all posts Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

По моему мнению в Москве есть три Пасхальных района Москвы, где будет приятно встретить этот Светлый праздник. На первом месте Хамовники с его неповторимым Новодевичьим Монастырем. На втором месте Замоскворечье с его потрясающими Храмами, на третьем месте Покровский Монастырь на Таганке! С Праздником вас друзья.

В комментариях под этим роликом нас начали обвинять, что мы взяли деньги у Кроста. Ну, ок. Тогда я тоже кое в чём обвиняю комментаторов. Вас возглавила дама, которая бьётся Вашими руками за власть в комитете Жильцов. Далее Вас понесёт смещать управляющую компанию, у которой одни из самых демократичных тарифов в Москве. Хотите создать себе массу проблем в борьбе за чужие нездоровые амбиции продолжайте в том же духе. Я за время работы над своим каналом лично обошёл более 100 жилых комплексов и видел во что превращается жилой комплекс, когда начинается такая нездоровая борьба. Продолжайте биться за то, чтобы цены в вашем ЖК упали, а потенциальные покупатели квартир в нём, потом обходили его стороной. Если так всё дерьмово как вы пытаетесь показать, почему вы ещё там живёте?

Очередной канал нашей команды дошёл до серебряной кнопки. Тамара Высоцкая своими авторскими видео добилась результата.

КОНФЛИКТЫ надо любить и понимать. В них надо разбираться и грамотно себя вести. А иначе останешься нищим. Полезное видео по конфликтологии СМОТРИМ https://youtu.be/AJx8WcNhk0k

Если процессы в компании отлажены плохо, недовольны окажутся все. Клиенты — потому что получают некачественные услуги или слишком долго ждут. Сотрудники — потому что не понимают, как подступиться к задачам, и срывают сроки. Собственник компании — потому что недополучает прибыль. Научитесь чинить бизнес-процессы и выстраивать операционку в компании так, чтобы всё работало эффективно — в этом поможет курс «Операционный директор» от Академии Eduson. Вы узнаете, как автоматизировать рутину, найти дыры в процессах и распределять ресурсы. Преподаватели курса — опытные управленцы из БКС, «Озона», SAP, PwC и других крупных компаний. Вас ждут: – 320 уроков, на которых вы разберёте частые проблемы бизнеса: непрозрачность процессов, ошибки в бюджете, лишние затраты; – 34 бизнес-кейса, которые покажут, как решать задачи операционного директора в разных ситуациях; – тренажёры, которые имитируют интерфейс аналитических и CRM-систем, чтобы вы могли внедрить эти инструменты в свою работу; – доступ к материалам навсегда — сможете пересматривать нужные занятия при возникновении конкретных проблем в компании; – личный куратор, которые ответит на все вопросы по курсу и поможет сохранить мотивацию. Переходите по ссылке, вводите промокод СМИРНОВ и получите скидку 65% плюс второй курс в подарок! Реклама. ООО "Эдюсон", ИНН 7729779476, erid: LjN8KLnrX

Если процессы в компании отлажены плохо, недовольны окажутся все. Клиенты — потому что получают некачественные услуги или слишком долго ждут. Сотрудники — потому что не понимают, как подступиться к задачам, и срывают сроки. Собственник компании — потому что недополучает прибыль. Научитесь чинить бизнес-процессы и выстраивать операционку в компании так, чтобы всё работало эффективно — в этом поможет курс «Операционный директор» от Академии Eduson. Вы узнаете, как автоматизировать рутину, найти дыры в процессах и распределять ресурсы. Преподаватели курса — опытные управленцы из БКС, «Озона», SAP, PwC и других крупных компаний. Вас ждут: – 320 уроков, на которых вы разберёте частые проблемы бизнеса: непрозрачность процессов, ошибки в бюджете, лишние затраты; – 34 бизнес-кейса, которые покажут, как решать задачи операционного директора в разных ситуациях; – тренажёры, которые имитируют интерфейс аналитических и CRM-систем, чтобы вы могли внедрить эти инструменты в свою работу; – доступ к материалам навсегда — сможете пересматривать нужные занятия при возникновении конкретных проблем в компании; – личный куратор, которые ответит на все вопросы по курсу и поможет сохранить мотивацию. Переходите по ссылке, вводите промокод СМИРНОВ и получите скидку 65% плюс второй курс в подарок! Реклама. ООО "Эдюсон", ИНН 7729779476, erid: LjN8KLnrX

💪🏻Какую 1-комнатную квартиру выбрать спортсмену? Разбираем лучшие планировки 📐 ❓Казалось бы, чем могут отличаться «однушки»? Площадью кухни да раздельным или совместным санузлом? И уж тем более чем так особенна квартира, где живёт велосипедист? Но истина скрывается в деталях. Чтобы доказать это, агент центрального офиса Vysotsky Estate Павел Ким, который сам активно занимается спортом, составил рейтинг самых удобных планировок 1-комнатных квартир для спортсменов и объяснил, почему из всего многообразия он выделяет именно эти варианты.⤵️

👆👆👆👆👆С таким мы сталкиваемся впервые. Эксперт Vysotsky Estate написала статью с обзором ЖК Невский. Но! После выхода статьи с нами связалась Наталья, которая сама живет в ЖК Невский и при этом работает в известной компании Застройщике. И сказала, что статью надо было написать жёсче! И прислала своим фотографии с недостатками в ЖК. Потом уже на нас вышла компания КРОСТ и пригласила в гости. Смотрите сами самый интересный сюжет, что же в итоге оказалось правдой?

САМАЯ НЕОБЫЧНАЯ ИСТОРИЯ С ОБЗОРОМ ЖК! СМОТРИМ https://youtu.be/pL5et8efnEw

Ещё раз для тех кто не понял. Задача застройщика наполнять выручкой счета escrow. Поэтому пока ставка 8% против 16,5% народ бежит скупать новостройки. Есть ли смысл скидывать цены? Нет. Наоборот! Пока есть спрос надо стричь овец. Поэтому берём и поднимаем цены на все лоты, которые можем втащить в лимит по ипотеке. К чему это приводит? Сделок меньше, но выручка та же. К чему это приводит покупателей? Думая, что они сэкономили на льготной ипотеке, они переплачивают и сливают всю выгоду от экономии по ставке в цене сделки.

Как пишут в комментариях под роликом 👆👆 «да всё у застройщиков хорошо». Ну, если всё хорошо, то почему последовательно уволены с постов генеральные л директоры в ПИК, Самолёт и Эталон? Это я только известные бренды отметил ))

ПРОДАЖИ НОВОСТРОЕК УПАЛИ ВДВОЕ Стоит ли бежать покупать новостройку пока дают льготную ипотеку? СМОТРИМ https://youtu.be/PyDzvid41nw

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, КОТОРЫЙ ИЗМЕНИТ ЦЕЛЫЙ РАЙОН СОЧИ СМОТРИМ https://youtu.be/Ll8H1txKjmM

В ПОЛНОЙ ВЕРСИИ ВИДЕО ГОРА ИНСАЙТОВ ПО РАБОТЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ https://youtu.be/DMFzhRjAwac

ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ СЕКРЕТОВ АГЕНТСКОГО Бизнеса https://youtu.be/DMFzhRjAwac

Пока вел курс Доходная недвижимость для себя сформулировал критерий сильной команды Застрощиков и слабой. Он очень простой. «Если ты в инвестициях в котлован заработал мало, значит команда сильная и по максимуму вытянула цены в продажах, если ты заработал много, значит команда Застройщика слабая и недотянула по ценообразованию объект на максимум.»

❌ Риелтор назвал главные ошибки при сдаче жилья в аренду Самыми частыми ошибками владельцев жилья при сдаче его в аренду становятся неправильное ценообразование и просчеты в подборе техники, рассказал @ria_realty старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов. По его словам, собственники часто ориентируются на другие объявления, упуская момент, что квартиры все еще находятся в экспозиции, так как, например, не нашли арендаторов из-за цены. "Если видите объявление, отнимите 7-10% и проверьте, что будет со спросом. Всегда можно поднять цену. Простой одного месяца уже не окупается. Лучше быстро сдать квартиру за 60 тысяч в месяц, чем долго искать арендатора, готового снимать ее за 65 тысяч", - пояснил Смирнов. 🛏 🪑 Риелтор обратил внимание и на важность комплектации жилья техникой. Например, арендаторы часто заинтересованы в наличии посудомойки, плиты на две конфорки или кондиционера, а не телевизора. "В элитном сегменте люди часто хотят снимать пустую квартиру, а вот в экономе полностью комплектованную", - также отметил Смирнов, уточнив, что в элитке люди "путешествуют" со своей мебелью, и им нужна только кухня. Если в квартире есть старая советская мебель, то рекомендуется ее выбросить и согласовать арендные каникулы на месяц, чтобы арендатор сам купил новую мебель, посоветовал Смирнов.

ЧТО С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ в САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ВЕСНОЙ 2024 Эксперты команды Vysotsky Estate разобрали, что происходит с ценами в Санкт-Петербурге с начала 2024 года СМОТРИМ ВИДЕО https://youtu.be/0sfhMqVg2qM

Яндекс Аренда — канал для всех, кто планирует сдавать квартиру или уже это делает. В нём рассказывают, как получить максимум выгоды и минимум хлопот от аренды: публикуют свежую аналитику, советы экспертов и главные новости рынка.  А еще сейчас в канале разыгрывают Яндекс Станции. Подписаться

👹«‎Понастроили этих “монстров”!» Обзор ЖК «‎Рассказово»: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️ 🗓️В январе 2020 года старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов уже был в этом комплексе и поделился тогда плюсами и минусами проекта. С тех пор минуло четыре года, и теперь руководитель офиса в Солнцево Алексей Копанев решил освежить данные и показать, какие изменения произошли. Ну, что ж — сравним! И — самое главное — узнаем, что местные жители называют «монстрами».👇🏻

Застройщики! Обратите внимание на старые проверенные веками технологии. Почему в Москве перестали работать с классическими штукатурными фасадами? Те же турецкие отели в условиях того, что им раз в три года обновлять фасад из-за влажности идеально это используют. Современная штукатурка это достаточно долговременная история, а с учетом наличия краски, делать можно чудеса.

Все праздники объекты нашей сети будут показываться и на звонки мы будем отвечать! В этом наше преимущество. Хотите смотреть наши объекты по всем городам присутствия офисов переходите по ссылке. https://www.cian.ru/company/130746/

Как быстрее закончить ремонт? Покупка новой мебели для всего дома в одном месте существенно сэкономит ваши время и нервы! А вы знали, что «Мария» – это не только кухни? Шкафы, гардеробные, мебель для ванных комнат, диваны, кровати, свет, аксессуары – у них есть все, что нужно для создания уютного интерьера. Подписывайтесь на их Telegram-канал. Там вы сможете не только вдохновиться красивыми примерами по хештегу #РеальныеИнтерьеры_Мария, но и почерпнуть массу полезной информации: ✔️ Смотрите их крутые #КрашТест_Мария и выбирайте правильные материалы. ✔️ #ФишкиТренды сориентируют вас в самых последних мебельных тенденциях и помогут создать актуальный интерьер. ✔️ #Лайфхаки_Мария подскажут, как создать уютный интерьер в любимом стиле, а еще научат вас, как правильно ухаживать за мебелью. ✔️ Лофт или классика? Сканди или минимализм? Не можете понять, какой стиль вам больше по душе? Вам поможет Бесплатный гайд. ✔️ Постоянное обновление информации об акциях и выгодных предложениях поможет вам купить мебель с максимальной выгодой. ➡️ ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ «МАРИИ» ⬅️ Реклама, ООО «Мебельная фабрика Мария», ИНН NaN, Erid 2VtzqwMW6LY

ЗА ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ ЗАПЛАТИШЬ НАЛОГ! СМОТРИ СВЕЖИЙ ОБЗОР НОВОСТЕЙ https://youtu.be/jOZm6xpMCLw

👨🏻‍🎓Идеальное место для студентов и школьников. Обзор I и II этапов ЖК «‎Level Мичуринский» («‎Левел Мичуринский»)🗣️ 🌉 Пешеходный мост длиной 150 метров на территории комплекса должен стать одной из фишек проекта (мы знаем, верить рендерам нельзя, но только посмотрите!). Да, он будет интересен семьям с детьми. Зато остальные категории покупателей могут заинтересовать планировки, отличная транспортная доступность и парковые зоны в округе. А семьям со старшеклассниками будут актуальны большое количество школ и высших учебных заведений, входящих в рейтинги самых-самых. Об этом, а также о недостатках, которые на первый взгляд не просматриваются, рассказывает руководитель офиса «Vysotsky Estate Фили — Можайский» Сергей Макаров.👇🏻

Сохранение ставки в 16% на данный момент времени ничего не меняет для рынка недвижимости. Надо будет смотреть на динамику снижения ставки во второй половине года. Психологически ставка на вторичку 12% оживит рынок. Пока до этой ставки не дойдём на вторичке будет продолжаться плавное падение цен. В коммерческой недвижимости тоже будет меньше инвестиций, так как ставка по депозитам выше 11% дает доходность выше, чем доход от сдачи помещения в аренду. Хотя даже 16% ставка сейчас не мешает нашим гражданам сметать помещения на первых этажах на торгах под ноль.

В ближайшее время увеличу портфель в ДжетЛэнд до 300 тыс рублей.

Мои инвестиции в малый и средний бизнес Продолжаю инвестировать в частный бизнес. Почти 2 месяца назад завел на платформу первые 100 000 руб, включил автоинвестирование, теперь займы бизнесу выдаются автоматически. Выплаты по займам приходят каждый день. Инвестирую я с помощью платформы Jetlend — лидера российского рынка краудлендинга, имеющего лицензию ЦБ и статус резидента Сколково. Посмотрим на результаты: • Совокупная стоимость моих активов в портфеле более 104 тысяч рублей. Планирую в мае пополнить еще, чтобы сохранить выскую доходость. В последнем обновлении на платформе была усилена диверсификация для небольших портфелей, отличная возможность протестировать новый класс активов с небольшой суммы. При регистрации по ссылке сейчас дают бонус +15% к доходности на три месяца на JetLend, активировать бонус можно до 03.05.

ЦБ РФ попал в очень тяжелую ситуацию. Денежная масса на депозитах пухнет как на дрожжах. К концу года она достигнет новых рекордов с учетом начисляемых процентов. Поэтому или душить дальше всех высокой ставкой или уже сейчас начинать плавно снижать. Хуже будет, если сейчас будут тянуть со снижением, а потом резко снизят и лавина накоплений на депозитах хлынет на рынок, который не обеспечен достаточным количеством товаров и услуг. Я бы мягко снижал ставку. Но кто я и где ЦБ РФ.

НЕ ПОКУПАЙ ТАКОЕ, ПОТЕРЯЕШЬ ДЕНЬГИ! Какие помещения надо покупать, чтобы они приносили хороший доход? СМОТРИМ! https://youtu.be/6FETLWM_jvI

Апартаменты с ремонтом от 6,1 млн рублей в 20 минутах от центра Москвы! 😱 ❗️Действует ипотека от 14,8%.  В студиях уже выполнен ремонт. Дополнительно можно заказать комплектацию: мебель, технику и даже текстиль. ➡️ Вся инфраструктура в комплексе доступна по нажатию кнопки лифта: SPA с финской сауной, хаммамом и джакузи, фитнес-клуб с бассейнами, рестораны и кафе, медицинский центр, ТЦ, конференц-залы и коворкинги.  Планируете купить студию для сдачи? В All in Salute есть профессиональная УК, которая занимается всеми вопросами аренды и обслуживания юнитов: ✔️ поиск клиентов; ✔️ гостиничный сервис; ✔️ оплата коммунальных услуг; ✔️ реклама; ✔️ техническое обслуживание апартаментов и другое. Годовая доходность — до 780 000 рублей!  Узнать подробнее: https://clck.ru/3AFEe9 Реклама. Рекламодатель ИП Степанян Эдгар Гарегинович.  ИНН: 72882127410. erid: LjN8Jvba9

Я слушал это 10 раз ))) можно на репит поставить )))

🌳Кто-то наслаждается лесом из окна, а кто-то — трафиком шоссе. Обзор ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169»: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️ 📊У этого комплекса, безусловно, есть свои недостатки: управляющая компания не всегда здорово справляется со своей работой, а в поисках парковки можно долго колесить по округе. Но всё это мелочи, как говорят сами жильцы, и в целом в комплексе их всё устраивает, потому что УК как-никак обязанности выполняет, а ЖК, где была бы полностью решена проблема с парковками — на вес золота. Вот что действительно исправить нельзя — так это близость Дмитровского шоссе. Какими плюсами компенсируется этот недостаток, выясняла агент северного офиса на «Селигерской» Елена Гросс.👇🏻

А вот и доказательство от ЦИАНА подъехало. Почему фонд к МКАДУ ближе ценится все меньше? Потому что он старый панельный! А новый фонд в Подмосковье строится в 7-10 км от МКАД и дальше. Развитие МЦД убивает цену на районы Подмосковья, примыкающие непосредственно к МКАД. Ясное дело почему. Кому он нужен этот старый фонд, с плохой инфраструктурой, еще и часто с шумом от шоссе и МКАДА. https://t.me/cian_realtor/8824

Что происходит с панельным фондом в Москве? 2021 год октябрь. Имеем 3-комн квартиру от родителей 63м2. Выставляем и продаём её за 10,85 млн рублей. Делим с сыном деньги. Ему отдаю на студию в 21м2 в ЖК Бунинские луга со сроком сдачи 4 квартал 2022 года. 2023 год март Берём студию сына в сданном корпусе ЖК Бунинские Луга. Выставляем в рынок. Цель? Переложить деньги в студию ЖК Ютаново 26м2. Цена сделки – 6.2 млн рублей. Налоги – 52 000 рублей. Это тем кто орёт про супер рост цен ))). Покупаем студию в 26м2 в ЖК Ютаново за 6.4 млн рублей. 2024 год апрель Выставляем квартиру в ЖК Ютаново за 7,4 млн рублей, поднимаем цену до 7,55 млн рублей. Цель сделки – уйти пока в депозит и посмотреть, что взять во второй половине года или вначале 2025 года. А что сейчас происходит с ценами на квартиру моих родителей в старом панельном доме? А ничего. Сделки в нашем же доме за эти три года гуляли от 10,3 до 11,1 млн рублей. То есть не выросли, а даже слегка просели. И это на фоне ожидания строительства новой ветки метро. Вот вам и картина маслом. Доля сына, оставь мы старый фонд так бы и стояла на месте и проедалась бешенной инфляцией. Спасает перекладывание в новый фонд и ловля дисконтов от застройщика, а мы поймали дисконт в марте 2023 года только потому, что рынок ещё выходил из «постмобилизационного» шока. Теперь для любителей считать налоги и не платить их )). Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500. Которые он за это время заработает на депозите ))) Любимки вы мои не платить налоги ))) Головой думайте иногда. Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт. Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год. Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело. В Москве пока отчасти держит цену сталинский фонд в «знаковых» домах в районе Кутузовского и Ленинского проспекта.

РАЗБОР СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: что происходит с ценами? СМОТРИМ ПРОГНОЗ на второй квартал https://youtu.be/YnE0psoDdSc

НАПОМИНАЮ! УЖЕ ЗАВТРА ПРОЙДЕТ ОТКРЫТЫЙ МАСТЕР-КЛАСС!

🔥 Приглашаем на специальный весенний эфир Циан.Студии 🎤 24 апреля в 11:00 (мск) старший партнер Vysotsky Estate и известный блогер Сергей Смирнов представит 10 ошибок агентов, которые тормозят продажи. В программе: 📌 главная задача агента 📌 как использовать инструменты Циан для анализа коридора ценового ожидания 📌 почему желательно обойти конкурентов 📌 что надо объяснить клиенту об объявлении в Циан 📌 почему по телефону недвижимость не продают 📌 почему не передавать предложение по цене — должностное преступление Приготовьте вопросы — эксперт обязательно ответит на них в прямом эфире. Если у вас уже готовы вопросы, оставляйте их в комментариях — на самые интересные спикер ответит в прямом эфире 👇 ✅ Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram! #циан_студия

Акции и старты продаж в ЖК — в канале Фикуса Геннадия Фикуса вырастили в офисе Яндекс Недвижимости, и теперь он ежедневно собирает квартиры по выгодным ценам в собственном Телеграм-канале. А еще сейчас он разыгрывает желтую Яндекс Станцию. Если вы еще не подписаны, обязательно сделайте это: @Ya_Gennadyi

Ставки аренды вновь бьют рекорды В конце 2023 г. в большинстве крупных городов РФ ставки аренды перешли к стагнации, но уже начиная с февраля 2024 г. рост возобновился. С начала года плата за “однушки” в среднем увеличились на 4,7%, за “двушки” - на 5,3%. Спрос и ставки держатся на высоком уровне благодаря ситуации на рынке купли-продажи: в сегменте новостроек были снижены лимиты (в столичных регионах) и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, а на вторичном рынке ипотечные платежи в 2 раза превышают арендные. Те, кто не смог или не захотел приобрести квартиру, выходят на рынок аренды. Но не везде фиксируется рост: в 5 городах из 37 анализируемых (Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Оренбурге и Иркутске) отрицательная динамика наблюдается как для 1-комнатных квартир, так и для 2-комнатных. Еще в 13 городах (в т.ч. в Москве) ставки аренды снизились либо в “однушках”, либо в “двушках”. 💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика #вторичная_недвижимость @cian_pro

❗Закрытие продаж на курс Доходная недвижимость Старт 24 апреля, 18:00 | 8-й поток курса Доступ 90 дней. Сертификат. ⚠️ Следующий старт курса через 4 месяца. 🎓 Агент по недвижимости Старт 18 мая, 18:00 | 42-й поток курса Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРДО ❗Минимальная цена до 24 апреля. ⚠️ Новый домен школы https://realtutor.ru 👉 Задать вопросы по курсам @Realtutor_admin Лицензия на осуществление образовательной деятельности № Л035-01298-77/00612678 от 24.08.2022.

📐Студии 19,8 м² в бизнес-классе. Обзор ЖК «River Park Towers Кутузовский»: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️ 📍Кутузовский проспект относится к числу наиболее престижных локаций в Москве. Но по понятным причинам новые жилые комплексы здесь появляются не так уж и часто. Тем интереснее задумка застройщика Aeon. ЖК «River Park Towers Кутузовский» можно рассматривать как логическое продолжение «Москва-Сити», которое совмещает в себе лучшие качества этого района, исключая при этом его недостатки. Тем не менее, руководитель офиса Vysotsky Estate «Фили — Можайский» Сергей Макаров некоторые минусы будущего комплекса нашёл. Какие — читайте в новом обзоре.⤵️

А самое смешное! Что два года ставки по Депозитам и доходность по ОФЗ точно интереснее ))) Никак не пойму, если на старте котлована застройщик не дает Дисконт, а ещё из-за перекоса цен задирает цены на новостройки вверх, какой смысл эти деньги держать на счете escrow в Банке, если в этом же Банке депозит по 16 ставке сейчас? Сегодня есть смысл покупать квартиру только ради быта и по семейной ипотеке - новостройку с ключами. Но тогда нигде не кричите, что это инвестиция.

А теперь возьмите и изучите инфляцию на продукты питания, на услуги. Если за два года цены на всё выросли в среднем на 20-25%, а цены на недвижимость протоптались на месте, то что мы получаем? Недвижимость не сберегает деньги от инфляции, а следовательно на фоне инфляции уже два года скрыто теряет свою ценность.

Ну вот и всё. Как я и писал. Первый квартал 2024 года съел весь двухгодичный рост цен.

Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше шести лет с 1 июля могут повысить вдвое - до 12%, пишут "Известия"

Вы спрашиваете почему нашу команду считают лучшими экспертами? Потому наши разборы районов и жилых комплексов цитируют городские порталы. https://sochi1.ru/text/gorod/2024/04/02/73412204/

ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ОКАЗАЛАСЬ ПОРОЧНОЙ | ЧТО БУДЕТ ВМЕСТО НЕЁ? • Главный строитель Москвы уволен • Закон о риэлторской деятельности превратили в самопиар • Машиноместа выгоднее квартир СМОТРИТЕ СВЕЖИЙ ОБЗОР НОВОСТЕЙ https://youtu.be/xh7-PgybrAE

Недавно в разговоре со своим психологом я услышал от нее историю. «Как-то я проводила групповую терапию для мужчин и попросила их описать свои сильные стороны. Все описывали разные качества. А потом встал профессор, умный человек и сказал: «Все мои сильные стороны в моих слабостях.»» Осознайте это. Я уже неделю хожу с этой мыслью. И стал понимать, что иногда Сильно быть Слабым. Это очень легко и одновременно очень сложно. Мужчины переварите эту мысль на выходных.

🔥 Приглашаем на специальный весенний эфир Циан.Студии 🎤 24 апреля в 11:00 (мск) старший партнер Vysotsky Estate и известный блогер Сергей Смирнов представит 10 ошибок агентов, которые тормозят продажи. В программе: 📌 главная задача агента 📌 как использовать инструменты Циан для анализа коридора ценового ожидания 📌 почему желательно обойти конкурентов 📌 что надо объяснить клиенту об объявлении в Циан 📌 почему по телефону недвижимость не продают 📌 почему не передавать предложение по цене — должностное преступление Приготовьте вопросы — эксперт обязательно ответит на них в прямом эфире. Если у вас уже готовы вопросы, оставляйте их в комментариях — на самые интересные спикер ответит в прямом эфире 👇 ✅ Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram! #циан_студия

РИЭЛТОРЫ - ПРОДОЛЖЕНИЕ Продолжение вот этого ролика про неадекватных риэлторов получилось лично для меня неожиданным, но вполне закономерным для человека, который болеет за своё дело. Сегодня со мной связался владелец риэлтерского агентства Vysotsky Estate Сергей Смирнов и принёс извинения. Сергей также сообщил, что исковое заявление от партнёра Vysotsky Estate к нашему клиенту о взыскании 270 000 рублей было отозвано ещё до выхода моего ролика в Ютубе. Также клиенту выплатили все убытки, возместили затраты на юридические услуги, заплатили компенсацию. Главный «бабуин»-риэлтор, который на видео кидался во всех цитрусовыми, был уволен с позором. Вопрос с остальными участниками видео пока рассматривается Сергеем, он думает, что с ними делать. Решать конечно ему, но лично я считаю, что как минимум «клетчатый» тоже должен быть наказан, ведь первым напал на оператора именно он, раззадорив своим поведением «бабуина». На следующей неделе у нас запланирована встреча с Сергеем Смирновым, чтобы обсудить эту ситуацию лично, расставить все точки над i, пожать друг другу руки и полностью закрыть на этом конфликтную ситуацию. А пока вот такой видео-кружочек от него.

💸Почему сегодня надо инвестировать в Красную Поляну?❓ 🏆В этом году курорт Красная Поляна отмечает своё 10-летие после проведения Олимпийских игр. Если мы посмотрим на европейские объекты, которые остались после игр, то увидим, что зачастую они заброшены и находятся в запустении. Красная Поляна, напротив — место, которое с каждым годом становится всё ярче, краше и благоустроеннее. Почему так? Рассказывает старший партнёр сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая.👇🏻

Самое откровенном интервью дал Илье Пискулину! СМОТРЕТЬ https://youtu.be/-0HWHw0iz10?si=YqDn7-TA0npm8ww-

КОНФЛИКТ В ОБЩЕСТВЕ МЕЖДУ ЗАСТРОЙЩИКАМИ И ПОКУПАТЕЛЯМИ НОВОСТРОЕК ДОСТИГ ПРЕДЕЛА. Застройщики говорят об экстремизма, а лучший конфликтолог России Андрей Кёниг знает как это исправить. Внимание Застройщики! Андрей Кёниг будет на форуме Движение разбирать природу конфликта. Конфликты надо изучить, любить и тогда в них не будете попадать. СМОТРИТЕ ВИДЕО https://youtu.be/1eA8uaTI7FA

В июне выступаю на форуме «Движение» @forumdvizhenie с докладом «Продвижение в Ютюбе и Телеграме для агентов по недвижимости и застройщиков«. Расскажу все, что знаю. О мероприятии: С 18 по 21 июня на площадке курорта «Роза Хутор» пройдет форум недвижимости «Движение», который объединит более 6000 специалистов недвижимости на одной площадке. #конференции @pensiya35

Предупреждать надо ))

Да! Да в канале расширяется география. Я единственный канал в России в телеге, автор которого лично вытаскивает свой зад дальше МКАД или ЗСД.

Сказать, что я при своей насмотренности могу чему-то удивиться - сложно. Но ЖК Аквамарин у Озера от Унистрой меня удивил. В классе комфорт просто топовые дворы, МОПы. А самое интересное ниже )) это… двери с замками на отпечатках пальцев по умолчанию. Цены в Казани давно догнали Новую Москву и Санкт-Петербург, что объяснимо, город великолепен. В трешках тут цена начинается от 170 тыс рублей, а студиях доходит до 320 тыс. Но жители довольны.

Не покупай дом, пока не прочитаешь это!❗️ 🏠Покупка дома — непростой процесс. В этой статье юрист офиса Vysotsky Estate в Сочи Виктория Старикова расскажет, на какие моменты обратить внимание покупателю и что сделать в первую очередь.☝🏻

Это отзыв об ВЖК в Сочи от известного специалиста по PR Застройщиков ))) это всё, что надо знать о Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи. И именно поэтому я поддерживаю Илью Пискулина с его Форумом Движение. Пока более статусных Форумов по составу участников в России нет. Увидимся в Розе Хутор с 18-21 июня. Не тратье своё время и деньги на пустоту.

Мои дорогие труженики рынка бизнес и элитной недвижимости, выше мы поговорили о мужской части рынка, а сегодня о женской. Принято, что глупо, считать, что на рынке покупают недвижимость бизнес и лухури класса самцы. А самцу что? Точно! Надо в отделе продаж подпихнуть длинноногую самочку 22-25 лет, обязательно манерную, когда ты путаешь, я попал в эскорт-агентство или в отдел продаж недвижимости. Только я вас расстрою. Чаще всего в этом сегменте рынка решение принимаем «кто-нибудь одна». И эта одна может быть первой и самой любимой супругой, она может быть деловой независимой женщиной, а может быть второй или третьей женщиной (в стране богатых людей давно многоженство неофициальное не новость). И вот что же получается, на таких дам точно не то, что не действуют чары длинноногого консультанты, а ровно наоборот, действуют отрицательно. И самые лучшие продавцы элитки на российском рынке недвижимости женщины 40+. Они обладают исключительным чувством такта, они обладают широким жизненным опытом, у них прекрасное, чаще всего ещё советское образование. Такие женщины берут обаянием своего изящного воспитания, чувством юмора и высоким уровнем профессиональной подготовки. На фоне таких дам, все остальные мальчики на X6, Геликах, в модных тягах, с косметичкой с 5 видами крема для лица в путешествии - жалкое зрелище. Застройщики не умеют находить таких дам в свои отделы продаж. И поэтому там все очень плохо.

Представляем первых участников традиционного пленарного заседания, которое пройдет на форуме недвижимости «Движение». Никита Евгеньевич Стасишин — заместитель министра строительства и ЖКХ Российской Федерации. Алексей Николаевич Круковский — генеральный директор компании Брусника. Заявляем твердо и четко. Без звездочек и традиционных пометок «приглашен к участию».

Чем отличается шабаш, проходящий сейчас в Сочи и серьезный форум? Тем, что к Вам приезжает Минстрой отвечать на острые вопросы.

Курсы школы, стартующие в апреле и мае: 🎓 Доходная недвижимость Старт 24 апреля, 18:00 | 8-й поток курса Доступ 90 дней. Сертификат. ❗С 20 апреля повышение цены на курс. 🎓 Агент по недвижимости Старт 18 мая, 18:00 | 42-й поток курса Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРДО ❗ До 24 апреля минимальная цена. 👉 Задать вопросы по курсам @Realtutor_admin

Друзья, тем кто пытается работать в элитке. Есть такой термин у богатых людей «пиджаки и галстуки». Так владельцы компаний называют своих ТОП-менеджеров, к которым часто относятся с высока и снисходительно. Перестаньте рядится в белые рубашки, чёрные узкие брюки и лоферы. Перестаньте выглядеть на линейный менеджер банка или нефтяной компании. Богатые парни ходят в другом, не LV и «гуси лебеди». богатые парни носят худи, кроссовки лимитированных коллекций. Богатые дяди шьют себе из ткани Loro Piana casual пиджаки на заводе в Европе, в эксклюзивных салонах Москвы. ЦУМ и закупка в Дубае - это признак дурновкусия. Часто на курсе меня агенты спрашивают, что почитать для того, чтобы работать с элитной публикой. Рекомендую начать с Достоевского, Толстого, Аверченко. Добавьте в коллекцию из Бэкона, Ницше, Канта. Из современных Пелевин, Сорокин, Уэльбэк и мой обожаемый Бакли. Современную живопись и архитектуру тоже в копилку. Приправим ваш look отсутствием сумки в руках и такси бизнес-класса вместо подержанного BMW x5-6 и вы начнёте отличаться от деревенского люда, который заполонил московский рынок недвижимости. На встречу с важным человеком позвольте себе опоздать на 7-10 минут, тем самым показав, что вам глубоко похуй, сколько денег у этого «важного» дяди. Вот только тогда вас будут воспринимать как равного. Удачи!

Когда кто-то начинает на рынке недвижимости говорить про «холодные звонки», я сразу понимаю, что передо мной «клоун», который не знает ничего о рынке недвижимости. Тут нет холодных звонков в принципе. Возьмем человека, который вдруг, как-то случайно поинтересовался товаром за несколько миллионов и так случайно интересовался, что ещё позвонил или контакт оставил ))) ну да, ну да. Он или агент или потенциальный покупатель с отложенным спросом. Я уже молчу про собственника, который не зная сути рынка, полез сам рекламировать свою квартиру и дал тем самым согласие на звонки. Даже если собственник написал «просьба агентам не звонить», тем самым демонстрируя ещё большее непонимание рынка недвижимости. Как я могу ему не звонить, если мой клиент покупатель просит организовать показ объекта?))) Друзья, короче, разговоры о холодных звонках на рынке недвижимости оставьте юнцам ))). На этом рынке, как нигде на другом, рулят опытные ребята после 45 лет.

https://stroygaz.ru/news/dwelling/sobstvenniki-zhilya-v-starom-fonde-moskvy-prodolzhayut-teryat-kapital-ekspert/

На своем канале я всегда даю практические инвестиционные советы. Вот говоришь людям: внутренний туризм растет! Вкладывайтесь в гостевые дома и отели! Трасса м12 связала Санкт-Петербург, Москву и Казань. Но ещё она дала возможность заезжать в Муром, Арзамас и Дивеево. Сейчас не сезон, в Арзамасе на эту неделю не было свободных мест в отелях с начала марта. Новый гостевой дом «Рублев» в Дивеево. Шикарный вкусный ресторан единственный на этот популярный паломнический поселок. Здесь находится великолепный монастырь. В гостевом Доме самый дешёвый номер 5600 в сутки. Уже на майские практически нет номеров. Чек ресторана на 6 человек прилагаю. Это не реклама! Это удачный пример того, что надо делать. Просто пройдите и посмотрите цену на землю в Дивеево. Теперь сюда из Москвы 4 часа на машине.

Гипоксия в квартире и сауна на балконе. Обзор ЖК «Новочерёмушкинская, 17»: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️ ✅Застройщик может заложить в новостройку массу «плюшек»: просторные колясочные, классную дворовую территорию и закрывающую все потребности жильцов внутреннюю инфраструктуру. Но может при этом и забыть о таких важных вещах, как внутридомовая вентиляция и место для кондиционеров. Прощают ли жители комплекса эти недостатки и много ли собственников решают продать здесь квартиры, рассказывает руководитель офиса «Vysotsky Estate Академический» Виталий Клочков. ⬇️

Зачем покупают зарубежную недвижимость?  Эксперт Forbes и РБК Татьяна Агеева подсветила мотивацию: • Оман – низкие цены на море + пассивный доход в $ Первая береговая линия от $120k, это в 3-4 раза дешевле, чем в морских локациях в Дубае, а спрос на аренду уже есть. 41% населения – экспаты. Доход 7-8% годовых, курс риала жестко привязан к доллару. Есть бесплатная рассрочка с первым взносом от 5%, порог входа от $6000 – и сразу после выплаты п/в можно открыть местный банковский счет. Налогов на доходы инвестора нет, виза резидента при покупке от любой суммы. • Бали – поймать самый высокий доход в мире Доходность ~15-17% годовых, окупаемость 4-6 лет. Цены стартуют от $100k, есть бесплатные рассрочки с первым взносом от 30%. Основная форма собственности leasehold до 90 лет. А что с налогами в Азии и со спросом в Дубае – читайте на канале Татьяны Агеевой. Реклама: Агеева Татьяна Игоревна, ИНН: 772634969642, ERID: 2VtzqwZjoJ6

РЕГИОН ВЕЧНОЙ ПРИБЫЛИ СМОТРИМ https://youtu.be/HJhbID1pExM

Яркая иллюстрация, какой процент в сочи покупает квартиры в дорогих и элитных ЖК для постоянного проживания. От силы 5-15% жилого фонда покупают для постоянного проживания. С учетом того, что сейчас идеальный сезон, нет жары и толп туристов.

👆👆Теперь многим Застройщикам придется еще и билет в Риэлторский кластер покупать, чтобы попасть на ТОПОВОГО спикера. Я то был на его Докладах в it-сфере, знаю, что ожидать!

Что я знаю про форум Движение для риэлторов, который пройдет в Роза Хутор 18-21 июня? Я только что узнал, что утвержден доклад Анара Бабаева (автора канала на Пенсию в 35 лет). Анар Бабаев - гениальный маркетолог с огромным опытом. А расскажет он в риэлторском кластере все подробности как мы с ним за 4 года построили каналы на тему Инвестиций и Недвижимости в YouTube, Телеграм и Дзен с общим охватом аудитории 7 млн человек и 35 млн просмотров и прочтений в год. Запалит всё! От того как мы роем идеи, до таких мелочей как делать монтажный лист видео. Вот такая новость для вас.

ИПОТЕКА ПАДАЕТ, АРЕНДА РАСТЕТ... СМОТРИМ https://youtu.be/ag6X_4Xuswc

Заборы - главная причина раздора россиян! Надо сделать национальной идеей - ставить меньше заборов.

В Сочи разгорается конфликт между жителями жилого комплекса «Каравелла Португалии» и жителями близлежащего поселка. Причиной разногласий стал спорный вопрос о праве прохода через территорию жилого комплекса к пляжу. ЖК «Каравелла Португалии» , расположенный в поселке Дагомыс, представляет собой массивный жилой комплекс, построенный в непосредственной близости от морского берега. В преддверии летнего сезона второй год подряд между жителями комплекса и жителями поселка возникают споры. Жильцы высотных домов выступают против того, чтобы через их придомовую территорию проходили посторонние люди, направляющиеся на пляж. В свою очередь, жители поселка не желают менять свой привычный маршрут и тратить больше времени на то, чтобы добраться до моря. 12 апреля между людьми снова вспыхнул конфликт. Проход через территорию жилого комплекса со стороны моря был перегорожен забором и калиткой. Управляющая компания и застройщик открыли проход для всех желающих, но жильцы оказали сопротивление. Согласно заявлениям жильцов, комплекс изначально продавался как имеющий закрытую территорию. Они приобретали жилье с таким условием и не хотят, чтобы под их окнами образовался постоянный поток людей. Кроме того, по словам одной из собственниц, на первых этажах было продано много нежилых помещений, которые затем были переоборудованы в магазины и кафе. Имея ограниченный доступ к потенциальным покупателям на закрытой территории, предприниматели организовали «диверсию» , требуя открыть проход на пляж. «И эти туда же. Понастроят домов, загородят существующие проходы, которыми люди пользовались десятилетиями, нужно всё же находить компромиссы с другими жителями» , - пишут пользователи социальных сетей. В ситуацию вмешалась полиция. Калитка была демонтирована, а проход на пляж открыт. Представители мэрии Сочи заявили, что ограждение было установлено незаконно и демонтировано для обеспечения свободного доступа к водному объекту общего пользования и береговой полосе. Правовой аспект Согласно Гражданскому кодексу РФ, прибрежная полоса является общедоступной территорией, которая должна быть открыта для всех граждан. Запрет на свободный доступ к пляжу может быть установлен только в случаях, предусмотренных законом, например, в целях обеспечения безопасности или охраны природы. Застройщики и управляющие компании не имеют права ограничивать доступ к общедоступным водным объектам и прилегающей береговой полосе, даже если территория жилого комплекса является закрытой. В случае ограничения доступа к морю жильцы могут обратиться за защитой своих прав в суд. Судебная практика в подобных делах складывается в пользу граждан, требующих восстановления свободного доступа к воде. Перспективы решения конфликта Дальнейшее развитие конфликта будет зависеть от действий местных властей и участников спора. Мэрия Сочи может предпринять меры по обеспечению беспрепятственного доступа к пляжу и контролю за соблюдением Гражданского кодекса РФ. Жители жилого комплекса и жители поселка должны найти компромиссное решение, которое позволит сохранить право прохода к морю без ущерба для интересов обеих сторон. В частности, можно рассмотреть вариант организации отдельного тротуара или дорожки для пешеходов, который будет проходить по территории комплекса, но при этом не будет создавать неудобств жильцам. Важно отметить, что открытый доступ к пляжу не только является законным требованием, но и отвечает интересам всех жителей Сочи. Пляжи являются важным рекреационным ресурсом для города и доступность этих зон отдыха должна быть обеспечена для всех.