audience statistics Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

Since the beginning of the war, more than 2000 civilians have been killed by Russian missiles, according to official data. Help us protect Ukrainians from missiles - provide max military assisstance to Ukraine #Ukraine. #StandWithUkraine

ЦБ РФ попал в очень тяжелую ситуацию. Денежная масса на депозитах пухнет как на дрожжах. К концу года она достигнет новых рекордов с учетом начисляемых процентов. Поэтому или душить дальше всех высокой ставкой или уже сейчас начинать плавно снижать. Хуже будет, если сейчас будут тянуть со снижением, а потом резко снизят и лавина накоплений на депозитах хлынет на рынок, который не обеспечен достаточным количеством товаров и услуг. Я бы мягко снижал ставку. Но кто я и где ЦБ РФ.

НЕ ПОКУПАЙ ТАКОЕ, ПОТЕРЯЕШЬ ДЕНЬГИ! Какие помещения надо покупать, чтобы они приносили хороший доход? СМОТРИМ! https://youtu.be/6FETLWM_jvI

Апартаменты с ремонтом от 6,1 млн рублей в 20 минутах от центра Москвы! 😱 ❗️Действует ипотека от 14,8%.  В студиях уже выполнен ремонт. Дополнительно можно заказать комплектацию: мебель, технику и даже текстиль. ➡️ Вся инфраструктура в комплексе доступна по нажатию кнопки лифта: SPA с финской сауной, хаммамом и джакузи, фитнес-клуб с бассейнами, рестораны и кафе, медицинский центр, ТЦ, конференц-залы и коворкинги.  Планируете купить студию для сдачи? В All in Salute есть профессиональная УК, которая занимается всеми вопросами аренды и обслуживания юнитов: ✔️ поиск клиентов; ✔️ гостиничный сервис; ✔️ оплата коммунальных услуг; ✔️ реклама; ✔️ техническое обслуживание апартаментов и другое. Годовая доходность — до 780 000 рублей!  Узнать подробнее: https://clck.ru/3AFEe9 Реклама. Рекламодатель ИП Степанян Эдгар Гарегинович.  ИНН: 72882127410. erid: LjN8Jvba9

Я слушал это 10 раз ))) можно на репит поставить )))

🌳Кто-то наслаждается лесом из окна, а кто-то — трафиком шоссе. Обзор ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169»: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️ 📊У этого комплекса, безусловно, есть свои недостатки: управляющая компания не всегда здорово справляется со своей работой, а в поисках парковки можно долго колесить по округе. Но всё это мелочи, как говорят сами жильцы, и в целом в комплексе их всё устраивает, потому что УК как-никак обязанности выполняет, а ЖК, где была бы полностью решена проблема с парковками — на вес золота. Вот что действительно исправить нельзя — так это близость Дмитровского шоссе. Какими плюсами компенсируется этот недостаток, выясняла агент северного офиса на «Селигерской» Елена Гросс.👇🏻

А вот и доказательство от ЦИАНА подъехало. Почему фонд к МКАДУ ближе ценится все меньше? Потому что он старый панельный! А новый фонд в Подмосковье строится в 7-10 км от МКАД и дальше. Развитие МЦД убивает цену на районы Подмосковья, примыкающие непосредственно к МКАД. Ясное дело почему. Кому он нужен этот старый фонд, с плохой инфраструктурой, еще и часто с шумом от шоссе и МКАДА. https://t.me/cian_realtor/8824

Что происходит с панельным фондом в Москве? 2021 год октябрь. Имеем 3-комн квартиру от родителей 63м2. Выставляем и продаём её за 10,85 млн рублей. Делим с сыном деньги. Ему отдаю на студию в 21м2 в ЖК Бунинские луга со сроком сдачи 4 квартал 2022 года. 2023 год март Берём студию сына в сданном корпусе ЖК Бунинские Луга. Выставляем в рынок. Цель? Переложить деньги в студию ЖК Ютаново 26м2. Цена сделки – 6.2 млн рублей. Налоги – 52 000 рублей. Это тем кто орёт про супер рост цен ))). Покупаем студию в 26м2 в ЖК Ютаново за 6.4 млн рублей. 2024 год апрель Выставляем квартиру в ЖК Ютаново за 7,4 млн рублей, поднимаем цену до 7,55 млн рублей. Цель сделки – уйти пока в депозит и посмотреть, что взять во второй половине года или вначале 2025 года. А что сейчас происходит с ценами на квартиру моих родителей в старом панельном доме? А ничего. Сделки в нашем же доме за эти три года гуляли от 10,3 до 11,1 млн рублей. То есть не выросли, а даже слегка просели. И это на фоне ожидания строительства новой ветки метро. Вот вам и картина маслом. Доля сына, оставь мы старый фонд так бы и стояла на месте и проедалась бешенной инфляцией. Спасает перекладывание в новый фонд и ловля дисконтов от застройщика, а мы поймали дисконт в марте 2023 года только потому, что рынок ещё выходил из «постмобилизационного» шока. Теперь для любителей считать налоги и не платить их )). Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500. Которые он за это время заработает на депозите ))) Любимки вы мои не платить налоги ))) Головой думайте иногда. Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт. Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год. Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело. В Москве пока отчасти держит цену сталинский фонд в «знаковых» домах в районе Кутузовского и Ленинского проспекта.

РАЗБОР СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: что происходит с ценами? СМОТРИМ ПРОГНОЗ на второй квартал https://youtu.be/YnE0psoDdSc

🔥 Приглашаем на специальный весенний эфир Циан.Студии 🎤 24 апреля в 11:00 (мск) старший партнер Vysotsky Estate и известный блогер Сергей Смирнов представит 10 ошибок агентов, которые тормозят продажи. В программе: 📌 главная задача агента 📌 как использовать инструменты Циан для анализа коридора ценового ожидания 📌 почему желательно обойти конкурентов 📌 что надо объяснить клиенту об объявлении в Циан 📌 почему по телефону недвижимость не продают 📌 почему не передавать предложение по цене — должностное преступление Приготовьте вопросы — эксперт обязательно ответит на них в прямом эфире. Если у вас уже готовы вопросы, оставляйте их в комментариях — на самые интересные спикер ответит в прямом эфире 👇 ✅ Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram! #циан_студия

НАПОМИНАЮ! УЖЕ ЗАВТРА ПРОЙДЕТ ОТКРЫТЫЙ МАСТЕР-КЛАСС!

Акции и старты продаж в ЖК — в канале Фикуса Геннадия Фикуса вырастили в офисе Яндекс Недвижимости, и теперь он ежедневно собирает квартиры по выгодным ценам в собственном Телеграм-канале. А еще сейчас он разыгрывает желтую Яндекс Станцию. Если вы еще не подписаны, обязательно сделайте это: @Ya_Gennadyi

Ставки аренды вновь бьют рекорды В конце 2023 г. в большинстве крупных городов РФ ставки аренды перешли к стагнации, но уже начиная с февраля 2024 г. рост возобновился. С начала года плата за “однушки” в среднем увеличились на 4,7%, за “двушки” - на 5,3%. Спрос и ставки держатся на высоком уровне благодаря ситуации на рынке купли-продажи: в сегменте новостроек были снижены лимиты (в столичных регионах) и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, а на вторичном рынке ипотечные платежи в 2 раза превышают арендные. Те, кто не смог или не захотел приобрести квартиру, выходят на рынок аренды. Но не везде фиксируется рост: в 5 городах из 37 анализируемых (Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Оренбурге и Иркутске) отрицательная динамика наблюдается как для 1-комнатных квартир, так и для 2-комнатных. Еще в 13 городах (в т.ч. в Москве) ставки аренды снизились либо в “однушках”, либо в “двушках”. 💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика #вторичная_недвижимость @cian_pro

❗Закрытие продаж на курс Доходная недвижимость Старт 24 апреля, 18:00 | 8-й поток курса Доступ 90 дней. Сертификат. ⚠️ Следующий старт курса через 4 месяца. 🎓 Агент по недвижимости Старт 18 мая, 18:00 | 42-й поток курса Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРДО ❗Минимальная цена до 24 апреля. ⚠️ Новый домен школы https://realtutor.ru 👉 Задать вопросы по курсам @Realtutor_admin Лицензия на осуществление образовательной деятельности № Л035-01298-77/00612678 от 24.08.2022.

📐Студии 19,8 м² в бизнес-классе. Обзор ЖК «River Park Towers Кутузовский»: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️ 📍Кутузовский проспект относится к числу наиболее престижных локаций в Москве. Но по понятным причинам новые жилые комплексы здесь появляются не так уж и часто. Тем интереснее задумка застройщика Aeon. ЖК «River Park Towers Кутузовский» можно рассматривать как логическое продолжение «Москва-Сити», которое совмещает в себе лучшие качества этого района, исключая при этом его недостатки. Тем не менее, руководитель офиса Vysotsky Estate «Фили — Можайский» Сергей Макаров некоторые минусы будущего комплекса нашёл. Какие — читайте в новом обзоре.⤵️

А самое смешное! Что два года ставки по Депозитам и доходность по ОФЗ точно интереснее ))) Никак не пойму, если на старте котлована застройщик не дает Дисконт, а ещё из-за перекоса цен задирает цены на новостройки вверх, какой смысл эти деньги держать на счете escrow в Банке, если в этом же Банке депозит по 16 ставке сейчас? Сегодня есть смысл покупать квартиру только ради быта и по семейной ипотеке - новостройку с ключами. Но тогда нигде не кричите, что это инвестиция.

А теперь возьмите и изучите инфляцию на продукты питания, на услуги. Если за два года цены на всё выросли в среднем на 20-25%, а цены на недвижимость протоптались на месте, то что мы получаем? Недвижимость не сберегает деньги от инфляции, а следовательно на фоне инфляции уже два года скрыто теряет свою ценность.

Ну вот и всё. Как я и писал. Первый квартал 2024 года съел весь двухгодичный рост цен.

Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше шести лет с 1 июля могут повысить вдвое - до 12%, пишут "Известия"

Вы спрашиваете почему нашу команду считают лучшими экспертами? Потому наши разборы районов и жилых комплексов цитируют городские порталы. https://sochi1.ru/text/gorod/2024/04/02/73412204/

ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ОКАЗАЛАСЬ ПОРОЧНОЙ | ЧТО БУДЕТ ВМЕСТО НЕЁ? • Главный строитель Москвы уволен • Закон о риэлторской деятельности превратили в самопиар • Машиноместа выгоднее квартир СМОТРИТЕ СВЕЖИЙ ОБЗОР НОВОСТЕЙ https://youtu.be/xh7-PgybrAE

Недавно в разговоре со своим психологом я услышал от нее историю. «Как-то я проводила групповую терапию для мужчин и попросила их описать свои сильные стороны. Все описывали разные качества. А потом встал профессор, умный человек и сказал: «Все мои сильные стороны в моих слабостях.»» Осознайте это. Я уже неделю хожу с этой мыслью. И стал понимать, что иногда Сильно быть Слабым. Это очень легко и одновременно очень сложно. Мужчины переварите эту мысль на выходных.

🔥 Приглашаем на специальный весенний эфир Циан.Студии 🎤 24 апреля в 11:00 (мск) старший партнер Vysotsky Estate и известный блогер Сергей Смирнов представит 10 ошибок агентов, которые тормозят продажи. В программе: 📌 главная задача агента 📌 как использовать инструменты Циан для анализа коридора ценового ожидания 📌 почему желательно обойти конкурентов 📌 что надо объяснить клиенту об объявлении в Циан 📌 почему по телефону недвижимость не продают 📌 почему не передавать предложение по цене — должностное преступление Приготовьте вопросы — эксперт обязательно ответит на них в прямом эфире. Если у вас уже готовы вопросы, оставляйте их в комментариях — на самые интересные спикер ответит в прямом эфире 👇 ✅ Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram! #циан_студия

РИЭЛТОРЫ - ПРОДОЛЖЕНИЕ Продолжение вот этого ролика про неадекватных риэлторов получилось лично для меня неожиданным, но вполне закономерным для человека, который болеет за своё дело. Сегодня со мной связался владелец риэлтерского агентства Vysotsky Estate Сергей Смирнов и принёс извинения. Сергей также сообщил, что исковое заявление от партнёра Vysotsky Estate к нашему клиенту о взыскании 270 000 рублей было отозвано ещё до выхода моего ролика в Ютубе. Также клиенту выплатили все убытки, возместили затраты на юридические услуги, заплатили компенсацию. Главный «бабуин»-риэлтор, который на видео кидался во всех цитрусовыми, был уволен с позором. Вопрос с остальными участниками видео пока рассматривается Сергеем, он думает, что с ними делать. Решать конечно ему, но лично я считаю, что как минимум «клетчатый» тоже должен быть наказан, ведь первым напал на оператора именно он, раззадорив своим поведением «бабуина». На следующей неделе у нас запланирована встреча с Сергеем Смирновым, чтобы обсудить эту ситуацию лично, расставить все точки над i, пожать друг другу руки и полностью закрыть на этом конфликтную ситуацию. А пока вот такой видео-кружочек от него.

💸Почему сегодня надо инвестировать в Красную Поляну?❓ 🏆В этом году курорт Красная Поляна отмечает своё 10-летие после проведения Олимпийских игр. Если мы посмотрим на европейские объекты, которые остались после игр, то увидим, что зачастую они заброшены и находятся в запустении. Красная Поляна, напротив — место, которое с каждым годом становится всё ярче, краше и благоустроеннее. Почему так? Рассказывает старший партнёр сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая.👇🏻

Самое откровенном интервью дал Илье Пискулину! СМОТРЕТЬ https://youtu.be/-0HWHw0iz10?si=YqDn7-TA0npm8ww-

КОНФЛИКТ В ОБЩЕСТВЕ МЕЖДУ ЗАСТРОЙЩИКАМИ И ПОКУПАТЕЛЯМИ НОВОСТРОЕК ДОСТИГ ПРЕДЕЛА. Застройщики говорят об экстремизма, а лучший конфликтолог России Андрей Кёниг знает как это исправить. Внимание Застройщики! Андрей Кёниг будет на форуме Движение разбирать природу конфликта. Конфликты надо изучить, любить и тогда в них не будете попадать. СМОТРИТЕ ВИДЕО https://youtu.be/1eA8uaTI7FA

В июне выступаю на форуме «Движение» @forumdvizhenie с докладом «Продвижение в Ютюбе и Телеграме для агентов по недвижимости и застройщиков«. Расскажу все, что знаю. О мероприятии: С 18 по 21 июня на площадке курорта «Роза Хутор» пройдет форум недвижимости «Движение», который объединит более 6000 специалистов недвижимости на одной площадке. #конференции @pensiya35

Предупреждать надо ))

Да! Да в канале расширяется география. Я единственный канал в России в телеге, автор которого лично вытаскивает свой зад дальше МКАД или ЗСД.