Best analytics service

Add your telegram channel for

  • get advanced analytics
  • get more advertisers
  • find out the gender of subscriber
Category
Channel location and language

audience statistics 10 Соток : земля, недвижимость, заработок.

Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 14 лет. Канал о том, как зарабатывать на земельных участках и гаражах без юр. образования и капитала. Отдел заботы:  https://t.me/zabota_tolstihina_bot  
Show more
83 361-56
~12 265
~62
16.83%
Telegram general rating
Globally
14 962place
of 78 777
2 230place
of 8 625
In category
102place
of 474

Subscribers gender

Find out how many male and female subscibers you have on the channel.
?%
?%

Audience language

Find out the distribution of channel subscribers by language
Russian?%English?%Arabic?%
Subscribers count
ChartTable
D
W
M
Y
help

Data loading is in progress

User lifetime on the channel

Find out how long subscribers stay on the channel.
Up to a week?%Old Timers?%Up to a month?%
Subscribers gain
ChartTable
D
W
M
Y
help

Data loading is in progress

Since the beginning of the war, more than 2000 civilians have been killed by Russian missiles, according to official data. Help us protect Ukrainians from missiles - provide max military assisstance to Ukraine #Ukraine. #StandWithUkraine
Работает ли льгота на предоставление земли участникам СВО? Несмотря на , в льготе при оформлении земли участникам СВО есть достаточно много плюсов: ✅ Практически во всех регионах администрация лояльна и хорошо идет на контакт. Они сами заинтересованы в том, чтобы разобраться в этом вопросе. ✅ Отказов пока мы не получали. Есть приостановки процедуры до предоставления полного пакета документов, но не отказы. ✅ Процесс принятия регионального законодательства идет неплохими темпами. Если на конец декабря, когда мы начали заниматься этим вопросом, всего 30 регионов включились в тему, то сейчас их уже 80 из 89 субъектов РФ. Надеюсь, благодаря хорошей включенности регионов процесс оказания этой услуги пойдет гораздо быстрее. Ну и нашими совместными усилиями мы вполне можем сделать эту норму реально работающей. Поделитесь, верите ли вы в льготы по земле от государства?
Show more ...
6 519
24
Как начать зарабатывать на гараже в день его покупки? Звучит нереалистично? Но нет, я это не выдумала в теории😂 Это реальный кейс выпускницы курса «Гаражи. Быстрый старт». Берите стратегию на заметку😉 Наталья купила 2 гаража в Краснодаре за 450 тысяч каждый, и в первый же день сдала в аренду оба. Причем, из желающих арендовать гаражи выстроилась очередь (кто-то еще думает, что гаражи никому не нужны?) На данный момент за полгода на аренде Наталья уже заработала 84 тысячи на двух гаражах. Казалось бы, еще 4,5 года — и можно полностью окупить оба гаража и дальше сдавать. Но у Натальи стратегия - оформить оба гаража с землей, тогда рыночная стоимость каждого вырастет до 1 млн рублей🔥 Первый гараж уже оформлен в собственность, буквально на днях Наталья получила выписку из ЕГРН💃🏻 Как считаете, 84.000 руб за полгода на аренде при вложениях 900.000 руб - много или мало?
Show more ...
8 391
27
Сегодня - последний день и.. Закрываем предзапись на курс «Гаражи. Быстрый старт». Напомню: анкета вас не обязывает покупать курс — это просто гарантия того, что мы вам пришлём информацию о курсе и сообщим о начале продаж по лучшим ценам. Я не скажу, почему это обучение отлично подходит для тех: - кто интересуется инвестициями в недвижимость с минимальным капиталом от 250 тыс. рублей; - кто хочет освоить новую профессию для дополнительного или основного заработка от 30-40 тыс. рублей в месяц без вложений; - кто уже занимается недвижимостью, но хочет расширить спектр услуг и выйти на бóльший доход. За меня это скажут отзывы моих выпускников прошлых потоков 🤗 Просто почитайте комментарии людей, для которых гаражи это теперь стабильный источник дохода: дополнительный или постоянный. 👉Заполнить анкету можно до 23:59 мск по этой ссылке:
Show more ...
8 235
14
Как самостоятельно найти свободный земельный участок? Искать втридорога участок на Авито или Циане или найти участок самостоятельно, сэкономив при этом сотни тысяч рублей? Ответ, по-моему, очевиден 💁🏻‍♀️ Что вам понадобится для поиска нужного вам участка: ✅ ноутбук/планшет/телефон Что вам НЕ понадобится: ❌юридическое образование и финансовые вложения На компьютере: 1. Зайдите на официальный сайт публичной кадастровой карты 2. Введите в строке поиска информацию о месте расположения земельного участка. 3. Чтобы было проще найти подходящий участок, перейдите в режим «Космические снимки». 4. Найдите участок, не огороженный красной линией. На телефоне/планшете: 1. Установите приложение Kadastr RU и зайдите в него. 2. Определите место вашего нахождения на карте. 3. Включите режим «Космические снимки». 4. Найдите участок, не огороженный красной линией. Чтобы вам было проще, мы сделали готовую бесплатную подборку участков, доступных к оформлению. Переходите в выбирайте свой округ и забирайте подборку. 👉 👈
Show more ...
9 750
309
Что значит неоформленный гараж для его владельца? ➡️ Это невозможность распоряжаться им на законных основаниях (сдавать, продавать, дарить, оставлять в наследство) ➡️ Вероятность его изъятия, если будут сносить (точнее будет сказать: когда будут сносить) ➡️ И огромная упущенная выгода😢 Поэтому очень важно оформлять гараж и землю под ним! Да, от возможного сноса вы себя не защитите, но при оформленном гараже и земле компенсацию получите. Плюс оформленный гараж стоит в 2-3 раза дороже, а потом его и вовсе можно перевести в коммерцию и увеличить доход еще больше. Именно сейчас, когда гаражные кооперативы активно сносят, чтобы застроить городские территории, услуга оформления гаражей становится актуальной, как никогда. И несмотря на ее востребованность, специалистов по гаражам крайне мало. Что за парадокс? Оформить один гараж стоит примерно 20 тыс. рублей, и вполне реально брать нескольких клиентов одновременно. Не устаю удивляться людям, которые упускают возможность заработать 🤷🏻‍♀️ Напоминаю, что анкета предзаписи на обучение «Гаражи. Быстрый старт» совсем скоро закроется, успевайте попасть в число тех, кто узнает о начале курса по лучшим ценам! 👉👈
Show more ...

673943406_10000000_396368139922736_88932931733216235_n.mp4

10 235
45
Идти туда, где страшно Вот сколько угодно можно читать посты о том, что земля доступна, что у каждого гражданина РФ есть право по закону оформить земельный участок, что для этого не нужно даже юридическое образование и всему можно научиться. НО! Я прекрасно понимаю, что страх неизвестности никуда не девается. Тем более вполне может быть такое, что вы мне можете не верить. «Откуда, Юля, тебе знать, что такое сменить профессию и резко перевести жизнь в другое русло?». Да, тут согласна: я все-таки юрист с 14-летним опытом, землей занимаюсь со второго курса и сферу менять не планировала никогда 💁🏻‍♀️ Именно поэтому я считаю правильным поделиться с вами опытом моих учеников: тех, кто когда-то сделал шаг в сторону новой профессии. Например, выпускница 3-го потока  «Твои 10 соток» Ксения Лущик 25 лет была предпринимателем, и на момент начала курса у нее был свой цветочный магазин. Она мне честно признавалась, что было страшно, ведь она привыкла в бизнесе выбирать путь здесь и сейчас и получать быстрый результат. А земля - это игра «вдолгую». Но все-таки Ксения рискнула и за 4 месяца после окончания курса вышла на вообще нескромный результат: два договора на оказание услуг на сумму 800 тысяч рублей, около 100 участков в работе, сотрудничество с двумя СНТ! Теперь она работает по Московской, Тульской, Ярославской областям, плюс Краснодарский край, Сочи, Анапа. Вот такой получился шаг туда, где страшно😊 Я выпустила для вас видео на Ютуб, где Ксения поделилась со мной своим опытом, страхами и тем, как она их преодолевала. Смотрите и делитесь в комментариях: как справляетесь со страхами? Бросаетесь в омут с головой или отходите в сторону? 👉
Show more ...
Как оформить 100 земельных участков в четырех регионах России
Как заработать на земельных участках. Инвестиции в землю хороший способ обеспечить себя в старости или уже сейчас закрыть ипотеку. Обязательно подпишись на мой: 1. Нельзяграм 💚https://instagram.com/tolstihina.invest 💚 2. Телеграм канал 💚 https://t.me/+WsAYRzghULMyYjgy Ксения Лущих ученица 3 потока курса "твои 10 соток" - Заключила 2 договора на оказание услуг по консультирования и сопровождению - В работе 100 участков - Сотрудничает с 2-мя СНТ на этапе проверки документов После курса смогла заработать 800 тыс.рублей на наставничестве🔥🔥 В интервью Ксения открыто поделилась не только успехами, но и страхами, с которыми ей пришлось столкнуться. Рассказала, что опоздав на курс на 2 недели, смогла догнать сокурсников. Рассказала какие препятствия пришлось ей преодолеть на пути достижения цели.😉 В целом, инвестирование в недвижимость, особенно в земельные участки, может стать надежным и стабильным источником дохода в поздние годы. Оно предоставляет возможность обеспечить себе беззаботную старость, обеспечивая финансовую устойчивость и комфортную жизнь. Обязательно подпишись на мой: 1. Нельзяграм 💚https://instagram.com/tolstihina.invest 💚 2. Телеграм канал 💚 https://t.me/+WsAYRzghULMyYjgy Таймкоды 00:00 начало 00:24 Опыт Ксении Лущик - ученицы 3 потока курса "Твои 10 соток" 01:17 Как можно начать зарабатывать пройдя курс 03:02 Проработка страхов 06:18 Лайфхак, как можно увеличить свой доход 08:30 Опыт наставничества 12:12 Риски при работе с землей 15:11 Работа Ксении в регионах 17:12 Кто сможет работать с землей 19:00 Какие сложности работы с СНТ #земельныйюрист #юлиятолстихина
10 863
27
Я не была до конца откровенной с вами. Иногда мне кажется, что я в своих каналах делюсь ну просто всем, что происходит в моей жизни. Но вот на днях поняла, что кое-что от вас я неумышленно утаила😜 Когда мы выпустили , я получила огромное количество откликов от вас. У многих была схожая история, кто-то увидел себя в некоторых моментах, а кого-то этот фильм вдохновил на победы. И тогда я еще больше укоренилась в своем желании... Я пишу книгу. Это будет мотивационная книга-биография о моем становлении и моем пути. Коктейль из «поплакать», «посмеяться», «вдохновиться». И знаете, в некоторых сферах я - любитель быстрых результатов, но оказалось, что написать книгу это длительный процесс. И самое тяжелое лично для меня было: раскрыться так, как ни одному психологу я никогда не раскрывалась. Показывать себя не только с хорошей, но и с неприглядной стороны... Практически обнажиться перед десятками тысяч человек, которые будут читать эту книгу🫣 Поделитесь, было бы интересно почитать? Что хотелось бы узнать из книги обо мне?
Show more ...
11 872
4
📌 Завершаем неделю традиционной подборкой полезных постов. Жмите на нужный, если вдруг пропустили или хотите перечитать вновь: → . → Разбираю, как и зачем ее устранять. → . → Кейс по Московской обл. → Пост с реальными цифрами.
Show more ...
15 906
51
Ребят, давайте сегодня поговорим откровенно? Нас в этом канале больше 70 тысяч! И каждый раз, когда вижу ваши реакции и комментарии, я понимаю, земельная тема находит у вас явный отклик. Ну и не зря же вы подписаны на этот канал. Но курс «Твои 10 соток» прошли 2,5 тысячи человек.. Это ~3,5% из числа подписчиков. И нет, я сейчас не буду заявлять, что все обязаны проходить моё обучение😂 Речь о другом. По количеству моих выпускников я понимаю, что ~3,5% из вас учились у меня и теперь занимаются землей. Знаю также, что есть те, кто у меня не учился — и тоже оформляет землю, развивается в этой сфере. Кто-то самостоятельно делает первые шаги, а кто-то давно профессионально связан с землёй. Но я уверена, что больше 70% людей в этом канале читают посты, а на практике землёй не занимаются. Ребят, у меня вопрос именно к вам. Напишите, что вас останавливает? Чего не хватает, чтобы начать, идти и оформлять участки? Спрашиваю не из праздного любопытства и не чтобы осуждать или давить, а чтобы понять и может быть как-то помочь, разобрать нужные вопросы. Так что буду рада, если открыто поделитесь и я смогу вас поддержать💛
Show more ...
17 204
16
Поговорим на языке цифр? Вот я говорю-говорю про то, что оформлять землю выгодно, но все же находятся те, кто в ответ заявляет: «не верю!». Ну что ж, поговорим сегодня на красноречивом языке цифр. Давайте на примере сельхозки: ➡️ Арендная плата зависит от: - кадастровой стоимости участка: чем дороже стоит участок, тем выше аренда. - от региона, - площади участка и ВРИ. Я сама зачастую рассматриваю участки с арендой до 30 тыс. рублей в год. На практике обычно эти суммы еще меньше: 3500 руб./год, 500 руб./год, даже 22 руб./год — это реальные результаты моих коллег и выпускников. Но важно понимать, что все зависит от конкретного участка! И нужно уметь выбирать под свой бюджет. ➡️ Схема КПТ: 5-15 тысяч рублей (можно сэкономить, подготовив схему КПТ самостоятельно). ➡️ Межевой план: 5-15 тысяч рублей. ➡️ Госпошлина (если администрация вам откажет в предоставлении участка, нужно будет обжаловать отказ в суде): 300 рублей. А дальше все зависит от ваших планов: 1. Если переуступаете право аренды – платите только арендную плату до момента переуступки. Получаете доход за счёт того, что передаёте участок другому арендатору. Потом нужно уплатить налог 13% от суммы сделки. 2. Если решаете выкупить участок – платите арендную плату в течение 3-х лет, после чего обращаетесь в администрацию за предоставлением участка в собственность за плату. Имейте в виду: до конца 2024 года участки с определенными ВРИ можно выкупить из аренды, не дожидаясь истечения 3 лет Далее выкупаете землю и оплачиваете гос. пошлину за регистрацию права собственности (350 рублей). Затем можете продать участок по рыночной цене. При продаже уплачиваете налог 13%. 📌 Вне зависимости, какую стратегию вы выберете, в любом случае ваш доход будет превышать расходы при грамотно реализованной стратегии. Как пример - кейс моей выпускницы и коллеги, где . Стало понятнее, из чего складываются затраты на оформление участка? Пишите, какие ещё вопросы разобрать?
Show more ...
15 534
133
Наглядно, зачем устранять реестровые ошибки. Пример из практики Светы Федоровой , она оочень сильный специалист по оформлению земельных участков и по таким процедурам, как реестровая ошибка, перераспределение и др. Эти процедуры мы разбираем на куре «Вторая ступень» - у нас в мае начинается обучение. Вы о нём не знаете, потому что курс закрытый, только для выпускников «Твои 10 соток»😉 У нас выпустились 2 потока «Второй ступени», и ребята уже практикуют такие услуги - изменение ВРИ, изменение территориальной зоны и категории участков, реестровая ошибка, перераспределение, уменьшение кадастровой стоимости. Света - одна из наших выпускников и сильнейших специалистов, и я могу уверенно её рекомендовать🔥 Света активно работает с инвесторами. Они взяли с торгов по банкротству 12 участков в Новой Москве. Стоимость участков с торгов получилась ~ 350 тыс. рублей за сотку. Эти участки когда-то были с/х землями. Потом сельхозка вошла в населенный пункт, а в этой категории земель другие допустимые погрешности при межевании. Без устранения ошибок не было возможности размежевать участки. Но межевание было нужно, потому что участки в Новой Москве дорогие, 10 соток по рынку ~7 млн рублей. А Света продает участки под ипотеки, где лимит 6 млн. Так что устранить реестровые ошибки было стратегически необходимым решением. Сейчас реестровые ошибки уже устранены и идёт продажа этих участков по рыночной цене за 700 тыс.рублей/сотка🔥 И да, ребят, такие услуги и специалисты востребованы. Средний чек у грамотных специалистов 100-300 тыс рублей. Подчеркну, ключевое слово - ГРАМОТНЫХ, которые действительно успешно практикуют и умеют доводить такие процедуры до конца. А не ходить 4 года по судам🤷🏻‍♀️ «За еду» такие специалисты не работают😂 Мы выпускаем сильных ребят, чтобы они давали клиентам реальный результат. И зарабатывали соразмерно той ценности, которую получают их клиенты.
Show more ...
14 344
25
Вчера у меня была съемка для «Бизнес-секреты Тинькофф». Готовят статью про.... гаражи. А некоторые — никому не нужны, никому не нужны 😜 В любом бизнесе и виде инвестиций должно быть стратегическое мышление. И у многих оно есть! Потому что количество заполненных анкет предзаписи растет... Для меня это отличный знак, что вы тоже видите в гаражах огромный потенциал🚀 И вот как раз курс «Гаражи. Быстрый старт» это обучение для людей, готовых стартовать в недвижимости с минимальными вложениями и быстрой доходностью. Кстати, мы вновь расширили программу и актуализировали ее с учетом ситуации на текущий момент. Моя задача: выпустить грамотных специалистов по оформлению гаражей, которые разбираются, как правильно использовать все возможности, действующие «здесь и сейчас». Что разбираем на курсе: - Как оформлять гаражи и земельные участки под ними в судебном и внесудебном порядке. - Как изменить характеристики земельного участка под гаражом или назначение гаража на иной вид использования. - Как правильно использовать «гаражную амнистию», пока она действует. - Как работать с «проблемными» гаражами и документами. - Как оказывать услуги клиентами и как зарабатывать на этом вообще без вложений. Ребят, обратите внимание, открытых продаж курса у меня в канале не будет🙌 Заполните анкету предзаписи, чтобы не пропустить обучение: Анкета вас не обязывает покупать — это гарантия того, что мы вам пришлём информацию о курсе и сообщим о начале продаж по лучшим ценам.
Show more ...
14 717
29
То чувство, когда ученики пишут такое🥹 Очередная лавина восхищения накрывает меня с головой, когда я окунаюсь в эту часть своей работы: отзывы моих учеников. И каждый отзыв это повод для радости, вдохновения, искренней гордости и ощущения своей причастности к чему-то великому. Вы не представляете, насколько я рада, что мою любовь к земле разделяет все больше людей с каждым годом! И я просто кайфую🤩, когда вижу, как мои ученики: - меняют свои взгляды - начинают видеть свои возможности, - чувствуют свою силу в новой сфере, - приходят ко мне, окрыленные, с первыми результатами! Хотя изначально приходят многие с мотивацией - просто заработать. Вот только земля им еще нехилых бонусов подкинула: уверенность, стабильность, и одновременно с этим чувство свободы и постоянного роста. Поделитесь, какие «бонусы» вам подарила земля?
Show more ...
15 007
10
Реестровая ошибка — стоит ли ее бояться? У огромного количества земельных участков юридические границы не соответствуют физическим! Например, по документам ваш участок «захватывает» часть территории соседнего. Или вообще случайно оказывается на соседней улице😬 Вот это несоответствие и называется реестровой ошибкой (хотя!!! не всегда, бывают еще споры о праве по границам и площади земельных участков, но об этом я расскажу позже). Почему нужно устранять реестровую ошибку в обязательном порядке: - Вы не сможете поставить участок на учет с верными границами. - Соседи могут заявить права на ту часть земли, которая по документам «наслаивается» на их участок. - Могут возникнуть сложности в продаже участка или ограничение прав (например, в строительстве). Как исправлять: можно и во внесудебном и в судебном порядке. Но без знаний нюансов работы с этой процедуры просто не справиться. Эта услуга весьма дорогая, средний рынок от 80-100 тысяч рублей + экспертиза, и сейчас набирает существенные обороты. А вот тут у меня есть повод похвастаться: наши выпускники в рамках закрытого обучения «Вторая ступень» подробно изучают эту процедуру и включают услугу по реестровой ошибке себе в чек, увеличивая свой доход🔥 Поделитесь, сталкивались когда-нибудь с реестровыми ошибками? Как устраняли? P.S. Кстати, обычный человек реестровую ошибку не установит. Для того, чтобы проверить: есть реестровая ошибка или нет, нужно сделать вынос точек в натуру и проверить, что юридические границы соответствуют фактическим. Не соответствуют? Велком к моим выпускникам 😊
Show more ...
15 859
49
...Как оформлять ИЖС в Крыму, если там действует мораторий? Вот можно сразу отвечу, без прелюдий? Ребят, оформление ИЖС в Крыму это абсолютно реальная стратегия. Даже с учетом действующего там моратория. Многие ошибочно считают, что он вообще запрещает оформлять участки в этом достаточно популярном регионе. Но это не так: у меня есть огромное количество подтверждающих кейсов моих учеников. Земельные участки для ИЖС — это один из самых рентабельных, а главное, популярных видов земельных участков. И безусловно, куда без стереотипа, что в Крыму: «ну уже ВСЮ землю разобрали. А уж тем более ИЖС!». Если что-то и удастся найти, то только за огромные деньги, по связям и где-то у черта на рогах😜 Но это не так! Сняла для вас видео, и рассказала, как найти и оформить земельный участок для ИЖС в Крыму. 👉Смотрите мое новое видео на ютуб по ссылке
Show more ...
Как оформить земельный участок для ИЖС в Крыму за 15 тысяч рублей
Как оформить земельный участок для ИЖС в Крыму за 15 тысяч рублей 💚💚Телеграм канал💚💚 https://t.me/+WsAYRzghULMyYjgy 💚💚Нельзяграм💚💚 https://instagram.com/tolstihina.invest ✅Обязательно посмотрите это видео ✅ https://www.youtube.com/watch?v=IWWRpt5pEJw При желании купить участок в Крыму для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), важно хорошо разбираться в процессе оформления земельного участка. Начать стоит с изучения процедур и требований, связанных с ИЖС. Для начала следует определиться с конкретным участком. Покупка земельного участка в Крыму может проходить через торги или другие формы сделки. Важно удостовериться, что выбранный участок подходит для постройки жилого дома и соответствует всем необходимым требованиям. Как оформить земельный участок для ИЖС в Крыму с нуля? Сначала у вас должно быть законное право на землю, зарегистрированное в установленном порядке. Для этого вам потребуется оформить договор купли-продажи или другую форму собственности на участок. 💚💚Телеграм канал💚💚 https://t.me/+WsAYRzghULMyYjgy 💚💚Нельзяграм💚💚 https://instagram.com/tolstihina.invest ✅Обязательно посмотрите это видео ✅ https://www.youtube.com/watch?v=IWWRpt5pEJw Покупка участка в Крыму для ИЖС также требует соблюдения норм и правил строительства, разрешений со стороны местных властей и учета особенностей местного законодательства. Обратитесь к местному агентству или специалистам в области недвижимости, чтобы получить подробную консультацию относительно процедур и документации. Необходимо помнить, что покупка земли в Крыму, особенно под ИЖС, является важным шагом и требует внимательного изучения всех нюансов. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и правильно оформлены все юридические аспекты перед тем, как начать строительство или проживание на своем участке в Крыму. 💚💚Телеграм канал💚💚 https://t.me/+WsAYRzghULMyYjgy 💚💚Нельзяграм💚💚 https://instagram.com/tolstihina.invest ✅Обязательно посмотрите это видео ✅ https://www.youtube.com/watch?v=IWWRpt5pEJw Таймкод: 00:00 Вступление 00:56 Земля для ИЖС в Крыму. Преимущества и нюансы 01:36 2 ВАРИАНТА оформления участков под ИЖС 02:51 Нюансы оформления земельных участков под ИЖС. Личная история участия в торгах 04:44 Шанс забрать землю на торгах есть 100% История Айны Поздняковой 05:36 ВЫВОДЫ #какоформитьземлювсобственность #каквыбратьземельныйучасток #купитьземельныйучасток
16 376
157
Новости по каналу «Деньги в земле» В декабре я сделала закрытый Телеграм-канал, где проводила специальные эфиры, делилась своей практикой и материалами, которых больше нигде не давала. Первый сезон канала шёл 3 месяца и.. Затея удалась - смотрите, что писали участники🫶 После таких отзывов у меня не было ни грамма сомнений, что второму сезону быть. Но.. Второго сезона не будет. Я люблю давать людям пользу, и в голове много замыслов классных проектов, вот только будем честны - одной Юли Толстихиной на всё не хватает🤪 Сейчас мы готовим новый поток обучения «Гаражи. Быстрый старт» и «Вторую ступень». И на полноценное ведение еще одного канала меня просто не хватит. А делать «на отвали» я не умею и не хочу 🤷🏻‍♀️ Лучше меньше, но качественнее, чем больше и хуже. Так что у нас с вами здесь все по-настоящему, как в земле: возможностей становится со временем меньше. Как говорится, кто успел - тот и съел. Всех, кто успел попасть в закрытый канал в первом сезоне - ещё раз поздравляю😉 Все материалы и эфиры вам остаются доступны до 1 июня, не забудьте всё пересмотреть и скачать. Поделитесь, как вы обычно принимаете важные решения - быстро и сразу или долго обдумываете, взвешиваете за и против?
Show more ...
13 304
8
У меня пополнение! Закончился мой 2-недельный отпуск и я поняла... Мне нравится эта традиция: как только я в отпуске, так появляются новые результаты! И этот раз не стал исключением😜 За 2 недели отдыха: + 4 согласованных участка в Алтайском крае! + Распоряжение на участок под гаражом в Красноярске, иииии.... нам предоставили его в собственность бесплатно🤓Хотя я уже настраивалась на выкуп!!! + Продался мой участок в Красноярском крае! Могу поделиться с вами цифрами по этому объекту: Аренда участка = 52 700 руб. Услуги и комиссия моему ученику, который занимался этим участком = 59 970 руб. Продали участок за 215 000 рублей. Налоги = 12 900 руб. Итого чистая прибыль по участку 89 430 руб. за полгода. Ну огонь же? Да, не миллионы миллионов, но мне достаточно. Вот так бывает. Сначала ты работаешь на землю, а потом земля начинает работать на тебя. И порой выдает результаты в самый неожиданный момент. В моем случае - когда я отдыхаю😏 Но не надо очаровываться, чтобы потом не разочаровываться. Честно говоря, меня уже одолевают мысли уходить в отпуск раз месяц, надо обсудить это с моей командой🤔 Шучу-шучу! Те, кто уже давно со мной, знают, что я жуткий трудоголик и это результат моего труда и труда моих выпускников. Поделитесь, а вы замечали, как новые результаты, возможности, идеи приходят во время отдыха?
Show more ...
15 057
20
📌 Еженедельная подборка самых полезных постов о том, как зарабатывать на недвижимости, уже готова! Чтобы прочитать интересующий пост, просто жмите на его название: → Готовая видеоинструкция к применению. → Мой личный кейс с цифрами. →
Show more ...
14 984
67
Вижу ваши комментарии к предыдущему посту: многие из вас правы😉 Итак, давайте разбираться, кто несёт ответственность за проверку участка или гаража. 1. Грамотный риелтор — не панацея в этом вопросе. Если у него нет профильного образования и соответствующей практики по земле, он не сможет обеспечить безопасность сделки по КП земельного участка. Риелтор может составить договор КП, проверить собственника.  А вот, например, можно или нельзя строиться на участке, проходят ли коммуникации под земельным участком, есть ли ЗОУИТы — могут проверить только земельные специалисты. 2. Банк. Если сделка проводится по ипотеке, есть ощущение, что банк не допустит ошибок. Но здесь кроется главное заблуждение: банк проверяет саму сделку и дееспособность продавца, но земельный участок или гараж он не проверяет. Опять же у них нет профильных специалистов. 3. Продавец. Каждый продавец заинтересован в том, чтобы продать объект как можно скорее по выгодной ему цене. Именно поэтому многие в объявлении приукрашивают или вводят в заблуждение. Кто-то откровенно обманывает, а кто-то искренне верит в то, что пишет, ведь самостоятельно даже не проверял информацию. 4. Покупатель. Вот кто на 100% заинтересован в том, чтобы купить подходящий для себя объект. Именно покупатель несёт все риски. Так что ответственность ложится на него. Вот почему разбираться в этом вопросе важно самим хотя бы базово, даже если вы не хотите постоянно заниматься землёй или гаражами. Это вопрос безопасности. Либо разбираться самостоятельно, либо обращаться к узкому специалисту в этой нише, которому вы точно доверяете. Иначе можно остаться в самом невыигрышном положении. Знаете истории, когда люди покупали недвижимость - и уже после узнавали, что с объектом есть проблемы?
Show more ...
14 212
60
Что нужно проверить при покупке? Казалось бы, купить участок или гараж - куда проще, чем оформить «с нуля». Вот только при сделке нюансов может быть не намного меньше, важно всё досконально проверять. При покупке земельного участка проверяем: 1. Продавца - дееспособность, банкротство, судебные споры. 2. Наличие у продавца правоудостоверяющих документов на участок (выписка из ЕГРН не менее чем месяц) / доверенность (если действует представитель, не забудьте проверить действительность доверенности). 3. Судебные дела относительно конкретно этого объекта недвижимости. 4. Соответствие фактических и юридических границ земельного участка и строений на нем. Все строения в идеале должны быть оформлены. 5. Есть ли межевание на участке. Если его нет, то обязательно нужно провести до сделки! 6. Провести анализ ПЗЗ и проверить ЗОУИТы. 7. Возможно ли строительство на участке? Если да, то какое конкретно? Запросите град план на участок. 8. Возможность подключения коммуникаций на участке. При покупке гаража проверяем: 1. Расположение гаража — на чьей земле он находится, на территории ГСК, многоквартирного дома или отдельно стоящий. 2. Его целевое использование (является ли вообще гараж гаражом). 3. Является ли гараж капитальным, все его характеристики. 4. Документы на землю, предоставлялась ли земля под капитальные гаражи и на каком использовании. 5. Не является ли гараж самовольной постройкой. 6. Документы на гараж: на каком основании продавец владеет гаражом и владеет ли вообще. ЭТО ВАЖНО! 7. Задолженность по членским взносам, электроэнергии. Как думаете, кто ответственный за такую проверку? Покупатель, продавец, риелтор?🤔
Show more ...
13 942
386
Я решила, что земля — это не мое. Со стороны многие наверное видят красивую картинку: сильная девушка, реализованная, 14 лет назад нашла себя в земельной сфере и уверенно идёт вперед. Но.. Был период, когда мне вдруг показалось, что я не такая... Слишком мужеподобная, слишком много достигаторства, дисциплины, трудоспособности —всех мужских качеств. И мне нужно срочно превращаться в настоящую женщину: сидеть дома, служить мужу, носить только юбки в пол и «заземлиться». Я сейчас вспоминаю ту Юлю с потухшим взглядом. Юлю, которая не работала 6 месяцев, убрала из гардероба любой намек на брюки и время от времени «выедала ложечкой» мозг мужу. К чему это в итоге привело? К полной потере себя и абсолютному развалу во всех сферах моей жизни. К постоянным болезням и ощущении себя нереализованной, несчастной женщиной... Парадокс: но оттого, что я юбки стала носить, отказалась от работы, стала домохозяйкой, женщины во мне больше не стало 🙂 Сейчас, оглядываясь назад, я понимаю, что это все было не мое, навязанное извне, что «женщина должна». А женщина должна этому миру только одно: быть собой и быть счастливой. И да, есть те женщины, чьей энергии хватает на детей, на мужа и быт. У меня же совершенно иная энергия: мне нужна власть, мне нужно отдавать, и мне жизненно необходимо реализовываться вовне! А юриспруденция, земля, мое дело - НИКАК не влияют на мою женскую натуру. Сейчас, пройдя тот период, я уверена, что женщина счастлива только в балансе: когда она и реализована в профессии и с мужем может побыть девочкой-девочкой. Потому что когда женщина от себя кайфует, то и все другие сферы подтягиваются. Вот такой откровенный и одновременно жизнеутверждающий пост получился 😅 P.S. Кстати, благодаря тому сложному этапу я убедилась, что все-таки земля это то, что меня зажигает и от чего у меня горят глаза. Девушки, поделитесь, от чего у вас горят глаза? Мужчины, а вы делитесь, что для вас женская энергия?
Show more ...
13 392
26
Гараж в Москве - какие новости? Мы купили этот гараж в Москве за 700.000 рублей и в декабре он. Как? Сдали в аренду, 15.000 рублей/мес. Арендатор заплатил сразу за 11 мес. Не самая прибыльная стратегия, хотя.. в регионах за такие суммы квартиры сдают😏 Но мне неинтересно сдавать гараж в аренду и ждать, что он окупится через ~4 года. Планирую за 1 год оформить гараж вместе с землёй, тогда его можно будет продать по рынку за 1-1,2 млн ₽. Я после оформления хочу не продавать, а перевести землю и гараж → в коммерцию и склад. Ценник просто улетит🚀 Скажу честно: не всё гладко и просто. Мы начали оформлять гараж по «гаражной амнистии», получили отказ от ДГИ и приостановку от Росреестра, поэтому переподали документы. Теперь пытаемся оформить гараж по другой процедуре - «паевому взносу». Это чуть дольше, но в итоге гараж всё равно оформим. Как я часто говорю, всегда надо иметь план А, план Б и запасной план😉 Мне поэтому к своим выпускникам не страшно обращаться, они знают все пути. Ребят, вы рассматриваете гаражи и землю под гаражами в качестве инвест инструмента?
Show more ...
12 752
50
Самым первым — самое вкусное! Все, кто давно хотел начать зарабатывать на недвижимости с минимальными вложениями — ваше время настало 😉 Мы открываем доступ к анкете предзаписи на курс «Гаражи: быстрый старт». не обязывает вас покупать. Она нужна, чтобы не пропустить старт продаж по лучшим условиям. Открытых продаж курса у меня, как обычно, не будет. После заполнения анкеты вы попадёте в закрытый Telegram-канал, где будут важные новости о курсе. 👉 👉 👉
Show more ...
13 000
19
Что-то пошло не так🙈 Мы планировали обучение по гаражам только осенью. Но в ноябре закончился 4-й поток обучения, и за эти несколько месяцев нам пришло 478 вопросов о том, когда будет курс «Гаражи. Быстрый старт» (мы не зануды, но мы подсчитали🤪). Так чтоо... Курсу по заработку на гаражах быть этой весной🔥 Всё это время я работала над курсом и очень сильно его изменила, увеличив его практически в 2 раза по длительности. Знаю, что у нас есть много выпускников курса «Твои 10 соток», которые ждут обучение по гаражам, чтобы зарабатывать не только на участках, но и на гаражах. И здесь важно: выпускникам курса «Твои 10 соток» я рекомендую идти в первую очередь на «Вторую ступень». Она тоже стартует скоро - вся информация у вас на почте и в новостных Телеграм-каналах. А вот ребятам, которые только присматриваются к земельной сфере, сомневаются в земле, не знают с чего начать, мои многочисленные мужчины-подписчики - вам на гаражи🔥 Чтобы попасть в число тех, кто сделает заработок на гаражах своей реальностью, не пропустите анкету предзаписи завтра в 12:00 мск. Поделитесь, кто ждал курс по гаражам? Или «Вторую ступень»?
Show more ...
14 693
16
С чего начать в земле? Если вы только приглядываетесь к земельной сфере и не понимаете, что вообще оформлять и зачем - рекомендую начать с этих 4-х стратегий. Потому что они требуют минимум (или вообще 0) вложений и дают достаточно быстрый результат в деньгах. ➡️ Огороды и выкуп сельхозки: действует до конца 2024 (по 629-му Постановлению). А это значит, можно выкупать некоторые участки без строительства дома или выкупать определенную сельхозку в собственность, не дожидаясь 3 лет. ➡️ Переуступка аренды: можно найти участок для ИЖС в населенном пункте или «сельхозку», оформить в аренду за 3-4 месяца, переуступить и заработать в среднем 150-300 тыс.руб. ➡️ Оказание услуг в земле - стратегия для тех, кто хочет зарабатывать без вложений. На оказании услуг легко масштабироваться: вполне можно вести одновременно 5, 10, 30 клиентов. ➡️ Оформление гаражей — недооцененная, но очень доходная и при этом краткосрочная стратегия. Заработок с одного клиента на услуги в среднем от 20-30 тыс рублей. Я недавно рассказывала, как сама заплатила моим выпускникам 210.000 рублей за услуги по гаражам. Это классный вариант для тех, кто хочет быстрее. Какая из этих стратегий вам интереснее?
Show more ...
13 454
99
На гаражах много не заработаешь? Нуу как сказать😏 У меня ещё лет 10 назад в Красноярске был клиент, который буквально «поднялся» на гаражах. Мы с ним оформляли гаражи и переводили в коммерцию, в итоге часть он продал как готовый бизнес, часть оставил себе и открыл автосервис. Я сама за последние полгода вложила в гаражи 2,5 млн руб и планирую получить прибыль минимум x4. Ребят, в гаражах самое ценное - земля. Много гаражей находятся в классных местах, где свободной земли просто нет. Да, это небольшие участки, но оочень ценные за счёт расположения. Особенно, если перевести в коммерцию. Даже если не вкладывать свои средства, можно на оказании услуг выйти на среднюю зарплату по России с 1-2 клиентов в месяц. Но чтобы не быть голословной - я всё подсчитала и разъяснила по пунктам. В новом видео на Ютуб-канале разбираем, что и сколько нужно сделать, чтобы закрыть ипотеку за 3 года гаражами. Смотрите по ссылке:
Show more ...
Как БЫСТРО Закрыть Ипотеку с помощью Гаражей. Гасим Ипотеку за 3 ГОДА!
Как БЫСТРО Закрыть Ипотеку с помощью Гаражей. Гасим Ипотеку за 3 ГОДА! ✅Гайд по Гаражам✅ https://t.me/yulia_tolstihina_bot 💚💚Телеграм канал💚💚 https://t.me/+WsAYRzghULMyYjgy 💚💚Нельзяграм💚💚 https://instagram.com/tolstihina.invest Закрытие ипотеки – одно из значимых финансовых событий для многих людей. Многие задаются вопросом: как можно быстро погасить задолженность по ипотеке, освободиться от кредитных обременений и стать полноправными владельцами своего жилья. Существует несколько стратегий и способов ускорения погашения ипотеки. Одним из интересных вариантов является использование гаражей в качестве инвестиций и способа уменьшения срока погашения ипотеки. Как же можно использовать гаражи для быстрого погашения ипотеки? Рассмотрим несколько возможных методов и стратегий. Во-первых, гаражи могут приносить дополнительный доход через аренду. Рассмотрите возможность сдачи в аренду ненужного гаража или даже приобретение дополнительных гаражей для последующей аренды. Этот дополнительный доход можно направить на досрочное погашение ипотеки, что поможет ускорить процесс погашения задолженности. ✅Гайд по Гаражам✅ https://t.me/yulia_tolstihina_bot 💚💚Телеграм канал💚💚 https://t.me/+WsAYRzghULMyYjgy 💚💚Нельзяграм💚💚 https://instagram.com/tolstihina.invest Во-вторых, инвестиции в гаражи также могут оказаться прибыльными. Рассмотрите возможность покупки гаражей как объектов инвестирования. При грамотном подходе и выборе подходящих объектов можно получать стабильный доход, который также можно направить на досрочное погашение ипотеки. Кроме того, если у вас есть возможность, рассмотрите вариант приобретения участка под гараж и его дальнейшее оформление. Это может стать не только инвестицией в недвижимость, но и способом уменьшения суммы ипотечной задолженности. Итак, использование гаражей как инструмента для ускоренного погашения ипотеки представляет собой не только финансово обоснованный подход, но и возможность диверсификации доходов и инвестирования. Комбинируя различные методы и стратегии, можно эффективно справиться с ипотечными обязательствами и достичь финансовой свободы в более короткие сроки. ✅Гайд по Гаражам✅ https://t.me/yulia_tolstihina_bot 💚💚Телеграм канал💚💚 https://t.me/+WsAYRzghULMyYjgy 💚💚Нельзяграм💚💚 https://instagram.com/tolstihina.invest Таймкод: 00:00 Вступление 01:11 Гаражи и земля под ними-самая недооцененная недвижимость 01:56 Как зарабатывать на гаражах? 02:56 Популярный миф 04:14 Как гаражи могут закрыть ипотеку? 06:06 2 стратегии по заработку на гаражах 07:54 Для того, чтобы закрыть ипотеку гаражами, необходимо: ? 09:01 Что нужно учесть при таком раскладе? #гаражнаяамнистия #какоформитьгараж #какоформитьгаражвсобственность #каккупитьгараж #гаражныйкооператив #документыдляоформлениягаража #регистрациягаража #законогаражнойамнистии
12 851
111
Мошенники активизировались И снова они создают левые аккаунты, ставят моё фото и пишут вам в личку🤬🤬 Ребят, я никогда не пишу никому в личку с призывами что-то купить или вложиться в проект/стартап. И я занимаюсь только землей и гаражами, никакой крипты! 🙏Ни в коем случае не переводите никому деньги, иначе вы их просто потеряете! Что делать, если вас добавляют в непонятные телеграм-каналы и пишут от лица нашего проекта: ✅ уточните в Службе заботы , имеет ли это отношение действительно к нам. ✅ Или проверьте мои официальные странички на сайте:
Show more ...
11 005
2
Как увеличить свой участок? Кто-то конечно размышляет так: «возле моего участка есть свободный кусочек, огорожу его забором себе»🙄 но это самозахват, это незаконно! Чтобы законно присоединить к своему участку примыкающую свободную землю, существует процедура перераспределения. Да, это не самая простая процедура, не для новичков - много отказов и нюансов. Поэтому мы изучаем перераспределение на курсе «Вторая ступень» - это закрытое обучение только для тех, кто уже прошел курс «Твои 10 соток». Больше этому нигде не учат. Почему важно знать и понимать эту процедуру: 1. Это возможность увеличить участок порой даже в x2 без торгов и бюджетно. За присоединение доплачиваем от 15% кадастровой стоимости (процент различается по регионам, может достигать и 100%). 2. Перераспределять можно абсолютно разные участки (СНТ, ИЖС), но кроме коммерции! 3. Это востребованная услуга, наши выпускники на ней зарабатывают от 20.000 до 150.000 в среднем с одного клиента (в зависимости от сложности). В южных регионах ценник доходит до 500.000 руб. Знали о такой возможности и процедуре?
Show more ...
13 817
78
📌 Подборка полезных экспертных материалов по заработку на земле. Надеюсь, вы ничего не упустили на этой неделе, но традиционную подборку постов за прошедшие 7 дней никто не отменял. → Делюсь личным кейсом с цифрами. → Рассказала в видео обо всех нюансах работы с с/х землями. → → В режиме реального времени: 🔥 . → . →
Show more ...
12 227
60
Откуда в России столько свободной земли? Казалось бы: в России 146 млн человек, плотность населения — 8,55 чел./км². Почему до сих пор всю свободную землю не разобрали, если это так просто и бюджетно?🤨 А теперь еще больше усугублю ситуацию: наша страна размером больше 1,7 миллиардов Га! Если разделить поровну на 146 млн человек - это каждому по 11 гектаров. Но сколько земли уже находится в частной собственности? Чуть меньше 8% 🤷🏻‍♀️ Теперь представляете визуально тот объем, с которым можно работать? Так почему же свободную землю еще не разобрали? Ответ простой: 1. Мало кто знает, что право оформлять участки есть у каждого гражданина РФ старше 18 лет. 2. А из тех, кто знает - многие думают, что для получения земли нужны особые льготы, связи и, как минимум, юридическое образование. 3. «Горе-сарафанное радио». Как часто я сталкивалась с тем, что человек, не разобравшись, бросился оформлять себе участок, прогорел и потом всем рассказал, что «там все куплено и только своим»! Ну не знаю, ребят, я больше 14 лет занимаюсь с землей, а еще и больше 2500 учеников обучила. И мы как-то оформляем участки и зарабатываем на них😏 Поделитесь, что вас останавливало/останавливает оформлять землю?
Show more ...
12 487
31
Last updated: 11.07.23
Privacy Policy Telemetrio