,5% годовых также оставляет желать лучшего. Из-за проблем в экономике выкручиваются и цены, так что возникает вопрос – россиянам все еще по карману турецкое побережье или пора искать варианты попроще? С одной стороны кажется, что для любителей олл инклюзива измениться ничего не должно – цены выросли в несколько раз внутри страны, но в переводе на курс валют ситуация как будто бы не должна поменяться. В действительности правительство Турции долгое время искусственно сдерживало курс. Из-за этого отели и прочие учреждения, специализирующиеся на иностранцах, самостоятельно подняли цены в валюте, чтобы компенсировать разницу. Теперь же аналитики рынка ожидают, что турецкие власти могут перестать сдерживать курс, и он будет соответствовать реальности. Если это действительно произойдет, серьезного роста цен на пакетные туры не будет. Иначе говоря, девальвация лиры приведет к ее удорожанию, вырастет покупательская способность внутри страны, а значит повышать прайсы в долларах и евро не придется. Есть и еще одна причина повышения цен для российских туристов – те самые санкции. Чтобы избежать проблем с западными партнерами в январе этого года Турция отказалась от корреспондентских отношений с банками из РФ. Теперь платежи за путевки идут крайне сложными путями, что негативно отражается на ценах. Пока что туры на летний сезон-2024 подорожали на 7-8% по сравнению с прошлым годом. Согласно сервису «Слетать.ру» самый дешевый недельный тур на двоих на июнь стоит 94 тысячи рублей – это трехвездочный отель с олл инклюзивом. На вторую половину мая аналогичные варианты есть от 82 тысяч рублей. Но с учетом дорогих вариантов средняя стоимость путевки для двоих с олл инклюзивом в новом сезоне оценивается в 230 тысяч рублей. Впрочем, в прошлом году турецкая сторона уже выставляла неприличные цены на туры, что привело к снижению спроса. В итоге к концу лета появились многочисленные скидки и страну посетили почти 6 млн россиян. Другая ситуация с релокантами из РФ – им в Турции стало действительно дорого жить. Потребительские цены растут буквально каждый день. И если раньше походы в турецкие заведения были довольно демократичными, то теперь прайс сопоставим с московскими ресторанами. А мясо и вовсе в 1,5-2 раза дороже, чем в России. Относительно недорого обходятся только сезонные овощи и фрукты. Похожая ситуация и с жильем. Прежде россияне снимали небольшие квартиры в Турции за 15 тысяч в пересчете на рубли. Теперь же стоимость аналогичного объекта обойдется в 50 тысяч рублей. Вообще это удивительно, ведь в 2023 году большинство россиян уехали из Турции из-за невозможности продлить ВНЖ. Но арендодатели не спешат снижать цены и предпочитают держать объекты пустыми, чем возвращаться к прежним расценкам. Если с отдыхом в Турции не получится, варианты есть. Туры в ОАЭ стоят дешевле. А еще можно найти недорогие варианты на Кубу, в Таиланд или Китай.

​​Право на получение квартиры вне очереди: разъяснения КС. По результатам нескольких жалоб, которые объединили в одно производство, Конституционный суд указал на право малоимущих граждан в получении жилья без очереди. Люди, обратившиеся в КС, не числились в списках региональных программ по переселению из аварийных домов. Жительнице города Артем, чей дом пострадал при пожаре и был признан неподходящим для проживания, суды отказывали во внеочередном получении жилья. При этом семья женщины являлась малообеспеченной. Еще одна ситуация случилась с жителем Кемеровской области. Сначала дом признали негодным для проживания, спустя полтора года произошел пожар и от дома ничего не осталось. Суд пояснил, что пострадавший должен сам нести бремя по содержанию дома, включая все риски, поскольку не было принято решения об изъятии жилья вместе с участком для муниципальных нужд. Семейной паре из Нижнего Новгорода суд также отказал. Кроме того, что они владеют комнатой в подлежащей сносу многоэтажке, у них есть ребенок-инвалид и статус малоимущей семьи, которая нуждается в новом жилье. Несмотря на все эти пункты инстанция заявила, что они являются собственникам, а не нанимателями, а дом официально не был включен в программу по расселению из аварийного жилья. Согласно 32 и 57 статьям Жилищного кодекса, обеспечивать жильем вне очереди могут только малоимущих граждан, которые проживают на основании договора соцнайма. Собственникам же отказывают на законных основаниях. КС указал, что в кодексе не прописаны другие механизмы для получения такого жилья, если оно, к примеру, является аварийным, и человеку по сути негде жить. Рассмотрев жалобы заявителей, суд пришел к мнению, что властям нужно доработать эти статьи, поскольку оспариваемые нормы не соответствуют Конституции РФ. Дела были отправлены на повторное рассмотрение. КС также обязал до внесения поправок в ЖК РФ обеспечить собственников единственного непригодного для жизни жилья новыми квадратными метрами, равными по площади ранее занимаемыми, без очереди. Квартиры будут предоставлены по договору соцнайма, если соблюдаются следующие условия: • семья малоимущая и нуждается в новом жилье; • не задействована программа по переселению из аварийного жилья. По поручению КС людей, которым вне очереди не могут предоставить жилье по соцнайму, а их квартиры являются опасными для проживания, до разрешения жилищного вопроса будут переселять в дома из маневренного фонда.

​​Максимальный курс биткоина и пассивный доход при минимальных вложениях в криптовалюту. Курс биткоина в марте превысил 72 тысячи долларов, что стало абсолютным рекордом. Позже он снизился до 65 тысяч и сохраняет свою инвестиционную привлекательность. Кстати, в 2023 году инвесторы из РФ заработали на криптовалютах свыше 1 миллиарда долларов. Если делать акцент на биткоине, то он уже занимает 14-е место среди необеспеченных золотом и иными драгметаллами валют мира. Его капитализация превышает 1 триллион долларов. В целом резкий рост биткоина – явление неоднозначное. Вероятно, его намеренно разгоняют для того, чтобы в будущем обеспечить серьезное падение и стерилизовать значительную часть финансовых активов. Еще одна популярная криптовалюта - стейблкоин USDT, чья капитализация достигла 100 миллиардов долларов. Его устойчивость проявляется в том, что он имеет стабильный курс с минимальной волатильностью, так как привязан к доллару. USDT весьма востребован у российского бизнеса для оплаты импортных поставок в обход санкций. Хотя Евросоюз запретил россиянам любые криптовалютные услуги и трансграничные переводы. Рекордный спрос на биткоин и его высокий курс, по мнению аналитиков, обеспечили крупные инвесторы из биржевых ETF-фондов. Помимо этого наблюдался небольшой дефицит актива ввиду сокращения скорости генерирования новых единиц данной криптовалюты. В Минфине РФ напомнили, что биткоин и прочая крипта – это не денежные средства, акции и облигации, где четко регулируются права инвесторов. Цифровой финансовый актив фактически находится вне правового поля, где участники рынка действуют на свой страх и риск. Даже легальные криптобиржи либо лопаются, либо без предупреждений закрывают счета российским резидентам. Тем не мнее по ряду данных уже 13 миллионы россиян совершают операции с криптовалютами, а по числу криптокошельков РФ занимает 11 место в мире. Тем не менее следует понимать, что крипта сегодня – недешевые вложения. Основная ее проблема - ограниченное использование. Такой актив желательно держать небольшими порциями, надеясь на кратную капитализацию, или как инструмент расчета за доступный эквивалент. При этом он небезопасен в качестве системы переводов или способа сбережения, так как можно нарваться на обвал рынка или запретительные меры государственного законодательства. Например, в РФ создадут специальную цифровую платформу, куда будут перечислять конфискованную в рамках уголовных дел криптовалюту. Она наравне с иным имуществом и денежными средствами рассматривается как объект для конфискации. Это происходит посредством изъятия флеш-карт или выбивания при показаниях паролей криптокошельков. Кроме того ЦБ рекомендовал банкам минимизировать взаимодействие с криптовалютами, поскольку отследить операции с ними гораздо труднее, чем через традиционные трансакции. В РФ запрещено использование крипты для оплаты товаров и услуг. Но если такая валюта добыта внутри страны, то ее можно применять для внешнеэкономических расчетов. Если говорить о защите сбережений россиян, то вложения в крипту или рынок Форекс считаются одними из самых рискованных. Они могут принести не только высокую доходность, но немалый риск потери средств. Однако менее опасны минимальные вложения. Например, четверть от зарплаты в 60-70 тысяч рублей с еженедельной покупкой биткоинов. Для получения пассивного дохода подойдет услуга стейкинг – вложения биткоина под проценты (монеты) на биржевом кошельке. Также используется лендинг – передача приобретенной крипты в аренду криптобирже или специальной платформе под 1-5%.

​​Италия начала принимать цифровых кочевников: как это работает и легко ли вообще обосноваться россиянам в стране. Италия уже несколько лет занимается вопросами привлечения мигрантов. Но не тех, которые плывут через Средиземное море, а обеспеченных, способных поддерживать экономику. Поэтому Италия запустила визу для цифровых кочевников, в том числе и тех, кто не живет в ЕС. Иначе говоря, страна открывает свои двери для удаленщиков. Виза выдается на год, а чтобы получить ее нужен минимальный годовой доход от 28 тысяч евро, медицинская страховка, рабочий стаж не менее полугода и забронированное место, где «кочевники» планируют проживать. В Италии считают, что это хорошая идея, поскольку удаленщики не зависят от местных работодателей, могут продолжительное время жить в другой стране и тратить деньги, пользуясь услугами и сервисами. Интересно и то, что на эту визу могут претендовать россияне, поскольку условия программы не ограничивают круг стран. А еще в заявку можно включить супруга и детей. Кстати, в Италии есть и виза для финансово независимых лиц. Это значит, что претендент богат и имеет постоянный пассивный доход, позволяющий безбедно жить в стране. Минимум – 2850 евро в месяц, но для одобрения визы нужно иметь на счету сумму, равную трехкратному годовому доходу. Такую визу выдают на год и подразумевается, что ее обладатель не работает, а просто наслаждается товарами и услугами Италии. Но если мечтающие об Италии не удаленщики и не богачи, есть ли шанс переехать? В стране довольно широкая программа ВНЖ. Для начала нужно получить визу D, по которой можно находиться в Италии длительное время. Ее дают для обучения (нужно приглашение из образовательного учреждения) и работы (потребуется трудовой договор). Если же речь идет о предпринимателе, то нужно предоставить заявление об открытии компании. Далее начинается получение ВНЖ. Из россиян на него могут претендовать: сотрудники консульств, студенты итальянских образовательных учреждений, люди со статусом политических беженцев, инвесторы, родственники итальянцев и те, кто получил постоянную или временную работу. А вот покупка недвижимости в Италии не дает право на ВНЖ. И, наконец, получение ПМЖ. Его можно оформить, если удалось прожить по ВНЖ 5 лет. Это практически гражданство с разницей лишь в том, что обладатели ПМЖ не могут голосовать и быть избранными в органы власти. Зато документ дает право на полноценное использование медицинских услуг, трудоустройство, обучение в местных вузах и свободное перемещение по ЕС. Интересно, что время от времени Италия открывает программы «льготного» переезда. Например, до конца декабря можно было подать заявление на проживание в Сардинии. В регионе низкая численность населения и таким образом власти привлекали всех желающих. Точнее не всех, а опять же удаленщиков, способных вкладываться в местную экономику и не занимать рабочие места. Сардиния предоставляла им дома за символический 1 евро, но не без нюанса. Это были полузаброшенные здания, которые нужно восстанавливать.

​​Отлагательное условие или значимое событие? В стенах Верховного суда рассмотрели дело, в котором разбирались в нюансах оплаты по заключенному договору аренды. Причем три нижестоящие инстанции до этого единодушно поддержали ответчика. Однако Верховный суд с ними не согласился. По его мнению, коллеги неверно приняли за сделку под отлагательным условием юридически значимое событие. Рассмотрим подробнее. Все началось с того, что кооператив взял в аренду имущество, которое принадлежало на праве долевой собственности двум субъектам. Одним из них была иностранная фирма. Эта компания оказалась не готова принимать оплату по сделке до тех пор, пока не встанет на учет у налоговиков и не откроет счет. Предполагалось, что этот процесс не затянется надолго. Кооператив, при обращении к нему с такой просьбой, согласился ожидать сообщения о том, что средства уже можно переводить. Однако данное уведомление было направлено фирмой лишь после истечения года со дня заключения сделки и передачи кооперативу в аренду имущества. В своем обращении компания указала реквизиты открытого в банке счета и потребовала заплатить ей арендную плату за все время, пока кооператив пользовался имуществом, а также за оставшиеся дни текущего месяца. Но кооператив с таким развитием событий был не согласен и оплату не внес. Первая, апелляционная и кассационная судебные инстанции поддержали данную его позицию в качестве ответчика. Они сочли, что к возникшей ситуации применяются правила об отлагательном условии. Таким условием признается обстоятельство, от наступления которого будет зависеть появление как прав, так и обязанностей по сделке. При этом наперед непонятно, произойдет оно или же нет (п. 1 ст. 157 ГК РФ). Отлагательным условием может считаться любое возможное обстоятельство. В этом деле суды таким обстоятельством сочли постановку компании на налоговый учет. Вместе с тем у Верховного суда сложилось иное мнение. Он посчитал, что просьбу фирмы не переводить ей средства до постановки на учет у фискалов и открытия счета нельзя считать сделкой под отлагательным условием. Направленное кооперативу уведомление компании, по мнению этого органа, больше отвечает признакам юридически значимого сообщения, которым был установлен срок уплаты денег по ранее заключенной сделке. Поэтому кооператив обязан был исполнить требование своего партнера по бизнесу. Материал подготовлен на основании Определения Верховного суда РФ от 12.03.2024 № 305-ЭС23-22770.

​​Займы МФО: что делать, если наступила просрочка и нет возможности платить. Итак, что нужно делать, если нечем платить микрофинансовой организации и начались просрочки? Первое – не надо продлевать свои обязательства. Пролонгация - перенос выплаты основного долга по дополнительному соглашению на более поздний срок – от семи дней до одного месяца. Процедура позволяет не начислять пени и штрафы, не получать звонки с предупреждениями. Это можно делать до пяти раз. Однако негатив в том, что за каждый новый день начисляются проценты с конечной солидной переплатой. Кроме того опасно брать новые займы для погашения старых. Исключение – если есть один, но не хватает средств для расплаты. И если существует ближайшая перспектива появления доходов, то можно взять второй кредит. Также не следует вносить минимальные платежи. Они гасят пени и неустойки, но в итоге сумма долга остается прежней. Второй шаг – перерасчет займов. Для этого должнику нужно вернуть переплаты по старым погашениям их наличии и отменить дополнительные услуги по текущим типа страховки. Также возврат переплат возможен при навязывании комиссий за перевод денег, выбор способа их получения, доступ к личному кабинету. В результат суммы долгов становятся меньше. Третий – при возникновении просрочки нужно перевыпустить все банковские карты, на которые брали и платили займы МФО. Все эти карты привязываются к личному кабинету, и кредиторы часто списывают с них деньги. Вернуть их нельзя, потому что в договоре вы дали согласие на безакцептное списание. Это создает эффект неожиданности и приводит к потере последних средств на карте. Для пополнения и оплаты займа нужно завести отдельную карту. Следующий момент – согласно ФЗ №230 должник вправе написать заявление о запрете звонков и оповещений своему окружению. Эта возможность позволяет минимизировать давление, само обращение направляется в адрес МФО по электронной почте. Можно оформить отказ от взаимодействия, когда спустя четыре месяца после возникновения просрочки должник не желает общаться с кредитором за исключением рассмотрения судебных споров. Также желательно удалить свои аккаунты в соцсетях. Важный момент, связанный с безопасностью – очистка кэша браузера, если займ брали через интернет без установки приложения. Если же приложения устанавливали на телефон - лучше их удалить. Потому что часто клиенты автоматически давали согласие на доступ к спискам контактов, фото и видео-галерее. Важно запретить доступ кредитора к вашему аккаунту на Госуслугах – для этого нужно отозвать внутри портала соответствующее разрешение. Какие займы нужно закрывать в первую очередь? Прежде всего те, при которых кредиторы назначают большие пени и неустойки и оказывают психологическое давление. Во-вторых, лучше погашать сначала маленькие займы, затем более крупные. Последние требуют больше времени для накоплений, поэтому лучше избавиться от небольших обязательств, а затем сосредоточиться на более значимы. Также нужно оставлять на последнюю очередь долгосрочные займы. Полностью погасить свои обязательства многим заемщикам не удается, поэтому они задумываются о банкротстве со списанием долгов. Если речь идет о внесудебном (бесплатном) банкротстве через МФЦ, но наличие долга от 25 тысяч до 1 миллиона рублей будет недостаточным условием. Второе важное условие – возбужденное исполнительное производство, которое должно быть закрыто в рамках ФЗ №229 по статье 46 ч.1. п.4. - о невозможности взыскания при отсутствии имущества и денежных средств. Также не спишут долги по микрозаймам через суд, если сумма долгов со всеми процентами равна до 200 тысяч рублей. Во-первых, должнику просто не выгодно, ибо только на юристов он потратит не менее 150 тысяч, а при официальном доходе ему оставят лишь прожиточный минимум. Скорее всего суды вынесут решение о реструктуризации задолженности, т.е. никакой речи о списании не идет. В этой ситуации должник снова будет вынужден платить юристам по меньшей мере 150 тысяч рублей.

​​Греция повысила стоимость недвижимости для получения «золотой визы»: сколько это стоит и как туда теперь переехать. Сегодня Греция остается одной из самых привлекательных европейских стран, где можно получить «золотую визу». Порог входа – от 250 тысяч евро. Но праздник продлится недолго – уже с мая переехать в Грецию будет гораздо сложнее и дороже. ВНЖ в Греции дают за покупку недвижимости. Но местные власти решили, что установили слишком низкие пороги, нужно их поднять. В самых популярных районах (Афинская Ривьера, Салоники, Санторини, Миконос) минимальная стоимость недвижимости для получения «золотой визы» вырастет до 800 тысяч евро. В чуть менее популярных городах (Ираклион, Калифея, пригороды Афин и т.д.) – до 500 тысяч евро. Есть еще небольшая прослойка мест «средней» востребованности, где стоимость поднимут до 400 тысяч евро. А в регионах, где спрос практически отсутствует, порог останется прежним – 250 тысяч евро. Предполагается, что благодаря новым мерам греческим властям удастся сдержать рост цен на аренду и приобретение недвижимости. Дело в том, что в стране в принципе мало жилья – всем желающим не хватает. А в излюбленных иностранцами районах недвижимость уже успела стать дефицитом, что вызвало космический взлет цен (примерно, как в Сочи). Этим и объясняется сохранение лимита в 250 тысяч евро в непопулярных районах – жилая нагрузка отсутствует и лоты, наоборот, надо продать. Впрочем, покупка жилья не единственный способ получить греческую «золотую визу». ВНЖ дают и при приобретении ценных бумаг местных компаний – на 400 тысяч евро. Помимо бизнеса можно инвестировать аналогичную сумму в гособлигации со сроком погашения не раньше 3-х лет или в покупку паев венчурного фонда, специализирующегося на инвестициях в акции и облигации греческих бирж. Если вложить от 800 тысяч евро, то портфель из акций, корпоративных и гособлигаций позволят собрать самостоятельно. Также «золотую визу» дадут за открытие депозита в греческом банке на 400 тысяч евро со сроком вклада от года. Если же интересна именно недвижимость, но купить ее возможности нет, можно арендовать и также получить ВНЖ – правда, оплаченный договор должен быть сразу на 10 лет. Но поступать таким образом не слишком выгодно, поскольку инвестиции в аренду (в отличие от всех остальных) невозвратные. Чем же так хороша греческая «золотая виза»? Ее дают сразу на 5 лет – прочие европейские страны предлагают только 2 года. Со статусом ВНЖ можно беспрепятственно перемещаться по ЕС, въезжать и выезжать из Греции даже при закрытых границах, иметь счета в греческих банках, пользоваться медицинскими услугами, получать льготы на подоходный налог. А еще в свои документы можно включить супруга, родителей и детей до 21 года, не состоящих в браке. Также инвестора не обязывают находиться в стране. Если же заветная мечта – гражданство Греции, то прожить там придется не менее 7 лет. Схема такая: после завершения срока «золотой визы» дается ПМЖ, но только тем, кто за эти 5 лет не покидал страну более чем на 10 месяцев. Спустя 2 года ПМЖ можно подать заявление на получение паспорта. Для этого нужно сдать экзамены по греческому языку и истории страны, принять присягу. А еще необходимо иметь стабильный доход, чтобы власти не отказали из-за страха платить пособие по безработице. Если же заключить брак с гражданином Греции, то процесс можно ускорить – ПМЖ уже через 3 года проживания, а гражданство через 5 лет.

​​Изменения в уведомлении о начале бизнеса О начале бизнеса, если это определенные законодателем виды деятельности, нужно уведомить контролирующие государственные структуры. В этой сфере в скором времени заработает ряд изменений. Часть из них касается способа оповещения контролеров. Эти поправки начинают действовать уже с апреля. Другие изменения связаны с исключением некоторых работ и услуг из видов бизнеса, о начале которых нужно уведомлять госорганы. Они начнут действовать чуть позже. Разберемся в деталях. С первого дня апреля известить о начале своего бизнеса контролеров, если это не служба безопасности или разведка, компании и коммерсанты смогут лишь посредством единого сайта «Госуслуги» или с помощью соответствующих региональных порталов. Хозяйствующим субъектам нужно иметь квалифицированную электронную подпись, которой придется заверять документы в цифровом виде. Информацию о переменах, связанных с фактическим местом деятельности также можно теперь представить лишь через единый сайт «Госуслуги» или с помощью порталов российских субъектов. Введены и упрощения процедуры. Убрали обязанность субъектов уведомлять о своей реорганизации, а также об изменении места нахождения фирмы или места проживания коммерсанта. Но те лица, которые обязаны уведомлять о начале своей деятельности, теперь должны извещать также и о ее завершении. Причем способы для этого предусмотрены все те же: нужно использовать федеральный или региональные порталы госуслуг. Данные новшества введены Законом от 24.07.2023 № 366-ФЗ, внесшим изменения в отечественные нормативные документы. Другие поправки связаны со вступлением в силу Постановления российского Кабмина от 28.02.2024 № 219. Они заработают в последний майский день текущего года. Будет сокращен список работ и услуг в рамках тех видов бизнеса, о начале ведения которых нужно уведомить контролеров. Так, уберут услуги в области фотографии, услуги туроператоров и турагентств и другие. Указанным постановлением Кабмина также определено, что в случае фактического осуществления предприятием или частным коммерсантом конкретного вида деятельности в разных местах, уведомление должно представляться в отношении каждого из данных мест. При этом касательно перевозок грузов автотранспортом в качестве места осуществления деятельности допускается прописать всю территорию России. Предусмотрены и другие нововведения: создается единый реестр уведомлений, куда сведения будут включаться автоматически из государственных реестров. Общедоступная информация, содержащаяся в данном реестре, будет представлена для ознакомления в интернете на публичном портале без внесения оплаты.